Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Содержание

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: зачем нужно, как оформляется

Материнский капитал обязательство выделить долю образец

На начало 2019 года размер материнского капитала — 453000 рублей. Во многих субъектах Федерации предусмотрено выделение и начисление регионального маткапитала, сумма которого устанавливается в конкретном крае (области). Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу – важный документ для выделения средств на пиобретение нового жилья, особенно в ипотеку.

Главное условие для выделения финансирования — оформление долевой собственности после окончательной покупки недвижимости.

Оформление обязательства: когда и почему необходимо

Контроль органов ПФ РФ за использованием выделенных средств очень жесткий, поэтому граждане должны четко исполнять требования законов. В семье может сложиться ситуация, когда возможности оформить долевую собственность на определенный момент нет.

Согласно нормам Постановления Правительства №862 соглашение о выделении долей по материнскому капиталу оформляется в таких случаях:

  • право собственности не зафиксировано в Росреестре;
  • не оформлена общая собственность на членов семьи.

Ситуация, описанная в первом вышеуказанном моменте, возможна при:

  • оформлении договора с рассрочкой оплаты за недвижимость;
  • долевом строительстве;
  • вступлении в ЖСК;
  • постройке частного дома (собственность может быть оформлена только после завершения строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию).

Чаще всего речь об оформлении такого документа идет именно в процессе оформления ипотечного кредита. Пока недвижимость находится под обременением банка, доли выделены быть не могут. Но после гашения ссуды заемщик обязан «поедлиться» жильем, для чего и оформляется обязательство.

Составление обязательства

Документ оформляется нотариусом в двух экземплярах, один из которых остается в органе ПФР, профинансировавшем материнский капитал, а второй передается семье. Важно отметить, что простая письменная форма обязательства не будет принята органом ПФР, потому что:

  • допускается его невыполнение со стороны, получившей финансирование;
  • при проверке деятельности Пенсионного фонда может быть установлено нерациональное использование бюджетных средств;
  • нарушение обязательства приведет к нарушению материальных прав ребенка.

Обязательство может быть составлено владельцем сертификата на маткапитал, одним из супругов или обеими родителями, если на них оформлена совместная собственность.

Перечень документации

Для оформления официально заверенной бумаги потребуются:

  • документ на материнский капитал;
  • паспорта родителей;
  • метрика ребенка;
  • бумаги об усыновлении (при необходимости);
  • правоустанавливающие бумаги на жилое помещение. В зависимости от вида будущего жилья нотариус примет купчую, земельный договор при ИЖС, договор ДДУ, документ о вступлении в ЖСК;
  • выписка из ЕГРН;
  • ипотечный договор с кредитно-финансовым учреждением.

Как подчеркивают эксперты, участники обязательства могут не брать с собой оригиналы бумаг. К сожалению, данное мнение ошибочное, потому что по бланку нотариус сможет определить, что ему предъявляют: натуральную бумагу либо подделку. Именно поэтому во избежание лишних задержек лучше брать с собой оригиналы сразу.

и стоимость оформления обязательства

Полнота указания данных в обязательстве — важный фактор для принятия документа органом ПФ РФ. Итак, в обязательном порядке указываем:

  • ФИО родителей ребенка;
  • паспортные данные супругов;
  • ФИО ребенка, номер его свидетельства о рождении;
  • данные о недвижимости (адрес расположения объекта, количество квадратных метров, этаж, количество комнат, другие дополнительные факты);
  • описание условий, наличие которых мешает оформить долевую собственность сразу;
  • указание ориентировочной даты когда планируется выделение доли в пользу ребенка;
  • дата, подпись каждого из составителей обязательства;
  • все данные составившего документ нотариуса.

Ответственность за невыполнение обязательства

Рано или поздно нарушение будет выявлено. ПФР подаст на семью в суд, так как нарушение условий законодательства — это нерациональное использование бюджетных средств. Как показывает практика, сперва судья даст возможность семье выполнить выделение доли, установив максимальный срок. Если же родители не выполнят решение суда, дальнейший вердикт будет следующий:

  • признание сделки недействительной;
  • возврат средств маткапитала в бюджет за счет родителей несовершеннолетнего.

Выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом проводится обязательно. После закрытия ипотечного кредита заемщик посещает регистрирующие органы и выделяет доли всем, кому это положено. На это закон отводит полгода.

Другие статьи на Дзен https://zen.yandex.ru/yurist_kvartira

Консультация юриста онлайн – https://yurist.bitrix24.ru/online/chat

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_kvartira/obiazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu-zachem-nujno-kak-oformliaetsia-5cb857587a5db900b38dc3c3

Соглашение о выделении долей детям: образец 2020

Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Государство оказывает семьям, в которых появился второй ребенок (первенец в 2020 г.), материальную поддержку. Денежные средства можно направить на погашение ипотечной задолженности, приобретение недвижимости.

При этом получатель маткапитала должен написать соглашение о выделении долей детям, поскольку выданные денежные средства имеют единственное целевое назначение – улучшение жилищных условий родителей с детьми.

Если использовать деньги по собственному усмотрению, то держателей сертификата ожидает определенное наказание.

После появления на свет второго ребенка государство выдает родителям материнский капитал. Для многих семей данная денежная сумма – существенная поддержка для улучшения жилищных условий.

С января 2020 года сертификат будут выдавать семьям, в которых родился первенец.

Однако отечественное законодательство устанавливает строгий список возможных вариантов использования данных средств. Тратить выданную сумму по своему усмотрению родители не вправе. Если они обналичат средства маткапитала и используют деньги не по целевому назначению, то их ждет определенное наказание, вплоть до уголовной ответственности и лишении свободы на срок до 5 лет.

Использовать маткапитал родители могут как сразу после получения соответствующего сертификата, так и после истечения 3-летнего срока.

Если на средства маткапитала взрослые решили приобрести недвижимость, то дети в обязательном порядке получают доли в жилье.

Что касается последующей продажи жилья, то взрослые должны составить документ, где будет указана информация о получении несовершеннолетним равнозначной доли в иной квартире. После продажи старого жилья мать и отец регистрируют ребенка в новой квартире.
Продажа дома под материнский капитал

У получателя денежных средств есть несколько вариантов использования денег с сертификата:

  • погашение части ипотечной задолженности;
  • оплата жилья по купли-продаже;
  • проведение последнего платежа при покупке квартиры в рассрочку либо при оплате пая ЖСК;
  • оплата за реконструкционные работы по дому;
  • установление акта передачи жилья в эксплуатацию, если получатель маткапитала – участник долевого строительства;
  • оформление выписки из ГЕРН с данными из кадастра, если дом возводится самостоятельно.

Согласно постановлению ПФР, владельцы квартирного помещения в течение полугода после полной оплаты ипотеки и аннулирования обременения обязаны зарегистрировать его в общую собственность. Взрослые оформляют соглашение об установлении детям долей, а потом вносят в Росреестр все совершенные изменения.

Если один собственник, то доли получают несовершеннолетние и второй супруг, если их два – то определение долей касается только детей.

Итак, установление детям долей гарантирует им защиту их части собственности в жилье. Помимо этого, права каждого взрослого собственника на долю жилья также сохраняются даже при расторжении супружеского союза.

Если родители сразу при покупке либо строительстве дома указали, какие доли получат несовершеннолетние, то передача им сертификата по маткапиталу не обязывает взрослых повторно устанавливать размеры долей детям.

Внимание! Рассмотренные обязательства касаются только тех детей, которые приходятся взрослым родными.

Отечественное законодательство не устанавливает определенных правил, согласно которым взрослые должны определять доли на каждого собственника.

Вне зависимости от установленной доли родители не вправе претендовать на получение детской доли, а дети – на получение родительского имущества. Вследствие этого специалисты советуют поделить жилье поровну согласно количеству домочадцев. В документе об установлении долей необходимо прописать пункт о том, что с появлением последующих детей прежний размер долей будет уменьшаться.

Отечественное законодательство устанавливает следующий порядок проведения процедуры по выделению долей в жилье.

1. Забрать сертификат на маткапитал

После появления второго ребенка женщина посещает местное отделение ПФР для регистрации сертификата. Ей потребуется предоставить сотрудникам заявление на оформление сертификата, а также установленный законом пакет документации. Список необходимых справок и бумаг зависит от конкретных жизненных обстоятельств – к примеру, ипотечный договор, соглашение о купле-продаже жилья.

После того как сотрудники приняли положительное решение по заявлению женщины, они выдают сертификат. Деньги перечисляются ПФР на расчетный счет – самостоятельно их обналичивать взрослые не вправе.

С даты передачи сертификата родители получают определенные финансовые обязательства по распоряжению деньгами.

2. Снять с жилья обременение

Это актуально для тех, кто брал квартиру по ипотечному кредитованию. После того как заемщики внесут последний платеж, им потребуется обратиться в финансовое учреждение за оформлением закладной документации, а затем посетить отделение Росреестра с целью аннулирования обременения.

После того как сотрудники Росреестра рассмотрят поданное заявление, они выдадут обратившимся выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает имеющееся право собственности на жилье.

Наконец, собственники жилья получают право распоряжаться своим жильем, и первое, что им необходимо сделать в течение полугода, – это распределить доли, включив в список собственников и детей.

3. Написать соглашение об установлении долей

Взрослые могут оформить соглашение об установлении долей либо договор дарения долей жилья. Сотрудники Росреестра могут проконсультировать родителей о том, какой вариант окажется наиболее оптимальным именно для них.

4. Зарегистрировать переход права собственности

После совершения всех вышеперечисленных действий родителям потребуется подать в Росреестр заявление от имени каждого собственника, предоставив сотрудникам данного органа все необходимые документы. Перечень последних включает в себя:

  • паспорта обратившихся лиц;
  • документ о заключении супружеского союза;
  • свидетельства о появлении малышей на свет;
  • правоустанавливающую документацию: ипотечное соглашение, договор купли-продажи либо долевого участия;
  • справки и бумаги по регистрации жилья;
  • соглашение об установлении долей, заверенное у сотрудника нотариального агентства;
  • квитанцию, устанавливающую факт оплаты госпошлины.

Пакет документации допускается подать не только в отделение Росреестра, но и в МФЦ. Длительность госрегистрации составляет 10-дневный срок. После этого родителям выдается выписка из ЕГРН, содержащая в себе информацию о собственниках жилья, – как о родителях, так и об их детях.

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.

Родители в этом случае выступают в роли:

  • первых собственников жилья;
  • законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  • покупателей доли в совместной долевой собственности.

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  • дата и адрес составления документа;
  • сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  • сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  • данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  • указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;
  • то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  • сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  • сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  • информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  • ссылки на законодательные нормы;
  • сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  • список прилагаемой документации;
  • подписи лиц, составивших соглашение.

Скачать

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Отечественное законодательство утверждает, что за составление соглашения потребуется заплатить сотруднику нотариального агентства около 500 рублей. Но на практике многие специалисты придерживаются другой нормы: они устанавливают плату за данную услугу в виде 0,5 % от суммы сделки, минимум – 300 рублей, максимум – 20 тысяч.

% высчитывается согласно рыночной, инвентаризационной либо кадастровой оценке стоимости купленного жилья. Если сотруднику нотариального агентства предложат несколько оценочных актов, то он выберет наиболее низкий показатель.

Дополнительно потребуется оплатить услуги специалиста по подготовке техническо-правовой документации – не более 2 тысяч рублей.

Стоимость госрегистрации права собственности составит 2 тысячи рублей.

Если родители не установили доли своим детям, то их ожидает соответствующее наказание. Нелегальные действия с сертификатом могут привести к уголовной ответственности. Если, к примеру, взрослые обналичили средства оформленного на них сертификата, то они рискуют лишиться свободы периодом от 24 месяцев до 5 лет.

Вот еще несколько последствий, с которым могут столкнуться родители, которые не установили доли детям по материнскому капиталу:

  • судебное постановление о вынесении штрафных санкций;
  • аннулирование проведенной сделки с куплей-продажей жилья;
  • выделение ребенку доли с помощью сотрудника ССП в понудительном порядке.

Таким образом, получение свидетельства о маткапитале требует выделения долей всем домочадцам, включая детей.

Для этого потребуется составить соответствующее соглашение и заверить его у сотрудника нотариального агентства, после чего зарегистрировать права собственности.

Если использовать средства маткапитала не по назначению, то родители рискуют столкнуться с административной или уголовной ответственностью.

Источник: https://propravo24.ru/finansy/materinskij-kapital/soglshenie-o-videlenii-doley-detyam

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образец, документы

Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Последние изменения: Январь 2020

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу — немаловажный документ среди основного пакета документов предоставляемых в пенсионный фонд, оформляемый при приобретении жилье посредством привлечения материнского/семейного капитала (далее МСК).

В случае невозможности оформления жилья на всех членов семьи именно перед перечислением бюджетных ассигнований из ПФР (ипотечное кредитование, ДДУ и т.п.) единственным гарантом того, что в будущем будут соблюдены все требования закона ФЗ-256, станет письменное нотариально заверенное обязательство, взятое на себя будущим собственником (получателем сертификата на МСК) приобретаемых квадратов.

Обязательством является документ, заверенный нотариально либо лицом, имеющим на это право, о регистрации имущественного права (всех членов семьи получателя сертификата на МСК) на жилплощадь, приобретаемую посредством привлечения МСК, в срок, установленный законодательством.

Когда требуется составление обязательства

В соответствии с «Правилами о направлении ассигнований МСК на изменение/улучшение жилищных условий» (далее — Правила), установленных Постановлением Правительства №-862 нотариально удостоверенное обязательство необходимо в следующих случаях:

  • жилплощадь на момент предоставления заявления на использование МСК не зарегистрирована как общая собственность получателя сертификата и всех его членов семьи;
  • правовое подтверждение собственности на жилплощадь не зарегистрировано в соответствии с законодательным регламентом.

Иначе говоря, составлять обязательство нужно тогда:

  • когда жилплощадь оформлена не в общую площадь (по договорному соглашению собственником/ми является родитель/ли, а дети нет);
  • когда недвижимое имущество является залогом (ипотечное кредитование, рассрочка и т.п.). В этих случаях выделение долей, возможно, только после снятия обременения.

Также оно необходимо, когда оформление прав собственности в момент заключения сделки невозможно по следующим причинам:

  • Заключено соглашение с графиком аннуитентных (равных) платежей (рассрочка) с указанием обязательного условия, что права будут зарегистрированы только после выплаты последнего платежа.
  • Заключен ДДУ (договор долевого участия) – права на собственность регистрируются исключительно после введения МКД (многоквартирного дома) в эксплуатацию.
  • Держатель сертификата МСК участвует в ЖК, ЖСК, ЖНК – права регистрируются после внесения последнего взноса.
  • Владелец сертификата является собственником недостроенного дома – распределение долей и регистрация права возможны только после получения кадастрового паспорта.

Каждая ситуация носит индивидуальный характер. Таким образом, можно сделать вывод, что обязательство необходимо во всех ситуациях, когда не учтены имущественные права остальных членов семьи держателя сертификата.

Можно ли обойтись без обязательства

В предоставлении обязательства нет необходимости, если на момент получения МСК имущественные права (доли) указаны сразу в ДКП (договоре купли-продажи). А также если средства МСК не предназначаются для улучшения жилищных условий.

Как составить обязательство

Согласно ФЗ-256 «О дополнительных мерах…» обязательство подлежит обязательному оформлению и заверению нотариатом.

По содержанию оно может отличаться, что напрямую зависит от способа приобретения недвижимости:

  • права на собственность оформлены на одного из супругов;
  • жилплощадь приобретается посредством оформления ипотечного кредитования или иных видов займов;
  • по договору купли-продажи (если в сделке участвовали только родители);
  • по долевому строительству МКД;
  • или средства использовались на недострой.

Как законом, так и Правилами четкого регламента требований документа не предусмотрено. Как правило, в каждом регионе местное отделение ПФР и нотариус имеют негласное соглашение по единой форме этого документа.

Поэтому самостоятельно составленное обязательство может быть не принято в Пенсионном фонде, а нотариус просто откажется его заверять. Так как, подписывая и удостоверяя документ гербовой печатью, нотариус тем самым берет на себя ответственность. К сожалению, законом не предусмотрено какое-либо наказание нотариуса при отказе заверять данный документ.

Но ввиду того, что в содержании документа обязательно должны быть ссылки на действующее законодательство, лучше доверить его составление нотариусу, тем более что за его услуги предусмотрена не такая уж и большая плата — в целом эта сумма колеблется в пределах 1000-1500 рублей. Частью из них является государственная пошлина, размер которой установлен Налоговым кодексом.

Документы необходимые в нотариате

При составлении и заверении обязательства в нотариальной конторе, лицо/а берущее на себя это бремя, обязано предоставить следующий пакет документов:

  • удостоверение личности держателя сертификата;
  • документы, подтверждающие личность детей (свидетельство, паспорт, соглашение об усыновлении);
  • подтверждение заключения брака (свидетельство);
  • сам сертификат;
  • подтверждение прав на собственность (ДДУ, ДКП, выписка из ЕГРН и т.п.);

Так же необходимо личное присутствие заявителя. Если недвижимый объект уже находится в долевой собственности между супругами, то обязательно присутствие обоих.

Варианты составления обязательства

 

  1. При приобретении недвижимости по ДКП:
  1. При использовании ипотечного кредитования:
  1. Покупка недвижимости с использование рассрочки платежей:
  1. Использование денежных средств на недострой:

Хотя законодательством не предусмотрены четкие требования документа, но необходимо соблюдать элементарную этику составления документации, относящейся к деловой переписке. И указать следующую информацию:

  • персональные данные лиц/а, возлагающих на себя выполнение обязательств (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность);
  • идентификационные данные сертификата (серия, номер, дата выдачи);
  • данные об органе, выдавшем сертификат (наименование регионального отделения ПФ);
  • цель направления ассигнований МСК (указать конкретно каким способом приобретается имущество);
  • реквизиты соглашения (ДДУ, ДКП, и т.п.);
  • общее описание объекта недвижимости (адрес регистрации, дом/квартира и т.д.);
  • предмет обязательства (какие обязательства в дальнейшем заявитель обязуется исполнить, и в какой срок, с указанием условий после исполнения, которых будут зарегистрированы права домочадцев);
  • указать то, что в дальнейшем заявитель обязуется передать подтверждение (вписку из ЕГРН) регистрации прав всех членов семьи в отделение ПФ;
  • отметка нотариуса, подтверждающая личность заявителя;
  • указание количества экземпляров и органа, куда передается обязательство на хранение;
  • подпись заявителя с расшифровкой;
  • заверительная виза нотариуса;
  • дата, оттиск гербовой печати нотариуса и указание стоимости услуг, согласно тарифам.

Все эти данные нотариус указывает в обязательстве.

Установка или распределение долей

Ни один нормативный акт не дает четких указаний, какой конкретно размер доли и за кем должен быть закреплен и отражен в обязательстве, а в последствие выделен.

Единственное законодательство, которое хоть как-то регулирует размер жилой площади предусмотренной санитарными нормами – это Жилищный кодекс и СанПин. Где указано что норма жилплощади на одного человека равна от 6 до 12 м2. Ни в одном пункте обязательства нет необходимости указывать конкретные доли.

Все нюансы в вопросе распределения долей целиком и полностью ложатся на плечи обязующегося. Единственное, что может предъявить орган опеки, чтобы доля детей не была меньше, чем у родителей. В противном случае, дети, достигшие совершеннолетия вправе оспорить свою долю в суде.

Сроки

Согласно Правилам лица, давшие обещание выполнить обязательство по регистрации имущественных прав всех членов совей семьи, должны оформить это в течение шестимесячного срока.

Но есть и исключения, так если недвижимое имущество приобретается по ДДУ, при помощи ипотечного кредитования и иных рассрочек платежей, законом допускается исполнение обязательств в шестимесячный срок со дня выплаты последнего взноса.

К сожалению, несмотря на то, что обязательство является неотъемлемой частью процедуры использования материнского капитала на улучшение жилья, законодатели так и не установили конкретного наказания за неисполнение этого документа.

Как и не закрепили ни одним нормативным актом обязанность/права проверять исполнение положений, закрепленных в обязательстве. Но как показывает судебная практика органы Прокуратуры, опеки и ПФР все-таки проводят рейды проверок и выявляют нарушение прав несовершеннолетних, когда нерадивые родители пропустили срок регистрации имущественного права своего чада.

В случае реальной «забывчивости» родителей, органы Прокуратуры идут им на уступки и ограничиваются предписанием исполнить в кратчайшие сроки свои обязательства, т.е. осуществить регистрацию.

Но если Прокуратура выявляет факт мошеннической схемы с обналичиванием капитала и использования его в других целях, то в данной ситуации подает исковые требования в судебную инстанцию.

Где требует принудительно исполнить обязанность, либо вернуть всю сумму бюджетной выплаты в ПФР.

Есть и прецедентные ситуации, когда Верховный суд внес решение о привлечении получателя сертификата к уголовной ответственности по статье 159 Уголовного кодекса. Где наказанием может быть присуждение от выплаты энной суммы до лишения свободы до 10 лет.

Некоторые родители умышленно не оформляют в шестимесячный срок права своих детей на долю в недвижимости. Чаще всего это бывает, когда реальная жилплощадь слишком маленькая (однокомнатная квартира). И пытаются в кратчайший срок продать это имущество и купить более комфортное жилье по квадратуре, где и собираются выделить все необходимее доли.

Делают они это по той простой причине, что при продаже недвижимости, где долевыми собственниками будут несовершеннолетние, необходимо привлечение органа опеки. Который вправе не дать согласие/разрешение на будущую сделку, если посчитает, что так будут нарушены права малолетних.

Дарственная или выделение долей

Некоторые родители, уже имеющие в собственности жилую площадь идут более законным и менее затратным путем – оформляют дарственную. Где пакет документов намного меньше. И таким образом закрепляют за своими детьми право на собственность в установленном дарственной размере доли. Законом это не запрещается.

В любом случае соблюдение всех обязательств освободит в будущем от любых притязаний, как со стороны контролирующих органов, так и от собственных детей.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/obyazatelstvo-o-vydelenii-doli-po-materinskomu-kapitalu/

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу: образцы, сроки, документы

Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Последние изменения: Январь 2020

Материнский капитал помог многим семьям с двумя и более детьми разрешить жилищный вопрос. Процедура реализации средств по семейному сертификату строго регламентирована, а контроль осуществляется со стороны государственного Пенсионного Фонда.

Согласно действующему законодательству, направление бюджетных средств на покупку квартиры или дома требует обязательного выделения долей каждому члену семьи.

Если данная процедура не может быть выполнена в силу определенных юридических сложностей, оформляют обязательство о выделении доли по материнскому капиталу.

Задать свой вопрос (кликнуть и открыть здесь)

Документ гарантирует, что улучшение жилищных условий коснется каждого, входящего в состав семьи, включая несовершеннолетних детей держателей сертификата.

Как составить обязательство?

Нотариальное заверение – одно из требований к оформляемому документу (ФЗ №256 от 29.12.2006 года). Перед походом в ПФР при невозможности выделения долей сразу родители обращаются в нотариальную контору для составления и заверения бумаги.

Никакие иные варианты оформления обязательства не принимаются, а в Пенсионный фонд для проверки и хранения сдают подлинник.

Составление документа требует присутствия в конторе обоих супругов, оформивших жилищный заем. Иногда в силу различных причин, только один из родителей считается собственником и заемщиком. В таком случае, присутствие второго супруга необязательно.

Текст обязательства должен включать фразу о том, что родитель обещает выделить каждому члену семьи определенную часть в течение периода времени, установленного по закону. Так как в период залогового обременения никакие манипуляции с выделением долей невозможны, данную процедуру выполняют в течение определенного срока после окончания действия обременения.

Документ составляется через нотариуса, а затем проверяется и подписывается родителями, либо одним из них. Рядом с подписью производят полную расшифровку ФИО, удостоверяя, что документ подписан лично родителями.

Ускорить процесс согласования маткапитала поможет подписанное соглашение, в котором устанавливаются доли, которые будут выделены каждому из семьи.

Размер доли и порядок определения оптимального размера наделяемой собственности – тема, требующая дополнительной проработки в законодательстве.

При отсутствии иных уточнений, родители руководствуются здравым смыслом, а также рядом положений из жилищного законодательства.

Проблема контроля за исполнением

Оформляя документ, нотариус обязан обеспечить законность операции, т.е. соблюдение всех требований и нормативов. Так как до сих пор не отрегулирован механизм контроля за исполнением обязательства по материнскому капиталу, с поиском нотариуса, готового оформить бумагу, могут возникнуть сложности.

На текущий момент рычаги контроля за реализацией закона о семейном капитале находятся у Пенсионного фонда, имеющего полное право в любой момент провести проверку за соблюдением родителями взятых на себя обязательств. К неприятным последствиям при выявлении факта неисполнения обещаний, относят административную и уголовную ответственность. Официальные представители власти, столкнувшиеся с отказом родителей выделить доли, вправе настаивать на отмене сделки, либо принудительном разделе собственности на части между всеми членами семьи.

Если квартира или дом, купленные с помощью бюджетных средств, планируется продать, необходимо учитывать, что отсутствие выделенных долей в выставленной на продажу жилплощади является прямым нарушением подписанного ранее обязательства. Прежде, чем оформить куплю-продажу, родители должны согласовать сделку с органами опеки, обеспечивая защиту имущественных интересов несовершеннолетних граждан.

Продать жилье можно на законных основаниях можно лишь при наделении детей равнозначной или лучшей собственностью, что подтверждается документами, рассматриваемыми органами опеки при вынесении решения о разрешении сделки отчуждения.

Закон не выделяет отдельно алгоритм распределения долей в покупаемой собственности в зависимости от вида или размера жилплощади. Если за счет маткапитала выкупается только доля в объекте собственности, право на получение части имущества сохраняется.

Установка долей

Гражданский Кодекс (ст. 245) дает родителям право самостоятельно распределить жилье на всех, включая несовершеннолетних собственников. Закон не ограничивает волю официальных представителей детей, позволяя добровольно определить часть, которая будет выделена из приобретенного с участием маткапитала жилья.

Чтобы избежать возможных обвинений в ущемлении прав ребенка, рекомендуется исходить из принятых в жилищном законодательстве нормативов – по 12 кв.м на человека. В каждом регионе минимально допустимый метраж различается, исходя из специфики регионального законодательства, что требует уточнения минимальных норм жилья.

Когда ипотечная недвижимость распределена между родителями-созаемщиками, выделение долей производится по каждому из собственников, а в случае общего права владения распределение согласуется между супругами.

Наделяя детей собственностью, необходимо учитывать, что ответственность за действия в отношении имущества, принадлежащего детям, будут нести родители.

Если недвижимость принадлежала только одному из супругов, второй также имеет право на выделение части. При желании, супруг вправе отказаться при распределении долей в пользу своих детей или супруги.

Ответственность за пренебрежение положениями обязательства

Закон требует произвести процедуру распределения имущественных долей в течение строго установленного срока. На выполнение отводится 6-месячный срок. Точкой отсчета времени, отведенного на оформление, служит момент, когда собственность освобождается от обременения и может быть перерегистрирована на законных основаниях:

  • после ввода в эксплуатацию при строительстве объекта;
  • после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Обязанность по контролю за соблюдением сроком и требований закона лежит на главном регулирующем выплаты семейного капитала органе – ПФР.

Несмотря на отсутствие жесткого регламента проверки исполнения, уклонение от требований законодательства может повлечь серьезные неприятности, вплоть до уголовной ответственности.

В полномочиях сотрудников Пенсионного фонда – инициировать уголовное преследование по статье «Мошенничество», либо заставить выделить долю в принудительном порядке через суд (выделение производится на основании судебного постановления).

Данные меры являются крайними, на практике чаще встречаются случаи, когда представители надзорных органов дают предписание на переоформление долей с учетом всех членов семьи.

Можно ли выделить доли в другом объекте недвижимости

В силу недостаточного регулирования родители могут воспользоваться халатностью госслужащих при продаже жилья без распределения долей.

Если выявлено подобное нарушение, наказание грозит не только родителям, но и сотрудникам, допустившим подобную сделку. В отдельных случаях сделка купли-продажи квартиры (дома) оформляется при условии выделения детям иной собственности.

Избежать правовых проблем и внимания со стороны надзорных органов позволит лишь четкое соблюдение процедуры:

  1. Введение в право собственности в купленной квартире всех членов семьи.
  2. Согласование новой сделки по продаже недвижимости с органами опеки при условии предоставления иной равнозначной собственности.
  3. Оформление отчуждения недвижимости согласно полученным разрешительным документам.

Данный процесс довольно сложен, так как требует тесного взаимодействия с органами опеки и основательной подготовке. Тем не менее, этот вариант является единственно правильным, исключающим любые претензии третьих лиц или надзорных органов.

При наличии второй квартиры или дома, равнозначных с приобретенным объектом собственности, согласовать выделение доли ребенку в другом объекте не составит большого труда. Если же второй объект собственности только планируется к приобретению, получить разрешение от опеки на продажу жилья можно будет только при предварительном проведении сделки покупки нового жилья, в котором будут оформлены собственниками несовершеннолетние.

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу и как правильно его оформить?

Материнский капитал обязательство выделить долю образец

Материнский капитал — это вид поддержки семей России, оказываемый государством. Она осуществляется с начала нового тысячелетия при появлении на свет или усыновлении второго и последующего ребенка, имеющих российское гражданство. Многодетным семьям очень непросто обзавестись собственным жилищем вследствие постоянной нехватки денег. Именно поэтому на помощь приходит государство.

Оно выделяет определенные суммы, которые направляются на значительное улучшение условий проживания конкретной семьи. В тех случаях, когда оформить квартиру или дом на всех членов семьи невозможно, гарантией выделения имущественных долей отпрыскам, жене или мужу служит письменное обязательство о выделении долей по мат. капиталу.

Обязательства о выделении доли по материнскому капиталу

Молодым семьям в наше время приходится очень непросто. Им нужно заботиться о детях, зарабатывать деньги, которые расходуются на покупку пищи, одежды, предметов гигиены, необходимых малышам.

В большинстве случаев родителям с новорожденными приходится скитаться по арендуемым квартирам. Это доставляет массу неудобств. Именно из-за сложного финансового положения многих семей государство предпринимает дополнительные меры поддержки.

Одной из таких является материнский капитал. Обязательство о выделении долей — документ, который заверяется нотариусом или иным юридическим лицом, свидетельствующий об оформлении соответствующих прав членов семьи владельца сертификата (в том числе отпрысков, которым еще нет восемнадцати лет) на жилплощадь, приобретенную с задействованием денег мат. капитала.

Данное обязательство должно быть предоставлено органу ПФР при написании заявления о распоряжении средствами капитала на улучшение жилищных условий. Этот документ имеет информацию о том, что собственник квартиры (владелец сертификата или супруг/супруга) берет на себя обязанность в ближайшем будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Письменное обязательство должно быть составлено в тех случаях, когда:

  1. квартира или дом на момент обращения в ПФР с соответствующим заявлением о распоряжении не оформлена в общую собственность владельца сертификата и его членов семьи (мужа, жены, несовершеннолетних малышей);
  2. право собственности на жилищную площадь не зарегистрировано.

Нужно заметить, что в некоторых случаях обязательство составлять не требуется. Речь идет о тех ситуациях, когда покупателями по договору о приобретении жилплощади являются оба родителя и малыши.

А вот право собственности на них оформляется только в Росреестре. Это необходимо сделать сразу же после заключения сделки.

Иными словами, составление обязательства может потребоваться в случае, когда квартира или дом оформлены не в общую собственность владельца сертификата, его законного мужа/жены или малышей, а именно:

  • по договору собственником считается один или оба супруга (при этом общие дети не включены в действующий документ);
  • жилище является собственностью владельца сертификата (оно принадлежит мужу или жене), но находится в залоге (ипотеке) и выделить определенные доли можно будет только после снятия данного обременения.

Регистрация права собственности на жилплощадь не осуществляется на момент совершения сделки:

  • предварительно был подписан договор с рассрочкой платежа с условием осуществления регистрации права после выплаты последнего взноса;
  • принятие участия в долевом строительстве жилья — право собственности устанавливается только после введения конкретного дома в эксплуатацию;
  • принятие участия в жилищном или накопительном кооперативе — государственная регистрация осуществляется только после внесения всех обязательных взносов;
  • возведение частного дома или его реконструкция — в данном случае право собственности оформляется только после того, как дом будет введен в эксплуатацию.

Согласно действующему законодательству, обязательство о наделении долей мужу, жене или детям в доме, купленном с использованием средств капитала, может быть оформлено у нотариуса или у человека, который наделен законом такими полномочиями. Нужно отметить, что оригинал документа обязательно остается в органе ПФР.

А вот копия передается владельцу сертификата (тому человеку, который дал обязательство). Если обязательство было составлено без присутствия нотариуса, то такой документ не имеет юридической силы. Пенсионный фонд попросту его не примет.

Документ должен быть составлен только тем человеком, который обладает правом собственности на конкретную квартиру или дом. Это может быть:

  1. обладатель сертификата;
  2. муж или жена;
  3. оба супруга, если они вместе являются собственниками (приобретателями) квартиры или дома. Они также могут быть созаемщиками по ипотеке.

Нужно заметить, что по обязательству наделить долями можно далеко не каждого. Допускается рассматривать кандидатуры только родных и усыновленных детей, в том числе и тех, которым уже исполнилось восемнадцать лет.

Для оформления обязательства надо посетить нотариальную контору и предоставить нужный пакет документов.

Особенности выделения долей в квартире по материнскому капиталу

В помещении, которое было куплено с задействованием денежных средств из материнского капитала, объем долей для каждого члена семьи определяется только по соглашению.

Собственность получают не только дети, но и муж или жена — если они еще не являются владельцами конкретного жилища.

Если доли родителей в праве собственности на квартиру или дом еще не были определены, то соглашение может содержать в себе условия о разделе совместно нажитого имущества супругами.

Причем предметом является находящееся в общей собственности, купленное или построенное жилище. Доля квартиры или дома, приобретенных с использованием денег из капитала, не является совместно нажитым имуществом.

Она делится между родителями и общими детьми согласно нормам действующего законодательства. Существуют общепринятые правила определения размеров долей. Речь идет о тех долях, которыми должны быть наделены дети.

Как составить соглашение об определении долей?

Для составления данного документа, который содержит в себе обязательство лица выделить конкретные доли в квартире, приобретенной за деньги из капитала, необходимо собрать пакет обязательных бумаг. При желании можно предоставить копии всех документов кроме паспорта.

В пакет данных документов входят следующие бумаги:

  1. паспорт или любой другой документ, удостоверяющий личность;
  2. свидетельства о рождении всех детей, воспитывающихся в конкретной семье;
  3. документы об усыновлении ребенка (детей), если они есть;
  4. свидетельство о регистрации брака;
  5. сертификат на капитал;
  6. документы, которые устанавливают права на конкретное жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи;
  7. свидетельство о регистрации права собственности на помещение;
  8. кредитный договор.

Образец соглашения

Важно обратить внимание, что содержание документа зависит от способа приобретения жилого помещения:

  1. право собственности было оформлено на супруга или супругу;
  2. погашение кредита;
  3. покупка готового жилища.

В разных регионах нашей страны ПФР может предъявлять совершенно противоположные требования документа. Именно по этой причине есть смысл уточнить в данном государственном учреждении форму этого документа.

Цена оформления у нотариуса

По нотариальному тарифу, установленному Налоговым Кодексом, заверение такого документа, как соглашение об определении долей, будет стоить 500 рублей.

Как оформить отказ отца от доли?

Есть три способа отречения от доли:

  1. отказ от части по собственному желанию;
  2. дарение;
  3. продажа.

Если сторона решила отказаться от собственной доли приватизированного жилища, то нужно написать заявление, в котором следует указать причину отказа.

Этот документ должен быть заверен.

Тратить собственное время на самостоятельное составление обязательства не нужно. Обязательно следует просто взять все документы и обратиться в ближайшую нотариальную контору.

Невзирая на тот факт, что рассматриваемый документ является обязательным для получения денежных средств, выделяемых государством, и считается нотариально удостоверенным, до сих пор нет никаких норм, предусматривающих ответственность за неисполнение его условий.

Каждая семья хочет жить достойно и обеспечить собственным детям должные условия проживания. Но далеко не всегда для осуществления задуманного достаточно денежных средств.

Поэтому государством предусмотрено оказание материальной помощи молодым родителям с подрастающими детьми. Выделяемые деньги должны быть потрачены на приобретение квартиры.

Это обязательное условие при получении мат. капитала.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38

Источник: https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/obyazatelstvo-o-vyidelenii-doley-po-mat-kapitalu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.