Материнский капитал доли ипотека

Содержание

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Материнский капитал доли ипотека

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей.

При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Единый срок для такого оформления ст. 10 закона № 256-ФЗ не установлен, так как:

  • передача жилья в долевую собственность семьи может происходить как непосредственно в момент заключения сделки, так и через много месяцев и лет после ее завершения;
  • в жизни существует достаточно ситуаций, когда в принципе невозможно передать недвижимость сразу в момент совершения сделки в общую собственность всех членов семьи (в особенности — в отношении несовершеннолетних детей).

Обязательство для Пенсионного фонда по материнскому капиталу

Предоставление обязательства предусмотрено «Правилами направления средств (части средств) материнского капитала на улучшение жилищных условий», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 (далее Правила).

Обязательство требуется органами ПФР в следующих случаях:

  • жилое помещение не оформлено в общую собственность всех членов семьи;
  • право собственности на жилое помещение на момент обращения за средствами материнского капитала в ПФР не зарегистрировано.

На практике такие ситуации происходят, когда:

  • собственником жилья уже является владелец сертификата и/или ее супруг (без детей);
  • жилое помещение обременено (ипотека), а дети (ребенок) собственниками жилья не являются;
  • дом (квартира) еще не построен и не введен в эксплуатацию, поэтому невозможно оформить на него собственность;
  • членом ЖСК, накопительного или иного кооператива является один из родителей (или оба родителя, но без детей);
  • получение компенсации за построенный дом (или реконструированный), введенный в эксплуатацию после 01.01.2007 г., который не имеет в числе собственников владельца сертификата, его супруга и/или детей (в отношении детей это справедливо практически всегда).

Для составления обязательства собственнику (владельцу сертификата и/или супругу) жилого помещения следует обратиться в нотариальную контору с пакетом необходимых документов.

Нотариус оформит бумагу с учетом всех обстоятельств приобретения жилья и укажет условие, при котором начнет исчисляться установленный законом шестимесячный срок для передачи жилого помещения в общую собственность.

Стоимость нотариального обязательства в различных регионах России и у отдельных нотариусов отличается. О том, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, следует уточнять у конкретного нотариуса. В среднем нотариальный тариф составляет от 500 до 1500 рублей.

Исполнить обязательство можно двумя способами:

  • заключить соглашение о выделении долей;
  • заключить договор дарения долей.

Ответственность за неисполнение взятых на себя обязательств по материнскому капиталу законом не предусмотрена. Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.

) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно.

Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).

Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала?

В соответствии с п. 4 ст. 10 закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.

Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.

Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв. м на человека.

Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.

Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, втечение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

  • соглашения;
  • договора дарения;
  • в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.

Доли выделяются:

  • супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);
  • детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.

Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту. Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е. направлен на приобретение жилья.

Выделение долей детям (супругу) после погашения ипотеки материнским капиталом должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

После этого, через определенное время, собственник может получить свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье без отметки о наличие обременения «ипотека в силу закона» (с 2016 года выдаются только выписки из реестра прав — ЕГРП, с 2017 года — ЕГРН).

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством. В зависимости от того, один супруг и оба являются собственниками недвижимости, выбирается вариант наделения долями:

Для того чтобы выделение долей произошло без возникновения проблем с оформлением, желательно предварительно проконсультироваться в своем отделении Росреестра.

Для всех перечисленных документов (соглашение о разделе имущества, договор дарения долей, соглашение о передаче доли) с 2016 года в обязательном порядке установлена нотариальная форма.

Исключением являются сделки с земельными долями и с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд. Следовательно, оба документа (соглашение и договор дарения) должны заключатся через нотариуса.

Общий порядок выполнения процедуры по оформлению жилья в общую собственность:

  1. В том случае, когда собственником жилья является один из супругов, ему:
    • Сначала потребуется выделить долю второму супругу, заключив соглашение о разделе совместно нажитого имущества (если оно приобретено в браке).
    • После госрегистрации долей родители могут заключить либо договоры дарения долей детям либо соглашение о распределении доли каждому ребенку. В этих документах за несовершеннолетних детей будет действовать (расписываться в договоре, подавать заявление) второй родитель. В соглашении доли могут определяться с учетом интересов каждого из участников общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей.
  2. При тех обстоятельствах, когда правом собственности наделены оба супруга, то можно:
    • При долевой собственности на жилье — сразу заключать договоры дарения либо соглашение в отношении детей;
    • Когда собственность совместная — действовать придется так же, как и в первом случае: сначала соглашение о разделе совместного имущества, а, затем уже из доли каждого (одного) родителя передается часть детям.

В случае, когда собственники недвижимости не выполняют обязательство, так как не могут договориться о размере выделяемых долей, либо один из них уклоняется от совершения сделки (заключения соглашения, договора), то другой родитель вправе обратиться в суд с иском о понуждении своего мужа (жены) заключить сделку либо с просьбой распределить доли между всеми членами семьи.

При строительстве и реконструкции жилого дома на средства по сертификату

При использовании средств материнского капитала на строительство и реконструкцию жилого дома всегда в обязательном порядке требуется составление обязательства о выделении долей.

Это обусловлено тем, что право собственности на построенное (реконструированное) жилье в момент подачи заявления о распоряжении МК не может быть зарегистрировано в общедолевую собственность членов семьи.

Это происходит по следующим причинам:

  • при строительстве — объект ИЖС не построен (не достроен), то есть он как жилое помещение еще не существует ни физически, ни юридически;
  • при реконструкции — объект ИЖС в дальнейшем будет иметь иные технические характеристики и уже на измененный объект будет зарегистрировано право собственности и выделены доли в этом праве.

Обязательство выдается:

  • лицом, получившим разрешение на строительство — владельцем сертификата либо супругом;
  • собственником жилого дома, подлежащего реконструкции.

Вновь возведенный дом независимо от того на кого из супругов зарегистрировано право собственности, является совместно нажитым имуществом, поэтому сначала надо:

Часто возникает вопрос о том, следует ли помимо выделения долей строения выделять детям доли земельного участка, на котором оно расположено.

Несмотря на то, что ст. 10 закона 256-ФЗ обязывает оформлять в общую долевую собственность только жилые помещения, построенные с использованием средств МК, выделять доли в земельном участке придется. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания (сооружения), находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Поэтому выделение (передача) долей дома является сделкой по отчуждению имущества, следовательно, и земельный участок подлежит разделу.

При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Обязательство о выделении долей детям и супругу при направлении средств материнского капитала на указанные цели также в обязательном порядке предусмотрено Правилами и требуется органом ПФР при принятии заявления о распоряжении сертификатом.

Это происходит по причине того, что право общедолевой собственности всех членов семьи на недвижимость не может быть зарегистрировано в момент распоряжения материнским капиталом. В этот момент обычно жилое помещение находится либо в стадии строительства, либо ввода в эксплуатацию, и документы на него оформляются значительно позже.

В указанных случаях средства маткапитала направляются на следующие выплаты:

  • цены (ее части) жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.

Как правило, договор долевого участия заключается с одним из супругов (редко когда сразу с женой, и с мужем), также как и в кооперативе, где членом обычно числится муж или жена.

Все документы после застройки оформляются на кого-либо одного из супругов, и жилье не может быть передано сразу в долевую собственность семьи. Поэтому в обязательстве предусматривается условие, при наступлении которого собственник жилья обязуется передать доли детям.

Если приобретаемое или построенное жилье не оформлено в общую собственность

Это те случаи, когда без обязательства о выделении долей ПФР просто не одобрит заявление о распоряжении средствами материнского капитала, хотя на момент обращения за выплатой в ПФР явных юридических препятствий для оформления жилья в общую собственность не существует.

К ним относятся:

  • все сделки по приобретению жилья, где покупателем указан один или оба супруга (без детей);
  • договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключен с родителями (без детей) с условием о регистрации права собственности покупателя после оплаты последнего взноса (с ипотекой либо без нее);
  • приобретение жилья при помощи ипотечного кредита (или иного жилищного), по которому заемщик один из супругов либо оба созаемщики, являются собственниками жилого помещения и распределить доли можно после снятия ипотеки;
  • строительство жилого дома (как своими силами, так и подрядчиком), когда право собственности на ИЖС оформляется на лицо, получившее разрешение на строительство;
  • выплата маткапитала происходит в виде компенсации за построенный жилой дом после 2007 года, право собственности на который изначально было оформлено на одного из супругов.

Источник: http://pro-materinskiy-kapital.ru/ispolzovanie/uluchshenie-zhilischnyx-usloviy/vydelenie-doli-detyam/

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом, как можно сделать

Материнский капитал доли ипотека

В статье рассмотрим все нюансы выделения долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом. Такие ситуации не редкость, и существуют некоторые «подводные камни» при их разрешении. Итак, как можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире.

Материнский капитал и ипотечное кредитование

Материнским или семейным капиталом называют поддержку государством граждан России, находящихся в брачных узах и имеющих больше одного ребенка. Обязательным является условие, что дети рождены или усыновлены с 2007 года.

Начиная с середины апреля текущего года, оформление сертификата на получения государственной поддержки происходит автоматически. Получить необходимую информацию возможно на сайте Пенсионного Фонда РФ или портале услуг.

Семья имеет право в получении сертификата в электронной форме, без заявления и распоряжаться им по своему усмотрению.

Что нужно знать:

  • государственная индексация семейного капитала, пересчет не потребует замены самого документа;
  • неограничен период предоставления заявки ПФ РФ. Заявку можно подать в любое время;
  • семейный капитал не подлежит налогообложению;
  • если владельца сертификата лишили родительских прав по разным причинам или он умер, это влечет прекращение действия сертификата;
  • при утере или порче сертификата, восстановление дубликата возможно.

Семейный капитал и ипотечный заем напрямую связаны расходованием финансов на покупку жилого имущества для семьи (еще не построенное или уже готовое к заселению). Капитал может использоваться в качестве первого взноса по ипотеке или как погашение задолженности по имеющемуся кредиту согласно ст.10 ФЗ No256.

Целевое назначение средств материнского капитала

Как мера помощи от государства после рождения ребенка, средства большинством молодых семей расходуются для улучшения условий жизни ребенка или семьи в целом.

За счет этих средств семьей возможно:

  1. Погашение имеющейся задолженности по кредиту частично или полностью.
  2. Оплата процентов и части тела кредита. Заемщикам, получившим кредит недавно и еще имеющим большой остаток по кредиту, это поможет значительно сократить ежемесячные платежи по кредиту, сохранит семейный бюджет и снизит переплату за жилье.

При оформлении ипотеки большинство кредиторов предоставляют более выгодные условия при наличии первоначального взноса. Материнский капитал может быть использован в качестве этого авансового платежа.
Большинство банков предусматривают досрочное погашение задолженности без применения штрафных санкций. Но необходимо внимательно изучить договор-оферты, чтобы избежать неприятных моментов.

Ипотека, базовые требования и процедура погашения ипотеки

Ипотека, как термин пришел к нам в начале шестого века из Греции. Уже в те времена греки использовали эту систему отношений, но в качестве залога была земля.

Ипотечным кредитом называют долгосрочный кредит с целью покупки жилья, причем это жилье находится в залоге у банка до полного погашения задолженности перед кредитором.

Другим вариантом залога может быть жилье, находящееся в собственности заемщика.

При выдаче ипотечного кредита банки предъявляют повышенные требования к кредиторам, но сравнительно небольшие ставки в отличие от других банковских продуктов. Одним из требований является внесение первоначального взноса, где может быть использован материнский капитал.

Самыми крупными банками по ипотечному кредитованию являются: Сбербанк и ВТБ 24. Согласно ст. 10 ФЗ No256 определены следующие требования к ипотеке, где используется семейный капитал:

  1. Жилое имущество должно быть расположено на территории РФ.
  2. Предусмотрено выделение долевых частей жилого имущества всем участникам (супругам, несовершеннолетним детям).
  3. Финансовая помощь выдается одному супругу.
  4. Денежная помощь должна быть использована по целевому назначению, т. е. на улучшение условий жизни ребенка.
  5. Кредит может быть получен только в банке, кредитной организации, в АИЖК.
  6. Использование денег не предусматривает оплату штрафных санкций, пени, комиссий, соответственно может быть погашены кредитные проценты и сам кредит.
  7. Для сделки продавцу жилой недвижимости обязательно наличие расчётного счета в банке, так как расчёт производится безналичным способом.
  8. Нельзя приобрести недвижимость у родных и близких. Это рассматривается как мошенничество и участники будут привлечены к ответственности.
  9. Деньги поступают на счет единой суммой, поэтому можно воспользоваться всем поступившими денежными средствами.
  10. Средства выделяются государством на всю семью, поэтому кто владелец сертификата не важен.

Погашение ипотечного кредита за счет материнского капитала

Приняв решение об использовании финансовых средств капитала, изучив договор – оферту и условия для досрочного погашения, следует обратиться в кредитное учреждение и написать письменное заявление о своем намерении.

Банк или кредитная организация предоставит справку о текущей задолженности с указанием номера счета.

Уведомив ПФ РФ и получив перечень всех необходимых бумаг, сделать запрос в банковскую организацию с предоставлением всего пакета документов.

Получив ответ, подать заявку в организацию для погашения задолженности досрочно. После утверждения ПФ перечислит деньги на реквизиты организации, предоставившей кредит.

Долевое участие детей в ипотеке с использованием материнского капитала

Семейный капитал направляется на улучшение условий жизни ребенка и семьи. Улучшить их можно через покупку жилой площади или взятия ипотеки, полного погашения задолженности по ипотечному кредиту, обязательным условием выделение долевого участия всех членов семьи.

Важно помнить, что долевое участие возможно только в недвижимости, при приобретении которой применялся семейный капитал.

Невозможным выделением долевого участия в следующих случаях:

  1. Строительство не окончено.
  2. Отказ попечительского органа в использовании доли ребенка под залог.

Все члены семьи имеют право получить долю в квартире или доме. Если собственник один, то он предоставляет долю жене и каждому из детей. Если осталась какая-то часть, она считается совместной для супругов.

Закон не указывает конкретное количество метров на каждого участника, но можно разделить недвижимость на одинаковые части, к примеру, 1/5 каждому участнику. Представители юридической стороны советуют определять долевое участие, равное вложенному семейному капиталу.

Возможно ли долевое участие детей

В ст. 60 Семейного Кодекса РФ закреплены имущественные права детей на собственность.
Для оформления сделки купли-продажи, в обязательном порядке выделение долей ребенку или детям после выплаты ипотеки материнским капиталом.

Для детей, не достигших совершеннолетия, выделение части (доли) в ипотечной недвижимости, необходимо получение специального согласия попечительского органа. И в то же время необходимо согласие кредитной организации (банка) на выделение доли.

Органы опеки выдают разрешение на залог доли ребенка, если ребенок не достиг 14 лет, и получают это разрешение законные представители детей. Дети, достигшие 14 летнего возраста с разрешения родителей или других своих законных представителей, получают разрешение лично.

Выделение доли до выплаты ипотеки

Приобретая жилую площадь с использованием материнского капитала, определение долей может быть обязательным требованием даже до полного погашения ипотеки. При использовании этих средств родители дают обязательство на выделение долевого участия каждому ребенку после погашения задолженности по кредиту. Это обязательство заверяется нотариально и не может быть нарушено.

В случае, когда объект не построен полностью, определение долевого участия не является возможным. Доля выделяется, когда строительство окончено, дом сдан в эксплуатацию и документы в стадии оформления на собственность.

Говоря о частном домостроении, то по окончании строительства также указывается долевое участие к прилегающей земле.

В договоре купли-продажи жилого имущества оговариваются правовые полномочия детей, и попечительские органы дают свою резолюцию на залог долей детей.

В свою очередь, кредитные организации не всегда согласны на договора с применением детских долей, выделенных в залоговой недвижимости.

При возникновении проблем по неуплате кредита, реализация такого имущества будет невозможна или с трудностями.

Если кредитные организации отказывают в получении ипотеки возможны варианты:

  1. Предоставить кредитной организации другую недвижимую собственность в залог ипотечного кредита.
  2. Переоформление другой жилой площади на ребенка.
  3. Обращение к лояльным кредиторам, работающим по программе АИЖК.

Выделение доли после погашения кредита

В течение 6 месяцев после полного погашения задолженности по ипотечному кредитованию, законные представители детей, не достигших совершеннолетия, имеют обязательство выделить долевое участие детей в недвижимости (если есть такая необходимость). При нарушении обязательства, органы вправе подать заявление в компетентные органы с требованием возврата израсходованного семейного капитала.

Доля выделяется через договор дарения или соглашение на передачу части жилой площади ребенку. Оба способа являются законной процедурой передачи безвозмездно части в жилой собственности.

В случае неуказания размера доли размер назначается местными представителями власти. Если в семье рождаются еще дети, то доли распределяются на всех детей.

Нюансы и риски

Что нужно знать ипотечным заемщикам, получившим сертификат на материнский капитал:

  1. Ипотечный кредит, оформленный на одного из супругов, может быть погашен за счет средств семейного капитала, если супруги уже были расписаны на момент предоставления заявления в ПФ.
  2. Владельцами материнского капитала являются супруги и их дети. Родители супругов, их братья и сестры не являются членами семьи держателей сертификата и не получают доли, даже если они проживают вместе.
  3. Законный муж и ребенок (дети), достигший своего совершеннолетия имеют право отказаться от долевого участия, и отказ оформляется нотариально.
  4. За счет средств семейного капитала нельзя выплатить никакие другие кредиты.
  5. При необходимости перерасчета ипотеки с участием материнского капитала рекомендуется переоформить задолженность и позже использовать государственную поддержку.
  6. Если владелец пожелает в будущем сбыть недвижимость, где использован материнский капитал, он обязан обеспечить жилой площадью детей, не достигших совершеннолетия и имеющих доли в продаваемой собственности:
  • невозможно усугубление условий жизни детей;
  • взамен ребенок получает долевое участие по размерам не менее оговоренного;
  • резолюция попечительского органа на совершение сделки.

Выходом из ситуации может быть определение доли ребенка в денежном эквиваленте и открытие счета в банке с этой суммой.

Приобретая жилье, купленное с использованием государственной поддержки в виде материнского капитала, покупатель рискует лишиться его через суд. Недобросовестный продавец может не выполнить требование по распределению долей, а дети, достигшие совершеннолетия могут подать иск в суд. Перед покупкой жилья следует внимательно изучать условия сделки или запросить справку из Пенсионного Фонда РФ.

Источник: https://Ipotechnik.pro/materinskij-kapital/vydelenie-dolej-detyam-posle-pogasheniya-ipoteki/

Купить квартиру на материнский капитал

Материнский капитал доли ипотека

Покупка жилья требует значительных финансовых вложений, часть которых может выделить государство в виде материнского капитала, если в семье есть двое детей. Способы покупки жилья с помощью материнского капитала регламентированы местными и федеральными законами.

Материнский капитал – это денежная сумма, выделяемая государством семьям, в которых есть как минимум двое детей, один из которых родился после 2007 года. Данная сумма не выдается родителям наличными деньгами, а перечисляется на расчетный счет при приобретении жилплощади, с использованием ипотечного кредита или без участия банка.

Как купить квартиру на материнский капитал

При покупке квартиры маткапитал используется в целях:

  • первого взноса по кредиту;
  • погашения уже действующего ипотечного кредита;
  • оплаты покупки (или доли покупки) жилплощади у собственника по договору.

Размер семейного капитала, выделяемого одному из родителей второго ребенка, определяется правительством РФ ежегодно, и в 2018 году такой размер составляет 453026 рублей.

В большинстве случаев капиталом распоряжается мать, отец получает право использовать сертификат при смерти матери или лишения ее прав родителя. Количество средств капитала, используемого на приобретение квартиры, родитель определяет самостоятельно – можно использовать всю сумму в 453026 рублей или ее часть.

Без ипотеки

Покупка квартиры без обращения в банк предполагает заключение договора между владельцем-продавцом и обладателем сертификата семейного капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

В разделе соглашения, содержащего сведения о порядке расчета, указывается перечисление средств в два этапа – наличными деньгами и семейным капиталом, направляемым на банковский счет продавца после регистрации сделки, так как стоимость квартир на всей территории РФ превышает размер маткапитала.

При приобретении квартиры напрямую у собственника без использования кредитных средств работники ПФ РФ тщательно анализируют жилое помещение продавца на наличие возможных обременений.

Избежать рисков отказа в выплате средств продавцу после регистрации сделки и признания сделки недействительной можно путем проверки всех обременений до заключения договора купли-продажи. Проверить обременения можно в следующих инстанциях:

  • нотариальная контора;
  • отделение Росреестра;
  • отделение МФЦ;
  • паспортный стол.

Необходимо также предупредить продавца, что доля суммы покупки, выделяемая из баланса семейного капитала, будет получена не ранее, чем через 60 дней после регистрации сделки в Росреестре.

С ипотекой

Приобретение квартиры в кредит с применением маткапитала требует заключения сторонами предварительного договора, в котором приводятся все существенные условия будущей сделки:

  • цена продажи;
  • доля маткапитала, направляемая в качестве оплаты;
  • адрес, кадастровый и инвентарный номер квартиры;
  • сведения об обременениях;
  • ФИО и данные паспорта всех участников сделки, включая представителей сторон.

При покупке жилья в кредит маткапитал может использоваться как в качестве оплаты части покупки продавцу, так и в качестве первого платежа в кредитную организацию.

После подачи предварительного договора в банк кредитные эксперты анализируют документы потенциального покупателя жилплощади на вероятность отказа в выдаче маткапитала пенсионным фондом. Также осуществляется анализ обременений. При положительном решении продавец предоставляет реквизиты банковского счета для перечисления средств.

Оплата покупки жилья происходит в два этапа – сначала деньги на счет продавцу переводит кредитная организация, потом пенсионный фонд переводит средства материнского капитала покупателя (или часть таких средств).

Если материнский капитал используется для погашения уже действующего кредита, обладатель сертификата получает в банке справку о текущей задолженности, после чего представляет данную справку в пенсионный фонд с заявлением о перечислении средств маткапитала на погашение кредита.

Частичное или полное погашение долгов по ипотеке за счет семейного капитала допустимо при отсутствии текущих просрочек по платежам.

Маткапитал как первоначальный платеж

Использование капитала в качестве первого взноса по кредиту позволяет повысить вероятность его одобрения. В банк следует представить предварительное соглашение покупки жилплощади, подписанное владельцем, а также документы, подтверждающие доход и право использования маткапитала:

  • свидетельства о рождении детей;
  • справки:
    • о составе семьи;
    • из органов социальной защиты о действующих родительских правах;
    • об отсутствии судимости по преступлениям против семьи или детей;
  • документ, подтверждающий доходы.

В случае одобрения кредита копия договора с банком направляется в пенсионный фонд, и сотрудники фонда переводят средства материнского капитала в указанном размере в банк безналичным способом.

Если первоначальный взнос, требуемый банком, меньше суммы семейного капитала, оставшуюся его часть допустимо направить на погашение первых ежемесячных платежей, снизив таким образом финансовую нагрузку на семью.

Процедура покупки

Общий порядок действий по покупке квартиры с использованием семейного капитала включает следующие шаги:

  1. Выбор квартиры и проверка возможных обременений.
  2. Обсуждение условий сделки с продавцом и составление договора.
  3. Подписание договора и регистрация перехода права владения в Росреестре.
  4. Обращение покупателя в ПФР с заявлением о направлении материнского капитала на оплату жилья.
  5. Перечисление средств из пенсионного фонда на банковский счет продавца.

Обременения и реальность прав продавца проверяются заказом выписки из ЕГРН на квартиру. А также запросом в местные судебные органы.

Пенсионный фонд отказывает в перечислении средств, если квартира не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению. А также при наличии обременение жилплощади в виде судебного ареста или залога.

К заявлению в пенсионный фонд прикладываются следующие документы:

  • сертификат семенного капитала;
  • паспорт обладателя сертификата;
  • справка о прописке;
  • свидетельство о браке или расторжении брака;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • справка о составе семьи из ЗАГСа;
  • подписанный договор покупки квартиры;
  • справка из Росреестра о завершении регистрации права.

Если средствами семейного капитала пользуется не биологический родитель, а усыновитель или опекун, то потребуется разрешение службы опеки на сделку.

Средства перечисляются на счет продавца или в кредитную организацию в течение 2-х месяцев.

Покупка доли

На средства семейного капитала можно купить долю в квартире. Однако только при условии, что остальная часть квартиры уже находится в собственности.

Нельзя использовать семейный капитал на покупку доли, которую нельзя выделить в отдельное изолированное помещение (комнату) и площадь которой меньше норматива, положенного одному человеку в данном регионе РФ.

Для покупки доли допускается использовать все средства материнского капитала или их часть. В большинстве случаев для одобрения выплаты пенсионным фондом потребуется разрешение органов опеки. Все для того чтобы избежать возможного мошенничества или обналичивания средств материнского капитала.

Сотрудники опеки проверяют, действительно ли покупка доли улучшает жилищные условия семьи. А также реальность использования купленной жилплощади после регистрации сделки. Если купленная доля не занимается членами семьи покупателя в течение двух месяцев после оформления, сделка может быть признана мнимой. Соответственно пенсионный фонд откажет в выплате средств продавцу.

Покупка у родственников

Договор покупки квартиры у родственников тщательно проверяется сотрудниками пенсионного фонда перед одобрением выплаты. Дело в том что данный способ часто используется для незаконного обналичивания средств семейного капитала без реального намерения проживать в купленной квартире.

Не допускается использование семейного капитала для оплаты сделки между официальными супругами или родителями и детьми.

При принятии решения о перечислении средств маткапитала сотрудники пенсионного фонда учитывают следующие моменты:

  • степень родства между продавцом и покупателем;
  • реальность намерений покупателя переехать на купленную жилплощадь;
  • соответствие продаваемого жилья санитарным и другим нормам;
  • наличие обременений на жилплощадь.

Решения об отказе принимаются, если участники сделки фактически проживают в одной квартире и ведут общий бюджет.

Покупка квартиры ребенку

Если жилье покупается в собственность ребенка, то для использования материнского капитала нужно получить одобрение опеки. Органы опеки проверяют следующие обстоятельства:

  • пригодность покупаемой жилплощади для проживания ребенка;
  • расположение квартиры по отношению к образовательным учреждениям;
  • количество прописанных в квартире лиц;
  • соблюдение интересов других детей обладателя сертификата.

Разрешение органов опеки оформляется в виде постановления главы местной администрации. Копия документа предоставляется в пенсионный фонд вместе с заявлением об использовании средств семейного капитала.

https://www.youtube.com/watch?v=Nl9UDFPMsvc

В заявлении в пенсионный фонд указывается, что вся квартира, покупаемая на материнский капитал, передается в собственность ребенка.

Разделение квартиры

Приобретенная квартира переходит в общую собственность родителей-обладателей семейного капитала и их детей, согласно п. 4 ст. 10 закона № 256. Разделение долей происходит на усмотрение обладателя сертификата, но с обязательным соблюдением следующих условий:

  • размер доли каждого собственника не может быть меньше минимальной площади для проживания одного человека;
  • не допускается ущемление интересов детей;
  • не допускается выделение доли третьим лицам.

В большинстве регионов минимальная площадь составляет 12-15 кв. м.

Если одному из законных супругов не выделяется доля, в пенсионный фонд направляется письменный отказ от доли, заверенный у нотариуса.

Материнский капитал позволяет уменьшить расходы на приобретение жилья. Чтобы избежать отказа в перечислении средств, следует тщательно проверять квартиру на обременение и учитывать интересы всех несовершеннолетних лиц.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.