Межевой забор

Содержание

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Межевой забор

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4e3e029a79476379c65221

Кому принадлежит забор между соседями: кто должен ставить, как определить, где чей

Межевой забор

17 276 просмотров

Между участками покоилась ограда. Утром приходит сосед и требует его починить. Звучит, как анекдот? А вот и нет. Это популярная ситуация в садовых участках и на территориях частных застроек. Стоимость ремонта и возведения ограды довольно высока. Поэтому добровольно на себя такие расходы брать не хочет. Разберемся, как определить, кому принадлежит забор между соседями.

Как определить, кому принадлежит?

Законодатель устанавливает ряд требований к заборам между земельными участками. Среди них санитарные и пожарные нормы.

Однако собственники участков не обязаны устанавливать забор между наделами. Это их личное дело.

№ п/пВозможные варианты
1Ограждение расположено на территории одного из владельцев
2Забор размещен на границе между участками
3Каждый владелец устанавливает собственное ограждение

При покупке участка необходимо уточнить, кому принадлежит забор. В противном случае, приобретая надел с шикарным каменным ограждением, вы рискуете остаться без него.

Например, продавец может демонтировать и вывезти изгородь. А если объект принадлежит соседу, он также волен демонтировать его в любое время.

Поэтому при покупке участка необходимо отдельно оговорить судьбу забора. Более того, целесообразно оформить письменное соглашение или всклочить ограду в предмет сделки.

Таким образом, вы точно будете знать, кто является владельцем ограды. Однако и расходы по ее ремонту также будут возложены на вас.

Кто должен ставить?

Закон не обязывает собственников земельных участков устанавливать заборы. Поэтому вы можете самостоятельно решать, требуется ли вашему участку ограждение.

Если соседи принуждают вас к установке или ремонту ограды, помните, вы ничего им не должны. Это личное дело собственника.

Важно! Забор устанавливает тот, кому он нужен.

Если ограждение уже было установлено, то необходимо выяснить, на чьей территории он расположен:

  • на вашем участке – это ваш забор, и вы несете ответственность за его сохранность;
  • на участке соседа – это его ограждение, и он самостоятельно несет ответственность за его ремонт;
  • на границе участков – вопрос ремонта и установки новой изгороди решается по согласованию сторон.

Кто платит?

Возведения ограждения на земельном участке в 2020 году является затратной процедурой. Стоимость напрямую зависит от проекта. Поэтому соседи зачастую перекладывают обязанность по установке друг на друга.

Если договоренность между сторонами не достигнута, то возможно использование одного из следующих решений:

  • построить свой забор на своей территории;
  • отказаться от использования изгороди.

Если соседа не устроил выбранный вами вариант, и он сломал его, то необходимо вызвать участкового. Гражданин должен будет полностью возместить затраты на установки и починить изгородь.

Если он отказывается возмещать расходы, затраты можно взыскать в судебном порядке.

При этом если забор принадлежал ему, то закон не предусматривает возможность привлечения к ответственности за снос ограждения своего участка.

Важно! Кто платит, тот и выбирает дизайн и материал. Единственным ограничением является соответствие пожарным и санитарным нормам.

Закон не устанавливает точные нормативы для установки забора. СНиП носят рекомендательный. А не обязательный характер.

Вопрос ограждения между участками регулируется на местном уровне. Поэтому перед возведением необходимо уточнить нормы в районной администрации.

Даже в этом случае, вы можете выбрать любой вариант, который вам подходит. Достаточно согласовать проект с представителями администрации и соседями.

Чтобы уберечь себя от сноса ограждения, целесообразно оформить договоренность с соседом в письменной форме. В такой ситуации вы будете спокойны за свой забор, даже если владельцы соседних наделов продадут их.

Как заставить соседа поставить забор?

Рассмотрим, что делать, если сосед не хочет ставить забор. Это его право. Вы также не можете принудить собственника соседнего участка к обязательной установке ограждения.

Тут возникает вопрос, для чего вам нужен забор от соседа? Например, он разводит домашних животных, скотину и птицу, а они портят ваш газон.

В такой ситуации возможно обратиться к участковому. Сотрудник полиции посетит соседа и предупредит об ответственности за порчу чужого имущества. В случае повторного нарушения виновник может быть привлечен к ответственности за свободный выгул скота.

Если у вас нет веских оснований требовать от соседа возвести ограду, то вопрос решается только мирной договоренностью.

Подведем итоги. Закон не обязывает собственника огораживать свой участок. Это его личное дело. Дополнительные нормы по этому поводу могут содержать местные нормативные акты. Однако даже в этом случае никто не может принудить владельца к постройке забора. Обязанность по ремонту возлагается на того, на чьей территории находится ограждение.

В случае возникновения спора с соседями по поводу забора, целесообразно получить юридическую консультацию. Специалист изучит вашу ситуацию и окажет правовую поддержку. Помощь дежурного юриста на сайте доступна в круглосуточном режиме.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-opredelit-komu-prinadlezhit-zabor-mezhdu-sosedyami/

Какой забор можно поставить между соседями по закону 2019-2020: участок СНТ и частной дом

Межевой забор

Забор между соседями по закону – непременное условие для мирного добрососедского сосуществования, средство разграничения земельных наделов и закрепления прав частной собственности на них.

Возведение забора регламентировано законодательством как обязательная мера перед началом любого строительства, независимо от того, идет ли речь о частном владении ИЖС на сельской или городской (пригородной) территории либо в СНТ.

Ограда между соседними участками

Цель постройки и регламентирующие документы

Застраиваемый участок планируется только после того, как установлена межа с помощью соответствующей организации. Также на строительство ограждения должно быть получено соответствующее разрешение местных властей и надзорных органов. Особенно строгие правила установки забора действуют вблизи газопровода или территории, отведенной под охранную зону ЛЭП.

Забор между соседями или от границы участка с другими формами земельной собственности является обязательным сооружением по законодательству. Это относится к объектам городского или сельского поселения, коммунального хозяйства.

Ограждение участка забором необходимо не только собственнику земельного надела.

Общество, в котором он проживает, признает постройку забора как средство защиты прав собственника на принадлежащее ему земельное владение, но ограничивает некоторые из условий должными предписаниями.

Замеры высоты изгороди между участками

Правила установки забора между соседями закреплены и регламентированы в нормативах – противопожарных, санитарных (СанПиН), строительных (СНиП). Местные власти могут принимать отдельные постановления по ограничению высоты, степени прозрачности и даже материалу постройки забора.

Неизменным остается только требование устанавливать ограду со всех сторон участка в максимальной близости к межевой линии, закрепленной кадастровым планом. Цель возведения ограждения вокруг территории в городе, сельской местности или в СНТ преследуется не одна.

Изгородь между участками соседей

Требования к установке забора направлены на следующее:

  • обеспечение прав собственника забора, закрепленных за ним в документах на владение, если они соответствуют законодательным нормам;
  • разграничение владений соседних участков во избежание передвижения линии размежевания, самовольного захвата не принадлежащих никому метров земли, по каким-либо соображениям не положенных законодательством;
  • забор служит защитой от проникновения злоумышленников (воров, бандитов, других людей с преступными намерениями), естественной преградой от любопытных и не всегда доброжелательных глаз;
  • реализация красивого проекта из дорогостоящих материалов может дополнять стилевую константу жилого строения или служить эстетической составляющей в виде забора для общего впечатления от участка;
  • соответствующее нормативам ограждение между соседями служит залогом отсутствия взаимных претензий, что не дает оснований для судебных исков;
  • забор служит не только средством разграничения. Возведение на участке хоз- или жилой постройки всегда предусматривает определение минимального расстояния, на которое следует отступать от нее при строительстве.

Тонкости СНиП

О необходимости четкого определения некоторых дистанций по отношению к забору заговорили еще в 2016 году. К тому времени число взаимных претензий и поданных в суд исков о спорах между соседями из-за забора достигло рекордного числа.

Установка ограды между соседями

В 2017 году законодательными органами начали разрабатываться новые нормативные акты о заборах и редактироваться СНиП. Эти документы отвечают за правильное определение точного расстояния между соседскими постройками, высоту и материал строительства забора по закону. Особенно важными являются положения, регламентирующие дистанции от забора.

Некоторые изменения вступили в действие с 2018 года, но и с первого января 2019 г. появились нововведения о заборах между соседями и переработанные редакции давно известных документов и правил.

Земельный надел в 2020 году подлежит непременному разграничению забором со всех сторон, что бы ни находилось с каждой из них. Но теперь даже решение, можно ли ставить забор между наделами или улицей и каким он должен быть, принимается соответствующим учреждением.

Ограждение из сетки рабицы в СНТ

Основные правила и требования

С 1 января 2019 года вступила в действие новая линейка законодательных постановлений о заборах, согласно которой владелец участка непременно должен возводить забор вокруг своей собственности. Чтобы не возникало разночтений, можно ли и где именно следует правильно ставить ограждение, введено обязательное кадастровое размежевание.

Организации, которые занимаются такого рода разграничениями и проверкой фактических данных документов на местности, получили соответствующие государственные лицензии. В их обязанности входит определение точной границы в деревне, районах малоэтажных городских застроек и бывших дачных кооперативах, в 2019-2020 годах превратившихся в садоводческие.

Правила и нормы установки ограждения в СНТ и ИЖС

Источник: https://stroydomkin.ru/uchastok/zabor-i-vorota/zabor-mezhdu-sosedyami

Межевание участка

Межевой забор

статьи:

Как разобраться, кто ставит забор?

Решение спорных вопросов

Забор: что следует знать при его установке

Как установить забор по всем правилам

Согласовываем границы участка

Определение межи между участка закреплено юридически, и оно означает, что межа — это демаркационная линия между двумя соседними земельными участками. Границы таких участков обозначаются ограждениями, декоративными насаждениями, метками их бетона или камня и т.п.

Границы любого участка соответствуют этим значениям в кадастровых документах, а устанавливаются такие границы по принципам, установленным в технических документах по землеустройству. Вышеупомянутые документы создаются на основе генерального плана того или иного населенного пункта. Границы, установленные при межевании, обязаны соблюдаться владельцами или арендаторами.

Когда обозначенные линии границы ввиду погодных условий меняют свое положение, или становятся невидимыми, то их восстановление осуществляется на основе документов кадастра.

В земельном кодексе прописано, что при невозможном определении границ участка, следует производить межевание по тем границам, которые обозначают фактически используемую землю.

При несогласии сторон, земля делиться на двоих хозяев, каждому из которых достается половина.

Частые споры возникают не только по поводу раздела земли, но и в случаях, когда соседи делят декоративные насаждения, которые попадают на каждый из участков, или же хозяйственная постройка мешает кому-то из соседей.

Представьте ситуацию, когда на дачном участке у забора вы высадили теплолюбивые растения, а ваш сосед построил возле того же забора гараж, который загородил солнце.

Ваше возмущение будет вполне естественным, но и сосед имеет полное право возводить на своем участке то, что он считает нужным и что при этом разрешено по документам. И как же быть в этом случае?

Решение вопроса должно быть полюбовным, так как нет такого закона, который бы устанавливал правила размещения построек на участке.

Тот факт, что земля является частной собственностью не означает, что на ней можно возводить все что вздумается. Никто не отменял правила использования участка по его целевому назначению. Если участок является сельскохозяйственным, то на нем можно выращивать сельскохозяйственные культуры, но нельзя построить дом.

В законе также сказано, что собственность не должна вредить ни человеку, ни обществу в целом. Кроме того, не следует подвергать жильцов соседних участков неудобствам, таким как задымление, излишний шум и т.д. Запрет налагается и на умышленное вмешательство в процесс использования соседского участка.

А для более эффективного использования земель и территорий рекомендуется осуществлять хозяйственную деятельность по взаимному согласию. Например, если ваш сосед загрязняет землю отходами, то вы имеете полное настаивать на приостановлении этой вредительской деятельности.

Как разобраться, кто ставит забор?

В большинстве случаев собственники участков предпочитают огораживать его забором, который зачастую становится яблоком раздора между соседями.

Начинаются споры какой забор установить, где будет проходить граница и кто займется его возведением.

Кто-то предпочитает делать забор их деревянных плах, кто-то из бетона или металлических прутьев, ну а кто-то и вовсе не желает огораживать свой дом.

В Земельном кодексе указано, что каждый имеет законное право требовать установки ограждения, а самое главное, что стоимость материалов и работ должна быть разделена пополам, если в договоре не указано иное. А вот решать вопрос по поводу внешнего вида забора придется самостоятельно, закон это не регламентирует. В этом случае придется находить компромисс, который устроит каждую из сторон.

Забор, возведенный совместно с соседом, может использоваться в равных долях, так он будет являться общей собственностью. Уход за ограждением, в этом случае, осуществляется двумя владельцами. В ситуации, когда один из собственников захочет демонтировать ограждение, ему вначале придется заручиться согласием своего соседа.

Спор между соседями может разгореться даже из-за пустяка, например, самое обычное дерево может стать тому причиной. Земельный кодекс регламентирует как следует поступать в этой ситуации. В кодексе указано, что растущее на межевой линии дерево, является собственностью двух соседей.

Если дерево плодоносящее, то его плоды делаться поровну. Захотели его выкорчевать? Потребуйте этого у своего соседа, и в случае его согласия, затраты на выкорчевывание дерева делятся в равной степени для каждого.

Ну а если сосед не желает обладать правом владения, то затраты на удаление дерева вы несете самостоятельно.

Если на ваш участок попали корни или ветки соседского дерева, то вы имеете полное право обрезать те части, которые без спроса расположились на вашей территории. Однако стоит учитывать тот факт, что законным это будет только тогда, когда они мешают использовать участок по назначению.

Многие вопросы между соседями решаются через компромисс или же через сервитут. Право ограниченного пользования участком земли, который передается от одного собственника к другому, для использования этого участка в интересах одного из соседей, называется сервитутом.

Например, это дает право использовать участок земли соседа для прохода, если сделать это через ваш участок невозможно. Право бывает постоянным или временным, а размер платы или ее отсутствие устанавливается хозяином участка по договоренности с вами.

Ну и конечно, через решение суда, если вам не удалось принят обоюдное решение.

Земельный кодекс четко прописывает ситуации, когда можно применить сервитут. Он распространяется на:

  • право прокладки коммуникаций;
  • право проезда на велосипеде;
  • право использования участка для прогона домашних животных;
  • право на хранение строительных материалов, если осуществляется строительство или ремонт жилых домов и построек;
  • право на вывод воды со своего участка через участок соседа;
  • право на использование воды из природного источника, который расположен на соседском участке, а также право на проход к этому источнику и т.д.

Решение спорных вопросов

Зачастую прийти к благоприятному исходу в решении какой-либо проблемы невозможно, и именно в такие моменты не обойтись без помощи третьих лиц. Как правило, такие процессы протекают долго. В этом случае вашу проблему решает суд, орган МСУ или орган исполнительной власти, уполномоченный на решение земельных вопросов.

В компетенции суда решать спорные вопросы, связанные с землями, находящимися в собственности. Если речь идет об участках в пределах населенного пункта, то к делу подключаются органы МСУ. Ну а если земли расположены за их пределами, то устранением проблемы занимаются органы, занимающиеся вопросами земельных ресурсов.

Если у вас возникла подобная ситуация, то сначала надо написать заявление по установленной форме. Его рассмотрение занимает до 1 месяца.

В решении спора задействованы обе стороны, и если одна из них не написала заявление на рассмотрение спора без ее участие, то заседание откладывается до следующего раза.

Если во второй раз ситуация повторилась, то заседание будет проводиться без участия одной из сторон. Решение по делу можно обжаловать в местном суде.

Не всегда стоит обращаться в суд, так как это занимает много времени и сил. Следует оценить целесообразность такого обращения, и по возможности предпринять всё, чтобы решить проблему полюбовно. В случае обращения в суд, нельзя точно сказать, каким будет исход дела, так как законодательство в этом вопросе еще не развито.

Присвоение чужой земельной собственности, может повлечь за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность. Ну а если на этом участке вы уже успели возвести сооружение, то расходы по его демонтажу лягут на вас.

Забор: что следует знать при его установке

В нашей стране отсутствует закон, который бы устанавливал правила возведения ограждений. Но строительные нормы устанавливают некоторые требования к ограждению территории.

В муниципалитетах самостоятельно устанавливают нормы, регламентирующие допустимую высоту забора для участков, соседствующих друг с другом, поэтому за разъяснениями нужно обратиться в местную администрацию.

Все значения определяются на основании Строительных норм и правил (СНиП)
№ 30−02−97.

  Он устанавливает, что при делении двух участков нужно устанавливать сетчатый забор, если установить ограждение из другого материала не представляется возможным.

1,5 метра — вот максимальная высота ограждения, которую допускают нормы СНиП. Но все же в приоритете нормы, установленные администрацией территориальной единицы, в которой вы проживаете. Требования к материалу для ограждения не предъявляются, но какой бы вы не установили, он должен пропускать достаточное количество солнечного света.

Как установить забор по всем правилам

В избежание несчастных случаев, при монтаже ограждения необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Прежде всего, нужно учитывать материал, из которого сделаны постройки на участке. Для каждого из них есть разрешенное минимальное значение, на котором может располагаться забор.

  • На расстоянии 6 метров можно устанавливать каменные и бетонные ограждения, но если на таких заборах присутствуют деревянные детали, то расстояние увеличивается до 8;
  • Постройкам из дерева нужно минимум 15 метров свободного пространства;
  • Каменные и бетонные постройки предполагают, что от них до забора будет не менее 8 метров. Здесь не важно, есть ли на них деревянные части;
  • Постройки из дерева и камня, с деревянными перекрытиями или без них, должны быть удалены на 10 метров.

Все указанные параметры являются минимальными.

Не регламентированы требования, касающиеся минимального расстояния построек на одном участке и забором на соседской территории. Но при монтаже ограждения все равно нужно соблюдать следующие условия:

  • расстояние от ограждения до жилого дома должно быть не менее 3-х метров, при измерении от цоколя до забора;
  • между ограждением и зелеными насаждениями расстояние должно равняться 1 метру, между забором и деревом среднего размера — 2 метра, взрослые деревья — 4 метра;
  • допустимое расположение ям для отходов и туалетов — 12 метров;
  • от курятника до забора должно быть минимум 4 метра;
  • для забора и хозяйственной постройки определен нормативы в 1 метр;
  • скат крыши должен быть сделан в строну вашего, а не соседского участка.

Согласовываем границы участка

Прежде всего стоит ознакомиться с нормативными документами, в которых прописаны границы участка, его площадь и другие данные. Эти значения указаны в кадастровом и межевом плане.

Далее стоит согласовать план возведения ограждения с соседями, и подписать документ, в котором будут указаны границы участков. Акт подлежит согласованию со специалистом по кадастру. Затем акт прикладывается к межевому плану.

Со всех согласительных документов нужно снять копии, один экземпляр которых оставьте себе, а другой передать соседям.

В случае, когда решить проблему мирным путем не удается, нужно прибегнуть к помощи геодезиста. После тщательного изучения всех документов, он составит план с установленными границами участка. План согласовывают с компетентными органами и после всех процедур можно приступать к монтажу забора.

При нарушении соседом норм возведения забора, прежде всего, нужно попытаться устранить проблему мирным путем. Самый благоприятный вариант развития событий — принятие компромисса. Если результат вас не удовлетворяет, то придется обратиться в судебные органы.

Перед теми или иными строительными работами необходимо узнать о запретах, которые можно нарушить в ходе строительства. Перед возведением ограждения следует ознакомиться с проектом прокладки инженерных сетей, чтобы в ходе работ их не повредить.

 Основные моменты, которые нужно учитывать при строительстве забора:

  • необходимо придерживаться плана застройки территории;
  • соблюдение установленных минимальных значений расстояния от забора до построек разного типа;
  • наличие утвержденных строительных документов;
  • соблюдение градостроительных нормативов и т.д.

Стоит ответственно отнестись ко всем подготовительным работам, иначе производить демонтаж забора придется за счёт собственных средств.

Наша бригада выполняет работы по монтажу заборов, согласно плану межевания вашего участка, т.е. всё по закону.

Источник: https://master-stroy-ekb.ru/mejevanie-uchastka.html

Какие нормы установки забора между соседями в частном доме

Межевой забор

Если владелец желает обозначить границы своего земельного участка или оградиться от чужих глаз, следует поставить изгородь. Важно не только произвести правильный монтаж, нужно оформить соответствующие документы, чтобы не возникло спорных ситуаций в дальнейшем.

Нормы установки забора между соседями в частном доме

Проведение точного определения границ земельного надела осуществляется геодезистами. Обратившись к компетентному лицу, необходимо предоставить все бумаги на территорию.

После осмотра местности и проверки документации будет сформирован план-схема аграрного владения с указанием межевых знаков.

Еще должно быть указано кто ставит ограду, чей будет забор, где будет расположен: в частном секторе, в деревне или в частном доме, было ли согласовано данное действие.

Следующим этапом станет получение разрешения на проведение строительных работ. За дозволением гражданину следует обратиться в отдел градостроительства. Желательно предварительно согласовывать данное действие с соседями.

Орган муниципалитета самолично определяет наибольшую вышину будущей изгороди между двумя территориями.

Нормы СНиП № 30-02-97 предписывают возможность межевания соседних пространств только прозрачными оградами вроде сетки или решетки, а глухое перекрытие возводить запрещено. Максимально допустимая высота конструкции, согласно данному документу, не может превышать 1,5 метра. Но ориентируются на показатель, установленный в конкретном регионе.

Требования к сырью, использованному для воздвижения забора на даче, указаны в Уставе СНТ (садового некоммерческого товарищества). Главным показателем является светопроницаемость, чтобы не допустить падение большой тени на другой надел.

При строительстве ограждающих конструкций крайне важно соблюдать санитарно-бытовые требования:

  • от границы соседнего участка отступить 0,5 метра;
  • до жилых помещений должно остаться не меньше 3 метров;
  • построек для скота – от 4 метров;
  • до иных типов сооружений – от 1 метра;
  • деревьев – от 2 до 4 метров, в зависимости от их высоты: чем выше дерево, тем дальше устанавливается забор.

Законом предусмотрено обязательное соблюдение техники пожарной безопасности. Расстояние, дозволенное для отступа от построек, напрямую зависит от типа материалов, из которых они построены:

БетонНе менее 6 метровКаменные или бетонные строения с деревянными перекрытиямиБолее 8 метровДеревоОт 15 метровМежду каменными и/или бетонными зданиями, вне зависимости от типа перекрытияНе меньше 8 метровДеревянные и бетонные (или каменные) с или без деревянного перекрытияБолее 20 метров

Законодательно не предусмотрено ограничение по минимальному показателю расстояния между строениями.

Из какого материала лучше построить забор

Определяет количество расходуемого материала проектный чертеж, составляемый архитектором. На схему наносят разметку положения будущего ограждения, места установки опорных столбов и площадь конструкции.

Среди многочисленного ассортимента материалов нужно выбрать оптимально подходящий вариант для собственника земель.

Монтаж деревянной изгороди рекомендуется гражданам, которым важна степень экологичности конструкции. Такой тип сырья является очень надежным и может быть крашенным или нет. На поверхности могут быть естественные узоры дерева или резной орнамент. Необходимо каждый год производить обработку забора специальным покрытием, чтобы продлить эксплуатационные качества ограды и сохранить внешний вид.

Ограда из сетки рабица обладает повышенными пропускающими свет показателями, что значительно понижает риск порчи овощей и фруктов, растущих на участке.

Данный тип сырья отличается не высокой себестоимостью и простотой установки. Сетка монтируется пролетами не внахлест, что значит, когда появится повреждение, не будет необходимости полностью менять забор.

Будет достаточно заменить поврежденную часть.

Железные кованные изделия будут не только долго служить, но и соответствовать требованиям закона, пропускать свет и создавать эстетическую красоту.

Если используется комбинированный вид настила, то сначала рекомендуется устанавливать нижнюю глухую часть.

Выбор материала будет зависеть целиком от предпочтений собственника и по его желанию можно будет позже заменить один другим. К примеру, вместо деревянного забора установить железный, что не будет нужно оформлять документально.

Подготовительные работы для забора между соседями

Первым этапом подготовительных работ будет определение типа фундамента. Возможно использование:

  • низкозаглубленный ленточный фундамент;
  • ступенчатое основание;
  • точечное крепление.

Заливание железобетонной базы начинается с рытья траншеи. Ленточная конструкция требует сплошного окопа. На дно насыпается песочная подушка, поливаемая водой и трамбуемая.

Сверху укладывают пруты арматуры сначала вдоль, потом поперек и ставят опалубку. Теперь заливают бетонный раствор и ждут полного затвердевания.

Завершающим этапом становится снятие опалубки и засыпание по бокам грунта или гравия.

Ступенчатый фундамент применяют при неровности высоты ландшафта, при резких перепадах уровня почвы. Каждая ступень нужно поставить на одном уровне с поверхностью почвы. С целью обеспечения плавного перехода делают несколько уступов, оптимальная вышина каждого не должна быть менее 60 сантиметров. В среднем длина уступов больше высоты в два-три раза.

При точечном креплении под каждый столб будут рыть отдельное углубление, после которого столб вставят, выровняют по уровню или отвесу и зальют строительной смесью.

База для воздвижения забора должна обеспечивать максимальное крепление опор и поддержание ровного состояния всей конструкции.

Столбы могут быть из разного материала, но опытные мастера рекомендуют использовать железные. Металлический тип опоры отличается легкостью, прочностью, долговечностью. Является наиболее универсальным видом и повышает эксплуатационные качества после обработки специальной грунтовкой и окраса.

Под опорные столпы наносят разметку еще до закупки сырья. Определение местоположения является важной частью построения чертежа будущего сооружения, так как допущенные недочеты могут повлечь за собой перекос или заваливание изгороди.

Монтируют столбы посредством раствора бетона, являющегося универсальным средством укрепления основания.

Но несмотря на многогранность применения, использовать бетонный раствор можно только с учетом особенностей почвы. Если грунт предрасположен к вспучиванию, высока вероятность разрушения основания и выталкивание опор, в следствии чего разрушится вся постройка.

Для глинистой почвы предпочтительнее поставить забор без бетонирования. Существует два альтернативных пути решения задачи:

БутованиеВторое название «сухое бетонирование». Для монтажа столпов выкапывают углубление, часто с помощью специального бура.

В полученную яму устанавливают столб по уровню или отвесу, пустоты заполняют щебнем послойно. Каждый засыпанный уровень обязательно трамбуют и только после этого приступают к укладке следующего слоя.

Плюсом метода бутования является дренаж грунта, что не позволит влаге скапливаться.Забивание

Лучшим образом подходит металлическим опорам. Под столбы роют углубления диаметром меньше самого столпа. Бурение производят на глубину более 60% от погружения опоры. Рекомендуется привлекать к процессу помощника для обеспечения полной перпендикулярности. Забивание производится специальным электроприбором или кувалдой.

Минусом метода забивания является малая возможность проведения процесса в одиночку.

В холодное время года применяются зимние варианты установки опорных столпов:

  • бетонирование специальным составом;
  • бутование;
  • внедрение в почву винтовых свай.

Как сделать забор между соседями в частном доме

По факту заливания фундамента и установки опор можно приступать к установке лаг. Монтаж производят перпендикулярно опорам. Каждая перекладина замеряется и отрезается на расстояние между двумя столбами, в зависимости от вышины ограждения понадобится две или три перекладины. Делают отступы для ворот и калитки, если такие предусмотрены планом или договором с соседями.

Крепление лаг осуществляют с помощью крепежных элементов или сварки.

Последним шагом будет монтаж основного покрытия забора. На финишном этапе используются метизные изделия или сварочный аппарат. В отличии от глухого вида покрытия, применение сварки к сквозным поверхностям никоим образом не испортит внешний вид или качество эксплуатации.

При установке изгороди в зимний период нужно быть готовым к некоторым трудностям и дополнительным работам:

  • предварительная расчистка периметра от снега;
  • необходимо одеть утепленную одежду и периодически отогреваться в отапливаемом помещении;
  • при отрицательных температурах изменяются свойства бетонного раствора;
  • грунт промерз и его сложно раскопать.

Решение проблемы с затвердеванием строительной смеси кроется в задействовании специального противоморозного состава. Сначала воду насыщают катализатором и только потом засыпают раствор. Рекомендуется замешивать бетон частями, после использования каждой партии смеси лучше наводить свежую.

Дополнительным методом повышения свойств раствора на холоде является формирование термосного эффекта. На участки, залитые бетоном, сверху укладывают теплоизоляцию. В качестве материала для удержания температуры можно использовать пенопласт, минеральную вату и тому подобное. Слой изоляции покрывают пленкой для защиты от воды.

Положительной стороной зимнего монтажа является снижение уровня цен на услуги и уменьшение очередей к исполнителю.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5cb367138fc6bd00b323bba3/kakie-normy-ustanovki-zabora-mejdu-sosediami-v-chastnom-dome-5cd68d29fd8dc600af770ff3

Глухой забор между соседями в частном доме, участками – согласно закону

Межевой забор

Основная цель установки забора ‒ обозначить границы усадьбы, дополнительная ‒ защита, повышение безопасности имущества и жильцов.

3 Порядок согласования постройки с соседом 4 Разрешенная высота забора между соседями 5 Из каких материалов лучше всего делать забор 8 Варианты ограждений между соседями: фотогалерея Статья в тему: «Устройство забора из профлиста»

Но при планировании строительства нужно учитывать не только желания хозяев относительно размеров, материала ограды, но и требования действующего законодательства.

Если же есть острая необходимость выполнить монтаж высокой стены от соседей, то нужно учесть нормативы и мнение другой стороны.

В противном случае глухой забор между соседями может стать причиной постоянных ссор вплоть судебных разбирательств.

С начала 2019 года в законодательстве относительно строительства оградительных конструкций внесены существенные поправки. В частности, прозрачность забора регламентируется местными органами самоуправления. Для разных регионов показатели существенно разнятся, поскольку при расчетах учитываются рельеф и климатические условия.

За разъяснением нужно обращаться в местные службы.

Влияет на параметры забора от соседей и тип земли, на которой будет вестись застройка.

В ТСН (СНТ, ОНТ, ДНП, ЛПХ)

В Земельном кодексе РФ указано, что по целевому назначению земли делятся на отдельные категории.

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 №217-ФЗ по типу применения участки делятся на земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов.

Рекомендуем к прочтению: «Как сделать деревянный забор из штакетника»

К первой категории относят:

  • ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
  • ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество);
  • СНТ (садоводство, садоводческое некоммерческое товарищество);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только полевые участки.

Но по обновленной версии этого же закона от 01.01.2019 года все ДПН, ОНТ, СНТ преобразуются в ТСН ‒ товарищество собственников недвижимости.

Нормы обновленной редакции СНиП для ТСН имеют исключительно рекомендательный характер. Основные требования к ограждениям прописываются в уставах каждого из товариществ.

Для возведения глухого забора в СНТ нужно получить письменное разрешение соседей в виде акта и заверить его у нотариуса.

Основные требования к оградам в СНТ ‒ устанавливать их по всему периметру, столбы и лаги должны оставаться на стороне инициатора строительства.

В ЛПХ, ИЖС

Это категория земель населенных пунктов:

  • ИЖС (индивидуальное жилое строительство);
  • ЛПХ (личное подсобное хозяйство), только приусадебные участки.

К землям ЛПХ, ИЖС требования СНиП от 30-02-97 не применяются. При возведении забора следует отталкиваться от ПЗЗ (правил землепользования и застройки) местного муниципалитета.

Если в местном ПЗЗ нет четких ограничений относительно параметров ограждения, то это вовсе не означает, что можно выполнять установку полностью на усмотрение одной стороны или вовсе отказаться от забора.

Вокруг огорода рекомендуется поставить небольшой забор из рабицы до 1,5 м высотой. При использовании профнастила или другого затеняющего материала на смежной территории придется спрашивать согласия второй стороны.

На даче

Важно учесть, что на дачном участке можно проводить застройку в течение 10 лет. За это время хозяевам нужно хотя бы успеть построить жилой дом и забор. Если по истечении 10 лет участок полностью не застроен, то разрешение допускается продлить, но придется объяснять причины такого промедления.

Требования к заборам на даче между соседями регулируют дачные кооперативы. Ими определяется перечень рекомендуемых материалов, высота, допустимая степень прозрачности.

Допустимая высота забора не должна превышать 1,7 метров. Большую высоту придется в обязательном порядке согласовывать с соседями.

Отгораживаться допустимо только прозрачной оградой (из металлической, пластиковой сетки, поликарбоната). Разрешается ставить глухой забор с уличной стороны, от дороги, поля, оврага.

В частном секторе, деревне

Если участок относится к ИЖС, то ограждение необходимо устанавливать только с улицы.

На меже ставить забор необязательно. Ведь в деревнях земельные участки большие, поэтому монтировать изгородь по всему периметру затратно. Зачастую возводят бюджетные ограды из сетки лишь бы очертить границы усадьбы.

Если частный дом находится в черте города, то рекомендуемая высота уличного забора составляет до 2,2 м. Если рядом с усадьбой проходит газовая труба, то для законного строительства забора придется брать документ у газовой службы, который будет разрешать такие сооружения без нарушения норм безопасности. При этом минимальное расстояние забора от трубы должно быть от 5 м.

Законодательные требования и нормативы

Забор на меже с соседским участком должен стоять строго на границе двух усадеб. Определить, так это или нет, можно с помощью плана застройки (домовой книги), где четко прописаны размеры территории, каждой постройки на ней.

Оформление плана застройки делается вместе с кадастровым номером при внесении в единый реестр. Именно план застройки становится ключевым доказательством правоты одной из сторон  в суде.

Если относительно границ участков вопросов у сторон нет, то можно приступать к строительству, соблюдая ряд законодательных нормативов.

К документации обязательной к ознакомлению и выполнению относят:

Важно учесть и требования местных властей. Получить допуск на строительство от архитектурной службы.

Разберем подробнее законодательные нормы относительно возведения ограждений, которые будут разделять два участка.

СНиП

Источник: https://montazh-zaborov.ru/gluhoy-zabor-mezhdu-sosedyami/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.