Можно ли отменить приватизацию

Содержание

Как происходит отмена приватизации квартиры?

Можно ли отменить приватизацию

Государственного жилья в России много. Люди занимают ее гласно договору социального найма. Многие не спешат приватизировать квартиры. На это есть ряд причин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Более того, не редки случаи, когда гражданин сам желает отказаться от государственной жилплощади или его принуждают сделать это. Существует принудительный и добровольный отказ от неприватизированной жилплощади.

Что такое расприватизация?

В отличие от деприватизации, когда жилье возвращается государству по желанию гражданина, расприватизация осуществляется через суд. В процессе судебных разбирательств, передачу жилплощади в собственность признают не действительной.

Посредствам заявлений владельцев. Обратно принять такую жилплощадь в собственность уже не представиться возможным.

Причин тому много:

  1. Финансовые проблемы собственника. Когда гражданин не в состоянии оплачивать коммунальные платежи, налоговые взносы и другие затраты, которые несет за собой собственник любого жилья.
  2. Для того, чтобы ряд граждан не попался на уловки мошенников. По удар всегда попадают пенсионеры и одинокие люди.
  3. Часто происходил раприватизация, чтобы получить жилье большего размера. Если человек приватизировал небольшую жилплощадь, то это лишает его права претендовать на жилье с большей квадратурой.

Можно ли отменить приватизацию жилья?

Раньше отказаться от государственной жилплощади можно было только в судебном порядке. Теперь же эту процедуру упрочнили:

  1. В госоргане, который занимается жилищным вопросом, например МФЦ, человеку выдадут бланк заявления.
  2. Гражданину достаточно подать заявление в соответствующие органы.
  3. В заявление указывается желание передать собственность государству и прикладывается вся имеющаяся документация.

Причины отмены приватизации квартиры

Отмена приватизации, то есть расторжение договора, процесс не сложный.

Но, любое действие должно иметь под собой основания:

  • Сложное финансовое положение
  • Личное желание
  • Если гражданином вывялены некоторые нарушения во время приватизации
  • Если гражданин не согласен с распределением долей
  • Если были нарушены права маленьких детей
  • Мошеннические действия
  • Подделка документов
  • Если кто-то из претендентов на жилье недееспособен
  • Если жилплощадь перестраивалась, и изменения не внесены в соответствующую документацию и не одобрены БТИ
  • Полное техническое состояние помещения

Отметим! Если какие-то нарушения выявлены, и их наличие не дает отказаться от приватизации добровольно, то такие вопросы решаются в судебных инстанциях. Рассмотрим оба варианта развития событий.

Как добровольно расприватизировать квартиру?

Если есть неопровержимые основания для отмены приватизации, гражданину необходимо посетить МФЦ. Если нет противоречий, то можно обойтись и без судебного иска. Добровольно аннулировать приватизацию просто.

Рассмотрим действия гражданина пошагово:

  1. Составление заявления
  2. Передача этого заявления со всей документацией в МФЦ
  3. Составление и договора о передаче жилплощади государственным органам
  4. Вносятся соответствующие поправки в Росреестр

Примечание! В случае нарушений, поддельной документации или других вопросов, решение об отмене приватизации уже решает судебный орган.

Отмена приватизации квартиры через суд

Если срок давности не истек, который равен трем годам, то можно отменить приватизацию через судебную инстанцию.

Если гражданин сталкивается с определенными сложностями, то лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Но на деле, в составлении искового заявления и подачи его с суд не ничего сверхъестественного.

Отметим! Если суд выносит решение в пользу истца, то процесс отмены приватизации считается завершенным. Судебная инстанция накладывает арест на жилое помещение, чтобы, пока жилья находиться в подвешенном положении, этим не воспользовались мошенники. Подробнее порядок действий разберем ниже.

Порядок действий

Перед тем, как передавать нужную документацию с иском в судебные органы, необходимо встретиться с противоположной стороной в до судебном порядке и обговорить нюансы. Как часто бывает, иногда находится компромисс до подачи заявления.

Если этого не происходит, то гражданин:

  1. Подготавливает документацию для суда
  2. Составляет иск
  3. Оплачивает государственную пошлину
  4. Готовый пакет документации передает в секретариат судебной инстанции
  5. Ожидание слушания
  6. Судебный процесс
  7. Судебное решение
  8. Фиксация изменений в Росреестре
  9. Заключение нового договора соцнайма

Исковое заявление

Иск составляется по определенной форме. Любые нарушения этой нормы или неточности, приведут к тому, что гражданину откажут в регистрации иска и судебное разбирательство будет невозможным.

При составлении исковой документации запрещены исправления, зачеркивания и сокращения.

Все данные пропиваются точно и не должны содержать ложных сведений:

  1. Адрес судебной инстанции
  2. Личные данные истца и ответчика
  3. Основания для подачи заявления
  4. Прописываются причина, по которой гражданин обратился в суд
  5. Доказательства правоты истца
  6. Документация, которая подтверждает правоту
  7. Дата написания заявления
  8. Подпись истца

Необходимые документы

Подготовка документов необходима, не важно, какая причина подачи заявления. Любая ошибка приведет к тому, что иск отклонят еще до того, как он попадет на стол судье. Каждый гражданин должен помнить, что все оригиналы документов должны подкрепляться копиями.

Лучше, чтобы эти копии были в нескольких экземплярах. Документация должна содержать данные всех участников процесса.

Если на жилплощади прописана вся семьи и главное, маленькие дети, их документы тоже необходимы:

  1. Паспорта
  2. Свидетельства о рождении
  3. Договор приватизации
  4. Выписка из Росеестра
  5. Справка с ЖЭК
  6. Заявление
  7. Если в процессе участвуют маленькие дети, то должен быть документ, который дает согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки
  8. Справка о людях, зарегистрированных на жилплощади
  9. Документ о том, что все налоги по жилью уплачены
  10. Дополнительная документация

Сроки и стоимость

Срок для подачи заявления составляет – 1 месяц. Если с документацией все в полном порядке, то документ о том, что квартира снова принадлежит государству, гражданин получит уже на следующий день.

Это происходит при добровольной сдачи приватизированного жилья. Если же говорить о принудительном расторжении договора, то данный процесс займет до 3-4 месяцев.

Расходы составляют:

  • Выписка из Росреестра – 200 рублей
  • Госпошлина на подачу заявления – 300 рублей
  • Если человек обращается к специалисту, то будут еще дополнительные затраты

Последствия отмены приватизации квартиры

Закона об отмене приватизации жилья не существует. При составлении иска следует руководствоваться нормами: Закона 1541-1; ЖК РФ; ГК РФ; региональных и муниципальных актов. Срок действия права на приватизацию был установлен ФЗ № 14 от 22.02.2017 г.

Согласно этому акту приватизация стала бессрочной и, таким образом, не возникает вопрос, что будет после пропуска предельного срока действия права, установленного еще в 2016 году. Следует помнить о сроках подачи иска.

Отметим! Он общий и составляет 3 года, с того момента как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав. К последствиям отмены приватизации применяются последствия объявления сделки недействительной. Возможно восстановление действия договора социального найма и вселение на спорную жилплощадь.

Причины отказа в деприватизации жилья

Этих причин много. И каждая может привести к тому, что судебные или государственные органы откажут в деприватизации жилплощади:

  1. Если это имущество получено по наследству
  2. Квартира приобретена по договору обмена или покупки
  3. Жилплощадь имеет обременения
  4. Если после приватизации есть зарегистрированные граждане
  5. Если собственность долевая и кто-то из собственников против
  6. Долги в ЖЭК или в налоговых органах
  7. Жилье не должно подлежать сносу
  8. Если у гражданина есть еще жилье
  9. Если в процессе участвуют маленькие дети и органы опеки против этих действий

Примечание! Не редко, когда квартира, которую хотят возвратить в собственность государства, принадлежит нескольким владельцам. В этом случае, возврат получиться только с согласия всех долевых собственников. Частями квартиру не вернуть. Если кто-то против, то такие вопросы рассматриваются только в суде. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/privatizaciya/kak-otmenit-privatizaciyu-kvartiry-poryadok-dejstvij-neobxodimye-dokumenty.html

Незаконная приватизация квартиры — срок давности для оспаривания в суде

Можно ли отменить приватизацию

Приватизация с юридической стороны не считается окончательной сделкой. Дав право гражданам перевода квартиры в собственность, государство оставило за ними возможность отмены процедуры.

У физических лиц есть возможность приостановить процедуру еще во время оформления документов.

Вернуть ее муниципалитету можно и после завершения процедуры, только в некоторых случаях уже потребуется решение суда.

Приватизация наделяет владельца квартиры правом распоряжаться своим имуществом. Не исключены случаи, когда собственников жилплощади несколько. В этом случае отмена приватизации доли в квартире невозможна.

Закреплено право на отмену приватизации Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

  • отмена допустима лишь участниками процедуры;
  • воспользоваться правом можно один раз в жизни;
  • допустимы случаи отказа от приватизации детьми, но только с разрешения органов опеки.

Какие основания для оспаривания могут быть

Закон о приватизации говорит о том, что сделка может быть признана незаконной при установлении факта незаконного приобретения жилого имущества или ее проведения лицами, которые не имели достаточных полномочий для разрешения передачи гражданам в собственность. Оспаривание может быть связано с подделкой документов или использование возможности приватизации гражданином второй раз.

Решение суда о расторжении договора может быть принято при наличии следующих обстоятельств:

  1. Были нарушены права жильцов, которые обязаны были участвовать в процессе приватизации, но не смогли сделать этого;
  2. Участник договорных отношений являлся недееспособным по причине психического расстройства;
  3. Сделка была совершена без согласия попечителя лица, которое было признано судом ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления алкоголем или наркотиками;
  4. Гражданин находился в состоянии, когда он был в состоянии непонимания значения проводимых действий или не мог противостоять обстоятельствам в связи с направленным в его адрес насилием, угрозой или обмана;
  5. Участие в процессе было связано с заблуждением человека относительно сущности сделки;
  6. Злонамеренное соглашение лиц, в результате которого гражданин вынужден был провести кабальную сделку на невыгодных для него условиях в связи с тяжелыми обстоятельствами.

Приватизация должна осуществляться на добровольной основе, и подобная возможность получения имущества бесплатно дается гражданину один раз в жизни. При несогласии физическое лицо пишет отказ, но в некоторых случаях появление подобного документа может быть связано с вышеперечисленными обстоятельствами.

В такой ситуации человек может оспорить его, но только при доказательстве того, что в момент подписания он не понимал значение и характер собственных действий, не имея возможности руководить ими. В большинстве случаев для этого используются возможности судебно-психиатрической экспертизы.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Судебная практика

Ссылаясь на многолетнюю судебную практику в вопросе о незаконной приватизации, можно сказать, что данная проблема встречается довольно часто.

Наиболее популярными основаниями для признания сделки неофициальной являются:

  • отсутствие отказа или согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан квартиры;
  • несоблюдения закона при передаче муниципального жилья в собственность;
  • невключение несовершеннолетних детей в договор приватизации.

Менее распространенными, являются случаи мошенничества и использование повторного права на приватизацию.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

Данное действие является незаконным, ведь все изменения, которые производились в муниципальном жилье должны заранее оговариваться и согласовываться.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Часто встречаются ситуации, когда жилплощадь приватизируют на нескольких собственников. Форма собственности в таком случае именуется долевой. В такой конкретной ситуации любой из владельцев наделяется правом распоряжения своей долей.

Процесс расприватизации (деприватизации) затрагивает всю жилплощадь, аннулировать приватизацию доли квартиры нельзя. Всеми собственниками жилья должно быть написано заявление о возврате квартиры государству, иначе проведение процедуры невозможно или потребуется разрешение в судебном порядке.

Что это такое

Под процессом приватизации понимается передача недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки) из государственной собственности в частное владение. Переход права собственности начался после распада СССР в 1991 году, когда был принят соответствующий закон.

Сделка оформляется по договору, в соответствии с которым квартиросъемщик муниципального жилья становится владельцем частной недвижимости.

Основные принципы приватизации в России:

  • можно воспользоваться единожды в жизни;
  • происходит на безвозмездной основе;
  • могут воспользоваться любые граждане РФ;
  • от приватизации можно отказаться;
  • оформление происходит только по договору.

Плюсом такого перехода является возможность распоряжаться недвижимостью так, как собственник считает нужным: продавать, сдавать, регистрировать сторонних лиц на своей жилплощади.

Причины для отказа в аннулировании

В законе 1991 года «О приватизации» предусмотрены основания, при которых деприватизация невозможна. Безусловно, причину отказа можно аннулировать и вновь написать заявление. Но есть ситуации, когда проводить это нет смысла. К таковым относят:

  • один из собственников жилья – несовершеннолетний;
  • несвоевременная оплата коммунальных платежей, наличие задолженности;
  • не все собственники согласны на деприватизацию;
  • квартира находится под залогом и в случае наложенных ограничений для совершения сделок;
  • один из владельцев имеет альтернативную жилплощадь в собственности;
  • квартира получена во владении согласно имущественному договору;
  • перепланировка квартиры после приватизации;
  • регистрация новых жильцов после проведения приватизации квартиры.

Процесс расприватизации может оказаться с множеством нюансов и тонкостей. Если есть какие-либо особенные обстоятельства, перед началом процедуры проконсультируйтесь с разбирающимся в этом вопросе юристом.

Кто может оспорить{q}

Можно ли расторгнуть приватизацию квартиры и на каком основании{q}

Усомниться в правомерности договора о безвозмездной передаче недвижимости в частную собственность могут несколько сторон.

К таковым относятся:

  • физические лица, интересы которых были задеты неправомерным договором;
  • организации, представляющие органы муниципальной власти;
  • унитарные предприятия, за которыми была закреплена эта недвижимость.

Согласно 166 статье Гражданского Кодекса РФ, договор о приватизации могут признать неправомерным в силу его спорности. Основанием отмены приватизации квартиры могут стать нескольких причин:

  • наличие прописанных в квартире граждан, не указанных в документе и ранее не участвовавших в приватизации;
  • один из совершеннолетних участников процесса уже использовал своё право безвозмездной передачи собственности ранее;
  • в процедуре участвовали лица, не имеющие на это законное право;
  • в договор не был внесён зарегистрированный в помещении гражданин, который не достиг совершеннолетия;
  • один из участников процесса является недееспособным;
  • при составлении документов была использована неправдивая информация, а также фальшивые справки;
  • недопонимание среди участников процесса;
  • намеренное введение в заблуждение одной из сторон или принуждение к проведению процедуры.

Предлагаем ознакомиться: Судебные споры с кредитными организациями

Каким образом можно отменить процесс приватизации квартиры{q}

СПРАВКА! Если при оформлении недвижимости имели место одно или несколько нарушений, то вы можете добиться признания приватизации недействительной. При этом права собственности должны быть восстановлены в прежнем состоянии.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/mozhno-li-otmenit-privatizaciyu.html

Можно ли отменить приватизацию квартиры

Можно ли отменить приватизацию

Многие граждане, решив получить права на жилплощадь, прошли процесс приватизации. Прошло время, и многие стали разочаровываться в ней из-за высоких расходов на содержание жилья. Стало понятно, что жить в муниципальном жилье выгоднее, поскольку их жильцы оплачивают только квартиру и освобождены от уплаты расходов на содержание жилья.

Государством предусмотрена возможность возврата приватизированной жилплощади обратно муниципалитету. Эта процедура получила названия «расприватизация» в случае аннулирования договора о приватизации по решению суда и «деприватизация» в случае добровольного согласия владельцев.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Приватизация с юридической стороны не считается окончательной сделкой. Дав право гражданам перевода квартиры в собственность, государство оставило за ними возможность отмены процедуры.

У физических лиц есть возможность приостановить процедуру еще во время оформления документов.

Вернуть ее муниципалитету можно и после завершения процедуры, только в некоторых случаях уже потребуется решение суда.

Приватизация наделяет владельца квартиры правом распоряжаться своим имуществом. Не исключены случаи, когда собственников жилплощади несколько. В этом случае отмена приватизации доли в квартире невозможна.

Закреплено право на отмену приватизации Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»:

  • отмена допустима лишь участниками процедуры;
  • воспользоваться правом можно один раз в жизни;
  • допустимы случаи отказа от приватизации детьми, но только с разрешения органов опеки.

Возможные причины расприватизации

Основаниями для проведения процедуры расприватизации жилплощади считаются:

  • намерение собственника расстаться с жилплощадью;
  • серьезные нарушения в проведении процедуры приватизации;
  • ошибка в распределении долей на приватизированную жилплощадь;
  • несоблюдение интересов одного из жильцов;
  • повторное проведение приватизации;
  • факт мошенничества с подписанием договора при проведении процедуры;
  • признание недееспособным участника процесса;
  • самостоятельная перепланировка жилого помещения.

Любое нарушение может быть оспорено только через суд. Большая часть дел о расприватизации ведется мировыми судами.

Как отменить приватизацию квартиры?

Процедура выхода из приватизации квартиры проста. Если есть весомый аргумент, в государственную инстанцию направляется запрос. При отсутствии причин для отказа ее аннулируют без суда. Обратиться в суд для отмены придется в случае споров между жильцами.

Порядок действий

В зависимости от выбранного способа отмены приватизации, добровольной или принудительной, будет определяться последовательность действий. Для обоих случаев порядок действий схож, за исключением некоторых моментов.

Что сделать для процедуры отмены приватизации:

  • важно убедиться в том, что все проживающие в этой квартире жильцы не против этого. Согласие должно выражаться в письменной форме, затем можно формировать единый пакет. Если кто-то против, то процедура расприватизации не обойдется без суда;
  • обратиться в местную администрацию для сдачи требуемых документов. Там вы должны получить расписку о получении документов. Всем одновременно не нужно идти в муниципалитет, все это может сделать один из членов семьи, но при наличии доверенности от остальных жильцов;
  • совершается подписание договора о деприватизации жилья. Если состояние жилья не аварийное, оно возвращается муниципалитету. Для подписания договора уже нужны все участники процедуры;
  • подписать договор о социальном найме жилья. Можно вселяться и в другую квартиру в муниципалитете.

Взаимные претензии сторон являются поводом обратиться в суд для аннулирования приватизации. Ярким примером служит нарушение интересов ребенка или удержание долей на жилплощадь, что считается незаконным.

Обращаться владельцам в суд следует с исковым заявлением о расприватизации квартиры. Составление документа должно быть безошибочным и соответствовать правилам гражданско-процессуального законодательства. Ошибка в заполнении приведет к отказу регистрации иска.

Необходимые документы

К заявлению прикладывается большое количество документов, среди них есть обязательные:

  • паспорт гражданина;
  • выписка из государственного реестра об отсутствии ограничений на квартиру;
  • техническая документация на жилплощадь;
  • подтверждение уплаты налогового сбора (квитанция);
  • выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных жильцов;
  • выписка по лицевому счету.

Список документов напрямую зависит от сложившейся ситуации и может немного различаться. Пакет документов отправляется вместе с иском или же предоставляется в ходе слушаний.

Сроки и стоимость

В НК РФ, в ст. 333, прописано, что при обращении в судебные ведомства с документом, а именно иском неимущественного характера, обязательно должен быть уплачен налоговый сбор.

Установленный размер оплаты в 2018 году равен 300 руб. Для совершения оплаты есть два способа: в банке посредством наличной оплаты или же при помощи интернет-банкинга.

Однако в зависимости от конкретной ситуации могут возникнуть и дополнительные расходы.

В случае добровольного отказа от приватизации госпошлина не уплачивается. Это бесплатно. Но могут возникнуть затраты, связанные с получением некоторых выписок, к примеру, из домовой книги и ЕГРН. Выписки будут действительны только 30 дней. Получить повторно их можно, заплатив 200 руб.

Говорить о точных сроках рассмотрения иска довольно сложно. У суда есть два месяца, чтобы принять решение, но бывают сложные случаи, когда стороны не приходят к общему согласию. Тогда процесс может затягиваться на несколько месяцев. В ситуации обжалования одной из сторон решения суда это может тянуться годами.

Получив решение суда, нужно обратиться в местный муниципалитет, где в течение еще двух месяцев будет подготовлен новый договор социального найма.

Можно ли аннулировать приватизацию доли жилья?

Часто встречаются ситуации, когда жилплощадь приватизируют на нескольких собственников. Форма собственности в таком случае именуется долевой. В такой конкретной ситуации любой из владельцев наделяется правом распоряжения своей долей.

Процесс расприватизации (деприватизации) затрагивает всю жилплощадь, аннулировать приватизацию доли квартиры нельзя. Всеми собственниками жилья должно быть написано заявление о возврате квартиры государству, иначе проведение процедуры невозможно или потребуется разрешение в судебном порядке.

Причины для отказа в аннулировании

В законе 1991 года «О приватизации» предусмотрены основания, при которых деприватизация невозможна. Безусловно, причину отказа можно аннулировать и вновь написать заявление. Но есть ситуации, когда проводить это нет смысла. К таковым относят:

  • один из собственников жилья – несовершеннолетний;
  • несвоевременная оплата коммунальных платежей, наличие задолженности;
  • не все собственники согласны на деприватизацию;
  • квартира находится под залогом и в случае наложенных ограничений для совершения сделок;
  • один из владельцев имеет альтернативную жилплощадь в собственности;
  • квартира получена во владении согласно имущественному договору;
  • перепланировка квартиры после приватизации;
  • регистрация новых жильцов после проведения приватизации квартиры.

Процесс расприватизации может оказаться с множеством нюансов и тонкостей. Если есть какие-либо особенные обстоятельства, перед началом процедуры проконсультируйтесь с разбирающимся в этом вопросе юристом.

Источник: https://privatizacia.info/kak-otmenit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.