Межевание земельного участка в долевой собственности

Содержание

Как провести межевание земельного участка в долевой собственности?

Межевание земельного участка в долевой собственности

Чтобы выделить свою долю в натуре или устранить спор о границах, нужно провести межевание земельного участка в долевой собственности.

Такие кадастровые работы вправе осуществлять только кадастровый инженер, состоящий в СРО.

По итогам обследования участка и изучения кадастровых сведений будет изготовлен межевой план.

Когда нужно межевание участков в долевой собственности?

При долевой собственности участок изначально принадлежит нескольким владельцам.

Размер доли определяется при покупке участка, регистрации прав или по соглашению между собственниками.

Даже если в выписке ЕГРН указан точный размер доли, в натуре ее граница может не выделяться.

Это может приводить к спорам между собственниками, особенно при предъявлении требования о выделе доли.

Межевание участка в долевой собственности может потребоваться:

  • если совладельцы земли не могут урегулировать спор о точках границ, мест возведения ограждений;
  • если один из собственников требует выделения своей доли в натуре;
  • если один из владельцев участка принимает решение о продаже своей доли другим собственникам или третьим лицам.

По Закону № 218-ФЗ, межевание отнесено к кадастровым работам, является основанием для проведения учета недвижимости в Росреестре. Суть межевания заключается в обследовании земли в натуре, изучении кадастровых сведений.

По итогам межевых работ определяются характерные точки границ, проходит их согласование между дольщиками и владельцами смежных наделов. После подписания акта согласования, межевой план нужно представить в Росреестр или МФЦ для внесения новых данных в реестр ЕГРН.

Порядок межевания участка в долевой собственности

Требование о проведении межевых работ может выдвинуть любой из совладельцев участка. Для этого не обязательно получать разрешение или согласие остальных собственников, хотя они будут принимать участие в согласовании границ.

Чтобы провести межевание, заинтересованное лицо должно:

  1. самостоятельно выбрать кадастрового инженера для проведения работ (сведения обо всех инженерах размещены в базе данных на сайте Росреестра);
  2. заключить договор подряда, передать инженеру правоустанавливающие документы (если единый участок ранее был поставлен на кадастровый учет, инженер сам запросит сведения из ЕГРН);
  3. обеспечить геодезистам и кадастровому инженеру доступ на участок для обследования, съемки и замеров.

Геодезисты используют для съемки высокоточное спутниковое оборудование, поэтому погрешность измерений будет минимальной. Сведения об осмотре и съемке отражаются в кадастровой карте территории, после чего инженер приступит к изготовлению межевого плана.

Для определения точек границ инженер использует данные о размере долей каждого собственника, соглашение дольщиков (при его наличии).

Помимо характерных точек границ, при межевании могут фиксироваться следующие элементы:

  • конфигурация и площадь всех долей, общего участка, смежных наделов;
  • сведения о собственниках соседних участков, их кадастровые номера;
  • месторасположение объектов капитального строительства, хозяйственных построек, ограждений, элементов ландшафта;
  • места выноса в натуре межевых знаков, если это необходимо по договору подряда.

На стадии съемки остальные собственники единого участка также могут принимать участие, особенно если предстоит урегулировать спор о границах.

Оформление межевого плана

После измерений, съемки и изучения кадастровых сведений инженер должен подготовить межевой план. На нем будут отражены границы доли, принадлежащей заказчику.

В межевом блоке содержится описательная (текстовая) часть, графические материалы, схемы и чертежи. Также будет указано, каким оборудованием проводились съемки и замеры.

Обязательным условием для изготовления межевого плана является оформление акта согласования границ.

Для этого применяются следующие правила:

  1. кадастровый инженер указывает в акте согласования координаты границ долей, их графическое отображение на схеме;
  2. акт передается или направляется на согласование всем владельцам смежных долей и участков;
  3. на рассмотрение акта дается 14 дней, после чего согласованный документ передается инженеру для включения в межевой план;
  4. без акта согласования межевой план является недействительным.

Если между дольщиками или владельцами смежных участок возникает спор о границах, изготовление межевого плана затянется. При получении возражений инженер обязан проверить данные о замерах, внести необходимые изменения в акт, представить его на повторное согласование.

Если и повторное согласование завершилось отказом, заказчик межевания может обратиться в суд. Кадастровый инженер, проводивший межевание, будет вызван в суд в качестве специалиста. Одновременно передаются все материалы дела, по которым суд оценит надлежащие точки границ.

После завершения процесса суд обязан указать координаты границ для последующего кадастрового учета.

Важно: в Росреестре не примут межевой план, пока не будет согласован акт с координатами границ. Если отказ в согласовании был обжалован через суд, в Росреестр нужно представить решение, вступившее в силу.

Кадастровый учет и регистрация

В результате межевания доля выделяется в новый участок, а характеристики исходного надела изменяются. Поэтому собственнику придется обращаться в Росреестр для кадастрового учета и регистрации.

Следующие правила этой процедуры указаны в Законе № 218-ФЗ:

  • собственник должен предоставить в Росреестр или МФЦ заявление, межевой план, акт согласования границ, соглашение с остальными дольщиками (при его наличии);
  • в ходе учетных действий выделенная доля будет отражена в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера;
  • характеристики исходного участка будут изменены в ЕГРН, однако его кадастровый номер останется неизменным;
  • право собственности на вновь образованный участок будет зарегистрировано за владельцем доли.

Остальные собственники исходного участка для проведения кадастрового учета в Росреестре не нужны. Кадастровый учет осуществляется безвозмездно, т.е. без оплаты госпошлины. Если одновременно происходит перерегистрация прав, пошлина составит 2000 руб.

Если происходил раздел всего участка на доли, кадастровый учет проходит по другим правилам. Каждый вновь образованный участок будет поставлен на учет с присвоением уникального кадастрового номера. Так как исходный надел прекратит физическое существование, сведения о нем будут исключены из ЕГРН, а кадастровый номер аннулируется.

Подтверждением, что межевание участка долевой собственности завершилось успешно, будет выписка ЕГРН. Ее получит заявитель не позднее 7-12 дней. На основании выписки ЕГРН собственник сможет продать участок без согласия или разрешения иных лиц.

При каждом последующем изменении характеристик участка также нужно проводить межевание, обращаться в Росреестр для кадастрового учета. Аналогичные правила применяются при объединении участков в единый объект недвижимости.

Внимание!

Для получения БЕСПЛАТНОЙ юридической консультации:

1. Задайте ваш вопрос, через форму внизу страницы, или через онлайн-чат

2. Позвоните на горячую линию ( КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ! ):

Москва и Московская область +7 (499) 653-60-72 добавочный номер 564

Санкт – Петербург и область +7 (812) 426-14-07 добавочный номер 224

Решите свою проблему прямо сейчас!

У вас все еще остались вопросы по этой теме? Спросите юриста!

Источник: https://de-jure-info.ru/kak-provesti-mezhevanie-zemelnogo-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti/

Межевание выдел в счет доли в праве общей долевой собственности – КАД Инженер

Межевание земельного участка в долевой собственности

Понятие общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения возникло в ходе земельной реформы в начале 90-х годов XX века. Основной целью данной реформы являлось создание крестьянских (фермерских) хозяйств на базе совхозов и колхозов.

Осуществление земельной реформы стало причиной существенного изменения системы сельскохозяйственного землепользования. Поэтому, до сих пор важными и сложными вопросами являются использование и владение земельными долями, а также выдел таких земельных участков.

Под выделом подразумевается юридически оформленная процедура образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности.

В результате выдела образуется новый земельный участок с новом кадастровым номером, границами и площадью. Эти изменения закрепляются в документах и на местности.

Земельный участок, выдел из которого осуществлялся, сохраняется в измененных границах с прежним кадастровым номером.

Кадастровые работы по выделу земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Участники долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения имеют право выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, указанных в упомянутых выше нормативно правовых актах, для создания или расширения личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, передачи земельного участка в аренду, либо распоряжения участком иным образом.

«Правила выдела земельной доли и отдельные элементы ее понятия были установлены в постановлениях «Правительства РФ «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев».

Размер земельной доли рассчитывался в балло-гектарах или гектарах от количества всей земельной пашни в расчете на одного работника сельскохозяйственной организации».

Размер индивидуальной земельной доли определялся с учетом трудового участия крестьян, путем деления общей площади земельных участков, которые были переданных в долевую собственность, на число лиц, которые имели право на получение земельных долей в собственность.

На местности доля не бала ни как отграничена и измерялась в гектарах, это указывалось в свидетельствах о праве собственности на земельный участок. Стоимость оценивалась равной пятидесятикратному налогу на землю.

Также до настоящего времени остается не решенной проблема невостребованных земельных долей.

Земельные доли, собственники которых за двадцать лет не предприняли ни каких действий по распоряжению землей, доставшейся им в собственность составляют четвертую часть, от граждан, получивших земельные доли.

Площадь невостребованных земельных долей в сумме достигает 25 миллионов гектар. В целях урегулирования данной ситуации принимаются меры, которые предусматривают передачу невостребованных долей в муниципальную собственность через суд.

Порядок выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности

В настоящее время, когда на рынке недвижимости крайне мало свободных земельных участков, которые поставлены на кадастровый учет и продаются по доступной цене, приобретение земельного участка путем выдела в натуре в счет земельной доли представляется весьма актуальным.

Правовое регулирование данного вопроса осуществляется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» «участник долевой собственности на земли из земель сельскохозяйственного назначения имеет права выделить земельный участок в счет земельной доли». Процедура выдела земельного участка в счет доли в праве общей собственности производится в четыре этапа:

  • Составление проекта межеванияКак указано статье 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» формирование проекта межевания является обязательным этапом выдела земельного участка. Образовать земельный участок путем выдела можно на основании общего собрания участников долевой собственности, либо по инициативе собственника земельной доли. И тот, и другой порядок выдела земельного участка предусматривают обязательную подготовку проекта межевания. Основной целью и результатом формирования проекта межевания является определение местоположения и размера границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей. Подготовка данного документа осуществляется кадастровым инженером. Кадастровый инженер запрашивает необходимую информацию в органах власти, производит ее анализ и совместно с заказчиком готовит предложения по предполагаемому местоположению выделяемых участков. Такие работы могут осуществляться по заказу участников долевой собственности либо по заказу третьего лица. Требования к проекту межевания указаны в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в приказе Минэкономразвития России от 03.08.2011 г. «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков». На проектном плане отображаются: проектируемые границы образуемых и измененных земельных участков, и их частей, границы муниципальных образований, населенных пунктов, местоположение природных объектов и объектов искусственного происхождения, границы кадастрового деления. Так же должны быть отображены проектируемые границы земельных участков, посредством которых планируется обеспечить доступ к образуемым участкам.  Скачать пример проект межевания для физических лиц и проект межевания для невостребованных земель. Участникам долевой собственности должна быть обеспечена возможность ознакомления с проектом межевания посредством публикации в средствах массовой информации. Проект межевания должен быть утвержден решением общего собрании участников долевой собственности либо решением собственников доли.
  • Утверждение проекта межевания;Порядок утверждения проекта межевания зависит от того, кто является инициатором выдела. Проект межевания утверждается общим собранием, когда выдел производится на основании решения общего собрания участников долевой собственности. Если же выдел происходит по инициативе собственника доли, то проект межевания утверждается его решением. Также в процессе утверждения проекта межевания должны быть определены собственники образуемых земельных участков и размер доли каждого собственника.Если образование земельного участка происходит на основании решения общего собрания и в соответствии с утвержденным проектом межевания, то дополнительно согласовывать размер и местоположение его границ не нужно, так как еще до утверждения проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельных участков возможность с этим проектом межевания и представить предложения о его доработке.Если же земельный участок образуется по решению собственника земельной доли, то для того чтобы выделить земельный участок собственнику необходимо заключить договор с кадастровым инженером, который подготовит проект межевания. Подготовленный проект межевания в обязательном порядке должен быть согласован с участниками долевой собственности. Согласуются размер и местоположение границ выделяемого земельного участка.Извещение о порядке и месте ознакомления с проектом межевания земельных участков и извещение о необходимости согласования проекта межевания либо направляются участникам долевой собственности по почте, либо опубликовываются в средствах массовой информации, которые определены субъектом Российской Федерации. Скачать пример объявление в газету.Проект межевания считается согласованным, если в течение тридцати дней с момента извещения о согласовании, не поступило ни каких возражений. В таком случае кадастровым инженером составляется заключение об отсутствии возражений.Если же возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка все же имеются, то они должны содержать: «фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка.  Также гражданин, который выдвинул возражения, должен предоставить копии документов, которые подтверждают его право на земельную долю в исходном земельном участке. Эти возражения необходимо направить кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания, а также в орган кадастрового учета. Споры о размере и местоположении границ выделяемого земельного участка решаются в судебном порядке.
  • Кадастровый учет создаваемого земельного участка;Кадастровый учет образуемых земельных участков можно проводить только в том случае, если отсутствуют споры, связанные с размером и местоположением границ выделяемых земельных участков.Кадастровые работы по выделу земельного участка производятся в соответствии с предварительно утвержденным проектом межевания. Он заменяет собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и является основным исходным документом при образовании земельного участка путем выдела.Результатом кадастровых работ и завершающим этапом образования земельного участка выступает подготовка межевого плана. Межевой план необходим для осуществления государственного кадастрового учета образованного земельного участка. Скачать пример межевой план на выдел в счет общей долевой собственности.
  • Государственная регистрация права собственности;С момента регистрации права собственности на земельный участок, процедура выдела считается завершенной и земельный участок появляется в качестве самостоятельного объекта права собственности и гражданского оборота. Таким образом земельный участок может быть выделен либо не основании решения общего собрания, либо по инициативе собственника земельной доли. Приобретение права на землю путем выдела осуществляется в четыре этапа: составляется проект межевания земельного участка, далее производится его утверждение, кадастровый учет вновь образуемого земельного участка и государственная регистрация права собственности. Выдел земельных долей регулируется Федеральном законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Для установления и уточнения границ используются спутниковые методы измерения. Завершающим этапом является регистрация права на выделенный земельный участок, после этого он становится самостоятельным объектом права собственности.

Источник: http://xn--80aidadll1ac5a.xn--p1ai/mezhevanie-vydel-v-schet-doli-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti

Как провести межевание участка в долевой собственности, сроки и цена

Межевание земельного участка в долевой собственности

Что такое межевание земельного участка в долевой собственности и зачем это вообще нужно? Межевание — это процедура установления границ одного надела, а если говорить о долевой собственности, то выделение границ одного надела в другом, то есть деление на части.

Отсутствие размежевания надела не является прямым нарушением законодательства, но создает проблемы при юридических операциях: дарение, купля-продажа, оформление в наследство, залог оформить будет невозможно.

О том, как провести межевание участка, который находится в долевой собственности дальше в статье.

Обратите внимание: межевание может проводиться не только когда нужно установить границы, но и для их уточнения. Например, техническая документация на участок устарела, есть споры с соседом или в прежнем плане допущены ошибки.

Когда нужно провести размежевание надела?

Такая работа проводиться, если:

  • нужно выделить долю в натуре и оформить на нее право собственности;
  • есть споры с остальными владельцами долей или соседями;
  • с участком нужно провести какую-то юридическую операцию — подарить, отдать в банк под залог, продать;
  • нужно оформить в собственность кусок земли, которая бесхозная. 

Обратите внимание: с 2019 года межевание является обязательной процедурой для того, чтобы внести надел в ЕГРН.

Как провести межевание, если участок в долевой собственности?

Так как процедура размежевания участка дело добровольное, в первую очередь нужно получить согласие на проведение такой процедуры от других совладельцев. Если они не дадут добро, то придется обращаться в суд.

Отправлять совладельцам уведомление о том, что будут проводиться геодезические работы, нужно за 30 дней до их начала. Позаботьтесь о том, чтобы у вас было на руках доказательство отправки уведомлений. Например, на почте выдают талоны об отправке или отправляйте все заказной корреспонденцией с подтверждением получения.

Совладельцы должна подписать соглашение о размежевании участка. Составляется такой акт в свободной форме, обязательно нужно внести такую информацию:

  • когда и где было составлено;
  • данные о сторонах: ФИО, адрес регистрации и место проживания (если не совпадает), на каком основании владеют участком;
  • кадастровый номер участка, относительно которого составляется соглашение;
  • кто несет расходы за геодезические работы;
  • подписи сторон с расшифровкой.

Процедура межевания может проводится с выездом инженера по месту или без. Второй вариант подойдет только в том случае, если ранее геодезические работы уже проводились и нужно только формальное отображение.

Порядок межевания таков:

  1. отправка уведомлений совладельцам за 30 дней до проведения работ;
  2. вызов кадастрового инженера;
  3. заказ проведения геодезических работ;
  4. составление предварительного плана границ земельного участка, в нашем случае доли;
  5. выезд инженера, проведение межевания;
  6. оформление технической документации по участку;
  7. составление акта о размежевании в присутствии совладельцев/соседей;
  8. получение на руки документации.

Можно заказать все в одной фирме. Это сэкономит время, но не деньги. Потратить придется на несколько тысяч рублей больше, чем при самостоятельной работе.

Где взять инженера и сколько стоят его услуги?

Отказаться от такого специалиста не получится, так как согласно статье 11.10 ЗК РФ проводить геодезические работы имеет право только аккредитованный специалист.

Выбрать инженера можно на сайте Росреестра — перейдите в раздел “Сервисы”, дальше “Реестр кадастровых инженеров”.

Инженер работает следующим образом:

  • выезжает на объект;
  • проводить анализ и сверку документации с реальными данными;
  • проводит топографическую съему, определяет площадь участка;
  • сверяет реальные границы участка с теми, которые обозначены в кадастре;
  • составляет межевой план;
  • согласовывает план с совладельцами;
  • формирует бумажный и электронный формат документации, отправляет ее заказчику.

Сколько придется заплатить?

Бесплатно будет проводиться межевание, если земля выдавалась государством. Во всех остальных случаях заказчику геодезических работ придется заплатить в среднем 15 000 рублей.

Работа инженера обойдется примерно в столько:

  • топографическая съемка — от 1000 до 3000 рублей;
  • межевание общедолевого участка — в среднем 15 000, но в городах федерального значения будет дороже, чем в регионах;
  • разработка межевого плана — 5-6 тысячи рублей;
  • подача изменений в ЕГРН — от 3000 рублей.

Сэкономить можно только на подаче сведений в ЕГРН, это можно сделать самостоятельно. От всего остального отказаться не получится, поскольку эти работы может выполнять только аккредитованный Росреестром инженер.

Основным ценообразующим фактором будет площадь участка: чем она больше, тем больше работы у инженера, следовательно, и платить вам придется больше.

Получить скидку на межевание можно, если участок находится в СНТ, сэкономить получится от 10 до 50% от стоимости услуг геодезиста, но если будет привлечен инженер из Росреестра, а не частной фирмы.

Сроки проведения работ

В среднем работы проводятся за 2 месяца:

  • месяц на уведомление совладельцев и составление акта-соглашения на проведение работ;
  • проведение геодезических работ на местности — 14 дней;
  • оформление документации — 14 дней.

Возможно продление сроков при возникновении сложностей в работе, не больше, чем на 30 дней.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/kak-provesti-mezhevanie-uchastka-v-dolevoj-sobstvennosti-i-skolko-eto-stoit/

Размежевание участка – 428 советов адвокатов и юристов

Межевание земельного участка в долевой собственности

/ Недвижимость / Земельный участок / Межевание / Границы земельного участка / Изменение границ земельного участка

Назад

: 18.03.2017

Время на чтение: 10 мин

0

284

При совершении различных юридических действий с земельным участком (ЗУ) иногда возникает необходимость его разделения на 2 или более частей.

Поскольку земельное законодательство РФ принимает в качестве объекта правоотношений только самостоятельный участок, то для разделения ЗУ необходимо произвести его межевание и оформить его части как независимые ЗУ.

  • Необходимые условия размежевания ЗУ
  • Этапы размежевания ЗУ Проведение КР по размежеванию ЗУ
  • Соглашение о разделе ЗУ
  • Присвоение адреса новым ЗУ
  • Постановка на кадастровый учет (КУ) и регистрация права собственности (ПС)
  • Получение документов
  • Проблемы и их преодоление
  • В каких случаях участок можно разделить

    На первый взгляд кажется, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему участком как угодно, в том числе делить его в любой момент и на сколько угодно частей. Но это не совсем так. Есть некоторые законодательные ограничения, которые обязательно нужно учитывать.

    Для проведения процедуры нужно выполнить ряд подготовительных мероприятий:

    • убедиться, что участок стоит на кадастровом учёте. Если же нет, то начинать нужно с процедуры межевания и составления кадастрового плана;
    • если собственников несколько, то потребуется согласие каждого, поскольку процедура проводится только на добровольной основе. Но это не значит, что при отказе одного из них процесс становится невозможен. Однако производиться всё будет через судебное разбирательство, путём подачи заявления и рассмотрения дела;
    • нужно учитывать и минимально допустимый размер земельного надела. Он отличается в зависимости от категории земель, а также от муниципального образования, на территории которого располагается земля. Для большей части наделов для ЛПХ или ИЖС минимум составляет 4 сотки.

    Получается, что участок можно будет разделить и в случае, если он принадлежит одному собственнику, при условии, что минимальная площадь каждого из вновь образуемых участков соответствует требованиям закона для данного региона, и когда все лица, в долевой собственности которых находится объект, согласны на раздел и при этом процедура также представляется фактически возможной с учетом минимальных размеров получаемых участков.

    Понятие межевания

    Целью межевания является определение границ земель. Процедура проводится специализированными организациями, которые имеют государственную аккредитацию.

    Проводит работы по межеванию кадастровый инженер. Специалист должен иметь профильное образование и опыт в данной сфере. Кроме того, гражданин должен пройти экзамен для получения допуска к работе.

    Специалист несет ответственность за результаты межевания и надлежащее оформление документации. Закон предусматривает для кадастрового инженера административную и уголовную ответственность.

    За финансовые потери клиента, специалист также несет ответственность. Средства возмещаются из фонда по страхованию деятельности инженера.

    Закон устанавливает следующие требования к межеванию участков:

    • объект должен иметь прямоугольную форму;
    • границы участка не должен заходить на территорию других владельцев и не более чем на 20% — на государственные земли;
    • участок должен иметь выезд на общие дороги (запрещается выделение надела внутри общих земель).

    Межевание проводится для совершения сделки с наделом. Например, для продажи или оформления дарственной. С 2020 года запрещается проведение сделки с землями, которые не прошли межевание. Наиболее популярной причиной определения границ является выделение доли в натуре.

    Процедура раздела земельного участка

    Процесс разделения земельного участка на два и более проходит в несколько этапов:

    1. Провести кадастровые работы. Сделать это может кадастровый инженер, который является членом СРО и имеет разрешительную документацию на право осуществление такой деятельности. Данный специалист определит границы вновь создаваемых наделов и составит межевой план, который будет отражать такую информацию. Все действия производятся в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
    2. Если владельцев несколько, процедура возможна только при заключении соглашения между ними или наличии судебного решения, определяющего такую возможность с учетом возражений сособственников. Если стороны смогут договориться, то нужно заключить соглашение о разделе участка, которое подписывается каждым участником долевой собственности. Документ описывает, как именно производится раздел. Если кто-то будет против, то процедура проводится через суд.
    3. Присвоение адресов образованным наделам. Сделать это можно в администрации муниципального образования, на территории которого располагается надел (в соответствии с Постановлением Правительства № 1221 от 19.11.2014 года, а именно пунктом 6).
    4. Передать документы в Росреестр и зарегистрировать права на вновь образованные участки и аннулировать права на ранее существовавший. Процедура осуществляется одновременно, о чём говорит ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в части 4 статьи 41.

    В завершение останется только получить документы, подтверждающие права на вновь образованные наделы. На 2020 год – это выписка из ЕГРН.

    Ссылка на документ: «О государственной регистрации недвижимости»

    Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/razdelenie-zemelnyh-uchastkov.html

    Межевание участка при долевой собственности

    Межевание земельного участка в долевой собственности

    Компания «Правозем» предоставляет комплексные услуги по межеванию землевладений, а также выполняет кадастровые, геодезические и юридические работы. Как правило, долевые участки межуют не для уточнения границ, а для их раздела.

    Необходимость в такой операции возникает при желании владельцев получить частные права на свои доли. Учитывая частые изменения законодательства (принятие новых нормативов и правовых актов), самостоятельно провести сбор документации и оформить землю в частную собственность проблематично.

    Нередко требуется решение сложных проблем, возникающих в процессе дележа имущества.

    Межевой план, лист 3

    Межевой план, лист 10

    Когда проводится межевание

    Долевая собственность на землю представлена как общее владение ею без выделения частей, что предполагает наличие устной договорённости между собственниками о порядке её пользования. При этом участок разделён условными границами, но юридической силы такое положение дел не имеет. По окончанию процедуры за каждым хозяином закрепляется право на владение отдельной частью.

    Межевание может проводиться для выделения доли одного или всех владельцев с определением местоположения и присвоением кадастрового номера и адреса.

    Цель такой процедуры — разделение территории на части, с которыми впоследствии совершаются следующие операции: продажа, дарение, мена, завещание, аренда; изменение целевого назначения; включение в раздел имущества (например, при разводе).

    Границы землевладения, внутри которого осуществляется межевание, остаются прежними. Разграничение происходит на основании сведений о праве пользования землёй.

    Порядок межевания:

    1. Заключение договора на выполнение мероприятий по межеванию.
    2. Составление соглашения с собственниками.
    3. Проведение геодезистами работ по установлению местоположения участка.
    4. Согласование размеченных границ с владельцами.
    5. Разработка межевого плана.
    6. Регистрация сведений в Росреестре.

    Межевание производится с учётом требований к выделяемым объектам. Они должны быть правильной формы и выходить к транспортным путям. Если один из них находится в окружении других, и выхода на дорогу нет, юристы компании «Правозем» оформляют сервитут на проход или проезд по смежному землевладению.

    Геодезисты чётко разграничивают доли, поскольку площади землевладений должны совпадать, а их границы не могут накладываться на земли соседей.

    Соглашение собственников

    Установление нового правового статуса для отдельных землевладений при долевой собственности может осуществляться как соответственно размеру доли, так и на усмотрение сторон.

    Допустимые размеры конечных участков установлены в правилах землепользования и застройки города Красногорска.

    Каждая часть не должна быть больше или меньше предписанных норм, поэтому наши кадастровые инженеры отслеживают ситуацию и своевременно устраняют нюансы.

    В случае несоответствия нормативам даже одного образуемого объекта в проведении таких работ будет отказано всем собственникам. Поэтому перед операцией мы тщательно проверяем все сведения.

    Также мы предварительно получаем согласие каждого из владельцев участка. А при отказе одного или нескольких из них проблему решаем в суде.

    То есть берём на себя обращение в судебные инстанции и гарантируем благоприятный исход.

    Формируем соглашение в письменной форме, которое имеет юридическую силу. Указываем в нём информацию о землевладельцах (включая паспортные данные), дату, место составления, описание объекта, подлежащего разделению. Описываем договорённость о разделе и пропорции долей. Также отмечаем факт прекращения права долевой собственности, иначе после определения границ объекты останутся общими.

    Для межевания наши юристы собирают пакет документации, куда включают:

    • выписку из государственного реестра (если она отсутствует, мы сами закажем);
    • соглашение собственников на раздел (составляем самостоятельно);
    • правоустанавливающие документы (например, свидетельство о праве на наследство);
    • заявление на проведение кадастровых работ.

    Почему выгодно у нас

    Имея опыт выполнения подобных процедур и составления необходимой документации, наши кадастровые инженеры и юристы в сжатые сроки помогут разделить участок, находящийся в долевой собственности.

    Компания «Правозем» предлагает клиентам выгодные условия: полный комплекс услуг по межеванию сложных объектов; сбор и обработка сведений юристами; обращение в суд при возникновении проблем вместо клиента; юридически грамотное выполнение мероприятий; исправление ошибок, допущенных в ранее составленной документации; умеренные цены.

    Геодезисты и кадастровые инженеры компании имеют необходимые лицензии и зарегистрированы в СРО, поэтому вправе проводить работы по межеванию. У юристов восьмилетний опыт в разрешении конфликтных ситуаций при разделе недвижимого имущества, включая судебные разбирательства. Помимо это, мы проводим земельные экспертизы.

    Источник: https://pravozem.ru/serv-mezhevanie-uchastka-pri-dolevoj-sobstvennosti.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.