Людей выселяют из общежития

Содержание

Выселение из общежития студента (соседа) по новому жилищному кодексу без предоставления другого помещения: за что могут, имеют ли право с ребенком?

Людей выселяют из общежития

/ Выселение / Особенности и порядок выселения из общежития

Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п.

Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку. Но необходимо понимать, что из общежития могут выселить.

Ниже о том, на каком основании, и в каком порядке это проводится.

За что могут выселить (общие положения)

Чтобы выселить граждан из общежития, требуются основания. Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

  • По обоюдному соглашению;
  • По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение. А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

  • Трудовая деятельность прекращается;
  • Наниматель находится на выборной должности;
  • Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
  • Увольнение со службы;
  • Предоставление другой жилплощади;
  • Смена собственника общежития;
  • Одностороннее требование владельца освободить жилье.

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее. Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда. Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

  • Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;
  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
  • Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
  • Использование общежития не по назначению;
  • Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным.

Основания по новому жилищному кодексу

Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2018 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено.

Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания. Внося изменения, законодатель дополнительно выделил семьи, в которых есть дети-инвалиды либо совершеннолетние члены, имеющие инвалидность с детства.

Алгоритм действий

Итак, инициатором расторжения договора найма является собственник общежития. Порядок следующий:

  1. Составление и направление жильцу письменного уведомления.
  2. Если ответ отрицательный либо обращение безосновательно проигнорировано, составляется и подается иск в суд.
  3. На основании положительного решения, вступившего в силу, жильцы дается время на освобождение помещения.
  4. Если по истечении предоставленного срока помещение не освобождено, владелец обращается к судебным приставам, выселение проводится принудительно.

При отправлении уведомления нужно указать требование однозначно – немедленно освободить занимаемую жилую площадь. Вручается лично под роспись и проставление даты получения. Альтернативный вариант – почтовое отправление рекомендованным письмом.

Срок на выселение дается срок в 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Нельзя применять силу по собственной инициативе. Выселение проводится силами судебных приставов по официальной процедуре. Нарушение этого требования влечет привлечение виновных – собственника помещения и (или) непосредственных исполнителей – к уголовной ответственности по ст. 330 УК РФ «Самоуправство».

Но может произойти так, что жильцы общежития, относительно которых есть вступившее в силу решения суда, отказываются выполнять требования приставов. В этом случае работники ФСС привлекают полицию. При этом приставы обязаны:

  1. Составить акт о выселении.
  2. Указать в документе обстоятельства происшедшего, данные участников.
  3. Описать имущество.
  4. Организовать его транспортировку за счет службы.

Расходы на принудительное выселение через привлечение ФСС и полиции возлагается на жильца, отказавшегося добровольно покинуть общежитие.

Студенты

Алгоритм действий аналогичен предыдущему. Если есть веские основания – отчисление или прекращение учебы – сразу направляется уведомление, а затем подается иск в суд и т.д.

Но в некоторых случаях основания не настолько явные. Чтобы выселить студента в этом случае, нужно задокументировать несколько веских причин, которыми могут быть:

  • Антисанитарные условия;
  • Систематическое нарушение распорядка и правил поведения общежития.

В суде придется доказывать не только сам факт нарушения, но и его систематичность. В противном случае в исковых требованиях откажут.

Чтобы грамотно задокументировать такие случаи, нужно получить:

  • Жалобу или заявление от администрации, работников общежития, соседей студента о действиях нарушителя;
  • Объяснения соседей по комнате, в которых они подтверждают факт нарушения.

Рекомендуется отбирать дополнительные заявления от других студентов, которые указывают на нарушения со стороны будущего ответчика. Если окажется, что инцидент имел массовый характер, в применении персональных санкций будет отказано.

Соседи

Выселение этой категории жильцов проводится в указанном выше порядке. Основания – аналогичны тем, которые дают право собственнику расторгать договор найма в одностороннем порядке.

Факт несоблюдения правил поведения документируется составлением протокола административного нарушения. Например, шум после 23.00, другие нарушения, которые сопровождаются пребыванием в алкогольном опьянении.

В суде нужно показать систематичность нарушений. Один задокументированный факт – этого недостаточно, чтобы представитель Фемиды удовлетворил иск.

С несовершеннолетним ребенком

Наличие в семье нанимателя детей, которым не исполнилось 18 лет, осложняет процедуру выселения. Собственнику помещения нужно узнать, есть ли у них альтернативное жилое помещение.

Отсутствие такового делает невозможной выселение из общежития. Причина – вместе с родителями должны выезжать и дети.

Это значит, что несовершеннолетний ребенок выселяется «на улицу», законодатель это не приветствует, суд на такое решение не пойдет.

Исключения могут быть, если ребенок:

  • Проживает в помещении меньше года;
  • Не прописан в общежитии;
  • Не достиг 18 лет, но по факту стал совершеннолетним (официально занимается предпринимательской деятельностью).

Без предоставления другого жилого помещения

Положения ЖК РФ предусматривают и такой порядок выселения (ст.103). Он применяется к следующим категориям лиц:

  • Военнослужащим с выслугой менее 20 лет, уволенные в запас не по состоянию здоровья;
  • Госслужащие, совершившие преступление либо с которым расторгнут контракт «по статье»;
  • Работники, расторгнувшие трудовой договор по собственной инициативе;
  • Персонал, с которым заключается срочный договор;
  • Студенты.

Положения указанной статьи ЖК РФ касаются помещений, которые принадлежат государству (муниципалитету).

Выселение из частных общежитий проводится в порядке, установленном гражданско-правовыми отношениями. Основания и условия регулируются договором между жильцом и организацией, которая предоставила ему жилье.

Какие ваши права в этой ситуации?

Все вышеприведенное указывает на то, что собственник общежития может:

  • Требовать освободить помещение в добровольном порядке;
  • Принимать меры к документированию фактов нарушений со стороны жильцов: вызывать полицию, отбирать письменные объяснения у работников, администрации общежития и т.п.;
  • Обращаться в суд;
  • Требовать исполнения решения суда от ответчика или ФСС;
  • Претендовать на компенсацию материального ущерба, который нанесен действиями жильца.

Действия, которые выходят за рамки предоставленных прав, могут трактоваться сотрудниками правоохранительных органов, как самоуправство. Поэтому не следует лично выгонять жильцов из помещения, выставлять или портить их вещи, принуждать персонал общежития к этому.

Установленные сроки

С семидневным сроком, предоставленным для выселения после вступления решения суда в силу, разобрались выше. А вот с исковой давностью не все так однозначно.

Юристы отсылают к положениям ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, в соответствии с которыми срок давности по жилищным спорам не ограничивается. Однако на практике представители Фемиды руководствуются Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 1987 года.

В нем указан трехлетний срок исковой давности, который исчисляется с момента прекращения жильцом трудовых отношений.

На это указывают и другие акты Высшего судебного органа, которые изданы в более поздний период. Поэтому рекомендуется придерживаться трехлетнего срока исковой давности.

Оформление приказа о выселении (образец)

Документ должен содержать:

  1. Наименование учреждения, организации.
  2. Ее юридический адрес.
  3. Должность, фамилию, имя и отчество лица, выдающего акт.

В наименовании документа указывается «Приказ», его номер и краткое содержание «о выселении» с указанием фамилии и инициалов жильца. Далее следует краткое обоснование причин выселения, со ссылкой на подтверждающие документы.

Приказ о выселении выдается на основании личного заявления жильца либо судебного решения.

После описательной части следует посередине строки слово «Приказываю», а дальше указывается, что именно: выселить из помещения конкретного жильца; рассмотреть вопрос заселения кандидатами на квадратные метры.

Документ доступен для скачивания

Судебная практика

Столичный районный суд рассмотрел иск предприятия к гражданину, который занимал ведомственное общежитие. Истец требовал выселить ответчика из помещения. В ходе заседания установлено:

  1. Помещение предоставлено на законных основаниях.
  2. Ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом.
  3. Увольнение проводилось по соглашению сторон.
  4. После расторжения трудовых отношений ответчик проживал в общежитии около 4 лет.

Суд обратил внимание, что срок исковой давности составляет 3 года с момента прекращения трудовых отношений, истец пропустил его по неуважительным причинам. В требованиях было отказано.

Заключение

Споры, которые касаются выселения из общежития, относятся к категории сложных. Законодатель традиционно защищает права граждан на жилье, для собственников общежитий это не утешительная новость.

Поэтому в вопросе выселения они должны прибегать к помощи практикующих юристов, которые рассмотрят перспективы дела и распишут алгоритм действий.

При необходимости, они возьмутся за процедуру выселения, избавив от этого собственника жилья.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-obshhezhitiya.html

Порядок выселения из общежития

Людей выселяют из общежития

Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Основания для прекращения правомочия проживания

Как уже говорилось, правовыми источниками в вопросах лишения правомочия пользования жильём являются Жилищный кодекс РФ и соглашение, по которому люди проживают в том или ином общежитии.

Соответствующие нормы в жилищное законодательство были внесены лишь в 2015 году, до этого правила выселения определялись внутренними актами управляющей общежитием организации.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения. А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

  • истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;
  • пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
  • проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
  • лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.

При наступлении указанных оснований управляющая организация может выселить лиц без забот о том, нужно ли предоставлять им иное помещение или нет.

Данное право управляющей организации является императивным.

Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права. По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями.

При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами.

Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

  • трудовые соглашения;
  • соглашения найма;
  • контракт на образование и так далее.

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Соглашение допускается прекращать по следующим основаниям:

  • прекращение отношений по ведению трудовой деятельности;
  • конец периода получения образования, в том числе досрочный;
  • нарушение правил, определённых в соглашении.

Но это не значит, что выселение невозможно по основаниям ЖК РФ. Эти основания являются императивными и распространяются на подобные правоотношения вне зависимости от основания проживания, в том числе и наличия права собственности.

Но выселение по основаниям, указанным в соглашении, осуществляется лишь в порядке (сроки, условия), определённом в самом соглашении. Когда жилец в установленном соглашением порядке не хочет освобождать помещение, то нужно обращаться в суд.

Одностороннее расторжение соглашения о найме со стороны управляющей организации возможно лишь через суд. При этом соблюдение уведомительного порядка является обязательным для суда. Лишь по вынесению судом положительного акта можно осуществить выселение по принуждению.

Вместе с тем нужно учитывать, что законные права на проживание никто не вправе ущемлять. Они являются одним из конституционных правомочий человека. Но такое право должно быть официально зарегистрированным, то есть лицо должно иметь регистрацию в соответствующем жилье. Лишь в таком случае в отношении него применяется уведомительный порядок.

Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской? Могут, но только через суд. Иное выселение характеризуется как незаконное.

Кто выселяет?

По общим правилам выселения из съёмного помещения правом на выселение обладает собственник такого жилья или иное лицо, в том числе и организация, которая уполномочена на управление жильём самим владельцем. Выселение осуществляется в тех ситуациях, когда проживающее лицо не исполняет установленные законом или договором обязательства.

Такими основаниями являются:

  • неуплата коммунальных услуг в период больше полгода;
  • причинение помещению ущерба;
  • внесение изменений в планировку помещения без согласования.

Вместе с тем закон ограничивает права собственников выселять определённые категории жильцов.

К таким жильцам относятся:

  • служащие военных структур, госслужащие, а также их семьи;
  • достигшие пенсионного возраста жильцы;
  • члены семей умерших на производстве или службе работников после их смерти;
  • лица с инвалидностью 1 и 2 группы, если таковая наступила вследствие виновных действий работодателя или в связи с осуществлением трудовой деятельности, в том числе государственной и военной службы.

Стоит отметить, что правила ЖК РФ в основном распространяются на жилые помещения общаг и правила проживания в них, лишь если соответствующее помещение является собственностью РФ или муниципальных образований. Когда же собственником таких помещений является частное лицо, то осуществляется выселение преимущественно по основаниям, закреплённым в гражданском законодательстве.

Но указанные правила практически не отличаются друг от друга, помимо того, что гражданское законодательство предусматривает порядок пересмотра дальнейших правоотношений между собственником и жильцом, тогда как правила выселения из государственного или муниципального общежития являются строгими и однозначными.

В то же время, что делать, если выселяют из общежитий? Ответ довольно прост. Если выселение неправомерное, нужно обращаться в суд.

Поэтому нужно знать, за что могут выселить из общежития.

Особенности выселения отдельных категорий граждан

Как уже было сказано, выселение отдельной категории лиц, пенсионеров, инвалидов и прочих, указанных выше, возможно лишь по их инициативе. Вместе с тем есть и другой перечень лиц, выселение которых осуществляется по особым правилам.

Так, из студенческого общежития и жилого помещения в нём студентов можно выселять по следующим основаниям:

  • по их желанию;
  • при отчислении из образовательного учреждения;
  • по акту суда.

Со студентами также заключается соглашение, но если время действия такого соглашения окончилось, их всё равно нельзя выселять в следующих ситуациях:

  • если не окончился обговорённый период получения образования (в том числе и досрочно);
  • если администрация не исполнила своей обязанности по продлению соглашения за три месяца до конца его действия.

Это значит, что если студента выгоняют при отсутствии решения суда, то такое действие является незаконным. Такие действия возможно обжаловать в суде со стороны студента.

Что касается лиц с несовершеннолетним ребёнком или несколькими детьми, то нынешнее законодательство предполагает поводы для выселения в общем порядке. Однако если помещение предоставлялось до вступления в силу нынешнего законодательства (до 2005), то при лишении правомочия проживания необходимо дать другое жильё.

В свою очередь, без такой замены выселить возможно в следующих ситуациях:

  1. Если служащий военных учреждений прекратил военную службу, за исключением прекращения такой службы вследствие окончания срочного контракта, ухудшения здоровья или вследствие достижения пенсионного стажа.
  2. Работников, которые неоднократно либо грубо нарушали дисциплину труда.
  3. Работника, признанного виновным в преступной деятельности.
  4. Работника, уволившегося по своей инициативе.
  5. Сотрудников по соглашениям срочного характера.
  6. Сотрудников, нанятых на работу сезонного и временного характера.
  7. Студентов образовательных учреждений по окончании получения образования по любым основаниям.

Другой категорией лиц, подлежащих выселению, являются неплательщики.

Для установления особенностей выселения таких лиц необходимо установить круг денежных обязательств, в который входят:

  • плата за жильё;
  • плата за предоставление услуг по управлению зданием;
  • плата за коммуналку.

По общему правилу оплата должна производиться не позже конца первой декады месяца, последующего за месяцем использования помещения и потребления услуг. Право собственника на иск в суд наступает, когда жилец не оплачивает указанные платежи более полугода.

Но даже в подобной ситуации суд вправе дать такому неплательщику ещё один год, чтобы он погасил долги и проживал дальше. Если такого не происходит, то выселение осуществляется по повторному обращению собственника в суд.

В некоторых случаях возникают проблемы с выселением бывших членов семьи, к примеру, бывшего мужа или жены. Общее правило ЖК РФ гласит, что супруг по окончании брачных отношений должен быть выселен из общежития, где проживает другой супруг.

В данном случае значение имеет тот факт, кому было предоставлено жильё. Если же жильё было предоставлено непосредственно семье, то их право на проживание признаётся равным, а выселение осуществляется по взаимному согласованию или через суд.

Судебный порядок выселения

Как уже говорилось, фактическое выселение жильцов возможно лишь в добровольном порядке, когда они собственному желанию освобождают помещение. Самостоятельное принуждение со стороны управляющей организации или собственника недопустимо. Принуждение к выселению допустимо лишь при участии уполномоченных приставов и только по решению суда.

Чтобы получить решение суда о выселении необходимо подать исковое заявление. Данный документ заполняется согласно нормам гражданско-процессуального законодательства.

В нём необходимо указать следующие сведения:

  • наименование органа суда;
  • сведения о собственнике или управляющей организации, подающей заявление;
  • сведения о жильцах, которых нужно выселить;
  • указать факты, являющиеся основанием для выселения;
  • описать доказательственную базу.

Вместе с тем необходимо представить суду документы, подтверждающие указанные в иске факты. Это может быть соглашение с жильцами, копия устава организации и так далее.

Выселение из общежития, судебная практика чего достаточно неоднозначна, оставляет широкое поле в маневрировании для участников.

Что касается отношения судов к подобным спорам, то, как показывает практика разрешения в судах подобных дел, для начала определяются следующие обстоятельства:

  • на самом ли деле помещение, из которого выселяются жильцы, является общагой;
  • правомочен ли истец истребовать выселения;
  • было ли заселение правомерным;
  • по каким документам было предоставлено жильё.

При выселении вследствие окончания рабочей деятельности суды стараются сначала установить следующие обстоятельства:

  • по какому соглашению осуществлялась трудовая деятельность;
  • какие были установлены основания для окончания трудовой деятельности в договоре и соответствуют ли они требованиям законодательства.

В жилищных правоотношениях, вытекающих из трудовых соглашений, данное обстоятельство является очень важным. Ведь в некоторых случаях работодатель обязан предоставить иное помещение, а в некоторых нет.

Что касается дел, где фигурирует несовершеннолетнее лицо, то согласно положениям законодательства и большинству судебных решений по подобным спорам выселение родителей таких лиц возможно, только если они были лишены правомочий родителей согласно установленному законом порядку либо если их совместное проживание представляет угрозу для ребёнка.

Стоит отметить, что судьи уполномочены принимать решения не только исходя из закона, но и опираясь на фактические обстоятельства дела. Это полномочие предусмотрено для обеспечения справедливого решения спора, когда понятие справедливости и законности не всегда совпадают.

В большинстве случаев суды принимают решение о выселении ребёнка с его родителями лишь в случаях, когда им предоставляется иное помещение для проживания на условиях, не хуже нынешних. Это делается для обеспечения соблюдения интересов детей.

После того как судебный акт вступил в силу, жильцам даётся недельный срок для освобождения помещения самим. В противном случае это осуществляется в порядке принуждения, посредством обращения в службу судебных приставов.

Таким образом, выселение как фактическое освобождение соответствующего помещения принудительно возможно лишь по акту суда и при участии уполномоченных лиц на исполнение актов суда в порядке принуждения. Такое положение в законодательство внедрено с целью обеспечения прав человека на жильё и проживание в нём.

Любое нарушение указанного права или определённого законом порядка выселения может создать для собственника дополнительные проблемы, а в некоторых случаях лишить его возможности выселить ещё на определённое время.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/vyselenie/obshhezhitiya.html

Что делать, если выселяют из общежития

Людей выселяют из общежития

Ключевые основания, в соответствии с которыми жильцы могут быть выдворены из общежития, регулируются нормами ст. №103 Жилищного кодекса РФ.

Если особа не согласна добровольно оставить комнату в общежитии, арендодатель вправе инициировать судебное обращение, представив свое требование о выдворении.

При условии, что арендатор причисляется к категории лиц, которым, согласно Жилищного кодекса РФ положено предоставление альтернативной жилплощади, данное помещение не обязательно должно быть благоустроенным.

Ключевые требования, выдвигаемые к такой категории жилого помещения:

  • расположение в пределах того города, в котором непосредственно живет арендатор;
  • соответствие техническим и санитарным требованиям.

В ситуации, если по факту получения судебного постановления, арендатор отказывается оставить жилплощадь, он подлежит процедуре принудительного выдворения, которую реализуют приставы суда в процессе исполнительного производства.

О том, как можно выселить из квартиры, если нет другого жилья, смотрите здесь.

Как быть, если администрация выселяет из общежития ведомственного типа?

В таком случае стоит дополнительно выяснить обстоятельства дела:

  1. Имеется ли ли в наличии ордер, дающий право занимать жилплощадь.
  2. Согласно какой документации осуществлялось заселение.
  3. Является ли особа, представившаяся заявление, арендодателем по соглашению социального найма либо владельцем.
  4. Является ли жилплощадь, о которой упоминается в иске, общежитием.

В случае, если выселение обосновано завершением трудовых отношений стоит узнать такие сведения:

  • какие условия расторжения соглашения установлены в подписанном соглашении;
  • какой документ, согласно каким условиям подписывался между заявителем и ответчиком.

При условии, что требование заявителя имеет легитимное основание, оптимальнее в добровольном порядке съехать с общежития.

В описанной ситуации допустимо согласовать с арендодателем возможность продления срока аренды с целью поиска нового жилого помещения.

Основания

В числе ключевых причин для принудительного выселения значатся:

  1. Перемена владельца жилого помещения.
  2. Завершение срока соглашения с нанимателем.
  3. Окончание учебы.
  4. Прочие основания, которые предусматриваются на законодательном уровне.

Выселение по причине неуплаты

Не перечисление аренды за пользование жилплощадью на протяжении полу года (согласно статье № 83  Жилищного кодекса РФ) – это веское основание для расторжения соглашения аренды, выдворения арендатора.

Выписка не предоставляет права не осуществлять перечисление платежей, долга, с момента его формирования и до выселения из общежития.

Согласно теоретическим нормам выдворение допустимо, и все же, чтобы произвести это на практике препятствуют такие основания:

Отсутствие специализированного фондаиспользуемого для переселения выселяемых лиц
Положения ст. № 90 ЖК РФ, которые предоставляют право выдворить исключительно тех лиц, которые не перечисляли аренду на протяжении более чем шести месяцевВ случае если неплательщик каждые пол года будет зачислять оплату — 10 рублей, не будет оснований для его выдворения. Такое условие используют многие недобросовестные арендаторы помещений в общежитии
Отсутствие соглашения арендысущественная часть граждан, которые поселились в общежитие до марта месяца 2005-го, проживают в соответствии с ордером, не подписывали соглашение соцнайма. Тогда как ордер, в соответствии с которым жильцы используют помещение в общежитии, не имеет определенных упоминаний об обязанностях, правах проживающих лиц. Как правило, судебные органы выбирают сторону арендаторов, предоставляя срок времени для погашения долга на протяжении одного года

Постановление о выдворении судебная инстанция может утвердить исключительно на основании полной убежденности в отсутствии весомых обстоятельств для неуплаты.

Так, пленум ВС посредством Постановления № 14 представил перечень уважительных оснований:

  1. Заболевание жильца либо же его членов семьи.
  2. Инвалидность, наличие детей в составе семьи.
  3. Материальное состояние арендатора, продиктовано потерей рабочего места, невозможностью устроиться на работу, вопреки тому факту, что все допустимые меры к этому были приложены.
  4. Длительные задержки перечисления пенсии, заработной платы.

Выселение с малолетними детьми

Выписка лиц, которые имеют детей, в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, который вступил в силу в марте 2005-го, не предусматривается, и все же данное основания содержалось в старой редакции нормативно-правового акта.

А значит, во время изучения дела о выдворении особы с несовершеннолетним ребенком из общежития огромная роль будет отведена дате заселения такого жильца.

Как бы там ни было, дифференциация такой группы лиц без предоставления альтернативной жилплощади — недопустима.

Выселение студента в процессе обучения

В соответствии с положениями статьи № 39 «ФЗ Об образовании» учебные организации среднего и высшего профессионального образования должны предоставить жилое помещение в общежитии:

  • в случае наличия необходимого жилого фонда на балансе структуры;
  • каждому нуждающемуся учащемуся, который проходит обучение на очной форме.

При этом с каждым студентом, который размещается в общежитии, подписывается соглашение найма на полный период учебы (нормы ст. № 105 Жилищного кодекса РФ).

Российский ЖК предполагает возможности для выдворения студента на таких основаниях:

  1. Постановление администрации общежития, однако исключительно после того, как такое заключение примет судебный орган.
  2. Приказа об отчислении студента из данного учебного заведения.

Выписка исключительно по инициативе административной структуры — неправомерна.

Бывшего супруга в случае расторжения брака

В случае, если супруг не предоставляет на добровольных началах своего согласия на выселение, стоит выяснить, на каких основаниях, кому была предоставлена жилплощадь.

Если помещение в общежитии числиться как ведомственное жилье, которое получил супруг по причине его трудовой деятельности, выдворить его из помещения не удастся.

Все, что допустимо сделать в таком случае – согласовать с ним, кто, на каких условиях будет и далее занимать жилплощадь.

Однако, если помещение было предоставлено мужу в качестве служебного, жена вправе проживать в нем исключительно в качестве члена его семьи.

Кто не может быть лишен жилья

Положения ст. № 102 ЖК РФ предустанавливают, соглашение найма может быть прекращено в случае перехода права оперативного управления либо права собственности новому владельцу.

И все же законодательство предполагает, что соглашение найма жилплощади в общежитии, предложенной в качестве служебного помещения, не вправе расторгнуть новый владелец, при условии, что право проживания в данном помещении особе предоставил предыдущий владелец.

Данное выдворение допустимо исключительно если с этим согласиться старый владелец.

Новый владелец не располагает правом выписать тех нанимателей, которые не являются его сотрудниками.

Через суд

Производство по делу о выдворении арендатора помещения в общежитии выполняется по адресу его проживания.

Лицо должно предоставить иск, оформленный согласно требованиям действующего процессуального законодательства РФ.

По факту подачи заявления, его приема к судопроизводству ответчик получает повестку с отметкой времени, места осуществления заседания суда.

Причем арендатор вправе:

  • прибегать к услугам экспертов в сфере права, которые смогут представлять его права, интересы в суде;
  • подавать встречные исковые заявления;
  • находиться в зале судебного заседания;
  • прочими методами, которые разрешены процессуальным законодательством, осуществлять защиту своих права.

Что понадобиться для этого?

Чтобы инициировать судебное обращение с требованием о выдворении арендаторов, необходима документация, удостоверяющая исковые требования.

В числе таких документов представляются:

— Выписки, справки из лицевых счетов, которые удостоверяют наличие задолженности за коммунальные услуги;

— Письменные жалобы, претензии жильцов общежития;

— Документально оформленное удостоверение фактов несоблюдения трудового порядка, правил проживания в общежитии (видео, фото подтверждения);

— Трудовое соглашение, в том случае, если его подписание было основанием для предоставления жилплощади, а завершение – основанием для расторжения соглашения соцнайма;

— Прочая документация, удостоверяющая недопустимость последующего предоставления помещения жильцу.

О выселении человека из жилого помещения, читайте здесь.

Кто вправе подавать иск?

Поправки в ЖК РФ, в редакции от 02.04.2015 затронули основания для выписки из общежития.

В соответствии с внесенными поправками, именно наймодатель вправе подать исковое заявление.

В таком случае он должен руководствоваться соглашением соцнайма и нормативами Российского ЖК.

: Общежитие основания выселения: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/chto-delat-esli-vyselyayut-iz-obshhezhitiya/

Выселение из общежития: причины, основание, правила

Людей выселяют из общежития

Общежития предназначены для совместного проживания разных людей, которые могут быть студентами или просто незнакомыми гражданами.

Принадлежит жилье государству или какой-либо организации, поэтому все жильцы обязаны уплачивать определенную плату за проживание, а также в их обязанности входит необходимость точно следовать определенным правилам и нормам совместного проживания на одной территории.

Нюансы предоставления жилья

Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:

  • договор найма – обязательно составляется в письменном виде, причем в него включаются все правила проживания на территории, при нарушении которых может осуществляться выселение из общежития жильцов;
  • данное соглашение становится недействительным после того, как человек заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
  • после расторжения контракта требуется, чтобы жильцы покинули жилье на основании условий соглашения;
  • если отказывается добровольно гражданин покидать жилье, то первоначально владелец общежития направляет ему уведомление, но если отсутствует реакция на этот документ, то придется решать вопрос с помощью суда.

Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.

Допускается выселение из студенческого общежития или рабочего жилья в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у нанимателя. Для этого ему достаточно только уведомить владельца жилья о том, что он хочет переехать.

Если же желает непосредственный наймодатель расторгнуть соглашение, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов придется подавать иск в суд.

Законодательное регулирование

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Кто может выселить жильцов?

Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:

  • нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
  • наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
  • используется жилье не по назначению.

Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.

Кого не получится выселить?

В ст. 103 ЖК содержатся данные о том, что по закону определенных граждан не получится выселить принудительно без того, чтобы не предоставить им другое жилье для постоянного проживания. К ним относятся граждане:

  • военнослужащие;
  • работники государственных органов и члены их семьи;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи человека, погибшего при исполнении должностных обязанностей;
  • инвалиды первых двух групп, получившие проблемы со здоровьем по вине работодателя или во время работы на сложном и опасном производстве.

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается исключительно при наличии у граждан другого жилья для жизни. Вышеуказанные требования подходят только к общежитиям, принадлежащим государству.

Если же жилье принадлежит частному предприятию, то выселение из общежития регулируется нормами ГК. Если в недвижимости проживают несовершеннолетние, то их выселение разрешается исключительно при наличии судебного решения и веских оснований.

Процедура выселения по ЖК

Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

  • первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
  • наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
  • если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
  • обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
  • в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
  • если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
  • если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Как выселяются студенты?

Многие крупные образовательные учреждения предоставляют возможность студентам из других регионов проживать в общежитии во время обучения. Выселение из общежития студента допускается только при наличии значимых оснований, к которым относится:

  • личное желание гражданина поменять место проживания;
  • ректором подписывается приказ, на основании которого студент отчисляется из образовательного учреждения;
  • выселение осуществляется по инициативе администрации жилого помещения после проведения судебного разбирательства, причем это возможно, если студенты разными своими действиями нарушают нормы и правила проживания.

Не получится выгнать студентов только по причине того, что закончился срок действия договора найма, так как его требуется продлевать до того момента, пока не закончится обучение в учреждении. Поэтому если студентам надо учиться не меньше трех месяцев, то требуется пролонгация соглашения на прежних условиях на основании ст. 684 ГК.

Если студента пытается выселить администрация общежития без предварительного судебного разбирательства, то такие действия являются незаконными, поэтому могут быть оспорены студентом в суде.

Правила выселения детей

Нередко приходится сталкиваться наймодателям с тем, что надо выселить жильцов с несовершеннолетними детьми. В новом ЖК отсутствуют основания для выселения из общежития родителя-одиночки с малолетним ребенком.

Даже если владелец жилья подает иск в суд, данное заявление просто не рассматривается судьей, так как требования в нем противоречат законодательству.

Нюансы выдворения людей за неуплату

Наиболее часто приходится выселять граждан из недвижимости за счет того, что они не уплачивают плату по договору найма или просто не платят средства за коммунальные услуги. Это является значимым нарушением соглашения, поэтому по ст. 154 ЖК договор может расторгаться принудительно наймодателем.

Если не желают люди выселяться самостоятельно, а при этом не погашают имеющиеся долги, то осуществляется судом выселение из общежития. Такие дела обычно рассматриваются оперативно, а решения принимаются в пользу истцов, выступающих владельцами жилой недвижимости.

Правила составления иска

Наиболее часто владельцам общежития приходится сталкиваться с тем, что жильцы не желают добровольно покидать жилплощадь. В этом случае требуется составить и передать в суд иск о выселении из общежития. Важно грамотно составить данный документ, поэтому в него обязательно включаются сведения:

  • наименование суда, куда передается заявление;
  • сведения об истце, представленном владельцем общежития, причем сюда включаются его паспортные данные, место проживания и номер телефона;
  • информация об ответчике, который является жильцом общежития;
  • перечисляются все нарушения со стороны ответчика во время использования жилого помещения;
  • указываются документы, прикладываемые к заявлению;
  • особенно точно надо сформировать требования истца, представленные необходимостью принудительного выселения жильцов.

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения общежития. Только при грамотном оформлении документа можно рассчитывать на принудительное выселение из общежития. Образец заявления в суд можно изучить ниже.

Какие документы прикладываются к иску?

Чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, которая выступает подтверждением наличия веских оснований для выдворения граждан. Сюда относятся разные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.

К таким документам относятся протоколы работников полиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также иные бумаги.

Что делать, если отказываются жильцы покидать помещение?

Нередко даже после принятия положительного судебного решения на иск, сформированный владельцем жилого помещения, жильцы все равно отказываются покидать общежитие. В этом случае осуществляется по Жилищному кодексу выселение из общежития принудительным способом.

Для этого владелец жилья должен обратиться к приставам. Специалисты первоначально уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо покинуть жилое помещение.

Если за предоставленный период времени люди не съезжают, то приставы могут прийти в общежитие для физического выдворения граждан.

Имущество может перевозится на хранение на склад приставов, причем для его возвращения гражданам придется заплатить определенную сумму средств, представленную платой за хранения ценностей.

Сроки выселения граждан

С момента принятия судебного решения у граждан, проживающих в общежитии, имеется только 7 дней на то, чтобы покинуть данную жилплощадь. Если через семь дней люди все равно находятся в общежитии, то применяется принудительный порядок их выдворения, для чего приглашаются приставы или сотрудники полиции.

Если же граждане, живущие в такой жилплощади, считают, что их права нарушены, поэтому они могут на законных основаниях продолжать жить в общежитии, то они могут оспорить судебное решение.

Срок исковой давности

По таким делам срок исковой давности составляет три года. Начинается этот срок с момента расторжения трудового контракта, окончания срока действия срока найма или окончания обучения студента.

В течение этого времени обе стороны конфликта могут подать иск в суд для возмещения морального или материального вреда.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.