Может ли собственник выписать без согласия

Содержание

Как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Может ли собственник выписать без согласия

1 417 просмотров

Бывают ситуации, когда даже после многочисленных просьб собственника о выписке, гражданин, проживающий в его квартире, не торопится сняться с регистрационного учета и добровольно покинуть помещение. Что в этом случае следует делать собственнику, чтобы, не нарушив закон заставить прописанного человека выписаться, давайте разбираться.

Закон о выписке из квартиры без согласия

Выписка граждан из приватизированного жилья регулируются Постановлением Правительства РФ №713 от 7 июля 1995 года (ред. от 25.05.2017). В документе перечислены все законные основания, позволяющие принудительно выписать человека из квартиры и необходимый для этого порядок действий.

Может ли собственник жилья выписать из квартиры без согласия прописанного человека

Владелец приватизированной квартиры может как дать согласие на то, чтобы человек прописался в его жилплощади, так и в любой момент попросить о том, чтобы он выписался оттуда.

Но согласно действующему законодательству квартиранты тоже имеют ряд охраняемых законом имущественных прав, поэтому принудительно выселить человека возможно только через суд и при наличии достаточных для этого оснований.

Помимо собственника инициировать процедуру снятия с регистрации может любое заинтересованное физическое или юридическое лицо.

Основания для выписки

В качестве уважительной причины для выписки не собственника из квартиры может стать:

  • развод супругов;
  • использование площади не по целевому назначению, например, в качестве офиса или торговой точки;
  • несоблюдение обязательных правил безопасности (противопожарных, санитарных и других);
  • асоциальное поведение проживающего на протяжении длительного времени;
  • окончание договора аренды или другого соглашения, дающего право на регистрацию по месту проживания;
  • смена владельца квартиры;
  • признание помещения аварийным, подлежащим сносу;
  • признание регистрации незаконной.

Что нужно делать?

Приняв решение о выписки нерадивого жильца, прежде всего необходимо в письменной форме известить его об этом, предложив добровольно сняться с регистрационного учета и покинуть квартиру. О том, как правильно составить уведомление о выселении, прочитайте в этой статье.

Получив отказ, не пытайтесь самостоятельно с применением угроз и насилия заставить квартиранта выписаться, такие действия не только ни к чему не приведут, но и могут стать основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Нужно ли идти в суд?

Так как принудительная выписка квартиранта вне зависимости от причины является вынужденной мерой, осуществить ее можно только имея на руках соответствующее судебное постановление. А значит поход в суд обязателен, но прежде вы должны попытаться урегулировать спорные моменты в досудебном порядке.

Только если квартирант не соглашается с вашим требованием или попросту игнорирует его, начинайте судебное разбирательство.

Можно ли обойтись без суда?

Если выписать человека нужно срочно, а согласия он не дает, то кроме как по решению суда, снять его с учета по месту проживания вы не сможете. Поэтому у вас есть всего два варианта дальнейших действий:

  • либо еще раз без суда попытаться уговорить жильца на добровольную выписку;
  • либо искать хорошего юриста, который поможет вам написать исковое заявление в суд, расскажет куда обращаться и полностью сопроводит всю процедуру.

В случае успешных досудебных переговоров, желательно заключить между сторонами письменное соглашение об отсутствии претензий друг к другу.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы.

Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление.

С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

  • название и адрес расположения районного суда;
  • ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
  • ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  • квитанции по задолженности за ЖКХ;
  • письменные показания соседей;
  • справка из БТИ о незаконной перепланировке;
  • протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

Вместе с иском суду следует предоставить:

  • копию паспорта заявителя;
  • копии правоустанавливающих документов на оспариваемую собственность;
  • справку обо всех прописанных в квартире лицах;
  • различные справки, договора, квитанции, аудио-, видеозаписи и прочие доказательства, на которые вы ссылались в описательной части иска;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Совет. не пренебрегайте доказательствами, даже если они вам кажутся незначительными. Чем их больше, тем больше шансов на положительное решение органа правосудия.

Стоимость

Сама процедура принудительной выписки, которая осуществляется органом УВМ УМВД, абсолютно бесплатна. Вам придется заплатить только госпошлину в районный суд, которая на 2020 год, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет для физических лиц всего 300 рублей, а для юридических — 6000 рублей.

Нюансы выписки

В зависимости от того, к какой категории граждан относится ответчик, процедура его принудительной выписки будет иметь некоторые особенности. Рассмотрим особенности их снятия с регистрационного учета.

Детей

Несовершеннолетним считается лицо, на момент принудительной выписки не достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Согласно гражданскому законодательству, обязывающему хотя бы одного родителя проживать совместно со своим ребенком (п. 2 ст.

20 ГК РФ), снятие родителей с регистрационного учета по месту проживания повлечет автоматическую выписку их детей. А этого не допустит ни один орган опеки, а соответственно и суд.

То есть если ответчик докажет, что спорная квартира его единственное жилье и ехать ему с детьми некуда, при всем желании истец не сможет их выселить даже по суду. Тогда как бездетные семейные пары по решению суда при наличии достаточных законных оснований могут в любой момент быть принудительно выписаны и выселены «на улицу».

Выписать ребенка из приватизированной квартиры можно только с одновременной пропиской в другую квартиру, равной или большей по площади. Ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего запрещено законом.

Родителей, лишенных родительских прав

Если в одной квартире зарегистрированы дети и их родители, лишенные родительских прав, п. 2 ст. 91 ЖК РФ дает возможность выписать нерадивых представителей ребенка «в никуда». В этом случае ребенок, либо останется проживать в данной квартире с опекуном или вторым родителем, либо будет отправлен для проживания в детский дом.

Осужденных

Категории граждан, которые отбывают тюремное заключение по приговору суда, одновременно с отправкой «по этапу» должны быть выписаны из квартиры.

Заниматься снятием осужденного с учета могут его родственники. В этом случае к заявлению в УВМ УМВД РФ нужно приложить заверенную копию приговора.

После отбытия наказания, при обращении отбывшего наказание человека его прописка восстанавливается.

Призванных в армию

Выписаться из квартиры должны и молодые люди, которые отправляются на срочную службу. Основанием для снятия их с регистрационного учета будет справка о том, что солдат на все время службы прописывается по месту нахождения воинской части. По возвращению прежняя регистрация восстанавливается.

Без вести пропавших, признанных умершими

Если гражданин длительное время не проживает по месту регистрации и где он находится родственникам неизвестно, то можно обратиться к суду с просьбой о признании его без вести пропавшим.

Исковое заявление по этому вопросу имеет право подавать только близкий родственник исчезнувшего.

Имея на руках соответствующее судебное постановление, владелец квартиры должен посетить районный орган УВМ УМВД РФ и написать заявление о выписке пропавшего квартиранта.

Умерших

Для того, что бы выписать из квартиры скончавшихся лиц, владельцу жилья необходимо обратиться в УВМ МВД России со свидетельством о смерти и своим паспортом. Подробнее об этой процедуре вы можете узнать из этой статьи.

Судебная практика

Каждое конкретное дело о выписке рассматривается судом индивидуально. Конечно, в большинстве случаев правда оказывается на стороне истца.

Пример. Гражданке Мамедовой посчастливилось на торгах приобрести ипотечную недвижимость. Вместе с правом на покупку квартиры она получила на руки постановление суда, копию протокола торгов и все необходимы документы на жилье.

Начав оформление покупки в собственность, Мамедова обнаружила, что в квартире до сих пор проживают бывшие владельцы, которые никак не отреагировали на просьбу об освобождении квартиры в кратчайшие сроки.

Кроме того, пытаясь оградиться от навязчивой новой собственницы, квартиранты забаррикадировались за железной дверью и отказывались ее открывать кому бы то ни было.

Мамедовой ничего не оставалось, как обратиться в суд за восстановлением своих прав. К исковому заявлению о выселении прежних собственников гражданка приложила копии документов полученных на торгах. Ответчики на заседание не явились. Рассмотрев все обстоятельства и доказательства по делу, судья установил, что М.

на законных основаниях стала новой собственницей квартиры, а значит имеет право принудительно выписать и выселить всех проживающих там на данных момент квартирантов (п. 1 ст. 30 ЖК РФ). После того, как решение в пользу гражданки Мамедовой было принято, она получила на руки соответствующее судебное постановление.

 На основании этого документа незаконно проживающие в квартире лица были выписаны, а затем и выселены в принудительном порядке судебными приставами исполнителями.

В рассмотренном примере новой собственности без труда удалось отстоять свою правоту, но иногда бывают и исключения из правил. В случае, когда аргументы приведенные ответчиком намного убедительнее, чем изложенные истцом основания для выписки, судьи могут отказать в просьбе о выписке и последующем выселении квартирантов «на улицу».

Что делать, если вас хотят выписать

Когда собственник приватизированной квартиры принял решение о вашем выселении и письменно уведомил об этом, не стоит поддаваться панике.

Изучите содержание письма, особенно ту его часть, где говорится о причинах выселения.

Если вы понимаете, что у вас нет ни малейшего шанса на то, чтобы остаться жить в квартире, лучше сразу, не теряя драгоценного времени, начинайте подыскивать новое жилье.

Но если есть хоть малейшая возможность сохранить за собой право на проживание в спорной квартире не стоит ей пренебрегать. Обязательно заручитесь поддержкой хорошего юриста, соберите все доказательства, свидетельствующие о невозможности вашего выселения «в никуда» и отправляйтесь на судебное заседание.

Даже если суд первой инстанции примет решение в пользу истца, у вас будет возможность его обжаловать в установленные законом сроки. И помните, что пока длится судебное разбирательство, никто не имеет право принудительно выписать и выселить вас из квартиры.

Нужен юрист

Вопросы, касающиеся выписки из жилья, являются наиболее сложными для разрешения. Много зависит от обстоятельств конкретного случая. Если вам необходимо получить помощь, связанную с выпиской из квартиры, то обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта любым удобным для вас способом.

Для того чтобы сэкономить время, силы и деньги при возникновении любых споров, связанных со снятием с регистрационного учета, обязательно обратитесь к юристу. Именно он сможет помочь вам:

  • провести процедуру досудебного урегулирования;
  • правильно составить иск;
  • оказать помощь в сборе доказательств;
  • представлять интересы стороны в судебном процессе;
  • обжаловать решение суда;
  • добиться исполнения судебного вердикта.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/vypiska-iz-kvartiry-ne-sobstvennika-zhilya-bez-soglasiya/

Собственник может выписать из квартиры без согласия

Может ли собственник выписать без согласия

Одной из распространенных и довольно актуальных проблем жилищно-правового характера является выписка с места регистрации, которая может быть добровольной или принудительной, то есть осуществляется без согласия выписывающегося из жилплощади лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Ответы на вопросы, на каких основаниях можно провести процедуру выписки, каков порядок и правила этого процесса, с какими сложностями можно столкнуться во время выписки и как справиться с ними, можно рассмотреть в данной статье.

Может ли собственник выписать из квартиры без согласия?

Законодательством установлены определенные обстоятельства, на основе которых дается возможность выписать гражданина, даже без добровольного согласия последнего.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

При таком случае рассматриваемую процедуру можно будет осуществить только посредством судебного разбирательства, во время которого будут учтены все фактические обстоятельства по делу.

При принятии окончательного акта суд учитывает следующие обстоятельства:

  • каковы отношения между людьми, проживающими вместе под одной крышей;
  • семейное положение этих лиц;
  • наличие несовершеннолетних детей среди них и т.д.

Отметим! При предъявлении жалобы, следует доказать, что человек не проживает в доме, либо проживает там без наличия на то законных прав и поэтому он должен быть выписан из жилплощади.

Основания для принудительной выписки

В практике нередко можно встретить следующий перечень случаев, когда собственник принудительным образом выписывает человека из своего жилья:

  • квартира была продана или дарована, и новый собственник приобретает право снять с учета бывшего владельца вместе с другими прописанными лицами. Исключением является случай, когда даритель не имеет иное место проживания, и закон запрещает его снять с учета из квартиры;
  • если дом перешел в наследство, и правопреемник может по своей инициативе выписать из жилья всех прописанных в нем лиц, за исключением несовершеннолетних лиц;
  • произошла расприватизация жилплощади (дом перешел в собственность государства), и бывший собственник обязан будет выписываться из нее. Возможно также ситуации его обратного вписывания, например, если был заключен контракт социального найма;
  • гражданин прописан в жилплощади лишь формально (по документам), но по факту проживает в другом доме. При таком случае как обоснование своих требований истец может привлечь в дело в качестве участников своих соседей;
  • если гражданин без оформления временной регистрации более 3 месяцев проживает на другой жилплощади;
  • один из супругов, после того как был расторгнут брак, обращается в суд с требованием снять с учета бывшего супруга из жилого дома, который был приобретен истцом до его вступления в брачный союз;
  • в случае приватизации жильяновый собственник может без каких-либо сложностей выписывать из жилого помещенияпроживающего там лица;
  • человек живет в муниципальной квартире и не платит за ЖКУ шесть месяцев подряд;
  • выписывается один из родителей, потерявший право родителя, а суд своим решением запретил ему проживать в одном доме с детьми;
  • если лицо, поставленное на учет в доме, противозаконными действиями угрожает жизни и здоровью жильцов.

Как выписать из квартиры без согласия?

Без согласия гражданина можно выписатьего из жилья только через суд. Иногда возникает надобность проведения досудебных мероприятий.

Например, человек может получить заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором адресат предупреждается о возможности его выписки, если он продолжит использовать квартиру не по назначению или относиться к ней недобросовестным образом.

Отметим! Если жилец продолжает игнорировать выполнение требований уполномоченных лиц, то дело может быть подано в суд.

Куда обращаться?

Имея цель принудительно выписать с места регистрации человека, заинтересованное лицо должно обратиться в:

  • суд, который, при рассмотрении всех обстоятельств по делу, принимает соответственное решение;
  • паспортный стол, куда следует предъявить судебный акт о снятии с регистрации ответчика, который вступил в законную силу.

Порядок действий

Порядок выписки проживающего лица с квартиры охватывает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка иска для подачи в суд.
  2. Собрание требуемой документации;
  3. Оплата госпошлины.
  4. Предоставление документов в суд, если нет договоренности насчет мирного урегулирования спора между истцом и ответчиком внесудебном порядке.
  5. Принятие судом соответственного решения.
  6. Получение окончательного акта суда насчет принудительного выселения, если судом был удовлетворен требование истца.
  7. Принятие необходимых мер для обеспечения реализации судебного решения.

Необходимые документы

Истец, кроме искового заявления, обязывается запастись следующим пакетом документов:

ДокументОписание
Паспортом(ами) истца(ов)Если истцом является лицо, не достигшее 18-летия, предоставляется свидетельство его рождения.Если подачей документации занимается адвокат, то в перечень документации включается также доверенность, заверенная нотариусом.
Правоустанавливающими документамиВыписка из ЕГРН
Контрактом основанияСделкой купли-продажи жилплощади, дарения, свидетельством о наследстве и т.д.
Выпиской из домовой книгиДокумент указывает на наличие прописанных в доме лиц
Квитанцией об оплате госпошлиныРазмер налога составляет 300 рублей (3 пункт, 1 части 333.19 статьи)

Сроки и стоимость

К процессуальным срокам относятся следующие сроки:

СрокОписание
15 днейСрок рассмотрения судом вопроса о принятии, или отказе в принятии к производству, или оставлении без движения искового заявления со дня подачи истцом документа
22 месяцаСрок, в пределах которого суд рассматривает гражданское дело (ст.154 ГК РФ)
31 месяцСрок назначения даты и места проведения предварительного заседания со дня принятия искового заявления
41 месяцСрок, по истечению которого очное решение суда вступает в законную силу
57 днейСрок предоставления заявления об отмене заочного судебного решения ответчиком со дня получения им копии этого акта
62 месяцаСрок исполнения требования судебного пристава о выселении
7От трех месяцев до одного годаСрок оставления прописки человека судом, если выписывающееся лицо не имеет иное место для дальнейшего проживания. Выписывающиеся человек также может попросить суд об отсрочке исполнения решения о снятии его с учета.

Размер стоимости расходов на процедуру снятия лица с регистрации места проживания зависит от нескольких обстоятельств, например, пользуется ли истец помощью юриста и т.д.

Таким образом, стоимость рассматриваемой процедуры в себе охватывает следующие расходы:

  1. Госпошлина  ̶  200 рублей, если заявляющим лицом является физическое лицо, и 700 рублей, если заявителем является организация.
  2. Юридическая услуга  ̶  около 40 000 рублей, в зависимости от того, какова расценка у конкретной юридической фирмы.
  3. Нотариальная услуга  ̶  если нужна услуга нотариуса по заверению процессуальных документов, например доверенность адвоката (200 рублей) и т.д.

Нюансы выписки несовершеннолетних

В случае отсутствия взаимосогласия между владельцем и родителями дитя или органов опеки и попечительства (если дитя лишилось своих родителей) насчет выписки малолетнего из жилой площади, собственник сможет это сделать, если докажет в суде, что:

  • существует иная жилплощадь, в которую малолетнее чадо может быть регистрировано (например, у бабушки, тети и т.д.);
  • новая жилплощадь имеет все необходимые условия жилья для ребенка;
  • малолетнее лицо в его доме прописано лишь формально.

Отметим! При любых обстоятельствах суд, при принятии соответствующего акта, учитывает права и законные интересы малолетнего лица.

Как выписать человека из квартиры через суд?

С целью выписки лица из жилья, истец должен пойти в местный суд (городской либо районный) с заявлением, которое подается:

  • лицами, обладающими правом собственности на приватизированное жилье;
  • иными жильцами неприватизированного дома или наймодателями жилплощади.

К заявлению обязательным образом прилагается требуемая документация, в т. ч. письмо ответчику с предложением истца решить рассматриваемый вопрос мирным путем.

При рассмотрении поданных документов, а также учитывая определенные обстоятельства (является ли выписывающееся лицо несовершеннолетним, имеет ли он другое место проживания и т.д.), суд принимает решение об удовлетворении либо об отказе удовлетворении требования истца.

Процедура выписки лица из жилья без его согласия является довольно-таки трудоемкой и имеет ряд особенностей, которые следует учитывать, чтобы суд удовлетворил требование собственника жилья, в котором прописан ответчик.

Полезно знать! Во время проведения рассматриваемой процедуры следует пойти к квалифицированному специалисту, который поможет с оформлением искового заявления, займется документооборотом, представит интересы истца во время судебного разбирательства и т.д. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://moyjurist.ru/nedvizhimost/propiska/mozhet-li-sobstvennik-zhilya-vypisat-propisannogo-bez-ego-soglasiya.html

Может ли новый собственник выписать из квартиры прописанного человека без его согласия?

Может ли собственник выписать без согласия

Выписать из квартиры законно проживающего человека можно только в случаях, прямо предусмотренных в законе.

Снятие с регистрации производится в соответствии со ст.7 Закона РФ No5242-1, а также ст. ст. 31 и 35 ЖК РФ. При отсутствии согласия со стороны законных пользователей квартиры, выселение возможно только на основании судебного решения. Подать иск с таким требованием может не только текущий собственник, но и последующий, после отчуждения недвижимости.

Важно отметить, что продать жилое помещение с зарегистрированными людьми можно, но на практике это вызывает серьезные сложности. Покупатель может попросить существенную скидку в качестве компенсации за предстоящие судебные разбирательства.

Основания для снятия с регистрации и выселения без согласия

Нормами жилищного законодательства предусмотрен обширный перечень оснований, по которым допускается снятие с регистрационного учета человека без его согласия. Однако по инициативе нового собственника это возможно в следующих случаях:

  • отчуждение квартиры;
  • развод супругов;
  • нарушение правил проживания;
  • использование жилого помещения не по назначению.

Каждый из случаев имеет существенные особенности, поэтому следует разобрать их по отдельности.

Прекращение регистрации в связи с разводом супругов

Согласно ст. 31 ЖК РФ, бывшие члены семьи лишаются правомочия пользования недвижимостью после окончания семейных отношений. Данная норма действует, если у бывшего супруга отсутствуют иные законные основания для нахождения в квартире.

Принудительное выселение по этому основанию невозможно в следующих случаях:

  • Объект недвижимости находится в совместной собственности – был приобретен во время брака. При отсутствии договоренности о судьбе квартиры после развода, разрешение вопроса происходит в судебном порядке.
  • Член семьи отказался от приватизации в пользу текущего собственника, в связи с чем получил право бессрочного пользования жилым помещением.
  • Отсутствие у бывшего супруга возможности проживать в другом месте по материальным причинам.

Важно отметить, что право пользования помещением, предоставленное в рамках брачного договора, не может быть ограничено даже решением суда. Исключение – грубые нарушения при составлении договора, либо при проживании бывшего супруга.

Отчуждение квартиры в пользу нового собственника

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, после перехода права собственности к иному лицу, все правомочия всех предыдущих владельцев и пользователей прекращаются. Именно по этому основанию новый собственник вправе выселить проживающих в квартире лиц без получения их согласия.

Нарушение правил проживания и использование жилого помещения не по назначению

Статьей 17 ЖК РФ предусматриваются ограничения в использовании жилого помещения. Собственник не вправе заниматься коммерческой и производственной деятельностью в квартире, за исключением индивидуального предпринимательства.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Пользование помещением должно происходить с соблюдением правил санитарной и пожарной безопасности. При выявлении грубых и регулярных нарушений, возможно выселение жильца.

Снятие с регистрации гражданина

При наличии согласия со стороны жильца, выписка из квартиры происходит путем подачи заявления в территориальный отдел МВД по вопросам миграции. Если он отказывается от добровольного снятия с регистрационного учета, собственнику остается только обращаться в суд.

Принудительная выписка жильца без его согласия через суд

Согласно ст. 35 ЖК РФ, выселение гражданина, не имеющего права пользования жилым помещением происходит на основании судебного решения. Для этого заинтересованное лицо должно подать исковое заявление.

Судебное заседание происходит в несколько этапов:

  • Подготовка необходимых документов и составление иска. В иске обязательно указывается на основание перехода права собственности, а также на отсутствие у жильцов правомочий пользования.
  • Участие в судопроизводстве. При отсутствии опыта лучше всего обратиться за помощью к юристу.
  • Вынесение судом решения. Если все требования законодательства соблюдены, оно будет положительным.

Суд не занимается самостоятельным выселением, он выносит решение, на основании которого уполномоченные органы обязаны произвести снятие с регистрационного учет

Действия собственника после принятия решения судом

Чтобы закончить процесс выписки, заинтересованное лицо должно обратиться в территориальный отдел МВД по вопросам миграции или МФЦ. К заявлению прилагаются необходимые документы:

  • выписка из домовой книги, в которой указаны проживающие лица;
  • копия решения суда.

Снятие с регистрационного учета осуществляется бесплатно в трехдневный срок.

Обжалование решения по незаконному выселении

Вся процедура снятия с регистрации производится органами государственной власти и подразумевается, что они действуют в соответствии с нормами закона. Однако на практике встречаются случаи выселения с нарушением прав граждан.

Гражданину следует обратиться в суд и предоставить доказательства нарушенного права. При удовлетворении иска, человек будет повторно зарегистрирован по прошлому месту жительства. Кроме этого, возможна выплата компенсации за причиненный ущерб и убытки.

Источник: https://zen.yandex.com/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/mojet-li-novyi-sobstvennik-vypisat-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiia-5f15c8dc01eac43ced1f0658

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.