Мат капитал на покупку доли в квартире

Содержание

Можно ли на материнский капитал купить долю в квартире в 2020 году: документы, пошаговая инструкция

Мат капитал на покупку доли в квартире

Покупка долевой собственностью всегда относилась к категории сделок повышенной сложности. С введением материнского капитала ситуация обострилась вдвойне.

Специалисты Пенсионного фонда не всегда дают разрешение на использование сертификата МКП для покупки доли в недвижимости.

Чтобы это произошло, объект должен соответствовать требованиям законодательства, а сама сделка быть прозрачной и не иметь подводных камней.

В каких случаях можно купить долю за мат.капитал

Если средства маткапитала тратятся на покупку жилья, то главная их цель — реальное улучшение жилищных условий семьи. Нельзя потратить выделенные государством деньги на сделку, которая не приведет к улучшению жилищных условий или вовсе ухудшит их.

Именно этим требованием руководствуются специалисты Пенсионного фонда, когда разрешают использование сертификата МКП на покупку долевой собственности.

Получить одобрение ПРФ можно в случае приобретения натуральной доли, которая выделена в виде отдельного жилого помещения (комнаты).

На такой объект имеются правоустанавливающие документы — свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.

Также практически всегда получают одобрение сделки, по которым проживающая в квартире семья выкупают оставшуюся долю, даже если она не выделена в натуре. Такая сделка значительно улучшает жилищные условия семьи, поэтому получает разрешение от Пенсионного фонда.

Какие документы нужно собрать для сделки

Для оформления сделки в Росреестре стороны должны подготовить следующие документы:

  • паспорта продавца и покупателя (покупателей);
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении;
  • оригинал или копию сертификата МКП;
  • письменные отказы других собственников от покупки доли;
  • справку о прописанных в помещении лицах;
  • справку об отсутствии задолженности по коммуналке.

При обращении в ПФР для реализации сертификата покупатель должен подготовить:

  • копии паспортов взрослых и свидетельств о рождении несовершеннолетних;
  • копию СНИЛС;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРН;
  • справку об остатке средств на счету мат. капитала;
  • обязательство о последующем выделении долей.

Если доля оформляется на одного покупателя, то также потребуется нотариальное обязательство о последующем выделении долей.

Процедура оформления

Процедура оформления сделки купли-продажи доли в жилом помещении в 2020 году стандартная. Пошаговая инструкция по покупке доли:

  1. Покупатель находит подходящее помещение и договаривается с продавцом об использовании субсидийных для оплаты.

    Продавец подготавливает необходимые документы, в том числе получает отказы других собственников от выкупа доли.

  2. Стороны составляют договор купли-продажи и в назначенные сроки регистрируют сделку в отделении Росреестра или МФЦ. До момента полного расчета помещение остается в залоге у продавца.

  3. Покупатель обращается в МФЦ с пакетом необходимых документов и составляет заявление с просьбой выделить средства маткаптала. После проверки сведений ПРФ переводит деньги на банковский счет продавца.

  4. После того, как средства поступили, стороны вновь посещают отделение Росреестра или МФЦ и подают заявление на снятие обременения. Далее покупатель вправе получить выписку из ЕГРН, согласно которой он является собственником помещения.

  5. Если сделка оформлялась на одного покупателя, то в срок до полугода после обращения в ПФР он распределяет доли на приобретенный объект недвижимости в пользу других членов семьи.

СКАЧАТЬ образец договора купли-продажи доли с использованием средств семейного капитала.

О сроках

Сделка купли-продажи регистрируется за 7 рабочих дней при оформлении в отделении Росреестра, 9 — при подаче документов в МФЦ. Срок рассмотрения заявления в отделении Пенсионного фонда составляет не более 30 суток. Обременение снимается в трехдневный срок. Если стороны подают заявление через МФЦ, этот период может увеличиваться на 2 рабочих дня.

Особенности проведения сделки с родственниками

Сделки с дальними родственниками никак не ограничиваются. Выкупить долю у дальнего родственника столь же просто, как и у постороннего человека. Никаких дополнительных доказательств чистоты сделки не требуется.

С близкой родней дело обстоит несколько сложнее. Круг близких родственников определяется ст. 14 Семейного кодекса РФ. В него входят отец, мать, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры, а также усыновители и усыновленные.

Несмотря на распространенное мнение, покупка доли у близких родственников допускается. Специалисты ПФР могут с подозрением относиться к таким сделкам, но на законодательном уровне они не запрещены.

Отказ со стороны ПФР должен быть мотивирован или обжалован в суде.

Сделка с близкими родственниками получит одобрение, если семья приобретает долю в квартире для отдельного проживания.

Случаи, когда семьи выкупали невыделанные доли у отца, мамы или других кровных родственников, достаточно распространены.

Если в результате сделки покупатель становится единоличным собственником жилого помещения, например, однокомнатной квартиры, то разрешение ПФ РФ получить достаточно легко.

В каких случаях можно получить отказ

Вероятен отказ, если выкупаемая доля представлена комнатой, не изолированной от других помещений. Такая покупка не улучшает жилищных условий семьи. Также под запрет обычно попадают комнаты в общежитиях, так как они обычно не выделены в отдельные жилые помещения и не имеют правоустанавливающих документов.

На 100% в выделении средств МКП будет отказано, если сторонами сделки купли-продажи выступают супруги. Особенностью мат. капитала является обязательное оформление общего имущества на приобретенную недвижимость. В такой ситуации супруг одновременно выступит и продавцом, и покупателем.

Согласно Гражданскому кодексу, такая сделка признается ничтожной. Также ст. 37 ГК РФ запрещает сделки купли-продажи между родителями и их несовершеннолетними детьми. Родитель не может выкупить долю у своего ребенка и наоборот.

В предоставлении денег будет отказано, если выкупаемая доля никак не улучшает жилищные условия. Невозможность выделения отдельного помещения (комнаты), например, при выкупе доли в однокомнатной квартире, если кто-то из семьи уже не владеет второй половиной, практически на 100% закрывает возможность использования сертификата.

Выкуп доли в частном доме

Использовать средства из гос.помощи для оплаты покупки доли в частном доме не разрешается. Однако если покупатель уже владеет долей в доме, то при выкупе оставшейся части Пенсионный фонд дает согласие на использование средств маткапитала.

Также при осуществлении сделки нужно учитывать достаточно строгие требования законодательства к приобретаемым за МКП жилым объектам. Дом должен:

  • иметь износ не более 50%;
  • располагаться в населенном пункте на земле под ИЖС или личное подсобное хозяйство;
  • иметь коммуникации для обогрева в холодное время года;
  • иметь не более 3 этажей.

Возможные риски

Согласно ст. 250 ГК РФ, участники долевой собственности имеют первоочередное право выкупа, если доля продается постороннему лицу. Это означает, что при осуществлении сделки купли-продажи продавец должен известить остальных владельцев и получить их письменный отказ от выкупа. Если другие собственники не дают отказ, то по прошествии 3 месяцев продавец вправе свободно продавать долю.

Сложность может возникнуть в обязательном уведомлении других собственников. Если кто-то из них докажет в суде, что не был письменно извещен о планируемой продаже, сделку отменят. Поэтому при осуществлении покупки нужно требовать от продавца письменные отказы от всех совладельцев либо оригиналы заказных уведомлений с отметкой о вручении.

В последнем случае должно пройти не менее 3 месяцев с уведомления, чтобы свободно продавать помещение.

Покупка доли в жилом помещении за счет средств мат. капитала может быть достаточно сложной задачей. Приобретаемая недвижимость должна быть выделена в виде отдельного изолированного помещения либо значительно улучшать условия проживания семьи.

В остальных случаях весьма вероятен отказ Пенсионного фонда в выделении средств маткапитала.

Источник: https://invalid.expert/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital/

Покупка доли в квартире на материнский капитал в 2020 году

Мат капитал на покупку доли в квартире

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Покупка доли в квартире на материнский капитал (МСК) допускается с существенными ограничениями — предметом договора может являться доля, соответствующая отдельному изолированному помещению.

Еще одним вариантом может являться выкуп доли в квартире у родственников на материнский капитал, либо у посторонних лиц, когда после регистрации сделки целый объект недвижимости перейдет в собственность семьи.

Общие правила покупки доли за счет МСК

Ключевым условием расходования средств маткапитала является улучшение жилищных условий семьи.

Как правило, это происходит путем покупки целого объекта недвижимости (квартира, частный дом), либо возведение собственного нового домовладения.

Доля в жилом помещении далеко не всегда совпадает с выделением самостоятельного жилого помещения, а, следовательно, не обязательно влечет улучшение жилищных условий семьи.

Вот какие правила сопровождают процедуру распоряжения средствами МСК:

  • жилое помещение или доля в нем приобретается в собственность всех членов семьи (регистрация права на каждого члена семьи происходит сразу при покупке, либо оформляется нотариальное обязательство о переоформлении в течение ближайших шести месяцев);
  • для перевода средств МСК продавцу нужно подать заявление в местный отдел ПФР или оформить документы через МФЦ;
  • при проверке заявления от владельца сертификата МСК будет устанавливаться факт улучшения жилищных условий — соответствие выкупаемой доли отдельной комнате или нескольким жилым помещением, либо оформление всей квартиры в собственность.

Как доказать, что выкупаемая доля действительно соответствует отдельной изолированной комнате? На практике сделать это сложно, поскольку при первоначальном распределении долей на недвижимость в правоустанавливающих документах указывается только размер жилой и общей площади, а также соотношение доли, принадлежащей каждому владельцу. Только в исключительно редких случаях метраж квартиры и расположение комнат позволяют выделить каждому обладателю доли изолированное жилое помещение.

В случае, когда выкуп доли позволяет оформить в собственность всю квартиру, выделение средств МСК будет происходить намного проще.

В этом случае нужно подтвердить, что в собственность одного или нескольких членов семьи уже имеются доли в указанной квартире.

Если это условие соблюдено, средства МСК можно потратить на покупку оставшихся долей в квартире, после чего семья получит весь объект недвижимости в собственность.

Если средств МСК не хватает на полную стоимость доли, семья может использовать собственные сбережения, либо оформить кредит в банке. В договоре о выкупе будут указаны все источники финансирования.

Кроме того, пока продавец не получит в полном объеме выкупную цену, доля будет находиться у его в залоге в силу закона.

Залог будет снят сразу после выплаты всех средств по договору, для этого подается заявление в службу Росреестра или МФЦ.

Разберем, какие нюансы нужно соблюдать при выкупе доли за счет средств МСК.

Выкуп доли, соответствующей помещению

Чтобы направить средства МСК на выкуп доли у родственника или иного лица, нужно соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана, на котором будет отражено отдельное изолированное жилое помещение, соответствующее приобретаемой доле;
  2. согласовать условия выкупа — определить цену, которая будет указана в договоре купли-продажи;
  3. направить письменное уведомление в адрес каждого дольщика квартира, у которых возникает преимущественное право выкупа доли — это требования является обязательным для любых случаев выкупа долей, в том числе без использования средств МСК;
  4. если другие дольщики отказались от приоритетного права выкупа, либо не ответили на уведомление в месячный срок, договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения;
  5. сведения об удостоверении договора вносятся в федеральный нотариальный реестр, а на документе проставляется удостоверительный штамп;
  6. удостоверенный договор нужно представить в службу Росреестра или МФЦ для регистрации права собственности на семью, обладающую сертификатом МСК.

При согласовании условий договора будет указано, какая часть от стоимости доли будет погашена средствами МСК. Уведомлять орган ПФР о заключении договора не нужно, для выделения средств МСК представляется уже зарегистрированный договор.

После регистрации права собственности и получении выписки ЕГРН, можно подавать заявление на перечисление средств маткапитала. Для этого в отдел ПФР или МФЦ подаются следующие документы:

  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении на каждого члена семьи;
  • СНИЛС на владельца сертификата МСК;
  • оригинал сертификата МСК;
  • договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и удостоверительным штампом нотариуса;
  • выписка из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности;
  • расписка о передаче покупателю собственных средств, либо кредитный договор;
  • заявление на распоряжение средствами МСК (закон позволяет направить на выкуп доли не всю сумму, а остаток может расходоваться на иные законные направления);
  • нотариальное обязательство, если выкуп доли происходит с регистрацией не на всех членов семьи;
  • реквизиты счета продавца, на который будут переводиться средства.

Орган ПФР проводит проверку документов в срок, не превышающий двух месяцев. За это время направляются запросы в органы МВД, в суд и т.д., на основании которых подтверждается прав на использование маткапитала.

Кроме того, сотрудники ПФР и органы опеки могут проводить проверку на предмет улучшения жилищных условий — приобретаемое жилье должно отвечать нормативам и требованиям законодательства, а также обладать признаками изолированности и обособленности.

Если проверка завершается положительным результатом, деньги поступают на счет продавца. Наличие родственных связей между продавцом и покупателями не является препятствием для выкупа доли, запрещена лишь купля-продажа между членами семьи, претендующей на распоряжение средствами МСК.

Направление маткапитала на выкуп всей квартиры

Если члены семьи, имеющий сертификат МСК, уже владеют долями в квартире, они могут выкупить оставшиеся доли и зарегистрировать право собственности на целый объект недвижимости.

В такой ситуации, уведомительный порядок нужно соблюдать, если покупка происходит у двух и более дольщиков, а удостоверения в нотариальной конторе не избежать даже в этом случае.

Приобретение доли может происходить с частичным использование средств МСК, собственных капиталовложений и заемных (кредитных) средств.

Для перевода средств МСК представляется указанный выше комплект документов, а также правоустанавливающие документы на собственные доли членов семьи.

После регистрации сделки вся квартира должна быть оформлена в долевую собственность семьи — размеры долей должны быть равными.

Проверка представленных документов проходит в органе ПФР по общим правилам, а по ее завершении средства маткапитала переводятся на счет продавца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Как выкупить долю в квартире у родственника на материнский капитал?

Мат капитал на покупку доли в квартире

Наиболее популярным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий.

Однако в большинстве регионов суммы сертификата недостаточно для приобретения хорошей квартиры или жилого дома.

Единственным шансом обзавестись собственным углом для семьи с детьми становится покупка доли жилья. У некоторых граждан есть возможность выкупить долю в квартире или доме у родственников.

Можно ли выкупить у родственников долю в квартире на материнский капитал?

Использование средств маткапитала контролируется и проверяется сотрудниками Пенсионного фонда. Достаточно часто граждане при обращении в ПФ с просьбой направить семейный капитал на покупку доли в квартире у родственников получают отказ. Государственные органы неохотно одобряют сделки между родственниками, поскольку существует вероятность мошенничества.

Согласно законодательству купить долю жилого помещения у родственника на материнский капитал можно. Однако существует ряд особенностей при совершении данной сделки.

Какие существуют ограничения для осуществления сделок между родственниками?

Основное требование для жилья, приобретаемого на семейный капитал, – пригодность для проживания семьи. В помещении должны быть все коммуникации, дом не должен быть в аварийном состоянии.

При покупке доли в квартире необходимо соблюдение следующих условий:

  • приобретение части жилья обеспечивает семье получение отдельного жилого помещения или всей квартиры;
  • недвижимость находится на территории России;
  • покупка за счет маткапитала непосредственно у владельца части помещения происходит через три года после рождения ребенка, который дал право на получение сертификата;
  • приобретение доли в квартире с привлечением банковского кредита возможно в любой момент после получения сертификата.

При осуществлении сделок между родственниками существуют также дополнительные ограничения. К ним относят:

  • Недопустимость сделок между мужем и женой. Данное ограничение обусловлено тем, что маткапитал предназначается для всей семьи. Соответственно, отец детей также является владельцем сертификата. Нельзя назвать улучшением жилья покупку недвижимости, которой и так владеют члены одной семьи.
  • Нельзя совершать покупку с целью обналичивания средств. Некоторые граждане покупают долю в квартире, которая со временем должна перейти одному из супругов. Например, выкуп недвижимости, переходящей по наследству мужу или жене после кончины близкого родственника. Несмотря на то, что сделки с привлечением маткапитала между детьми и родителями разрешены, они подлежат тщательной проверке.

Порядок приобретения недвижимости у родственников на маткапитал

Приобретение недвижимости у родственников с привлечением материнских денег происходит согласно общей схеме. Основное отличие данных сделок – более внимательная проверка соблюдения условий использования сертификата.

Необходимые документы

Выкупить долю в квартире можно только в том случае, если квартира четко поделена на части. В документах на собственность должно быть указано, какая доля принадлежит продавцу. Нельзя выкупать часть квартиры, когда она принадлежит нескольким гражданам на праве общей собственности без распределения долей.

Чтобы использовать маткапитал для покупки доли в квартире, нужно подготовить следующие документы:

  • удостоверения личности сторон;
  • материнский сертификат;
  • заявление на использование семейного капитала;
  • документы на недвижимость;
  • договор купли-продажи;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии обременения;
  • письменное согласие других собственников (если таковые имеются) на совершение сделки;
  • согласие органов опеки на продажу (если выкупается доля несовершеннолетнего гражданина) (см. также: как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры: образец заявления);
  • заверенное у нотариуса обязательство выделить доли в недвижимости всем членам семьи;
  • договор с банком с указанием целей использования денег (если покупка совершается с привлечением кредитных средств);
  • документ, подтверждающий наличие или отсутствие брачных уз;
  • документы несовершеннолетних детей.

Заявление на распоряжение маткапиталом пишется непосредственно в ПФ. Документ составляется согласно требованиям законодательства. Образец заявления:

Порядок и сроки рассмотрения документов

Документы подаются в ПФ по месту регистрации. Их можно отнести лично в госучреждение или подать бумаги через МФЦ. Написать заявление на использование материнского капитала возможно также через сайт госуслуг. Однако последний вариант возможен только при наличии у заявителя электронной подписи.

При рассмотрении заявки Налоговая служба проверяет законность совершаемой сделки. Сотрудники ПФ посещают квартиру, которая подлежит выкупу. Если условия проживания сочтутся несоответствующими, в использовании средств маткапитала будет отказано.

После получения положительного ответа из ПФ деньги на счет продавца перечисляются в течение 30 дней. Средства направляются на счет, который предоставляет заявитель при обращении.

Выделение долей детям

Согласно ФЗ № 256 выделить долю всем членам семьи можно на протяжении полугода после приобретения недвижимости и оформления прав собственности. Детям выделяются доли равные долям родителей. Ошибочно считают, что часть собственности выделяется только тому ребенку, который дал возможность получить сертификат.

Недвижимость необходимо оформлять на всех несовершеннолетних, родившихся на момент совершения сделки и оплаты жилья материнским капиталом. Оформлять квартиру исключительно на детей также не разрешено.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери.

Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника.

Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Доплата к материнскому капиталу в 250 тысяч рублей

Источник: https://SemPravorf.ru/materinskij-kapital/materinskij-na-chast-doma.html

Как купить долю в квартире на материнский капитал в 2020 году

Мат капитал на покупку доли в квартире

В 2020 году размер семейного капитала установлен как 466 тысяч рублей. Такой суммы недостаточно для покупки целой квартиры и индивидуального жилого дома. Выходом из ситуации становится выкуп части жилого помещения. Проблема, как купить долю в квартире на материнский капитал, разрешена законодателем – сделать это может любой получатель государственной помощи.

Законно ли приобретать жилье частями

Нормативные акты устанавливают правила оформления частей жилья в собственность. Направлять средства семейного капитала допустимо только на развитие условий жизни семьи, совершенствование жилища.

Приобрести долю получится, если соблюдается одно из условий:

  1. Часть огорожена в натуре в виде отдельного помещения. Если идет речь о квартире, то доля должна быть не просто правом собственности на бумаге, но определенной изолированной площадью в пространстве. Подойдет комната или ряд комнат, отгороженных от остальной квартиры. Они обязательно должны отвечать общим правилам о пригодности к проживанию по санитарии, гигиене и строительству.

Выкуп доли в «однушке» нереален именно по причине, что в такой квартире нельзя отгородить отдельное помещение для проживания семьи.

  1. В результате исполнения договора купли-продажи новый собственник получит не только часть, но и весь объект недвижимости. Если в собственности семьи есть, половина квартиры, данная семья вполне может выкупить вторую половину у сособственника за счет государственной субсидии. По итогу  сделки квартира полностью перейдет в собственность одной семьи. В данном случае не обязательно, чтобы выкупаемая часть была выделена как отдельное помещение.

Одного из перечисленных выше обстоятельств хватит, чтобы Пенсионный фонд одобрил сделку и перечислил деньги.

Законодательство и практика применения в судах

Законодательно вопрос, можно ли купить долю за счет государственных денег, регулируется основными актами:

  • Федеральный закон N 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года, регулирующий меры государственного субсидирования семей с детьми;
  • Постановление Правительства России N 862 от 12 декабря 2007 содержит правила использования семейного капитала в целях покупки жилья.

Указанные нормативные акты содержат основные правила предоставления материнского капитала и направления его на покупку доли в квартире. Документы необходимо брать в актуальной, действующей редакции.

При возникновении спорных ситуаций, ответа на которые нет в законе, обращаются к судебной практике. Решения судов содержат ответы на вопросы, возникающие при реализации гражданами своих прав. Самой встречающейся проблемой являются отказы Пенсионного фонда в согласовании сделки.

  • Ведомство не берется согласовывать договоры, мотивируя позицию необходимостью распоряжения государственной помощью исключительно для приобретения изолированного жилья – целой квартиры, а не ее части.

В такой ситуации суд поддерживает незаконно обделенного гражданина, поскольку законодательная база не содержит запрета на покупку за счет средств материнского капитала части жилья. Об этом не раз упоминал Верховный суд РФ в своих определениях по конкретным делам.

  • Отказ мотивирован несоблюдением правил об обязательном выделении долей на имя всех членов семьи. Каждая ситуация является уникальной, имеют значение различные факторы, например, совершеннолетие детей.

Отстоять свои права поможет обращение в суд. Для этого необходимо взять официальный письменный отказ фонда, подписанный должностным лицом и скрепленный печатью, который вместе с заявлением передать на рассмотрение суда.

Покупка доли квартиры по шагам: инструкция

Реализация именного сертификата осуществляется так:

  1. Произвести сделку купли-продажи доли в квартире за материнский капитал, зарегистрироваться в Росреестре.
  2. Отыскать нужные документы, собрать по перечню.
  3. Подать прошение в Пенсионный фонд, обслуживающий конкретную территорию, и дождаться ответа ведомства.
  4. После завершения анализа и одобрения сделки фонд переведет деньги на счет продавца.

Как происходит продажа доли в квартире и как купить квартиру на материнский капитал, вы можете более детально изучить в специальных постах.

Выплата средств по материнскому капиталу осуществляется без участия покупателя доли, напрямую со счета фонда на счет продавца. Поэтому еще на этапе подготовки сделки обязательно удостовериться, что соблюдены все действующие нормы закона.

В договоре купли-продажи доли необходимо прописать, что оплата осуществляется частично средствами материнского капитала. Продавец должен быть готов ждать решения фонда по сделке, которое может занять до 3 месяцев. На период до полной оплаты может быть установлен залог продавца на долю, это законно.

Регистрация права собственности на долю осуществляется в Росреестре. Подать документы необходимо лично всем сторонам договора. Прием осуществляют специалисты Росреестра и офисов МФЦ. Срок регистрации занимает до 14 рабочих дней.

Для регистрации нового собственника понадобится:

  1. Паспорта сторон.
  2. Нотариально удостоверенное разрешение жены (мужа) продавца на отчуждение.
  3. Документ на квартиру – выписка из ЕГРН.
  4. Договор о купле-продаже.
  5. Передаточный документ.
  6. Технический паспорт квартиры.
  7. Квитанция о внесении полной суммы государственной пошлины в бюджет на 2 000 рублей.

По итогам регистрации выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее выдавались свидетельства о праве собственности, но с 15 июля 2016 их заменили выписки из ЕГРН.

Далее документы подаются в Пенсионный фонд, который начинает анализ сделки и выплату средств. Необходимы следующие бумаги:

Нормативный срок рассмотрения заявления составляет 30 дней. Если сделка представляет сложность, период может растянуться до 3 месяцев. По заявлению может быть принято два решения:

  1. О выплате средств.
  2. Об отказе в удовлетворении.

Если заявление удовлетворили – деньги в скором времени будут перечислены продавцу. Если отказали – необходимо подумать об обжаловании отказа. Суд встанет на сторону гражданина, если Пенсионный фонд не сможет доказать, что его отказ полностью основан на законе и отвечает принципу обоснованности.

Особенности приобретения доли у родственников

Средства материнского капитала нельзя обналичивать – за это установлена уголовная ответственность. Поэтому сделки с родственниками подвергаются пристальному вниманию со стороны Пенсионного фонда. Специалисты следят, чтобы под видом сделки не осуществлялись мошеннические операции.

Действующие нормативные требования прямо не запрещают приобретать недвижимость у родных. Для таких сделок действует ряд ограничений:

  • муж не может продать долю жене и наоборот;
  • сделка должна исполняться реально, то есть после покупки долей действительно должны начать пользоваться покупатели;
  • родственники должны отказаться от владения своими долями в квартире.

Стоит поговорить с родными, приобретать купленную долю или покупать на материнский капитал у родственников объект недвижимости  целиком.

Будет тщательно проверена история объекта недвижимости, условия договора и родственные связи. Если все требования закона соблюдены, фонд согласует сделку и направит деньги на счет продавца. Если же будут выявлены признаки мошенничества, то материалы направят в следственные органы для организации расследования.

Покупателей ждут особые налоговые последствия. Близкие родственники считаются взаимозависимыми лицами по налоговому закону. Покупатель, приобретший жилье у родных, лишается права вернуть себе 13% расходов на покупку.

Особенности покупки доли в доме за материнский капитал

Можно ли купить долю в доме на материнский капитал? На средства государственной льготы действительно получится приобрести и такое жилье. К покупке предъявляются следующие требования:

  1. Купить получится только жилой дом. В документах (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности) указывается жилой статус недвижимости. Если на бумаге это дача, а по факту дом, в котором реально проживать – реализовать капитал не получится.
  2. Купленный дом должен быть достаточно благоустроенным и отремонтированным, чтобы в нем проживали постоянно. Санитарно-гигиенические нормы, строительные правила должны неукоснительно соблюдаться. Конструкция должна четко соответствовать разрешению на строительство, несогласованные перепланировки и переустройства запрещены.
  3. Свет, газ, тепло и водоснабжение должны подаваться постоянно и без проблем.
  4. Покупаемая часть должна в реальности быть огорожена от остального помещения. На практике дома часто перестраивают, создавая из одного дома «двухквартирник», рассчитанный на две семьи.

Если все перечисленные условия соблюдены, Пенсионный фонд согласует сделку. В остальном покупка доли на материнский капитал не отличается приобретения доли в квартире. Необходимо:

  • подписать договор купли-продажи, передаточный документ;
  • зарегистрировать нового собственника в Росреестре;
  • сформировать пакет документов и дождаться решения фонда по сделке.

После регистрации обращаются в ведомство для выплаты капитала.

Обязательство

Доля, купленная с помощью государственной субсидии, не может принадлежать только матери или только отцу. Все члены семьи также должны получить причитающиеся им квадратные метры – купленная доля дополнительно разбивается на части и передается всем домочадцам.

Сделать это можно в момент купли-продажи доли, указав всех будущих собственников в качестве покупателей. Но чаще всего люди не спешат решать все вопросы сразу, а стремятся к последовательному соблюдению закона. Если имущество куплено на имя мужа (жены) или оформлено в общую собственность – составляется нотариальное обязательство о выделении в будущем долей и другим членам семьи.

Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который проанализирует ситуацию, составит и удостоверит документ. Стоимость таких услуг варьируется и обычно составляет 500 рублей.

Фактический переход купленной доли в общую собственность необходимо выполнить не позднее полугода с момента снятия залога или полной оплаты имущества. Занимается этим сам собственник и его супруг.

Оформить доли можно двумя способами:

  1. С помощью соглашения по поводу раздела долей.
  2. Через договор дарения долей.

Поделить жилье допустимо по собственному желанию на равные или неравные доли. Иногда супруги делят жилье на три части, две из которых распределяются родителям, а оставшаяся третья часть делится между детьми. Такой раздел вполне законен, несмотря на то, что фактически доли получаются микроскопическими.

Важно. При разделе необходимо учесть также интересы еще не родившихся детей.

Документы по разделу подаются в Росреестр – специалисты внесут изменения в реестр недвижимости. Только так процесс оформления долей считается завершенным.

Даже если в итоге доли получатся менее установленных законом нормативов, сделка будет законной. В государственной регистрации права собственности в данном случае Росреестр отказать не может.

Заключение

Некоторые пользователи государственного семейного сертификата не задумываются, что на государственные деньги не обязательно покупать жилье целиком – можно приобрести его часть. Приобретаемая доля должна отвечать основным требованиям закона по пригодности проживания, а также быть изолированной от остального жилья.

Оформить покупку достаточно просто при условии неукоснительного соблюдения всех норм закона. В частности, при использовании схемы обналичивания государственного сертификата через покупку у родственников виновных ждет уголовная ответственность.

Очень важный момент – оформление и исполнение обязательства по разделу доли между членами семьи. Раздел производится в течение шести месяцев с даты поступления оплаты доли и снятия залога.

Как вы поняли купить долю квартиры или дома за материнский капитал вполне реально, но самостоятельно решить это вопрос будет достаточно хлопотно и рискованно.

Если у вас остались вопросы по этой теме или нужна бесплатная консультация юриста по вашему конкретному случаю, то просьба записаться на прием к юристу через нашего онлайн-консультанта.

Оставьте ваши контакты ему в специальной форме в углу экрана.

Также вам будет интересно узнать про ипотеку с материнским капиталом и особенности ипотеки на долю квартиры или комнату.

Просим оценить пост и поставить лайк!

Источник: https://ipotekaved.ru/pokupka/doli-v-kvartire-na-materinskiy-kapital.html

Выкупить долю в квартире материнским капиталом – Портал юридической поддержки населения

Мат капитал на покупку доли в квартире
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только лишь в определенных случаях, предусмотренных законом.

Во-первых, это всегда целевой тип покупки. И здесь не важно, сделка оформляется на кредитные средства или на собственные сбережения – плюс мат. капитал.

Во-вторых, желательно помещение должно быть изолированным, быть достаточных размеров и благоустроено для проживания в нем ребенка, которому выдается государственная субсидия.

Федеральная поддержка периодически проходит процедуру индексирования. Это делается в кризисные периоды для страны. Например, такой перерасчет проводился всего четыре раза за весь период существования льготы (11 лет).

Годы индексирования МК:

  • 2009 – обвал доллара на мировой экономической арене;
  • 2010 – последствия кризиса;
  • 2014 – колебания доллара, плюс – западные санкции против российского рынка;
  • 2016 – последствия кризиса.

На сегодня размер материнского капитала составляет – 453 026 рублей. Этого не хватит, чтобы купить часть квартиры, подходящую по площади под жилищные нормы. Но помощь все равно ощутимая. Сумму добавляют к своим сбережениям, либо покрывают ею часть кредитного долга.

Разрешено ли законом покупать долю квартиры на семейный капитал

Перед совершением сделки важно получить точный ответ от законодателей о том, можно ли купить долю в квартире 2020. Самый основной закон по данному виду субсидирования семей с детьми – это правовой акт №256-ФЗ от 29.12.2006г. (отредактированный последний раз 30 октября 2018 г.).

Все цели, какие предусматривает ст.7 закона для траты сумм капитала:

  1. Улучшение жилья.
  2. Обучение ребенка.
  3. Обеспечение всем необходимым ребенка-инвалида.
  4. Откладывание пенсионных накоплений матери.
  5. Выплат детских пособий каждый месяц.

Первый случай как раз и относится к покупке квартиры, либо её какой-то части, пригодной для проживания в ней ребенка.

Под улучшением условий жилья подразумевается:

При этом ч.6.1 п.6 ст.7 допускает возможность использование денег для покупки жилья в любое время, хоть с самого рождения малыша.

В статье 10 закона №256-ФЗ говориться, как разрешается потратить деньги господдержки:

  1. Строительство.
  2. Реконструкцию.
  3. Приобретение земли, объекта недвижимости.

При этом в ч.4 ст.10 говорится о необходимости оформления купленного недвижимого объекта в собственность родителей, с правом надела доли из приобретенного для ребенка.

Получается, если купить долю в квартире, то её часть, отведенная для ребенка, должна быть соразмерна жилым площадям, указанным по стандарту жилого фонда. Основная учетная норма составляет – 18 кв. м.

на человека, проживающего в семье, где есть более одного домочадца (ст.50 ЖК РФ).

Вывод. Важным условием для покупки доли квартиры с участием государственной субсидии из сертификата является наличие возможности покупателю в дальнейшем выкупить всю квартиру целиком. Разумеется, за вычетом уже купленной доли, оформленной на ребенка. Без соблюдения этого требования в ПФР могут отказать на поданное заявление с просьбой распорядиться мат. капиталом.

Каким образом покупают часть квартиры с участием семейного капитала

Реальные способы, как можно выкупить долю жилого помещения в квартире материнским капиталом:

  1. Добавить сумму субсидии к семейным накоплениям.
  2. Оплатить первоначальный взнос по ипотеке.
  3. Покрыть проценты жилищного займа.
  4. Расплатиться перед кредитором за часть основного долга по жилищной ссуде.

Вывод. Покупать можно как у частного лица, так и через одалживание средств в банке. В первом случае у владельца сертификата должны быть какие-то личные накопления. Во втором случае придется постараться отыскать подходящую программу банковского кредитования. Это связано с тем, что не все финансисты готовы давать взаймы для покупки жилья под мат. капитал.

Разрешено ли законом покупать у близких родственников

По закону запрещено покупать целое жилье у родственников, когда в нем планируется поселить ребенка-льготника. Но приобрести долю в собственность несовершеннолетнему у близкого человека, члена семьи – можно. Квартира и выкупаемая ее часть обязательно должна соответствовать нормам пригодного жилого помещения. Здесь понадобится разрешение опекунского совета.

Стандарты для приобретаемого жилья:

  • Местонахождение только на территории РФ.
  • Не аварийное.
  • Обязательная принадлежность к жилому фонду.
  • Квартира не должна быть однокомнатной.
  • Часть помещения обязательно должно быть изолированным.
  • Соответствие санитарным, строительным, техническим нормам.

Деньги материнского капитала не должны быть возвращены в семью. То есть покупать у собственника-домочадца, с которым вместе проживает родитель ребенка, нельзя.

У кого из родни покупать нельзя:

  1. супруг (супруга);
  2. брат, сестра, проживающие в одной семье с ребенком-льготником.

Дачный дом – не подходит. Нежилое помещение в квартире – недопустимо. Проходные комнаты в квартире – не подходит для использования субсидии.

Например, нужно купить долю квартиры для ребенка у мамы, то есть – для ребенка это будет бабушка. В этом случае нужно посмотреть, сколько комнат, каких они площадей, хватит ли еще на одного человека. Если комната слишком мала – то Пенсионный Фонд может отказать в предоставлении возможности применить семейный капитал. Разрешается одну подходящую по площади комнату или более одной, выделять в собственность несовершеннолетнего.

Приобретение доли квартиры у постороннего человека

В случае оформления сделки купли-продажи у постороннего частного лица, выделение долей для проживания и владения в квартире ребенком по материнскому капиталу, осуществляется в общем порядке, предусмотренном законом №256-ФЗ.

Особенности:

  • Нельзя потратить деньги семейного капитала на покупку доли, находящейся в 1-комнатной квартире.
  • В случае с 1-комн. квартирой, её следует покупать всю целиком. Но она должна по размерам соответствовать учетной жилищной норме, приходящейся на каждого проживающего в ней человека.
  • Территория доли квартиры должна быть обязательно обособленной от другого пространства. То есть – одна, 2 и более отдельных комнат.

Важно! У кого бы ни была куплена доля квартиры под материнский капитал, следует иметь в виду, что в выписке из ЕГРН о праве собственности недвижимости, будет указываться, что регистрация в Росреестре произведена только на комнату, а не всю квартиру.

Что нужно для выдела доли детям, для которых предусмотрен мат. капитал

Когда производится отчуждение доли жилого помещения в квартире ребенку при использовании материнского капитала, то нужно учесть ряд требований, какие выдвигаются законом. Кроме этого, нужно знать порядок оформления сделки.

Алгоритм действий:

  1. Предупреждение продавца о задержке платежа материнским капиталом. Сразу после подписания соглашения купли-продажи часть суммы стоимости объекта недвижимости не будет перечислена на его счет. Это будет сделано из федерального бюджета по истечении 1 месяца 10-ти дней (в некоторых регионах сроки длятся несколько месяцев).
  2. Составление ДКП и его подписание.
  3. Обращение в ПФР с заявлением и приложенным к нему договором КП и другими бумагами.
  4. Получение уведомления из Фонда об одобрении заявки.
  5. Ожидание платежа на счет продавца.

Важно! Не каждый покупатель согласиться ждать месяц, а то и более, пока на его счет поступят деньги из федеральной казны. Вот почему, договоренность с владельцем квартиры должна быть предварительной и первым этапом в достижении согласия между сторонами.

Пакет документов:

  • заявление в ПФР, где отражена просьба, перечислить сумму семейного капитала на счет продавца квартиры, в которой приобретается доля на ребенка;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина РФ;
  • сертификат материнского капитала;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности на недвижимость;
  • справка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие каких-либо обременений по квартире (дарственной, залога, ареста, аренды, ренты и прочего);
  • правоустанавливающий договор на квартиру;
  • технический паспорт на объект недвижимости.

К этому обязательно добавляется письменное подтверждение намерения покупателя, включить в долевое собственническое участие всех домочадцев, совместно проживающих в семье.

Отказы ПФР и судебные разбирательства по купле-продаже доли квартиры через мат. капитал

Людям, которые хотя подстраховаться, интересно узнать, бывают ли судебные разбирательства и отказы Пенсионного Фонда выдавать мат. капитал. Потратить материнский капитал господдержки на покупку доли жилья в квартире для ребенка, можно только следуя всем нормам закона и определенному порядку оформления.

Вероятные причины, почему Пенсионный Фонд отказывает в удовлетворении просьбы распорядиться мат. капиталом:

  1. Планируется приобретать часть помещения в однокомнатной квартире.
  2. Продавцом выступает муж или жена покупателя.
  3. Часть приобретаемой территории в квартире не изолирована от других помещений.
  4. Дом, где размещена квартира, находится в списке объектов аварийного состояния, подлежащих сносу.
  5. Дом или квартира находится на учете как культурная ценность зодчества, архитектуры России, представляет историческую ценность.
  6. Родители собираются купить долю жилой недвижимости в комнате общежития, которая не подлежит никакому отчуждению и находится в муниципальной, государственной собственности.

Кроме этих прецедентов, еще могут быть проблемы в документах, которые держатель сертификата предоставил к рассмотрению в пенсионное государственное учреждение. Пенсионный Фонд тщательно проверяет все детали и выполнение условий пользования субсидией.

Если возникает хоть малейшее подозрение на мошенничество, то могут не только отказать в предоставлении государственной финансовой помощи родителю, но даже привлечь к уголовной ответственности.

Например, за подделку документов, грозит наказание по ст.358 УК РФ. А если афера была замечена в использовании денежных средств семейного капитала, тогда виновники будут привлекаться по ст.159.2 УК РФ.

Стоимость квартиры зависит то региональных особенностей рынка недвижимости.

А уже от стоимости зависит то, как лучше распорядиться материнским капиталом при покупке только части квартиры. В случаях с дешевым, но подходящим по всем параметрам, вариантом можно оплатить 50-70% от всей стоимости недвижимости только одним материнским капиталом.

В большинстве случаев этими деньгами все-таки покрывают первоначальный взнос, проценты или часть основного долга по ипотеке, либо жилищному кредиту.

Прочтите также: Можно ли продать жилье купленное на материнский капитал

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:

 

или заполнив форму ниже.

Источник: https://vseolgotah.ru/maternity-capital/pokupka-doli-v-kvartire-na-materinskij-kapital

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.