Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

Содержание

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги ЖКХ по квартплате?

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

Согласно законодательству РФ собственник или арендатор жилья обязан оплачивать недвижимость, в которой он живет, а также коммунальные услуги.

Большую часть вопросов, связанных с жильем, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Данный случай регулирует статья 153 ЖК РФ.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за большие долги по квартплате и что при этом делать, разберем в данной статье.

Основания для выселения

Причины выселения собственника, содержащиеся в статье 293 Гражданского кодекса РФ:

  1. Жилье не используют для его непосредственного назначения,
  2. Безответственное отношение к быту, что приводит жилую площадь к разрушению,
  3. Незаконная перепланировка помещения, впоследствии несущая угрозу разрушения всего здания,
  4. Нарушение пожарной безопасности, а также санитарных норм,
  5. Задолженность по коммунальным услугам более полугода,
  6. Долги по алиментам,
  7. Задолженности банку,
  8. Невыплаченная компенсация вреда за какой-либо нанесенный ущерб.

О том, что делать, если Вы затопили соседей и возможных способах оценки, читайте в нашей статье.

Что говорит закон?

Законы и нормы, регулирующие порядок выселения:

  • Статья 84 ЖК РФ,
  • Статья 85 ЖК РФ,
  • Статья 90 ЖК РФ,
  • Статья 91 ЖК РФ,
  • Федеральный закон РФ от 2.10.2007 Об исполнительном производстве,
  • Статья 122 Гражданско-процессуального кодекса РФ,
  • Статья 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

За какие долги выселяют?

Законодательством РФ оговорено два основных вида для выселения собственников жилья:

  1. Задолженность по квартплате,
  2. Задолженность по кредиту.

Вторичные:

  • Многократное несоблюдение правил безопасности или иных обязательных требований, которые несут возможную угрозу жизнедеятельности третьих лиц,
  • Передача квартиры в муниципальное владение,
  • Регулярное отсутствие выплат по долгу.

О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.

О том, кого могут выселить из квартиры за долги по ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Задолженность по квартплате

Согласно статье 90 ЖК РФ, в результате регулярных невыплат от заемщика либо его семьи без наличия на то уважительной причины, суд имеет право выселить их с дальнейшим оформлением соглашения о социальном найме и обеспечением другого жилища.

Исключением в данной ситуации служат уважительные причины:

  1. Отсрочивание заработной платы или пенсии,
  2. Лишение возможности устроиться на работу или ее утрата,
  3. Проблемы со здоровьем кормильца семьи.

Здесь Вы можете скачать образец искового заявления о выселении собственника за неуплату за жилое помещение.

Задолженность по кредиту

Выселение собственника из недвижимости за долги по ипотеке проводится на том основании, что кредит, оформленный под залог недвижимости, предусматривает подобный исход.

Во время судебного разбирательства должник может сослаться на уважительные причины.

Это делается для уменьшения суммы долга либо увеличения срока, в течение которого он сможет отдать деньги.

Несмотря на это суд выносит постановление, опираясь на требования банка и в подобных прецедентах больше склоняется на сторону банка.

Порядок выселения за просроченный банку долг по кредиту:

  • Заемщик не выплачивает в полной мере ипотеку, залогом которой является квартира,
  • Банк отправляет обращение в судебную инстанцию с требованием возмещения средств,
  • В случае разрешения дела в пользу банка устанавливается возможность выставить квартиру на торги для получения банком своих денег. Если это не выходит, банк оформляет право собственности.

Если есть дети?

Выселение собственника при наличии у него несовершеннолетних детей затруднено и в некоторых случаях невозможно.

Обосновано это тем, что права несовершеннолетних детей охраняют суд и органы опеки. Исключением в данном случае может послужить фиктивная регистрация.

Однако даже несмотря на фиктивную регистрацию, при наличии у ребенка права на собственность, выписать его может лишь постановление органов опеки.

В случае, когда ребенок остается сиротой и поступает на воспитание к государству, на его имя открывается счет, куда компенсируется стоимость недвижимости в полном объеме.

Также предоставляется возможность полного распоряжения средствами по достижению им совершеннолетия.

Взыскание долгов и уведомление о задолженности

Выплаты за коммунальные услуги идут напрямую в компанию, управляющую многоквартирным домом. Отсутствие постоянных выплат нарушает работу организации.

Процесс по взысканию долгов делится на две стадии: досудебную и судебную.

В одну из стадий досудебного разбирательства входит оповещение должника о необходимости погасить долг.

Образец уведомления о задолженности по ЖКУ.

После этого возможно два варианта развития событий: заемщик либо полностью выплачивает долг, либо пытается договориться с кредитором об отсрочке платежа или снижении его стоимости.

Обычно кредиторы соглашаются, потому как судебные заседания могут длиться годами.

В случае же, когда должник и кредитор не достигают паритета, следующим этапом становится судебное разбирательство.

Величина долга определяет подсудность дела. Мировые судьи рассматривают дела, где стоимость долга не превышает 50 тысяч рублей, если размер больше, то дело рассматривается районным судьей.

Начиная с 2016 года, в соответствии со 122 статей Гражданско-процессуального кодекса РФ взимание долгов по коммунальным услугам может проводиться в приказном порядке.

Выданный судебный приказ обычно не получает сопротивления со стороны должника, так как в противном случае все переходит в исковой порядок.

Ограничение коммунальных услуг за долги

Отключение коммунальных услуг, либо их временное ограничение предусматривается лишь тогда, когда срок невыплаты долга превышает 3 месяца.

Должника лично уведомляют о скором ограничении в пользовании ЖКУ. Если же должник пренебрегает уведомлением, то мера ограничения применяется через трое суток.

Возобновление использования коммунальных услуг производится не позднее 2-х дней после оплаты долга.

Также стоит помнить, что срок давности за услуги ЖКХ — 3 года.

Примечание: отопление и холодное водоснабжение отключить нельзя.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/mogut-li-sobstvennika-vyiselit-iz-privatizirovannoy-kvartiryi-za-dolgi-po-kvartplate

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

по. находились за.

как продать квартиру если муж против?

Вы выплачивали 20 лет пай?Тогда квартира у вас кооперативная и собственники вы с супругом 50 на 50? В любом случае ваш супруг прав в одном – не надо вам продавать квартиру. И кредит для детей брать не надо. Вообще дети должны о вас.

Могут ли меня выселить из квартиры если я не плачу и не живу там?

Выселять вас смысла нет никакого,вы там и так не живете,а вот снять с рег.учета могут,но только по решению суда. Основания для этого имеются в полном объеме. Через суд могут выписать. 10 лет – достаточное основание для этого. что делать.

Если человек прописан в моей приватизированной квартире ,и где нибудь залез в кредит или государственые долги государств?

Прописка это право проживания, а не право владения Так что ничего вашей недвижимости не будет Да и выписать вы можете в любой момент даже без согласия прописанного, если он совершеннолетнийОн на твою квартиру не имеет прав. не имеет. Нет! ))))))) Вам нечего бояться. Дом у Вас никто не отберет. А вот регистрировать в своем доме я бы не советовала. Иначе придется потом приставам доказывать, что это Ваши вещи. забрать могут.

мой сын прописан у меня, а проживает в другом городе.

могут.Если квартира не принадлежит ему, то не могут Да,уж, описывать придут по месту прописки, а не на деревню к дедушке. Легко! Откуда же столько умных овтетов в кавычках. Описывать могут олько имущество должника,точнее имеют право, будутпытаться.

Есть очень большой плюс в современной России перед СССР. Сегодня даже если не платишь за квартиру – её не отнимут .

в СССР квартиры давали бесплатно. для нынешнего времени это вообще фантастикаВоду и свет отключат — это плохо, но еще терпимо, а вот я слышал, что и канализацию могут отключить! Еще и как отнимут .Но даже если воду отключат то как жить семье с детьми. Отнимут. Если задолженность небольшая – то да. Отключат комуналку.

к кому обратиться чтобы жильцов выселили из квартиры за неуплату кварплаты?

А Вам очень хочется заполучить чужую жилплощадь? Если квартира НЕ приватизирована. как отец может быть собственником? А судьи КТО. Квартира принадлежит муниципалитету, и он решает, что с ней делать. За долги с 2000 года УК уже была обязана.

Если квартира выдана в соцнайм, но в ней никто так и не прописан,но проживает, могут ли выселить или отобрать жилье?

Если заключен договор соцнайма и гражданин проживает в квартире. а также исполняет все обязанности по договору, то никаких оснований к расторжению договора нет. Проживание без регистрации такое же административное правонарушение, как и.

для начала оштрафуют за проживание без регистрации потом проверят законность проживания в этой квартире Регистрация одно из доказательств, что гражданин занимает жилое помещение. Можно приватизировать и быть не зарегистрированным. Можно быть.

У меня в семье возникла ситуация.

Квартиру не отберут. У брата и сестры нет, если они не поручители. Но не стоит забывать страну, в которой мы живем. А они были поручителями? что за квартиры такие дешёвые, что меньше 200 тыщ стоят?))) Сначала приставы имущество опишут, если.

А Вы думаете что ваша приватизированная площадь ваша? ха ха ха Отберут и не помилуют.?

Отлично замечено! Приватизация это игра в кошки-мышки государства со своими гражданами. Так казино дает бедным клентам немножко денег в кредит.

чтобы втянуть их в игру, в которой они затем проиграют и эти деньги, и всё, что у них есть дома. Поэтому и не приватизирую квартиру. так как земля то под многоквартирным домом – остаётся у государства. знаю старушку. приватизировала.

умерла..а родственников никого не оказалось. и что думаете. кавказцы эту квартиру перепродали.

Если родная мама не завещает квартиру дочке, то потом государство квартиру заберёт?

Если она завещает квартиру кому то другому, то этот другой ее и получит. Если завещания нет вообще, то квартиру получают дети.

Просто оформление нужно будет проводить через полгода после смертиЕсли она её вообще не завещает, просто пускает на самотек, то дети автоматом – первые наследники.

А если напишет завещание, то уж как напишет, так и будет. Если нет долгов ,то не отберёт. если квартира не приватизирована. то заберет а так.

Если взрослый ребёнок живёт с вами, сколько из своих заработанных денег он отдает в семью?

Ужжос. Живут же люди. Я в шоке. Сын 23 года. З/п 20 тыс. Договорились с ним, что он будет давать на питание 5 тыс в месяц. Из остальных своих денег оплачивает учебу (13.02.13-диплом), транспорт, одежду, развлечения. Копит на очередную поездку в Европу. Другой сын 21 год.

Прописан в муниципальной квартире. взял кредит на 2 000 000, могут ли забрать квартиру если я не буду платить?

Вы взяли кредит. не думая его платить?)) ) Забавно) Банк свое не упустит) Можете не переживать на этот счет) Муниципальную квартиру никто не отберет. если она не приватизирована. Приватизированная квартира – это уже собственность. тогда.

могут ли у меня отнять квартиру ?

Брак зарегистрируйте. Никто ничего не отберет. Но мужа к себе пока не регистрируйте. Только после приватизации. Дай бог, проживете свою жизнь хорошо. Но подстраховаться надо. Если зарегистрируете мужа на свою муниципальную жилплощадь, он.

Если я уеду в другое место жить и не буду платить кварплату,то что тогда сделают?

вам нужно по суду определить порядок оплаты коммунальных платежей с выдачей отдельного платежного документа. тогда на вас будет приходит отдельная платежка и вы будете платить лишь за себя. Если вы не живете и не платите, есть большая.

Она в собственности, куда вас выгонят? Другое дело, что подачу всего на свете отключат, а потом продать ничего нельзя будет и выписаться оттуда до тех пор, пока не оплатите Всё-таки к юристу оно ловчее было бы сходить. Никто никого не.

Если незаконно приватизированную квартиру (приватизировал брат без согласия сестры, оба прописаны) уже продали

Незаконная сделка, можно опротестовать. Новую могут изъять только в счёт погашения задолженности. если конечно такая образуется после суда и других доходов для её погашения не предвидится. суд может признать сделку незаконной и тогда всё.

Здравствуйте! Могут ли отобрать жильё данное сироте, -если купить другое?

так приватизируй. да, могут Приватизируйте. продайте и купите себе другое. Но только смотрите, чтобы по жилплощади ухудшений не было, иначе вам опека не пропустит продажу. Мало того, что сама сирота, так еще и двое малышей.

возможна ли приватизация?

конечно Конечно. А сейчас вы совершеннолетний? Если вы пока мало зарабатывайте, то лучше пока не приватизировать квартиру. ведь придется за все платить, можно пока переоформит договор соц. найма Можно приватизировать. Но, раз вы.

могут ли отнять квартиру у сироты ?

Пардон, пять лет в вашем случае срок течет с момента предоставления жилья, Ю потом с вами договор найма заключается. Не вижу в законе запрета на брак Настоящая семья не определяется штампом в паспорте! Прописка мужа ни чего не значит, если.

Куда надо обращаться на беспредел в квартире .

каша-малаша. Припугните еще и ювенальной юстицией, что если ребенку не могут дать внимание и уход родные родители – то дитя отнимут. Вы толком напишите-чья квартира. кто собственник, что за бабуля. Ничего не понятно, поэтому и совет дать.

У меня нет возможности платить кредит. Может ли банк арестовать мое имущество?

Банк не может ничего арестовать, но суд или СПИ по заявлению банка – могут. Квартиру. раз единственное жильё, не отожмут. Завещание не спасёт, спасёт купля-продажа, но не сыну, а третьему лицу. Дарение, тем более сыну, могут признать мнимой.

Как не потерять квартиру ?

не отберут никак не приватизировать платить вам придется Никак не можете приватизировать квартиру. если родители против. Выселить могут, предоставив жилье по нормам общежития (ЖК РФ). Но Вы тоже включены в договор социального найма и.

У должника по алиментам появилась доля в приватизированной квартире .

единственное жильё за долги не отнимают. Единственное жилье не отберут. тем более долю. Если это не единственное жильё у должника, то пристав может обратить взыскания на это имущество. Приставу сообщите о наличии доли и пусть ещё сделает.

Можно ли выписать человека из не приватизированной квартиры ?

А кто ты и кто он в этой квартире. Кто будет снимать с регистрации? Остальное жильцы квартиры. Тогда это и их долг. Пьянки, драки – вызывайте полицию. Может угомонится. У него такие же права на проживание. Снять с регистрации через суд очень.

Дано: приватизированная квартира в МКД на 1 этаже

Источник: https://dolgi.ucoz.net/publ/kvartirnye_dolgi/mogut_li_otobrat_privatizirovannuju_kvartiru_za_dolgi_ch_2/2-1-0-111

Могут ли выселить за долги по квартплате из приватизированной квартиры – Собственник

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

Skip to content

По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

  1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
  2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

Кто может обратиться в суд?

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

  • При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.
  • Выселение за долги по коммунальным платежам
  • Решение суда о предоставлении отсрочки при выселении

За какой долг могут выселить из квартиры?

Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

Долг копится в течение шести месяцев без перерыва.Если в период этого времени была уплачена хоть какая-то сумма, выселить не могут, отсчет накопления долга начинается заново.
Если во время суда должник не доказал,что у него были уважительные причины не оплачивать услуги коммунальщиков.

Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

Основания для выселения из приватизированной квартиры

В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

  1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
  2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
  3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
  4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

  1. Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.
  2. Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.
  3. К уважительным причинам относят:
  • тяжелое материальное положение;
  • сокращение или увольнение с рабочего места;
  • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
  • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
  • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

Выселение должников из квартиры судебными приставами

Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

Выселение из квартиры за долги ЖКХ

Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/kadastrovyj-uchet/mogut-li-vyselit-za-dolgi-po-kvartplate-iz-privatizirovannoj-kvartiry.html

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

Получить объект недвижимости в личную собственность вправе арендатор, а также члены его семьи, которые проживают в квартире по соглашению соцнайма.

Благодаря такой процедуре жилплощадь переходит в приватную собственность, соответственно владелец получает возможность ею распоряжаться — передавать в залог, завещать, обменивать или реализовывать.

А значит выселить владельца квартиры, без возмещения цены недвижимости, невозможно.

Существующие основания для выселения

В их число входит:

Изменение фактическое места проживаниязаявление о снятии лица с учета
Потеря права пользования недвижимостью, выписка лицаданное заключение может быть вынесено исключительно судебной инстанцией;
Смерть жильца, документ, удостоверяющий данный фактрешение о признании гражданина безвестно отсутствующим
Признание владельца недвижимости без вести пропавшимсудебное решение о признании особы пропавшим без вести;
Призыв собственника квартиры в армиюповестка (извещение) из военкомата;
Фальшивая регистрация жильцавыявление фиктивной документации либо же установление неправомерных деяний должностных особ в процессе регистрации. Главное основание для выселения – судебное постановление;

Процедура лишения права на жилплощадь

Гражданский кодекс РФ предполагает возможность выдворения собственника из жилья в принудительном порядке. Основания для такого рода выдворения установлены в нормативах статьи № 235 ГК.

В том случае, если оценивать изъятие квартиры в рамках долговых обязательств, стоит обозначить единственное легитимное основание для выселения собственника — обращение взыскания по задолженности на объект недвижимости.

В целом, в такой процедуре допустимо дифференцировать следующие этапы:

Этап судопроизводствакредитное учреждение либо кредитор обращается в суд с целью доказательства посредством надежных аргументов того факта, что особа является злостным должником, истребования обращения взыскания на его собственность, в том числе и на квартиру.
Освобождение квартирыпосле вынесения постановления, получения соответствующей документации дело делегируется исполнительной службе. Судебные приставы выполняют открытие исполнительного производства, предоставляют ответчику извещение под подпись, где отмечается срок времени для освобождения помещения в добровольном порядке.
Реализация жилплощади с торговв основном, одновременно с выпиской осуществляется организация аукциона, разрабатывается соответствующее объявление, квартира выставляется на торги. В случае, если имущество не удается продать сразу, может осуществляться повторный аукцион, при этом цена на недвижимость сокращается на 20-25%. По факту продажи помещения, посредством вырученных денег от его реализации возмещается основная задолженность, а также затраты, сопряженные с судопроизводством, реализацией постановления, планированием, осуществлением торгов. В ситуации, если после возмещения всех издержек остается денежная сумма, она обязательно возвращается неплательщику.

Извещение о долге

Данное уведомление – один из обязательных этапов процедуры досудебного урегулирования спора.

В случае, если особа выплатит долг, к ней больше не применяются соответствующие меры влияния.

Если же должнику и кредитору не удалось мирно решить вопрос, касаемый погашения обязательств, урегулировать конфликт иными методами невозможно, последующий этап – это разбирательство в судебном порядке.

Не знаете, как выселить мужа из квартиры читайте статью: выселение бывшего супруга из квартиры.

Можно ли выселить жильца из приватизированной жилплощади за долги

В ситуации, если имущества особы будет недостаточно для полного погашения обязательств, затрат, взыскание может обращаться и на квартиру.

Так, в ст. № 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ представлен список объектов собственности, на который взыскание не может обращаться.

В таком списке значится и жилплощадь неплательщика, его семьи, в том случае, если это единственное жилое помещение особы, пригодное для жизни.

Выселение из жилья из-за задолженности по квартплате

Для законного выдворения жильца сумма задолженности должна достигнуть уровня кадастровой стоимости квартиры.

Выселение из-за неуплаты ЖКУ

Данное основание так само может стать причиной для судебного обращения. Следовательно, если сумма обязательства составляет не больше 50 тыс. руб., заявление предоставляется в мировой суд.

В завершении судопроизводства реализуется опись недвижимого и движимого имущества, которым располагает неплательщик, на них накладывается арест, выполняется продажа с торгов.

Выписка за просроченные банковские ссуды

Так, через 90 дней по факту просрочки банковское учреждение вправе инициировать обращение в судебные органы для взыскания задолженности (подавая иск о взыскании по кредитному соглашению).

В соответствии с обновленной редакцией Жилищного кодекса РФ, предусмотрена возможность изъять даже единственную жилплощадь неплательщика, которая выступает в качестве обеспечения по просроченной ссуде.

Если в таком жилье зарегистрированы несовершеннолетние, судебная инстанция вправе пойти на некоторые послабления, предложив рассрочку либо же обязав финансовое учреждение реструктуризировать долг.

Однако если владелец не захочет на добровольных началах оставить квартиру, исполнители, представители правоохранительных органов в присутствии понятых выдворят его принудительно.

Порядок обращения в судебные инстанции

Суть судебного обращения – подтверждение факта задолженности, ее формальное закрепление в форме судебного постановления.

На таком этапе допустимо хлопотать об обеспечении заявления, которым может быть арест имущества неплательщика.

Кто вправе подавать исковое заявление

В роли заявителя о взыскании задолженности, выдворении может быть исключительно юридическая особа. Структурные департаменты, отделения управляющих предприятий, в соответствии со ст.№ 48 Российского ГК, не имеют указанных полномочий.

В определенных ситуациях в роли заявителя могут выступать поставщики воды, газа, электричества, в случае, если имеется соглашение о предоставлении услуг либо же если с особой по факту сложились взаимоотношения по предоставлении ЖКУ, кроме того, управляющие компании, УК, ЖСК или ТСЖ.

Подача судебного иска

В соответствии с действующим процессуальным законодательством РФ, заявление о взыскании долга, о выдворении особы за коммунальные обязательства должно подаваться по месту жительства истца (согласно ст. №28 ГПК РФ).

В случае неявки ответчика в судебную инстанцию, дело в любом случае рассматривается и без его участия, по итогу определяется заочное постановление (согласно нормативам ст. №22 ГПК РФ).

С ответчика могут взыскать:

— Госпошлину — обязательный платеж;

— Полную сумму долга, а также взыскания, штрафные санкции, пени, если такие предусмотрены в соглашении;

— Прочие издержки, сопряженные с судебным обращением, которые были понесены заявителем, в т.ч. представительство в суде.

Стоимость устанавливается в зависимости от полной суммы взыскания.

О выселении из квартиры через суд, читайте здесь.

Нормативы ст.№333.19 НК определяют размер госпошлины, данное взыскание не включено  в общую сумму искового заявления.

: Выселение из приватизированной квартиры: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi/

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги (по квартплате) – где дети, перед банком, по кредиту

Могут ли отобрать приватизированную квартиру за долги

На основании действующего законодательства РФ каждый гражданин, имеющий в собственности или временно снимающий жилье, обязан оплачивать коммунальные расходы.

Порядок выплаты регулируется статьей 153 ЖК РФ. Если задолженность превысила определенный уровень, гражданина выселяют в судебной форме. Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате? Именно на этот вопрос и ответим в статье.

Выселение человека из жилья возможно по следующим основаниям:

  1. Собственник не выплачивает средства за коммунальные услуги более полугода.
  2. Собственник или другие лица, за действия и поступки которых первый несет ответственность, повредили помещение. Пример: самовольная, неразрешенная перепланировка пространства.
  3. Регулярное нарушение прав сожителя, вследствие чего совместное проживание невозможно.
  4. Жилье используется не по прямому назначению, к примеру, организация в квартире магазина.

Выселение

Выселить владельца приватизированного жилья нелегко. Законодательством предусматривается всего несколько возможностей для этого:

  • Регулярное нарушение норм пожарной безопасности или иных требований, которые угрожают жизни или здоровью третьих лиц.
  • Изъятие дома в муниципальную собственность. Для этого нужны определенные основания.
  • Невыплата долгов.

За долги по квартире

На основании статьи 90 ЖК РФ, если гражданин и его семья не выплачивают коммунальные платежи без уважительных на то причин, они выселяются через суд. При этом семье предоставляется другое помещение, оформленное на них по соглашению социального найма.

Предоставляемая жилплощадь выделяются в соответствии с нормами проживания в общежитии. В каждом регионе установлены свои нормы. Какие причины могут считаться уважительными?

Этот факт устанавливается судом. Уважительной причиной могут стать:

  • задержка с выплатой заработной платы или пенсии;
  • утрата членами семьи места работы;
  • отсутствие возможности устроиться на работу;
  • болезнь главного члена семьи и др.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по коммунальным платежам? Нет, это не предусмотрено законодательством РФ.

Ход выселения из муниципальной квартиры за долги:

  1. Если предупреждения не действуют, и долги продолжают расти, содержатель должен еще раз предупредить собственника о том, что будут использованы другие методы воздействия. Отключать канализацию и отопление на основании действующего законодательства запрещено, но возможно отключение газа и электричества.
  2. Исковое заявление оформляется в том случае, если налогоплательщик не выплачивал деньги более шести месяцев.
  3. Право взыскать всю сумму задолженностей будет получено на основании решения суда. Для этого требуется забрать исполнительный лист и с его использованием взыскать задолженность с имущества или доходов.

За долги банку по кредиту

Выселение гражданина из квартиры также может произойти по причине долгов за ипотеку. Обусловлено это тем, что при оформлении кредита она выступает залогом.

Однако при этом собственник имеет право ссылаться на уважительные причины: болезнь, смерть родственников, потеря места работы и т.д. Суд выносит решение на основании требования со стороны банка.

Порядок выселения из-за долгов банку:

  • Заемщик не выплачивает должным образом ипотеку, оформленную под залог жилья.
  • Кредитор, в данном случае банк, обращается в судебную инстанцию с иском с требованием возместить средства по залогу.
  • Если суд разрешает дело положительно в отношении банка, то устанавливается метод реализации объекта. В большинстве случаев это публичные торги. Если они по определенным причинам не состоялись, то банк оформляет на недвижимость право собственности.

Если есть дети

Принудительное выселение граждан с несовершеннолетними детьми затруднено. В некоторых случаях это практически невозможно сделать. Причина заключается в том, что права детей, возраст которых не более 18 лет, охраняются органами опеки и судом.

Если квартира относится к муниципальному имуществу, и ребенок в ней зарегистрирован по заявлению со стороны родителей, то его выселение будет невозможным без письменного согласия обоих родителей.

Исключением является ситуация, если доказано, что регистрация – фиктивна. Если ребенок является собственником приватизированной квартиры, то выписать его удастся только по решению органов попечительства. При этом ребенок должен быть выписан в равноценное жилье.

Если он поступает на воспитание государства, то в одном из банков открывается счет на имя ребенка, на который компенсируется стоимость жилья. Воспользоваться этими средствами он сможет только по достижению совершеннолетнего возраста.

Порядок выселения из приватизированной квартиры за долги

Выселение из приватизированной квартиры за неуплату долгов не является возможным. На гражданина могут быть наложены штрафные санкции. Однако если будут предъявлены требования со стороны банка, то суд может разрешить дело в пользу кредитора.

Выселение из квартиры супруга, с которым на данный момент гражданин находится в разводе, возможно, если ранее эта жилая площадь не была его собственность. После развода, в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ, у супругов одинаковые права на квартиру. Исключением также являются положения, оговаривающие этот вопрос, в брачном контракте.

При разводе родителей выселение ребенка возможно только в том случае, если он будет жить с родителем, не прописанным по этому месту жительства.

Уведомление о задолженности

В случае если гражданин не вносит плату за коммунальные платежи, его письменно уведомляют о том, что возникла задолженность. К должнику могут быть применены штрафные меры.

Дополнительным решением также считается неустойка, начисленная по всему долгу. Практика показывает, что письменное извещение и начисление пенни достаточно для возмещения долгов.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление направляется собственнику жилья в целях его предупреждения о необходимости выплатить долги и том, что в противном случае последует обращение в суд. На основании искового заявления выносится решение суда.

В некоторых случаях исковое заявление направляется в прокуратуру, тогда человека выселяют с санкции прокурора.

Выселение из приватизированной квартиры возможно, если у собственника имеется еще одно место для проживания. В противном случае для покрытия долгов будет распродаваться движимой имущество налогоплательщика.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении за долги из приватизированной квартиры. 

Необходимые документы

Для составления искового заявления для выселения за неуплату коммунальных долгов потребуется приложить:

  • справку о непогашенной задолженности;
  • копии уведомления, направляемые к гражданину;
  • документ, подтверждающий его прописку в собственности.

К исковому заявлению, составляемому кредиторами, необходимо приложить ипотечный договор, а также документы, подтверждающие отсутствие выплаты средств.

Решение суда

Суду известно множество дел, связанных с выселением из приватизированной квартиры по различным причинам. Решение выносится после рассмотрения дела. Уведомление о выселении также направляется судом.

В некоторых случаях может быть предоставлена отсрочка, период которой не превышает шести месяцев.

Выводы

В заключение вышесказанному выделим основные моменты:

  1. Выселить человека из приватизированной квартиры за неуплату жилищно-коммунальных услуг – невозможно. На этом основании осуществляется выселение только из муниципальной собственности, причем с предоставлением другого социального жилья (неравноценного).
  2. При неуплате взносов за ипотеку в банк, кредитор также имеет право направить исковое заявление в суд. В таком случае будет продана квартиры собственника на публичных торгах, так как при оформлении кредита она выступала в роли залога кредита.
  3. Выселение граждан с несовершеннолетними детьми невозможно в ряде случаев. Для этого потребуется письменное согласие со стороны обоих родителей. Интересы детей, не достигших 18 лет, охраняются государством.

На видео: об основаниях выселения из квартиры

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/mogut-li-vyselit-iz-privatizirovannoj-kvartiry-za-dolgi.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.