Межевание если невозможно найти соседей

Содержание

Что делать, если сосед не подписывает межевание: советы юриста + опыт людей

Межевание если невозможно найти соседей

Собственники земельного участка нередко сталкиваются с проблемой, когда сосед не подписывает межевание, намеренно игнорирует, либо возражает по поводу его проведения. Данная статья поможет разобраться, как законными способами решить этот вопрос, и каков порядок действий в таком случае.

статьи:

Требования к межеванию

Межевание (землемерие) – это возможность определения координат земельного участка, его площади и размеров с помощью геодезической разметки.

Согласно действующему законодательству основным требованием при проведении процедуры является участие всех лиц, которые имеют общие границы и заинтересованы в правильном их оформлении. При заполнении акта в документе необходима подпись каждого владельца.

Границы участка определяет геодезическая компания. Она должна иметь лицензию на выполнение работ.

Собственнику необходимо подать заявление и заказать план межевания. Межевой план отражает все характеристики земельного участка. Он дает возможность зафиксировать документально точные пределы надела, что защитит его от претензий третьих лиц.

Сотрудник-геодезист на основании заявления выполняет следующий перечень работ:

  • с помощью специального геодезического оборудования проводятся замеры участка;
  • результаты измерений передаются специалисту по кадастровому учету;
  • сведения проходят сверку в Росреестре;
  • заполняется акт, определяющий границы;
  • делается план межевания.

Как оповестить соседей

Закон обязывает проводить геодезические замеры в присутствии заинтересованных участников. Для этого необходимо выбрать день, общий для всех владельцев примыкающих территорий и оповестить их заблаговременно за 30 дней.

Сделать это можно двумя способами:

  1. Письмом (обязательно заказным и с уведомлением). Это необходимо для ситуаций, когда сосед по даче не подписывает межевание. Письмо желательно отправить три раза, либо вручить под роспись уведомление лично. Возможна отправка средствами электронной связи, с подтверждением о прочтении.
  2. Через средства массовой информации (объявление в газете). Это важно для тех случаев, когда невозможно установить место нахождения собственника участка. Публикация подтверждает, что инициатор межевания сделал все возможное для оповещения соседей.

Если акт согласования подписан не всеми землепользователями, орган, регистрирующий собственность, вправе отказать в регистрации участка.

Действия в случае отказа соседей от подписи

Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.

Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.

Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:

  • персональные данные всех смежных собственников;
  • схемы границ участка;
  • претензии (при наличии несогласия);
  • подписи всех участников.

В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.

  • земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
  • при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
  • при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
  • в случае, когда смежный участок находится под арестом;
  • отсутствие права наследства в случае смерти собственника.

Первоначальные действия собственника должны быть направлены на мирное урегулирование вопроса. Если сосед отказывается подписывать межевание участка, необходимо выяснить причину отказа. Она бывает объективной и субъективной. В первом случае – это могут быть веские обстоятельства (нарушение территории), во втором – желание навредить.

Решить проблему мирным способом – быстрее и выгоднее обеим сторонам. При хороших отношениях между соседями шанс на успешное решение возрастает.

Если мирно урегулировать спор не получается, собственнику придется собрать пакет документов о двух участках:

  • кадастровые паспорта для сравнения (запросить в Росреестре);
  • привлечь специалиста по выполнению работ;
  • изучить, на каких условиях получен участок соседом;
  • замерить оба участка.

С собранными документами следует обратиться в Государственную службу земельного контроля. Здесь помогут разобраться в спорной ситуации. При необходимости проведут замер участков повторно.

Можно подать жалобу в прокуратуру, если соседи не хотят подписывать межевание и с их стороны имеется нарушение территориальных границ участка.

Окончательной инстанцией в решении спорных вопросов является обращение в суд.

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-sosed-ne-podpisyvaet-mezhevanie-sovety-yurista-opyt-lyudej.html

«Привет, соседи!» или как проверить и провести согласование по межеванию на своем участке

Межевание если невозможно найти соседей

Не секрет, что участки, которые были внесены в госреестр по кадастру более 10-ти лет назад, часто не имеют официального установления границ и, следовательно, межевания. Однако так не может продолжаться вечно – рано или поздно владелец захочет продать, подарить или обменять свое имущество. И что тогда?

В предыдущей статье мы с вами разобрались, что одной записи в реестре мало, это не дает права продавать или иным способом отчуждать земельный участок. Необходимо еще, как минимум, межевание. Как узнать, есть ли межевание земельного участка?

Вы подаете в ЕГРН запрос – сделано ли межевание участка,  получаете ответ, что ни вы, ни прошлые владельцы никогда не проводили такой процедуры.

Отлично, что дальше? Юрист доверительно сообщает, что вам потребуется не просто провести межевание, но и получить согласие всех соседей, ведь по закону данная процедура должна проводиться с согласия всех заинтересованных лиц. К ним относятся не только вы и горячо любимые соседи, но и:

  • кадастровый инженер;
  • органы местного самоуправления.

Но что делать, если соседи попросту не идут на контакт или вовсе категорически против процедуры? Давайте узнаем!

Как выглядит согласование по межеванию земельного участка?

Запомните, важно все сделать правильно! Не нужно кричать через забор что-то вроде «Эй, Маньк, а, Маньк, ты позволяешь, чтоб завтра кадастровый инженер к нам приехал, мне нужно межевание провести!». И Манька, разогнув уставшую спину на огороде и щурясь от солнца, кричит вам «А отчего ж не позволить-то?»…

Это в корне неправильная стратегия. Манька в любой момент может передумать, и потом затаскать вас по судам. Соседка будет на 100% права, потому что официально согласия вы НЕ ПОЛУЧАЛИ! Доказать обратное вы не сможете.

Правильно согласование по межеванию проводится следующим образом:

  • Составляем письменное уведомление о предстоящих процедурах. Вы можете взять примеры в интернете, или же просто написать в деловом стиле «Дорогие соседи!», и далее по тексту.
  • Делаем копии уведомлений. Это ваша гарантия и ваши доказательства в случае суда.
  • Рассылаем их соседям в срок до 7-ми дней. Лучше – вручаем лично или заказным письмом. Ваша задача – чтобы они получили извещения в руки.
  • Составляется акт согласования. В документе ОБЯЗАТЕЛЬНО должны присутствовать подписи всех соседей.
  • Полученный акт прикладываем к документу о межевании территории. Не выбрасываем и не теряем его, это важный документ.

Небольшой лайфхак от юристов: для надежности специалисты рекомендуют рассылать не менее чем по 3 копии уведомлений на один адрес. При этом предупредить соседей желательно за месяц. Также законодательство гласит, что соседи имеют право в течение 1-го месяца с момента уведомления высказать свои претензии по поводу предстоящих процедур.

В таком случае межевание придется отложить до лучших времен.

Сосед отказался подписывать акт: что делать?

Геодезическая компания имеет законное право провести межевание земельного участка, даже если подпись от определенного соседа не была получена. Но! При этом должны быть соблюдены условия:

  • Сосед должен быть на 100% предупрежден о предстоящем межевании.
  • В ваш адрес не должно поступать никаких претензий в течение одного месяца с момента предупреждения о процедуре.

В случае, если такое «заинтересованное лицо» подаст на вас в суд о том, что вы якобы переделили землю, не получив его согласия, вы все равно его выиграете (естественно, при наличии доказательств).

Если же сосед:

  • выслал претензию;
  • явился в день подписания акта соглашения к вам с отказом,

то о межевании на какой-то период вам придется забыть. Необходимо, чтобы сосед составил свои претензии в письменном виде, после чего у вас будет основание для обращения в суд. Чтобы оспорить позицию вашего оппонента.

Соответственно, провести межевание без согласия соседей вы можете, если:

  • вы 3 раза присылали предупреждение в формате заказного письма для соседей;
  • после высланных предупреждений отказов и претензий не последовало;
  • ваши соседи отсутствуют, и вы понятия не имеете, где их искать.

Важный нюанс! Если ваш сосед просто временно отлучились в командировку, и вы это точно знаете, то ваша задача – достучаться до него через родственников.

В межевании участков на самом деле нет ничего сложного – достаточно соблюсти все формальности, связанные с этой процедурой. Практически во всех регионах межевание проводится одинаково. Если же вы являетесь владельцем участка, но не знаете, как осуществить межевание участка – узнайте инструкцию в следующей статье!

Хотите знать об обновлениях в блоге? Подписывайтесь!

Источник: https://m9land.ru/analytics/soglasovanie-granic-uchastka-pri-mezhevanii

Как сделать межевание земельного участка, если соседи против?

Межевание если невозможно найти соседей

» Земля » Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями?

Для осуществления права распоряжаться земельным наделом необходимо осуществить процедуру межевания. Случаются ситуации, при которых соседи целенаправленно не дают согласие на фиксирование границ по плану межевания. Узнайте, какие способы решения такой проблемы существуют.

Межевание земельного участка, если соседи против

Чтобы соблюсти законную процедуру инициирования процесса межевания, необходимо уведомить соседей в письменном виде о дате проведения собрания владельцев участков, смежных с наделом земли инициатора процесса. В уведомлении укажите точную дату начала проведения геодезической деятельности специалистами. Оповещение должно осуществляться за 30 суток до начала работ на участке земли.

Передается уведомление не методом отправки письма по почте, а с получением подписи соседа, являющегося владельцем или арендатором смежного земельного участка.

Работы по межеванию специалист начинает в строго установленный заранее день. Все желающие соседи могут присутствовать при этом и интересоваться ходом работ.

Кадастровый инженер, проводящий работы по межеванию участка должен грамотно и исчерпывающе объяснять присутствующим все действия и их причины, которые заинтересуют владельцев смежных участков.

В случае получения уведомления о проведении межевых работ, поставивший подпись гражданин может не присутствовать в указанный день на участке земли по своему желанию или уважительной причине. В любом случае при таком поведении соседей допустимо начать работы по межеванию без отсутствующих граждан.

После проведения работ по определению границ и ключевых точек поворота линии границы участка кадастровый инженер предоставляет данные соседям, чтобы они могли убедиться в правильности проведенных работ и их законности.

После просмотра представленных материалов владельцы смежных участок должны поставить подпись под актом приема работ, свидетельствующую о согласии с установленными границами участка земли.

В обязанность кадастрового эксперта входит объяснение причин расстановки межевых колышком именно в тех местах, какие определил специалист.

Делается все для получения бумаги, в которой все владельцы смежных участков оставят подпись о согласии с установленными границами, подтвердив правильность координат границ участка земли.

Существуют ситуации, при которых владельцы соседних участков земли заранее соглашаются на проведение работ по межеванию, уведомляют инициатора о своем отсутствии в процессе межевания. В таком случае работы проводятся без участия соседей, они лишь подписывают итоговый акт о расположении границ участка земли.

В таком случае полученный документ по итогам работы кадастрового инженера будет иметь юридическую силу. Для удобства в таких случаях применяют стандартные бланки для согласования границ участков, имеющих общие точки соприкосновения.

Если все соседи подписывают документ о согласовании границ, то межевание проходит на законных основаниях в установленное время. Однако, существуют соседи, которые заведомо не явятся на процедуру межевания и не подпишут акт согласования границ.

В таких случаях практикующие юристы советуют подготовить заранее пакет документов, на основании которых можно доказать правомерность осуществления процедуры межевания без согласования с соседями.

К таким действиям относятся следующие мероприятия:

  • Составьте документ, приглашающий всех собственников смежных участков на собрание по поводу проведения межевания земли, принадлежащей инициатору процедуры;
  • Воспользуйтесь услугами почты, чтобы письмо с вложениями и извещением было передано в формате заказного с уведомлением;
  • Возьмите на почте квитанцию о том, что письмо оплачено и отправлено, опись вложений зафиксирована;
  • После получения уведомления о том, что письмо доставлено адресату, необходимо сохранить данное уведомление;
  • Осуществить такую процедуру 3 раза;
  • Далее, сформировать общий пакет документов и квитанций после трех попыток уведомить соседа, собранные бумаги передать кадастровому специалисту, предварительно заверив у нотариуса.

Попытка донести информацию в письменном виде заменяет постановку личной подписи на документе уведомления.

При этом учтите, что после третьего отправленного письма должен пройти месяц, чтобы можно было начать процедуру межевания без присутствия соседа. Однако, если письменный ответ с протестом пришел хоть на одно из трех писем, вопрос можно будет решить только административным или судебным способом.

Существуют обстоятельства, при которых придется документально обосновать отсутствие владельца смежного участка при процедуре межевания:

  • Если владелец земли является недееспособным гражданином, то необходимо представить документ, подтверждающий его пребывание в соответствующем специальном учреждении;
  • Граждане, которые не могут прибыть лично на процедуру межевания по причине длительной командировки, отбывания наказания в местах лишения свободы или иным причинам, не позволяющим покинуть местонахождения, должны выслать объяснение путем электронного уведомления. При этом предоставляется справка о причине отсутствия;
  • Опоздавшие наследники, которые должны представить соответствующий документ от нотариуса;
  • В случае наложения обременения или ограничения в отношении смежного земельного надела, необходимо получить соответствующую справку от ФССП или предоставить копию решения суда, накладывающего арест на земельный участок.

Если существуют подобные причины неявки владельца земельного участка, то к ним прилагается согласие на проведение межевания, подписанное владельцем.

Один из неприятных вариантов развития событий заключается в том, что владелец соседнего участка в ответ на предлагаемый план межевания составляет обоснованную претензию.

При этом сосед готов отстаивать свое мнение.

В таком случае решением может стать только итог судебного разбирательства, при котором инициатор межевания может быть признан правым, если обоснования соседа суд признает недостаточными.

В таком случае по решению суда межевание будет признано законным, а для определения границ и их координат согласие указанного соседа не потребуется.

Рекомендовано, обращайтесь в суд после того, как предложите соседу урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если владелец смежного участка против досудебного решения ситуации, зафиксируйте все попытки решить вопрос миром. Эти доказательства пригодятся в суде, когда придется обосновывать свои действия.

Знайте, что нарушение границ смежных участков будет являться серьезным поводом для принятия решения судьей. Не допускайте провокаций и не нарушайте границу с соседом сами.

Чтобы решить споры, касающиеся границ смежных участков, необходимо подать исковое заявление в суд с просьбой к суду установить границы участка, в отношении которых возник спор. Суд будет решать вопрос в отношении только смежных участков границы.

Знайте, что вынося решение, суд установит границы в соответствии с поворотными точками, зафиксированными при осуществлении государственного межевания территории, на которой располагаются спорные участки.

Если же в отношении участка были допущены неточности, которые внесены в кадастр и в данные о контрольных межевых точках, то в заявлении укажите требование признать границы недействительными. Дополнительно укажите в иске требование удалить ложные данные из реестра, заменив их актуальными, полученными после проведения межевания участков.

В решении суда должны присутствовать следующие пункты:

  • Четкое определение координат границы между спорными участками;
  • В случае изменения границ осуществляется регистрация новых значений смежных границ;
  • Регистрируется право на получившийся после внесения изменений участок;
  • Старые документы подлежат аннулированию;
  • Суд обязует владельцев участков провести регистрацию земельных наделов и получить новые свидетельства на право собственности в отношении измененных участков.

При этом в ходе судебного разбирательства суд определяет следующие моменты:

  • Существует ли факт согласования границ, который должны составлять владельцы смежных территорий;
  • Существуют ли документы у сторон в отношении их участков, соответствуют ли действительности данные, присутствующие в кадастровом паспорте и межевом плане каждого собственника;
  • Срок, в течение которого установлен забор между участками, если забор стоит 15 лет без изменений, граница будет признана судом официально;
  • Определяются стороны, нарушающие нормы ЗК РФ.

Запомните документы, которые будут необходимы для осуществления судебного процесса в отношении спорных границ:

  • Выписки на спорные территории из земельного кадастра;
  • Все бумаги, которые докажут предпринятые попытки решить вопрос без суда;
  • В случае проведения экспертиз по собственной инициативе в отношении участков, необходимо представить суду заключение специалиста;
  • Доказательную базу в отношении прав на участок;
  • Кадастровую документацию и сведения о межевании;
  • Доказательства того, что действия соседа нарушают законные права владельца другого участка;
  • Документы, утверждающие факт уведомления соседей о проведении межевания в строго определенное время.

В назначенное время специалист проводит работы по межеванию, после чего представляет документ об их окончании. Этот документ должны подписать соседи, после чего бумага подшивается к межевому делу. Если владелец соседнего участка отказался подписать акт проведения межевых работ, то уведомите его письменно тремя письмами. Данный способ подробно описан выше по тексту.

Если сосед не проявлял несогласия до момента окончания процедуры и закрепления границ официально, а после этого подал заявление в суд о несогласии с результатом межевания, решение будет в пользу гражданина, осуществившего межевание.

Если владелец соседнего участка земли проявил несогласие письменно или лично явился и высказал претензии в отношении процедуры межевания, то спор сможет разрешить лишь суд. В таком случае важно знать статус соседа и его правовой статус в отношении спорного участка земли.

Изучите варианты правовых взаимоотношений соседей:

  • Сосед может быть дольщиком в общем земельном наделе вместе с инициатором межевания;
  • Оба владельца земельных участков имеют права в отношении собственных наделов;
  • Сосед может быть пользователем земельного надела на правах безвозмездного использования участка.

С учетом всех перечисленных обстоятельств важно понимать, что итог судебного разбирательства зависит от большого количества факторов.

Подводя итог, знайте, что при отсутствии какой-либо реакции на письменное уведомление соседей о дате проведения межевания, можно начинать процедуру. В любом случае даже при попытке соседа помешать межеванию с запозданием, в случае спора в суде решение будет принято в пользу того, кто соблюдал процедуру уведомления и выждал месяц с момента отправки письма соседям.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-sdelat-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-esli-sosedi-protiv.html

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Межевание если невозможно найти соседей

Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при продаже участка, строительстве дома, получении ипотеки. И тогда выясняется, что границы между соседями не совпадают.

Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, в данном случае не учитывается. До 2012 года координаты границ земельных участков не определялись. Эта практика возникла с образованием Государственного кадастра недвижимости.

Теперь можно точно определить местонахождения любого участка и его границы.

Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.

Какие документы нужно проверить, покупая дачу?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

Отвечает специалист по развитию бизнеса в компании HERE Technologies Александр Исаев:

В 1995 году свидетельство на землю выдавалось без каких-либо привязок к координатной сетке. За последние 10 лет ситуация изменилась, и без межевания участка и определения его на местности с точными координатами невозможна купля-продажа земли. Ваши соседи, купившие участок, приобретали по документам с координатами.

В любом случае, когда кто-то оформляет свой участок, он обязан собрать подписи у соседей на бумаге о согласии с их границами. А в момент межевания лучше присутствовать на участке или согласовать границы предварительно, забив колышки (трубы, арматуру) по периметру.

Кстати, геодезисты не имеют право замерять участок без четких границ на местности.

В настоящий момент рекомендую поднять архивные планы в местном кадастровом архиве и найти первоначальный генплан застройки.

Архивные данные помогут Вам с соседями полюбовно решить проблему, а кадастровые геодезисты помогут все переделать по обоюдному согласию. Если нет, найдите адвоката по земельным делам и обращайтесь в суд.

Наличие генплана, архивных справок и факта неподписания согласия со стороны собственника участка при межевании соседского помогут Вам выиграть дело!

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

При «наложении границ» земельных участков Вам необходимо обращаться в суд и «двигать» свой и соседский участок так, чтобы все по документам и на местности совпадало.

Как получить информацию из межевого дела?

Как изменился порядок регистрации участков?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Вся проблема в том, что Ваше право собственности может и было зарегистрировано 10 лет назад с выдачей соответствующего свидетельства, однако, судя по всему, сам участок не был зарегистрирован на основании межевого плана, то есть с точным координатным описанием границ. В противном случае именно новые собственники не смогли бы поставить свой участок, так как их результаты бы накладывались на Ваши. К сожалению, это большое упущение, которое принесет немало проблем.

Сначала попробуйте договориться с соседями и прийти к решению, которое устроит вас обоих. Если спор будет улажен полюбовно, то необходимо будет уточнить границы ваших участков и оформить это официально.

Если все-таки договориться не получится, то можете обращаться в суд. В качестве ответчика будут выступать новоиспеченные соседи. Вам необходимо будет составить исковое заявление об установлении границ земельного участка. К этому заявлению необходимо будет приложить межевой план и документы, подтверждающие собственность. Решение суда и будет разрешением вашего спора.

Отвечает юрист Европейской юридической службы Геннадий Локтев:

Если ранее были произведены кадастровые работы, и границы земельного участка установлены, то Вам переделывать межевание не стоит, учитывая, что к Вам приходили специалисты с оборудованием и подтвердили местонахождение Ваших границ.

Поскольку у нас возникает спор, сосед будет вынужден обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании Ваших границ (в связи с наложением).

По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.

Если кадастровые инженеры выяснили, что с Вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит. Итог: суд откажет в иске соседу.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Нужно ли оформлять участок, полученный 20 лет назад?

В случае, если эксперт выявит, что Ваши границы установлены с «нарушениями», то скорее всего суд удовлетворит требования соседа. Последствия: с Вас взыщут судебные расходы в пользу соседа (услуги представителя, если он будет, оплата услуг независимого эксперта, дорогостоящая экспертиза), и Ваши границы буду аннулированы.

Рекомендация: когда возникает подобная ситуация, для экономии Ваших денег и времени надо обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам.

Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации Вашему соседу, что с Вашей стороны нарушений нет.

Делать подобное мероприятие надо вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.

Отвечает Директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данном случае рекомендуется провести процедуру межевания в присутствии обеих сторон. Все выявленные разногласия обязательно нужно зафиксировать. Чтобы разобраться в ситуации должным образом и наметить точный план дальнейших действий, необходимо анализировать имеющиеся документы. В связи с этим участникам спора следует обратиться к земельному юристу за разрешением спора.

Что касается приоритетной силы тех документов, которые оформлены раньше, то ее не существует, поскольку они также могут содержать ошибки. Чтобы выявить, какие из документов являются достоверными, необходимо провести их правовой анализ с опорой на результаты межевания.

Владею домом с землей с 2006 – нужно ли переделывать документы?

Продаем дачу. Нужно ли делать межевание?

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Как ни парадоксально, но неправы здесь Вы. Межевание – это точное определение расположения участка, его границ и точек привязки в современной системе координат. Именно эти сведения и становятся основными в системе кадастрового учета.

Все старые документы содержат примерную информацию или привязку к другой координатной сети (было несколько видов кадастрирования земель, и они немного разные). Так что либо соседка будет отсуживать у Вас 8 кв.

метров (что, на самом деле, очень маленькая погрешность), либо Вы согласитесь подвинуть свой участок даже при условии, что он крайний.

Отвечает специалист по земельно-имущественным вопросам Евгения Молодых:

В первую очередь, необходимо уточнить, сформированы ли границы у Вашего участка – есть ли у него координаты? Если с 1995 года участок не межевался, то границы требуют уточнения.

Это значит, необходимо заказать подготовку межевого плана у кадастрового инженера (межевальщика).

При подготовке плана кадастровый инженер включит в его состав документы о праве, то есть свидетельство, а также актуальную выписку из ЕГРН для обоснования возникновения ранее возникшего права на участок.

После подачи в управление Росреестра заявления об учете изменений земельного участка по причине уточнения границ это будет принято во внимание при внесении сведений о координатах участка в сведения ЕГРН. Однако из указанной истории неясно, на основании чего возникло право на соседний участок у предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Инструкция: как купить дачу с землей?

Три критически важных нюанса при покупке участка под ИЖС

Можно ли купить землю по кадастровой стоимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pri_mezhevanii_sosedniy_uchastok_zalez_na_moy__chto_delat/7946

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.