Можно ли подарить долю в комнате

Содержание

Как оформить дарственную на комнату в коммунальной квартире: особенности договора дарения доли и родственнику?

Можно ли подарить долю в комнате

Виды сделок с недвижимостью делятся на два типа: возмездные и безвозмездные.

К числу последних относятся договора дарения – соглашения, при которых без каких-либо материальных компенсаций один человек дарит другому свое имущество и право распоряжаться им.

В случае дарения целой квартиры обычно сложностей не возникает, так как процедура достаточно типовая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

А вот при дарении комнаты – в общежитии, коммунальной квартире или доли — могут возникнуть нюансы. Об особенностях данных видов сделок мы и поговорим в данной статье.

Варианты

Есть несколько вариантов: можете обратиться к нотариусу, заключить соглашение в простой письменной форме или составить его в риелторском агентстве.

В МФЦ и Росреестре так же оказывают услугу по составлению типового соглашения.

Дарение бывает разным.

Безусловным и условным, отложенным и реальным, с определенными ограничениями одаряемого в правах или на условиях получения возмездного дара. Все эти условия должны быть так же учтены и прописаны в соглашении.

Наиболее распространено реальное безусловное дарение, при котором владелец имущества дарит его другому лицу без каких-либо компенсаций или особых условий пользования недвижимостью.

Если, к примеру, хотите сохранить прописку в этой недвижимости – этот пункт должен быть отражен в контракте. Такой пункт и является условием. Точная формулировка звучит так: вы на условии сохранения прописки дарите гражданину такому-то свою недвижимость.

О том, как составить дарственную с пожизненным проживанием дарителя, читайте в нашей статье.

Он может проживать в ней, вести хозяйство, прописаться сам и прописать других людей. Выписать вас без вашего согласия он не может.

Если одаряемый нарушает условия, можно обратиться в суд и оспорить процедуру, признав ее недействительной.

Договор дарения комнат в коммунальной квартире образец.

Образец доверенности на дарение квартиры вы можете скачать на нашем сайте.

Кто должен присутствовать?

На сделке должны присутствовать лица, имеющие имущественные права на передаваемый объект. Если состоите в браке и недвижимость была куплена в этот период, обязательно потребуется присутствие партнера.

Кроме вас, обязательно присутствие одаряемого и его супруга, если он состоит в браке. От него так же потребуется согласие на принятие дара.

Если собственником является ребенок старше 14 лет, а вы его законный представитель – его присутствие при подписании контракта так же необходимо.

Присутствие соседей-совладельцев по коммуналке не требуется.

Как оформить?

В процедуре нет особенных сложностей, но, как и в любой юридической сделке, требуется внимательность к мелочам. Давайте подробно разберемся, как оформить и что для этого потребуется.

С чего начать?

Подготовка начинается с изъявления желания подарить имеющееся имущество. Для начала обсудите этот вопрос с одаряемым – готов ли он принять дар и обязательства по его содержанию на себя, не против ли его супруг или супруга.

Так же переговорите со своей второй половинкой, если она есть – ведь ее согласие потребуется предоставить на сделке.

Если все в порядке, следует определиться, какой договор вы будете заключать:

  • нотариальный;
  • в простой письменной форме;
  • с определенными условиями;
  • типовой в Росреестре.

После этого наступает самый длительный этап подготовки – сбор необходимого пакета документов.

Какие документы нужно собрать?

Основные бумаги для дарения – это право на собственно недвижимость, согласия всех сторон-участников сделки и сам договор.

Для передачи комнаты в дар она должна быть выделенной, квартира иметь статус коммунальной.

В противном случае, происходит передача в дар доли – выделенной или в общей собственности.

От вас потребуются:

  • паспорта обеих сторон соглашения – Дарителя и Одаряемого;
  • заполненное соглашение в трех экземплярах – если не планируете составлять его у нотариуса;
  • свидетельство на собственность;
  • документ, на основании которого возникло право собственности на объект: дарственная, приватизации, мены, купли-продажи или свидетельство о наследстве;
  • выписка из домовой книги, подтверждающая состав прописанных на площади граждан;
  • согласие супругов на сделку – как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемого;
  • если недвижимость передается в дар не родственнику, а третьему лицу – согласия сособственников квартиры;
  • документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте – выписка из ЕГРП;
  • кадастровый и технический паспорт помещения;
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам и копия выписки о состоянии финансово-лицевого счета.

Как правило, большинство этих документов уже есть в наличии у собственника жилья.

Из бумаг с ограниченным сроком действия можно отметить только выписку ЕГРП и справки об отсутствии задолженностей. Они действительны в течении 30 дней.

Когда все документы собраны, даритель встает перед выбором – составить соглашение самостоятельно, или обратиться к компетентным лицам.

Если не хотите лишней головной боли – выбирайте нотариуса или агентство недвижимости, где составят контракт с соблюдением всех ваших требований.

О стоимости оформления передачи в дар имущества у нотариуса читайте в нашей статье.

Договор можно подготовить самостоятельно. В регистрационной палате так же есть услуга по его составлению, где используется типовой образец.

Выбор остается за вами. Юридическую силу будет иметь и тот, что составлен в простой письменной форме, и соглашение, оформленное у нотариуса.

О том, как расторгнуть дарственную квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Правила составления соглашения

Основное требование, которое необходимо соблюдать при самостоятельной подготовке – это безвозмездность.

В соглашении не может быть пунктов о материальной компенсации за долю, ответном обязательном даре со стороны третьей стороны или иных, нарушающих сам принцип подобных документов.

В дарственной обязательно указываются:

  • дата и место подписания документа;
  • данные об объекте, передаваемом в дар – площадь, основание возникновения права собственности, полный адрес и номер комнаты, техническое состояние;
  • паспортные данные обеих сторон сделки и адреса их регистрации;
  • пункт о безвозмездной передаче собственности – обязателен;
  • стандартные пункты, регламентирующие отношения сторон;
  • дополнительные условия, если есть.

Срок оформления сделки у нотариуса или в Росреестре не превышает 2 часов, при условии, что для подготовки соглашения были предоставлены все необходимые документы.

После подписания необходимо зарегистрировать переход права собственности к одаряемому.

Для этого соглашение вместе с перечисленными выше документами можно подать в многофункциональный центр – МФЦ, или Росреестр, он же – регистрационная палата.

Сроки регистрации договора составляют от 10 до 30 рабочих дней.

Стоимость дарения при самостоятельном составлении документа – бесплатно, при оформлении у нотариуса – от 2 до 4 тысяч рублей, при составлении в Росреестре – от 1,5 до 3 тысяч рублей. Госпошлина за регистрацию соглашения на настоящий момент составляет 2000 рублей.

Отказать в регистрации могут в нескольких случаях: при наличии обременения на объекте, недостаточности документов или отсутствии согласий супругов либо совладельцев жилья, при наличии задолженности по коммунальным платежам.

Так же основанием для отказа в регистрации сделки могут послужить пункты, предполагающие материальную компенсацию дара.

У дарения комнаты и долей в них существуют свои нюансы, на которые стоит обратить внимание перед заключением контракта. Давайте рассмотрим их подробно.

Доли

Как заключить дарственную на долю комнаты в коммунальной квартире? Обычно такой дар производится для оформления прописки одаряемому.

Если оформляется микро-доля, как правило, она не предполагает права проживания. Если доля составляет более 1/3, у принявшего дар возникает право на проживание там.

Для дарения доли обычно не требуется согласия других владельцев комнат. Часто способ отчуждения объекта по долям используют в тех случаях, когда от соседей невозможно получить согласие на прописку родственника или на передачу объекта в дар.

В договоре передачи прав на долю важно указать, что дарится не целая комната, а доля в ней, и указать ее размер.

Узнайте на нашем сайте о порядке дарения доли жилплощади близкому родственнику, в частности о том, где лучше оформить сделку и как составить договор дарения.

Комнаты в общежитии

Обратите внимание на следующий нюанс – она должна быть приватизирована.

Приватизации обычно предшествует заключение владельца общежития с жильцами договора социального найма.

Оба этих соглашения должны быть у вас на руках, а права на имущество оформлены документально – с получением свидетельства на собственность. Контракт полностью аналогичен стандартному.

Родственнику

При оформлении дара родственнику есть два положительных момента. Во-первых, в данном случае не требуется согласия соседей по коммунальной квартире. Они не имеют права оспорить такую сделку в судебном порядке.

Во-вторых, при передаче жилья в дар родственнику последний не платит налог на дарение, который составляет 13% от стоимости объекта.

Документальное оформление – стандартное.

Об особенностях дарения жилья близкому родственнику, в частности о том, как лучше оформить дарственную, какие документы потребуются для сделки, вы можете узнать из наших статей. Образец договора дарения недвижимости близкому родственнику вы можете скачать тут.

Как видите, в дарении комнаты нет особых сложностей. Важно просто правильно составить договор, и иметь необходимый пакет документов для сделки. Тогда сама сделка не займет больше 1-2 дней.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/kommunalnoj-komnaty.html

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Можно ли подарить долю в комнате

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением.

Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу.

При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
  • если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
  • правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс).

При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением, применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта.

Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения.

Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса, все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Порядок и условия заключения дарственной на комнату в коммунальной квартире

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

  1. Составить текст договора самостоятельно, в нотариальной конторе или через юриста.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Если объект недвижимости разделен по долям, получить разрешение от совладельца.
  4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления.
  5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права.
  6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 1030 рабочих суток).
  7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок.
  8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

  • правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
  • паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
  • письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
  • образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире];
  • заявление с прошением о регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка о составе семьи;
  • экспликация – подробный план строения имущества.

Нюансы дарения комнаты в коммунальной квартире

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

Плюсы дарения:

  1. Если недвижимость передается близким родственникам, нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире.
  2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком.
  3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет.

Минусы дарственной:

  1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения.
  2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности.
  3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Пример по дарению комнаты в коммунальной квартире

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Заключение

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого.
  2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование.
  3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по дарственной на комнату в коммунальной квартире

Вопрос: Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ: Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев.

Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире.

Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 800 350 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://www.bequest-expert.ru/darenie/darstvennaya-na-komnatu-v-kommunalnoj-kvartire/

Дарение доли комнаты в 2020 году – бесплатная консультация юриста

Можно ли подарить долю в комнате

Исходя из богатого опыта специалистов сайта «Юридическая помощь», можно сделать вывод, что дарение доли комнаты, впрочем, как и отчуждение таким способом части квартиры – являются по-прежнему довольно распространённым явлением в России в 2020 году.

Хотелось бы сразу отметить, что процедура подготовки, а также оформления и регистрации такой дарственной – остаётся аналогичной дарению всей недвижимости, а в качестве основного требования законодателя выступает обязательное соблюдение простой письменной формы при составлении соглашения.

Дарение и его стороны в 2020 году – что изменилось?

Большая часть положений, которые регулируют все сделки дарения – содержит 32 глава Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом, суть рассматриваемого соглашения заключается в том, что даритель выражает своё желание передать безвозмездно одаряемому определённый предмет договора, понимая, что тем самым, он увеличит имущество противоположной стороны, уменьшив собственное.

Москва и СПб, нет времени вникать в суть темы? Предлагаем получить БЕСПЛАТНУЮ ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от лучших юристов страны – прямо сейчас! Экономьте деньги и время вместе с нами!

Также, конструкция данного вида сделок может предусматривать:

  • Передачу не только движимого или недвижимого имущества, но и имущественного права требования.
  • Освобождение дарителем одаряемого от определённых имущественных обязанностей (к примеру, от уплаты долга).

Важно: Не менее важным аспектом дарения является получение согласия принимающей стороны на принятие не только самого подарка, но, также, прав и обязанностей, связанных с данным объектом и неотделимых от него. Согласно действующему законодательству, одаряемый, в свою очередь – имеет законное право отказаться принимать подарок.

Что такое долевая собственность?

Как можно догадаться по названию – долевая собственность тесно связана с понятием общей собственности, которая формируется применительно к неделимому имуществу, входящему в собственность сразу нескольких лиц или же по отношению к определённому делимому имуществу, если общая собственность на данное делимое имущество была установлена по соглашению лиц или, согласно требованиям законодателя.

При этом, общая совместная собственность (к примеру, движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами в браке) – существенно отличается от долевой, которая подразумевает вхождение имущества в собственность сразу нескольких лиц с определением размеров их долей (в то время, как в общей совместной собственности имущество может быть оформлено на одного человека).

Таким образом, при установлении долевой собственности в 2020 году – каждый из реальных собственников получает строго выраженную часть имущества, которая зависит от размера общего имущества, количества собственников и пр.

Например, объём каждой доли может быть установлен на основании содержания соглашения между собственниками или на основании законодательных норм.

В том случае, если размер долей не был установлен, согласно 1 пункту 245 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – он признаётся равным!

Как подарить долю комнаты в 2020 году – особенности и нюансы

В нашей стране большинство граждан давно привыкло к стеснённым жилищным условиям. Взять, хотя бы то, что многие из нас продолжают проживать в коммунальных квартирах, которые, в большинстве случаев, являются имуществом группы собственников.

Обычно, таких собственников столько – сколько комнат в квартире, но иногда появляется необходимость в том, чтобы у одной из комнат стало сразу несколько хозяев.

К примеру, такое желание у граждан может возникнуть при необходимости выделения доли в праве на жилплощадь, несовершеннолетнему лицу.

Оформление договора дарения доли комнаты в квартире подразумевает то, что даритель передаёт на безвозмездной основе или же обещает совершить безвозмездное дарение в будущем (договор обещания дарения) данного имущества в пользу определённого в содержании соглашения лица (одаряемого).

Стоит отметить, что при заключении консенсуальной дарственной – в содержании должно быть чётко установлено волеизъявление дарителя передать объект, описание которого должны быть также определены в документе. В обратном случае – договор дарения будет считаться ничтожным и к нему будут применены соответствующие последствия, установленные для подобных случаев законодателем.

Помните, что все сделки дарения, подарком в которых выступает недвижимое имущество или его часть – должны оформляться исключительно в письменной форме!

Также, стоит учитывать и тот факт, что даритель доли комнаты имеет право оформить дарственную на любое лицо (родственника или чужого человека), не получая на это соглашение от других собственников. Не применяется в этом случае и так называемое правило преимущественной покупки.

В том случае, если в качестве дара выступает недвижимость, которая была приобретена дарителем в браке – для законного совершения сделки потребуется соглашение второго супруга/супруги. Также, если в списке собственников комнаты присутствуют дети, которым ещё не исполнилось 14 лет или недееспособные лица – дарение от их лиц (законными представителями) противоречит законам РФ!

Как оформить договор дарения долга?

Нет времени вникать в юридические нюансы? Спросить юриста – быстрее, чем читать! Получите БЕСПЛАТНУЮ онлайн консультацию от лучших специалистов в сфере Права – прямо сейчас!

Кроме того, договор дарения доли квартиры не может быть совершён в пользу:

  • работников медицинских, а также социальных или образовательных учреждений гражданами, которые связаны с данными учреждениями (к примеру, являются пациентами больниц или учащимися ВУЗОВ) и их родственникам;
  • муниципальным, а также государственных служащих, если дарение касается их профессиональной деятельности.

Форма дарственной доли комнаты – как правильно заключить договор в 2020 году?

Как мы уже упоминали выше в этой статье, рассматриваемый нами сегодня договор дарения, заключается только в простой письменной форме. При этом, оформлять ли дарственную на долю квартиры у нотариуса или нет – в 2020 году по-прежнему решают сами стороны дарения.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

Передача объекта соглашения, как правило, заключается в передаче дарителем ключей от даримого имущества или же в передаче одаряемому им правоустанавливающей документации. Далее, стоит рассмотреть государственную регистрацию такого подарка, которая является обязательной частью оформления дарственной на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать договор дарения доли квартиры в 2020 году в Росреестре?

В сравнении с прошлыми годами, сегодня процедура оформления дарственной доли комнаты – не на столько сложна и не требует государственной регистрации самого договора. А для того чтобы одаряемый стал полноправным новым владельцем подаренной ему части недвижимости – достаточно пройти несложную перерегистрацию права собственности.

Для этого сторонам дарения необходимо посетить органы Росреестра и передать сотрудникам данной организации дарственную и пакет необходимых документов, установленных для прохождения процедуры, законодателем.

Важно: Стоит отметить, что всё вышеописанное дарителю и одаряемому стоит проводить только после вступления договора дарения в силу.

Особенно важно соблюдать порядок при заключении консенсуального договора, когда передача объекта одаряемому планируется в будущем.

Проще говоря, одаряемый может заявить о своём праве собственности на подаренное ему имущество (в данном случае – долю комнаты) лишь после наступления даты, указанной в качестве срока исполнения в договоре обещания дарения.

Итак, после передачи заявления о государственной регистрации права собственности нового владельца и после проверки всех документов специалистом регистрирующего органа, стороны получат на руки соответствующую расписку, в которой будет установлена дата получения документов и ориентировочная дата выдачи новых правоустанавливающих документов на жильё (как правило, процедура занимает не более 10 суток с момен6та подачи одаряемым и дарителем заявления).

Теперь, внимательно изучите перечень необходимых документов, которые требуются для прохождения процедуры:

  1. паспорта сторон сделки;
  2. дарственная на долю комнаты;
  3. вся техническая документация на передаваемую в дар недвижимость;
  4. квитанция об успешной оплате госпошлины, сумма которой на сегодня составляет 2 000 российских рублей;
  5. справка обо всех гражданах (в том числе и малолетних), которые прописаны в квартире;
  6. правоустанавливающие документы, подтверждающие законность распоряжения имуществом самим дарителем.

Кроме того, в определённых случаях, при дарении части комнаты сторонам могут понадобиться дополнительные документы, к которым, например, можно отнести доверенность (от чьего имени действует та или другая сторона), документы об обременении (если таковое имеет место быть), письменное согласие законных представителей дарителя или одаряемого и пр.

Налог при дарении доли комнаты в 2020 году – нужно ли платить?

Согласно действующему российскому законодательству состоянием на 2020 год, налогом на прибыль при дарении доли квартиры не облагаются одаряемые, которые являются близкими родственниками или членами семьи дарителей. Указание на это можно найти в 18.1 пункте 217 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, в Семейном кодексе РФ установлен следующий перечень лиц, относящихся к категории близких родственников:

  • супруги, состоящие в официальном браке;
  • родители;
  • дети;
  • сёстры, а также братья (при наличии хотя бы 1 общего родителя);
  • внуки;
  • дедушки и бабушки;
  • усыновлённые и усыновители.

Если же стороны не входят в данный список, при заключении дарения одаряемому придётся уплатить НДФЛ, составляющий 13% от рыночной общей стоимости подарка на момент совершения дарственной.

Пример из практики юристов «Юридическая помощь»

Гражданин О. подарил своей двоюродной внучке К. часть комнаты. Обрадовавшись такому подарку, К. не учла того, что после оформления на неё доли ей в обязательном порядке нужно уплатить налог на дарение, размер которого в 2020 году составляет 13% от стоимости части комнаты, так как она не входит в категорию близких родственников дарителя.

До того, как я расписалась со своим супругом, мне подарили долю комнаты. При этом, сейчас муж говорит, что он является законным собственником этого имущества. Так ли это на самом деле? Здравствуйте. Так как данное имущество (а именно – часть комнаты) было получено вами до брака – оно относится к Вашей личной собственности. Более того, даже если бы Вы приняли подарок в браке – доля комнаты всё равно была бы только Вашей, так как дарение совершается в пользу определённого лица. Мой отец желает подарить моей несовершеннолетней дочке (его внучке) часть комнаты. Будут ли сложности при совершении такой процедуры? Отличается ли она вообще от обычного дарения и будут ли участвовать в ней органы опеки? Доброго времени суток. Не стоит переживать, ведь при оформлении договора дарения недвижимого имущества в пользу несовершеннолетнего лица – процедура не имеет сложностей и особенностей, а специалисты органов опеки могут привлекаться только при отчуждении имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Остались вопросы после прочтения статьи? Спроси юриста и ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ!

Источник: https://law-03.ru/dogovor-dareniya-doli-komnaty/

Дарение доли комнаты

Можно ли подарить долю в комнате

Не важно, чем обусловлена необходимость передачи в дар части комнаты, помните, что вся процедура практически ничем не отличается от дарения всей квартиры или отдельной комнаты.

Основным требованием закона является соблюдение письменной формы договора дарения. Кроме того, дарителю нет необходимости получать согласие прочих собственников недвижимости на дарение своей доли.

Понятие и стороны дарения

Основные положения, касающиеся сделки по дарению, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Сущность договора дарения заключается в том, что одна сторона (то есть даритель) передает либо обязуется подарить противоположной стороне (то есть одаряемому) конкретную вещь, причем данная передача выполняется абсолютно безвозмездно. Кроме того, конструкция такой сделки может предусматривать:

  • передачу имущественного права требования;
  • освобождение одаряемого от определенной обязанности имущественного характера.

Помните: при передаче вещи в дар необходимо согласие одаряемого на принятие подарка. Одаряемый также имеет право отказаться от дара в любой момент (устно — до заключения договора, письменно — после его заключения в письменной форме).

Понятие долевой собственности

Долевая собственность тесно связана с таким понятием как общая собственность.

Общая собственность возникает применительно к неделимой вещи, которая является собственностью одновременно нескольких лиц, либо по отношению к делимой вещи, если общая собственность на нее установлена законом либо по соглашению сторон.

Общая совместная собственность (по умолчанию имеющая место, в частности, между лицами, находящимися в браке) отличается от долевой, подразумевающей принадлежность вещи нескольким лицам одновременно и строгое определение долей в праве каждого такого лица.

При установлении долевой собственности каждому из сособственников определяется строго выраженная доля в праве применительно к общему имуществу. Размер каждой из долей может устанавливаться либо на основании норм положений, либо на базе соглашения между собственниками. Если такой размер не установлен, он признается равным (согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли комнаты

В Российской Федерации многие привыкли жить в очень стесненных жилищных условиях, в частности, в коммунальных квартирах, принадлежащих одновременно нескольким собственникам.

Как правило, владельцев квартиры столько же, сколько комнат в ней, однако в некоторых случаях возникает необходимость в том, чтобы даже у одной комнаты было сразу несколько долевых хозяев.

Это может быть обусловлено необходимость выделения доли в праве на недвижимость несовершеннолетнему, к примеру.

Договор дарения доли комнаты подразумевает, что одно лицо передает или обещает в будущем передать иному лицу долю в праве собственности на принадлежащую ему комнату, и такая передача выполняется безвозмездно.

В тех случаях, когда сделка состоит лишь в обещании в будущем передать часть комнаты в подарок, нужно, чтобы обещание было выражено в письменной форме (как того требует норма п. 2 ст. 574 ГК РФ) и выражало ясное намерение подарить строго определенное имущество.

При передаче доли любой недвижимости в подарок необходимо согласие получателя подарка на его принятие.

Даритель доли комнаты может, не уведомляя остальных собственников, подарить принадлежащую ему долю. Правило о преимущественной покупке в данном случае не применяется.

Если в подарок передают недвижимость супругов, являющуюся совместной, но не долевой (если доли каждого из супругов в праве собственности не определены) собственностью, то передать в дар свою часть комнаты без согласия на то другого супруга не является возможным.

Внимание

Если среди сособственников комнаты есть малолетние (дети до 14 лет), а также признанные недееспособными граждане, то дарение от имени таких лиц их законными представителями запрещается.

Также не допустимо совершение подобной сделки по отношению к:

  • государственным и муниципальным служащим (если это связано с должностным положением либо служебными обязанностями таких лиц);
  • работникам социальных, медицинских или образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, также как и их супругами или родственниками.

Форма договора дарения части комнаты

Такая дарственная должна быть воплощена в письменной форме. Дарственную на часть комнаты не обязательно оформлять через нотариуса. Непосредственно передача подарка обычно заключается в передаче ключей от комнаты или во вручении правоустанавливающих документов новому собственнику.

Порядок регистрации договора дарения доли комнаты

В настоящее время не требуется проходить государственную регистрацию договора дарения части комнаты, так как достаточно только оформить переход прав собственности к новому лицу.

После подписания договора дарения даритель и одаряемый вместе должны подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности за новым владельцем, но сделать это можно исключительно после того, как соглашение вступит в силу.

Это правило важно в тех случаях, когда сделка предполагает обещание подарить долю комнаты через определенных промежуток времени, потому что в этом случае обращаться в регистрационные органы нужно исключительно после того, как момент передачи подарка, указанный в данном договоре, наступит.

После подачи совместного заявления о регистрации, а также после проверки такого заявления представителем регистрирующего органа стороны договора дарения получают расписку с указанием срока получения оформленных документов, который не может превышать 10 дней со дня подачи документов.

Документы следующие:

  • договор дарения;
  • паспорта заявителей;
  • документы отчуждающего лица на долю передаваемой в подарок комнаты;
  • технические документации на недвижимое имущество;
  • справка о лицах, прописанных в квартире;
  • квитанция об уплате пошлины, размер которой составляет 2000 рублей.

При дарении части комнаты могут потребоваться и иные документы: доверенность по которой действует та или иная сторона; согласие законных представителей одаряемого или дарителя на принятие дара или передачу дара, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет; все документы об обременении (если оно имеет место).

Налогообложение при дарении доли комнаты

Если даритель и одаряемый при передаче в подарок доли комнаты являются близкими родственниками, получаемые при дарении доходы не облагаются налогом. На это указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

К близким родственникам по закону относятся супруги, дети и их родители, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры, в том числе и неполнородные, а также усыновители и усыновленные.

Во всех прочих случаях обязательной является уплата подоходного налога в размере 13% от стоимости части комнаты.

Пример

М. подарил своему двоюродному внуку А. часть комнаты. Одаряемому А.

пришлось подать декларацию о доходах, отразив в ней такое приобретение, и выплатить 13% от стоимости (по данным БТИ — Бюро технической инвентаризации) подаренной части квартиры в качестве подоходного налога.

Таким образом, даже если необходимо подарить часть комнаты в квартире, это можно сделать с учетом соблюдения норм закона. Наиболее важный аспект в таком отчуждении недвижимости — учет права пользования комнатой иными ее собственниками.

Консультация юриста

Вопрос

Мне подарили часть комнаты еще до того, как был заключен брак с моим мужем. Сейчас муж считает, что он также является владельцем этой моей собственности. Я с ним не согласна. Кто прав?

Ответ

Правы Вы, так как, во-первых, имущество, приобретенное вами до брака, является исключительно Вашей собственностью. Во-вторых, даже если бы Вы получили такой подарок во время брака, он в любом случае был бы только Вашим. Таким образом, Ваш муж не является сособственником подаренной Вам части комнаты.

Вопрос

Моя мать хочет подарить моему сыну (своему внуку) часть комнаты, принадлежащей ей. Будут ли у этой процедуры какие-то особенности, по сравнению с обычным дарением?

Ответ

При дарении части недвижимости несовершеннолетнему нет никаких особенностей. Органы опеки и попечительства привлекаются только в случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/chto-darit/imushchestvo-v-sovmestnoj-i-dolevoj-sobstvennosti/komnatu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.