Материнский капитал покупка доли дома

Покупка дома на материнский капитал: порядок и условия получения в 2020 году

Материнский капитал покупка доли дома

Стоимость недвижимости постоянно растет. Поэтому, сегодня даже в самых небольших российских городах и иных населенных пунктах приобретение полноценного жилья с использованием только тех средств, которые получены за рождение второго ребенка, не представляется возможным. И это невзирая на то, что величина пособия постоянно повышается.

Однако, для тех, кто не может взять жилищный кредит, и использовать для его погашения материнский капитал, покупка доли дома или квартиры остается хорошей возможностью. К сожалению, далеко не каждый получатель семейного сертификата знает, что у него есть подобная возможность.

Как провести процедуру приобретения доли жилья, узнаем далее в статье.

Материнский капитал: покупка доли дома

Приобретение доли жилья на средства материнского капитала

Согласно букве закона, направление интересующей нас государственной субсидии на покупку доли в частной собственности может быть произведено только в двух ситуациях. Рассмотрим их далее в таблице.

Таблица 1. Использование материнского капитала на приобретение долевой собственности

СитуацияОписание
Если доля помещения изолирована от пространства, находящегося во владении других собственниковТак, купить долю в доме или квартире можно только в том случае, если она будет представлена комнатами: одной или сразу несколькими. При этом, комнаты должны изолироваться от оставшегося пространства жилья, дабы существование в общих стенах могло быть приемлемым для всех.
Если помещение станет собственностью владельца капиталаТолько в том случае, когда вся комната, а не только ее часть, перейдет в полное владение семьи, получившей субсидию от государства, можно будет совершить долевое приобретение жилья.

Следуя из всего вышесказанного в таблице, мы можем заключить, что главным условием, дающим или не дающим право на покупку доли в том или ином жилье, является его обособленность, как в физическом, так и правовом плане. Именно поэтому приобретение доли в однокомнатной квартире не представляется возможным.

Главное условие для приобретения доли — ее обязательная обособленность. В противном случае ПФР разрешения на трату средств не даст, ведь ужиться с чужими людьми на «открытом пространстве» практически невозможно

Обусловлено данное правило законодательными мотивами, так как в нормативно-правовых актах, регулирующих возможность предоставления и дальнейшего использования материнского капитала, говорится, что данная субсидия предполагает приобретение исключительно самостоятельного жилого помещения.

Теперь обратимся к определению жилого помещения. Так, данный термин определяет площадь изолированного типа, которая пригодна для жизни, и отвечает нормам:

  • санитарного плана;
  • технического плана.

Так, жилым помещение могут выступать:

  • отдельно стоящие дома или их части;
  • квартиры или их части;
  • комнаты.

ЖК РФ Статья 16. Виды жилых помещений

Требования к объекту недвижимости

Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.
Дом в деревне, на приобретение которого направляется материнский капитал, должен соответствовать следующим условиям:

  • быть пригодным для проживания граждан, т.е. должен иметь основные и вспомогательные помещения, характерные для жилья;
  • отвечать санитарно-техническим правилам, зафиксированным в нормативных актах.

Соответствие указанным требованиям будет проверяться сотрудниками ПФР после подачи заявления на выделение средств МСК.

Для этого могут привлекаться органы опеки и попечительства, в чьи полномочия входит надзор за соблюдением жилищных прав несовершеннолетних граждан.

По результатам такого обследования может составляться акт о нецелесообразности выделения средств маткапитала, так как жилищные права семьи не улучшаются.

Внимание! При установлении технического состояния дома будет являться правомерным отказ в выделение средств МСК на аварийное жилье.

При этом если у дома имеется существенный процент износа, этот факт не будет являться самостоятельной причиной для вынесения отказа. Такие случаи характерны для покупки дома из бруса, дата постройки которого обуславливает почти максимальный износ.

Скачать для просмотра и печати:

Жилищный Кодекс РФ от 29.12.2014 N 458-ФЗ

Постановление Правительства № 47

Источник: https://KPPKDirection.ru/ipoteka/doma-pod-materinskij-kapital.html

Как купить долю на материнский капитал: в квартире или доме

Материнский капитал покупка доли дома

Руководство по покупке долей на материнский капитал.

Сумма материнского капитала составляет в 2018 году 453 026 рублей.

Сертификат не будет индексироваться, то есть расти, до 2020 года. Через два года правительство только обещало индексацию.

Значит, еще не факт.

Средств семейного сертификата часто недостаточно для покупки полноценного жилого помещения, или строительства частного дома.

Хорошо, когда получится найти подходящее жильё и уложиться: выбираете квартиру или дом, а потом мчитесь на всех порах к семейному счастью. Более того:

  • Другие добавят накопления;

Однако такая возможность есть не у каждого. Рассмотрим, как можно обналичить материнский капитал, выкупив долю в жилье.

Важно! Не существует единого “рецепта” по выкупу на материнский капитал долей, каждый случай – индивидуален. Довольно много факторов должны сойтись:

  1. Объект и документы;
  2. Есть отличия в подходах к выкупу долей в Нижегородской и Владимирской областях;
  3. Местные районные отделения Пенсионного фонда по разному относятся к приобретению только части жилого помещения.

Тем не менее, давайте разбираться.

Что такое доля в недвижимости?

Доля в недвижимости – это жилое имущество (квартира или дом), которое принадлежит двум или более лицам. Варианта два:

  1. Имущество принадлежит с определением доли каждого: кому и сколько принадлежит квадратных метров – долевая собственность.
  2. Имущество принадлежит без определения доли каждого – совместная собственность.

Важно! Отдельный случай, если вы покупаете “до целого”. Это когда после покупки вы становитесь единоличным владельцем жилья, неважно, квартиры или дома.

В этом случае – зеленый свет. Выкупаете до целого – никаких вопросов.

Законно ли купить долю на материнский капитал?

Да.

Пенсионный фонд неохотно идет на сделки с долями. Переодически случаются даже судебные разбирательства между государством и обладателями сертификатов.

Логика властей “проста” – покупайте отдельный объект, а не долю.

Такое ощущение, что люди покупают доли вместо целого объекта от “хорошей” жизни. Впрочем, не переживайте, на этот раз закон на стороне владельцев семейных сертификатов.

До Верховного суда дело доходило в отдельных краях:

Не запрещено – значит разрешено.

Если доля соответствует требованиям к жилью, если вы не мошенничаете, то запретить потратить материнский капитал на покупку доли никто не вправе.

Это законно.

Можно ли у родственников или супруга купить на материнский капитал долю?

Купить долю у мужа или жены нельзя. По закону вы уже не родственники, а члены одной семьи.

Зато это единственное ограничение.

Вы имеете право покупать:

  • У родителей, бабушек и дедушек;
  • У совершеннолетних детей.

А также у любых других родственников: золовок, шуринов, сватов и так далее. У всех, кроме супруга или супруги.

Однако Пенсионный фонд уделяет особое внимание к покупке у “своих и наших”. Часто россияне пытаются просто-напросто “обналичить” сертификат, что незаконно.

Чтобы у Прокуратуры не было вопросов, должен измениться порядок пользования жилым помещением: то есть, дети должны получить квадратные метры.

Важно! Если вы купите долю, например, у мамы, а она откажется от своей доли – съезжать ей необязательно. Более того, прописана она останется в этой же квартире.

А вот порядок пользования жилым помещением с юридической точки зрения изменится, значит – сделка законна.

Выкуп доли в квартире

Купить долю в квартире на материнский капитал сложно, но можно. Давайте разбираться.

Требования к доле: размер и расположение

Вы не сможете купить абстрактные квадратные метры в жилплощади. Как минимум, вы должны купить комнату.

Поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно в принципе.

Исключение: покупка “до целого”, когда вы станете единственным собственником квартиры.

Итак, доля должна быть как минимум комнатой, но это не всё – комната должна быть обособленной, то есть не смежной или проходной.

Огромным плюсом будет, если у комнаты есть отдельный лицевой счет (для оплаты ЖКХ). В этом случае, проблем вообще возникнуть не может.

Выкуп доли в частном доме

Если частный дом был изначально построен и оформлен на “две семьи”, с отдельными входами и местами общего пользования – это с точки зрения закона двухквартирный дом.

В нем вы купите квартиру, а не долю.

Однако иногда дом находится и в совместном владении. Выкупить в нем на материнский капитал долю теоритически возможно, но маловероятно – слишком жесткие требования к объекту:

  • Доля должна быть обособленной, то есть иметь отдельный вход;
  • Места общего пользования (кухня, санузел) должны быть отдельными, а не общими.

Если найдете такой объект – пожалуйста, однако это редкость. На всякий случай, вот другие требования к объекту актуальные и при покупке целого дома:

Документы

Документы, необходимые для выкупа доли, ничем не отличаются от документов для покупки целого объекта.

Кликайте на картинку и смотрите список для покупки:

Итого:

  • Доли можно покупать у родственников;
  • Самый железный способ – покупка до целого;
  • К квартире доля должна быть как минимум в виде отдельной комнаты;
  • В доме доля должна быть с отдельным входом и отдельными местами общего пользования;
  • К нотариусу идти обязательно;
  • Взять заём на выкуп доли можно в Нижегородском кредитном союзе.

Найдите свой город:

Не нашли свой, выбирайте ближайший.

Звоните для консультации по единому номеру 8 (831) 280-99-44

Оставляйте заявку или задавайте вопросы в форме ниже.

Источник: https://nn-ks.ru/news/2018/04/12/1147/

Покупка дома под материнский капитал (или его доли), в том числе у родителей: как купить, можно ли впоследствии продать?

Материнский капитал покупка доли дома

Программа материнского капитала предполагает помощь семьям, имеющим более одного ребенка. Самая популярная цель, для которой используются деньги — это улучшение жилищных условий.

Многих интересует, можно ли купить дом, привлекая маткапитал. Это возможно, но жилье будет проверено на соответствие условиям.

Давайте разберемся, возможна ли покупка частного жилого дома (или его части) за счет средств материнского капитала, обязательно ли выделение долей всем членам семьи, как оформить куплю жилья.

Подобрать и получить выгодный кредит

к оглавлению ↑

Материнский капитал — государственная программа социальной помощи семьям, имеющим более одного ребенка.

Размер пособия по сертификату составляет 453 026 рублей. Выдаются деньги только раз независимо от количества детей.

Список целей, на которые могут быть направлены эти финансы, строго ограничивается законодательством. Это:

Деньги не выдаются наличными, а направляются на счет организации, оказывающей эти услуги из списка.

О том, что такое маткапитал и на как его можно потратить, расскажет видео:

к оглавлению ↑

Сегодня улучшение условий жилья — часто используемое направление применения МСК. Закон не запрещает задействовать средства и для покупки дома. При этом по отношению к недвижимости предъявляется ряд требований.

Средства МСК могут быть использованы после того, как пройдет три года с рождения (усыновления ребенка).

Исключение — те ситуации, когда берется кредит на покупку жилья, тогда деньги, положенные по сертификату, можно использовать, как первый взнос, погасить ими саму задолженность и проценты. Возможно погашение кредита, взятого ранее.

Можно ли купить дом у родителей за материнский капитал? Закон с подозрением относится к таким сделкам, поскольку нередко они направлены на незаконное обналичивание средств. Поэтому прямая сделка купли-продажи не получит одобрение Пенсионного Фонда.

Но и из этой ситуации можно найти выход — это ипотека. Она пойдет на оплату недвижимости ее владельцам — вашим родителям. А средства из МСК начисляются на банковский счет для погашения долга. Подробнее об ипотеке с использованием маткапитала читайте здесь.

к оглавлению ↑

Условия и требования к покупаемой недвижимости

Основные условия покупки частного дома за МК:

    Подобрать и получить выгодный кредит

  • Купить можно только то жилое строение, которое приспособлено для проживания в течение всего года. Поэтому дача и участок земли одобряются ПФ редко. О том, можно ли приобрести земельный участок или дачу за МК, вы узнаете в отдельных статьях.

  • Можно взять целый дом или долю на материнский капитал, но «до целого», то есть так, чтобы в итоге вы стали владельцем полном объеме.
  • Обязательно выделяются доли детям.
  • Дом и земля должны быть зарегистрированы.
  • Наличие отопления, воды, электричества.

  • Фундамент может быть любым, кроме дерева.
  • Внутренний и внешний вид дома должны быть в должном состоянии.
  • Материал стен, фундамент — любые, кроме деревянного.
  • Нельзя купить здание, которое ранее покупалось на средства маткапитала.

  • Использовать деньги до того, как истечет три года, можно, только используя заемные ресурсы.

Земля, на которой расположено строение, может быть нескольких видов применения.

Маткапитал может использоваться для покупки, постройки, расположенной на земле, которая предназначена для возведения жилого дома. Число этажей должно быть не больше трех.

Может также подойти участок, который предназначен для ведения личного хозяйства, но с ограничениями по этажности.

к оглавлению ↑

Как правильно приобрести: пошаговая инструкция

Приобрести дом на средства материнского капитала можно двумя основным методами: по непосредственному договору купли-продажи, при прохождении трех лет и по ипотечной программе, не дожидаясь трех лет. Порядок действий отличается.

Если речь идет о первом способе, то первое, что нужно — это найти объект, подходящий под основные требования.

Учитывайте, что дом покупается вместе с землей, на которой он расположен, но купить землю за МСК нельзя, поэтому нужно будет оплачивать ее из личных денег.

В зависимости от того, каковы условия оплаты по договору купли-продажи, следующий этап может включать:

  • Визит в Росреестр для регистрации сделки и перехода прав собственности, если соглашение не содержит информации относительно того, что право владения перейдет к покупателю после внесения платы в полном объеме.

  • Обращение в Пенсионный фонд с подачей заявления о распоряжении МСК, если договор предполагает рассрочку платежа и включает информацию о том, что собственность будет оформлена только после внесения оплаты полностью.

Обращение в отделение Пенсионного фонда с заявлением о распоряжении пособием может потребоваться после регистрации соглашения в Росреестре и оформления прав собственности, или когда подписан договор с продавцом, если он предполагает рассрочку и оформление права владения после внесения всей оплаты.

Сотрудники ПФ рассматривают заявление и принимают решение о перечислении денег.

После одобрения средства переводятся на счет, указанный в договоре (получателем может быть как физическое, так и юридическое лицо).

Список документов, которые потребуются для приобретения дома:

  • сертификат на маткапитал;
  • удостоверение личности обладателя сертификата;
  • свидетельство о браке, документы супруга, если он выступает участником сделки;
  • обязательство о выделении долей каждому члену семьи (если право собственности будет регистрироваться уже после перечисления финансов);
  • копия документа купли-продажи недвижимого объекта, по которому регистрация права собственности уже оформлялась;
  • договор с информацией о рассрочке платежа, если таковая предполагается.

В течение полугода после перечисления финансов должно быть исполнено обязательство об оформлении недвижимости в общее владение всех членов семьи.

Если речь идет о кредитном договоре, который оформляют до трех лет, то в случае — имущество оформляется под залог, для перечисления средств в ПФ нужно также предоставить ипотечный договор.

Деньги могут использоваться в качестве первого взноса, для погашения тела кредита и процентов, погашения уже имеющейся задолженности.

В этих ситуациях ПФ направляет деньги МСК на счет выдавшей кредит банковской организации, а договор купли-продажи составляют по общим правилам.

Единственная особенность — потребуется исполнение нотариально заверенного обязательства об оформлении недвижимого имущества в собственность всех членов семьи.

Это должно быть сделано на протяжении полугода после снятия с недвижимости обременения, либо после того, как Пенсионным фондом будут перечислены средства банку, в зависимости от указаний в документе.

к оглавлению ↑

Особенности и нюансы при оформлении сделки

Иногда требуется оформление обязательства о выделении долей членам семьи. Это делается в рамках защиты интересов несовершеннолетних. Четкий образец такого договора законом не предусмотрен.

Правила, которые нужно соблюдать:

  • в договоре должны содержаться данные об участниках сделки, характеристики дома, регистрационные документы на имущество;
  • размеры долей, переходящих в собственность;
  • доли должен получить каждый ребенок, который был рожден до исполнения обязательства.
  • собственник может сам определять размер дольных частей, договариваясь с членами семьи. Точные их размеры не предусматриваются законом.

Также владельцев сертификата интересует — можно ли продавать жилой дом, который был куплен на деньги из материнского капитала. Закон не запрещает этого, но ограничения действуют.

Нельзя совершить продажу без разрешения органов опеки, поскольку дети тоже выступают собственниками жилья.

Дополнительно нужно учесть, что для продажи жилья, которое находится в собственности меньше трех лет, требуется оплата подоходного налога 13%. Подробнее о том, можно ли продать дом, купленный за МК, вы можете прочитать здесь.

Закон разрешает применять средства маткапитала на покупку дома. Но ряд ограничений, требований и условий есть. Их нужно учитывать.

Нравится статья? Оцени и поделись с друзьями в соцсетях!

Источник: https://cursinfo.com/pokupka-doma-pod-materinskij-kapital/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.