Может ли собственник выписать жильца

Может ли собственник жилья выписать человека

Может ли собственник выписать жильца

Выписать человека из квартиры не очень проблематично, однако, иногда возникает ситуация, когда сделать это необходимо без его согласия. Это может происходить в таких случаях, как отсутствие согласия на проживание этого лица от собственника и т.д. Допускает ли закон выписку того, кто проживает в квартире, без его ведома и как это реализовать — узнаем в следующей статье.

Может ли собственник недвижимости выписать жильца

В любом случае, когда происходит нарушение прав собственника, он может потребовать от жильца выписки и выселения.

Для закона не имеют значения отношения между выселяемым и собственником: разбирательства могут происходить в отношении любых родственников, супруга или ребенка.

Однако чаще всего под «горячую руку» попадают квартиросъемщики, которые не имеют значительных прав на квартиру и легко могут быть выселены в случае нарушения законов или прав.

Условия для выписки

Перед тем, как выписать из квартиры не собственника жилья без его согласия или даже собственника, необходимо учесть, что ситуация должна отвечать одному из следующих условий:

  1. Бывшие родственники владельца недвижимости, которые утратили родственные связи и больше не имеют права претендовать на совместное владение имуществом.
  2. Ситуации, когда собственником было приобретено жилье, в котором проживают или прописаны посторонние лица. Обычно такая проблема является результатом проведения незаконных сделок и влечет за собой серьезную ответственность со стороны продавца.
  3. Квартиросъемщики, которые не выполняют требований договора о сдаче жилья (избегают оплаты коммунальных платежей и т.д.) или нарушают законные права владельца дома.

Описанные выше ситуации являются наиболее распространенными в данном случае. Закон предусматривает возможность владельца жилья на выселение «нежелательных» сожителей с площади именно в данных ситуациях.

Исковое заявление

Выселить людей из квартиры можно исключительно по добровольному согласию двух сторон либо справедливому решению суда. То есть заявителю для доказательства своих прав на недвижимость и выселения нежелательных лиц обязательно потребуется обращаться в суд и составить исковое заявление. В нем потребуется указать:

  1. Полные сведения о себе, контактные данные, фамилию, имя и отчество.
  2. Описание сложившейся ситуации с подробностями — даты, время, доказательства произошедшего.
  3. Далее хозяин жилья должен изложить свои требования к суду, в т.ч. санкции, которые он хочет применить по отношению к выселяемому лицу. Обратите внимание, что данный пункт должен составляться в согласии с законодательством РФ.

В требованиях не рекомендуется указывать пожелание о снятии выписываемых (выселяемых) лиц с регистрационного учета. Эта процедура производится в административном порядке автоматически по соответствующему решению суда.

Пакет документов

Перед тем, как выписать жильца из квартиры без его согласия, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение прав собственности на данную недвижимость;
  • если ранее выселяемым лицам направлялось соответствующее предупреждение с просьбой освободить помещение, то это предупреждение также необходимо будет прикрепить;
  • если разбирательство производится в отношении родственников, а исход предполагает их дальнейшее выселение, то необходимо предоставить документы, подтверждающие их возможности для проживания в ином месте (арендуемое или личное жилье);
  • подтверждение прекращения права на владение данной собственностью лиц, которые раньше таким правом обладали;
  • иные бумаги, подтверждающие права владельца на требование о выселении.

Также истец обязуется прикрепить квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Пакет бумаг может изменяться в зависимости от индивидуальной ситуации гражданина и причины, по которой требуется снять жильцов с регистрационного учета.

Выписать жильца квартиры без его согласия

Право собственности представляет возможность для собственника жилья выписать жильцов без их согласия в определенных, предусмотренных законом, обстоятельствах. Выписка такого жильца происходит через суд, который, после рассмотрения предоставленных истцом бумаг, назначает дату судебного разбирательства. Далее в обязанности человека, владеющего имуществом, входит:

  1. Посещение судебного заседания в установленный день. Личное присутствие в данном случае обязательно — причем как арендодателя, так и квартиранта. В ином случае судебная практика предусматривает наложение разного рода санкций на неявившихся лиц. Особенно важно присутствие истца.
  2. Получение судебного решения. Судебное решение можно получить сразу же после того, как закончится слушание. Однако вступит данное решение в силу лишь через месяц после его принятия. На протяжении этого месяца выписываемый имеет право подать апелляцию и оспорить принятое судом решение, если на то существуют веские аргументы.
  3. Если решением было принято снятие с регистрации квартиросъемщика, то для реализации этого действия необходимо передать решение суда в МВД России.

Выписка — не всегда является конечным действием после решения суда. Также в отношении лиц, утративших права, применяется выселение, которым эти лица пренебрегают.

Если ответчики отказываются выполнять требования судебных органов и выселяться из жилья, то можно прибегнуть к услугам судебных приставов.

Для этого вам понадобится обратиться с исполнительным листом на жильца в службу судебных приставов.

Законодательная база

Любые вопросы, связанные с выпиской человека без его ведома, решаются в соответствии с законодательством РФ. В описанном случае применяются следующие необходимые статьи и законодательные акты:

  1. Гражданско-правовой Кодекс РФ. Здесь следует обратить внимание на статьи №131 и 132, которые подробно регулируют процедуру судебного разбирательства и участие прокурора в ней. Также здесь можно найти рекомендации по составлению искового заявления.
  2. Жилищный Кодекс РФ. В данной документации уделить внимание следует статьям 31 и 35. В них можно найти сведения о том, как действовать, если в квартире прописаны посторонние лица, что делать в случае выселения родственников и т.д.
  3. Федеральный закон №189 от 2004 года. 19 статья этого ФЗ информирует о процедуре приватизации и том, какие права имеют в данном случае лица, являющиеся и не являющиеся собственниками квартиры. В т.ч. здесь можно получить данные о действиях со стороны собственника квартиры, жильцы которой не хотят выписываться.
  4. Постановление Пленума РФ от 2009 года. Важной для нас является информация о том, какие члены семьи признаются близкими родственниками собственника и как по отношению к ним будет действовать закон в данной ситуации, обеспечивая их дальнейшее проживание.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/mozhet-li-sobstvennik-zhilya-vypisat-cheloveka

Могут ли собственники квартиры выписать жильца?

Может ли собственник выписать жильца

Бывает, возникают такие ситуации, когда нужно выписать жильца из квартиры без его согласия. Подобная процедура возможна лишь через судовую инстанцию.

В нашей статье мы подробно распишем условия и причины выписки из квартиры, а также процедуру выписки из различного жилья (приватизированного и муниципального), в том числе и осужденных жильцов.

Способы принудительной выписки

Важно знать, что выписать из приватизированного жилья может лишь собственник или совладелец. Из муниципального жилища могут выписать наймодатели или совместно проживающие лица.

В исключительных случаях (серьезное и постоянное нарушение прав и покоя соседей, асоциальный образ жизни), подать иск в суд могут и соседи жильца, и владелец здания.

Рекомендуем вам на этапе составления искового заявления обратиться к опытному юристу, который учтет все нюансы вашей ситуации и грамотно составит иск с учетом интересов сторон.

Причины, на основании которых можно выписать из квартиры

Чаще всего суд выписывает жильца из жилплощади без его согласия по следующим причинам:

  1. Квартира была приобретена до вступления в брак собственника, а супруг был просто зарегистрирован в ней. После расторжения брака, право проживания супруга в этом жилье утрачивается.
  2. Использование муниципального жилья не по назначению, а также нарушение прав и покоя соседей или причинение жилью серьезного материального вреда (например, неправомерная перепланировка муниципального жилья). Если после вынесения такому жильцу предупреждения ситуация не меняется, то возможно выселение.
  3. Если лицо не проживает длительное время в жилье и не оплачивает коммунальные услуги. В этом случае у выписываемого жильца должна быть в наличии своя квартира. С учетом наличия своего жилья, обычно суды однозначно принимают решение о выписке проживающего.
  4. С потерей родительских прав теряется и право совместного проживания с ребенком и как следствие — таких родителей просто выпишут из жилья.
  5. Жилье было приватизировано собственником, который в дальнейшем пожелал выселить жильцов. За исключением несовершеннолетних детей.
  6. Выписать из жилья несовершеннолетнего можно лишь с разрешения родителей или законных опекунов и при наличии у него другого места для проживания. Иначе выписать такого ребенка просто невозможно.
  7. Жильцы проживают в квартире собственника, который получил ее по дарственной или завещанию. В таком случае собственник жилья может через суд выселить других проживающих в недвижимости.
  8. Причиной для выписки также может стать и асоциальный образ жизни, со стабильным нарушением санитарно-гигиенических, пожарных и других норм проживания.

Стоит учитывать, что принудительное снятие с регистрации в жилье возможно лишь на законных основаниях, поэтому не редко выписка может затягиваться на длительное время. Например, если в приватизации жилья участвовал лишь один из супругов, то выписать бывшего супруга с жилья на практике будет весьма сложно.

Принудительная выписка из муниципального жилья

Для снятия с регистрации жильца муниципальной квартиры нужны веские основания (девяносто первая статья ЖК РФ).

Процедура выписки:

  • Уведомление собственника жилища (наймодателя) о нарушение одним из жильцов правил проживания. В нашем случае наймодателем выступают органы муниципальной власти.
  • Ожидание, пока наймодатель проверит информацию и письменно предупредит жильца о возможном выселении из-за постоянного нарушения правил проживания.
  • Составление иска в суд о прекращении права проживания в жилье. Иск подается в районный суд по месту нахождения жилья.
  • Обращение с иском в районную судовую инстанцию с предоставлением нужного пакета документов и доказательств нарушений жильца.
  • Проведение судебного расследования по иску. Если стабильные нарушения подтверждаются, суд принимает решение о выселении жильца из занимаемой квартиры.

Принудительная выписка жильца муниципальной квартиры имеет ряд своих нюансов, например, выписать лишь на основании длительного отсутствия жильца нельзя, но можно затребовать принудительный обмен муниципальным жильем.

Ведь выписываемый жилец может работать на Крайнем Севере, а когда вернется – будет неприятно удивлен, поэтому выписать на таких основаниях нельзя, а вот попросить обменять муниципальное жилье – можно.

Особенно это касается случаев, когда выписываемый не имеет личного дохода. В таких случаях, на практике, суд просто отказывает в принудительном снятии с регистрации.

Принудительная выписка из приватизированной квартиры

  1. Составление искового заявления в судовую инстанцию о прекращении права использования жилья. Иск подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.
  2. Обращение в районный суд.

    При обращении нужно предоставить пакет документов: подтверждающие право собственности (договор о купле-продаже, приватизации и т.д.). Не забудьте предоставить и веские аргументы для выселения (например,свидетельство о разводе или чеки, которые станут доказательством постоянной неуплаты коммунальных платежей жильцом).

  3. Первое судебное заседание. Тут важно помнить, что если на суд не явился бывший супруг – дело выиграно, а вот если человек отсутствует по серьезной причине, то процедура может затянуться на длительное время.
  4. Вынесение судового решения по иску.

    На практике бывают и случаи, когда суд разрешает временное проживание в жилье на основании сложного материального состояния выписываемого жильца. Также судовая инстанция может обязать вас предоставить выписываемому жильцу временное жилье.

Чаще всего выписать такого супруга или его родственников, которые отказались от доли в квартире в пользу права проживания в ней просто невозможно. Поэтому в таких случаях юристы рекомендуют разменять квартиры или же продать ее с согласия жильцов и разделить прибыль от продажи.

Выписка из квартиры, перешедшей в дар или наследство

В этом случае, выписка происходит на основании перехода прав собственности на жилье к другому человеку. Выписать супруга, который ранее вам подарил квартиру возможно лишь после развода.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

А вот выписать несовершеннолетнего из такого жилья нельзя, возможно попытаться это сделать лишь в случае наличия у него другого места для проживания.

  1. Составление искового заявления о снятии с регистрационного учета.
  2. Обращение в районный суд, предоставление нужного пакета документов и доказательств.
  3. Предоставление документов, которые свидетельствуют о переходе права собственности на жилье.
  4. Рассмотрение искового заявления и принятия решения по конкретному делу.

Особенности выписки осужденных

Особенности снятия с регистрационного учета лиц, которые отбывают наказания в местах лишения свободы, зависят от статуса жилища.

Муниципальное жилье

Для выписки осужденного из муниципального жилища нужно получить вступивший в законную силу приговор судебной инстанции, а также обратиться с ним в Управление ФМС по месту жительства и оформить нужное заявление.

Из документов вам понадобиться паспорт и копия приговора.

После оформления заявления осужденный передает собственнику заявление о выписке и копию паспорта, которые должны быть заверены комендантом или начальником колонии. Именно наличие желания выписаться у самого осужденного дает право на обращение в УФМС и последующую выписку.

Квартира в частной собственности

Если осужденный не является собственником жилья, его, возможно, выписать из такой квартиры и без его согласия.Для этого собственник должен обратиться в Управление ФМС, предъявить пакет документов и составить заявление о выписке.

Пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  3. Оформленное заявление об отмене регистрации лица в жилье.
  4. Копия приговора, который вступил в силу.

Приватизированное жилье

Если осужденный жилец проживал в квартире до процесса приватизации жилья и отказался от доли в пользу права проживания, то выписать его можно лишь с его согласия.

Для этого осужденное лицо должно оформить письменное заявление и изъявить желание выписаться из жилья. По возвращению из мест лишения свободы право проживания будет быстро восстановлено.

Если осужденный не является собственником приватизированного жилья, а до приватизации он в таком жилье не проживал, то выписать его возможно через УФМС и без его согласия. Выписка происходит навсегда, при предоставлении нужных документов и прохождении такой же процедуры.

Выписать собственника жилья невозможно без его согласия. Если согласие получено, то документы и процедура та же.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/prinuditelnaya-vypiska.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.