Мфц договор дарения квартиры

Содержание

Дарение квартиры: что нужно знать при оформлении

Мфц договор дарения квартиры
Подписаться

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2020 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.

Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.

Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.

Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:

  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/darenie-kvartiry

Договор дарения квартиры через МФЦ , образец 2020

Мфц договор дарения квартиры

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

(указывается место и дата подписания договора)

Мы, гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № , находящуюся по адресу: (адрес)
    2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
    3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество)жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь (количество) кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
    4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.
    5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Под арестом или запрещением указанная квартира не значится. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован
    6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)
  2. ПЕРЕХОД ПРАВ
    1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
    2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
  3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
    1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
    2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее (срок).
  4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде (город).
    2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
    3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
    4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
    5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).
  5. 4.6. Настоящий договор составлен в (количество)экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в(наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
  6. ПОДПИСИ СТОРОН

Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами

Договор дарения квартиры через МФЦ образец заполнения

Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

г. Москва 1 января 2068 г.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-cherez-mfc/

Как оформить договор дарения квартиры через МФЦ?

Мфц договор дарения квартиры

Существует множество способов передачи квартиры от одного человека к другому. Одним из них является оформление дарственной на имущество, что особенно выгодно, если сделку планируется заключать с родственником. Так или иначе, в законную силу документ вступит только после регистрации в МФЦ.

статьи:

О чем нужно знать, перед тем как оформить дарение квартиры через мфц?

Дарение – это один из видов имущественных сделок, при осуществлении которых все права на предмет соглашения переходят от одного лица к другому на безвозмездной основе. Поскольку подарки между близкими родственниками не облагаются налогами, данный механизм стал весьма популярным среди граждан способом передачи недвижимости и другого имущества.

Особенно часто он используется в качестве альтернативы завещанию и наследованию по закону из-за более коротких сроков оформления права собственности и низких нотариальных тарифов.

Нет никаких законодательных препятствий для дарения квартиры лицу, не состоящему с дарителем в родстве, однако в таком случае одариваемый будет вынужден заплатить стандартный 13% налог, что значительно снижает энтузиазм возможных участников сделки.

В любой из вышеперечисленных ситуаций обязательным условием передачи имущества является оформление дарения квартиры через МФЦ либо Росреестр. Если государственной регистрации сделки произведено не будет, то сам по себе договор признают ничтожным, так как он лишь фиксирует желание одной из сторон подарить собственность, но не сам факт ее передачи.

Помимо прочего,законодательство (ст. 572 ГК РФ) содержит в себе несколько обязательных условий проведения сделки, касающихся:

  • Недопустимости включения в соглашение каких-либо ограничений (например, перехода имущества в собственность только после смерти дарителя).
  • Дееспособности дарителя, его возраста (не менее 14 лет) и служебного положения (например, недействительным будет считаться подарок работнику дома престарелых от лица, содержащегося в этом учреждении и т.д.).

Как составить договор дарения квартиры через МФЦ?

Поскольку сотрудники МФЦ работают уже с готовыми документами, первоначально необходимо составить сам договор дарения.

Это можно сделать самостоятельно, скачав на сайте МФЦ необходимый бланк и заполнив его согласно описанной в примере инструкции.

В договоре подробно описывается предмет, который будет подарен (адрес, площадь, стоимость и владельцы квартиры), а также указываются реквизиты дарителя и одариваемого.

К данному процессу стоит отнестись очень внимательно, так как даже несущественная, на первый взгляд, ошибка в соглашении – повод для отказа в регистрации права собственности.

При желании для составления договора можно обратиться к помощи нотариуса. На это уйдет некоторое количество денежных средств, однако хороший специалист способен гарантировать правильное составление документа.

Кроме того, если в будущем возникнут какие-то разбирательства по поводу легитимности соглашения, печать нотариуса будет служить весомым доказательством того, что даритель пребывал в адекватном состоянии, отдавал отчет своим действиям и не имел место факт принуждения с чьей-либо стороны.

Обращение к нотариусу – обязательное условие, если:

  • Право собственности на квартиру принадлежат нескольким лицам. В данном случае дополнительно потребуется заверенное письменное соглашение всех совладельцев имущества.
  • Даритель не имеет возможности либо желания лично участвовать в процессе дарения. В такой ситуации ему понадобится отыскать себе доверенное лицо и выписать ему соответствующее разрешение на участие в процедуре от его имени. Подобный документ будет иметь законную силу только после заверения у нотариуса.

Список необходимых документов и порядок процедуры оформления

После того как будет составлен договор дарения квартиры, оформление через МФЦ дополнительно потребует собрать следующие документы:

  • Личные сведения всех сторон, участвующих в сделке (паспорта и свидетельства о рождении).
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарителя на квартиру (можно взять соответствующую выписку в Росреестре).
  • Технические документы на объект недвижимости (техпаспорт).
  • Согласие всех жильцов, зарегистрированных в жилом помещении (в письменном виде, заверенное у нотариуса).
  • Выписка из домовой книги с данными о количестве лиц, прописанных в квартире (нужна для того, чтобы сотрудники МФЦ могли убедиться в наличии согласия всех граждан, там проживающих).

Когда все документы будут собраны, останется только оформить договор дарения квартиры через МФЦ. Для этого нужно записаться на прием в данное учреждение (путем личного похода в отделение МФЦ либо с помощью портала госуслуг в интернете).

В назначенное время обе стороны приходят вместе со всеми документами, заполняют стандартное заявление, подписывают его и передают все бумаги специалисту центра. Далее примерно в течение месяца поступившие сведения будут обрабатываться и проверяться.

Если никаких ошибок и замечаний не обнаружится, то каждый из участников сделки получит на указанный им почтовый адрес специальное извещение, подтверждающее успешную регистрацию, а одариваемое лицо дополнительно свидетельство о праве собственности.

сюжет расскажет, как составить договор дарения квартиры

Источник: https://pravo-doma.ru/darenie/kak-oformit-dogovor-dareniya-kvartiry-cherez-mfc.html

Договор дарения квартиры через МФЦ: между близкими родственниками, образец 2020 года

Мфц договор дарения квартиры
МФЦ/Жилищные услуги/Дарение имущества/Дарственная на квартиру в МФЦ

Если объектом дарения является квартира, то переход права собственности на данное имущество подлежит государственной регистрации. Только после внесения записи в ЕГРН о новом владельце одаряемый обретает право распоряжаться недвижимостью.

Провести регистрацию можно через Многофункциональный центр (МФЦ). Указанные учреждения оказывают услуги, которые предоставляются различными государственными и муниципальными органами.

К сведению

МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, поэтому порядок оформления сделки практически не отличается. Для осуществления перехода права стороны договора должны дать согласие на его заключение, после чего им останется обратиться в отделение с заявлением о регистрации и документами.

Закон, регулирующий возникновение прав и обязанностей при дарении недвижимости, не обязывает заключать данную сделку у нотариуса, достаточно простого письменного договора.

Однако, если имущество находится с кем-либо в общей собственности, то подобные сделки проводятся при удостоверении договора или с предъявлением нотариального согласия другого собственника.

В основном договор дарения заключается между близкими родственниками. Однако, если в роли одаряемого выступает несовершеннолетний сын или дочь, то заключить сделку он сможет только в присутствии представителя. При передаче имущества родственникам отсутствует налогообложение, оплате подлежит только государственная пошлина за регистрацию права.

Условия оформления дарственной на объект недвижимости

Передача доли квартиры по дарственной требует выполнения от дарителя и одариваемого некоторых обязательных условий:

  1. Договор дарения должен быть составлен в письменной форме.
  2. Документ в обязательном порядке должен быть удостоверен нотариусом.
  3. На момент отчуждения доли недвижимости жилье не должно быть под арестом, в залоге или продано третьему лицу.
  4. Стороны сделки должны быть полностью дееспособными гражданами. Исключение – дарение доли квартиры несовершеннолетнему, в этом случае дееспособными должны быть законные представители ребенка, подписывающие договор.
  5. Сделка должна совершаться по обоюдному согласию обеих сторон.
  6. Одаряемый и даритель не должны являться работниками госучреждений или любых социальных служб (за исключением близкородственных связей сторон), либо находиться в местах лишения свободы.

Основания для отказа в регистрации

Отказать оформить договор дарения в МФЦ или аннулировать его могут по нескольким причинам:

  • даритель, на момент дарения находился в невменяемом состоянии, не осознавал последствий собственных действий;
  • начало сделки было инициировано под давлением, оказываемым на дарителя со стороны одаряемого. Такое принуждение может быть идентифицировано по признакам физического или морального давления;
  • выявлен факт неподобающего обращения одаряемого с предметом дарения;
  • человек, получивший имущество в дар, скончался раньше дарителя;
  • предмет дарения невозможно идентифицировать или он составляет абсолютно все имущество дарителя;
  • дарение назначается на период времени, следующий за датой смерти дарителя. В таком случае действует законодательство о наследовании, не о дарении.
  • юридическое лицо совершило факт дарения в пределах 6 месяцев до даты объявления о банкротстве.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную на долю в квартире

Любое переоформление доли недвижимости на другого собственника обязывает владельца квартиры внести сведения о новом обладателе жилого помещения в Росреестр.

Начиная с 2010 года для этого не обязательно посещать Росреестр и выстаивать там длинные очереди, достаточно собрать необходимые документы и обратиться в МФЦ (сейчас эта служба называется «Мои документы»). Специалисты многофункционального центра работают по принципу «одного окна».

То есть, собственник посещает МФЦ, подает документы, заполняет заявление, а дальше к делу приступают сотрудники службы.

Специалисты МФЦ:

  • изучат подписанный сторонами и заверенный в нотариальной конторе договор дарения;
  • распечатают и заполнят заявление на переоформление недвижимости;
  • при необходимости, проконсультируют клиента;
  • сообщат новому собственнику, когда нужно прийти за готовыми бумагами.

Варианты оформления

Есть несколько различных вариантов, как передать недвижимость в дар. Все они связанны с различными инстанциями.

  1. Напрямую обратиться в Росреестр. Росреестр – это государственный орган, который занимается вопросами регистрации недвижимости. То есть, каким бы путем вы не пошли, оформляться ваша сделка будет именно тут. Поэтому можно напрямую подать все бумаги в отделение Росреестра по месту расположения передаваемой квартиры.
  2. Можно отправить в Росреестр письмо. Вы просто составляете заявление, вместе со всеми необходимыми документами складываете его в конверт и отправляете по почте. Главное вложить в письмо опись всех вложений и заверить все документы у нотариуса.
  3. Также, у Росреестра есть собственный

    интернет-портал, на котором можно подать электронное заявление, но сделать это будет не так просто. Данный способ подойдет только тем, кто часто пользуется этим ресурсом для подачи в росреестр различного рода документов.

    Дело в том, что для подачи электронного заявления необходимо заранее получить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе и выдается в Министерстве связи по предоставлению паспорта и снилс. Выдается данный файл не бесплатно.

    Придется отдать за него от 1500 до 5000 рублей.

  4. Самый удобный, по мнению большинства россиян, способ – это регистрация через многофункциональный центр. Данный орган представляет собой промежуточную инстанцию-посредника, которая принимает от гражданского населения документы и передает их на регистрацию в соответствующие государственные органы. В данном случае – Росреестр.

Почему же самым удобным считается именно этот?

Данные инстанции были созданы именно для того, чтобы упростить для простого населения бюрократические процессы, с которыми ему приходится сталкиваться. Здесь можно получить консультацию, помощь в заполнении бумаг и другие формы содействия.

Внимание! Посредничество имеет и один минус – несколько более долгий срок регистрации.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире в МФЦ

В настоящее время служба МФЦ оказывает гражданам множество услуг, порядок оформления каждой услуги отличается от других, растеряться, особенно если вы обращаетесь в службу одного окна впервые, несложно. Рассмотрим порядок оформления договора дарения.

Как записаться в МФЦ

Прежде чем идти в МФЦ для регистрации сделки дарения, чтобы не пришлось долго ожидать специалиста, необходимо предварительно записаться на прием. Сделать это можно с помощью:

  1. Электронной записи. Такая запись возможна на сайтах Госуслуги или Росреестра.
  2. По телефону. Необходимо просто позвонить в ближайшее отделение МФЦ, сообщить дежурному специалисту свои данные и цель обращения, специалист назовет вам возможные для посещения свободные даты и время и запишет вас на прием на ближайшую удобную для вас дату.
  3. При личном посещении. Также можно просто зайти в отделение МФЦ и, воспользовавшись терминалом, ввести свои фамилию и инициалы, вопрос, по которому вы обращаетесь и желаемую дату посещения. Терминал обработает ваш запрос и выдаст вам талон на посещение. Если вы не уверены, правильно ли «общаетесь» с терминалом или затрудняетесь в каком-либо пункте, администратор зала придет вам на помощь.

Кто должен присутствовать

Так же, как и при составлении договора дарения, присутствие в МФЦ обеих сторон сделки обязательно. Стороны сделки:

  • даритель – владелец квартиры или доли, намеревающийся передать часть жилого помещения в собственность своего родственника;
  • одариваемый (выгодоприобретатель) – родственник, которому безвозмездно передается часть квартиры.

Некоторые граждане спрашивают: зачем посещать МФЦ дарителю, если договор дарения уже подписан и заверен нотариусом? Согласно п. 1 ст.

572 ГК РФ, при безвозмездном отчуждении недвижимости, либо ее части обоюдное желание обеих сторон на совершение сделки является одним из обязательных условий.

Если даритель не хочет передавать собственность, либо одариваемый не хочет ее принимать, то есть, одна из сторон делает это по принуждению, то дарение невозможно.

Не часто, но происходят ситуации, когда договор дарения подписывается под воздействием каких-либо психотропных веществ, с помощью угроз, шантажа, физического воздействия, либо одна из сторон вводится в заблуждение. Впоследствии такие сделки могут быть признаны недействительными и оспорены в суде. Именно поэтому присутствие дарителя и одариваемого при передаче документов на регистрацию обязательно.

Например, дальняя родственница одинокой пенсионерки Шороховой Анастасии, приехавшая к ней в гости из другого города, «положила глаз» на большую благоустроенную квартиру Шороховой и решила завладеть ею.

Она ввела в заблуждение доверчивую старушку, рассказав ей что вышел новый закон, по которому излишки жилплощади у одиноких пенсионеров государство изымает, подселяя в квартиру чужих людей.

Когда бабушка всполошилась, не желая делить кров с чужими людьми, родственница предложила Шороховой оформить на себя дарственную на половину квартиры, чтобы доля Шороховой была поменьше и к ней никого не подселили. Мошенница посоветовала бабушке никому об этом не рассказывать, чтобы не узнали, что они хитрят с квадратными метрами.

Женщины посетили нотариальную контору, где Шорохова изъявила свое добровольное желание подарить родственнице половину ее квартиры. Затем они обратились в МФЦ, где Шорохова, не выдержав, «поделилась» с сотрудником, оформлявшим документы. Афера была вскрыта, передача доли жилого помещения не состоялась.

Пошаговая инструкция

Как и при оформлении любой другой сделки, при регистрации дарственной необходимо совершить ряд последовательных действий:

  1. Составить и подписать договор дарения. Форма документа – простая, письменная. С 2020 года договор дарения доли в жилом помещении требует удостоверения сделки в нотариальной конторе.
  2. Собрать необходимые для оформления сделки документы. Необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, выписки из лицевого счета и из домовой книги, некоторые другие бумаги. Перечень всех необходимых документов подробнее рассмотрим ниже.
  3. Записаться на прием в МФЦ. Для этого можно воспользоваться одним из трех, перечисленных выше способов предварительной записи. Останется в назначенный для приема документов день посетить службу и обратиться к специалисту в окне регистрации.
  4. Оформить дарение части жилого помещения. Даритель и одариваемый обращаются к специалисту, сообщают ему о намерении зарегистрировать сделку дарения, передают ему все документы и подают заявление на регистрацию. Собственноручное заполнение заявления не требуется, в МФЦ имеются готовые бланки, в которые регистратор вносит необходимые сведения, затем даритель и выгодоприобретатель расписываются в готовом документе. После проверки и принятия всех документов, сотрудник МФЦ передает заявителям расписку о том, что заявление и пакет документов приняты для регистрации. Впоследствии служба МФЦ самостоятельно передает весь пакет документов в Росреестр, где происходит проверка и регистрация нового собственника.
  5. Получение готовых документов. В расписке, выданной сотрудником МФЦ, указывается дата и время, когда сторонам нужно будет снова посетить службу одного окна. В назначенное время новый собственник повторно обращается в отделение МФЦ и получает два документа: выписку из ЕГРН и утвержденный Росреестром договор дарения. На этом сделка дарения считается завершенной.

Необходимые документы

Помимо подписанного сторонами и удостоверенного в нотариальной конторе договора дарения, необходимо принести в МФЦ следующие документы:

  • паспорта дарителя и одариваемого, сотрудник МФЦ снимет с них ксерокопии и вернет клиентам;
  • при необходимости – свидетельство о браке дарителя;
  • если даритель проживает с супругой (супругом) – письменное разрешение последнего на отчуждение доли квартиры;
  • справка об отсутствии каких-либо обременений;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт и техплан на квартиру;
  • если в сделке дарения одной из сторон является несовершеннолетний – разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки.

Расходы и налоги

При регистрации договора дарения доли жилого помещения за регистрацию некоторых действий должна быть уплачена госпошлина:

  • за регистрацию самого договора дарения как сделки с недвижимостью;
  • за регистрацию отчуждения доли имущества и перехода права собственности другому лицу.

Госпошлина за договор дарения уплачивается в том учреждении, который его регистрирует, в данном случае – в МФЦ. Для физических лиц стоимость регистрации дарственной составляет две тысячи рублей.

Размер госпошлины за переход права собственности для близких родственников составляет 0,3% от кадастровой стоимости жилого помещения.

Если сделка дарения происходит между близкими родственниками, то выгодоприобретатель освобождается от уплаты подоходного налога, в остальных случаях одариваемый обязан выплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости переданного ему в дар имущества.

Сроки

Сотрудники МФЦ в течение трех-четырех дней будут заниматься обработкой документов, затем они будут переданы в Росреестр. Процедура перерегистрации в Росреестре займет примерно десять дней. Таким образом, если не будет никаких проблем с документами, то регистрация права собственности будет завершена в течение двух недель.

Когда потребуется визит к нотариусу

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/mfc-darenie-kvartiry.html

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2020 году

Мфц договор дарения квартиры

Владелец недвижимости может не только продать ее, но и подарить. Такое право за ним закреплено в действующем законодательстве. Чтобы действие было выполнено, необходимо заключить договор дарения квартиры в МФЦ в 2020 году.

Бумага регламентирует все особенности взаимодействия между дарителем и одаряемым. От положения документа зависит, удастся ли в дальнейшем оспорить сделку.

 Процедура оформления безвозмездной передачи имущества достаточно проста, однако имеет ряд особенностей, о которых стоит знать заранее.

Лица, передающие недвижимость, могут на законных основаниях уклониться от уплаты налогов за осуществление действия. Подобное право предоставляется, если заключается договор дарения квартиры между близкими родственниками.

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства.

Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Удастся ли осуществить оформление сделки?

особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Сделка дарения должна быть зарегистрирована в соответствии с нормами действующего законодательства. Полномочиями выполнения действия наделен Росреестр. Однако подразделение государственного органа достаточно мало.

Потому функцию Росреестра берет на себя многофункциональный центр. Если гражданин хочет зарегистрировать дарение, он должен посетить ближайшее отделение организации и подать необходимые документы на оформление.

Чтобы сделка дарения  была действительной, во время подачи необходимого пакета документации должны присутствовать обе стороны.

Это необходимо для того, чтобы каждый из участников соглашения подтвердил согласие на безвозмездную передачу имущества.

Если выяснится, что кто-либо из лиц, обязанных принимать участие в мероприятии, не хочет безвозмездно передавать имущество, подписание договора не будет осуществлено.

В случае выявления принуждения какой-либо стороны, сделка также отменяется. Дополнительно может быть осуществлено обращение в правоохранительные органы.

Начало процедуры оформления безвозмездной передачи имущества

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2020 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры.

В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно.

Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Затем предстоит проверить наличие долгов по коммунальным услугам в отношении недвижимости, которая будет передана безвозмездно. Кроме того, нужно произвести выписку всех лишних лиц, которые зарегистрированы на территории недвижимости.

Будущий собственник может отказаться от регистрации сделки, если квартира находится в обременении.

В случае, если владелец недвижимости не собирается выписывать всех ее территории, этот вопрос также стоит обсудить с будущим хозяином помещения.

Подготовка пакета документации

Подарить можно и долю. Когда все условия сделки дарения обсуждены ее участниками, стоит переходить непосредственно к подготовке пакета документации для последующего оформления. Он достаточно обширен.

Чтобы получить право на регистрацию договора дарения через многофункциональный центр, необходимо иметь при себе следующие бумаги:

  • паспорт;
  • технические документы на жилое помещение;
  • составленный в соответствии с правилами договор дарения;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • свидетельство о праве собственности на передаваемую квартиру;
  • справка, позволяющая составить представление о количестве прописанных на территории жилого помещения граждан;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Список документации, необходимой для оформления соглашения, может меняться. Если у недвижимости несколько владельцев, потребуется предоставить письменное согласие другого хозяина помещения на безвозмездную передачу имущества.

Если сделка заключается не между родственниками, перечень бумаг потребуется дополнить квитанциями, подтверждающими оплату налога. Когда пакет документации готов, его необходимо передать в отделение многофункционального центра. Действие можно выполнить в любой день, когда организация функционирует. В момент подачи документов необходимо явиться всем участникам сделки.

Скачать образец договора:

Период регистрации и стоимость

Разобравшись, как через МФЦ оформить дарственную на квартиру, человек сможет сэкономить время на подачу документов в Росреестр. Многофункциональные центры работают быстрее. В них меньше очередей. Однако по факту процедура регистрации через МФЦ займет больше времени.

Росреестр выполняет регистрацию права собственности в течение 3 дней с момента получения документации. Представители МФЦ выполнят аналогичные действия через 7 дней.

За регистрацию права собственности на квартиру взимается госпошлина. Ее размер составляет 300 руб. Если сделка заключается не между ближайшими родственниками, ее стоимость увеличивается.  Дополнительно предстоит заплатить налог. Его размер составляет 13% от общей суммы сделки. Если не приложить все необходимые квитанции к перечню документов, подарить имущество через МФЦ не получится.

Могут ли отказать?

Если сделка оформляется через МФЦ, стоит подготовиться к возможному отказу. Сотрудники многофункционального центра имеют право предоставить отрицательный ответ на заявку в следующих ситуациях:

  • гражданин предоставил неполный пакет документов;
  • у квартиры несколько собственников, и второй хозяин помещения не дал разрешения на заключение сделки;
  • в договоре присутствуют ошибки, он составлен не точно, и формулировки расплывчаты.

Если дан отказ, даритель и одаряемый должны исправить указанные ошибки и обратиться повторно. Только в случае соблюдения всех установленных законом нюансов сделка будет зарегистрирована.

Процедура регистрации сделки дарения

Когда договор дарения зарегистрирован при помощи многофункционального центра, он вступает в законную силу. Проводить дополнительные меры по оформлению не нужно. Так, обращаться к нотариусу не требуется.

Когда сделка зарегистрирована, считается, что одаряемый вступил в свои законные права. Старый владелец недвижимости утрачивает возможность совершать юридические операции с жильем.

Услуги нотариуса могут потребоваться только в момент оформления договора дарения. Он способен помочь составить бумагу юридически правильно. Вероятность последующего оспаривания сделки уменьшится.

Однако полностью исключать возможность последующего расторжения договора нельзя. Так, если соглашение заключил даритель, который являлся недееспособным в момент проведения действия, договоренность будет признана недействительной.

Поводом может стать даже временная недееспособность.

Многофункциональный центр значительно упрощает процедуру переоформления недвижимости на другое лицо. Гражданин минимизирует вероятность нахождения в очередях и существенно ускорит процедуру подачи документов. Однако общая продолжительность регистрации увеличится.

Дополнительно многофункциональный центр позволяет избежать хождения по разным кабинетам. Учреждение осуществляет работу по принципу единого окна. Это значит, что, обратившись в один кабинет, человек сможет выполнить все необходимые действия для оформления сделки дарения, а также получить консультацию.

Воспользовавшись возможностями организации, гражданин сможет самостоятельно оценить все ее преимущества.

Скачать образцы договоров дарения

Источник: https://YurPortal.info/zhilishhnoe-pravo/dogovor-dareniya-kvartiry-v-mfts/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.