Материнский капитал на покупку доли в доме

Содержание

Материнский капитал покупка доли дома

Материнский капитал на покупку доли в доме

На сегодняшний день государство вполне достойно помогает новоиспеченным родителям. Материнский капитал в 2018 году составляет 453 тысячи рублей. Это довольно крупная сумма, но, к сожалению, в большинстве случаев, её оказывается недостаточно для покупки жилья молодым родителям с детьми. Как быть, оказавшись в ситуации, когда жилье необходимо, а средств не хватает?

Государство идёт навстречу молодым семьям. И любая семья, имеющая материнский капитал, при желании, может выкупить долю в квартире. Однако, есть ряд обязательных требований, предъявляемых к приобретаемой долевой собственности.

Требования, предъявляемые к выкупаемой маткапиталом доле

Варианты использования маткапитала на жилье описаны на картинке:

  1. Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Это означает, что по документам на право собственности долей должно быть указано, что сертификат выдается на комнату. Нельзя купить часть квартиры, так как под частью квартиры может подразумеваться нежилое пространство, такое как прихожая, кухня или ванная комната.
  2. Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным. В таком жилище нельзя выкупить комнату, не купив при этом квартиру целиком.
  3. Комната должна подходить для нахождения в ней в любое время года, а также соответствовать предусмотренным СНиП. Не представляется возможным купить долю в разрушенном здании, а также квартире, непригодной для постоянного проживания.
  4. Покупка за счёт материнского сертификата должна совершаться не раньше, чем через три года после рождения ребенка, в связи с появлением которого и был выделен материнский капитал.
  5. Долю в квартире (даже однокомнатной) можно выкупить, если всё жилое помещение достанется одному покупателю. Такое возможно, если у молодой семьи уже есть доля в данной квартире, и они покупают у других владельцев недостающую часть.
  6. Недвижимость, в которой выкупается доля, должна находиться на территории Российской Федерации.
  7. Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа. Хоть жена и муж не родственники, они имеют взаимовыгодный интерес и на законодательном уровне считаются семьей.

Покупка доли квартиры родственников

Молодая семья может купить долю в квартире родственников – это вполне законно, но следует учитывать, что нельзя заключать фиктивную сделку, то есть, делать покупку лишь для того, чтобы обналичить сертификат, а при этом пользоваться купленной долей квартиры без изменений.

Пенсионный Фонд России в настоящее время досконально изучает историю жилого помещения и внимательно отслеживает сделки между людьми, имеющими родственные связи друг с другом, чтобы исключить попытки перевести материнский капитал в денежную сумму.

Самые распространенные мошеннические схемы с маткапиталом посмотрите на картинке:

К сожалению, в настоящий момент, молодые родители, обращаясь в Пенсионный Фонд за материнским капиталом, для выкупа доли у своих родственников, всё чаще получают отказ.

Это происходит из-за того, что достаточно часто в таких сделках присутствует факт мошенничества.

Если раскроется фиктивная сделка, то субъектам сделки (молодым родителям и их родственникам) не избежать уголовной ответственности, а покупка части квартиры будет считаться недействительной.

Важно знать, что молодые родители не могут выкупать долевую собственность у родственников, прямыми наследниками которых они являются. К примеру, мать двоих детей не может израсходовать материнский капитал на покупку доли в квартире своих родителей, так как она, скорее всего, является наследницей данной квартиры. Скорее всего, ей будет отказано в выделении сертификата на такую покупку.

Покупка доли квартиры людей, не состоящих в родственной связи с покупателями

Купля-продажа доли квартиры – подробности в видео:

Если же покупка доли осуществляется у лиц, не имеющих степени родства с покупателями, всё становится гораздо проще. Продавец не будет иметь значения как личность, дело останется лишь за состоянием жилого помещения. Оно должно будет соответствовать требованиям закона, рассмотренным выше.

Стоит отметить, что деньги из Пенсионного Фонда России владельцу жилья начисляются уже после оформления документов и регистрации договора о продаже, это означает, что в сделке на долю квартиры обязательно должно быть прописано, что вся стоимость подлежит оплате материнским капиталом по безналичному расчету.

На материнский капитал вполне возможно купить долю в частном доме, но при определенных условиях:

  1. Жилищные условияданного дома должны подходить для проживания в любое время года, это значит, что дом должен быть отапливаемым, должен присутствовать водопровод (необходимо наличие питьевой воды), обязательно наличие электричества.
  2. Дом на документах должен являться жилым – это значит, что застройка дома, согласно документам, выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, дому необходимо пройти проверку безопасности.
  3. Дом должен находиться в городе или деревне, то есть в пределах любого населенного пункта, на участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства.
  4. Выкупаемая доля дома должна иметь отдельный выход из помещения на улицу и находиться обособленно от других частей помещения.

Перед совершением сделки необходимо написать заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР. Образец заявления скачивайте ЗДЕСЬ.

Обязательства родителей при покупке ими доли квартиры за счет маткапитала

По закону, долевая собственность, приобретенная за счет материнского капитала, должна быть записана как на родителей, так и на детей. При этом, на каждого из членов семьи обязательно должна быть определена доля.

Права детей, появившихся на свет после получения материнского сертификата, но до того, как он был израсходован на долевую собственность, тоже придется учитывать.

Здесь должны учитываться следующие обстоятельства:

  • Доля, которая куплена на средства семейного капитала, принадлежит родителям и всем детям, которые есть в семье.
  • Если долевую собственность оформлять только на детей, то договор купли-продажи будет считаться недействительным Пенсионным Фондом России.

Получается, что приобретаемая доля жилья, согласно документам, будет разделена, в лучшем случае, на три части.

На картинке – образец Соглашения о выделении долей в квартире, купленной с привлечением средств маткапитала:

Советы на заметку молодым семьям при покупке долевой собственности на средства материнского капитала:

  • Стоимость жилья можно полностью или частично оплатить материнским капиталом. Следует заметить, что покупка квартиры с оформлением кредита на будущего её собственника возможна в любое время, после получения сертификата на материнский капитал.
  • Основываясь на том факте, что комнаты (в подавляющем большинстве квартир) их владельцы делят на доли крайне редко, можно задуматься о покупке комнаты в “коммуналке”. Именно такими являются квартиры с разными лицевыми счетами.

Можно ли купить комнату на маткапитал, читайте в нашей статье ЗДЕСЬ.

Отказ ПФР в выдаче сертификата на покупку долевой собственности

Пенсионный Фонд России очень часто выступает против сделок по приобретению долей квартиры или дома по семейному сертификату, поэтому отказывает заявлениям от молодых родителей. Пенсионный Фонд, в первую очередь, старается действовать в интересах детей и всячески их защищать, поэтому выступает за приобретение полной недвижимости, а не частей квартиры или дома.

Особенно сложно потратитьматеринский капитал на покупку доли дома у своих родственников. Семьязахотевшаякупить квартиру родственников, столкнётся с большими трудностями, из-за того, что такие сделки часто фальсифицируются.

Из-за этого многие семьи получают отказ в выдаче сертификата. Но, в ряде случаев, это решение неправомерно, поэтому многие родители обращаются в суд для его обжалования. Стоит отметить, что довольно часто суд решает вопрос в пользу молодых семей.

Образец решения суда смотрите на картинке:

Важно понимать, чтожилищные условия, в которых будут содержаться дети, должны полностью соответствовать всем требованиям, предъявляемым к выкупаемой доле квартиры.

Поэтому, даже если рассматривать в качестве доли отдельную комнату, не стоит забывать о состоянии всей квартиры или дома. Жилое строение обязательно должно соответствовать строительным нормам и правилам.

В этом случае, вопрос с получением сертификата на покупку долевой собственности будет решён положительно.

О вариантах выделения долей в жилье, приобретенном на маткапитал, рассказывается в видео:

Источник: https://erstezaden.com/materinskiy-kapital-pokupka-doli-doma/

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Материнский капитал на покупку доли в доме

Улучшение жилищных условий благодаря материнскому капиталу теперь стало доступнее для многих семей с несколькими детьми.

Правда, зачастую этих средств недостаточно для приобретения полноценной квартиры или дома. К тому же по уровню заработка не так уж и много работающих граждан подходят под кредитоспособных лиц.

Поэтому рациональным, а для многих просто единственным, выходом становится приобретение части квартиры, то есть доли.

Определение понятий

Здесь говорится о части жилого помещения, отдельной, обособленной, полноценной. Доля в квартире – это одна или несколько комнат.

Жилищная сделка не может подразумевать покупку просто некоторой площади недвижимости. Помещение должно быть признано жилым, оборудованным необходимыми коммуникациями, соответствующим общепринятым нормам и изолированным.

Тогда по итогам сделки у квартиры получается два хозяина или больше. Но есть еще и другой случай, когда жилым объектом уже владеют несколько человек, но один из них планирует, к примеру, переехать. Тогда собственник одной доли вправе выкупить и вторую, чтобы все помещение полностью перешло к нему в законное пользование.

Законодательный аспект вопроса

ФЗ №256 предусматривает расходование обозначенной суммы на приобретение доли в жилом доме или квартире.

Правда, в данном вопросе налицо некоторые нюансы, касающиеся статуса помещения. Объект сделки должен быть самостоятельным, изолированным, пригодным для проживания в соответствии с техническими и санитарными нормами. Так, например, выделить и купить долю в однокомнатной квартире, используя МК, нельзя.

Закон разрешает направлять средства материнского капитала на покупку доли в квартире, но сюда подходят лишь два случая:

  1. В качестве доли выступает изолированное помещение в жилой квартире, то есть одна или несколько комнат.
  2. По результатам сделки весь объект недвижимости станет собственностью покупателя, то есть он докупит оставшуюся часть жилья.

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Порядок оформления сделки

За десятилетнюю практику существования проекта довольно часто встречались случаи приобретения доли в квартире или доме по именному сертификату у лиц, являющихся родственниками в той или иной степени.

Бабушки, дедушки, дяди и тети с охотой идут на такие сделки с молодыми родителями, состоящими с ними в родстве. Данное действие законом не воспрещается, но, если подумать, то здесь могут преследоваться мошеннические цели.

Как известно, материнский капитал нельзя обналичить, данные действия будут считаться мошенничеством. А предприимчивые родители таким образом пытаются завладеть «живыми» деньгами. При доказательстве факта преступления эти граждане будут подвергнуты уголовной ответственности.

Если все делается честно и по закону, без каких-либо корыстных, незаконных намерений, то государство одобрит сделку. Однако существуют все же некоторые ограничения:

  • запрещено заключать договор купли-продажи между супругами, однако другие ближайшие родственники (сестры, братья, отцы, матери, дедушки, тети и т.п.) могут выступать продавцами, это абсолютно законно;
  • сделка будет одобрена Пенсионным Фондом РФ, если от приобретаемой доли жилого помещения родственники покупателей отказываются;
  • мнимая сделка возбраняется законом, то есть по ее результатам порядок пользования жильем должен измениться, нельзя заключать договор только в целях получения бюджетных средств.

Пенсионный Фонд занимается полной проверкой сделки: изучает историю объекта недвижимости, отслеживает имущественные сделки в родственном кругу. Это делается с целью исключения попыток обналичивания средств МК. Вскрывшийся факт мошенничества автоматически подводит участников под уголовную ответственность, договор купли-продажи аннулируется.

Покупка любого жилья предусматривает право налогового вычета для каждого официально работающего гражданина.

Однако данное правило может не сработать, если сделка заключается между взаимозависимыми лицами, то есть родственниками.

В налоговой службе могут отказать в возмещении части средств, потраченных на жилье, основываясь на п.5 ст.220 Налогового Кодекса РФ. А подробный список таких родственников представлен в п.2 ст.105.1 НК РФ.

В отношении чужих людей, не являющихся членами семьи покупателей ни с одной из сторон, все гораздо проще. Личность продавца здесь никакого значения не имеет, важно только соответствие жилого помещения оговоренным законом требованиям.

Обычно долей называют комнату, несколько комнат в квартире или доме. Выкуп комнаты в однокомнатной квартире невозможен по определению. Помещение должно быть независимым и обособленным.

Жилец не сможет существовать в одной комнате без санузла и кухни, так что в этом варианте покупать квартиру придется целиком, ни о какой ее части речи быть не может.

В свидетельстве о праве собственности четко должна стоять формулировка о том, что в качестве объекта сделки выступает отдельная комната. Средства господдержки не получится направить на комнату в неотчуждаемом общежитии. Операцию совершить не получится, если такое здание включено в специальный жилищный фонд, а не в частный.

Деньги от ПФР в адрес продавца жилья поступают после фактического оформления и регистрации сделки, поэтому в договоре между сторонами обязательно должно быть указано, что вся стоимость объекта недвижимости или его часть подлежат оплате средствами мат. капитала путем безналичного перевода на счет продавца. Также необходимо отметить период, когда покупателями будет сдан пакет документов на распоряжение МК.

Какие потребуются документы

Когда намерения сторон предстоящей сделки подтверждены, и помещение оформлено должным образом, наступает этап сбора документов. В списке будет несколько основных пунктов:

  • паспорт;
  • сертификат на материнский капитал;
  • заявление на использование материнского капитала с указанием сферы направления и суммы;
  • документ о государственной регистрации собственности;
  • договор купли-продажи объекта недвижимости;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременения на него;
  • письменное обязательство о включении в собственники всех членов семьи.

Особенности приобретения части дома

Частный дом тоже подходит под понятие жилого помещения, значит по закону долю в нем можно приобрести за средства МК.

Только он должен отвечать определенным условиям:

  • у него должен быть статус жилого, то есть строение должно быть капитальным, его фундамент и стены должны быть возведены в соответствии с нормами безопасности и СНиП;
  • возможность проживать там круглый год: присутствует система водоснабжения (питьевой водой, не технической), электричество, отопление.

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Самым понятным, простым и правильным станет такой вариант, когда при делении дома между двумя собственниками «в натуре», он становится двухквартирным.

То есть после определенных манипуляций и переделок, строению присваивается полноценный статус дома, поделенного на двух хозяев в конкретных долях с отдельным входом, отдельным санузлом и подсобными помещениями.

В итоге в таком случае выделенные части помещения получают статус отдельных квартир, а с этим все обстоит уже гораздо проще. В свидетельстве о праве собственности указывается, что владелец проживает в квартире или в части жилого дома.

Оформление обязательства

Федеральный Закон №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года регламентирует необходимость оформления приобретенного за счет средств семейного капитала жилья в общую собственность родителей и детей. Иными словами, его делят на всех и выделяют доли по соглашению.

Переход части жилья в семейную собственность предполагает деление купленной доли как минимум еще на 3 части. Данная площадь в любом случае будет меньше минимальных показателей на одного жильца, но ПФР не имеет права отказывать в совершении такой сделки.

Когда установленная сумма из материнского капитала будет перечислена продавцу и все обременения с имущества буду сняты, необходимо выделить на всех членов семьи причитающиеся им доли. Сделать это нужно в течение полугода.

О правилах оформления рассмотренной сделки с жилой недвижимостью смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Источник: http://posobie-help.ru/molodaya-semya/materinskij-kapital/pokupka-doli-v-kvartire-ili-dome.html

Можно ли на материнский капитал выкупить долю, особенности покупки у родственников, правила оформления детей в доле

Материнский капитал на покупку доли в доме

Как правило, материнский капитал используется отдельной категорией граждан для улучшения жилищных условий.

Общей суммы, которая не превышает 500 тысяч рублей, недостаточно, чтобы приобрести квартиру или дом целиком.

Таким образом, у многих семей возникает вполне логичный вопрос – можно ли на материнский капитал выкупить долю в недвижимости? Попытаемся разобраться, насколько это законно и как можно провести такую процедуру.

Особенности покупки доли в частном доме

Согласно действующему законодательству, купить долю за мат капитал в частном доме не запрещается. Впрочем, здесь есть некоторые нюансы. Во-первых, необходимо получить разрешение от пенсионного фонда.

Во-вторых, частный дом обязательно должен быть оборудован системой отопления, электричеством и водопроводом, где вода должна быть соответствующего качества для питья.

Простыми словами, дом должен быть оборудован всем необходимым, чтобы в нем можно было проживать на протяжении всего года.

В документах должно быть точно указано, что такая приобретенная недвижимость должна иметь статус жилой. Все конструкции постройки должны отвечать строительным нормам. Высота частного дома не должна быть выше трех этажей.

Также предъявляются особые требования к месту, где должна быть расположена недвижимость. Дом должен быть построен в населенном пункте на земельном участке, который предназначен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Доля в таком доме должна быть изолированной и иметь отдельный вход.

Стоит отметить, что многие частные дома просто не оформлены в собственность с выделением доли. Как правило, такая недвижимость имеет статус совместной собственности. Разумеется, что точно выяснить, кому именно принадлежит та или иная доля в таком доме, просто невозможно.

Согласно закону, долей в доме может выступать и всего одна комната. Если такая недвижимость разделяется между двумя владельцами, то ее статус меняется и такой жилой дом превращается в две квартиры. Получение денег за выкуп части возможно исключительно после проведения такой процедуры.

Каждая доля в таком доме получает статус отдельной квартиры, если имеются отдельные входы, а сами «квартиры» изолированы от «соседей».

Таким образом, покупка доли в частном доме требует наличие сведений о том, что недвижимость представляет собой отдельную квартиру или же часть этого самого жилого дома.

Как выкупить долю в квартире материнским капиталом в 2020

Несмотря на рост материнского капитала в 2020 году, в большинстве регионов нашей страны приобрести жилье целиком, не привлекая дополнительные средства, все еще является невозможным.

Именно поэтому, большинство семей прибегают к наиболее доступному варианту улучшения своих жилищных условий.

Купить долю в квартире на материнский капитал – это наиболее верный вариант для тех, кто не хочет задействовать собственные сбережения или же оформлять жилищный кредит.

Согласно действующему законодательству, материнский капитал можно потратить на покупку доли в квартире только в двух случаях:

  • Если приобретаемая доля в квартире является изолированной. Например, имеется отдельная комната.
  • Если покупатель имеет возможность купить все жилое помещение. Одного материнского капитала для совершения такой процедуры может быть недостаточно. В таком случае, придется прибегнуть к дополнительным средствам.

Крайне важно, чтобы приобретаемая доля была отделена от остальной части квартиры. Таким образом, купить долю в однокомнатной квартире не получится, так как жилой комнатной здесь является только одна и единственная.

Важно чтобы проводимая сделка не имела даже малейшего намека на свою мнимость. Например, запрещается приобретать долю у своего нынешнего мужа, но вот с бывшим мужем сделать это вполне реально. Интересно, что такой запрет не действует в том случае, если покупка доли в квартире на материнский капитал осуществляется у родственников, в том числе и сторонних лиц.

Можно ли выкупать долю в квартире у родителей на материнский капитал

Отвечая на вопрос, можно ли на мат капитал купить долю в квартире у ближайших родственников, в том числе у родителей, можно скачать, что законом это не запрещается. Впрочем, на практике можно столкнуться с различного рода ограничениями:

  • Сделка не должна быть мнимой. Это значит, что совершение сделки должно быть направленно именно на улучшение жилищных условий путем покупки доли в квартире или целой квартиры;
  • Пенсионный фонд признает действительными те договора, по которым семья покупает собственность у родителей, которые полностью отказываться от владения своими долями в этой самой квартире.

Пенсионный фонд пристально проверяет историю объектов недвижимости, а также тщательно следит за тем, чтобы проводимые сделки с ближайшими родственниками не были попыткой просто обналичить материнский капитал. Сегодня подобные мошеннические схемы пользуются большой популярностью, поэтому органы ОБЭП и МВД прослеживают судьбу жилья на протяжении длительного времени после его покупки.

В том случае, если уполномоченными органами установлен факт мошенничества, заключенный ранее договор купли-продажи будет считаться недействительным, а виновным может грозить уголовная ответственность.

Часто оказывается, что ПФР просто отказывает в оформлении налогового вычета, если доля в квартире покупается у ближайших родственников. Причина этому – участие в сделке взаимозависимых лиц (если родители проживают в одной квартире со своими детьми, которые уже сами являются родителями).

Законно ли покупать долю в чужой квартире за счет материнского капитала

Выкупить долю в квартире материнским капиталом у чужих людей законом не запрещается.

К тому же, к таким сделкам уполномоченные органы относятся более лояльно, так как в таком случае участники сделки не являются взаимозависимыми.

Впрочем, и в данном случае необходимо учитывать несколько требований, которые предъявляются к таким сделкам. Нужно понимать, что долей в квартире может служить одна или несколько комнат.

Покупка доли в однокомнатной квартире невозможна. В данном случае, необходимо приобретать квартиру целиком. Подобное на практике наблюдается крайне часто. Семья полностью обналичивает материнский капитал, а недостающую сумму заимствует из собственных сбережений или оформляет кредит.

В рядовых квартирах комната очень редко является отдельной собственности. Таким образом, можно говорить о возможности покупки комнаты в коммунальной квартире, где разделены лицевые счета. В общежитии купить комнату нельзя. Впрочем, есть исключение – комната должна относиться к частному жилому фонду.

Так как получение средств с материнского капитала возможно исключительно после регистрации сделки, в договоре обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  • Оплата доли в квартире производиться за счет сертификата на материнский капитал. Переводом средств занимается Пенсионный фонд, который зачисляет средства на расчетный счет продавца;
  • Срок, в течение которого покупатели должны предоставить все соответствующие документы. Пока оплата целиком не прошла, недвижимость будет находиться в залоге.

Правила оформления доли квартиры на детей при использовании материнского капитала

Согласно Федеральному закону №256, выделить долю членам семьи можно на протяжении шести месяцев с момента покупки недвижимости и оформления на нее прав собственности.

Детям выделяются доли равные родителям. Ошибочно думать, что часть недвижимости должна выделяться именно тому ребенку, который позволил получить сертификат на материнский капитал.

Оформлять долю квартиры исключительно на детей запрещается.

Важно! Дети, которые родились после заключения сделки, но до момента выполнения всех обязательств за счет материнского капитала, тоже имеют право рассчитывать на долю. Таким образом, даже если приобретена незначительная часть в квартире, она должна быть равными частями распределена между родителями и всеми несовершеннолетними детьми.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала

Купить на материнский капитал долю в доме или в квартире возможно только в том случае, если предоставить в Пенсионный фонд определенный перечень документов. Те, кто желает купить часть квартиры у родственников, должны направить в ПФР следующие документы:

  • Заявление о желании обналичить материнский капитал и причина этому.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт человека, на кого выдан сертификат.
  • СНИЛС заявителя.
  • Паспорт супруга и свидетельство о заключении брака (требуется, если супруг выступает одной стороной сделки или же является созаемщиком по кредиту).
  • Свидетельство о рождении ребенка, который позволит получить материнский капитал.
  • Договор купли-продажи.
  • Договор с банком, если в нем получаются дополнительные средства для покупки доли в квартире или целой квартиры. В данном случае, дополнительно необходимо будет предоставить в ПФ справку из банка, где будет указан остаток долга.

В том случае, если покупка доли в квартире будет осуществляться у сторонних лиц, необходимо будет предоставить следующие документы:

  • Заявление о желании обналичит материнский капитал. Говорить его заранее не требуется. Оно заполняется на месте в Пенсионном фонде.
  • Сертификат материнского капитала и его копия.
  • Паспорт владельца сертификата.
  • СНИЛС заявителя.
  • Свидетельство о заключении брака, если супруг является участником сделки.
  • Свидетельство о рождении ребенка.
  • Выписка из государственного реестра, что позволит подтвердить отсутствие штрафов и задолженностей.
  • Оригинал договора купли-продажи.
  • Договор с банком, если там был взят кредит или оформлена ипотека. Вместе с тем предоставляется справка, в которой указывается остаток по задолженности.

Что делать если пенсионный фонд отказал в приобретении долевой собственности

Есть несколько популярных причин, почему Пенсионный фонд может отказаться в покупке долевой собственности с привлечением материнского капитала;

  • Сделка является мнимой. Как показывает практика, владельцы сертификатов материнского капитала часто пытаются его обналичить, чтобы погасить существующие задолженности, в том числе и потребительные кредиты. Использовать материнский капитал для этих целей не разрешается и уголовно наказуемо.
  • Жилье находится за пределами Российской Федерации.
  • Состояние помещения. Если Пенсионным фондом жилье оценено, как непригодное для проживания, то в таком случае заинтересованные лица получат отказ по своему заявлению.
  • Родители лишены родительских прав или же ими были совершенны преступления против своих детей.
  • Ребенку еще не исполнилось три года.
  • В ПФР предоставлен неполный пакет документов.

Если Пенсионный фонд России отказал в выдаче материнского капитала, заинтересованные лица могут обратиться в суд и потребовать разбирательства. Судебная практика отличается большим разнообразием дел по таким ситуациям, исходы которых, как благоприятные, так и отрицательные.

Например:

  • Согласно действующему законодательству, покупать долю в жилом помещении, где уже проживают люди, не запрещается. Впрочем, ПРФ часто отказывает в выдаче материнского капитала, не объясняя причины. В таком случае, гражданину приходится обращаться в Верховный суд, чтобы отстаивать свои права.
  • Есть исключения касательно привлечения материнского капитала для улучшения жилищных условий, а именно оформление доли жилья в общее имущество всех членов семьи, не учитывая при этом возраст детей. Впрочем, в одном из судебных дел есть случай, когда суд принял во внимание суждения матери, которая использовала материнский капитал для выкупа доли в квартире, которая принадлежала его совершеннолетнему сыну, оформив при этом долю исключительно на себя и своего несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, если ПФР отказал в выдаче материнского капитала для покупки доли в квартире, обратиться в суд лишним никогда не будет.

Источник: https://estatelegal.ru/ipoteka/mozhno-li-na-materinskij-kapital-vykupit-dolyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.