Можно ли приватизировать купленную квартиру

Содержание

Приватизация купленной квартиры – нужна ли, сколько стоит

Можно ли приватизировать купленную квартиру

Передача прав на жилое помещение в порядке приватизации позволяет гражданам получить возможность распоряжаться объектом по собственному усмотрению, так как наниматели приобретают правовой статус собственников. приватизационной сделки заключается в переходе помещений из муниципальной в частную собственность.

Возникновение права собственности граждан на жилые помещения, выделенным им на условиях социального найма, осуществляется в порядке приватизации.

Данная процедура направлена на переход в частные руки объектов государственного и муниципального фонда и реализуется в следующих направлениях:

Переход права собственности на указанные объекты позволяет новым владельцам свободно распоряжаться имущественными активами, а ограничения такого распоряжения могут устанавливаться только на законодательном уровне.

Законодательство

Правовой статус собственников помещений, приобретенных в ходе приватизации, регламентируется следующими нормативными актами:

Особенности распоряжения приватизированными квартирами зафиксированы в ГК РФ, собственнику доступно совершение любых сделок, не противоречащих закону.

Оформление собственности подразумевает совершение официального акта признания данного права со стороны государства.

Такое признание наступает по итогам следующих действий:

  • обращение за получением приватизационного договора;
  • постановка квартиры или комнаты на кадастровый учет;
  • внесение сведений в ЕГРН по итогам государственной регистрации.

После проведения регистрационной процедуры органы Росреестра внесут сведения о собственнике и его объекте в единую базу данных – ЕГРН.

Общая информация из данного реестра доступна всем заинтересованным лицам, а получить ее они могут следующим образом:

  • путем изучения сведений из открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра;
  • путем запроса выписки из ЕГРН через органы Росреестра;
  • путем запроса аналогичной выписки через Многофункциональный центр или портал госуслуг.

В представленной выписке будет содержаться информация об основных характеристиках объекта, форме собственности (индивидуальная, совместная или долевая), а также о правообладателе.

Таким образом, сведения о переходе жилья в частную собственность по итогам приватизации будут доступны всем заинтересованным лицам.

Принцип открытости сделок с недвижимостью является одним из основных правил Федерального закона № 218-ФЗ.

Юридический аспект покупки-продажи

Приватизированное жилье можно свободно продать на рынке недвижимости, причем граждане не ограничены в выборе покупателей и установлении цены объекта.

Общие требования сделок купли-продажи жилья зафиксированы в ГК РФ, однако стороны обладают практически полной свободой при определении дополнительных условий и договоренностей, не противоречащих законодательству.

Сделки купли-продажи приватизированных помещений отличаются следующей особенностью:

  • каждое последующее отчуждение квартиры не будет являться приватизацией, даже если совершается безвозмездная сделка (дарение);
  • приобретение приватизированной квартиры не лишает покупателей права на обращение за приватизацией жилья, предоставленного на условиях соцнайма;
  • переход права собственности при отчуждении приватизированного жилья также осуществляется путем внесения сведений в ЕГРН.

Особое значение при совершении подобных сделок уделяется юридической чистоте продаваемой квартиры и отсутствию обременений (например, залога). Данная информация может быть получена из открытых источников путем запроса выписки из ЕГРН.

Нужно ли проводить процедуру приобретения по договору о долевом участии

Одним из наиболее востребованных вариантов улучшения жилищных условий является участие граждан в долевом строительстве.

В этом случае на начальном этапе возведения здания граждане приобретают не готовый объект, а право требования или долю в общем праве на дом.

Переоформление права собственности будет осуществляться только после ввода объекта в эксплуатацию.

Долевое участие в строительстве является гражданской сделкой, а, следовательно, не требует проведения процедуры приватизации.

Между дольщиков и застройщиком заключает договор купли-продажи особого рода, который не предусматривает участие муниципальных или государственных органов в качестве участников сделки.

Если квартиры уже приватизирована

Нередко возникает вопрос — зачем нужна приватизация купленной квартиры?

В этом случае заинтересованные лица, скорее всего, подменяют понятие государственной регистрации в органах Росреестра и приватизации, как государственной программы передачи жилья гражданам в собственность.

Приватизация купленной квартиры не требуется, поскольку она уже находится в частной собственности граждан. Любое распоряжение таким объектом будет носить характер гражданской сделки.

Риски

Если осуществляется приобретение приватизированного жилья, покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки, чтобы исключить возможные риски последующего расторжения договора.

В состав таких рисков могут входить:

  • необоснованное исключение из числа участников приватизации ряда граждан, которые впоследствии смогут заявить о своих правах и оспорить сделку (например, отбывающие наказание в виде лишения свободы);
  • наличие в приватизированной квартире прописанных лиц, не являющихся собственниками, но обладающими правом постоянного проживания в квартире;
  • незаконное исключение из приватизации несовершеннолетних граждан, что повлечет признание сделки недействительной.

Проверка указанных сведений должна осуществляться еще на стадии согласования условий договора.

О том, как провести бесплатную приватизацию, смотрите здесь.

Приобретение приватизированного жилья имеет несомненные преимущества, так как в этом случае квартира еще не выступала предметом купли-продажи и установить ее юридическую чистоту относительно просто.

Правоустанавливающие документы на жилье будут содержать сведения только о переходе квартиры из муниципальной в частную собственность, что подразумевает отсутствие явных обременений.

Для распоряжения квартирой, полученной гражданами в результате приватизации, необходимо подготовить следующий пакет документов:

Помимо этого, сторонам потребуется составить договор купли – продажи, в котором будут содержаться обязательные и дополнительные условия сделки, в том числе порядок перехода прав и договоренности сторон сколько стоит отчуждаемая квартира.

Каждый покупатель на вторичном рынке недвижимости рассматривает наиболее оптимальные варианты инвестирования собственных средств или улучшения жилищных условий. В этих целях именно приватизированная квартира может гарантировать законность приобретения прав на нее у текущих собственников.

Приватизированная квартира устраняет такие риски.

Если жилье приобретено с использованием средств ипотечного кредита, оно уже фактически находится в собственности граждан.

После исполнения основного кредитного обязательства залог подлежит аннулированию, а собственники жилья смогут реализовать весь комплекс прав в отношении своего объекта недвижимости.

Хотите узнать, где можно получить помощь в приватизации квартиры? Смотрите здесь.

Источник: http://prosud24.ru/privatizacija-kuplennoj-kvartiry/

Нужно ли приватизировать купленную квартиру в новостройке – Права граждан

Можно ли приватизировать купленную квартиру

  • Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы
  • Купили квартиру, нужно ли ее приватизировать?
  • Нужно ли приватизировать квартиру в 2019 году – Про сад и дом
  • Нужно ли приватизировать купленную квартиру в новостройке
  • Надо ли приватизировать квартиру купленную в новостройке

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?

Кому принадлежит не приватизированная квартира

Собственником не приватизированного жилья является государство. Граждане, проживающие в квартире по договору социального найма, имеют право обратиться в муниципалитет и приватизировать свое жилье. Но если квартира покупается по ипотечному кредитованию, то приватизировать ничего не надо.

В начале 90 – х годов в России начался процесс приватизации государственного имущества и в том числе и недвижимости. Тогда, в частную собственность граждан перешли квартиры, в которых они проживали.

Но в 2017 году в законодательстве РФ произошли изменения, которые признали приватизацию бессрочной. Поэтому кто — то приватизирует жилье, а кто — то предпочитает жить и муниципальной. Но это касается тех, кто уже проживает в своем жилье.

Что же делать тем людям, которые купили квартиру по ипотечному кредитованию?

Если вы купили квартиру в ипотеку на вторичном рынке, и она уже зарегистрирована, а Росреестре, на руках у вас заверенная печатью выписка из ЕГРН. В ней четко указано, что вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости. Это означает, что никакая приватизация вашей квартире не нужна.

В РФ по законодательству невозможно купить муниципальную не приватизированную квартиру. Если гражданин заключил договор купли – продажи на жилье, то оно автоматически считается приватизированным. Ничего делать с квартирой уже не нужно. Приватизировать можно квартиры, находящиеся только в собственности государства, а проживают в них граждане на основании договора социального найма.

Зачем нужна приватизация?

Приватизацией называется передача муниципального жилья в собственность граждан безвозмездно. Такой передачи принадлежит только та недвижимость, в которой проживают граждане на основании договора социального найма.

Процесс приватизации проводится для получения возможности производить все возможные операции с недвижимым имуществом — дарить, продавать, завещать, закладывать. Статья 2 Федерального Законодательства России о приватизации, гласит: квартиросъёмщики по социальному найму получают занимаемые жилые помещения в собственность бесплатно.

Это право распространяется только на граждан России, которые имеют право пользования муниципальными помещениями.

Ипотека квартиры

В России с начала 2019 года банки и другие финансовые учреждения стали снижать ипотечные ставки. Это способствует более быстрому погашению кредита. Среди населения по – прежнему актуальна тема покупки квартир и домов по ипотечному кредитованию. Рассмотрим некоторые причины ипотеки у граждан:

  • Отсутствие у населения всей или частичной суммы на приобретение жилья
  • Возможность сдачи квартиры в аренду
  • Отличная возможность для расширения или улучшения жилищных условий
  • Купить квартиру в ипотеку — отличный способ вложения средств в собственное, а не в съемное жилье.
  • Возможность в досрочном погашении ипотеки (материнский капитал и т.д.)
  • Возможность выбора ипотечных программ по государственной поддержке разных слоев населения

Куплена квартира в ипотеку или за наличные средства граждан значения не имеет. До окончательного погашения кредита жилье находится в залоге у банка. Сразу после переоформления квартиры на покупателя, жилье переходит в его собственность. Ипотечное кредитование не является причиной для приватизации.

Когда покупателем кредит будет погашен, залог аннулируется и с квартирой можно производить любые операции без участия банка. Пока же кредит не погашен, согласие банка или другого учреждения требуется на продажу, дарственную, обмен, перепланировку, сдачу в аренду и т.д.

Любая недвижимость, приобретенная в ипотеку, сразу становится собственностью покупателя, но с обременением банка.

Военная ипотека квартиры

Военная ипотека дает возможность гражданам, связанным с прохождением военной службы, получить кредит на льготных и выгодных условиях. Особенно они могут рассчитывать на займы большего размера. Рассмотрим вопрос о военной ипотеке. На основании ФЗ РФ №117 «Об ипотечной накопительной системе военнослужащих граждан» последние имеют право на льготное ипотечное кредитование.

Служебные жилые помещения, предоставляемые военнообязанным гражданам РФ, связаны с характером прохождения их службы. Согласно ФЗ, такое жилье предоставляется на срок военной службы.  При увольнении или смене места службы военнообязанные граждане имеют право на приватизацию и собственность квартиры.

В законе № 117 ФЗ указывается на накопительную ипотечную систему для военнослужащих. То есть, независимо от наличия или отсутствия жилья у военного или членов его семьи, по ипотечному кредитованию он может приобрести данную недвижимость. После полной выплаты льготного кредита, военнообязанный становится полноправным собственником квартиры.

В приватизации такое жилье тоже не нуждается.

Приватизировать квартиру, купленную в ипотеку в новостройке

Полноправным хозяином становится гражданин, который приватизировал свое жилье. Он может производить с ней любые операции на рынке недвижимости. Квартира в новостройке, да еще и приобретенная по ипотечному кредитованию, не нуждается в приватизации.

Если квартира в новостройке приобреталась по Договору долевого участия, по ипотечному кредитованию, то приватизация такому жилью не нужна. Исключением является новое жилье, выделенное государством как очереднику или льготному контингенту. В таком случае недвижимость подлежит приватизации.

Компания Чистые Пруды готова оказать всяческую поддержку по выделению ипотеки нашим клиентам. Мы имеем многолетний опыт в поиске именно вашей квартиры, доступной по ипотечному кредитованию. Мы тесно сотрудничаем с банками и сможем без проблем подобрать для вас выгодную схему кредита.

Наши специалисты и юристы возьмут на себя проблемы по сбору необходимой документации и ипотечному делопроизводству. АН сделает все возможное, чтобы принятое банком решение по вашей ипотеке было быстрым, выгодным и положительным. Мы проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с приватизацией и ипотекой.  Компания Миэль гарантирует юридическую чистоту сделки.

Купить или продать квартиру в Москве и Подмосковье в новостройке или вторичное жилье с нами просто и безопасно!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(114,82

Источник: https://llawdo.ru/nuzhno-li-privatizirovat-kuplennuyu-kvartiru-v-novostrojke.html

Можно ли приватизировать купленную квартиру

Можно ли приватизировать купленную квартиру

Здравствуйте. В этой статье я опишу мои за и против приватизации муниципальных квартир. Что ждет гражданина после получения квартиры в собственность. Обязательно вставлю ссылки на законы и напишу как оно происходит на самом деле.

Напоминаю — бесплатная приватизация теперь бессрочна. Это указано в ст. 1 Федерального закона от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Придется каждый год платить налог за квартиру

Он называется налог на имущество физ.лиц. Его размер везде разный. Потому что в 77 регионах налог считается с кадастровой стоимости квартиры, в остальных 14 — с инвентаризационной. Еще везде разная ставка, коэффициент, зависит от площади квартиры, есть налоговый вычет и т.п. Все написано в 32 Главе НК РФ.

Налог делится между собственниками квартиры по размеру их долей. Например, у меня с мужем есть квартира. У каждого по 1/2. Ее кадастровая стоимость сейчас — 11,2 млн. руб. В этом году я заплатила налог в 3,5 тыс.руб. Столько же заплатил и мой муж.

Налог не платят пенсионеры, инвалиды 1 и 2 группы, Герои СССР и РФ, участники войн и т.д. Весь список в ст. 407 НК РФ. Но не платить можно только за одну недвижимость. Если у льготника их несколько, то он сам выбирает за какую не платить.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Вырастет коммуналка

В квитанции по квартплате исчезнет плата за найм квартиры, но появится за кап.ремонт — пп. 2 п. 2 ст. 154 ЖК. На моей практике квартплата увеличивалась от 10 до 30 %. В каждой ситуации по-разному. Льготы по ЖКХ после приватизации сохраняются.

Время и расходы на оформление

Квартиру при приватизации граждане не выкупают, ее отдают им в собственность бесплатно — ст. 1 Закона о приватизации. Но сначала придется собрать много документов с разных организаций. Некоторые из них платные, например, технический паспорт или нотариальный отказ от участия в приватизации. Эти документы нужно подать в отдел приватизации и ждать ответа.

Можно нанять юриста или риэлтора, чтобы он занялся приватизацией квартиры. Услуга стоит от 15 тысяч рублей.

Не будет компенсации в случае пожара, взрыва газа и наводнения

Если приватизированная квартира сильно пострадает от пожара, взрыва газа или наводнения, то собственникам государство новую квартиру в собственность не даст. Весь риск собственники берут на себя — ст. 211 ГК РФ.

При пожаре или взрыве собственники могут требовать компенсации от виновника проишествия — ст. 1064 ГК РФ. Очень редко муниципалитет может дать собственникам жилье для проживания из маневрированного фонда. Обычно это комната в общежитии.

Она дается временно и только когда собственники докажут, что им больше негде жить — ст. 95 и 106 ЖК.

Приватизированную квартиру можно застраховать от таких чрезвычайных ситуаций. За страховку нужно платить фиксированную сумму каждый год. Часто страховые компании неохотно отдают положенные деньги при страховом случае. Поэтому приходится с ними судиться.

Если пострадает муниципальная квартира так, что в ней невозможно будет жить, то муниципалитет должен предоставить аналогичное жилье в социальный найм вне очереди — пп. 1 п. 2 ст. 57 ЖК. Например, сгорела однокомнатная, то должны дать однокомнатную такой же площади. Все это делается через районную администрацию, для этого создается комиссия.

На деле все гораздо хуже. Муниципалитет очень неохотно предоставляет взамен жилье. У внеочередников тоже есть своя очередь. Мои знакомые погорельцы получили жилье только через 9 лет. И то когда подали на муниципалитет в суд.

Право собственности

Если приватизируют квартиру несколько человек, то каждому будет дана равная доля в собственность. Собственники квартиры могут ее продать, подарить, сдать в аренду и проводить другие сделки — п. 2 ст. 209 ГК РФ. От продажи можно купить себе новое жилье. Например, более просторную квартиру с помощью ипотеки. Тоже самое может сделать собственник своей доли отдельно от других.

Квартиру можно оставить наследникам

Собственник квартиры или доли может при жизни завещать ее кому захочет — Глава 62 ГК РФ. Если завещания нет, то после смерти собственника его имущество делится между наследниками по закону в порядке очереди — Глава 63 ГК РФ . Совершеннолетним наследникам придется заплатить нотариусу 0,3% от стоимости принятого наследства — пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ.

Муниципальную квартиру нельзя оставить в наследство, ведь она принадлежит государству. Если умрет наниматель/главные квартиросъемщики, то его члены семьи не теряют право проживать в муниципальной квартире. Но только когда они вписаны в договоре соц.найма/ордере или прописаны в квартире. В этом случае один из членов семьи может переоформить на себя договор соц.найма — п. 2 ст. 672 ГК РФ.

За долги по ЖКХ квартиру не отберут

Но только если эта квартира является у граждан единственной недвижимостью для проживания — пп. 1 п. 1 ст. 446 ГПК РФ. Обычно управляющая компания сначала отключает коммуникации. Потом подаст в суд о взыскании долгов и пени. Но учитываться долги должны только за последние три года — п. 1 ст. 196 ГК РФ. Это называется срок исковой давности.

Я ни в коем случае не считаю, что долги можно в итоге не платить, если квартира является единственным жильем. Неуплата долгов — тоже самое, что и воровство. Но ситуации и люди бывают разные. В управляющей компании можно попросить рассрочку платежа и платить частями.

С долгами при муниципальном жилье построже. Муниципалитет может через суд выселить из муниципальной квартиры граждан, которые не платили коммуналку минимум 6 месяцев — пп. 1 п. 2 ст. 687 ГК РФ. То есть без предоставления другого жилья. Но и тут судами рассматриваются много обстоятельств.

Например, есть ли уважительная причина в неуплате коммуналки — вдруг гражданин является малоимущим из-за инвалидности. Когда коммуналку оплачивают частично, то обычно не выселяют.

Суд выселяет только злостных неплательщиков, которые вообще не оплачивают коммуналку долгое время и без уважительных причин.

Собственника нельзя выписать и выселить

Если один из собственников не проживает в квартире, то другие не смогут его выписать. Даже если он не оплачивает коммуналку. Судья точно им откажет в этом, потому что нет такого основания в законе. Если другие собственники оплачивают его часть коммунальных платежей, то они могут через суд взыскать с неплательщика эти деньги — ст. 249 и п. 325 ГК РФ.

С муниципальной наоборот. Если прописанный в муниципальной квартире не проживает долгое время и не оплачивает коммуналку, то остальные смогут его выписать через суд. Без разницы наниматель он или член семьи. Инструкция — Как через суд принудительно выписать человека из муниципальной квартиры.

Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости

Чтобы получить потребительский кредит, то свою недвижимость можно заложить. Тогда банк даст больше денег, на бОльший срок и под меньший процент.

Для примера, я посмотрела предложения двух банков. Потребительский кредит в Сбербанке без залога — максимум 3 млн руб. под 12,4% и до 60 месяцев. С залогом — максимум 10 млн руб. под 12,5% и до 20 лет. Тинькофф банк без залога — максимум 2 млн руб. под 12% и 36 месяцев. С залогом — до 15 млн руб. под 9,9% и до 15 лет. Конечно информация примерная, но для ознакомления подойдет.

Источник: https://alisaperm.ru/mozhno-li-privatizirovat-kuplennuyu-kvartiru/

Нужно ли приватизировать квартиру, купленную в ипотеку | Советы

Можно ли приватизировать купленную квартиру

В АН Чистые Пруды часто обращаются граждане с вопросами о приватизации и ипотечном кредитовании. Как приватизировать квартиру в ипотеке и нужно ли вообще это делать? Если квартира, купленная по ипотеке в новостройке, ее нужно приватизировать? Мы ответим на эти и другие не менее актуальные вопросы:

  • Кто является собственником ипотечной квартиры?
  • Что такое приватизация и нужна ли она вообще?
  • Как это, квартира, купленная в ипотеку?
  • Нужна ли приватизация жилья по военной ипотеке?
  • Как приватизировать ипотечную квартиру в новостройке?
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.