Межевание земельного участка общей долевой собственности

Верховный суд разъяснил правила раздела земельного участка

Межевание земельного участка общей долевой собственности

Для абсолютного большинства дачников, садоводов и огородников могут оказаться очень полезными разъяснения Верховного суда о правильном разделе земельных участков. Речь идет о самых часто встречающихся ситуациях, когда дом и земля делятся между несколькими собственниками.

Такое случается при получении наследства, при разводах и в прочих аналогичных случаях.

Мало кто знает, что при подобных операциях размер будущих участков, которые получатся после деления, имеет исключительно важное значение.

Дело в том, что по закону отдать человеку его долю можно только в том случае, если все образовавшиеся после раздела участки соответствуют минимально разрешенному размеру для целевого использования земли.

Верховный суд разобрался с неплательщиками в садовых товариществах

То есть, если изначально участок предоставлялся для садоводства, то делить его надо так, чтобы на каждой части можно было продолжать и далее этим садоводством заниматься.

Подобные разъяснения были даны, когда Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пересматривала результаты разбирательства одного земельного спора в Волгоградской области. Там в суд пришел гражданин и попросил выделить ему часть дома и земельного участка, которыми владели несколько хозяев на правах общей долевой собственности.

В суде истец объяснил, что ему принадлежат две трети доли дома и земельного участка. По паспорту БТИ общая площадь дома – 70,1 кв. м., а участка – 506 кв.м. Одной третью части владела женщина, а после ее смерти – наследник.

Если участок предназначен для садоводства, то делить его надо так, чтобы садоводству не препятствовать

Этот наследник с требованием соседа не согласился и принес в суд встречный иск – разделить дом и землю по тому варианту, который он предлагает.

Местный суд встал на сторону истца и поделил дом и землю. Истцу досталось 337, 3 кв. м, а ответчику – 167, 7 кв. м.

Апелляция с таким решением согласилась.

Местный волгоградский суд, когда принимал это решение, пошел по самому простому пути – дом и землю он поделил так, как там исторически сложился порядок пользования – без отступления от размера долей в праве собственности сторон на дом и участок.

С таким решением Верховный суд не согласился и объяснил, почему.

В Земельном кодексе (статья 1) сказано, что участки, которыми владеют граждане, образуются разными способами. Участки перераспределяют из уже имеющихся наделов, выделяют из существующих, отдают или продают участки из земель государственной или муниципальной собственности.

По тому же Земельному кодексу, выделение доли из участка земли – это такое же выделение участка. А тот, от которого “отрезали” часть, будет и дальше числиться участком, но – в новых границах.

Человек, у которого была доля, после выделения становится настоящим собственником полученного участка, а остальные хозяева долей так и остаются собственниками частей в едином наделе.

Еще важный момент – в Земельном кодексе говорится, что как бы ни меняли, разрезали или выделяли части из целого участка, все его доли должны отвечать первоначальному целевому назначению и разрешенному использованию. По закону у участков, в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования, установлены предельно минимальные и предельно максимальные размеры.
Верховный суд рассказал о правах жильцов, переселяемых из бараков

В 1996 году состоялся общий пленум Верховного и Высшего Арбитражного судов(N6/8 от1 июля 1996 г.). На этом пленуме шла речь о Гражданском кодексе.

В нем есть статья 252, в которой говорится, что суд имеет полное право отказать в иске участнику долевой собственности, попросившему выделить ему долю в натуре. Отказ возможен, если выделение доли повлечет “несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности”.

То есть если после выделения куска земли оставшийся участок нельзя использовать по прямому назначению.

В этом случае под понятием “ущерб” надо понимать серьезное ухудшение технического состояния, невозможность использования вещи по ее целевому назначению, неудобство в использовании, снижение культурной или художественной ценности вещи. В последнем случае речь уже не о земле, а о коллекциях картин, предметов или о библиотеках.

Эти разъяснения, подчеркнул Верховный суд, соответствуют Закону “О государственном кадастре недвижимости”. По нему кадастровый орган принимает решение об отказе поставить на учет участок, если новый участок или оставшийся старый не будут соответствовать прописанным в законе минимальным и максимальным размерам.

Из всего сказанного Судебная коллегия по гражданским делам ВС делает вывод – выделение доли в натуре одному из собственников земельного участка возможно лишь в том случае, если этот участок и оставшиеся после дележа наделы имеют площадь не меньше минимально разрешенной и соответствующей целевому назначению.

В Земельном кодексе сказано, что предельные максимальные и минимальные размеры устанавливаются градостроительными регламентами. В Градостроительном кодексе говорится, что правила землепользования и размеры пишет местная власть.

В нашей ситуации есть постановление Волжской городской Думы Волгоградской области. По нему предельно минимальный участок – 0,02 гектара, а предельно максимальный – 0,2 гектара. Поэтому в нашем споре вновь образуемый участок, который суд выделил в собственность ответчику, – в 168,7 квадратного метра – не соответствует требованиям закона. Верховный суд РФ велел спор о земле пересмотреть.

Источник: https://rg.ru/2017/11/07/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-razdela-zemelnogo-uchastka.html

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

Межевание земельного участка общей долевой собственности

» Земельные споры » Как провести межевание земельного участка в долевой собственности

2 965 просмотров

В некоторых случаях владельцы общего земельного надела встают перед необходимостью его разделения. Тогда на помощь собственникам приходят кадастровые инженеры, наделенные правами по межеванию земельных участков.

Это делается для того, чтобы каждый из хозяев смог определить границы именно своей части, а также присвоить ей индивидуальный кадастровый номер и уникальный адрес.

Так как же проводится межевание земли, которой владеет 2 и более лиц?

Цели межевания: зачем это нужно

Когда речь идет про общую долевую собственность, правомерно говорить скорее не о межевании, а о размежевании земли.

Межевание участка представляет собой процедуру, в ходе которой определяются точные границы земельного надела и формируется детальное описание его характерных особенностей.

В свою очередь, главная цель размежевания участка заключается в его разделении на несколько частей, с каждой из которых впоследствии можно будет проводить отдельные юридические операции (сделки).

Так, после проведения размежевания каждая из частей некогда общего надела может:

  • перейти к другому собственнику путем дарения;
  • перейти к другому собственнику путем продажи;
  • перейти к другому собственнику в процессе раздела имущества (например, при разводе бывших супругов);
  • сменить свое целевое назначение и пр.

Границы основного участка, внутри которого осуществляется размежевание, остаются неизменными.

Выделение частей происходит на основании тех параметров, которые указываются в официальных документах на право владения долями участка.

При этом инженеры, осуществляющие межевание, могут незначительно отступать от приведенных значений, ведь им необходимо учитывать свойства и характерные особенности почвы.

Порядок межевания территории

Сначала человеку, взявшемуся за разделение участка, потребуется получить от всех совладельцев земли разрешение на проведение инженерных работ и на «дробление» общей земельной площади. Добровольное согласие всех заинтересованных в деле субъектов – обязательное условие для осуществления межевания.

Гражданин должен будет заблаговременно предупредить совладельцев и соседей о начале процесса. Это необходимо сделать не позднее, чем за 1 месяц до официального обращения в геодезическую компанию.

Если один или несколько долевых собственников не согласятся на разделение надела, конфликт удастся разрешить в суде. Выбор инстанции будет зависеть от цены иска. Если она не превысит 50 000 руб., то обращаться понадобится в мировой суд. При цене иска свыше 50 000 руб. отправляться нужно в районный суд.

Как составляется соглашение долевых собственников

Согласие долевых собственников должно быть юридически зафиксированным. Документ составляется в письменной форме и закрепляется подписями всех лиц, владеющих общим земельным участком. Здесь понадобится отразить, что решение о размежевании участка было принято на добровольных и обоюдных началах.

В соглашении указывается следующая информация:

  • дата и место составления бумаги;
  • перечисление всех участвующих субъектов (ФИО, даты рождения, данные паспортов, адреса регистрации);
  • описание исходного объекта общего пользования (земельный участок с указанием его кадастрового номера, адреса, площади и назначения);
  • основные положения заключаемого соглашения (договоренность о проведении раздела земельного участка, перечисление долей, пункт об изменении права собственности, порядок покрытия расходов и пр.);
  • подписи сторон.

Скачать образец соглашения долевых собственников

Соглашение не требуется заверять у нотариуса – оно обретает полную юридическую силу с момента подписания.

Однако сторонам понадобится проконтролировать, чтобы в соглашении указывался факт прекращения права долевой собственности – в противном случае даже после проведения размежевания и разделения земли новые участки также поступят в общую, а не в индивидуальную собственность.

Определение долей и площадей: сколько и на кого

Следует помнить о том, что проведение работ может оказаться бесполезным и неэффективным. Это произойдет в том случае, если на каждого потенциально отдельного собственника окажется недостаточно земельной площади. Данное правило закрепляется в ст. 4 Федерального закона №101-ФЗ.

Для каждого субъекта и района предельные (максимальные и минимальные) значения земельных площадей на 1 собственника будут отличаться. Получить наиболее актуальную информацию, основанную на местных градостроительных регламентах, человек сможет в администрации по месту своего жительства.

Иными словами, если после проведения межевания выяснится, что выделенная земля не соответствует минимальному показателю площади, государственный орган откажет заявителю в регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет.

При этом привлечь к ответственности инженеров, которые якобы должны были определить недостаточность территории, будет нельзя. Специалисты призваны оказывать услугу межевания по желанию заказчика, но не обязаны консультировать его по различным правовым вопросам.

Так как межуемая площадь рассчитывается пропорционально имеющимся долям, участникам процесса понадобится обратиться к ранее составленному договору купли-продажи земельного участка (или к любому другому правоустанавливающему документу). Обычно именно здесь указывается, какая доля закрепляется за каждым из собственников. Если же положение о разделении долей отсутствует, то в соответствии со ст. 245 ГК РФ доли собственников признаются равными.

Заинтересованные лица вправе не учитывать те размеры долей, которые были закреплены в договоре купли-продажи или другом правоустанавливающем документе. Они могут в добровольном порядке согласиться на раздел участка в иных, произвольных, пропорциях.

Выбор подрядчика, который будет проводить размежевание общей территории, целиком и полностью ложится на плечи самих собственников. Поэтому так важно не ошибиться и выбрать ответственного геодезиста.

Специалист такого типа может выступать от лица индивидуального предпринимателя или юридической фирмы, с которой у него заключен трудовой договор.

Чтобы обезопасить себя от возможного непрофессионализма, человек может проверить кадастрового инженера и/или его фирму следующим образом:

ДействиеОписание
Получить информацию из государственного реестра кадастровых инженеров, расположенного на официальном сайте Росреестра.Здесь собраны данные обо всех российских специалистах, которые в настоящий момент имеют аккредитацию на проведение профильных работ.
Запросить у геодезиста лицензию, разрешающую ему осуществлять межевание.Заказчику следует потребовать предъявления данного документа еще на том этапе, когда будет заключаться договор об оказании услуг с подрядчиком.
Ознакомиться с персональными отзывами других заказчиков.Подобные отзывы в большом количестве представлены в Интернете.

Окончательная стоимость межевания всегда индивидуальна и зависит от множества факторов. Например, в Москве за эту услугу придется заплатить порядка 100 000 рублей, в то время как в маленьких городах цена окажется существенно меньше.

Стоимость пропорционально уменьшается в зависимости от размера межуемой площади – чем она меньше, тем меньше и цена. Вот почему определение границ только 1 доли будет стоить меньше, чем определение границ, например, сразу 5 долей от исходного надела.

Проведение межевых работ начинается с того, что геодезист запрашивает у заказчика исчерпывающие сведения о земельном участке. Важность для инженера имеют следующие показатели:

  1. Размер надела, подлежащего межеванию.
  2. Статус земель, на которых находится участок.
  3. Статус населенного пункта (город, поселок и т.д.).
  4. Назначение земель и пр.

Далее специалист проводит геодезическую съемку межуемой территории и соотносит все имеющиеся в его распоряжении данные: границы основного участка, его поворотные точки, отличительные признаки ландшафта, координаты новых межей на основании долей или личного пожелания собственников. Если какие-либо положения вызывают у самого геодезиста или собственников сомнения и вопросы, проводятся дополнительные расчеты.

Необходимо, чтобы каждый выделяемый участок соответствовал следующим требованиям:

  1. Имел выход к дороге общего назначения.
  2. Был правильной формы.
  3. Не пересекался с соседними участками (в т.ч. и с территорией/территориями бывших совладельцев).

Только после исчерпывающего анализа всех данных инженер составляет межевой план, а также выезжает к месту расположения земли, чтобы установить новые границы в натуре (расставить межевые знаки) и получить подписи всех заинтересованных сторон. Обычно рабочий процесс затягивается на срок до 2-3 недель.

Регистрация нового адреса

Человек, инициирующий процесс размежевания (т.е. заказчик геодезических работ), фактически становится правообладателем нового земельного участка. Он автоматически перестает быть долевым собственником и становится индивидуальным собственником.

Новому наделу понадобится присвоить отдельный адрес. Для этого индивидуальному собственнику потребуется обратиться в местную муниципальную службу лично или посредством своего представителя (при наличии доверенности, заверенной нотариально). Сюда необходимо подать заявление, содержащее следующие данные:

  • ФИО и должность сотрудника-адресата;
  • ФИО, адрес проживания и контактный телефон заявителя;
  • просьба о присвоении адреса земельному участку;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись.

Скачать образец заявления о присвоении адреса

Заявление понадобится дополнить копиями материалов процессуального характера – это:

  • гражданский паспорт заявителя;
  • межевой план;
  • выписка из Росреестра, содержащая описание исходного надела и указание его собственников;
  • соглашение дольщиков или постановление суда о размежевании земли и разделении надела.

Присвоение адреса земельному участку – это процедура, не облагаемая государственной пошлиной. Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 18 дней.

Индивидуальному собственнику потребуется в обязательном порядке оформить право землевладения и поставить участок на кадастровый учет.

Регистрация права собственности осуществляется в местном отделении Росреестра, в МФЦ, а также на портале Госуслуг или на портале Росреестра.

Вне зависимости от того, в какой форме (бумажной или электронной) будет составляться заявление, здесь понадобится отразить следующие сведения:

  • вид и характеристики объекта;
  • персональные сведения о правообладателе;
  • основание для возникновения права собственности;
  • указание способа подачи документов, их перечень (соглашение бывших собственников исходного участка или постановление суда о проведении размежевания, план межевания, акт об установке межевых знаков, акт согласования границ с соседями, квитанция об оплате государственной пошлины, устанавливаемой в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ);
  • указание способа получения ответа;
  • дата заполнения и подпись заявителя (будущего собственника) с полной расшифровкой.

Скачать заявление на постановку участка на кадастровый учет

Срок рассмотрения поданного заявления не должен превышать 10 дней.

Оставшимся долевым собственникам (если таковые есть) понадобится также обратиться в Росреестр и предоставить сотрудникам информацию о своем фактически новом участке.

В противном случае сведения о земле, оставшейся в их пользовании, могут быть удалены из единой базы данных, т.к. по закону после разделения исходный надел считается более несуществующим.

На практике владельцы земельных участков обращаются к услуге межевания достаточно часто. Благодаря этой процедуре собственники получают возможность единолично и свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им объектом недвижимости в рамках действующего законодательства.

Пример. Гражданин Н. и гражданка А. заключили добровольное соглашение о проведении межевания общего земельного участка и о его разделении.

Согласно договору купли-продажи, на долю мужчины приходилась 1/3 часть от всего надела, а на долю женщины – 2/3 части.

Собственники пригласили для проведения межевых работ аккредитованного специалиста, который выполнил задачу в соответствии с нормами.

Так, 2 вновь образовавшихся участка отвечали установленным региональным нормам – по своей площади они оказались не меньше и не больше тех границ, которые были определены в субъекте для земель такого типа.

Кроме того, каждый из наделов имел подъезд к дороге и правильную форму. Наложение на соседние земли отсутствовало. Все, что оставалось сделать гражданину Н. и гражданке А.

после проведения межевания – присвоить своим участкам отдельные адреса, поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности.
Межевание (размежевание) земли сопровождается множеством нюансов правового характера. Человеку, который решит выделить из общего участка свою долю, понадобится не только договориться с другими владельцами, но и выбрать грамотного подрядчика, проследить за соблюдением норм и регламентов, а также правильно зарегистрировать возникшее право собственности. Не знаете, с чего начать процесс по размежеванию территорию? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание общей долевой собственности

Межевание земельного участка общей долевой собственности

  • Добрый день. Конечно, нужно оформлять земельный участок, на котором расположен дом. Если земельный участок не принадлежит Вам по праву собственности, то оформить его можно посредством выкупа у местной администрации.

    Для этого делается геодезическая съемка и подготавливается схема расположения. Эти документы вместе с заявление о выкупе подаются в отдел местной администрации. Далее по решению администрации нужно будет провести межевание участка.

    В результате уточнения границ будет подписываться акт границ и администрация выносит постановление о выделении Вам земельного участка в собственность.

    На основании этого постановления земельный участок ставится на кадастровый учет, подписывается с администрацией договор купли-продажи и его основании регистрируется переход права собственности. У нас есть положительная практика в решение подобных вопросов, готовы оказать помощь.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Где проходит граница между квартирами в двухквартирном доме? Хочу сделать межевание.

  • Добрый день. При межевании земельного участка, если на нем расположено строение, а в Вашем случае двухквартирный дом, то кадастровым инженером при составлении межевого плана это учитывается.

    Будет подготовлен чертеж с границами участка, и как граница проходит по дому. После этого готовится акт согласования границ, который необходимый подписать с собственниками смежных участков, в том числе с соседкой по дому.

    Для точного определения границы участка нужно предоставить техническую инвентаризацию на дом с размерами.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Проходит ли граница по центру (середине) дома. Часть разделяющего забора проходит именно по центру, а часть на 2 метра уменьшает (делает уже) мою площадь. Такой раздел земли был изначально, то есть 30 лет назад, как мы получили квартиры от хозяйства.

  • Добрый день. При межевании участка делается чертеж с границами и площадью, это определяется посредством съемки участка по фактическому пользованию. После определения площади участка по факту сравнивается площадь по документам о праве собственности. Если площади совпадают, то проводится межевание.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте! Дом принадлежит мне на основании договора КП, доля 1/3. Земля не оформлена имеется только договор безвозмездного пользования от 50-х годов. Второй собственник дома против оформлять землю. Как мне быть?

  • Дарья, добрый день.

    Если имеется разногласия со вторым содольщиком участка, и он отказывается оформлять свое право собственности, то Вы имеете полное право обратиться с исковым заявлением о признании права в суд по месту нахождения участка.

    Для суда и подачи иска нужно подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении участка, к исковому заявлению приложить имеющиеся документы: договор купли-продажи, договор на землю.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Дом на 2 хозяина. В собственности каждого -1/2 часть. По факту моей жилой площади -69м2 у соседа-36. Как исправить, чтобы не было проблем с наследством дома, так как в аналогичной ситуации у знакомой суд присудил выкупить у соседей свою же часть? И можно ли сделать межевание только своей земли. В собственности тоже 1/2?

  • Вера, добрый день. Если Вам по праву собственности принадлежит имущество (доли в земельном участке и доме), объекты стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано в Росреестре, то Вы можете полноценно распоряжаться данным имуществом: продать, подарить, завещать.

    Что касается межевания доли участка, то нельзя промежевать только свою долю. Вам нужно сначала уточнить границы всего участка, а после этого сделать межевание на раздел и новые участка поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право индивидуальной собственности.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день. У меня дилемма такая: есть участок 8.5 соток, из которых 1/2 принадлежит мне, а вот участок межуется только с 10 соток. Мы поставили дом на двух хозяев, я отсутствовал при принятии дома в связи работай вахта. Постройку почему-то оформили они на себя, не включая меня. Подскажите, как мне поделить дом на 1/2 в собственность.

  • Здравствуйте, Владимир. Очень странно, что ваши соседи по участку смогли оформить дом на себя. Если земля в долевой собственности, то и возведенный на ней объект тоже будет в долевой собственности. Иначе не зарегистрируешь. Если же это произошло, напишите заявление в Росреестр и оспорьте решение регистратора, поскольку это противозаконно.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Как по закону размежевать общедолевой > 50 соток земельный участок с общим двухэтажным домом, с равными жилыми площадями на двоих с соседом.

    Может ли, в таком случае, межевая линия проходить под домом, то есть разделить земельный участок на две равные половины вместе с домом? Как, в таком случае, по закону, возможно совместное пользование разделенными участками и совместное обслуживание дома?

  • Здравствуйте, Николай. Раздел в вашем случае возможен только через суд. Дом разделят и выделят из него индивидуальные блоки, у каждого будет свой адрес и объект по документам. Границу зу так же проведут под домом.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день. Помогите, пожалуйста, разобраться в такой ситуации. Имеется целый дом на два хозяина (муж и жена). Одну половину муж купил, а вторую половину жена получила по договору дарения. Дело в том, что по документам не указано, где чья именно половина. Имеются два отдельных кадастровых номера, но земля не разделена. Имеет ли право жена продать свою половину дома? Спасибо.

  • Виталий, добрый день. Если есть документы, подтверждающие право собственности на долю в доме и земельный участок, то жена может продать свою часть, при этом потребуется согласие супруга на продажу, если недвижимость приобреталась в период брака.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте! Проживаю в трехквартирным доме, кв. посередине. Соседи с лева поставили забор, перегородки выход на улицу, соседи справа выдвинули порог на тропинку, в общем выход с одной стороны с препятствиями, с другой перекрыт.

    Общая площадь двора вокруг дома 9 соток, из них 4.5 использует сосед слева, 3.5 справа и 2 у меня. Собираемся с соседями оформить землю в собственность.

    Подскажите, как выделить свободный выход на улицу и в каких долях будет разделена земля между квартирами и можно ли потом сделать межевание?

  • Здравствуйте, Виолетта. В настоящее время раздел многоквартирного дома на индивидуальные жилые блоки производится через суд. Мы обычно делаем обмер дома, далее формируем схему раздела и согласовываем ее между соседями. После отправляем исковое заявление в суд и по решению суда ставим индивидуальные жилые блоки на учет.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте! У наследодателя в собственности дом. Земля не приватизирована. Форму собственности земли еще не узнали. Кадастрового номера у участка нет. Оформляем пока дом. Половина дома супруге и вторая половина делится на троих. Супруга и двое детей.

    С одним из наследником отношения очень плохие.

    Как будет осуществляться пользование землей после оформления дома в долевую собственность? Какие права и ограничения есть? Если один из собственников захочет на участке построить отдельный дом, нужно ли спрашивать разрешение у остальных? Чем чревато если разрешение не получить?

  • Инна, добрый день. Пользование землей будет осуществляться пропорционально долям, которые оформлены в праве общей долевой собственности на дом.

    Для этого нужно оформить право собственности на участок, поставить его на кадастровый учет.

    Если в дальнейшем кто-то захочет построить дом на этом участке, то потребуется согласие всех содольщиков, или можно сначала участок разделить и прекратить право долевой собственности.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Подскажите, а как быть, если один из наследников не хочет оформлять землю в собственность? Можно ли оформить без его согласия через суд?

  • Инна, добрый день. Если между собственниками не достигнуто согласие по вопросам недвижимости, то данные вопросы можно решить через суд.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Здравствуйте. У нас с родственником участок 8 соток в долевой собственности. Он поделён на 2 части забором (его ещё наши мамы делили при жизни). В середине участка стоит дом. Родственник хочет сделать межевание участка и продать свою собственность. Учитывая местоположение дома, возможно ли межевание участка?

    Дополнено 2020-05-27 01:51:03:

  • Здравствуйте, Елена. Если дом у вас в долевой собственности, то раздел на равные доли возможен только в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Светлана, извините, не совсем поняла. Раздел участка или дома возможен только через суд?

  • Здравствуйте, Елена. Если дом не заходит за забор посередине участка, участок можно разделить в обычном порядке. Если при разделе участка граница будет проходить “под домом” — раздел в суде.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

  • Добрый день, подскажите пожалуйста. Есть домовладение на 6 владельцев, придомовая территория (земля) была разделена между собственниками ещё в 1965 году, но документов на неё не у кого нет. Могу ли я выделит долю земли, которой пользовались старые владельца с 1965 года, если другие владельцы против?

  • Здравствуйте, Александра. Да, вы можете выделить свою долю. Обратитесь к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план.

    ГКИ Недкадастр – кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Татьяна

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний. Соседи проиграют с очень большой вероятностью.
подробнее…

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ…

Рашат / АльметьевскКристина, добрый день. Для получения разрешения на строительство дома не надо вызывать кадастрового инженера. Если Вы хотите зарегистрировать право собственности на дом, то Вам, как собственнику участка…читать ответ…

Марина / Истринский район, г. ИстраИсходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса…читать ответ…

Ирина / Истринский район, г. ИстраИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление…читать ответ…

Источник: https://gkai.ru/answers/mejevanie-dolevoj-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.