Можно ли подарить квартиру с обременением ипотекой

Содержание

Все за и против договора дарения с обременением

Можно ли подарить квартиру с обременением ипотекой

Договор дарения с обременением порой является единственным возможным способом получить желанную недвижимость в собственность. Под ним подразумевается, что квартира имеет определенные ограничения по использованию.

Но в получении и в передаче в дар такого сложного имущества возникает немало трудностей. Прежде чем решиться на его принятие следует разобраться в сути обременений и их основных типах.

Полезно будет понять все тонкости и тем, кто стремится преподнести в дар «сложную» квартиру.

В чем суть обременения?

Обременением называют условия, запреты другие особенности, которые созданы для исключения некоторых возможностей обладателя прав на имущество осуществлять с ней определенные юридически значимые действия.

Обременения, могут быть, представлены в разном виде, а именно:

  • Ипотечный кредит. Самым популярным видом обременения считается ипотека. То есть право собственности на квартиру человек имеет, а вот распоряжаться ею без ведома и согласия банка не может. Причина – нахождение в залоге.
  • Арест имущества. Зачастую подобный вид обнаруживается при разного рода долгах.
  • Пожизненная рента на содержание. Даритель в договоре устанавливает условие, что одаряемый обязан содержать его или оставить проживать в той недвижимости, что была подарена.
  • Наличие детей, которые не достигли 18 лет в качестве собственников. Это прямое обременение, которое не дает возможности дарить квартиру или дом.

Важно! Если принято решение оформлять дарственную, невзирая на заявленные ограничения, придется решать, что делать с гарантией интересов лица или органа, в чью пользу наложено ограничение.

Суть  дарственной

Существуют разные виды дарственных, при определенных условиях любую из них можно применить к недвижимости с обременениями. Дарственная – это двухстороннее соглашение, которое касается передачи в собственность от одного лица к другому определенного имущества на безвозмездной основе и без каких-либо условий. Это единственный вид подобного рода сделки. 

Дарственная, может быть, оформлена двумя путями:

  1. Своими силами. Тот, кто составляет договор, берет на себя ответственность за его соответствие нормам закона. При этом не должны ущемляться права вашего оппонента.
  2. При помощи нотариуса. Этот вариант проще, так как не нужно думать о содержании, все согласно нормам законно предусмотрит юрист. Конечно, за его услуги придется заплатить.

Пользование услугами нотариуса в любом случае потребуется, если дарится доля в праве собственности на недвижимое имущество.
Что касается определения вида дарственной на квартиру с обременениями, следует учитывать некоторые нюансы в том числе тип обременения. Доступные варианты:

  1. Типовая форма. В ней содержаться данные касательно сторон, предмета, описывается факт передачи в дар. Собственник уступает свои права по факту оформления сделки.
  2. Обещание дарения. Часто такой вариант применим именно для квартир с обременением. Пример, в подобном соглашении прописывается, что имущество перейдет во владение одаряемого только после выплаты дарителем ипотеки или после снятия ареста и т. д.
  3. Дарственная при жизни дарителя. Подобный договор может оформляться, только когда владелец квартиры жив. Причем в соглашении указывается, что если в право собственности одаряемый не вступил до момента кончины дарителя, договор аннулируется.
  4. Третьему лицу. Сделка может включать данные касательно передарения. То есть в первичном соглашении, может, сразу указывается пункт о возможности передачи в пользу третьего лица.
  5. С описью. Такой вариант практикуется, если в самой квартире содержится ценное наполнение.
  6. В пользу двух лиц если квартира дарится супружеской паре, детям. При этом оба лица имеют на нее равные права, то есть каждый из них имеет равную часть в недвижимости.
  7. Между родственниками. Подобный аспект влияет на налог. Если родство при оформлении договора доказано (нужны документы), то не придется уплачивать 13% в пользу государства.
  8. Приватизированная недвижимость или материнский капитал. Первый факт в обязательном порядке указывается в дарственной. Что касается материнского капитала, если он был использован для покупки недвижимости, то подобную сделку в обязательном порядке проверяют органы опеки. Основная цель – убедиться, что права ребенка не нарушены.

Особенности дарения квартиры с обременениями или как правильно заключить договор

Выбор того или иного вида дарственной зависит от типа наложенного обременения. Рассмотрим самые распространенные варианты и способы решения ситуации.

Залоговая недвижимость

Хотя квартира находится в залоге у банка, формально владелец может ее подарить. Все что нужно – это получить разрешение от банка или от другой организации, в пользу которой выбран такой залог, в этом и состоит основная проблема. Для снятия обременения можно выполнить следующие действия:

  1. Предложить в качестве залога иной объект, который не уступает по стоимости, качествам и соответствует требованиям учреждений к залоговому имуществу.
  2. Провести переоформление залогового обязательства на одаряемого.

Для любого из представленных действий, конечно же, нужно согласие учреждения. Если компромисса достичь не удалось, даритель может оформить дарственную с последующим обязательством передать дар после выплаты кредита, то есть когда имущество перестанет быть объектом залога.

Скачать образец договора дарения с обременением

Судебный арест

Оформить договор дарения, возможно, только после снятия ареста. Снять обременение или предложить взамен иное невозможно особенно, если дело касается права на жилое помещение.
Снять арест может только суд, досрочное же разрешение ситуации, возможно, в случае добровольного исполнения ответчиком исковых требований. А также суд может предложить установить запрет на иное имущество.

Рента

Еще один вариант, как может быть узаконена сделка дарения – это рента. Подразумевается, что подписывается соглашение о пожизненном содержании, согласно которому одаряемый содержит дарителя до его смерти. На это время он не может самостоятельно распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и станет полноценным владельцем только после смерти дарителя.

Важно! Данный тип один из самых распространенных в нашей стране.

Доверительное управление

Суть сделки в передаче квартиры одного лица другому на определенный период. Подобная собственность является полноценной и подлежит обязательной регистрации. Но при этом долги, в том числе и коммунальные оплачиваются самим хозяином, на временного собственника они не могут перекладываться.

Пожизненное проживание

Еще один очень распространенный вариант, хотя и довольно специфический. В данном случае даритель передает во владение второму лицу имущество, но при этом оставляет за собой право пожизненного проживания. Конечно, за время пока даритель будет жив что-либо делать, с таким даром не выйдет. Имеется в виду продажа, сдача в аренду и прочее, по крайней мере, по рыночной цене.

Важно! Если нужно продавать недвижимость, ранее подаренную с условием пожизненного проживания, то дарителю необходимо предоставить аналогичную жилплощадь.

Плюсы и минусы для обеих сторон

Даритель получает следующие возможности для себя:

  • Он остаток жизни гарантированно будет иметь жильплощадь.
  • Подобный договор защищает его права в случае смены (в худшую сторону) материального положения.
  • В отдельных случаях даритель имеет право в дарственной прописать иных лиц с возможностью проживания на жилплощади.
  • Проживание без платы.
  • Сохраняется регистрация.
  • Даже если произойдет продажа, даритель сохраняет свои права на проживание.
  • Одаряемый, не имеет права создавать преграды для использования недвижимости.

Кончено, недостатки тоже есть, среди них:

  1. Даритель не получает никакого возмещения, он также не может рассчитывать на содержание, уход или любую денежную помощь. В случае требования подобного договора уже не будет дарственной, и его легко признать ничтожным.
  2. Данные о наличии такого условия договора не отображаются в Росреестре.
  3. Даритель не может запретить одаряемому распоряжаться недвижимостью, так как он того пожелает.

Скачать образец дарственной с обременением

Что касается одаряемого, то все преимущества — безвозмездное получение недвижимости. Он может самостоятельно распоряжаться им, как пожелает при этом, не нужно ухаживать за дарителем, лечить его, обеспечивать.

В отношении минусов все так же очевидно. Основная проблема – невозможность препятствовать проживанию в подобной квартире бывшего собственника. При желании продать, на рыночную цену рассчитывать не приходиться.

Уточнение порядка пользования

Если выбран метод дарения с пожизненным проживанием очень важно определить порядок пользования. В нем следует прописать следующие моменты:

  • Лицо, которое передает в дар недвижимость, пользуется только одной комнатой.
  • После кончины дарителя, одаряемый становиться единственным владельцем недвижимости.
  • По обоюдному согласию разрешается использование квартиры третьим лицом. Чаще всего – это ребенок (дети) одаряемого.
  • В полноценное пользование после смерти дарителя вступает именно тот, на кого была оформлена дарственная.

Рента и пожизненное содержание: в чем разница

Выше мы рассмотрели 2, казалось бы, очень похожих варианта дарения квартиры с обременением – рента и пожизненное проживание. Отличия на самом деле есть и они существенные. Для одаряемого предпочтительней и легче второй вариант, для дарителя первый.

Рента: характерные черты

Обязательства одаряемогоПраво дарителя
++
Обеспечение, в том числе финансовое ++
Проживание в подаренной квартире, пожизненная прописка ++
Возможность продажи* +

*условие – предоставление аналогичного места для проживания и качества содержания.

Что касается пожизненного проживания, то из всего сказанного выше даритель имеет право только на проживание и пожизненную прописку на бывших ранее в его собственности квадратных метрах. Ни содержание, ни финансовое обеспечение он не имеет права требовать.

Пакет документов и порядок их оформления

Для подписания дарственной с обременением необходимы такие документы, как:

  • Паспорта или другие удостоверения личности двух сторон.
  • Если дар передается несовершеннолетнему, то свидетельство о рождении.
  • Документы на недвижимость. Чаще всего – это свидетельство о госрегистрации и его копия.
  • Выписка из домовой книги или справка о прописанных (зарегистрированных) лицах.
  • Выписка из ЕГРН об основных характеристиках.
  • Справка об отсутствии долгов перед налоговой.
  • Если у дарителя и/или одаряемого оформлен брак, то согласие второй половинки на передачу/получение дара.

Что касается структуры документа, то она довольно стандартная, по пунктам образец выглядит так:

  1. Название документа, место подписания договора.
  2. Указание прав и обязательств сторон.
  3. Контакты для связи, в том числе адреса проживания.
  4. Данные о предмете дарственной, то есть описание квартиры.
  5. Данные о сроках выполнения, данный пункт вносится по необходимости.
  6. Ответственность сторон.
  7. Момент перехода права владения.
  8. Условия для расторжения.
  9. Порядок разрешения споров и форс-мажорных ситуаций, иные условия.
  10. Подписи сторон.
  11. Оптимально оформлять подобное соглашение при помощи нотариуса в таком случае удастся избежать неприятностей с признанием соглашения недействительным.

Вывод

По сути дарственная – это передача квартиры или другого имущества в пользование и распоряжение безвозмездно. Такие договора, как рента, пожизненное проживание и т.д. составляются иначе, но суть одна: получить в пользование квартиру на определенных условиях.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/darenie/vse-za-i-protiv-dogovora-dareniya-s-obremeneniem

Дарственная с обременением, что это?

Можно ли подарить квартиру с обременением ипотекой

Порой стать обладателем собственной недвижимости можно только через дарение квартиры с обременением. Наличие ограничений не позволит владельцу полноценно распоряжаться такой собственностью, а иногда совершение такой сделки запрещено. Поэтому полезно узнать все тонкости и нюансы, а также плюсы и минусы передачи и получения в дар имущества с обременением.

Дарственная с обременением что это такое

Дарственная на квартиру с обременением подразумевает, что дополнительно к приобретенной недвижимости счастливый владелец получает существенные ограничения в виде претензий:1. Иных граждан и организаций.

2. Государственных и кредитных учреждений.

Нередко в такой ситуации собственник может получить разбирательства по долгам прежнего владельца на долгие годы. Большинство юристов избегают подобных сделок, однако при внимательном отношении будущего владельца к деталям договор дарения квартиры с обременением может быть заключен, несмотря на различные притязания.

ВНИМАНИЕ! Если собственник жилья принял решение подарить недвижимость с ограничениями, нужно решить, какие гарантии получит лицо или орган, в пользу которого обременение наложено.

В каких случаях используется обременение

Ограничения накладываются на собственность в случае необходимости установления условий и запретов с целью исключения возможности совершения ее владельцем определенных юридически значимых действий.

Аренда

По договору арендатор получает недвижимость на определенных соглашением с собственником условиях. И на протяжении определенного времени может пользоваться им. Собственник арендованного имущества не может распоряжаться им, нарушая права арендатора, таким образом возникает обременение.

Арест имущественной собственности

Подобного вида обременение сопутствует различного рода долгам гражданина.

Рента с вариантом пожизненного содержания

В данном случае, одаряемый получает недвижимость с ограничением, согласившись на содержание дарителя или его проживание в такой квартире.

Опека

Прямым обременением квартиры являются несовершеннолетние дети — собственники недвижимости. Такое ограничение делает невозможным подарить жилое помещение.

Ипотека

Это самый распространенный вид обременения. В большинстве случаев, на жилье, купленное с использованием денежных средств банка, оформляется залог. Без согласия кредитора собственник не может распорядиться квартирок до того момента, пока весь долг не будет погашен.

Объект является культурной собственностью

Права собственника могут быть ограничены также в случае, если квартира или дом признаны государством памятником истории и культуры.

Как правило, после этого снести, переместить (иногда — продать или подарить) культурную собственность невозможно.

Кроме того, на владельца накладываются обязанности по содержанию и сохранению здания в сохранности, а в отношении недвижимого объекта оформляется обременение.

Дарственная с обременением: плюсы и минусы

Перед сделкой по приобретению сложной недвижимости в дар нужно оценить плюсы и минусы такой сделки, учитывая все тонкости. Большим и неоспоримым преимуществом дарственной с обременением можно назвать сохранение или приобретение одаряемым возможности проживать в квартире. На основании договора дарения получатель может прописать в жилое помещение иных лиц.

ВАЖНО! Условие о проживании, так же как и пожизненный срок права на пользование подаренной жилплощадью, следует обязательно указать в договоре.

В большинстве случаев для получателя проблемной недвижимости перечисление плюсов такой сделки на этом и заканчивается.

К минусам одаряемого относится освобождение владельца от различных проблем и сохранение за ним права пользоваться объектом, что несомненно, является плюсом для дарителя.

Такой вариант подходит людям, не имеющим возможности приобрести недвижимость иным способом и уверенным в своих юридических и финансовых силах решения возможных проблем. Совершая подобные сделки, многие просто не знают, как снять обременение с квартиры.

Условия совершения сделки

Чтобы сделка получения и передачи в дар обремененной квартиры была законной, при заключении договора должны соблюдаться следующие условия:1. Даритель имеет право распоряжаться таким имуществом, то есть быть его правомочным собственником.2. Получатель дал согласие на ознакомление со всей информацией по недвижимости.

3. Соблюдение всех норм закона при составлении дарственной.

ВАЖНО! Недвижимость с ограничениями — не самый желанный подарок, однако если получатель решил оформить договор, лучше обратиться к квалифицированному юристу и составить документ при его участии.

Особенности заключения договора дарения с обременением

Дарственной закрепляется факт безвозмездной передачи дарителем недвижимости одаряемому. Оформить дарственную можно самостоятельно или с помощью нотариуса.

Существует несколько вариантов заключения договора дарения с обременением:1. Стандартный договор, содержащий данные сторон, передаваемой недвижимости.

2. Дарственное обещание используется в случае передачи квартиры с обременением (ипотека, арест).

При составлении дарственной можно использовать следующие формы:

  • образец договора дарения квартиры с обременением; ⇐
  • образец договора о дарении квартиры без обременений. ⇐

Частные случаи, взвешиваем за и против

  • В зависимости от вида обременения, наложенного на недвижимость, существует определенный алгоритм решения проблемной ситуации:Если квартира находится «под залогом» собственник имеет формальное право ее передать ее в дар. Однако на такое действие потребуется согласие кредитной организации или иного лица, являющегося залогодержателем. Другим вариантом решения проблемы может стать перезалог недвижимости, не уступающей по ценности первоначальному объекту. И наконец, можно перевести залоговое обязательство на получателя подарка. На любое из перечисленных действий потребуется согласие организации — обладателя залога.В случае отсутствия подобного согласия — владелец может подарить квартиру с обязательством передать после полного погашения ипотечного долга и снятия с недвижимости залога.
  • При наличии на жилом помещении ареста, единственный способ подарить такую собственность — снять ограничение через суд. Разрешить подобную ситуацию может сам должник, удовлетворив исковые требования. Суд вправе заменить объект, на который наложен арест, другим имуществом.
  • С помощью договора ренты можно узаконить дарственную на недвижимость. По договору ренты, получатель подарка должен содержать дарителя до момента его кончины. Таким образом, одаряемый временно не может полноценно распорядиться подаренным объектом.
  • Довольно часто обременение возникает в результате сохранения за бывшим владельцем права на пожизненное проживание в подаренной квартире. При жизни дарителя распорядиться в полной мере такой недвижимостью практически невозможно, поскольку при продаже обремененной квартиры дарителю нужно предоставить такое же жилое помещение.

В заключение следует напомнить, что перед тем, как принять подарок в виде обремененной недвижимости, будет разумным оценить возможные риски такой сделки, взвесить все за и против. Ведь последствиями заключения дарственной на квартиру с обременением может стать её конфискация, арест, изъятие за долги предыдущего хозяина или продажа в качестве залога.

Кроме того, остаться без подарка можно в результате признания договора недействительным. Согласиться принять такую жилплощадь можно лишь при наличии решаемых проблем, в иных случаях — заключать подобную сделку нецелесообразно и обременительно.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/darstvennaia-s-obremeneniem-chto-eto-5bd4c8a6d0549400ab5b50a0

Дарственная на квартиру с обременением

Можно ли подарить квартиру с обременением ипотекой

Договор дарения с обременением – вид сделки, встречающийся достаточно часто. Не всегда лицо может предоставить квартиру в полное распоряжение одаряемому, так как она может быть интересна третьим лицам или же самому дарителю недвижимости.

При заключении договора, необходимо с предельной чёткостью обозначить права и обязанности, вытекающие из такого рода сделки. Какие виды обременения существуют и как правильно заключить соглашение, чтобы свести возможные риски к минимуму?

Договор с обременением

Дарение имущества является по своей природе безвозмездной сделкой. Тем не менее возможности дарителя не всегда безграничны. Недвижимость может быть интересна государству, выступать предметом ипотеки или аренды. Даритель не всегда вправе повлиять на снятие обременения с квартиры.

Обычно сведения о соответственных ограничениях включаются в Росреестр недвижимости. Кроме того, сам даритель иногда, заключая соглашение, желает остаться в квартире за неимением иного жилья.

Таким образом, инициатором применения ограничений может выступать и собственник квартиры, и третьи лица.

Все перечисленные случаи ограничивают одаряемого и влияют на его возможности распоряжения имуществом в дальнейшем, после вступления в законную собственность.

Обременение бывает двух типов:

  1. Ограничение действий одаряемого (допустим, выделение комнаты дарителю).
  2. Накладывание дополнительных обязанностей (к примеру, содержание с иждивением).

Даритель в каждом случае обязан предупредить другую сторону сделки о том, что передаваемое имущество ограничено в использовании или требует осуществления определённых обязанностей. Одариваемый может отказаться от такого рода сделки и не вправе принять лишь квартиру без дополнительных условий.

Все черты сделки дарения при этом соблюдаются:

  • она не может состояться между недееспособными гражданами;
  • заключается как между физическими, так и между юридическими лицами;
  • оформляется письменно, присутствие нотариуса при этом обязательным не является;
  • передача недвижимости является завершённой после регистрации прав на неё в Росреестре;
  • отсутствие принуждения – согласие сторон на заключение договора;
  • сделка облагается налогом (за исключением договора ренты).

Основное отличие от обычной сделки заключается в том, что договор дарения квартиры с обременением с первого взгляда не носит безвозмездного характера – основного требования к подаркам.

Судебная практика определяет возмездность как встречное предоставление явной выгоды со стороны одаряемого. В случае если это будет доказано, сделка будет считаться недействительной.

Встречное предоставление запрещает приобретать выгоду именно дарителю и не касается третьих лиц. К примеру, в случае с сервитутом, когда идёт речь о праве прохода через участок, условия договора не будут считаться нарушенными. Дарственная с пожизненным проживанием не является встречной, так как часть прав на имущество отчуждается безвозмездно.

Явная выгода трактуется как заинтересованность дарителя в оформлении договора. Например, сделка, где даритель обязуется отдать безвозмездно квартиру при условии, что ему будет подарена другая ценная вещь, не будет считаться законным. Тем не менее символическая плата за квартиру считаться обременением не может.

Дарственная с обременением всегда является безвозмездной, но даритель иногда имеет право выдвинуть некоторые требования. Обычно новый собственник после вступления в законные права сталкивается со снижением качества передаваемого имущества или обязанностью исполнения определённых требований, предусмотренных сделкой.

Виды обременений

Требования дарителя или третьих лиц могут быть различными. Каждый из видов обременений влечёт определённые последствия как для дарителя, так и для одаряемого. Приступая к заключению договора, сторонам необходимо быть особо внимательными при оформлении сделки.

Основные виды обременений следующие:

  1. Опека – оформляется в случае, если владелец недвижимости ребёнок или недееспособный гражданин.
  2. Доверительное управление. Такой вид ограничения чаще всего встречается, когда квартира передаётся в дар недееспособному лицу. Доверительное управление может быть требованием опекунского совета – оформить дополнительную сделку в отношении недвижимости. В этом случае опекун может распоряжаться частью имущества, которая осталась в его ведении, а управитель – доверенной недвижимостью. Причём оба лица обязаны беречь обременённое жильё и способствовать продлению срока его службы. Обременение в виде доверительного управления оформляется максимум на пятилетний период, но может быть продлено.
  3. Залог. Чтобы снизить риски потери имущества, даритель может пожелать остаться залогодержателем недвижимости. Это обременение предполагает обязанность собственника в будущем решать судьбу имущества совместно с дарителем.
  4. Дарение квартиры с обременением в виде ипотеки осуществляется только с позволения банка-залогодержателя. Финансовое учреждение вправе проверить платёжеспособность выгодоприобретателя, чтобы быть уверенным в полном погашении задолженности. После заключения соглашения разрешение на проведение сделки с имуществом нужно спрашивать у банка. При оформлении договора с ипотечным кредитом можно оставить плательщиком ипотеки дарителя, но при этом оговорить условия ренты между сторонами. Избежать этого вида обременения можно полностью расплатившись с банком по договорённости между сторонами сделки дарения.
  5. Сервитут – предоставление права использования другим лицам. Зачастую касается участка и возможности прохода через него.
  6. Дарственная на квартиру с обременением в виде ареста. Этот вид предполагает существование определённых санкций по отношению к дарителю и его имуществу. О них иногда становится известно и после перехода имущества к выгодоприобретателю. В любом случае даритель должен обязательно предупредить нового владельца о данном виде обременения.
  7. Дарение с обременением в виде предоставления возможности дарителю проживать в квартире. В этом случае оговаривается обременённая площадь и разрешение на использование кухни, санузла, коридора и других помещений в квартире. Сделка является безвозмездной и не требует дополнительных вложений средств от сторон.
  8. Рента. По условиям договора даритель является получателем определённых средств пожизненно. Обычно это обременение оформляется в форме отдельного соглашения, где прописываются условия содержания дарителя и способ уплаты ренты. Договор с пожизненным содержанием также предоставляет возможность дарителю участвовать в заключении сделок с имуществом, так как он становится залогодержателем жилья. Новый и старый владельцы несут солидарную ответственность. После смерти прежнего собственника одаряемый становится полноправным хозяином недвижимости. Ещё одной отличительной чертой этого соглашения является освобождение от налогообложения одаряемого. Договор дарения с пожизненным содержанием заверяет нотариус.
  9. Аренда. В случае когда даритель сдаёт квартиру в аренду и желает её подарить, все права в отношении недвижимости переходят к новому собственнику. Так как арендаторов возможно выселить по окончании действия соглашения о найме, новому владельцу, скорее всего, предстоит подождать, пока жильцы съедут.
  10. Обременением является и наличие в квартире других прописанных лиц. Эти граждане могут и не проживать по адресу регистрационного учёта, но новому владельцу следует знать о них.
  11. Пожертвование является особым видом договора дарения. Оно предусматривает обязательное целевое использования подарка. Оговариваются термины и форма отчётности одаряемого перед жертвователем, а также возможность возвращения имущества.

Обременение может выступать в различных видах. В любом случае условия о нём прописываются в договоре дарения и являются его неотъемлемой частью. Нарушение положений сделки может стать основанием для обращения в суд.  

договора

Соглашение о дарении с обременением должно быть составлено без нарушения требований законодательства. Кроме основных условий договора, детально прописываются права и обязанности сторон.

Договор с обременением должен содержать в обязательном порядке следующую информацию:

  • реквизиты и паспортные данные сторон;
  • предмет договора (так как это недвижимость, её параметры должны быть конкретизированы);
  • цена недвижимости (сделка дарения облагается подоходным налогом);
  • вид обременения (в этом разделе договора приводятся определения размеров площади, переходящих к новому владельцу и остающихся у дарителя, сведения о заинтересованных лицах с указанием их реквизитов, другие характеристики обременения);
  • ограничения в использовании и распоряжении недвижимостью, вытекающие из вида обременения;
  • если в соглашении идёт речь об иждивении, указываются сроки уплаты и размеры рентных платежей;
  • описание условий передачи жилья;
  • ответственность сторон и способ разрешения спорных ситуаций.

Правильно составленный договор должен быть максимально конкретизирован, так как в случае нарушения его условий суд сможет принять справедливое решение. В соглашении должны быть не только обозначены характеристики подарка, но также прописаны права и обязанности сторон и вид обременения недвижимости.

Регистрация обременённой недвижимости

Право собственности на квартиру одаряемый приобретает только вследствие её регистрации.

Одариваемое лицо должно подать следующие документы для регистрации:

  • договор дарения;
  • заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в дар;
  • оригиналы и копии паспортов;
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • техническую документацию на жильё, взятую в БТИ (бюро техинвентаризации);
  • информацию о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
  • документ, подтверждающий отсутствие долгов перед ЖЭО (жилищно-эксплуатационной организацией) у дарителя;
  • свидетельство о правах дарителя на владение недвижимостью;
  • если квартира находится в совладении с супругом или иными лицами, даритель должен предоставить нотариально заверенное соглашение совладельца о том, что он не против осуществляемой сделки дарения;
  • доверенности, в случае если стороны имеют представителей;
  • если одариваемым выступает несовершеннолетнее, недееспособное или дееспособное не в полной мере лицо – разрешение государственных органов, занимающихся опекой и попечительством;
  • документ, подтверждающий обременение (это может быть справка банка, решение суда или иной документ).

Чтобы снять обременение, необходимо также обратиться к регистратору, представив ему доказательство того, что оснований для ограничений пользования и распоряжения более нет. Так, свидетельство о смерти получателя ренты прекратит обременение с пожизненным иждивением, а платёжные документы, подтверждение банка и кредитный договор помогут снять обременение в виде ипотеки.

Новый собственник обязательно должен зарегистрироваться в Росреестре. При этом подаётся документ об обременении недвижимости, если информации о нём в данных кадастрового учёта ранее не было.

Снять ограничения можно также обратившись в государственные органы.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/darenie/dogovor-obremeneniem.html

Дарение квартиры с обременением в 2020 году: договор, особенности

Можно ли подарить квартиру с обременением ипотекой

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Дарение квартиры с обременением представляет особую сложность, как для дарителя, так и для одаряемого лица. В ряде случаев совершение указанной безвозмездной сделки будет вообще практически невозможно. В представленном материале можно узнать все нюансы заключения дарственной при наличии скрытых и зарегистрированных обременений недвижимости.

Что такое обременение

Законодательство определяет обременение как официальное ограничение права собственности на недвижимый объект. Такие ограничения могут создавать препятствия для распоряжения жилым помещением, в том числе по безвозмездным сделкам.

В состав возможных обременений, регламентированных гражданским законодательством, входят:

  • залог, который выступает в качестве способа обеспечения обязательства (в том числе, залог по результатам ипотечного договора);
  • сервитут, который оформляется в отношении участка и предоставляет право ограниченного пользования землей сторонними лицами;
  • арест, который является мерой обеспечения требований, рассматриваемых в суде.

Указанные виды обременений подлежат официальной регистрации в органах Росреестра, о чем будут содержаться сведения в ЕГРН. Факт наличия таких ограничений может быть установлен еще на стадии подготовки текста договора путем запроса указанного документа.

Также законодательство рассматривает в качестве скрытых обременений наличие правоотношений пожизненной ренты или аренды. Данные виды договоров подразумевают наличие ограниченных прав пользования жилым помещением на протяжении определенного или неопределенного периода времени.

Еще одним прямым обременением, которое полностью исключает возможность совершения дарения, является наличие в составе собственников квартиры несовершеннолетних граждан. Если продажа жилых помещений, находящихся в собственности несовершеннолетних детей, допускается при согласовании с органами опеки, то подарить такое имущество будет невозможно по причине полного запрета.

Наиболее простым вариантом дарения при наличии зарегистрированных обременений будет являться снятие любых ограничений. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • исполнить надлежащим образом денежное обязательство, для обеспечения которого устанавливался залог;
  • устранить исковые требования, чтобы снять судебный запрет.

Если стороны решили оформлять документы при наличии существующего обременения, им предстоит решать дополнительные вопросы, связанные с обеспечением интересов лица или органа, в пользу которого установлено ограничение.

Дарение жилья с залогом

Формально, даже наличие у квартиры зарегистрированного залога не лишает собственника возможности подарить квартиру любому выбранному субъекту. Однако для этого потребуется получить официальное разрешение на распоряжение объектом недвижимости у лица или органа, в пользу которого зарегистрирован залог.

Как правило, залог на квартиру устанавливается в пользу банковского учреждения, которое выделяло заемные денежные средства на приобретение жилья. В этом случае для снятия обременения существуют следующие варианты действий:

  • предложить банку установить залог на иной аналогичный объект недвижимости, принадлежащей заемщику;
  • переоформить залоговое обязательство на одаряемое лицо.

Решение проблемы таким способом не зависит от воли дарителя, поскольку банковское учреждение может отказать в предложении без указания причин.

Если не удалось достигнуть компромиссного решения с банком, собственник может оформить договор с обещанием дарения в будущем.

В этом случае срок исполнения обещания будет связан с моментом полного погашения денежного обязательства по кредитному договору.

Как только кредит будет полностью погашен, залог подлежит аннулированию, а собственник может надлежащим образом исполнить обещание и переоформить право собственности на одаряемое лицо.

Скачать образец дарственной на квартиру с обременением

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.