Могут ли выселить из общежития с ребенком

Содержание

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу – Твой риелтор

Могут ли выселить из общежития с ребенком

3 240 просмотров

В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом. Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату. Что по этому поводу говорит Закон? Давайте разберемся в этой статье.

Основания для выселения из общежитий

В договорах найма всегда есть пункты о сроках и условиях проживания, согласно которым, съехать по собственной воле жилец имеет право в любой момент, а вот принудительно выселить его собственник может только имея на руках судебное решение.

Законными основаниями для выселения являются:

  1. Окончание трудовых взаимоотношений.
  2. Смена владельца жилого здания.
  3. Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
  4. Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.
  5. Нецелевое использование жилплощади.
  6. Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека. Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии.

Основания для выселения без предоставления другого жилого помещения

Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

  • военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
  • пенсионеры по старости;
  • семьи работников погибших на производстве;
  • родители одиночки с малолетними детьми;
  • лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
  • инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Могут ли выселить с общежития с постоянной пропиской

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Кого нельзя выселить из общежития

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.

Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Имеют ли право выселить из общежития с несовершеннолетним ребенком

Выселить прописанного и проживающего в общежитии ребенка можно только с согласия представителя органов опеки. Каждое дело о выселении несовершеннолетнего обязательно должно рассматриваться в суде и в индивидуальном порядке.

Закон не запрещает переселять семьи с детьми в жилье с худшими условиями для проживания, но это может стать причиной длительного судебного разбирательства. В ряде случаев допускается даже их выселение «на улицу», а именно:

  • при увольнении работника по собственному желанию;
  • при наличии большого долга за коммунальные услуги;
  • из-за порчи помещения;
  • из-за систематического нарушения общественного порядка.

Но только, если люди въехали в общежитие после 01.03.2005 г. и органы опеки разрешили такое выселение.

Если же договор найма был заключен ранее марта 2005 года, то при наличии достаточных оснований для выселения, возможно только переселения семьи в другую квартиру или комнату.

Вообще при рассмотрении дела, где фигурируют несовершеннолетние лица, судьям разрешено не только руководствоваться нормами закона, но и опираться на фактические обстоятельства по делу, и если встает выбор между справедливостью и законностью, в большинстве случаев перевес оказывается на стороне справедливости.

Поэтому, прежде все в интересах детей, их вместе с родителями выселяют из общежития «на улицу» крайне редко, почти всегда собственника обязывают предоставить нанимателям альтернативную жилплощадь, с такими же или лучшими условиями для проживания.

После вступления в силу судебного вердикта, жильцы в течении недели (или иного срока, определенного судом) должны добровольно освободить помещение. Если этого не происходит, то выселение осуществляется судебными приставами-исполнителями в принудительном порядке.

Как выселить человека из общежития

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно предупредить нанимателя об этом. В соответствующем требовании должны быть указаны причины выселения и сроки, в которые люди должны покинуть арендуемое помещение. В случае отказа жильцов от добровольного освобождения жилплощади, собственник общежития имеет право обратиться в орган правосудия.

Если же наниматели относятся к тем категориям граждан, выселение которых возможно только с одновременным заселением в другое жилье, то собственник в своем письме должен указать адрес объекта, в которое планируется переселение.

Обязательные требования к новому жилью принудительно переселяемых семей:

  • на 1 жильца должно приходиться не менее 6 кв.м площади;
  • помещение должно быть пригодным для проживания;
  • территориально объект недвижимости должен принадлежать к тому же населенному пункту, что и общежитие.

Исковое заявление о выселении из общежития (образец)

Согласно правилам, установленным ГК РФ, дела о выселении, в том числе и из общежитий, должны рассматриваться в судах общей юрисдикции. Туда и надо подавать соответствующее исковое заявление.

В документе нужно обязательно указать:

  1. Название суда.
  2. Сведения об истце и ответчике – ФИО, адреса, телефоны.
  3. Описание спорного вопроса и ссылка на законодательные нормы, согласно которым права истца были нарушены.
  4. Основания, которые стали причиной для принятия решения о выселении и документы подтверждающие их.
  5. Просьба к суду о выселении ответчика без предоставления другого жилья или конкретного объекта недвижимости.
  6. Список всех приложенных к иску документов.

Скачать образец иска о выселении из общежития вы можете по этой ссылке

Документы, прилагаемые к иску

Необходимые для подачи в суд документы:

  • исковое заявление (1 копия суду и по одной каждому ответчику);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договора, справки и другие подтверждающие доводы истца документы, на которые он ссылается в тексте заявления.

Размер госпошлины в 2020 году составляет – 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

Уведомление о выселении из общежития (образец)

Приняв решение о выселении, собственник должен письменно уведомить об этом нанимателя. Предупреждение пишется в произвольной форме в двух экземплярах. Первый заказным письмом отправляется жильцу, второй остается у собственника и в будущем может служить доказательством в суде.

В предупреждении обязательно должно содержаться:

  • ФИО и адрес нанимателя;
  • ФИО составителя уведомления (или данные юридического лица);
  • основания, которые послужили въезду в общежитие;
  • описание причин, способствующих принятию решения о выселении.

Скачать образец уведомления о выселении из общежития вы можете тут.

Срок исковой давности

При рассмотрении дел о выселении граждан из общежития сроки исковой давности определяются судом в зависимости от фактических обстоятельств дела:

  • иногда суды в этом вопросе встают на сторону наймодателей, которые апеллируя 208 статьей ГК РФ, просят не учитывать исковую данность;
  • в большинстве случаев, если доказаны законные основания вселения, судами все-таки принимается в расчет установленный статьей 304 ГК РФ срок в три года.

Пример. Работодатель подал исковое заявление в суд с просьбой принудительно выселить гражданина Бабикова Р.В.

из общежития, в котором он, по мнению истца, незаконно проживает уже на протяжении шести лет, с того самого момента, как уволился с работы на предприятии собственника жилого помещения.

Ответчик же, в свою очередь, представил суду все документы, подтверждающие законность его заселения и своевременное внесение платежей за коммунальные услуги.

Главный аргумент наймодателя – ст.208ГК РФ, согласно которой общежитие не может быть приравнено к постоянному жилью и сроки данности по делу о выселении не должны приниматься в расчет.

Однако суд, рассмотрев все доводы обеих сторон, решил иначе, объяснив, что за столь долгое время правоотношения между истцом и ответчиком из гражданских уже перешли в жилищные, а значит сроки исковой давности должны применяться.

Как результат – отказ в удовлетворении требований истца.

Что делать, если выселяют

Прежде всего, необходимо понимать, на каком основании администрация требует выселения и имеет ли она на это законное право.

Исходя из анализа судебной практики, во время разбирательства обычно выясняются следующие вопросы:

  • имеет ли спорный объект недвижимости статус общежития;
  • настоящий ли собственник подает иск;
  • на законных ли основаниях происходило заселение в общежитие;
  • есть ли у жильца на руках ордер на данный объект недвижимости.

Если выселение является следствием завершения трудовых взаимоотношений, суд обращает внимание на условия заключения трудового договора между сторонами, а особенно на пункты содержащие порядок его расторжения.

Проанализировав все вышеперечисленные документы, вы можете сделать логичный вывод о том, законны ли требования, предъявленные истцом.

Если да, то длительные судебные разбирательства ни к чему не приведут и лучше добровольно освободить незаконно занимаемое помещение. Причем, наймодатели почти всегда идут на встречу жильцам общежития и готовы отложить на некоторое время дату выселение, дают возможность людям найти новое место жительства.

Если же, вы не согласны требованиями администрации и можете представить суду доказательства своего законного вселения и проживания в общежитие, то соберите все необходимые документы, наберитесь терпения и до последнего отстаивайте в суде свою правоту. Чтобы сэкономить свои силы и время в этом случае лучше всего будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Помните, что пока не закончится судебное разбирательство, выселить вас из комнаты не имеют право.

Судебная практика

После принятия закона о приватизации много общежитий перешло в частную собственность граждан. А недоработка законодательной базы по данному вопросу стала причиной возникновения большого количества споров и разногласий между собственниками бывших общежитий и их нанимателями.

Чаще всего встречаются ситуации, когда уже после приватизации комнаты, люди узнают, что данный корпус общежития ранее уже был приватизирован юридическим лицом.

Далее после множества судебных заседаний, сделки по приватизации жилья физическими лицами признаются ничтожными, и соответственно всех жильцов выселяют без предоставления другой жилплощади.

Возникают споры и о законности приватизации между двумя жильцами, одновременно инициировавшими процедуру переоформления комнаты в собственность.

Выселение из общежития тоже один из основных поводов для подачи иска. Самыми противоречивыми вопросами в этом случае являются:

  • решение собственников о выселении социально защищенных категорий лиц в связи с прекращением или расторжением трудового договора;
  • выселение из-за смены собственника помещения;
  • признание незаконным основания для предоставления комнаты с последующим выселением;
  • выселение из-за систематических просрочек по коммунальным платежам;
  • выселение по причине неудовлетворительного поведения жильцов.

Пример. В Солецкий районный суд от Администрации городского совета было подано исковое заявление о выселении из служебного общежития без предоставления жилого помещения пенсионера Акропова и его семьи. После чего, ответчиком был подан встречный иск о признании права собственности на спорную комнату с последующей приватизацией.

Источник: https://xn--80adimbgbbcbg7aggfxn.xn--p1ai/prochee/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu.html

Жизнь общажная: выселят ли семью с детьми и как пересчитать плату за коммуналку – отвечает адвокат

Могут ли выселить из общежития с ребенком

Длинные коридоры, вахтер на входе и дежурство по кухне. Студенческое общежитие обычно ассоциируется с романтикой.

Для работающих или семейных людей жизнь в таких условиях, скорее, вынужденный шаг, если пока не получается обзавестись собственными метрами. В этом материале мы собрали ситуации, с которыми сталкиваются многие жильцы общежитий.

Разобраться в них помогли адвокаты Специализированной юридической консультации №1 Минской городской коллегии адвокатов Ольга Назарова и Екатерина Левчук.

Неработающая пенсионерка проживает в общежитии более 20 лет. В свое время предприятие предоставило ей блок бессрочно. Сейчас там прописаны 4 человека: она, муж и двое детей. Женщина проработала на заводе более 10 лет.

Несколько лет назад общежитие перешло на баланс подведомственной исполкому организации. В связи с этим был заключен договор найма на пятилетний срок (а не бессрочно, как было ранее).

Могут ли выселить семью из блока без предоставления другого жилого помещения по истечении пятилетнего срока? Останется ли за ней эта жилая площадь?

В соответствии с п.4 ст.

221 Жилищного кодекса (ЖК) не могут быть выселены из общежития, предоставленного до вступления в силу ЖК, то есть до 2 марта 2013 года, без предоставления другого жилого помещения наниматели, с которыми прекращены трудовые отношения, если они проработали в предоставившей им общежитие организации не менее 10 лет. Это не касается нанимателей, с которыми расторгнут трудовой договор в соответствии с пунктами 4, 5 и 7-9 ст.42 Трудового кодекса.

До 1 июля 2016 года была возможность обратиться с заявлением о приватизации занимаемых жилых помещений. Однако, чтобы приватизацию осуществить, было необходимо, чтобы исполком принял решение об изменении назначения общежития на многоквартирный жилой дом.

Без такого решения исполкома приватизация была невозможна.

Изменение назначения здания общежития на здание многоквартирного жилого дома возможно лишь при условии соответствия жилых помещений, расположенных в этом общежитии, требованиям, предъявляемым к квартирам.

Могут ли выселить из общежития семью, в которой есть несовершеннолетние дети, если родитель, с кем заключен договор найма, уволится с предприятия, которое предоставило общежитие?

Как следует из п.62 Положения об общежитиях, работники, прекратившие трудовые (служебные) отношения с государственной организацией, предоставившей жилое помещение в общежитии, в случае отказа освободить его подлежат выселению со всеми гражданами, проживающими совместно с ними, в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем, как обратили внимание адвокаты, п.4 ст.221 ЖК предусмотрено, что наниматели жилых помещений в общежитии, предоставленных до 2 марта 2013 года, не подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств по мотиву прекращения трудовых отношений, если проживают с несовершеннолетними детьми.

Семья более 20 лет прожила в общежитии от завода, сейчас его передали в собственность города. В блоке прописаны родители и двое детей. Заберут ли общежитие, если мать, которая является нанимателем, купит или построит собственное жилье в этом же населенном пункте?

В соответствии со ст.

93 ЖК подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения наниматель и проживающие с ним члены его семьи, которые имеют в этом населенном пункте в собственности и (или) во владении и пользовании по договору найма жилого помещения государственного жилфонда жилые помещения общей площадью 15 кв.м и более (в Минске – 10 кв.м и более) на одного человека. Жилье должно соответствовать установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.

В данном случае гарантия, установленная п.4 ст.221 ЖК, не действует.

Могут ли пересчитать плату за коммунальные услуги, если человек фактически не проживает какое-то время в общежитии? Например, временно выехал на работу в другой город или улетел в отпуск на две недели?

Плата за некоторые виды коммунальных услуг (вывоз, обезвреживание и переработка твердых коммунальных отходов, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение) при отсутствии у потребителей приборов индивидуального учета расхода воды и газа не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. Для перерасчета необходимо обратиться в организацию, обслуживающую общежитие, с соответствующим заявлением.

В общежитии зарегистрирована семья из четырех человек. Один из сыновей работает и живет также в общежитии, но в другом городе.

Для перерасчета платы за пользование холодной и горячей водой по месту регистрации он предоставил необходимые документы. А в перерасчете платы за пользование электричеством отказали.

Обоснованно ли? Ведь он не пользуется электричеством в родном общежитии, но платит за него там, где сейчас проживает.

Электроснабжение при наличии прибора группового учета и отсутствии в жилых помещениях приборов индивидуального учета электрической энергии оплачивается пропорционально количеству граждан, указанных в договоре найма жилого помещения в общежитии.

Наниматели в случае их временного отсутствия плату за некоторые виды коммунальных услуг осуществляют в соответствии с законодательством (п.53 Положения об общежитиях). Законодательством не предусмотрена возможность перерасчета платы за потребляемую электроэнергию.

Можно ли поставить счетчики электроэнергии в общежитии?

Плата за коммунальные услуги исчисляется в соответствии с законодательством исходя из фактического потребления этих услуг в натуральном выражении на основании данных индивидуальных или групповых приборов учета.

В соответствии с п.18.8 ТКП 45-4.04-149-2009 (02250) “Системы электрооборудования жилых и общественных зданий.

Правила проектирования” в общежитиях всех типов следует предусматривать централизованный учет расхода электроэнергии счетчиками, устанавливаемыми на вводах в здание, а также отдельный учет электроэнергии, расходуемой электроплитами, в общежитиях, имеющих оборудованные такими плитами кухни. В общежитиях для семейных граждан следует также предусматривать счетчики расчетного учета электроэнергии, потребляемой каждой квартирой.

Проживаю в общежитии семейного типа с детьми. Встречаюсь с мужчиной. Может ли он жить в общежитии вместе с нами или для начала нужно узаконить отношения?

В законодательстве, в частности п.

29 Положения об общежитиях, четко ограничен круг членов семьи, которым наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда в общежитии вправе предоставить право владения и пользования жилым помещением – супруг (супруга) и несовершеннолетние дети.

При этом они не должны иметь жилых помещений в собственности и (или) во владении и пользовании в этом населенном пункте. Еще один важный нюанс – согласие администрации государственной организации и профсоюзного комитета (при наличии).

Можно ли выселить мужа из комнаты в общежитии? Или это возможно только в случае развода? Муж злоупотребляет спиртным, скандалит. Жить с ним невозможно. Общежитие я получала в свое время от завода.

Если ваш муж три и более раза будет привлечен к административной ответственности за нарушения, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире (комнате), он может подлежать выселению из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании абз.4 п.1 ст.85 ЖК.

Мы с супругом и дочерью проживаем в одной комнате общежития, которое дали от работы. Можем ли мы претендовать на вторую комнату? Является ли статус молодой семьи фактором, который ускорит этот процесс?

Жилое помещение (его часть) в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв.м жилой площади на одного человека (п.23 Положения об общежитиях).

Ваша семья имеет право на получение жилого помещения в общежитии не менее 18 кв.м жилой площади.

Если в настоящий момент у вас жилое помещение меньшей площади, вы вправе подать заявление о принятии вашей семьи на учет граждан, желающих получить изолированное жилое помещение, предназначенное для проживания семьи, большего размера. Его предоставят при наличии в общежитии таких жилых помещений.

Поскольку ваша семья обладает статусом молодой семьи, вы имеете первоочередное право на получение жилого помещения большего размера (жилой площадью до 18 кв.м).

Помогите разобраться. Зарегистрирован в общежитии в Борисове более 15 лет. Недавно стал собственником квадратных метров в Минске.

В родном городе до этого стоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, но очереди не дождался, поэтому приобрел жилье без господдержки, за собственные средства.

Остается ли за мной место в очереди на улучшение жилищных условий в Борисове, если там в собственности у меня так и не появилось жилья? Могу ли в будущем в этом случае воспользоваться субсидией или хотя бы построить жилье в Борисове по цене ниже рыночной?

В соответствии с абз.1 п.1 ст.44 ЖК граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случае добровольного волеизъявления на улучшение жилищных условий в другом населенном пункте.

Снятие с учета нуждающихся производится после государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо заключения договора, предусматривающего передачу дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства.

Проживаю в общежитии и стою на очереди на улучшение жилищных условий. Поскольку очередь еще нескоро, решил строиться за собственные средства. Взял кредит и влез в долевое строительство. Могу ли я получить субсидию на уплату части процентов на основании того, что проживаю в общежитии более 10 лет?

Для получения субсидии на уплату части процентов человек должен состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В абзацах 2-17 ч. 1 подпункта 1.1 п.

1 указа от 6 января 2012 года №13 перечислены категории граждан, которым предоставляется такая господдержка.

В частности, это касается людей, проживающих не менее 10 лет в общежитиях, у которых, включая совместно проживающих членов семьи и отдельно проживающих супругов, нет в собственности жилых помещений, в том числе в иных населенных пунктах Беларуси.

Таким образом, если вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и проживаете в общежитии не менее 10 лет, вы имеете право на получение субсидии на уплату части процентов за пользование кредитами, выдаваемыми банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений.

За чей счет меняются окна в общежитии? Через щели в окнах зимой свободно ходит ветер, из-за чего в помещении очень холодно. Утепление не помогает.

В соответствии с ч.2 п.40 Положения об общежитиях побелка потолка, побелка, окраска или оклейка обоями стен, окраска радиаторов, оконных переплетов, подоконников, дверей и встроенных шкафов и антресолей, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов жилых помещений в общежитии, находящихся в обособленном владении и пользовании семей, производятся за счет проживающих.

Разъясните, сколько животных можно содержать в комнате/блоке в общежитии.

Порядок содержания домашних животных в общежитиях в настоящее время не урегулирован. Прямого запрета на содержание домашних животных в общежитии законодательство не содержит.

Вместе с тем граждане, проживающие здесь, обязаны соблюдать правила внутреннего распорядка и пожарной безопасности.

Соответственно, если в правилах внутреннего распорядка, а также в договоре найма (аренды) жилого помещения есть прямой запрет на содержание домашних питомцев, его необходимо соблюдать.

Адвокаты также обратили внимание, что по законодательству владельцы собак, кошек обязаны строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их содержания, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения этими животными общедоступных мест.

При соблюдении этих требований разрешается содержать собак, кошек в занимаемой одной семьей отдельной квартире, но не более двух животных в отдельной квартире многоквартирного жилого дома.

В квартире, где несколько нанимателей (собственников), не более одного животного на семью нанимателя (собственника) при согласии всех совершеннолетних проживающих здесь граждан.

Таким образом, адвокаты считают, что при отсутствии прямого запрета на содержание домашних животных в общежитиях в правилах внутреннего распорядка в общежитии и договоре найма (аренды) жилого помещения, можно руководствоваться вышеуказанными Правилами содержания домашних животных по принципу аналогии закона.

Если вас интересует какая-то тема, можете присылать свои вопросы и предложения по адресу advice@belta.by.-0-

Подписывайтесь на нас в

Яндекс.Дзен, Telegram и Viber!

Источник: https://www.belta.by/society/view/zhizn-obschazhnaja-vyseljat-li-semjju-s-detmi-i-kak-pereschitat-platu-za-kommunalku-otvechaet-advokat-335092-2019/

Выселение из общежития: причины, основание, правила

Могут ли выселить из общежития с ребенком

Общежития предназначены для совместного проживания разных людей, которые могут быть студентами или просто незнакомыми гражданами.

Принадлежит жилье государству или какой-либо организации, поэтому все жильцы обязаны уплачивать определенную плату за проживание, а также в их обязанности входит необходимость точно следовать определенным правилам и нормам совместного проживания на одной территории.

Нюансы предоставления жилья

Комнаты в общежитии предоставляются разным гражданам путем заключения специального договора найма. Обычно жилье предлагается на короткий период времени, например, для учебы или реализации рабочей деятельности. К основным правилам предоставления жилья относится:

  • договор найма – обязательно составляется в письменном виде, причем в него включаются все правила проживания на территории, при нарушении которых может осуществляться выселение из общежития жильцов;
  • данное соглашение становится недействительным после того, как человек заканчивает обучение или прекращает трудовые отношения с работодателем;
  • после расторжения контракта требуется, чтобы жильцы покинули жилье на основании условий соглашения;
  • если отказывается добровольно гражданин покидать жилье, то первоначально владелец общежития направляет ему уведомление, но если отсутствует реакция на этот документ, то придется решать вопрос с помощью суда.

Общежитие может быть представлено специально возведенным строением для предоставления комнат гражданам или может создаваться путем переоборудования какого-либо готового сооружения. Наиболее часто оно используется разными учебными заведениями или крупными предприятиями, приглашающими на работу граждан из разных регионов с предоставлением им мест для проживания.

Допускается выселение из студенческого общежития или рабочего жилья в одностороннем порядке при наличии соответствующего желания у нанимателя. Для этого ему достаточно только уведомить владельца жилья о том, что он хочет переехать.

Если же желает непосредственный наймодатель расторгнуть соглашение, то при отсутствии согласия на это со стороны жильцов придется подавать иск в суд.

Законодательное регулирование

Основные вопросы, касающиеся проживания в общежитии, прописываются в ЖК. Принудительное выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается только при наличии веских оснований у владельца жилого помещения.

Если семья или студенты, проживающие в комнате, не соблюдают условия и требования составленного с владельцем территории договора, то наймодатель может через суд их выселить в принудительном порядке, что указывается в ст. 83 ЖК.

В Конституции содержится право каждого гражданина рассчитывать на неприкосновенность своего жилища, поэтому произвольно даже владелец общежития не может выгнать граждан в любой момент времени. Поэтому только при нарушении условий соглашения или положений ЖК суд удовлетворит требование наймодателя.

Кто может выселить жильцов?

Выселение из общежития в принудительном порядке может осуществляться на основании положений ст. 83 ЖК исключительно владельцем данного жилого помещения. Для этого должны иметься веские основания. К ним относится:

  • нарушаются условия и требования соглашения, составленного между двумя сторонами при заселении жильцов в общежитие;
  • отсутствие платежей за проживание и услуги ЖКХ в течение длительного времени, превышающего полгода;
  • наниматели совершают разные действия, приводящие к разрушению жилого помещения;
  • жильцы вносят изменения в планировку комнаты, хотя это запрещается условиями договора;
  • используется жилье не по назначению.

Первоначально должен владелец жилья попробовать решить вопрос мирным способом. Для этого он предупреждает жильцов о нарушении. Если они продолжают выполнять неправомерные действия, то им направляется уведомление о выселении из общежития. Если добровольно граждане отказываются выезжать из жилья, то владельцу сооружения придется обращаться в суд.

Кого не получится выселить?

В ст. 103 ЖК содержатся данные о том, что по закону определенных граждан не получится выселить принудительно без того, чтобы не предоставить им другое жилье для постоянного проживания. К ним относятся граждане:

  • военнослужащие;
  • работники государственных органов и члены их семьи;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи человека, погибшего при исполнении должностных обязанностей;
  • инвалиды первых двух групп, получившие проблемы со здоровьем по вине работодателя или во время работы на сложном и опасном производстве.

Поэтому выселение из общежития по новому Жилищному кодексу допускается исключительно при наличии у граждан другого жилья для жизни. Вышеуказанные требования подходят только к общежитиям, принадлежащим государству.

Если же жилье принадлежит частному предприятию, то выселение из общежития регулируется нормами ГК. Если в недвижимости проживают несовершеннолетние, то их выселение разрешается исключительно при наличии судебного решения и веских оснований.

Процедура выселения по ЖК

Все правила и основания для выселения из общежития перечисляются в ст. 103 ЖК. Процедура делится на последовательные этапы:

  • первоначально должны появиться основания для процесса, например, выявляются нарушения договора со стороны жильцов или же расторгается трудовой договор с нанимателем, являющимся работником компании, которой принадлежит жилье;
  • наймодатель сначала должен попросить жильцов прекратить нарушения, для чего выносится им официальное предупреждение;
  • если граждане не реагируют на такое предупреждение, то составляется владельцем жилья уведомление о выселении, причем с помощью такого документа осуществляется добровольное решение разногласий;
  • обычно жильцы отказываются мирным способом решать проблему, поэтому продолжают жить в общежитии;
  • в таких условиях владелец жилья вынужден подавать иск в суд, чтобы принудительно выселить граждан;
  • если суд принимает положительное решение по иску, то постановление направляется жильцам;
  • если даже в этом случае они отказываются покидать жилплощадь, то дело направляется приставам, которые физически выдворяют граждан из жилья.

Если по ст. 103 ЖК происходит выселение из комнаты в общежитии граждан, которым требуется предоставить дополнительное жилье, то необходимо наличие жилплощади, отвечающей многочисленным санитарным и техническим нормам. Если оно отсутствует, то суд не сможет удовлетворить требования истца.

Как выселяются студенты?

Многие крупные образовательные учреждения предоставляют возможность студентам из других регионов проживать в общежитии во время обучения. Выселение из общежития студента допускается только при наличии значимых оснований, к которым относится:

  • личное желание гражданина поменять место проживания;
  • ректором подписывается приказ, на основании которого студент отчисляется из образовательного учреждения;
  • выселение осуществляется по инициативе администрации жилого помещения после проведения судебного разбирательства, причем это возможно, если студенты разными своими действиями нарушают нормы и правила проживания.

Не получится выгнать студентов только по причине того, что закончился срок действия договора найма, так как его требуется продлевать до того момента, пока не закончится обучение в учреждении. Поэтому если студентам надо учиться не меньше трех месяцев, то требуется пролонгация соглашения на прежних условиях на основании ст. 684 ГК.

Если студента пытается выселить администрация общежития без предварительного судебного разбирательства, то такие действия являются незаконными, поэтому могут быть оспорены студентом в суде.

Правила выселения детей

Нередко приходится сталкиваться наймодателям с тем, что надо выселить жильцов с несовершеннолетними детьми. В новом ЖК отсутствуют основания для выселения из общежития родителя-одиночки с малолетним ребенком.

Даже если владелец жилья подает иск в суд, данное заявление просто не рассматривается судьей, так как требования в нем противоречат законодательству.

Нюансы выдворения людей за неуплату

Наиболее часто приходится выселять граждан из недвижимости за счет того, что они не уплачивают плату по договору найма или просто не платят средства за коммунальные услуги. Это является значимым нарушением соглашения, поэтому по ст. 154 ЖК договор может расторгаться принудительно наймодателем.

Если не желают люди выселяться самостоятельно, а при этом не погашают имеющиеся долги, то осуществляется судом выселение из общежития. Такие дела обычно рассматриваются оперативно, а решения принимаются в пользу истцов, выступающих владельцами жилой недвижимости.

Правила составления иска

Наиболее часто владельцам общежития приходится сталкиваться с тем, что жильцы не желают добровольно покидать жилплощадь. В этом случае требуется составить и передать в суд иск о выселении из общежития. Важно грамотно составить данный документ, поэтому в него обязательно включаются сведения:

  • наименование суда, куда передается заявление;
  • сведения об истце, представленном владельцем общежития, причем сюда включаются его паспортные данные, место проживания и номер телефона;
  • информация об ответчике, который является жильцом общежития;
  • перечисляются все нарушения со стороны ответчика во время использования жилого помещения;
  • указываются документы, прикладываемые к заявлению;
  • особенно точно надо сформировать требования истца, представленные необходимостью принудительного выселения жильцов.

Исковое заявление подается в районный суд по месту расположения общежития. Только при грамотном оформлении документа можно рассчитывать на принудительное выселение из общежития. Образец заявления в суд можно изучить ниже.

Какие документы прикладываются к иску?

Чтобы истец мог рассчитывать на положительное решение суда по заявлению, требуется приложить к иску дополнительную документацию, которая выступает подтверждением наличия веских оснований для выдворения граждан. Сюда относятся разные официальные документы, фиксирующие нарушения со стороны жильцов.

К таким документам относятся протоколы работников полиции, письменные показания других жильцов или соседей, а также иные бумаги.

Что делать, если отказываются жильцы покидать помещение?

Нередко даже после принятия положительного судебного решения на иск, сформированный владельцем жилого помещения, жильцы все равно отказываются покидать общежитие. В этом случае осуществляется по Жилищному кодексу выселение из общежития принудительным способом.

Для этого владелец жилья должен обратиться к приставам. Специалисты первоначально уведомляют граждан о том, что им в установленные сроки надо покинуть жилое помещение.

Если за предоставленный период времени люди не съезжают, то приставы могут прийти в общежитие для физического выдворения граждан.

Имущество может перевозится на хранение на склад приставов, причем для его возвращения гражданам придется заплатить определенную сумму средств, представленную платой за хранения ценностей.

Сроки выселения граждан

С момента принятия судебного решения у граждан, проживающих в общежитии, имеется только 7 дней на то, чтобы покинуть данную жилплощадь. Если через семь дней люди все равно находятся в общежитии, то применяется принудительный порядок их выдворения, для чего приглашаются приставы или сотрудники полиции.

Если же граждане, живущие в такой жилплощади, считают, что их права нарушены, поэтому они могут на законных основаниях продолжать жить в общежитии, то они могут оспорить судебное решение.

Заключение

Общежития считаются востребованными жилыми помещениями, предоставляемыми гражданам на основании договора найма. При этом часто может требоваться выселение людей из жилья. Для этого должны иметься веские основания.

Сами наниматели в любой момент времени могут расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. Если же владелец общежития желает выселить людей, то для этого требуются значимые причины. Если добровольно граждане отказываются покидать жилплощадь, то придется обращаться в суд.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1659461406158490591/vyselenie-iz-obschezhitiya-prichiny-osnovanie-pravila/

Что делать семье, если ее выселяют из общежития

Могут ли выселить из общежития с ребенком

На сегодняшний день в РФ функционирует много общежитий, которые пребывают на балансе:

  • учебных заведений;
  • предприятий;
  • коммерческих учреждений;
  • находятся в коммунальной собственности местных исполнительных комитетов.

При поселении граждан в данные строения составляется договор социального найма, в котором прописываются все условия проживания, в том числе и возможность выселения за нарушение установленных законом норм проживания.

Причины выселения с общежития

Для понимания вопроса необходимо рассмотреть основные возможные причины выселения граждан (семьей) из общежития. Нормы ЖК РФ определяют основания для выселения.

За неуплату

Согласно положению п.4 ст.83 договор найма помещения в общежитии, может быть расторгнут в том случае, если наниматель не оплачивал коммунальные услуги и за наем комнаты на протяжении 6 и более месяцев. Наймодатель имеет право расторгнуть договор самостоятельно без обращения в суд.

Помимо этого, причиной утраты жилья может стать:

Логичность данной нормы заключается в том, что за получение каждой услуги надо платить, а наймодатель должен оплачивать заработную плату сотрудникам, которые занимаются обслуживанием дома, и приобретать материалы для проведения текущих и капитальных ремонтов;

За непроживание

Кстати, довольно интересная норма, но она действительно прописана в ст.83, 103 ЖК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Администрация общежития составляет акт, в котором указывает, что наниматели комнаты №,,, не появляются в комнате на протяжении длительного периода. Этот документ является основанием для составления искового заявления о расторжении договора найма помещения.

Отметим, что за непродолжительное отсутствие (например, поездка в отпуск) выселять не имеют права. Логика внесения данной нормы состоит в следующем: в конкретном общежитии может быть очередь на поселение в комнаты, а одна из комнат на протяжении длительного времени пустует.

За курение

Выселить из общежития за курение не могут. Нормами постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утвержден типовой договор найма жилого помещения.

В данном договоре курение не значится как возможная причина расторжения договора. Безусловно, общежитие является общественным местом, поэтому за курение на территории учреждения могут наложить административный штраф.

Существуют еще такие основания:

  • нанесение вреда имуществу и самому жилью;
  • проведение перепланировки помещений.

Российское законодательство позволяет проводить перепланировку только собственникам квартир. Основаниями для законности строительных работ являются разрешения от специальных контролирующих органов (например, жилищная инспекция);

Кого могут выселить из общежития?

Жилищный кодекс РФ четко регулирует вопрос кого можно, а кого и нельзя выселить из общежития. Рассмотрим некоторые моменты более детально.

Выселение из общежития беременной

Четких норм по поводу возможности или невозможности выселения беременной в законодательстве не прописаны. Рассмотрим разные ситуации. Например, в комнате проживает семья: муж и жена.

Проживание семьи оформлено официально по ордеру, то есть никаких вопросов по поводу законности пребывания лиц в помещении нет. Разделять семью и выселять беременную никто не будет, так как на это нет законных оснований.

Другая ситуация: в помещении проживает одинокая беременная женщина, которая работает на предприятии. В такой сложной ситуации также никто не будет выгонять человека на улицу.

Если же беременная проживает в студенческом общежитии, то вопрос о выселении может быть поднят после оформления академического отпуска в связи с беременностью и родами. В таком случае администрация имеет право выселить человека, так как он не является участником учебного процесса.

Выселение инвалида из общежития

Согласно нормам п.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ из общежитий не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 групп:

  • получившие трудовое увечье во время работы на предприятии, которое предоставило возможность проживания;
  • если инвалидность настала по причине профессионального заболевания;
  • если инвалидность военнослужащего настала по причине ранения, контузии либо по причине заболевания, которое возникло из-за тяжелых особенностей военной службы.

В законе ничего не говорится про ограничения в выселении инвалидов 1 и 2 групп, если проблемы со здоровьем не относятся к причинам, указанным выше. Также ни слова не сказано про права инвалидов 3 группы.

Соответственно, представители категорий, про которые не идет речь в ст.103 ЖК РФ, могут быть выселены из общежития на общих основаниях. Граждане должны понимать, что необходимо выполнять все условия договора и никто не будет предъявлять никаких претензий в их адрес.

Выселение из общежития бывшего супруга

Законодательное трактование вопроса возможности выселения бывшего супруга из комнаты регламентируется в ст.31 ЖК РФ. Важно, чтобы бывшая жена была нанимателем жилья.

В судебном решении право пользования будет продлено на срок (например, 1 год либо 2 года). Также суд имеет право вменить бывшей жене в обязанность обеспечить бывшего мужа жилым помещением.

Без предоставления жилья

В этом разделе необходимо поговорить про моменты выселения из двух типов общежитий:

  • частное;
  • государственное (муниципальное).

Нормы ЖК РФ регулируют порядок выселения исключительно из государственных (муниципальных) общежитий. Администрация может выселить граждан из комнаты, не предоставляя другого жилья, в таких случаях:

Совершение сотрудником предприятия преступления.В данном случае человек может попасть в места лишения свободы, поэтому необходимости сохранять за человеком комнату до времени его освобождения.
В случае нарушения трудовой дисциплины.Согласно нормам Трудового кодекса РФ данный проступок в основном влечет за собой увольнение, поэтому человек должен будет и освободить место в общежитии.
Увольнение особы по собственному желаниювлечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
Окончание срока действиясрочного трудового договора.
Увольнение с военной службы лиц,которые прослужили по контракту в армии менее 20 лет.
Окончание студентами обученияв учебном заведении.
Окончание сезона работ.

Под частными общежитиями можно понимать комнаты коммерческих организаций и гостиницы. Применение норм ЖК РФ относительно таких помещений невозможно. В судебной практике применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

Поселение граждан в строения коммерческих организаций производится исключительно на период выполнения обязанностей по трудовому договору либо на время обучения в учебном заведении.

Окончание срока действия заключенного трудового договора либо завершение срока обучения — это основание для выселения из частного объекта без предоставления другого помещения.

Незаконное выселение из общежития

Закон о выселении устанавливает четкие правила выселения из жилья, которое относится к специализированному жилищному фонду. Нормы Конституции РФ предусматривают наличие у каждого гражданина нашей страны права на жилье. Данное право является неотъемлемым и гарантированным для всех.

Собственники имеют право выселять жителей только на законных основаниях. В случае нарушения прав граждан и попытки выселить жителей без наличия на то законных оснований необходимо обращаться в суд.

Истец должен составить исковое заявление. В тексте документа необходимо изложить все обстоятельства и доказать свое право проживать в помещении. Обязательно ссылаться на нормы законодательных актов. К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, которые подтверждают вашу правоту.

Сроки выселения из общежития

Администрация подписывает приказ о выселении из общежития. В тексте приказа обязательно указывается дата, когда человек (семья) должны покинуть помещение. В приказе обязательно устанавливается срок — 7 дней.

Опять-таки, если окончательное решение суда будет не в пользу гражданина, то норма 7 дней на выселение находится в силе.

Жалоба на выселение из общежития

Выселение — это большой удар для каждой семьи, у которой нет куда идти. Как писалось выше, есть возможность написать жалобу в суд для защиты собственных интересов.

В жалобе должна быть отображена следующая информация:

  1. Наименование суда, в который направляется жалоба.
  2. Данные про истца (Ф. И. О., адрес. контактные номера телефонов).
  3. Данные про ответчика.
  4. Изложение сути нарушений прав истца с приведением полной доказательной базы.
  5. Документальное подтверждение правоты истца.
  6. Дата составления заявление и подпись истца.

Исковое заявление подается на протяжении 7 дней после вынесения администрацией общежития приказа про выселения.

Могут ли выселить из общежития в отопительный сезон

По общим правилам провести выселение из общежитие в период с 1 октября до 30 апреля не имеют права, потому что на улице в эти месяцы холодно, а жителям зачастую некуда идти.

Опять-таки, если жители нарушают правила проживания в условиях совместного пребывания с другими семьями и на них написана жалоба, то администрация учреждения имеет абсолютное право лишить права пользования комнатой.

В период отопительного сезона могут также выселить из-за завершения срока действия договора либо увольнения сотрудника. Закон запрещает выселять граждан в этот период за неуплату.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.