Можно ли дважды приватизировать квартиру

Содержание

Кто имеет право на приватизацию квартиры в РФ повторно: сколько раз можно принимать участие, если есть другая собственность?

Можно ли дважды приватизировать квартиру

2

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО

подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Федеральный закон «О приватизации» был принят еще в 1991 году, однако до сих пор у граждан возникают вопросы.

Например, многие не знают, сколько раз можно участвовать в приватизации жилья в разных квартирах, можно ли дважды в жизни обратить муниципальное жилье в собственности и основания для проведения такой процедуры повторно. Ответы на эти и некоторые другие вопросы, вы узнаете из нашей статьи.

Правила повторной процедуры

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Кто может участвовать в приватизации квартиры в РФ повторно? Повторное участие в процедуре некоторых категорий граждан: согласно ч. 2 ст. 11 Закона «О приватизации…» право на повторное участие сохраняется за следующими категориями лиц:

  1. Первоначально участвовавшие в процессе в несовершеннолетнем возрасте. Если по достижении совершеннолетия ими будет получено другое муниципальное жильё, они смогут перевести его в собственность. Возраст, в котором эти лица выехали из предыдущего жилья, значения не имеет. Единственным условием является отсутствие в их собственности квартиры или её доли.
  2. Участие в процессе во второй раз сохраняется за лицами, утратившими жилую площадь вследствие чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов. Если они до трагедии проживали в приватизированном жилье, то получив новое по договору социального найма, имеют право оформить его в собственность.
  3. Подобные права имеют переселенцы из районов Крайнего Севера и бывших республик СССР. Жильё по прежнему месту проживания должно быть передано ими бывшим собственникам, а вновь полученное социальное после процедуры передачи может быть приватизировано.

Право на повторную приватизацию этой категорией утрачивается, если ранее оформленное в собственность жильё было ими передано третьим лицам по договорам отчуждения.

Исключения

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Кто считается совершеннолетним

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

  • квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
  • гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
  • у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
  • недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
  • ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Нужен юрист

Повторное участие в приватизации достаточно трудное мероприятие, поэтому если вам предстоит эта процедура, то свяжитесь любым удобным способом с юристами нашего сайта и они окажут вам бесплатную консультативную помощь.

Вообще, несмотря на кажущуюся простоту, повторной приватизации, это сложный юридический процесс.

Поэтому лучше всего будет обратиться к профессиональному юристу, который сможет собрать все необходимые документы, представить ваши интересы во всех государственных учреждениях, добиться исполнения решения суда о признании приватизации незаконной. Все это сэкономит не только ваши силы, но и время.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Покупка квартиры является дорогостоящим удовольствием, которое может себе позволит не каждый гражданин Российской Федерации. Государство предусмотрело данную статистику и предоставило возможность оформить право собственности на муниципальное жильё, но только один раз в жизни.

Приватизация является очень выгодным вариантом, поскольку лицо, которое пользуется коммунальной квартирой имеет полное право получить на неё законные право собственности. Можно ли воспользоваться процедурой приватизации повторно, какие основные моменты и нюансы нужно понимать и как происходит процедура приватизации во второй раз – это рассмотрим более детально в статье.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило, относятся:

  • уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
  • подготовка выписки из ЕГРН;
  • выписка из БТИ;
  • услуги нотариуса;
  • оплата кадастрового и технического паспорта;
  • оплата перепланировки, если она была осуществлена;
  • прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

  • услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
  • заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
  • заказ дополнительных справок;
  • прочие.

Сколько раз в жизни можно пройти приватизацию?

Ответ на вопрос о количестве раз, которые можно участвовать в приватизации, однозначен.

Законодательство разъясняет, что у любого лица есть право получить квартиру из муниципального фонда и другую, которую возможно приватизировать, лишь единожды в жизни.

Однако из этого правила есть определенное исключение.
Если один из участников процесса приватизации был в возрасте до 18 лет, то после достижения им совершеннолетия он вправе еще раз участвовать в процедуре.

Такое исключение является единственным.
Кроме того, если кто-либо приватизировал жилплощадь, а затем передумал и провел обратную процедуру, он считается использовавшим свое право и больше не может повторить процесс.

Все указанные правила изложены в ст. 11 Закона №1541-1 от г.

Виды приватизации

Процесс приватизации может быть применен не только к жилплощади.

Дело в том, что перевести в личное владение можно имущество, которое находится в государственной или муниципальной собственности, например:

  • жилые помещения;
  • земельные участки;
  • заводы и предприятия.

Отличия перечисленных видов состоит в том, что жилье можно оформить на безвозмездной основе, тогда как землю и предприятие приватизировать платно.

Именно поэтому принципу приватизацию можно разделить на:

  • безвозмездную;
  • осуществляемую на платной основе.

В зависимости от того, кому именно принадлежит приватизируемое имущество, можно выделить два вида приватизации:

  • государственного имущества;
  • муниципального.

В итоге, существует несколько разновидностей процесса перехода собственности из государственной или муниципальной формы в частную. Каждый из них имеет свои особенности и нюансы оформления.

Для троих

Если квартира приватизируется на троих, то процедура проходит аналогично. Однако выдел долей здесь обязателен. То есть каждому участнику достаётся 1/3 часть общей доли в праве. При этом требуется условное разделение норм пользования жилым помещением, без официального выдела части территории помещения.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/povtornaya-privatizaciya-kvartiry.html

Сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры, сколько раз можно приватизировать жилье одному человеку

Можно ли дважды приватизировать квартиру

» Жилищные споры » Сколько раз можно участвовать в приватизации

413 просмотров

Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько раз гражданин РФ за свою жизнь может реализовать это право? Какие существуют исключения из общего правила? Читайте в этой статье.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз?

Каждый человек имеет право на приватизацию только один раз в жизни. Повторная приватизация, в обычных условиях, запрещена, муниципалитет просто откажет в процедуре.

Существует мнение, что при деприватизации (возврата государству ранее приватизированной недвижимости) квартиры или дома право на приватизацию появляется вновь, однако это верно только в отдельных случаях: когда при приватизации были допущены серьезные нарушения и фактически процедура прошла ошибочно.

Пример: Жильцы квартиры провели ее приватизацию. С их стороны были выполнены все требования и собраны все необходимые документы. Однако уже после того, как было оформлено право собственности случайно выяснилось, что дом, в котором расположена квартира, признан аварийным.

Как следствие, приватизировать жилье в таких строениях запрещено. Это значит, что процедура будет признана недействительно, но так как это произошло не по вине жильцов, право на приватизацию будет восстановлено.

А вот если бы они оформили квартиру в собственность и потом, по какой-то причине добровольно решились пойти на деприватизацию, право на приватизацию восстановлению бы не подлежало.

Исключением из общего правила являются несовершеннолетние лица. Они имеют полное право участвовать в приватизации дважды – один раз до совершеннолетия и второй раз уже после совершеннолетия. Сюда же можно отнести лиц, по каким-то причинам потерявшим свое жилье из-за обстоятельств, от них не зависящих.

Пример: Жильцы приватизировали квартиру. Через некоторое время на регион их проживания обрушилась природная катастрофа. Допустим, произошло землетрясение, в результате которого дом с квартирой были разрушены.

Государство обязано компенсировать понесенные убытки, предоставить муниципальное жилье и восстановить право на его приватизацию. Как следствие, жильцы могут пройти процедуру повторно и оформить в собственность квартиру еще раз.

Под совершеннолетними лицами понимают:

  • Людей, достигших возраста 18 лет.
  • Людей, вышедших на официальную работу до наступления 18 лет.
  • Людей, вступивших в брак до наступления 18 лет.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку?

Исходя из правила – одна приватизация за жизнь, логично что один человек может приватизировать только одну квартиру. Исключения из этого правила описаны выше. Однако есть еще один фактор – покупка отдельного жилья за свои деньги. Это не является приватизацией, так что право на нее не исчезает.

Другое дело, что муниципальное жилье предоставляется малоимущим, которые априори не имеют возможность покупать другие квартиры. То есть, при покупке государство или муниципалитет могут расторгнуть договор социального найма недвижимости, из-за чего человек фактически потеряет право на приватизацию данной квартиры (однако не право на приватизацию в целом).

Если же данный факт пройдет мимо контролирующих органов, то отказа в приватизации не будет.

С каким вариантом получения жилья не будет проблем

Единственным исключением из данного правила является получение квартиры по наследству. Данный фактор никак не зависит от потенциального собственника приватизированного жилья и потому не может считаться основанием для расторжения договора социального найма.

Пример: Если человек, снимая муниципальное жилье покупает квартиру, с ним расторгают договор социального найма по той причине, что он уже не считается малоимущим. Если же он получает квартиру по наследству, договор не расторгается и человек может приватизировать жилье став таким образом владельцем сразу двух квартир/домов.

Повторной приватизации не подлежит достаточно обширный перечень объектов, однако квартиры такого типа предоставляются государством в аренду лишь в очень редких случаях:

  • Помещения в аварийных строениях.
  • Квартиры или дома, расположенные в закрытых городах (военный или научных).
  • Квартиры, расположенные на территории техногенной, природной, экологической или другой катастрофы.
  • Ряд вариантов служебного жилья (уточнять возможность повторной приватизации тут нужно в каждом отдельном случае).

Порядок и процедура повторной приватизации

Повторно приватизировать квартиру одному человеку или целой семье/нескольким семьям можно без особых проблем, при условии выполнения представленной ниже инструкции и наличия такого права. Следует помнить, что, хотя сама процедура приватизации сложностью не отличается, предварительный сбор документов – задача трудная и продолжительная.

Пошаговая инструкция

  1. Собрать согласия на повторную приватизацию от всех жильцов. Любой из них может отказаться от участия в процедуре (тем самым он потеряет свою долю, однако сохранит право на приватизацию на будущее). Отказ оформляется нотариально.

    Если же жилец не просто отказывается от участия в приватизации, но и не соглашается на ее проведение, получить квартиру в собственность будет невозможно. Сначала нужно договориться со всеми лицами или в принудительном порядке, через суд, выселить тех, кто не согласен.

    Как вариант, можно попробовать разделить одну квартиру на две поменьше и приватизировать уже другое жилье.

  2. Собрать необходимый пакет документов (см.ниже). Это самая сложная и длительная часть процедуры.
  3. Направить заявление на повторную приватизацию, приложив к нему документы.

  4. Дождаться одобрения, и подписать договор.
  5. С договором обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Скачать образец заявления на повторную приватизацию квартиры

Документы

Для того, чтобы повторная приватизация прошла успешно, нужно подготовить достаточно обширный перечень бумаг:

  • Паспорт заявителя/представителя.
  • Свидетельство о рождении для тех детей, у которых нет паспорта.
  • Разрешение от органов опеки о приватизации квартиры (нужна только в том случае, если в ней проживают несовершеннолетние лица).
  • Доверенность на представителя (если через него будет производиться приватизация).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда несовершеннолетних в возрасте от 14 лет.
  • Отказ от участия в приватизации, заверенный нотариально (если требуется).
  • Договор социальной аренды квартиры/дома.
  • Технический паспорт. Если его нет, придется оформлять.
  • Выписка из лицевого счета. Этот документ указывает на наличие или отсутствие задолженности по квартире. Если долг есть, в приватизации откажут. Как следствие, его погасить нужно заранее.
  • Справка о том, что у жильцов есть право на повторную приватизацию. Например, по причине потери предыдущего жилья из-за независящих от них обстоятельств.

Сроки

Сроки повторной приватизации можно разделить на три группы:

  • Сбор документов. В среднем занимает около 2-х месяцев. Иногда меньше.
  • Рассмотрение заявки на повторную приватизацию. До 2-х месяцев.
  • Оформление права собственности. Около 1 месяца.

Зачастую процедура растягивается примерно на 3-4 месяца. Иногда может длиться дольше, но редко больше полугода.

Значительную часть времени занимает сбор необходимой документации и это единственный этап, на который жильцы реально могут повлиять.

Чем быстрее они соберут все требуемые бумаги, тем быстрее можно будет совершить следующий шаг. Как следствие, квартира быстрее перейдет в частную собственность.

Расходы

За оформление права собственности нужно будет заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

Также могут потребоваться расходы на услуги нотариуса за оформление отказов от участия в приватизации (от 100 до 1000 рублей каждый отказ), а также оформление доверенности на представителя (от 200 до 2000 рублей).

Итого, в среднем, за повторную приватизацию придется заплатить от 500 до 3000 рублей или больше. Следует учитывать, что сюда не входят расценки на получение тех или иных документов.

Приватизация была бы очень простой процедурой, если бы не сбор необходимых документов. Их перечень регулярно меняется, как и форма. Некоторые бумаги имеют ограниченный срок годности, из-за чего с подачей заявления нужно торопиться. И очень важно собрать воедино всю эту информацию. Наиболее популярные и спорные вопросы можно обсудить с нашими опытными юристами на бесплатной консультации. В дальнейшем специалистов можно использовать в качестве представителей, что поможет существенно сократить сроки получения жилья в собственность.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-raz-mozhno-uchastvovat-v-privatizatsii/

Можно ли приватизировать квартиру во второй раз?

Можно ли дважды приватизировать квартиру

Российским законодательством наложены ограничения на повторную приватизацию квартиры и на круг лиц, которые могут принять участие в этом процессе. Какими нормативными актами регулируется процесс перехода прав распоряжения? Можно ли вернуть квартиру муниципалитету, если она находится в ипотеке? Как оспорить прошедшую сделку правильно?

Ограничения

Согласно нормам ст. 209, 217 ГК, государственное имущество может быть передано физическим и юридическим лицам.

Порядок приватизации указан в Законе № 1541–1 от 04.07.1991. Согласно положениям Закона, право на нее имеют все прописанные в социальной квартире жильцы, вне зависимости от наличия между ними родственных связей. Граждане, уже владеющие иным жильем, не имеют ограничений на получение прав собственности. Но выписавшиеся с квартиры жильцы не могут по закону участвовать в выделении долей.

Ст. 4 Закона № 1541–1 наложены ограничения на передачу жилых помещений, если они находятся в аварийном состоянии, а также помещений в общежитиях, служебных зданиях и т. п.

Законом № 14-ФЗ от 22.02.2017 введена бессрочная приватизация.

В результате отмены предельного срока оформления государственного имущества в частную собственность произошло уравнивание в правах всех граждан, в том числе тех нанимателей соц. жилья, которые по тем или иным причинам не смогли участвовать в ренационализации ранее.

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

Согласно ст. 9.1 Закона № 1541–1, гражданин имеет право отказаться от полученного имущества, в этом случае он передает его муниципалитету, при этом органы местного самоуправления не вправе отказаться от сделки: с прописанными в помещении жильцами заключаются договора о социальном найме в соответствии с положениями регионального законодательства РФ.

Нормы добровольного расторжения договора прописаны в ст. 450–453 ГК. Совместно с заявлением об отчуждении квартиры в муниципалитет необходимо предоставить правоустанавливающие документы, справку об отсутствии обременений и выписку из домовой книги.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Оформленное помещение может быть передано обратно в государственную собственность в судебном порядке при признании судом соглашения о передаче недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168–171, 176–179 ГК.

Оформленная по договору социального найма квартира может повторно принимать участие в приватизации. Однако владельцами не смогут стать лица, которые ранее уже были собственниками этого или другого переданного муниципалитетом имущества.

Что такое повторная приватизация?

Повторная ренационализация, т. е. совершение сделки с приватизированной и переданной обратно на баланс муниципалитета недвижимостью, возможна в исключительных обстоятельствах — при соответствующем решении суда об отмене ранее проведенной сделки или в случае отказа собственников помещения от прав распоряжения площадью.

Возможный добровольный отказ владельца обозначен, в частности, в Законе № 189-ФЗ от 29.12.2004 и в ст. 17 Закона № 1541–1.

Кто имеет право?

По нормам ст. 11 Закона «О приватизации» приобрести квартиру в собственность бесплатно из государственного или муниципального фонда можно один раз.

При этом несовершеннолетние, участвовавшие в ренационализации до достижения возраста 18 лет совместно со своими родителями, опекунами, сохраняют право на получение жилого имущества после наступления возраста совершеннолетия.

Если перефразировать норму закона, после достижения возраста 18 лет гражданин может воспользоваться своим правом по получению недвижимости из госсобственности без ее оплаты всего один раз, вне зависимости от того, участвовал ли он в этом процессе ранее или нет.

Расприватизация, т. е. обратное отчуждение квартиры на баланс органов местного самоуправления, не дает разрешение бывшему собственнику участвовать в повторной приватизации.

Но отказ от доли имущества в пользу другого лица на этапе оформления прав распоряжения сохраняет для нанимателя соц. помещения возможность вновь участвовать в иной приватизации в дальнейшем.

Таким образом, повторно участвовать в приватизации может любое дееспособное лицо, которое ранее отказалось от доли на этапе оформления прав распоряжения или принимало участие в этой сделке в несовершеннолетнем возрасте.

Возврат права после деприватизации

Как было отмечено ранее, деприватизация возможна по нормам ст. 9.1 Закона № 1541–1, положения статьи содержат правила об обременении на жилье. Только при отсутствии таких ограничений помещение можно вернуть муниципалитету. К ним, в частности, относятся:

  • ипотека (Закон № 12-ФЗ);
  • рента (ст. 586 ГК);
  • аресты ФССП (Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997).

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-vo-vtoroj-raz

Можно ли приватизировать квартиру второй раз?

Можно ли дважды приватизировать квартиру

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Есть много желающих приватизировать квартиру второй раз, однако далеко не все знают требования законодательных актов о возможности повторного участия в программе приватизации. Между тем, отдельные категории граждан действительно могут повторно переоформить права на недвижимость посредством приватизационной сделки.

Принципы программы приватизации

Условия и порядок участия в программе приватизации регламентирован Законом РФ № 1541-1. Базовыми принципами участия граждан в указанной программе являются:

  • доступность – каждый гражданин РФ имеет право обратиться в уполномоченные органы для переоформления прав на объект недвижимости, предоставленный на условиях соцнайма;
  • добровольность – решение о приобретении права собственности по приватизационной сделке является свободным волеизъявлением каждого гражданина, понуждение к участию в программе приватизации запрещено;
  • безвозмездность – участники программы не оплачивают стоимость передаваемого недвижимого имущества, хотя обязанность по уплате госпошлин и сборов сохраняется;
  • однократность – возможность переоформления прав на жилое помещение доступна только один раз, за исключением случаев, прямо указанных в законе.

Таким образом, по общему правилу Закона № 1541-1 каждый гражданин имеет право обратиться за приватизацией только один раз в жизни.

Каким образом устанавливается факт повторного участия в программе приватизации? При обращении с заявлением в уполномоченный муниципальный орган граждане обязаны подтвердить, что ранее не участвовали в приватизации. Такое подтверждение осуществляется следующими способами:

  1. декларирование данного факта в заявлении, в котором гражданин расписывается за сведения о неучастии в приватизационных сделках;
  2. представление справки из органов БТИ или иных уполномоченных органов о неучастии в программе приватизации;
  3. представление выписки из госреестра ЕГРН об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

Указанные способы не являются полноценной гарантией, что гражданин ранее приобретал право собственности в процессе приватизации.

По настоящее время в базах данных БТИ или ЕГРН существуют правовые пробелы, которыми могут воспользоваться недобросовестные граждане.

Нужно учитывать, что в тексте заявления на приватизацию каждый участник  расписывается за указанную информацию, а при выявлении фактов нарушения сделка может признаваться недействительной.

Кто может участвовать второй раз

Несмотря на декларирование принципа однократности участия в программе приватизации, норма Закона № 1541-1 устанавливает случаи, когда допускается повторное обращение нанимателей за переоформлением прав на квартиру. К таким случаям относится:

  • повторное участие в программе приватизации детей, достигших совершеннолетия;
  • обращение с заявлением лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации.

При установлении указанных обстоятельств уполномоченные органы не имеют права отказать в переоформлении жилого помещения в собственность.

Несовершеннолетние граждане имеют законную возможность дважды участвовать в приватизации – один раз в качестве члена семьи своих родителей, а второй раз – после достижения возраста 18 лет. Исключить несовершеннолетнего гражданина из состава собственников при приватизации практически невозможно, для этого потребуется получить согласие органов опеки.

При обращении такой категории лиц им необходимо указать, что ранее право собственности возникало в процессе приватизации квартиры их родителей. Если после совершеннолетия и до обращения в уполномоченный орган прошло достаточно много времени, справка о неучастии в приватизации представляется на общих основаниях за весь период после совершеннолетия.

Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у гражданина в собственности будет одновременно две квартиры, полученные в рамках программы приватизации. Это не является нарушением закона, поскольку таким способом государство предоставляет дополнительные имущественные гарантии несовершеннолетним гражданам.

После совершеннолетия у ребенка возникает полное право распоряжаться жильем, приватизированным до достижения возраста 18 лет. Факт продажи такой квартиры никак не повлияет на возможность повторного обращения за оформлением приватизационного договора.

Также за приватизацией может обратиться гражданин, ранее отказавшийся от участия в переоформлении прав в пользу остальных членов семьи. Формально, в этом случае вообще отсутствует факт первичного обращения для участия в приватизационной сделке, однако нужно учитывать следующие нюансы:

  • если гражданин оформлял нотариальное согласие на отказ от приватизации в пользу иных нанимателей (например, остальных членов семьи), он также является участником программы, так как его заявление будет приобщено к заявлению;
  • при отказе от приватизационной сделки гражданин сохраняет право постоянного проживания и пользования жилым помещением;
  • поскольку в результате действий гражданина у него не возникло право собственности, закон не запрещает возможность обращения за передачей квартиры по условиям приватизации.

Поскольку приватизации подлежит только целая квартира, такой отказник сможет принять участие в приватизационной сделке только на иной объект недвижимости. Это может происходить в случаях, когда предоставляется новое жилое помещение на условиях соцнайма из муниципального фонда. Порядок совершения приватизационной сделки в этом случае будет соответствовать общим правилам Закона № 1541-1.

Случаи с расприватизацией жилья не дают права на повторное участие в приватизационной программе, поскольку граждане ранее уже реализовали такую возможность. Поэтому при повторном обращении они не смогут получить справку о неучастии в приватизации, а в переоформлении прав им будет отказано.

Источник: https://law03.ru/housing/article/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-vtoroj-raz

Повторная приватизация квартиры – в 2020 году, сколько стоит, возможна ли

Можно ли дважды приватизировать квартиру

Возможность практически бесплатно стать собственником квартиры, дома, дачи или иного жилого объекта – очень заманчивая перспектива. Воспользоваться такой льготой желает каждый, а порой и не один раз, однако возможна ли приватизация второй раз по действующему законодательству и каковы особенности такого процесса?

  1. Приватизация – действия направленные на переоформление прав собственности от государства или муниципалитета в пользу физ. или юр.лица платно либо бесплатно в зависимости от объекта приватизации и законодательных особенностей процесса.
  2. Раприватизация – возврат в первоначальное положение, возникшее в результате приватизации, т.е. возвращение объекта приватизации в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета) в порядке судопроизводства при наличии законных условий.

Приватизационные процессы урегулированы не одним правовым актом, юридическая сила каждого из которых разнится.

Такими актами являются:

Кто имеет право

Перечень лиц, которым предоставлено право повторно получить жилье в собственность путем бесплатной приватизации, очень ограничен. Список таких лиц ограничен ч.2 ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».

  1. Основной категорией выступают несовершеннолетние.

    Так последние могут дважды участвовать в бесплатной приватизации как с получением в обоих случаях собственной доли, так и нет. Впервые такие лица участвуют в приватизации в возрасте до 18 лет. Повторная приватизация с ними может осуществиться уже в совершеннолетнем возрасте.

  2. Указанная норма предоставляет право повторно приватизировать жилье лицам, которые утратили свое жилье в результате чрезвычайных происшествий, техногенных катастроф, стихийных бедствий, террористических актов.
  3. Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР также могут повторно приватизировать жилье, однако при условии, что последние откажутся от жилья в пользу прежнего собственника (государства или муниципалитета).

Если же те путем совершения возмездной сделки лишаться права на ранее приватизированное жилье, то повторное участие в приватизации исключено.

При этом процедура требует судебной передачи прав собственности на такой объект муниципалитету (государству), т.е будет произведена отмена приватизации.

Это фактически формально повторная приватизация квартиры после расприватизации.

Расприватизация осуществляется в судебном порядке и в частности подходит, когда требуется восстановить права жильцов приватизированного помещения, которые были ущемлены процессом приватизации.

По решению суда после расприватизации имеет место прекращение уже существующего договора и передаче в собственность жилья в результате приватизации в превентивном порядке. Таким образом, возможна приватизация дважды одной и той же квартиры.

К частым случаям расприватизации в судебном порядке относятся:

  • при приватизации жилья ущемлены интересы зарегистрированных несовершеннолетних;
  • доверенное лицо, превысило свои полномочия при приватизации;
  • договор о приватизации подписан в результате неправомерного воздействия на сторону (применение угроз, насилия и т.д.);
  • состояние участника приватизации, подписавшего договор, в момент подписания не давал возможность осознавать значение своих действий и руководить ими.

Пример судебной практики

Квалифицированное, а самое главное, объективную и правоприменительную судебную практику можно найти в разъяснениях отечественного Верховного суда, в частности, неоднократно вопросы приватизации разъяснялись в обзорах.

Достаточно подробно даются разъяснения по различным вопросам приватизации в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений».

В августе 2020 года состоялось решение Нагатинского районного суда г. Москвы по иску Комарова А.В. к Комаровой Е.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Данным решением исковые требования истца удовлетворены частично.

Признан недействительным Договор передачи № 0*** от *** года жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Применены последствия недействительности сделки – передать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в собственность города Москвы. В остальной части иска Комарову А.В. отказано.

Основанием к такому решению послужило то, что более ранним судебным решением истец Комаров А.В. восстановил свою регистрацию в спорном жилом помещении до момента оформления ответчиками приватизации, о чем последние не знали.

В результате чего за ним также имелось право на участие в приватизации с получением своей доли в праве собственности.

Суд опирался на положения ст.69 ЖК РФ, ст.ст.2,6,11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и ст.ст.167,168 ГК РФ.

Сколько стоит

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но лицам, участвующим в приватизации придется быть готовым оплатить госпошлины и ряд документов, которые требуется получить из различных гос.орагов (БТИ и т.д.) перед подачей в жил.отдел райадминистрации, а также налог на полученное путем приватизации недвижимое имущество. Отдельные случаи также предусматривают судебные издержки.

Для приватизации жилья несовершеннолетними, при условии, что кроме них в приватизации не принимают участия иные лица, издержки приватизации в части пошлины и т.д. ложаться на собственника – государство или муниципалитет, а вопросами приватизации занимаются органы опеки и попечительства в интересах подростков.

Платной приватизации не существует, а выкуп зависит от стоимости выкупаемого жилого объекта.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://prosud24.ru/povtornaja-privatizacija-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.