Межевание земельного участка на два участка

Содержание

Оформить раздел земельного участка

Межевание земельного участка на два участка

Существует ряд причин, по которым собственники или дольщики земельного участка решаются на его раздел. Разделить или выделить долю из общего участка в большинстве случаев не представит труда, особенно если этим занимаются специалисты.

Но есть ряд юридических и, даже физических ограничений, которые не позволят это сделать, или это будет нецелесообразно. И прежде чем обращаться к кадастровому инженеру, следует познакомиться с теорией раздела земельного участка самостоятельно.

Мы считаем, что грамотный и введенный в курс дела Заказчик- это залог взаимопонимания между ним и кадастровым инженером.⇓

Что такое раздел земельного участка?

Под разделом земельных участков подразумевают юридически оформленную процедуру получения нескольких смежных участков из одного исходного.

Соответственно, эти изменения в границах и площади закрепляются в новых документах (выписках из ЕГРН), в кадастровых данных и на местности.

В результате получаются несколько совершенно независимых земельных участка. То есть образуется новый участок. Но обо всем по порядку.

Хотите под другим углом посмотреть на нашу работу?Заходите в мой инстаграм — не пожалеете!

Кто проводит раздел земельных участков и какой  документ подготавливает?

Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующие разрешительные документы.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь.

 Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону.

На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо — главное- правильный результат.

 Для чего нужно проводить раздел  земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

  • Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
  • Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
  • При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
  • При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Какие необходимы условия для раздела участков?

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

  • Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот, чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границ общего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.
  • Каждый получившейся участок должен быть НЕ меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования — свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны  быть не менее:

• для садоводчества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе. В Москве на данный момент таких нормативов вообще нет.

  • Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например, линейные сооружения).
  • Также немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».
  • Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент.

Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка.

Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

  • Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например, участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться к эксперту и объяснить ситуацию. Вы сможете обойти на этом этапе множество “подводных камней”.

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

  1. Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по-простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.
  2. Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют на участке. В этом случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

Соответсвенно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфигурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать — придется вызывать инженера для проведения замеров.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может быть и в таком виде. Хотя чаще всего там еще указываются расстояния и площади.

После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в  межевом плане.

После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику — работа инженера считается выполненной.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в XML формате. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям.

После подготовки межплана мы всегда пересылаем на электронную почту текстовый вариант в PDF формате для ознакомления с содержимым.

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по согласованию с Заказчиком, мы можем выдать и бумажную копию с печатями и подписями (за доп. оплату). Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела исходного участка и площадь образующихся. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить. И также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Скачать образец межевого плана по разделу земельного участка (PDF)

Документы, необходимые для раздела ЗУ

  • паспорт и снилс собственника/ов земельного участка
  • выписка из ЕГРН на участок
  • желательно, свидетельство о праве собственности на него
  • решение суда (если есть)
  • Решение или соглашение на раздел земельного участка

На них стоит обратить особое внимание!

Многие путают эти понятия между собой. Объяснить легко- решение собственник принимает единолично. Соглашение подписывают несколько собственников.

Выше приведен образец заполнения решения. Там собственник распоряжается своим имуществом и желает его разделить. Соглашение же необходимо для собственников, у которых есть только доля в праве на участок.

Соглашение — это некий договор между ними, который определяет площади образуемых земельных участков и что собственники «ЗА» раздел. Скан этих документов прилагается к межплану по разделу. Оригинал необходимо один оставить у себя- второй передать в Росреестр вместе с диском от кадастрового инженера.

Формы решения и соглашения можно скачать ниже по кнопкам.

Скачать форму для заполнения Решения о разделе ЗУ (Word)Скачать форму для заполнения Соглашения о разделе ЗУ (Word)

Порядок раздела земельных участков

Больших сложностей здесь быть не должно:

  • собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру
  • получить межевой план на раздел земельного участка (внимание уделить плану раздела земельного участка)
  • сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новые выписки из ЕГРН на образованные участки.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Сроки и результаты раздела земельного участка

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

  • С выездом- не более 7 дней. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу отведенной недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.
  • Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план на электронном носителе (диск CD-R). Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРН на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

Стоимость оформления межевого плана по разделу земельного участка

Работаем в Москве и Московской области. Без выезда можно разделить и в других регионах.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки.

И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Например в Подмосковье межевой план

  • без выезда будет стоить от 9000р.
  • с выездом — от 14000р.

Конечно, это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Можно просто написать

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!

Источник: https://domzem.su/razdel-zemel-ny-h-uchastkov.html

Как разделить земельный участок на два участка?

Межевание земельного участка на два участка

При совершении различных юридических действий с земельным участком (ЗУ) иногда возникает необходимость его разделения на 2 или более частей.

Поскольку земельное законодательство РФ принимает в качестве объекта правоотношений только самостоятельный участок, то для разделения ЗУ необходимо произвести его межевание и оформить его части как независимые ЗУ.

Необходимые условия размежевания ЗУ

Раздел ЗУ на части регламентирован законами. Например, в ст. 11.2 и 11.4 ЗК говорится о том, что такой раздел можно выполнить с помощью кадастровых работ (КР), то есть, с использованием межевания.

В противном случае собственник ЗУ получит отказ в регистрации права на собственность.

Для земель различного целевого использования нормы бывают разными. Например, для Москвы и Московской области существуют такие нормы:

  • для ведения фермерского хозяйства площадь ЗУ не должна быть менее 2 га;
  • для садоводства минимальная площадь ЗУ равна 0,06 га;
  • при создании огородов эта площадь равна 0,04 га.

Кроме того, при размежевании и разделении ЗУ должны выполняться и другие условия:

  • не должно изменяться целевое назначение новых ЗУ;
  • у каждого нового ЗУ должен быть свой подход и подъезд;
  • не должно быть законодательного запрета на раздел ЗУ.

Примером для последнего пункта является ст.258 ГК, которая запрещает раздел ЗУ крестьянского хозяйства.

Этапы размежевания ЗУ

Основные этапы размежевания ЗУ на 2 отдельных участка:

Проведение КР по размежеванию ЗУ

Для этой цели необходимо заключить договор с организацией, у которой имеется лицензия на проведение работ по межеванию и которая предоставит соответствующего специалиста – кадастрового инженера.

В присутствии владельцев данного ЗУ и владельцев смежных участков кадастровый инженер должен установить границы новых ЗУ и составить межевой план (МП).

В соответствии с законами МП состоит из текстовой и графической частей, которые, в свою очередь, включают несколько разделов. При размежевании ЗУ (то есть, его разделе) в МП должен присутствовать раздел «Сведения об измененных земельных участках» (п.10 Приказа МЭР №921 от 8.12.2015 г.).

В процессе межевания вместо владельцев ЗУ могут присутствовать их представители, имеющие соответствующие доверенности.

Соглашение о разделе ЗУ

Такое соглашение подписывается владельцами разделяемого ЗУ. При необходимости это соглашение может быть заверено у нотариуса.

В состав соглашения входят адрес и номер разделяемого участка, сведения о его собственниках. В соглашении указано на решение собственников разделить ЗУ и пропорции этого разделения. Также в соглашении прописывается доля каждого по оплате госпошлины при регистрации прав на участок.

Если не все собственники согласны с решением о разделе участка, то желающему произвести раздел ЗУ владельцу придется обратиться в суд.

Присвоение адреса новым ЗУ

Для получения адресов для новых ЗУ следует подать заявление в местные органы. Решение о присвоении адреса или отказе в этом может быть принято в течение 18 суток.

Постановка на кадастровый учет (КУ) и регистрация права собственности (ПС)

В соответствии со ст. 41 закона № 218-ФЗ при разделе ЗУ постановка новых ЗУ на КУ и регистрация ПС, а также снятие с учета исходного ЗУ, осуществляется одновременно.

При этом в Росреестр должны быть представлены:

  • паспорта собственников;
  • заявление о постановке на КУ и регистрацию ПС на новые ЗУ;
  • новые адреса ЗУ;
  • соглашение собственников или решение суда о разделе ЗУ;
  • идентифицирующий номер находящейся в базе данных Росреестра электронной версии межевого плана.

Кроме того, необходимо внести госпошлину.

Документы могут быть представлены одним из способов:

  • лично в отделение Росреестра или МФЦ, независимо от места нахождения ЗУ;
  • почтовым отправлением с объявленной стоимостью;
  • в электронном виде, в том числе через Интернет и сайт Росреестра.

В число документов, подаваемых в Росреестр, квитанция об уплате госпошлины не входит. Однако при отсутствии в Государственной системе платежей в течение 5 дней сведений об уплате пошлины, орган Росреестра возвратит документы заявителю.

Получение документов

В течение 10 дней со дня получения заявления и документов Росреестр осуществит постановку ЗУ на учет и зарегистрирует права собственности. При представлении документов через МФЦ этот срок может увеличиться до 12 дней.

Постановка ЗУ на КУ и регистрация ПС удостоверяется выпиской из ЕГРН. Эта выписка может быть выслана заявителю в электронном виде.

Проблемы и их преодоление

При размежевании ЗУ, у которого один собственник, в процессе размежевания могут возникнуть лишь технические проблемы.

При проведении размежевания ЗУ, принадлежащего нескольким собственникам, необходимо учитывать, что для проведения размежевания и разделения участка необходимо согласие всех собственников данного ЗУ.

В случае если не все собственники согласны с разделением участка или нахождение одного из собственников неизвестно, этот вопрос должен решить суд.

При этом каждый из собственников будет пользоваться своей частью земли, но юридически участок останется одним целым.

В других случаях суд может вынести решение о продаже данного ЗУ и разделении полученных денег в зависимости от долей собственников ЗУ.

Кроме проблем, связанных с разными точками зрения на раздел ЗУ самих собственников, могут появиться вопросы при размежевании ЗУ и у соседей. Кадастровый инженер будет прокладывать новые границы ЗУ, которые могут не понравиться соседям.

При этом, как и при обычном межевании, необходимо будет составлять «Акт согласования», который должны подписать все владельцы смежных участков. При этом чтобы не проходить судебные слушания, также возможно придется идти на компромиссы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/mezhevanije/granicy/izmenenije/kak-razdelit-uchstok-na-dva.html

Как правильно провести разделение земельного участка на два

Межевание земельного участка на два участка

Жизненные ситуации часто складываются так, что принадлежащий одной семье земельный участок начинают делить ее члены. Обычно весь процесс дележа происходит в суде. Но можно договориться и полюбовно. Поэтому в статье рассмотрим, как происходит разделение земельного участка на два, какие способы и юридические технологии для этого используются.

Раздел земельного участка на два Источник vzelenke.ru

Законодательные акты

Все спорные вопросы по земельным наделам решаются на основании Земельного Кодекса Российской Федерации. Что касается деления участка по долям, то эта процедура обозначена в статьях 11.2 и 11.4.

А вот определение размеров этих долевых наделов, здесь имеется в виду максимальный параметр и минимальный, за это отвечает Градостроительный Кодекс. На основании этих двух законодательных актов производится межевание земли.

Этот процесс доверяют так называемому кадастровому инженеру. Это не обязательно чиновник. Сегодня многие компании предлагают эти услуги за определенную плату.

Главное, чтобы у этих компаний была лицензия на проведение данного типа работ.

Внимание! С компанией дольщики участка заключают договор, в котором указываются сроки проведения межевания, цена предоставляемых услуг и сроки определения границ новых участков.
Работа кадастрового инженера Источник ueni.com

Кадастровый инженер определяет границы с помощью специального оборудования. При этом в обязательном порядке должны присутствовать сами дольщики и владельцы соседних участков. Если какой-то из дольщиков принять участие в этой процедуре не может, то его может заменить другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность от будущего собственника нового участка.

Инженер впоследствии составляет чертеж, на основании которого подготавливает акт. Последний определяет границы двух участков. Акт подписывают дольщики или их представители.

Правила деления земельного участка

Чаще всего между собой участки делят супруги, которые расторгли брак, или наследники умершего собственника (законные или по завещанию). Но необходимо обозначить, что разделу подлежат не все участки. Иногда случается так, что техническая возможность просто отсутствует. И еще есть одно препятствие – отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

Но если участок подлежит разделу, то необходимо учитывать права обоих дольщиков. Это в первую очередь касается свободного проезда или прохода. К примеру, если после раздела один из участков оказался отрезанным от дороги, то через второй должна быть оставлена дорога или аллейка до дома, и собственники первого участка смогли бы перемещаться по ним свободно.

Сервитут – право ограниченного использования соседнего участка Источник pronovostroyku.ru

Право ограниченного использования не своего участка называется сервитутом. Его можно достигнуть по обоюдной договоренности. Если обе стороны не пришли к соглашению, то конфликт решается в суде.

Итак, если собственники договорились о разделе земли, то необходимо просто оформить соглашение. У этого документа нет типового образца, и заверять его по закону у нотариуса не надо. Но специалисты рекомендуют к нотариусу все же сходить и документ заверить. На всякий случай в целях правовой надежности.

Необходимо отметить, что разделение участка на два и выделение доли из общего объекта пользования землей – вещи разные. В первом случае каждый новый участок получает новый кадастровый номер. То есть на площади одного объекта землепользования образуются два новых.

Во втором случае кадастровый номер основного объекта не изменяется. А выделенная доля получает свой номер. Соответственно у нее меняются и все остальные сведения.

Кадастровые номера земельных участков Источник penza-post.ru

Как показывает практика, чаще всего такие дела проходят судебные тяжбы.

Здесь или один из собственников не хочет раздела, а хочет получить весь объект, или возникают препятствия, которые создают органы местного самоуправления, нередко в таком качестве выступают государственные инстанции.

В первом случая одному из собственников необходимо обратиться в суд. Во втором нужно готовить так называемое административное исковое заявление.

Через суд

Иск в суде подается по-разному, в зависимости от того, с кем ведется тяжба.

  1. Если с физическим лицом или компанией, то заявление составляется по статье 131-132 ГПК Российской Федерации.
  2. Если с муниципальными или государственными органами, то за основу надо взять статьи 124-126 КАС РФ.

В обоих случаях важное значение имеет, было ли проведено предварительное межевание участка. Если «ДА», то выиграть дело в суде будет проще всего.

Если межевание не производилось, а точнее, один из собственников не пришел на эту процедуру и не прислал своих представителей, то истцу придется приложить немало сил, чтобы доказать суду, что его претензии на раздел участка имеют правовую и техническую возможность. Как показывает практика, если один из дольщиков не стал участвовать в межевании, то есть он не хочет деление земельного надела, то судебные разбирательства могут затянуться надолго.

Образец искового заявления Источник gopri-rda.gov.ua

И все же иск подать надо. Его подают в районный суд, где расположен участок. И здесь неважно, где проживает истец и ответчик. Что надо указать в исковом заявлении:

  • наименование суда;
  • если в суд обращается компания, то вписываются все ее реквизиты и наименование;
  • если частное лицо, то адрес, ФИО и контакты;
  • данные о третьих лицах, обычно это кадастровый инженер, представители местной администрации, представители земельного регионального комитета;
  • цена иска;
  • сведения о правах на участок;
  • описание причин конфликта, а также причин, почему обе стороны не пришли к мирному соглашению;
  • описание, на какие доли в плане размеров должен быть разделен земельный надел;
  • список документов, которые к исковому заявлению прилагаются;
  • дата, подпись.

Самый важный момент в иске – это сведения о том, что земельный участок можно поделить, и на это имеются все технические возможности. Если есть какие-то сомнения, то можно потребовать проведение землеустроительной экспертизы. Кстати, просьбу о ее проведении можно приложить к иску.

Идеально – пригласить для составления иска юриста Источник handyflash.de

Земельные споры – процесс повышенной сложности. Поэтому при составлении искового заявления рекомендуется привлечь к его составлению юриста с большим опытом в этих делах. Именно таким образом можно избежать грубых ошибок, а соответственно не проиграть дело.

Какие документы надо приложить к заявлению:

  • нотариально заверенную копию паспорта заявителя;
  • копию межевого акта, если таковой есть в наличии;
  • все документы, касающиеся права собственности: обычно это кадастровый паспорт, план, на котором изображены границы надела, выписка из ЕГРП;
  • если была проведена землеустроительная экспертиза, то ее надо приложить обязательно;
  • квитанцию уплаты государственной пошлины.

Рекомендуется кроме копий, приложенных к иску, принести на судебное разбирательство и оригиналы. Иногда судья просит ознакомиться и с ними.

Спорные опросы решаются в суде Источник kievvlast.com.ua

По соглашению сторон

Это самый простой вариант. В этом случае все стороны договариваются между собой. И если договоренности достигнуты окончательно, то обе стороны вызывают кадастрового инженера, который проводит межевание и составляет соответствующий акт и соглашение. Последний документ сторонами подписывается и заверяется у нотариуса.

Вся процедура происходит в присутствие собственников или их представителей. А также при участии соседей. Инженер определяет границы и устанавливает на них межевые метки. После чего он переходит к составлению плана двух участков.

Самый важный здесь документ – соглашение. В нем указываются следующие данные:

  • дата;
  • паспортные данные дольщиков;
  • описание проведенной процедуры (подробно): место нахождения, для каких целей будут использоваться, указываются границы;
  • порядок раздела и передачи новых участков своим владельцам.

Внимание! В межевом деле не указывается адрес земельного участка, а только точное его расположение. За адресом придется обратиться в землеустроительный комитет местной администрации. Для этого надо написать заявление и приложить к нему межевое дело, мировое соглашение или решение суда.

Мировое соглашение сторон Источник ldk1.ru

Если разделение происходит с участием юридического лица, то на соглашении должна стоять его печать. Что касается количества экземпляров соглашения, то в законе об это ничего не прописано.

Но учтите один экземпляр надо предоставить в Росреестр.

К нему надо будет прикрепить копии паспортов участников раздела, кадастровые документы, сертификат о собственности, заключение экспертизы, что участок можно технически поделить, и квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация прав собственности

Вся вышеописанная процедура не подлежит государственной регистрации. Но после раздела земельного участка каждый дольщик должен зарегистрировать новый надел. Для этого надо будет собрать еще один пакет документов:

  • заявление;
  • соглашение или решение суда;
  • межевое дело;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В видео юрист рассказывает о том, как можно разделить земельный участок:

Заключение – коротко о главном

Разделение земельного участка на два и продажа одного из них или использование в других целях – процесс непростой, поэтому все дела рекомендуется проводить через опытного юриста. Все дело в том, что постоянные изменения в законодательстве известны только им. А значит, велика вероятность, что дело закончится положительно.

Еще немного внимания

Источник: https://m-strana.ru/articles/razdelenie-zemelnogo-uchastka-na-dva/

Как разделить землю на два разных земельных участка? Этапы размежевания на сайте Недвио

Межевание земельного участка на два участка

Земельный участок – это хороший материальный актив. Но так случается, что по факту у него может быть не один, а несколько собственников. Для более корректного хозяйствования или разделения имущественных прав, все владельцы имеют возможность разделить участок на доли.

И еще один распространенный случай, когда споры за землю возникают между двумя сторонами — родственные отношения. Это могут быть наследники главного собственника участка, супруги или владельцы, которые купили землю вскладчину.

Оформить раздел земельного участка можно официально, пользуясь простым алгоритмом действий. При этом, существует ряд нюансов, которые важно учесть на каждом этапе изменения прав собственности. Это необходимо для законного оформления, во избежание различных проблем и манипуляций со стороны заинтересованных лиц.

Размежевание с точки зрения закона

Чтобы ознакомиться с юридическими нюансами раздела земли и размежевания территории, обратитесь к нормам Земельного кодекса (ЗК) РФ.

В нем изложены основные положения, в соответствии с которыми один участок земли можно разделить на две части. И эти 2 надела становятся самостоятельными участками в то время, как предыдущий объект права прекращает свое существование.

Это касается именно частных земель. Муниципальная собственность, отданная в пользование, или территории садоводческого хозяйства — делиться не могут.

Закон предусматривает выделение земли из общей площади в соответствии с долями. Это значит, что объект недвижимости не обязательно должен делиться на равнозначные половины. При этом, за участком сохраняются его характеристики (границы, кадастровый номер).

Чтобы узаконить полученные в результате разделения участки, необходимо обязательно придерживаться правил межевания, и зарегистрировать раздел в государственном реестре.

Цели разделения земли

Основная цель межевания со стороны государства — увеличить количество землепользователей и уплотнить застройку, что способствует фактору более рационального использования земли.

Поэтому заявления в отношении межевания охотно рассматриваются представителями власти.

Вследствие разделения получается два полноценных и независимых земельных участка, которые могут более эффективно управляться, чем один.

Основная цель со стороны частных собственников — помимо вышеописанных имущественных отношений, это может быть подготовка к продаже части принадлежащей им территории. Обычно оформление производится на родственников. Да, конечно, при этом меняется собственник, и есть риски, но найти покупателя на готовый поделенный участок проще, чем заниматься бумажной волокитой, когда уже его готовы купить.

Последовательность разделения участков

Нарушение порядка межевания территории является причиной для признания действий незаконными. Следовательно, проведенный раздел будет считаться недействительным. На ответственных этапах разделения участка лучше придерживаться определенных правил, а при наличии сложностей — привлечь профильного специалиста.

Прежде чем разделить землю, эксперты, обычно, создают план с визуализацией территории и ее планируемого разделения. На этом плане отображают и существующие объекты недвижимости (дома, коттеджи, гаражи, хозяйственные постройки).

Далее, чтобы разделить землю, владельцам необходимо пройти следующие этапы:

  1. Заключить договор о порядке раздела земли. Это необходимо, если у участка больше 1 собственника.

    Если вы собираетесь самостоятельно провести разделение, и вам не нужны посторонние разрешения, к примеру, вы хотите выделить участок для хозяйствования своим родственникам и поделиться территорией, то это сделать гораздо проще;

  2. Пригласить инженеров для проведения межевания земельного участка. В процессе разделения все заинтересованные стороны уведомляются об этом. Это касается и соседей, которые живут рядом с участком;
  3. Передать документы в государственные органы. После проведения всех процедур, в администрацию передаются или отправляются документы на землю + заявление. В нем заявитель просит присвоить новым участкам номера и адреса. При этом, в одном из объектов он может закрепить за собой характеристики общего участка, но при условии, что в документы вносятся изменения по площади и прочим характеристикам объекта;
  4. Одновременно с подачей заявлений осуществляется регистрация права собственности за новыми владельцами земельных наделов.

Так выглядит схематическая последовательность узаконивания разделения земельного участка.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Подводные камни при операциях по разделу земли

Чтобы произвести разделение на законном основании, у инициатора на руках должен иметься полноценный пакет документов на право собственности. Это значит, что участок должен быть приватизированным.

В противном случае процедура будет длиться дольше.

 Если земля выделена муниципалитетом или садоводческим хозяйством в бессрочное пользование, то изначально потребуется добиться соглашения о приватизации участка.

В отдельных случаях имущество в виде земли может подлежать разделу по условиям судебного решения. Чаще всего это случается в делах о разделе имущества супружеской парой. В данной ситуации стороны должны получить распоряжение от суда о проведении межевания. А затем выполнить процедуру через специалиста в соответствии с условиями вынесенного решения.

Во время межевания территории стоит придерживаться следующих правил:

  1. не разделять участки по границе построенных на них объектов (все постройки должны оставаться целиком на одном из выделяемых участков);
  2. каждый из новых владельцев должен иметь возможность беспрепятственно попасть на свой участок (обязательно наличие отдельного входа или выезда);
  3. за новыми земельными наделами сохраняется присвоенный статус согласно ЗК РФ, а следовательно, земля, выделенная под жилищное строительство, разделяется на новые участки с аналогичным назначением;
  4. при выделении земли из общей территории нужно придерживаться узаконенных минимальных и максимальных нормативов;
  5. общая площадь всех отдельных участков должна быть в точности равна общей площади территории, которая была до деления.

Разделенные участки важно в законном порядке зарегистрировать с присвоением права собственности конкретным лицам.

Оформление документов и бюрократические нюансы

Ранее всеми вопросами, связанными с межеванием территории, могли заниматься частные фирмы с соответствующей лицензией. Сейчас приоритет отдается государственным учреждениям, проводящим оценку имущества.

При обращении в государственные регистрационные органы заявителю, который занимается межеванием участка, необходимо предоставить полный пакет документов. В составе такого пакета должны быть:

  1. документы, удостоверяющие личность участников раздела (паспорта и уставные документы, если одним из собственников становится юридическое лицо);
  2. заявление в стандартном формате, подписанное всеми заинтересованными сторонами (новыми собственниками земельных участков).

Важным документом является решение государственных властей о присвоении новых адресов и реквизитов для земельных наделов.

Если во время проведения процедуры пришлось заключить соглашение между всеми сторонами операции, то оно также прилагается.

В пакет бумаг входит правоустанавливающая документация на разделяемый земельный надел со всеми реквизитами, включая свидетельство о праве собственности.

В ходе процедуры вам придется заплатить государственную пошлину в размере 350-2000 руб., а также предоставить план межевания территории, составленный аккредитованными специалистами.

Есть компании, которые берут на себя всю работу и предоставляют полный комплекс услуг по разделу земельного участка. Они могут помочь ускорить весь процесс раздела и грамотно среагировать в различных неординарных ситуациях.

Чтобы подтвердить прозрачность всей процедуры, дольщики могут зарегистрировать соглашение о разделении земельного участка с привлечением нотариуса.

Когда в разделе участков могут отказать? Причины отказа

Начиная с 2017 года все собственники земельных участков обязаны закрепить за собой (зарегистрировать в ЕГРП) право собственности на землю. Если этого не сделать, то участок автоматически переходит в распоряжение органов местного самоуправления.

Это значит, что собственник не сможет проводить операции по купле-продаже или передаче земли, без предварительной регистрации права собственности, или согласования всех действий с администрацией.

Если у вас в распоряжении находится земля, предназначенная под ведение хозяйственной или предпринимательской деятельности, ее делить категорически запрещено. Процедура создана для регулирования земельных наделов, предназначенных для индивидуального строительства.

Разделение земли должно осуществляется по согласию обоих землевладельцев. Оно не может быть проведено в принудительном порядке или по желанию только одной из сторон. Исключением является лишь соответствующее решение суда.

Если в вашем случае имеет место нестандартная ситуация, требующая дополнительного разъяснения всех прав и обязанностей сторон, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу. Это обезопасит вас от лишних издержек и проволочек.

После регистрации всех прав, долевая собственность прекращает свое существование, и в силу вступает отдельно взятое право собственности. Если вам приходится отстаивать свое право на часть земельного участка при условии несогласия другой стороны, следует подавать иск в суд.

Обоснованность ваших требований и корректность составления заявления для подачи в суд, будет оцениваться вашим юристом. Обратитесь за консультацией, чтобы уточнить все нюансы принудительного межевания территории.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/razdelit-zemlyu-na-dva-raznyh-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.