Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники.

Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната, порой две или несколько.

Возможно ли приватизировать выделенную жилплощадь отдельно от соседей и как сделать это? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте о том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, сколько она будет стоить по окончании этого срока, а также о том, как определить, приватизирована ли недвижимость или нет.

О возможности приватизации

Приватизация – процесс передачи недвижимого имущества из общей (муниципальной) собственности в частную, в полное и нераздельное владение человека или группы.

Соблюдая установленный законом порядок, человек может приватизировать, как всю недвижимость в целом, так и часть ее (долю), тем более, что в нашем случае, гражданину муниципалитетом или иным органом управления комната передана в найм.

О том какие требования закона существуют, как приватизировать отдельно взятую комнату, речь пойдет ниже.

О том, можно ли получить в частную собственность комнату в общежитии, кооперативную или служебную недвижимость, а также жилье военнослужащего, вы можете узнать на нашем сайте.

Законодательство

Процесс приватизации в первую очередь опирается на ФЗ-1541-1, принятый в 1991 году.

Обратите внимание, что в этом законе передача в собственность комнат в коммуналках не предусмотрена, то есть, приватизировать их было нельзя.

Но учитывая большой объем подобного жилья, недовольство граждан, в 1998 году в закон были внесены поправки, разрешающие приватизировать долю (комнату) как в коммунальном, так и в любом другом жилье.

В целом процедура регламентируется следующими законодательными актами:

  1. В первую очередь Конституцией, как основным законом государства. В ней закреплены формы собственности, в нашем случае, на жилье.
    ЖК.
  2. ФЗ-1541-1 «О приватизации…» ОТ 4 июля 1991 года.
  3. Федеральные актами, вносящими поправки в действующий закон «О приватизации…» Последняя поправка – февраль 2016 года.
  4. Местными нормативными актами.

Читайте в наших статьях о процедуре деприватизации квартиры и о сроках исковой давности для признания приватизации жилплощади недействительной. Образец искового заявления на признание права перевода жилого помещения в частную собственность вы можете скачать тут.

Кто имеет право?

Получить в собственность недвижимость может только тот гражданин, который имеет на руках ордер на данную жилплощадь или договор соц.найма.

Такое же право предоставлено и членам семьи нанимателя.

Но, важный момент. Приватизировать можно только в том случае, если данная жилплощадь выделена из общего состава квартиры и этот факт зафиксирован в БТИ (подтвержден техпаспортом на помещение).

Она должна иметь отдельный выход (оборудованный) и быть пригодной для проживания. И еще.. Не менее важно. Места, предназначенные для общего пользования не приватизируются.

Иначе говоря, права гражданина, получившего в собственность жилое помещение, не распространяются на санузлы и кухни.

Пользуется ими владелец собственного помещения на общих основаниях. Хотя и ЖК РФ (в ст. ст. 41 и 42) и устанавливает порядок выделения долевой собственности в жилье (доля собственника в общем хозяйстве пропорциональна площади его помещения), но на практике это требование невыполнимо.

О правах и обязанностях собственника приватизированного жилья и прописанных в нем лиц, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированной жилплощади из собственного кармана, вы можете узнать из наших статей.

Нужна ли и зачем?

Такое решение каждый принимает сам. Собственно, в этом процессе, на наш взгляд, только один несомненный плюс.

У человека появляется возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Продать, подарить, оставить в наследство и тому подобное.

По сути, гражданин получает после завершения процедуры некий товар, с которым может производить любые коммерческие операции. Например, сдать в аренду. На этом все очевидные преимущества комнаты и заканчиваются.

Минусов еще больше. Отметим основные:

  1. Наниматель вправе претендовать на освободившиеся комнаты, собственник – нет.
  2. При расселении коммуналки наниматель получает равнозначное жилье (зависит от числа зарегистрированных), собственник – компенсацию. Причем в последнюю не входит выделенная доля в общем хозяйстве.
  3. Если все помещения в квартире приватизированы, то такое жилье не подлежит расселению.
  4. При сносе здания собственник так же получает только компенсацию, а наниматель – квартиру.

С чего начать?

Как действовать?

Прежде всего, надо определиться:

  1. Куда обращаться?
  2. Какие документы приготовить?
  3. Сколько стоит процедура (пошлина и другие расходы)?
  4. Сроки.

Самый надежный, на наш взгляд, вариант — это личное обращение в бюро.

Можно, конечно, заявить о своем желании получить в собственность комнату и в МФЦ или поручить проведение процедуры организации, которая на этом специализируется.

Надо только учитывать, что и МФЦ, и любая другая, кроме бюро, организация – посредники. К тому же в последнем случае увеличится стоимость, поскольку организация-посредник возьмет плату за свои услуги.

После того, как решим для себя, с кем будем сотрудничать, необходимо подготовить пакет документов.

Необходимые документы

В пакет входят:

  1. Техпаспорт на помещение. Оформляют его в БТИ.
  2. Личные документы каждого проживающего (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о браке, если были умершие, то свидетельства о смерти).
  3. Справку о количестве лиц, зарегистрированных в жилом помещении. Оформляется в УК или домоуправлении.
  4. Личные заявления каждого проживающего, пожелавшего приватизировать жилплощадь или отказ от приватизации. Последний документ заверяется у нотариуса.
  5. Ордер или договор соц.найма.
  6. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Документальное подтверждение (справка) о том, что данное помещение ранее не приватизировалось. Этот документ выдает бюро.
  8. Если кто-либо уже приватизировал жилье, то необходимо представить справку об этом.
  9. Если человек, по каким либо причинам, не может лично принять участие в процедуре, то он выдает доверенность, нотариально заверенную, своему представителю.

Каждый участник должен лично посетить бюро и оформить или подать заявление об участии или отказе. В случае невозможности это сделать выдается доверенность лицу, представляющему его интересы.

Подготовленные документы подаются в бюро или в ту организацию, услугами которой вы решили воспользоваться для регистрации права собственности.

Сроки и стоимость оформления

Законом установлен срок, составляющий два месяца.

Госпошлина составит 2000 рублей. Остальные платежи зависят от того, в каком регионе находится квартира, поэтому сумму мы вывести не сможем.

Для ориентира можно сказать, что справка о неучастии ранее в процедуре стоит в пределах 200 рублей.

Выдается она или в БТИ, или в Госреестре.

Техпаспорт стоит от 800 рублей. Нотариальные услуги зависят от региона страны.

Ну, и услуги посредника. Возможно, что какие-то документы придется восстанавливать или менять. Поэтому сказать заранее, во что выльется удовольствие, нельзя.

Кстати. Самые большие затраты на процедуру в столице.

Случаи отказа

Отказать в приватизации могут:

  1. Неправильно оформлены документы.
  2. Неполный пакет.
  3. В документах содержатся недостоверные сведения.
  4. Помещение не отвечает требованиям, изложенным выше.
  5. Квартира не признана коммунальной в установленном порядке, а является таковой по факту.

В этом случае сначала приватизируют ее целиком, а уж потом выделяют доли каждого собственника.

Возможна ли приватизация без согласия соседей? Если квартира стала коммунальной стихийно, по факту, а не признана в установленном порядке, то прежде чем приватизировать комнату, нужно получить согласие соседей.

Выше мы уже говорили, как приватизируется квартира, являющаяся коммунальной по факту, а не признанная таковой в установленном порядке. Если квартира коммунальная, т.е. каждый наниматель имеет ордер или договор на занимаемое помещение, то согласие соседей в данном случае не требуется.

От лица ребенка младше 14 лет заявление составляется, подписывается и подается родителями. Дети старше 14, но младше 18 лет, пишут заявление сами, под контролем родителей.

При подаче заявления о приватизации и выдаче свидетельства о праве на собственность требуется присутствие всех, кто принимает участие в процедуре или их представителей, имеющих доверенности, заверенные нотариусом.

Повторим еще раз. Для того чтобы получить в частную собственность комнату, она должна отвечать нескольким условиям:

  1. Отдельный оборудованный вход (желательно).
  2. Должна быть пригодной для жизни.
  3. Она должна быть выделена из общего состава жилья, то есть у нанимателя на руках техпаспорт, ордер или договор соц.найма. т.е. сначала производится предварительная общая приватизация квартиры, затем выделение из общей собственности доли.

Приватизация комнаты в коммуналке, по сути, ничем особенным не отличается от передачи в собственность любого другого жилья. Другой вопрос: стоит ли ее приватизировать? Но это решает каждый человек сам.

О нюансах приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите в этом видео:

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/municipal-kv/kommunalnaya-komnata.html

Приватизация комнат в коммунальной квартире – порядок, необходимые документы, плюсы и минусы, последствия

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Правожил.com > Приватизация > Как проходит приватизация комнат в коммунальных квартирах?

Как проходит и зачем нужна приватизация комнат в коммунальной квартире — распространенный вопрос. Ведь на сегодняшний день существует большое количество жилой площади, которая не приватизирована.

Особенный интерес представляют коммунальные объекты недвижимости (квартиры), в которых комнаты могут принадлежать разным жильцам, что не состоят в родственных отношениях, либо часть из них желают стать собственниками, а остальные не хотят.

Такие ситуации иногда заводят в тупик некоторых граждан. Поэтому о том, как приватизировать жилплощадь в коммунальной квартире.

Прежде всего, надо определиться какие правовые документы регулируют данный вопрос.

Чтобы правильно собрать все документы и приватизация комнаты в описанной квартире прошла успешно, нужно внимательно изучить законодательство, которое разрешает это сделать.

  1. Жилищный кодекс. В нем содержатся основополагающие нормы, которые говорят о том, что коммунальные объекты, комнаты в них, а также иные жилые помещения могут перейти в частную собственность граждан через их приватизацию. Но также данный нормативный акт определяет места общего пользования. Сюда относятся ванные комнаты, туалеты, кухни и иные помещения, предназначенные не для проживания, а ведения быта граждан.
  2. Закон о приватизации, который регулирует вопросы сбора документов. А также сам порядок проведения приватизации.
  3. Последнее это подзаконные нормативные акты, которые возлагают права и обязанности, как на граждан, так и на должностных лиц в процессе проведения приватизации.

Естественно перед тем, как будет принято решение о начале приватизации, лучше проконсультироваться с представителем органа самоуправления (муниципалитета), и взять у него полный перечень необходимых документов, чтобы сделать все быстро.

Важно знать, что также существует определенная судебная практика по решению споров о проведении приватизации.

Она также служит той базой, с помощью которой можно узнать свои законные права и обязанности, так как в некоторых случаях желающим стать собственниками комнаты, придется обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок приватизации жилого помещения

Как приватизировать комнату?

Естественно, любой желающий имеет полное право на приватизацию жилья, но должен ознакомиться с порядком таких действий.

Для того чтобы все прошло быстро и правильно нужно придерживаться следующего алгоритма действий.

  1. Самое первое с чего начинается процесс это со сбора всех необходимых документов. Более детально о них будет рассказано ниже. Но тут важно сделать не только техническую документацию, но и собрать разрешение от всех проживающих, которые зарегистрированы в жилом помещении или проживают в нем. Поэтому начинать придется с того, что надо будет убедить всех проживающих и прописанных в правомерности своих действий и намерениях.
  2. Когда согласие получено, техническая документация собрана, можно отправляться в муниципальные органы, которые являются ответственными по приватизации жилья. Обычно в администрациях созданы департаменты или отделы по таким вопросам, поэтому гражданам, решившим приватизировать жилплощадь, надо идти туда. Сначала лучше туда пойти на консультацию, чтобы согласовать перечень необходимых документов, так как законодательство в этих вопросах часто претерпевает изменения. Только после того, как известен полный перечень бумаг можно двигаться дальше.
  3. Отдельного внимания заслуживает вопрос, когда человек желающий приватизировать квадратные метры в описанной квартире имеет несовершеннолетних детей, или у него на иждивении находятся недееспособные члены семьи. Перед тем, как отправится в отдел по приватизации, нужно посетить должностных лиц опекунского совета. С ними нужно согласовать вопросы о том, что после проведенной приватизации дети или недееспособные не останутся без жилой площади. В данном случае, таких лиц придется прописывать в своей комнате.
  4. Самый последний шаг это сдача всех документов, оплата госпошлины за бланки, и получение права собственности на жилье. На данном этапе также могут возникнуть некоторые сложности. Например, отказ в приватизации, или другие противодействия органов власти. Главное не отчаиваться и знать, что в любом случае незаконные действия должностного лица можно оспорить в судебном порядке. При этом если правильно собрать все бумаги, а также составить исковое требование, суд в любом случае станет на стороны гражданина, который хочет приватизировать жилье.
  5. После того как все документы приняты, разрешение дано, нужно будет зарегистрировать свою собственность. Это делает специальный регистрационный орган, куда нужно будет отнести договор о приватизации. К нему нужно приложить копии документов, которые удостоверяют личность нового собственника, и полностью приватизировать жилье.

Важно знать, что подзаконные нормативные акты говорят о том, в любой коммунальной собственности, или комнате должны быть установленные квадратные метры на каждого проживающего. Есть если в одной комнате 20 квадратных метров площади будет проживать 5 человек, то разрешение на приватизацию можно не получить. Ведь на одного человека положено от 9-12 метров квадратных жилой площади.

Плюсы и минусы такой приватизации

Стоит ли заниматься приватизацией квадратных метров в коммунальной квартире?

Рассмотрим плюсы. Их несколько:

  • лицо становится собственником изолированного жилого помещения;
  • оно может распоряжаться им по своему усмотрению, продавать, сдавать в аренду;
  • в данное жилое помещение можно прописывать квартирантов, своих родственников, и других посторонних лиц.

Единственным минусом такой приватизации есть то, что фактически жилое помещение является выделенной долей в общей коммунальной квартире.

Исходя из этого, собственник является долевым участником всех правоотношений.

Несмотря на то, что он может по своему желанию, не спрашивая разрешения других сдавать квадратные метры в аренду, такое право собственности накладывает некоторые ограничения на продажу объекта.

По общим правилам и требованиям действующего законодательства, чтобы продать комнату, нужно уведомить о своем желании других собственников. Это также могут быть пользователи остальных комнат в описанной квартире, так как они имеют первоочередное право на покупку.

С момента уведомления у них есть один месяц для принятия решения, они соглашаются с ценой собственника, либо отказываются от покупки.

Важно знать, что информацию лучше всего направить письмом с уведомлением. Так будет доказано, что другие совладельцы были надлежащим образом предупреждены о намерениях собственника комнаты о желании ее продать.

Нюансы приватизации

Какие нюансы могут возникнуть при осуществлении приватизации в коммунальной квартире?

Первый нюанс состоит в том, как приватизировать комнату, если она расположена в квартире или доме, который имеет культурное или иное государственное значение.

Чтобы это сделать придется получить разрешение у специального органа, который ведает памятниками культуры.

Если оно не будет получено, то приватизировать квадратные метры не получится.

Второй нюанс состоит в том, как поступить, если дом или квартира находится в аварийном состоянии, или само здание должно быть снесено.

Однозначно в таких объектах недвижимого имущества ничего приватизировать нельзя. Выход только один, нужно собирать документы и становится на очередь для получения нового жилья. Когда оно появится, можно начинать процесс приватизации.

Важно знать, что отказ приватизационных органов в разрешении на процедуру, можно оспорить в суде. Обязать их дать разрешение на приватизацию.

Для того чтобы приватизировать комнату в коммуналке, нужно собрать необходимые документы, о которых речь идет выше. Далее обратится в органы приватизации муниципалитета. Процесс этот не займет много времени.

Подробнее о приватизации жилья в коммунальных квартирах вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

01 Мар 2017      kasjanenko         307      

Источник: https://PravoZhil.com/privatizacija/privatizatsiya-komnat-v-kommunalnyh-kvartirah.html

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан.

При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму.

Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан.

Особенности и субъекты процедуры

При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов. То есть это в любом случае мероприятие, направленное на то, чтобы перевести муниципальную собственность в частную.

Но как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Всё просто. Первый и важный момент, это понимание того, что гражданин сам решает, как поступить с комнатой, предоставленной ему по соглашению о найме.

Проводится приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей, то есть никто ограничить такую возможность не может.

Отдельно следует отметить то, как распределяются помещения в квартире. Каждый проживающий пользуется отведённой ему по соглашению комнатой, соответственно, решение о том, приватизировать коммунальную квартиру, точнее, её часть, или нет также принимает единолично.

Однако в каждой подобной квартире определяется несколько мест общего пользования, которые будут входить в долевую форму собственности жильцов, а при отсутствии такого права будут использоваться всеми в равной степени.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире приведёт к тому, что часть общих мест станет владением гражданина после приватизации. Но даже в такой ситуации согласия соседей не потребуется.

Когда лицо, уже ставшее собственником, решит реализовать свою комнату, именно соседи будут иметь первоочередное право на приобретение этой жилплощади, несмотря на то, что никакого влияния на решение субъекта приватизации оказывать не могут.

Особенности приватизации комнаты в коммуналках предполагают наличие некоторых условий, без которых рассматриваемая процедура будет невозможна:

  • комната прошла процедуру выделения, то есть в БТИ (бюро техинвентаризации) были получены соответствующие технические документы и составлен план помещения;
  • в договоре комната указывается как отдельное помещение, а также обязательно имеет не связанный с другими жилыми помещениями вход в неё;
  • по документам комната определяется именно как жилое помещение и соответствует всем санитарным требованиям.

Если не соблюдено хотя бы одно из условий, то сначала нужно привести помещение в соответствии с ним, и только потом будет возможно начать процедуру приватизации.

Следует отметить, что не всегда комната может стать объектом приватизации, и причины этого не кроются в несоблюдении субъектами необходимых условий процедуры.

В том случае, когда дом имеет аварийное состояние, находится в военном городе закрытого типа или же относится к специальному муниципальному фонду, а также если речь идёт о комнатах, которые являются частью общежитий, приобрести в собственность такое помещение будет нельзя.

Закон позволяет лишь использоваться объекты для проживания, но они в любом случае останутся за муниципалитетом.

Говоря о том, какие субъекты могут проводить приватизацию, следует отметить, что для рассматриваемой процедуры достаточно быть в этой комнате прописанным.

Лица, приватизировавшие комнату, могут также делить её между собой и участвовать в переоформление совместно.

В этом случае как раз нужно будет одобрение каждого, кто прописан, так как все они имеют возможность участия в приватизации конкретного помещения. Однако на этот счёт также следует помнить о ряде ограничений.

Если лицо однажды уже получало жильё в собственность путём прохождения приватизации, то сделать это второй раза нельзя. За всю жизнь допускается только единичное участие в рассматриваемом мероприятии. Отдельное место занимают несовершеннолетние, хотя многие убеждены, что их участие в приватизации исключено.

Если в комнате зарегистрирован ребёнок до четырнадцати лет, то его участие обязательно, и только орган опеки может позволить отказаться от этого.

Кроме того, даже если гражданин ещё не достиг возраста восемнадцати лет, он всё равно может быть субъектом процедуры, но при участии его законных представителей.

Необходимая документация

Приватизация — многоступенчатая процедура, она предполагает прохождение нескольких этапов, без которых получение комнаты в собственность будет невозможным. Сложно сказать, есть ли пошаговая инструкция действий, которые необходимо совершить, или нет.

Обычно описание плана и инструкцию предлагают местные органы власти, которые и решают вопросы приватизации.

Однако первое и самое важное, что следует сделать, это понять, какие именно документы нужны для приватизации комнаты, так как бумаги станут основой для принятия решения.

Отсутствие какой-либо документации или предоставление недостоверных сведений может привести к отказу в приватизации.

Подготовка и сбор документов — это наиболее важный этап, потому что при принятии решения о регистрации муниципальные органы в первую очередь оценивают представленную документацию.

Смысл в том, что в ней содержатся все необходимые сведения как о заявителе, так и о помещении.

Только бумаги будут фактическим подтверждением того, что возможность приватизировать комнату у гражданина действительно имеется, а само помещение не попадает под категории, не позволяющие осуществлять рассматриваемую процедуру.

Итак, можно выделить два перечня документов, которые нужно будет предоставить. Первый из них, основной. Его также можно считать универсальным, так как он требуется всегда.

К нему относятся следующие документы:

  • документы, устанавливающие личность каждого, кто прописан в комнате, а если речь идёт о лицах до четырнадцати лет, то тогда свидетельство о факте их рождения;
  • справка, которая отражает количество лиц, прописанных и фактически проживающих в комнате, она оформляется по установленной форме-9;
  • заявление, которое заполняется по форме, предлагаемой органом власти, занимающимся вопросом переоформления имущества;
  • согласие всех прописанных лиц, которое должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса, а в случае отказа кого-то из них участвовать в процедуре его письменное и нотариальное оформленное заявление;
  • соглашение социального найма, а также ордер, на основании которого и проводилось вселение лиц в муниципальную комнату;
  • технические документы, которые могут быть получены в БТИ, к ним относят планы, схемы, а также паспорт на помещение, отражающий все его характеристики;
  • справки от компаний, которые занимаются управлением дома, о том, что у гражданина отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • справка, которая подтвердит факт того, что ранее гражданин в приватизации никогда не участвовал;
  • доверенность, но только в том случае, когда по уважительным причинам кто-то из участников не может присутствовать лично и приглашает вместо себя представителя.

Это основной перечень бумаг, который будет требоваться в любой ситуации. Его всегда можно уточнить непосредственно в исполнительном органе власти.

Муниципальные органы имеют право потребовать и иные документы, если у них возникнут сомнения относительно представленной информации. Они также самостоятельно могут запросить необходимую информацию у той ил иной структуры.

Помимо основного перечня документов, выделяют также и дополнительный, который применяется лишь в некоторых случаях и может требоваться не полностью.

К нему относят следующие документы:

  • выписки с имеющихся у граждан лицевых счетов, которые наравне со справками управляющих компаний будут служить подтверждением отсутствия долгов, кроме того, орган власти сам способен запросить данные о платежах;
  • если граждане прописаны после 1 января 1992 года, то они должны помимо основных документов предоставлять сведения о том, где они были зарегистрированы ранее;
  • когда приватизируется забронированная комната, то есть закреплённая за гражданами, которые были вынуждены уехать на некоторое время и отсутствовали по месту жительства, то необходимо также предоставлять охранное свидетельство;
  • если дом относится к памятникам архитектуры, то также необходима справка соответствующего комитета, который подтвердит, что приватизация возможна.

О предоставление этих бумаг следует узнать заранее, так как получение некоторых справок может занять время, а выписки, получаемые для процедуры, при этом могут действовать лишь месяц, что повлечёт за собой необходимость запрашивать бумаги повторно.

Порядок осуществления приватизации комнаты

Процедура по оформлению жилья, независимо от того, комната это в коммуналке или же целая квартира, подразумевает прохождение нескольких важных этапов.

Однако сначала важно понять, куда должны передаваться документы, и кто, в принципе, занимается решением таких вопросов? Понятно, что если муниципалитет владеет комнатой, то он ею и распоряжается, поэтому гражданину всегда нужно направлять документы в отдел местных властей, который занимается жилищными вопросами.

При подаче заявления всегда должны присутствовать все прописанные лица, которые согласились участвовать в приватизации. Это должно быть подтверждено их подписями.

Если говорить о конкретном плане действий, то условно его можно представить в виде определённых этапов, которые в большей степени связаны с оформлением и подготовкой документов, а также их дальнейшей передачи в соответствующую структуру:

  1. Подготовка бумаг. Смысл этого этапа в том, чтобы, во-первых, понять, какой статус имеет помещение. Именно этот факт определит возможность приватизации. Во-вторых, согласие иных лиц. Если соседи по коммуналке тут права голоса не имеют, то иные прописанные в комнате граждане могут и отказать. Любое решение должно быть оформлено письменно и заверено у нотариуса. И, в-третьих, сбор остальных документов, перечень которых чётко определён. Сюда следует отнести также уточнение по поводу дополнительных документов, о которых можно получить информацию в жилищном отделе.
  2. Переда документации в соответствующую структуру муниципалитета. Здесь поможет жилищный отдел. Он обязан принять документы к рассмотрению, выдав при этом заявителю расписку. Она будет подтверждать факт принятия бумаг и начало течения срока рассмотрения требования. Заявление при этом составляется в момент подачи документов, поэтому обязательно присутствие всех участников сделки.
  3. Принятие решение. Жилищный отдел может рассматривать заявление не больше шестидесяти дней, после чего направить заявителю уведомление о принятом решении. Когда оно удовлетворительное, подписывает договор о приватизации, который и будет подтверждать её проведение. При этом каждый участник получает свой экземпляр. Данный документ будет необходим для дальнейшей регистрации права на жильё.

Данный перечень шагов связан исключительно с обращением в муниципалитет и приватизацией, однако право собственности при заключении договора не возникает, его необходимо зафиксировать путём регистрации.

Когда осуществляется обращение в регистрирующий орган, то также необходимо участие всех, кто дал согласие на приватизацию и прошёл эту процедуру, при этом каждый из них должен предоставить свой экземпляр договора.

Регистрация права происходит путём внесения сведений о новых владельцах или одном владельце в реестр. На основании этой информации оформляется выписка из реестра с указанием нового собственника, и только после этого она перейдёт из муниципальной собственности в частную.

При этом также необходимо составить заявление, причём оно будет подписываться каждым участником приватизации, после чего передать документ, а именно договор, подписанный с муниципалитетом, в реестр.

Решение о регистрации обычно принимает в течение пяти дней, после чего информация вносится в реестр.

Отдельно следует сказать об общих местах в коммуналке, которые тоже будут выступать объектом приватизации. Это кухни, ванные комнаты, прихожие и так далее. Такие помещения являются общей собственностью.

Когда осуществляется приватизация, то вместе с комнатой часть этих мест будет также переходить в собственность гражданина, независимо от желания соседей.

Размер доли в общих местах квартиры будет пропорционален площади комнаты, то есть доли не будут равны, они будут соответствовать тому помещению, что занято согласно договору.

И последний момент, это стоимость всей процедуры. Оплачивать придётся сразу несколько услуг, так как предполагается получение ряда документов. Во-первых, государственные пошлины. Их подразумевается две. Одна за договор приватизации, которая равна одной тысячи рублей, а вторая за регистрацию права, составляющая триста рублей.

Во-вторых, услуги БТИ, которые будут стоить около полутора тысяч рублей. И, в-третьих, при необходимости оформления доверенности также придётся потратиться на то, чтобы заверить её у нотариуса, что выйдет примерно в пятьсот рублей.

Если же нужно оформить отказ от приватизации, то это также потребует платы в размере ста рублей с одного человека.

Таким образом, переоформление комнаты в квартире, которая является коммунальной и принадлежит муниципалитету, возможно, однако, для этого необходимо соблюсти ряд условий и убедиться в том, что помещение, в принципе, может стать объектом подобных отношений.

Кроме того, всегда необходимо помнить о возможности участия в приватизации, которая даётся гражданину только один раз, и о документах, выступающих главным основанием для принятия решения со стороны исполнительных и регистрирующих органов.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/komnaty-kommunalnoj-kvartire.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.