Могут ли выписать с муниципальной квартиры

Содержание

Как выписать человека из муниципальной квартиры 2020

Могут ли выписать с муниципальной квартиры

Основания для выписки человека из муниципального жилья
Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета
Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Основания для выписки человека из муниципального жилья

Одна из наиболее распространенных жилищных ситуаций, когда квартира предоставлена по социальному найму, а один из зарегистрированных лиц (наниматель, член семьи нанимателя, бывший член семьи нанимателя) в квартире не проживает, в расходах по квартплате не участвует, вывез все свои вещи, однако с регистрации добровольно не снимается.

Например, бывший супруг нанимателя выехал из квартиры после развода, и завел новую семью, или дети нанимателя стали проживать по другим адресам.

Так же и сам наниматель квартиры может добровольно покинуть жилище и устроиться в другом месте, в этом случае он так же может быть лишен права пользования квартирой.

Зачастую данные лица не снимаются с регистрации, злоупотребляя своим правом, например, не проживая, хотят принять участие в приватизации жилого помещения.

В такой ситуации возникает ряд вопросов: может ли данное лицо участвовать в приватизации спорной квартиры; какие доказательства нужны в суде; что делать, если человек не проживает, но свою часть коммунальных услуг оплачивает, и т.д.

Пленум Верховного суда РФ в пункте 32 постановления № 14 от 02.07.2009 г.

«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» дал разъяснения, суть которых сводится к тому, что если гражданин выехал из жилого помещения на другое постоянное место жительство добровольно, отсутствует по спорному адресу длительное время, и не оплачивает коммунальные  услуги по спорному адресу, то заинтересованные лица  могут в судебном порядке требовать признания его утратившим право пользования жилым помещением  по основанию пункта 3 статьи 83 ЖК РФ.

Юрист (адвокат) по выписке из муниципальной квартиры.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Что доказывать в суде для снятия с регистрационного учета

Итак, рассмотрим более подробно каждое обстоятельство, которое необходимо доказать в суде для признания гражданина утратившим право пользования муниципальным жильем, с последующим принудительным снятием его с регистрационного учета.

  • Добровольный выезд ответчика

Необходимо доказать, что выезд гражданина не имел вынужденного характера, т.е.

человека никто из жилища не выгонял, не чинил ему препятствий к пользованию квартирой, и его уход не основан на постоянных скандалах, конфликтных, неприязненных отношениях и невозможностью совместного проживания с другими жильцами. Если ответчик докажет в суде обратное, он не подлежит признанию утратившим право пользования спорным жильем.

  • Выезд на иное постоянное место жительства

Ключевое слово – постоянное.  Статья 71 Жилищного кодекса РФ закрепляет, что при временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, а также бывших членов семьи нанимателя, за ними сохраняются их права и обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Временный выезд, например, длительная командировка, служба в Вооруженных Силах, длительное лечение в другом городе, обучение за рубежом, отбывание наказания и т.п., исключает утрату пользования жильем.

Но, если человек вывез все свои вещи из квартиры, вступил в другой брак и постоянно проживает в новой семье, уехал в другой регион и там обосновался, это указывает на постоянный характер его выезда.

  • Длительное отсутствие ответчика по спорному адресу

Как правило, речь идет о непроживании лица свыше года и более, но каждый случай рассматривается судом индивидуально.

  • Неисполнение обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг

Подобный факт достаточно красноречиво говорит об отказе гражданина в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей по договору социального найма, и конечно, данный фактор оценивается судом при решении спора.

Немаловажное значение для рассмотрения такого дела имеют и другие обстоятельства, например: обладал ли гражданин равным с нанимателем правом пользования жилым помещением на момент предоставления жилья, включен ли был в договор социального найма (ордер на жилье); приобрел ли другое жилье на праве собственности или по социальному найму, является ли членом семьи собственника по другому адресу, снимает ли жилье и т.д.

При этом, согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ, факт отсутствия у ответчика в новом месте жительства права пользования по социальному найму или права собственности сам по себе не может свидетельствовать о временном характере отсутствия ответчика по месту регистрации.

Таким образом, для разрешения данного спора в пользу истца необходимо одновременное наличие всех перечисленных составляющих, указанные обстоятельства оцениваются судом в их совокупности, и выносится судебный акт об утрате ответчиком права пользования квартирой, которое и является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу (ст. 7 ФЗ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения»).

Как видим, данные жилищные споры достаточно сложны, ведь право на жилище гарантировано каждому Конституцией РФ, закреплено в Жилищном кодексе РФ, и, безусловно, относится к основным правам человека. Это значит, что для лишения гражданина этого права необходимы очень веские основания.

Скажем, если гражданин, не проживая в жилом помещении, тем не менее, исправно платит по счетам, т.е. оплачивает свою часть коммунальных платежей, это говорит о том, что он исполняет свои обязательства по содержанию жилья. И если он представит соответствующие доказательства в суде, несмотря на наличие иных доказательств, подтверждающих позицию истца, в иске, вероятнее всего, будет отказано.

Пока гражданин не признан утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета, и пока такое решение не вступило в законную силу, данный гражданин имеет равное с нанимателем право на приватизацию такого жилого помещения.

Как оформить и подать иск для признания гражданина утратившим право пользования квартирой

Подсудность: данные споры рассматриваются районными судами по месту жительства ответчика.

Что приложить к иску:

  1. Копию договора социального найма (или ордена на жилье)
  2. Справку о регистрации (форма 9) и характеристику жилого помещения (форма 7)
  3. Копии квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг
  4. Выписку из лицевого счета по спорной квартире
  5. Акт о непроживании лица в жилом помещении (составляется представителями УК или ТСЖ в присутствии соседей)
  6. Любые другие письменные доказательства, подтверждающие позицию истца
  7. Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины
  8. Сведения о направлении иска и приложения ответчику и третьим лицам, указанным в иске

Одним из важных доказательств в суде по данным делам являются свидетельские показания.

Свидетелями по этим делам могут выступать как члены семьи истца, так и другие родственники, знакомые и друзья, вхожие в дом, а также соседи, которые могут подтвердить факт непроживания ответчика по адресу длительное время, его проживание по другому адресу на постоянной основе и т.д.

И наоборот, свидетели со стороны ответчика могут подтвердить, что его выезд из квартиры был вынужденным, основанным на скандалах, что ему чинят препятствия к проживанию в квартире и т.д. При таких обстоятельствах ответчик вправе предъявить встречный иск о нечинении препятствий к проживанию.

Учитывая сложность данного спора, составление иска и ведение дела в суде желательно доверить профессиональному юристу, ведь любое неверно сказанное слово может быть расценено против самого истца.

В ходе рассмотрения дела исследуются все представленные сторонами доказательства, задается множество вопросов, как со стороны суда, так и со стороны оппонента, допрашивается ряд свидетелей с обеих сторон, при этом, в 90% случаев интересы ответчика представляет опытный юрист. Противостоять профессионалу самостоятельно практически невозможно, и заведомо проигрышно.

Следовательно, очень важно, чтобы делом занимался опытный процессуалист, который грамотно применит все техники доказывания в суде, и успешно отстоит ваши интересы в суде.

Наши юристы специализируются на решении любых жилищных споров, в том числе по вышеописанной категории дел.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/kak-vyipisat-cheloveka-iz-munitsipalnoy-kvartiryi/

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Могут ли выписать с муниципальной квартиры

Скажу сразу, собственником муниципального жилья является орган власти и управления, а все мы понимаем, что выписать кого то из жилья, имеет право только собственник и не маловажно, только по решению суда.

У нас на территории РФ действует Жилищное законодательство, в котором определены условия выписки из муниципального жилья, а точнее причины по которым наниматель имеет полное право требовать выписки кого либо из муниципальной квартиры.

Знайте, что выписать кого либо из муниципального жилья можно и без согласия, но здесь придется подавать исковое заявление в суд.

  • Проживающий гражданин использует жилье не по назначению;
  • Проживающий нанес серьезный урон жилому помещению;
  • Систематическое нарушение прав и спокойствия соседей и непосредственно жильцов в помещении в котором проживает нарушитель;
  • В течении продолжительного срока гражданин  не проживает в помещении где прописан;
  • У проживающего имеется задолженность по коммунальным услугам более чем за 6 месяцев;
  • Если договор социального найма был заключен до вступления в брак, то бывшего супруга после расторжения брака может выселить супруг с которым заключен договор найма, так как бывший супруг после расторжения брака утрачивает прав на проживании в данном помещении, на основании ЖК РФ;
  • В случае если родители утрачивают право опеки на своих детей, то они обязаны по закону выселиться добровольно из жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний.

Есть категории лиц которых не получится даже в судебном порядке выписать из муниципальной квартиры и к ним относятся:

  • Недееспособные;
  • Граждане которые имеют нужду в постоянном уходе (тяжело больные, инвалиды);
  • Несовершеннолетние граждане в случае если условия проживания на новом месте будут значительно хуже;
  • Нетрудоспособные граждане.

Конечно в плане выписки одна из самых классических и распространенных ситуаций, это когда один из членов семьи нанимателя или сам наниматель просто не проживают в квартире, не несет траты на оплату коммунальных услуг, давно съехал из квартиры и забрал свои личные вещи, но от предложений добровольно сняться с регистрации просто отказывается. Такое обычно происходит когда наниматель покидает квартиру и проживает по другому адресу и это как раз тот случай, когда сам наниматель может быть лишен права пользования жилым помещением, но практически всегда наниматель не выписывается добровольно, ведь он в случае если другие жильцы захотят приватизировать квартиру, то наниматель не проживающий вместе в ними н не снявшийся с регистрации, так же захочет поучаствовать в приватизации, что бы у него была в собственности часть квартиры.

Конечно же у других жильцов возникает много вопросов, к примеру а действительно ли имеет право не проживающий в квартире наниматель и выехавший из нее право на приватизацию, какие документы предоставить для суда и как действовать в случае если к примеру наниматель или другой член семьи не проживает в квартире, но свою обязанность по оплате своей части коммунальных услуг исправно соблюдает.

Здесь нам кое что разъясняет Пленум Верховного Суда в постановлении № 14 от 02.07.

2009 в пункте 32 данного постановления говорится о том, что если наниматель или член его семьи прописанный в муниципальной квартире выехал в другое место на ПМЖ в добровольном порядке, но все же исправно оплачивает свою долю в коммунальных услугах, то суд сказал следующее.

Заинтересованные лица имеют право требовать признать гражданина утратившим право пользования жилым помещением не смотря на то, что он не проживая оплачивает коммунальные слуги, основанием является п. 3 статьи 83 ЖК РФ.

Что нужно сделать первым делом для выселения?

Вот небольшая но очень полезная инструкция:

  1. Первым делом вам необходимо обратиться в муниципалитет с которым заключен договор найма, ведь вам нужно будет составить письмо для не проживающего прописанного гражданина, письмо носит предупреждающий характер и в нем указываются все претензии и отмечаются все нарушения которые допустил гражданин. После того как будущий ответчик получит письмо, он может или исправить все нарушения и сохранить свое право пользования жилым помещением или пустить все на самотек и никак не реагировать, что на руку истцу;
  2. Если после обращения в муниципалитет и направление письма ничего не дали, то вам стоит обратиться в суд. Такие дела рассматривает районный суд и вам нужно составить исковое заявление о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением;
  3. Но одно голое заявление здесь не поможет, вам необходим не только указать причину обращения в суд, но и приложить имеющиеся доказательства, а такими могут быть протоколы полиции которые были составлены в момент когда наниматель устраивал дебош и нарушал права соседей, документы подтверждающие незаконную перепланировку,  другие документы подтверждающие нарушения;
  4. Если суд не найдет никаких нарушений в исковом заявлении и вы все сделаете правильно, то обычно первое заседание назначается через 2 месяца после подачи заявления и все разбирательство занимает примерно еще 1 месяц;
  5. После того как суд примет положительное решение, истец после вступления решения в силу получает его и обращается в паспортный стол или в миграционную службу, с решением суда, заявлением и необходимым пакетом документов, который необходимо уточнить заранее. За выписку никаких денег платить не нужно.

Но скажу сразу, суд дело не простое и ниже я вам расскажу к чему нужно быть готовым.

Вам необходимо будет доказать, что гражданин выехал на новое место жительства добровольно и без принуждений и новое место жительство действительно постоянное.

Но так же есть статья 71 ЖК РФ, которая говорит, что временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не лишает их права пользоваться жилым помещением дальше и за ними сохраняются все права и обязанности вытекающие из договора социального найма.

Знайте, что если выезд несет временный характер, к примеру командировка или прохождение службы в армии, обучение, то право на пользование жилым помещением в таком случае не утрачивается.

Но совсем другое дело когда человек переехал на новое место жительства, обзавелся семьей и вывез все свои вещи, не платит коммунальные услуги, то как раз все эти признаки и указывают на то, что человек переехал на другое место на ПМЖ.

Так же здесь необходимо будет доказать, что человека никто из жилья не выгонял и не заставлял его выехать силой, что никто не чинил человеку препятствий в пользовании жилым помещением, а так же, что уход человека не был причиной того, что в семье постоянно происходили конфликты. Но вот бывают ситуации когда ответчик как раз доказывает что все вышеперечисленное имело место и он покинул жилье не по своей воле, то никто такого гражданина не лишит права пользования жилым помещением.

В случае если гражданин не платил коммунальные услуги, это так же является причиной по которой его можно лишить права пользования жилым помещением.

Суд будет рассматривать совокупность доказательств и скажу сразу, что дело не простое и к таким спорам необходимо серьезно готовиться, если у вас действительно серьезные намерения.

Как подготовить исковое заявление?

Как говорилось выше, данная категория споров подсудна районным судам и именно в районный суд вы и подаете заявление по месту жительства ответчика.

И как я говорил выше искового заявления мало приложите по наличию нижеперечисленные документы:

  • Копия иск по количеству лиц которые будут участвовать в судебных заседаниях;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;
  • Письменные доказательства обосновывающие вашу позицию;
  • У вас должен быть акт о не проживании ответчика в жилом помещении;
  • Выписка с лицевого счет о том, что ответчик не оплачивал коммунальные услуги;
  • Справка о регистрации по форме 9;
  • Характеристика жилого помещения по форме 7;
  • Копию договора социального найма и в суд необходимо взять оригинал.

Если есть возможность то заручитесь поддержкой свидетелей, это очень важный вид доказательств для суда, ведь свидетелями могут быть родственники, соседи, друзья и знакомые и они должны правдиво и адекватно подтвердить, что ответчик не проживал в данном жилом помещении.

Нюансов здесь не мало, но если вы никогда не были в зале суда, то посоветую вам хотя бы проконсультироваться у опытного юриста по жилищным спорам, это вам даст кое какие знания и вы не наделаете ошибок.

Если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Источник: https://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/vyselenie-iz-kvartiry/mozhno-li-vypisat-cheloveka-iz-municipalnoy-kvartiry-bez-ego

Можно ли и как выписать человека из муниципальной квартиры без согласия

Могут ли выписать с муниципальной квартиры

» Купля-продажа квартиры » Выписка из муниципальной квартиры добровольно и без согласия

605 просмотров

Выписаться может потребоваться в разных условиях, даже если человек проживает в муниципальной квартире. Также могут возникнуть основания для того, чтобы снять с регистрации кого-то из жильцов. Как можно реализовать все это – читайте в данной статье.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры:

Муниципальная квартира является собственностью муниципалитета (города). Как следствие, ни один из жильцов не является владельцем такой недвижимости.

В этом и заключается главное отличие процедуры выписки от аналогичных действий при снятии с регистрации человека, прописанного в приватизированной квартире.

Есть два варианта выписаться: добровольно или принудительно (без согласия). Рассмотрим оба.

Добровольно

Самая простая и быстрая схема, при которой, фактически, требуется только паспорт заявителя и его личное присутствие (и то, последнее верно далеко не всегда). Исходя из Конституции РФ, каждый человек имеет право свободно перемещаться. Как следствие, выписаться он может в любой момент, вне зависимости от того, кто является владельцем. Согласие собственника квартиры на это не требуется.

Добровольно можно выписаться «в никуда» (данное положение не актуально для несовершеннолетних детей) или сразу прописаться по другому адресу, что автоматически аннулирует предыдущую прописку.

Следует учитывать тот факт, что существует еще и такое понятие как временная регистрация. Она может существовать одновременно с постоянной. Используется тогда, когда жильцу нужно на сравнительно длительный срок переселиться в другое место, например, для получения образования, работы и так далее.

Временная регистрация не предполагает обязательного добровольного или принудительного выселения из муниципальной (или даже приватизированной) квартиры. Это лишь указатель места временного пребывания человека.

Такая регистрация, как и следует из названия, имеет определенный «срок годности», после чего нужно или возвращаться в квартиру, где человек имеет постоянную прописку, или продлевать (оформлять новую) временную регистрацию.

Без согласия

Насколько легко выписаться добровольно, настолько же сложно снять с регистрации жильца принудительно. Проблема усугубляется еще и тем, что муниципальная квартира не принадлежит ее жильцам, а значит инициировать судебное разбирательство может только ее владелец – муниципалитет. В такой ситуации практически всегда проблема решается только через суд.

Муниципалитет редко заинтересован в том, чтобы выписывать людей из муниципальных квартир. Как следствие, жильцам придется собрать очень веские доказательства того, что человек, которого планируют снять с регистрации действительно этого заслуживает.

Если выписка добровольная, то никаких оснований для этого не требуется. Достаточно одного желания жильца.

Прописаться впоследствии в такой квартире будет достаточно сложно.

В том же случае, когда выписать человека из муниципальной квартиры требуется принудительно, опираться придется на указанные ниже основания. Без них (и, тем более, без реальных доказательств), заявление о выселении не будет рассмотрено ни в администрации населенного пункта, ни в суде.

Нецелевое использование

Некоторые жильцы начинают использовать занимаемые ими жилое помещения не по назначению. Одно дело – хранить в комнате разный хлам, который, хотя бы в теории, может понадобится в жизни, и совсем другое – превращать комнату в магазин, компьютерный клуб, мастерскую, склад и так далее.

Нецелевое использование жилья бывает очень сложно доказать, особенно когда прописанный человек в курсе того, что его планируют снимать с регистрации другие жильцы. Именно поэтому данное основание большой популярностью не пользуется, но учитывать его все равно нужно.

Это уже более популярная проблема. По правилам, которые, обычно, подтверждаются и уточняются в договоре социального найма, каждый из жильцов обязан оплачивать свою часть коммунальных услуг. Чаще всего они просто разделяются на всей поровну, но бывают и другие варианты.

Если человек не платит, причем не делает это регулярно и уже накопил солидный долг, значит он злостно не выполняет условия договора социального найма. На этом основании можно обращаться в местную администрацию и требовать выписать такого жилья.

В отличие от приватизированной квартиры, в случае с муниципальной за долгами очень тщательно следит администрация населенного пункта. Зачастую жильцам даже не приходится ничего делать – не выполняющего свои обязательства человека выписывают принудительно без лишних напоминаний об этом.

Несмотря на сказанное выше, полностью игнорировать факт накопления задолженности нельзя. Рекомендуется при первой возможности уведомлять о возникающей проблеме администрацию, иначе там могут понять ситуацию по-своему и разделят сумму долга на всех остальных жильцов.

Громкие застолья, постоянные ссоры и другие подобные проблемы не доставляют удовольствия остальным жильцам и могут рассматриваться в качестве основания для принудительного снятия с регистрации. Важно лишь доказать тот факт, что такие события – это не редкость.

Самый простой вариант, каждый раз, когда соседи по муниципальной квартире начинают вести себя излишне шумно, фиксировать данный факт на видео и вызывать полицию. Участковый не будет в восторге, но не отреагировать он тоже не сможет.

Каждый раз будет составляться соответствующий протокол нарушения общественного порядка. Как только их накопится достаточное количество (хотя бы штук 5), можно обращаться в администрацию и требовать выписать жильцов без их согласия.

Расторжение брака

В данном случае можно рассматривать не только расторжение брака, но и лишение родительских прав, а также любые другие ситуации, при которых люди перестают считаться родственниками.

В большинстве случаев, именно родственников прописывают в одной муниципальной квартире.

А это значит, что как только человек перестает быть родственником с точки зрения законодательства (например, при разводе), его можно попробовать выселить в принудительном порядке.

Проживание по другому адресу

Выше уже была описана ситуация с временной регистрацией и основанием для выписки она быть не может. Но нередко возникает другая проблема: человек официально прописан в муниципальной квартире, но фактически проживает по другому адресу. Причем, без оформления временной регистрации, что уже само по себе нарушает законодательство (п.1, ст.15.19.1 КоАП РФ).

Важно в данном случае другое. Если человек живет в другой квартире/доме, значит он не нуждается в муниципальной квартире. На этом основании его можно попробовать выписать.

проблема тут – доказать, что человек действительно проживает в другом месте.

Как только у человека, прописанного в муниципальной квартире, появляется собственное жилье, он автоматически теряет право на прописку и проживание в недвижимости, принадлежащей населенному пункту. Как следствие, это можно рассматривать как повод для принудительной выписки и выселения.

Чаще всего в такой ситуации человек выписывается добровольно. Муниципальное жилье редко отличается высоким комфортом и с ним ничего нельзя сделать, в отличие от собственной квартиры. Но если это не так – проблему можно будет решить в судебном порядке.

Лиц, которые отбывают наказание, а также те, кто пошел на срочную службу в ВС РФ, могут быть выписаны даже без обращения в суд. Однако сделать это может только собственник. В данном случае – муниципалитет.

Сложно будет убедить ответственных лиц заняться этим вопросом, так как помимо самого факта службы или лишения свободы что-то доказать будет затруднительно.

Но в теории, если доказательства все же будут, то проблему можно попробовать решить.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Как уже было сказано ранее, добровольная выписка из муниципальной квартиры – это очень простая процедура, при условии, что все делается правильно. Рассмотрим ее подробнее.

Порядок действий

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в МФЦ (Мои документы) или паспортный стол. Как вариант, можно отправить онлайн заявление через портал «Госуслуги».
  3. Передать документы и заполнить заявление.

  4. Дождаться, пока в паспорт будет внесена вся необходимая информация.
  5. Получить паспорт с отметкой о выписке.

Если выписка производится в рамках одновременной прописки, то проставляется только одна отметка – о прописке.

Она автоматически предполагает тот факт, что из предыдущей квартиры человек выписался.

Для добровольной выписки потребуется только паспорт гражданина РФ. Иногда, возможно, еще и договор социального найма. А вот в том случае, когда одновременно с выпиской нужно и прописаться, то к этим бумагам следует добавить еще документы-основания для регистрации по новому адресу. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о браке и так далее.

Для выписки потребуется заполнять соответствующее заявление. Готовить его заранее особого смысла нет. Проще заполнять на месте, особенно когда выписывающихся несколько, пока идет работы с одним клиентом, остальные как раз справятся с оформлением такого документа.

При добровольной выписке ни за что платить не нужно. Единственный нюанс – если снятие с регистрации производится при помощи доверенного лица, то потребуется доверенность на такого человека. Стоит подобный документ порядка 2-5 тысяч рублей.

Сроки

Вся процедура занимает порядка 3-7 дней. В редких случаях – пару недель. Исключение составляют ситуации, когда человек снимается с регистрации находясь в другом городе. В таком случае, из-за необходимости пересылать документы между населенными пунктами, срок выписки может затянуться примерно до двух месяцев.

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

Чаще всего проблема возникает именно в том, что лицо, которое нужно выписать, категорически против этого.

Разумеется, человек не готов терять устраивающее его жилье, за которое, к тому же, нужно платить существенно меньше, чем за обычную квартиру (не говоря уже об аренде).

И при таких условиях остается только обращаться в администрацию и просить их инициировать судебное разбирательство.

Расходы и сроки

Никаких расходов для жильцов не будет. Даже госпошлину при обращении в суд платить не нужно, так как, фактически, иск подается не жильцами, а администрацией города-владельцем муниципального жилья.

А вот со сроками все намного сложнее. В такой ситуации сложно контролировать каждый этап процедуры и, предугадывая не особо большую заинтересованность муниципалитета в решении проблемы, можно предположить, что на весь процесс уйдет от 4 месяцев и до года.

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

Пример №1: Жилец муниципальной квартиры N, расположенной в населенном пункте B, регулярно нарушал общественный порядок.

Остальные жильцы обратились в администрацию и потребовали лишить нарушителя регистрации. В качестве оснований были предоставлены все необходимые документы.

Рассмотрев заявление, заявление было удовлетворено, так как исходя из предложенных доказательств, нарушения носили систематический характер.

Пример №2: Жилец муниципальной квартиры приобрел новое жилье, но записал его на свою супругу, которая не проживала вместе с ним в муниципальной квартире. По задумке нарушителя, он планировал тем самым сократить количество прописанных в его новой квартире лиц и уменьшить затраты на коммунальные услуги.

Однако по закону, имущество, приобретенное после заключения брака, является общей совместной собственностью мужа и жены, вне зависимости от того, кто числится владельцем. Кроме того, лицо, прописанное в муниципальной квартире, теряет право на регистрацию и проживание, как только обзаводится собственной жилой недвижимостью.

На этом основании человек и был выписан.

Процедура выписки из муниципальной квартиры, особенно если говорить о лишении регистрации без согласия прописанного лица, является очень сложной и неоднозначной. Многое тут зависит от администрации, повлиять на которую остальные жильцы практически никак не могут. На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных нюансах. Они же могут представлять интересы клиентов в суде, если это потребуется.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/vypiska-iz-munitsipalnoj-kvartiry-dobrovolno-i-bez-soglasiya/

Как выписать жильца из муниципальной квартиры без согласия

Могут ли выписать с муниципальной квартиры

Одним из самых сложных вопросов совместного бытия в муниципальных квартирах часто становиться вопрос выселения жильца, который по тем или иным причинам не дает спокойно жить остальными квартиросъемщикам. Не всегда есть возможность договориться об этом мирным путем с сам жильцом. Как поступить в такой ситуации? Можно ли выселить квартиросъемщика без его согласия?

Принудительно выселить кого-либо возможно только по судебному решению, и это чаще всего уже крайняя мера.

Исключениями могут стать выселения людей, которые по тем или иным причинам не проживают в данном жилье – люди, ушедшие на военную службу, люди, находящиеся в местах лишения свободы, умершие и без вести пропавшие люди.

Причины для принудительной выписки

Из муниципальной квартиры можно выписать жильца в случае возникновения нескольких ситуаций:

  • Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении 6 месяцев

В таком случае муниципалитет может выселить квартиросъемщика вместе с его семьей. Важный момент, если вы хотите себя обезопасить от выселения с нерадивым членом семьи, то следует разделить лицевые счета за оплату коммунальных услуг и перезаключить договор социального найма на несколько человек.

  • Использование квартиры не по назначению.

Желание собственника приватизировать квартиру, при этом не включать в эту процедуру жильцов, которые давно фактически не проживают в квартире.

Для фиксации такого инцидента нужно обратиться в органы полиции, администрацию города либо в жилищную комиссию. Инициатором обращения могут выступать соседи, администрация либо ТСЖ.

Жилец ухудшает состояние квартиры либо комнаты, сюда же можно отнести переоборудование и перепланировку.

Такие самовольные действия могут привести к возникновению аварийных ситуаций и являются поводом для выселения.

Для фиксации подобного факта соседям либо представителям ЖЭКа необходимо обратиться в администрацию города, полицию либо жилищную комиссию. После того как факт ухудшения жилья будет подтвержден и зафиксирован можно обратиться в суд для принудительного выселения.

  • Отсутствие факта проживания жильца в муниципальной квартире. Имеется в виду не временное отсутствие, а переезд на новое место проживания.
  • Конфликтное и социально опасное поведения жильца

Алгоритм действий при выселении

До того как обратиться в суд необходимо предпринять следующее:

  1. Попытаться договориться о добровольной выписке жильца. Если такое не возможно, то уведомить его в письменной форме о требованиях добровольной выписки, либо прекращения антиобщественных действий, если они имеют место быть.
  2. Уведомить муниципалитет о сложившейся ситуации. Сделать это можно подав жалобу на неугодного квартиросъемщика. В такой ситуации администрация направит предупреждающее уведомление и предпишет жильцу исправить ситуацию в определенные сроки. Если ситуация после предупреждения поменяется, то жилец оставит за собой право пользования жилой площадью.
  3. Если ситуация не изменилась, то можно начинать готовиться к судебным разбирательствам. Для этого нужно прежде всего собрать все необходимые доказательства, подтверждающие антиобщественные действия либо нарушение условий договора найма жилья.
  4. После подготовки всех необходимых документов подается иск в судебные инстанции, оплачивается государственная пошлина. Исковое заявление следует подать по месту расположения жилья, из которого планируется выписка жильца. Иск лучше составлять после консультации у адвоката или юриста, а еще лучше вместе с ним. Так как они владеют достаточной практикой и помогут правильно указать те обстоятельства и факты, которое нужны будут суду для рассмотрения заявления.
  5. Подать документы в судебную канцелярию
    • Исковое заявление
    • Документы, удостоверяющие личность заявителя, а так же доверенность на адвоката и его паспорт, если документы подает он.
    • Собранные документы, доказывающие не проживание ответчика в данной квартире, его антисоциальное поведение либо нарушение условий договора найма.
    • Договор социального найма либо ордер на квартиру.
    • Выписка или копия лицевого счета квартиры.
    • Справка о составе семьи или справка о зарегистрированных жильцах.
    • Документ об оплате государственной пошлины.
  6. Исковое заявление рассматривается судом до 5 рабочих дней и принимается решение о принятии, отклонении иска либо оставляют его без движения. В случае принятия назначается дата предварительного слушание. Все заинтересованные лица, указанные в исковом заявлении, уведомляются повестками.
  7. Выписка происходит по вступившему в силу решению суда, которое необходимо предоставить в одну из ниже перечисленных инстанций
    • Многофункциональные центры
    • ЖЭУ и ТСЖ
    • Отделения паспортного стола.
  8. В паспортный стол по месту регистрации необходимо предоставить заявление о выписке в свободной форме, решение суда о снятии и регистрационного учета, справка о лицах, прописанных в квартире. В течение 3 дней будет произведена выписка из жилья. Данная процедура государственной пошлиной не облагается.

Если после официальной выписки из жилого помещения квартиросъемщик продолжает им пользоваться и отказывается выезжать, то с решением суда нужно обратиться в службу судебных приставов, которая сделает это в принудительном порядке.

Можно ли выселить жильцов, если у них нет другой жилой площади

Законодательство предусматривает право на жилье для всех категорий граждан, но бывают ситуации, когда суд может вынести решение выселить человека, даже если у него нет другого жилья.

Примером может служить выселение родителей, которые лишены родительских прав, при наличии решения суда о невозможности совместного проживания.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/registraciya/kak-vypisat-iz-municipalnoj-kvartiry-bez-soglasiya/.html

Выписать из муниципальной квартиры

Могут ли выписать с муниципальной квартиры

Оказываем содействие по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципальной квартиры в судебном порядке.

Представляем интересы в суде по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства. Выписываем из муниципального жилья граждан не проживающих в нём. Выписать из муниципальной квартиры возможно! Мы выписываем граждан в соответствии с действующим законодательством. 

– Да, можно, но только в том случае, если человек в квартире не проживает, совместного хозяйства не ведет и за коммунальные услуги не платит, а так же ему не было никаких чинений препятствий во вселении.Разберем наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо выписать из частной муниципальной квартиры:

  • Выписать человека, который не проживает в муниципальной квартире – типичная ситуация, в муниципальной квартире прописаны муж и его бывшая жена, однако где бывшая супруга находится – не известно. В квартире она не проживает, совместного хозяйства не ведёт, участия в оплате коммунальных начислений не принимает. Что из этого следует? А то, что она не использует право пользования жильём и может быть лишена его в судебном порядке, то есть выписана из муниципальной квартиры.
  • Выписать из муниципальной квартиры сына или дочь – так же возможно, но при условии, что человек не проживает в квартире. Нередко случается так, что дети вырастают и уезжают из родительского очага. В родительской квартире они не проживают, имеют своё уже жильё. Родители хотят приватизировать квартиру и продать её. Но без участия всех прописанных это сделать невозможно. Поэтому данная проблема решается относительно просто – необходимо выписать своих взрослых детей из муниципальной квартиры через суд и далее уже приватизировать её.
  • В квартире прописаны несколько человек, но один гражданин в силу личностной неприязни к другим прописанным не проживает вместе с ними в муниципальной квартире, специально не даёт согласие на отказ в приватизации и отказывается участвовать в ней. То есть по сути с квартирой ничего сделать невозможно. Многие полагают, что можно приватизировать квартиру через суд, но проще всё таки выписать данного гражданина из муниципальной квартиры через суд, а далее уже заниматься спокойно вопросом приватизации в общем порядке.

Обычно проблема выписки из муниципального жилья возникает, когда необходимо кого-го либо зарегистрировать и требуется согласие от всех прописанных, а так же когда встаёт вопрос о приватизации. Тогда все те граждане, кто прописан должны принимать участие в приватизации или писать отказную. В случае, если кто-то из прописанных находится неизвестно где, то остальные жильцы не могут совершать никаких действий.
Поможем выписать из муниципальной квартиры через суд, далее при необходимости можем её приватизировать, а так же, если целью приватизации является продажа квартиры, то и возьмём на себя продажу квартиры или можем её выкупить сами за счёт собственных средств. Оказываем полный спектр жилищных услуг, включая предоставление низких ставок по ипотеки. Являемся агентами нескольких крупных банков за счёт чего можем предоставлять низкий процент по ипотечному кредитованию. Поэтому, если необходимо выписать из муниципальной квартиры человека и конечной целью является продажа квартиры, покупка новой – можем всю работу взять на себя и предоставить выгодные условия. Звоните!
Многие юристы отказываются браться за дела, когда вопрос касается выписки детей из муниципальной квартиры, так как считается, что выписать ребенка, да ещё и из муниципального жилья – невозможно. Однако это не так.

Когда можно выписать ребенка из муниципальной квартиры, а когда нельзя.

Для того, что бы понять почему можно выписать из муниципальной квартиры и в том числе несовершеннолетних, необходимо разобраться следующие вопросы:

  • Что такое место жительства?
  • Что такое прописка?
  • Что такое договор социального найма?

Что такое место жительства? – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда, либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Что такое прописка? – Регистрация по месту жительства. То есть гражданин уведомляет ГУВМ МВД (ранее ФМС) о том, что он проживает в определенном жилом помещении, на основании этого в общегражданский паспорт проставляет штамп о регистрации по месту жительства с указанием адреса жилого помещения.

Что такое договор социального найма?

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Так же, смотрим:Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

И самое главное, когда договор может быть расторгнут:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из выше перечисленного, если писать простым понятным языком, получается следующая картина:

  1. Муниципальная квартира предоставляется для проживания гражданина и является местом его постоянного жительства по договору социального найма.

  2. Прописка (постоянная регистрация по месту жительства) оформляется на основании того, что человек проживает в жилом помещение, которое является его постоянным местом жительства на основании договора социального найма.

Логично, что если человек не живёт в муниципальной квартире, коммунальные начисления не платит, общего хозяйства с другими нанимателями не ведет, то:

  • Он не исполняет договор социального найма, где чётко указано, что жилое помещение предоставляется для проживания.

  • Человек в муниципальной квартире не проживает, значит данное жилое помещение не является его постоянным местом жительства, логично, что оснований быть прописанным в данном жилом помещении у него уже нет.

В связи с тем, что выписка из жилого помещения, в том числе и муниципальной квартиры является по сути лишением гражданина постоянного места жительства, то выписать возможно только на основании решения суда.

В суде необходимо предоставить доказательства, что человек в квартире не проживает и оснований быть прописанным у него нет в силу не соблюдения условия договора социального найма. То же самое касается и выписки несовершеннолетних из муниципального жилья.
К нам часто поступают звонки с вопросами о выписки из муниципального жилья без согласия.

Обычно хотят снять с учёта таких же нанимателей без их на то согласие для приватизации. Выписать без согласия из муниципальной квартиры невозможно, так как у всех нанимателей равные права и обязанности.Если человек проживает в квартире, оплачивает исправно начисления, то избавиться от него невозможно.

Так же бывают ситуации, когда в силу неприязненных отношений между нанимателями возникает конфликт. результатом этого конфликта может сложится ситуация, когда один наниматель остаётся проживать в квартире, а другого нанимателя в квартиру не пускают проживать не смотря на то, что права пользования и распоряжения у них одинаковые.

В случае обращения гражданина в полицию на чинение препятствий для проживания в квартире, данного гражданина так же будет невозможно выписать по суду из муниципальной квартиры.Представим схему выписки человека из муниципальной квартиры. Но прежде кратко затронем кого обычно выписывают и для чего это делают. Обычно после расторжения брака надо выписать бывшего мужа или жену, супруг съехал и не проживает. Кто-то хочет выписать сына или дочь, дети выросли, совершеннолетний ребенок не проживает в квартире, имеет собственное жильё, за коммуналку не платит. Кто-то из нанимателей пошёл на уступки и прописал к себе внука, внучку. Но по факту дни дети , ни их родители не проживают в квартире, а коммуналка за них начисляется. Законно выписать возможно только через суд.
Итак, что нужно для того, что бы выписать:

  1. нужно провести досудебное урегулирование спора.
  2. необходимо составить исковое заявление с указанием правильных исковых требований в зависимости от конкретной ситуции.
  3. Необходимо подать исковое заявление в суд.
  4. участвовать в процессах, заявлять ходатайства для возможности доказания фактов, которые подтверждают непроживание гражданина в мунципальной квартире.

Минимум документов на выписку из муниципальной квартиры

  • Копия искового заявления – 3 экз.
  • Копия ордера – 1 экз.
  • Копия выписки из домовой книги – 1 экз.
  • Копия телеграммы – 1 экз.
  • Копия доверенности представителя – 1 экз.
  • Оплата государственной пошлины оригинал – 1 экз.
Нравится

Источник: https://www.moscow-v.com/vypisat-iz-kvartiry/541-vypisat-iz-municipalnoy-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.