Мфц договор дарения

Содержание

Договор дарения квартиры через МФЦ , образец 2020

Мфц договор дарения

Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

(указывается место и дата подписания договора)

Мы, гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру № , находящуюся по адресу: (адрес)
    2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).
    3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество)жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь (количество) кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов кв. м, жилую площадь кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче одаряемому по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, этаж, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).
    4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Одаряемым. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Одаряемым не обнаружены.
    5. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена. Под арестом или запрещением указанная квартира не значится. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован
    6. Стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей, (указывается по желанию)
  2. ПЕРЕХОД ПРАВ
    1. Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
    2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
  3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ
    1. Передача Дарителем квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Одаряемым осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.
    2. Даритель обязуется освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее (срок).
  4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
    1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде (город).
    2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.
    3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).
    4. Переход права собственности по настоящему договору подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).
    5. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Даритель, Одаряемый, стороны в равных долях).
  5. 4.6. Настоящий договор составлен в (количество)экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в(наименование органа), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
  6. ПОДПИСИ СТОРОН

Далее прописываются адреса и реквизиты сторон. Договор подписывается обеими сторонами

Договор дарения квартиры через МФЦ образец заполнения

Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в doc Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в docx Скачать образец заполнения договора дарения квартиры через МФЦ в pdf

ДОГОВОР

г. Москва 1 января 2068 г.

Источник: https://blankof.ru/dogovor-dareniya-kvartiry-cherez-mfc/

Дарственная через МФЦ в 2020 году: можно ли оформить, оформление договора дарения между близкими родственниками

Мфц договор дарения

Заключение договора дарения — довольно востребованная и популярная услуга. Ей пользуются не только для регистрации факта безвозмездной передачи имущества, но и в качестве возможности уйти от уплаты подоходного налога, если сторонами сделки по купле-продаже недвижимого имущества выступают близкие родственники.

Граждане имеют несколько вариантов оформления дарственной на квартиру. Один из них — в МФЦ. Сеть многофункциональных центров покрывает территорию всей страны и работает по принципу единого окна. Обратившись в её представительство, лицо может получить документы, любую справку, встать на учёт по месту проживания, подать запросу в большинство государственных учреждений.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Оформить договор дарения через МФЦ бывает особенно удобно, когда по близости нет представительства Росреестра. База данных центра охватывает не только отдельные квартиры и частные дома, но также земельные участки, доли в помещениях.

Одно из преимуществ — возможность провести регистрационные действия в удобное для заявителей время. Для этого достаточно получить талон в электронную очередь, зайдя на сайт МФЦ, либо по телефону или через терминал самообслуживания.

Особенности дарения недвижимости:

  • передача недвижимости от дарителя к одариваемому должна происходить на безвозмездной основе. При этом благодетель не может выставить условия, обязательные для выполнения выгодополучателем. Единственный момент — на него можно возложить все расходы, связанные с проведением регистрации и подготовкой документов;
  • на жилплощади, которая выступает предметом соглашения, не должно быть прописано детей возрастом до 18 лет. Если во время смены собственника были нарушены имущественные права несовершеннолетнего, сделка будет признана никчемной;
  • если дарственная на квартиру через МФЦ оформляется между близкими родственниками, одариваемый освобождается от необходимости уплаты 13 % подоходного налога. Чтобы воспользоваться льготой, во время регистрации договора необходимо подтвердить факт родства;
  • одно из условий легализации смены собственника — присутствие обеих сторон при подаче документов. В некоторых случаях (например, при передаче доли) требуется предварительное посещение нотариуса;
  • договор вступает в силу не с момента регистрации в Росреестре, а при подписании акта приёма-передачи.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Как оформить и зарегистрировать договор дарения в МФЦ

Перед тем, как обратиться в многофункциональный центр, следует предпринять следующее:

  • получить согласие одариваемого на подписание дарственной;
  • погасить долги за коммунальные услуги;
  • выписать из квартиры зарегистрированных лиц, получить согласие от них на проведение сделки.

Если по адресу остаются прописанные граждане, выгодополучатель должен быть уведомлен об этом, что следует отразить в условиях договора.

Для прохождения процедуры безвозмездной передачи права собственности следует подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта обеих сторон;
  • договор, составленный в трёх экземплярах. В большинстве случаев нет необходимости готовить новый бланк, можно воспользоваться готовым образцом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • справку о составе семьи;
  • правоустанавливающие документы, позволяющие заключить соглашение;
  • квитанции, подтверждающие отсутствие долга за услуги ЖКХ;
  • если даритель состоит в официальном браке, нотариально заверенное супружеское разрешение на дарение;
  • чек об уплате государственной пошлины;
  • если квартира дарится не родственнику, подтерждение об оплате подоходного налога.

При посещении офиса МФЦ рекомендуется иметь при себе копии всех документов.

Стоимость услуг будет зависеть от степени родства сторон. Если лица не являются родственниками, выгодополучатель должен оплатить Подоходный налог. Ставка составляет: 13 % для налоговых резидентов Российской Федерации, 30% — для нерезидентов.

Чтобы не платить повышенную пошлину, граждаен РФ должны проживать в пределах страны в течение 186 дней, иностранцы — дополнительно встать на учёт в Налоговой инспекции. Также в любом случае потребуется заплатить регистрационную пошлину в сумме 2 тыс. рублей.

Если договор заверяется у нотариуса, стороны должны будут оплатить его слуги. Их цена зависит от региона обращения и прейскуранта выбранного специалиста. В среднем, услуги обойдутся от 2 от 10 тыс. рублей.

Какие сроки оформления

На регистрацию дарственной через многофункциональный центр отводится 7 рабочих дней. Взамен принятого пакета справок и свидетельств заявитель получает на руки расписку, где указан граничный срок предоставления услуги.

Если обращаться напрямую в представительство Росреестра, договор дарения будет зарегистрирован за 4 суток.

Это важно знать:  Особенности дарственной на землю

Если предметом дарственной выступает целая квартира, её не нужно заверять у нотариуса. Это можно сделать в добровольном порядке, чтобы было легче отстаивать свои права в суде в случае появления проблем. Посещение нотариальной конторы обязательно, если отчуждается часть жилплощади либо ранее выделенная доля.

Также без нотариального заверения не обойтись, если собственником является несовершеннолетний либо лицо с полной или частичной недееспособностью.

Причины для отказа в регистрации

Работники МФЦ вправе отказать в приёме документов в следующих случаях:

  • в договоре содержатся пункты, противоречащие отечественному законодательству;
  • в бланке отсутствуют обязательные пункты, необходимые для идентификации предмета договора;
  • у представителя дарителя отсутствует доверенность;
  • не оплачена государственная пошлина;
  • нет согласия других собственников жилья на отчуждение имущества;
  • в квартире прописаны несовершеннолетние.

Зарегистрировать дарственную можно будет только после устранения выявленных проблем.

Порядок регистрации договора дарения через многофункциональный центр максимально прост и удобен. Электронная очередь и доступность месторасположения позволяют пройти процедуру за одно посещение.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-v-mfcz.html

Регистрация договора дарения в МФЦ – 3 причины отказа в 2019 году

Мфц договор дарения

Передача в дар жилья (и другого ценного имущества) — это серьезный шаг в жизни каждого, кто на это решился. Поэтому подойти к этому вопросу следует тоже серьёзно.

Внимание! У вас сложный случай? В МФЦ отказывают или не оформляют услуги и документы? Эти и любые другие вопросы правового характера вы можете задать юридической службе-партнеру сайта MFCdoc.ru. Первичная консультация БЕСПЛАТНО — звоните:

  • Москва и Московская область —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Другие регионы РФ —

Раньше процессом передачи имущества занимался Росреестр, однако со временем был создан отдельный многофункциональный центр (сокращенно — МФЦ), который является посредником между клиентом и Росреестром. Работает МФЦ по системе «одного окна».

Такая система предполагает однократное обращение заявителя с полным пакетом документов, которые в свою очередь передаются в соответствующие органы (как правило в тот же Росреестр).

МФЦ был создан с целью упрощения и ускорения бумажной волокиты для населения.

Суть оформления дарственной

Под договором дарения подразумевают добровольную и безвозмездную передачу имущества другому лицу с дальнейшим приобретением прав на подарок получателем. Некоторые виды имущества, например недвижимость, требует переоформление свидетельства собственности.

Посредником такой операции становится МФЦ. Процедура обращения сводится к составлению соглашения, подписанию соглашения участниками сделки, сбору необходимых бумаг и передаче их на обработку в «Мои документы».

МФЦ играет посредническую роль между клиентом и регистрирующим органом, избавляя граждан от очередей.

Это тоже важно знать:
Договор дарения квартиры — порядок оформления

Посещение центра требуется всеми участниками сделки. Соответственно статье 575 ГК РФ устанавливается запрет на передачу имущества:

  • Лицам, отбывающими наказание;
  • Недееспособным и их представителям,
  • Несовершеннолетним;
  • Сотрудникам госорганов, принимающих объекты от посторонних лиц;
  • Коммерческим фирмам;
  • Людьми с вето на подпись.

Почему стоит регистрировать сделку дарения

Согласно действующему в России законодательству, настоящий собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе, осуществлять её продажу или дарение.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

При этом, если сама дарственная не должна в обязательном порядке оформляться в государственных органах, то для права собственности, переходящего в результате совершения сделки от дарителя к одаряемому, необходима обязательная регистрация нового владельца в Росреестре.

Однако, с каждым годом всё больше россиян выбирают для предоставления документов, располагающиеся в их регионе многофункциональные центры, позволяющие значительно упростить данную процедуру. Кроме того, не в каждом регионе РФ имеется отделение основного регистрационного органа.

Образец договора дарения

Сотрудники отделения не принимают участия в составлении договора – этим нужно заниматься самостоятельно или с помощью юристов. Однако на основании документации работник может указать на ошибку в договоре, либо усмотреть недостающие бумаги, которые предполагает договор.

Факт

и передаточный акт

О возможности

Можно ли оформить дарственную на жилплощадь в МФЦ?

Сделка дарения примечательна тем, что одна сторона приобретает что-то в свою собственность, в нашем случае – недвижимое имущество в виде квартиры, а вторая сторона осуществляет дар полностью на безвозмездной основе.

Многим это кажется немыслимой, но она на самом деле очень удобна и выгодна когда речь идет о близких людях. В процедуре принимает участие два субъекта один из которых отчуждает имущество, а другой принимает.

Если хотите более подробно изучить это, то непременно нужно обратиться к гражданскому кодексу. Именно этот нормативно правовой акт содержит в себе всю информацию о сделках, которые допущены гражданским оборотом в нашей стране.

Казалось бы, все просто – договариваетесь с дарителем, составляете соглашение, обговариваете нюансы и вот, результат достигнут. Но договор помимо обсуждения сторон нуждается и в заверении.

И не просто заверении, которое можно с легкостью устроить у нотариуса, а в соответствующем оформлении и регистрации.

Государство должно быть оповещено о ваших планах насчет недвижимости и все изменения в праве собственности должны быть отражены надлежащим образом. Так или иначе, но соглашение оформляется соответствующим органом.

Принято считать, что в компетенцию органа Росреестра входит соответствующее оформление сделки дарения. Но, как правило, Росреестр расположен в единственном количестве на район, в нем всегда огромная очередь, а значит, шанс оформить процедуру быстро тает на глазах.

Поэтому, государству нужно было подключить еще один орган для того, чтобы разгрузить Росреестр а также дать возможность гражданам прибегнуть к оформлению из ожидания в больших очередях.

Функцию помощи Росреестра взяли на себя многофункциональные центры, поэтому, если в ближайшем будущем предстоит регистрация сделки с недвижимостью – настоятельно рекомендуем обратиться в один из этих органов.

О том, можно ли продать, передарить или вернуть подаренную квартиру, вы можете узнать на нашем сайте.

Как оформить дарственную на квартиру через Многофункциональный центр

МФЦ занимается:

  • Приемом пакета с документацией;
  • Проверкой наличия необходимых свидетельств и разрешений;
  • Принятием заявления;
  • Передачей заявки с бумагами в Росреестр;
  • Выдачей готовых свидетельств на имущество.

Оформление дарственной на квартиру в МФЦ является удобным вариантом для большинства граждан в 2019 году. Однако следует помнить, что обращение должно произойти не позднее 12 месяцев со дня подписания соглашения.

Оформление дарения доли квартиры: можно ли оформить без нотариуса

Закон обязывает оформлять сделки с недвижимостью, которая находится в праве общей собственности через нотариуса. Однако начиная с 31 июля 2019 года ст. 5 ФЗ № 76 от 01.05.2019 г. были внесены изменения, согласно которым, если квартира находится в долевой собственности нескольких граждан и отчуждается целиком, то обращаться к нотариусу не потребуется.

Если квартира находится в единоличной собственности одного гражданина, и он решает подарить долю, то к нотариусу обращаться при этом также нет необходимости.

Достаточно указать в договоре размер доли, который будет передан одаряемому. При этом доли могут иметь идеальное значение, например, 1/2, 1/3 и т.д., или реальное. т.е.

будет определен порядок пользования конкретными комнатами.

Если имущество находится у граждан в праве совместной собственности, то заверять договор у нотариуса не обязательно, однако, в случае отчуждения квартиры, закон требует предоставлять в МФЦ нотариальное согласие других собственников.

При этом регистрирующий орган не праве отказать в оформлении права, если данный документ будет отсутствовать, соответственно распорядиться жильем в этой ситуации можно также без нотариуса.

Однако существует вероятность, что договор будет в дальнейшем признан недействительным по иску заинтересованной стороны и имущество возращено дарителю.

Кто может обратиться в МФЦ для передачи прав собственности

Бесплатная консультация юриста Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Любой гражданин, кроме лиц, установленных статьей 575 Гражданского Кодекса, может обратиться в функциональный центр для безвозмездного отчуждения любого имущества.

Бесплатная консультация юриста

Ответим на ваш вопрос за 5 минут!

Задать вопрос

Получателем может быть как близкий родственник, так и сторонний человек. В первом случае одаряемый освобождается от подоходного налога 13%.

Граждане, не имеющие родства, должны будут уплатить налог с суммы подарка. Также при передаче прав собственности на имущество, находящееся в другом регионе, обращаться нужно не в МФЦ, а в Росреестр по месту проживания.

Можно ли в МФЦ оформить дарственную?

Право собственности возникает на основании правоустанавливающих документов, одним из которых является договор дарения. Данные о документе вносятся в государственный реестр недвижимости, договор должен быть заключен в письменном виде.

Право владения квартирой возникает у одаряемого после подписания договора, если в нем не указана дата начала его действия (обещание дарения). Однако для окончательного перехода права закон обязывает проводить регистрацию сделки. Так как, если, например, после подписания договора даритель умирает, то оформить имущество в собственность можно будет только через суд.

Обратиться в МФЦ для регистрации необходимо с подготовленными документами на имущество и договором дарения, поскольку в перечне услуг МФЦ возможность составления дарственной отсутствует. При этом по заявлению собственника можно запросить недостающие документы для проведения сделки.

Закон не подразумевает возможность устанавливать для одаряемого встречные условия. Однако стороны свободны в заключении сделок, не противоречащих закону, и, если имущество передается безвозмездно, то дарственная может включать в себя различные условия, например, право проживания дарителя или третьих лиц.

Для проведения сделки дарителю необходимо через МФЦ запросить выписку из ЕГРН. В данном документе указывается информация о принадлежности квартиры к собственнику, а также стоимость имущества и наличие обременений.

Однако для регистрации необходимо также предоставить документальные подтверждения всех ограничений на имущество, так как, если одаряемый не будет о них знать, то впоследствии он может расторгнуть договор в судебном порядке.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарителю понадобится составить заявку на удобную дату приема. Выбрать день посещения можно за 30 суток до прихода. Участники должны понимать, что к моменту посещения необходимо собрать все документы, включая подписанный договор. К тому же, приход в регистрирующий орган предполагает присутствие всех сторон сделки.

Это тоже важно знать:
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2019 году

Заявку на прием делают удобным способом:

  • Непосредственным приходом в местное отделение;
  • Составление запроса по «горячей линии»;
  • Онлайн обращением через портал Госуслуги.

Запрос должен содержать:

  • Для физических лиц – ФИО;
  • Для юрлиц – контакты и наименование;
  • Суть обращения;
  • Удобную дату прихода.

Заявителю формируется номер талона с датой, временем, адресом и окном принятия бумаг. Передавать другому лицу талон или менять причину обращения запрещено.

С чего начать?

Итак, вы решились на оформление дарения и по какой то причине не может обратиться непосредственно в Росреестр.

Теперь вы нацелились на многофункциональный центр и уже готовите соответствующие бумаги для этого, но что же еще необходимо сделать для того, чтобы надлежащим образом осуществить подготовительные работы?

Итак, первым делом необходимо еще раз обсудить со своим оппонентом детали. Напомните ему о совместной явке в МФЦ, расскажите о том, что собираетесь ближайшем будущем оформить сделку. Если оппонент согласен на все условия, подходите к следующему этапу.

Следующий этап включает в себя проверку недвижимости на наличие долгов по коммунальным услугам, а также выписка всех лишних прописанных лиц (читайте о частных случаях при дарении).

Вполне возможно, что будущий собственник не захочет брать квартиру с обременением.

Если же выписывать вы никого не собираетесь, эту ситуацию стоит обсудить с будущим собственником.

Узнайте также об особенностях дарения квартиры с ипотекой, а также с правом пожизненного проживания дарителя.

Источник: https://doma-kirov.ru/kvartira/registraciya-dogovora-dareniya-v-mfc.html

Оформление договора дарения – МФЦ «Мои документы»

Мфц договор дарения

Договор дарения или иными словами дарственная — это обоюдное соглашение двух сторон, участвующих в процессе передачи в дар какого-либо имущества. Главное условие — взаимное согласие двух сторон на безвозмездную передачу прав собственности на недвижимость: квартиру, дом или участок земли, находящийся в собственности у дарителя.

Оформление договора дарения стало распространенным явлением среди близких родственников.

Важно соблюдать все правила при дарении недвижимости во избежание возможных рисков и последствий сделки.

Поскольку имущество, передаваемое в пользование родственникам или иным лицам бесплатно в качестве подарка, подлежит регистрации в Росреестре.

Оформление договора дарения в МФЦ

Эффективнее и быстрее зарегистрировать переход права собственности по договору дарения посредством посещении многофункционального центра.

Оформление договора дарения в МФЦ производится в несколько основных этапов:

Этап 1. Сбор всех необходимых бумаг, необходимых для процедуры дарения.

Этап 2. Обращение к нотариусу для заверения документов в необходимых случаях.

Этап 3. Совместное посещение ближайшего отделения МФЦ дарителя и одаряемого для подачи бумаг;

Этап 4. Если ранее госпошлина не была оплачена, взять реквизиты и обратиться в отделение банка для ее оплаты.

Этап 5. Предоставить все документы, включая заполненное заявление.

Этап 6. Дождаться проверки бумаг специалистом, получить опись о принятии.

Этап 7. По истечении определенного времени, необходимого для взаимодействия двух ведомств, — посетить МФЦ снова и забрать готовые документы.

Важно отметить, что обращение должно происходить в том регионе, в котором находится объект недвижимости.

Оформление договора дарения у нотариуса

Если гражданин передает в дар недвижимое имущество, которое находится в собственности сразу у нескольких человек или же владельцем является несовершеннолетний, то такие сделки необходимо проводить через нотариуса.

Оформление договора дарения у нотариуса по этапам не отличается от процесса регистрации дара через МФЦ.

Но, однако, стоит отметить, что за оказание своих услуг, специалист возьмет с вас определенную стоимость. Поэтому необходимо заранее ознакомиться с политикой ценообразования в данной сфере. И все-таки, несмотря на дополнительные расходы, оформление договора дарения через нотариуса надежнее, чем заключение сделки в простой письменной форме.

Необходимые документы для договора дарения

Перечень документов, необходимых для предоставления в компетентные организации, занимающиеся проведением сделок дарения, зависит от объекта недвижимости, передающегося в дар.

Основные документы для договора дарения:

  1. паспорт того, кто дарит и того, кто принимает в дар объект. Если в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, то помимо его документа, удостоверяющего личность, нужен паспорт одного из родителей;
  2. документы подтверждающие право собственности от продавца. Чаще всего это свидетельство или выписка, выданные Росреестром;
  3. бумаги, подтверждающие права продавца на объект дарения: наследство, купля-продажа и прочее;
  4. договор дарения;
  5. справки, подтверждающие родство между дарителем и принимающим в дар человеком;
  6. иные документы, необходимые для оформления.

Прочие бумаги, которые могут понадобиться: план межевания, если в подарок отдается земельный участок, справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам — если объектом дарения выступает квартира или дом, справки о психическом состоянии дарящей стороны (предоставляются по ситуации, чаще всего, когда дарителю более 60-ти лет, такие документы может затребовать нотариус, если усомнится в чистоте сделки) и так далее.

Стоимость оформления договора дарения

Даже если вы на безвозмездной основе передаете в дар недвижимость, все равно потребуется произвести некоторые затраты.

Стоимость оформления договора дарения зависит от многих факторов: оплата услуг нотариуса (при необходимости), траты на составление корректного договора, госпошлина, а в некоторых случаях дарение облагается НДФЛ.

Государственная пошлина

При любой операции с недвижимостью по передаче прав собственности, будь то продажа или дарение, необходимо оплатить государственную пошлину.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимого имущества — 2000 рублей.

Как правило, оплачивает такую пошлину одариваемый. Поскольку именно он подает заявление на регистрацию права собственности. Однако, стороны могут самостоятельно договориться о том, кто должен ее оплатить.

Срок договора дарения

После прохождения всех этапов регистрации договора в Росреестре, он признается зафиксированным и автоматически действует бессрочно, если иное не указано в самом документе.

Срок договора дарения может быть установлен сторонами сделки.

Например, можно прописать сроки перехода в собственность к одаряемому недвижимости через определенный промежуток времени: через несколько месяцев, полгода, год и так далее.

За это время у дарителя есть право аннулировать сделку, до того момента, когда наступит указанная в договоре дата.

Налог от сделки

Поскольку сторона, отдающая в дар объект недвижимости не получает никакой прибыли, а одариваемый, как раз наоборот получает ценное имущество, то по закону именно он должен оплачивать налог.

Налог по договору дарения для граждан России составляет 13 % от стоимости объекта дарения. Нерезиденту придется заплатить все 30 % от рыночной цены недвижимости. Однако, если он прожил на территории Российской Федерации больше 183 дней, ставка по налогу снижается до тех же 13 %.

Поэтому сделки, связанные с передачей в дар недвижимого имущества, не пользуются большой популярности у принимающей в дар стороны. Поскольку за такой подарок приходится платить.

Освобождены от уплаты налога только близкие родственники. Например, сводные или родные братья и сестры, супруги, муж и жена и прочие.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Договор дарения чаще всего используют родственники вместо долгого процесса вступления в права наследования.

Однако, есть ряд проблем и трудностей, которые могут возникнуть, например:

  1. даритель часто рискует остаться без крыши над головой. Поскольку передавая в дар свой единственный дом, к примеру, он рассчитывает на добросовестность своих родственников и рассчитывает на безвременное проживание в жилплощади. Не все являются добросовестными, подав судебный иск, одаряемый может выселить дарителя. Чтобы избежать подобной ситуации, лучше всего проводить оформление сделки через нотариуса. Он точно сможет рассказать о всех рисках и прочих моментах;
  2. для одаряемого опасение заключается в том, что он рискует остаться без подарка. За дарителем остается право вернуть подаренное имущество или отказаться от дарения, если по договору не истек срок, установленный для передачи недвижимости в дар. И в таких случаях принимающая подарок сторона не может возместить свои затраты на оплату госпошлины или налога;
  3. признание договора дарения недействительным — такая ситуация может возникнуть в случае если в документах не было указано полной информации об объекте дарения или же не предоставлено соглашения супруга или супруги дарителя о передаче имущества в дар. Поэтому стоит внимательно проверить все документы и представленную в них информацию;
  4. признание сделки мнимой — часто владельцы оформляют в дар имущество, чтобы прикрыть куплю-продажу. Обращаем ваше внимание на то, что правомочные органы могут возбудить проверку по такой сделке и установить была ли произведена оплата налогов и госпошлины, проживает ли даритель в квартире (если именно она выступает в роли подарка). Если будет установлено, что сделка произведена для сокрытия купли-продажи, это приведет к последствиям. Как показывает судебная практика, в таком случае без имущества рискуют остаться обе стороны;
  5. неуплата налога НДФЛ — если будет доказан факт, что стороны сделки не являются близкими родственниками, и выяснится, что в пользу государства не был уплачен налог в размере 13 %, к принимающей стороне могут быть наложены штрафные санкции.

Оспаривание договора дарения

Оспаривание сделок дарения чаще всего происходит по причине того, что ни даритель, ни одариваемый не имеют нужных знаний в области юриспруденции.

После оформления договора дарения законные наследники на законных основаниях могут обратиться в суд для признания сделки незаконной.

Чаще всего это происходит в следующих ситуациях:

  1. даритель скоропостижно скончался по вине одаряемого;
  2. договор дарения был составлен без ведома мужа или жены, тем самым разрешение на сделку от второй стороны не было получено;
  3. процедура дарения была прикрытием для проведения незаконной купли-продажи;
  4. даритель находился под давлением или был полностью либо частично недееспособен;
  5. наличие в договоре данных, противоречащих законодательству или, наоборот, отсутствие обязательных сведений в бумагах.

Источник: https://xn--l1aqg.xn--80asehdb/services/oformlenie-dogovora-dareniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.