Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Содержание

Как приватизировать квартиру если согласны не все прописанные

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Приватизация жилплощади, которую когда-то выделило государство, предполагает передачу прав собственности на муниципальное жилье гражданам, которые прописаны и проживают в нем на основании договора социального найма.

Еще во времена СССР весь жилой фонд принадлежал государству, и никто из граждан не имел собственного жилья.

После распада Советского Союза федеральное правительство утвердило закон «О приватизации жилфонда Российской Федерации» ФЗ №1541-1, который дал право всем законно проживающим в государственных квартирах гражданам оформить эти квадратные метры в частную собственность.

Но сделать это можно только на определенных условиях, одним из которых является согласие всех зарегистрированных лиц. Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного человека путем проведения обычной процедуры невозможно.

Содержимое страницы

Можно ли приватизировать жилплощадь без согласия одного из прописанных лиц

Отказ одного из проживающих на законных основаниях граждан от участия в приватизации существенно усложнит процесс приватизации, особенно если он не будет оформлен должным образом – в письменной форме и заверенный нотариально.

Каждый человек, имеющий право на приватизацию квартиры, может оформить право собственности добровольно или отказаться от участия в процессе.

В случае, когда гражданин согласен участвовать в приватизации, он должен оформить официальное согласие, а если кто-то не желает использовать свое законное право, он должен написать письменный отказ и заверить его у нотариуса. Эти бумаги (согласия, отказы) являются важной составляющей пакета документов, необходимого для проведения процедуры.

Но бывают ситуации, когда нежелающие участвовать в приватизации, не хотят писать отказ. В таком случае становится актуальным вопрос – а можно ли приватизировать квартиру без официального согласия одного из прописанных граждан?

Через суд

Оформить жилье в собственность, учитывая сложившиеся обстоятельства, можно через суд. Но для этого необходимо аргументировать свои намерения и представить неопровержимую доказательную базу. Суд может в принудительном порядке выписать отказывающегося от приватизации гражданина, после чего его письменное согласие для проведения приватизации не понадобится.

Для удовлетворения иска и снятия ответчика с регистрации, необходимы веские основания. Это может быть:

  • отсутствие гражданина по указанному адресу более полгода;
  • смена места постоянного проживания;
  • нарушение общественного порядка;
  • пьянство и другие нюансы, которые можно подтвердить документально в суде.

В качестве подтверждающих документов могут быть:

  • показания свидетелей;
  • характеристика с места работы;
  • справка о доходах (заработная плата или иные источники прибыли);
  • акт правоохранительных органов;
  • заключения специальной комиссии и др.

Чем больше будет документов и свидетельских показаний, тем больше шансов на благоприятный исход дела.

Важно! Отсутствие по месту регистрации человека по уважительным причинам не является поводом для лишения его права на приватизацию квартиры и принудительного снятия с регистрации.

Уважительными причинами, по которым гражданин временно не проживает по месту прописки, могут быть:

  • отбывание наказания в местах лишения свободы (тюремное заключение);
  • нахождение на стационарном лечении;
  • прохождение военной службы;
  • обучение в другом городе или стране и др.

Если причина отсутствия уважительная, то при передаче квартиры в частную собственность, государство гарантирует сохранность права пользования жильем (выделенной им долей) за временно отсутствующими гражданами.

Причиной для снятия граждан с регистрации через суд также может быть злостная и регулярная неуплата ими коммунальных услуг, то есть наличие задолженности перед ЖКХ не менее шести месяцев, что можно подтвердить соответствующей справкой из Жилищно-коммунального хозяйства.

Внимание! Если пойти на хитрость и самовольно выписать одного из зарегистрированных лиц, после чего приватизировать квартиру без его ведома и участия, то можно столкнуться с дополнительными проблемами.

Незаконно выписанный человек в будущем может использовать свои возможности и подать иск в суд, чтобы восстановиться в правах. В таком случае приватизация будет аннулирована, а квартира вновь перейдет в муниципальную собственность.

Повторно провести процедуру будет весьма непросто.

Необязательно доводить дело до суда, если кто-то из прописанных жильцов в квартире хочет приватизировать недвижимость, а кто-то категорически против.

В данном случае реализовать свое право на приватизацию жилья можно путем выделения доли в натуральной величине.

Только когда выделенная часть будет признана самостоятельным объектом (к примеру, комната в коммунальной квартире), она может приватизироваться, несмотря на согласие/несогласие других совладельцев.

Источник: https://sdelka.guru/privatizatsiya/esli-soglasny-ne-vse-propisannye.html

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Уже с 1991 года граждане России имеют возможность обрести в собственность квартиры, которые когда-то получили от государства. Много раз срок окончания бесплатной приватизации отдвигался, и вот теперь она стала бессрочной.

Приватизировать жилье в одиночку невозможно – для этого необходимо желание всех людей, законно в ней проживающих. Если кто-нибудь из них будет против, приватизация простым путем невозможна. Решать вопрос в таком случае придется посредством судебного разбирательства или мирных переговоров.

Далее в статье поговорим о том, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Как приватизировать квартиру?

Приватизация в настоящее время происходит, зачастую, с теми объектами государственного или муниципального жилого фонда, в которых уже достаточно длительное время проживают и имеют постоянную регистрацию, то есть прописку, люди.

И в таком случае, когда возникает вопрос о том, что необходимо такую жилплощадь оформлять в частную собственность путем приватизации, сразу же появляется необходимость выяснить, а как легко это можно осуществить?

Особенно такой вопрос актуален в том случае, если в квартире или доме, подлежащем осуществлению процедуры перевода в частную собственность, зарегистрировано несколько человек.

Если один не согласен

Приватизация квартиры с прописанными людьми и без согласия не проста. Однако, не настолько сложна она, насколько кажется на первый взгляд, так как из нее можно найти несколько выходов.

Давайте разберемся, как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного.

Первым путем может стать попытка договориться с таким несогласным жильцом, объясняя, какие пути распоряжения имуществом открываются перед ним в случае участия в проведении процедуры.

Если убедить человека не получается, то, в случае, если право на участие в приватизации ранее таким человеком реализовано не было можно пойти другим путем.

Придется обратится в суд для установления режима управления имуществом, в том числе, и на право приватизации. Этот путь достаточно длителен, однако, по итогам судебного решения, можно рассчитывать на то, что процедура будет осуществлена.

Если не согласны все

Приватизация квартиры без согласия прописанных гораздо сложнее в ее разрешении, так как здесь вариант разрешения такой конфликтной ситуации может быть только один – судебный.

Так как приватизировать квартиру без согласия прописанных? Если прописанные лица еще ни разу не реализовывали свое право на участие в такой процедуре и это право у них по закону сохранено, то придется обращаться в суд для определения того, каков же режим управления таким имуществом будет.

Только суд, в таком случае, может разобраться, что именно можно будет предпринять для осуществления права на приватизацию.

Когда обращаться в суд?

Приватизация без согласия прописанного лица возможна в нескольких случаях. Гражданин, который не живет в недвижимости полгода и не платит на коммунальные услуги, утрачивает право пользования объекта. Для этого надо подать иск в суд, подготовив подтверждения. Это могут быть справки с работы или места проживания.

Если вынесен положительный ответ, жильцу надо самостоятельно выписаться из жилплощади. Получается, что ему аннулируют прописку. Тогда его разрешение на оформление жилья не потребуется. Запрещено выписывать кого-либо без оснований.

Даже если решение суда положительное, и квартира будет собственностью, выписавшийся может обратиться в суд для восстановления своих прав. Тогда приватизацию признают недействительной, а вторично провести эту процедуру будет сложно.

Как прописаться в неприватизированную квартиру?

Так как правом на участие в процедуре приватизации того или иного жилья обладают только те жильцы его, кто непосредственно зарегистрирован на этой территории, то возникает вполне резонный вопрос: если квартира не приватизирована, как прописаться?

Получить регистрацию на такой жилплощади, разумеется, можно. И осуществить это право достаточно легко при соблюдении ряда условий:

  1. Во-первых, необходимо получить согласие от наймодателя, в качестве которого выступают представители государственной или муниципальной администрации (все зависит от того, кому принадлежит конкретная жилплощадь);
  2. Во-вторых, нужно согласие тех, кто уже на такой жилплощади зарегистрирован. Однако это условие действует только в отношении совершеннолетних лиц.
    В случае же, если регистрацию необходимо оформить на несовершеннолетнего человека, родители или законные представители которого уже на этой территории зарегистрированы, то ничьего согласия уже не потребуется;
  3. В-третьих, необходимо зарекомендовать себя как добросовестного плательщика за получаемые коммунальные услуги.

Знали ли вы, что можно разменять приватизированную квартиру по договору мены с другим собственником. Инструкция обмена выложена по ссылке. А вы знаете, как узнать приватизирована квартира или нет? Мы знаем 6 способов, все они описаны здесь.

Прочитав статью , вы узнаете где можно приватизировать квартиру и получить необходимые документы.

Если все эти условия соблюдены, то можно приниматься за сбор необходимых документов. В этот список входят:

  • Письменно оформленное согласие наймодателя на то, чтобы человек зарегистрировался на определенной жилплощади.
  • В паспортном столе или территориальном подразделении ФМС, куда будут подаваться все документы, все жильцы, уже имеющие постоянную регистрацию на данной жилплощади, должны предоставить свои письменно оформленные согласия на то, чтобы конкретный человек также получил такой штамп в паспорте. Если нет возможности прийти в такой орган, то оформляется нотариально заверенное согласие.
  • Третьим документом станет собственноручное написанное заявление желающего прописаться, оформленное также в указанных органах.

В течение трех рабочих дней весь этот пакет документов рассматривается, и по итогам его рассмотрения сотрудником принимается решение в удовлетворении либо отказе в получении такой услуги.

Здесь можно скачать:

  • Бланк заявления на регистрацию по месту жительства;
  • Бланк заявления на регистрацию по месту пребывания и его пример заполнения;
  • Образец заявления собственника о согласии на регистрацию;
  • Образец согласия на регистрацию ребенка по месту жительства родителя;

Посмотрев видео, вы узнаете можно ли прописать человека в приватизированную квартиру и когда это необходимо:

Как продать квартиру с прописанными лицами?

Этот вопрос мучает всех собственников, которые задумываются о продаже жилья в те или иные моменты своей жизни.

Сразу необходимо оговориться, продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами возможна, так как таким правом распоряжения обладает собственник, то есть то лицо, на которое оформлены все правоустанавливающие документы.

Но надо помнить, что здесь есть один очень важный нюанс: если прописанный в квартире человек был в ней зарегистрирован до момента приватизации и отказался от своего права на участие в такой процедуре, то он до конца жизни сохраняет за собой право проживания в такой квартире, даже если она уже неоднократно сменила своих собственников. В таком случае, квартира будет считаться имеющей обременение, и ее стоимость будет значительно ниже, чем рыночная.

В том же случае, если человек в квартире был зарегистрирован уже после получения документов о завершении приватизации, то никакими правами на проживание он обладать не будет, и новый собственник абсолютно спокойно сможет его выписать.

Необходимые документы

На всей территории РФ местные органы власти разрабатывают свой список документов. Как правило, они одного типа и включают в себя основной перечень, а именно:

  • Договор социального найма, без него невозможно сдать другие документы;
  • Паспорта всех участников приватизации;
  • Свидетельство о рождении (при участии несовершеннолетних);
  • Ордер на недвижимость;
  • Нотариальная доверенность (в случае если один из участников, не может присутствовать лично);
  • Отказ от участия, заверенный нотариально, прописанным гражданином. При его отсутствии, отказывающееся лицо от приватизации, может присутствовать лично;
  • Разрешение органов опеки попечительства в случае, когда участник несовершеннолетний гражданин и находится под опекой;
  • В том случае, когда проживающее и прописанное лицо умерло до момента приватизации, нужно предоставить свидетельство о смерти.

Предлагаем ознакомиться Ускоренная приватизация — квартиры в Москве, цена, срок

Отметим! Процесс приватизации можно упростить, если правильно подготовиться заранее, собрать все необходимые документы и всем вместе одновременно пройти процедуру приватизации. В решении и подготовке к этому вопросу, надеемся, была полезной наша статья.

Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенок?

Так бывает, что в квартире, которая подлежит переходу в частную собственность из государственной или муниципальной, уже достаточно длительное время зарегистрированы несовершеннолетние дети. Либо за какое-то время до принятия решения о приватизации они из такой квартиры были выписаны.

Возникает вопрос: как приватизировать квартиру если прописан ребенок?

Ничего сложного здесь нет. В случае, если ребенок в квартире или доме зарегистрирован, то на проведение процедуры оформления жилья в частную собственность необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Получить такой письменный документ труда не составит, так как достаточно будет предоставить доказательства, что имущественные права ребенка при осуществлении такой процедуры ущемлены не будут.

Если были выписаны дети не прописанные в квартире менее, чем за полгода до момента осуществления процедуры, то также потребуется согласие органов опеки и попечительства, подтвержденное документами о неущемлении имущественных прав такого ребенка, так как он будет принимать участие в процедуре наравне с зарегистрированными жильцами.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/mozhno-li-privatizirovat-bez-soglasiya-propisannyh.html

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов, как это сделать

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Во времена Советского Союза государство выделяло жилую площадь своим гражданам, и такие квартиры находились в государственной собственности. Это и называется муниципальным жильем.

После распада СССР был утвержден Закон “О приватизации жилфонда Российской Федерации”. Нормативно-правовой акт регулирует процесс переоформления жилого пространства в частную собственность для граждан, которые там прописаны.

Но при этом все зарегистрированные жильцы должны дать свое согласие на проведение такой процедуры. О том, как приватизировать квартиру, если один из прописанных против, и пойдет речь в этой статье.

Как добиться согласия путем переговоров

Совсем не обязательно сразу решать проблему в судебном порядке. Добиться желаемого результата вполне возможно путем переговоров. Это сэкономит не только финансы на судебные затраты при подаче иска, а и личное время. Разберемся, как приватизировать квартиру если не все согласны и, какие основные причины этой проблемы:

  1. Процедура приватизации — это очень долгий процесс, который предполагает прохождение через целый ряд инстанций со сбором необходимых для этого документов. А это соответственно – много потерянного времени.

Люди могут не согласиться на приватизацию по причине того, что у них просто нет времени на все это. Или же они попросту не желают тратить свое время.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В таком случае есть два варианта решения возникнувшей проблемы:

  • Обратиться в МФЦ. Больший объем работы для сбора и подготовки нужных документов возьмут на себя сотрудники центра;
  • Оформить доверенность. Для этого потребуется все лишь оформить такую доверенность в нотариальной конторе. Всего один визит к нотариусу и все бюрократические нюансы на себя возьмет другое заинтересованное лицо.
  1. В отличие от частного домовладения, жильцы муниципальных квартир обязаны оплачивать только коммунальные услуги. После приватизации собственникам придется платить имущественный налог и тратить свои финансовые средства на содержание жилья.
  2. Человек может отказать по причине нежелания потерять право приватизации, которое предоставляется гражданину всего один раз. А оно дает возможность получить права на отдельную жилплощадь, вместо выделения определенной доли.
  3. Один из прописанных в квартире может опасаться своего выселения. Не все люди знают, что после приватизации, лицо, которое получило право на распоряжение имуществом, не может выселить других зарегистрированных жильцов. В таком случае человеку нужно просто объяснить, что право на проживание в квартире он не потеряет.
  4. Иногда зарегистрированные лица не желают идти навстречу инициаторам данной процедуры просто из принципа. Это может быть и какая-то личная неприязнь, и ссора, что довольно часто становится причиной отказа. Здесь все зависит от диалога и нахождения определенных рычагов давления, которые помогут вынудить или уговорить прописанного.

Когда не требуется согласие на приватизацию

Законодатель предусмотрел случаи, когда согласие сожителей квартиры просто не требуется для проведения процедуры приватизации. Если проживающее лицо относится к одной из предусмотренных законом категорий, получение его согласия не требуется.

К таким лицам относятся:

  • Граждане, не зарегистрированные, но проживающие в данной квартире;
  • Лица, не достигнувшие 14-летнего возраста (они принимают участие в процедуре вне зависимости от своего желания);
  • Жильцы, которые уже воспользовались данным им правом приватизации;
  • Граждане, которые по решению суда потеряли статус прописанного;
  • Лица, которые оформили отказ на участие в процессе приватизации с нотариальным заверением документа.

Оформление жилья в собственность

Даже учитывая все вышеперечисленное, приватизация квартиры без согласия прописанных возможна. Этого можно добиться двумя способами:

  1. Через судебный иск. Для этого потребуется обратиться в суд с прошением выписать одного из жильцов в принудительном порядке. В таком случае придется предоставить веские причины для получения положительного решения и собрать необходимую доказательную базу. К таким причинам относятся:
  • Зарегистрированное лицо не проживает в квартире более полугода;
  • Прописанный гражданин сменил свое постоянное место жительства;
  • Жилец нарушает общественный порядок, ведет антисоциальный образ жизни, пьянствует и прочее.
  1. Через выделение доли. В этом случае можно обойтись и без судебных разбирательств, если все зарегистрированные лица согласны на выделение. Если один из жильцов не желает выделять долю, добиться этого также можно через суд. Тогда вы сможете законно и справедливо выделить собственную площадь для жилья в судебном порядке.

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

В случае, когда необходимо приватизировать жилую площадь, но один из жильцов не выявил своего согласия, закон предусматривает процедуру решения вопроса через суд.

Только в порядке судебного иска можно добиться положительного результата. Рассмотрим и другие обстоятельства, при которых не получится обойтись без судебных разбирательств, а также пути их решения.

Нет согласия всех прописанных

  • Можно прибегнуть к выделению доли приватизированной квартиры. Тогда жилая площадь равномерно распределится между всеми зарегистрированными лицами;
  • Выяснить, если ли у прописанных лиц право на приватизацию. Законодательство также предусматривает ситуации, в которых отдельные жильцы не имеют право голоса в решении этой проблемы;
  • Принудительно выписать лиц на законных обстоятельствах в судебном порядке.

Если жильцы там не живут

Предусматривается ряд обстоятельств, при которых все-таки можно провести приватизацию:

  • Прописанное лицо длительное время не проживает в квартире – более 6 месяцев;
  • Зарегистрированный сожитель признан безвести пропавшим;
  • В случае смерти лица.

Что делать если не соглашаются

Отказ может быть обоснован причинами непонимания выгод приватизации имущества. Необходимо объяснить лицам о возможностях, которые появятся после выполнения процедуры:

  • Право на продажу.
  • Право завещать имущество.
  • Право обмена и дарения.
  • Право на размен жилья.

Пошаговый алгоритм

  1. Где оформляют и куда обратиться. Чтобы приватизировать квартиру, если не все согласны, есть два варианта на выбор жильцов для выделения доли:
  • Заключение договора про выделение доли в натуре, после чего документ заверяется у нотариуса и подается в местное БТИ для технического паспорта квартиры с выделенными долями.
  • Обратиться с иском в суд для проведения судебно-строительной экспертизы и выделения долей в судебном порядке. Для этого понадобятся такие документы:
  1. Исковое заявление;
  2. Паспорта зарегистрированных лиц;
  3. Выписка прописанных из карточки зарегистрированных жильцов;
  4. Справка про неучастие в судебном процессе заявителя иска;
  5. План и технический паспорт квартиры.
  1. Какие документы необходимы.

    В обоих случаях, и когда все согласны, и когда есть противники проведения приватизации, понадобятся подтверждающие документы:

  • Совместное заявление.
  • Отказ, заверенный нотариально.
  • Судебное решение.
  1. Куда подавать.

    После того, как нужные для приватизации документы собраны, жильцы должны обратиться с ними в муниципалитет для составления заявления. Впоследствии оно направляется собственнику на рассмотрение. Когда будет получен положительный ответ, окончательным этапом станет подача заявления в Росреестр для регистрации и получение выписки из ЕГРН.

  2. Сроки оформления.

    Время процедуры целиком зависит от обстоятельств, которые могут возникнуть. Чтобы сократить возможные сроки, желательно заранее собрать все необходимые документы перед приходом в муниципалитет.

  3. Стоимость и госпошлина. Законодателем установлена сумма фиксированного взноса при оформлении права на недвижимость. Во время регистрации в Росреестре, каждый из собственников обязан заплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В каком случае могут отказать

Хоть и приватизация квартиры без согласия прописанных все же возможна, могут возникнуть обстоятельства, при которых в такой процедуре Вам могут отказать:

  • Один из граждан не имеет прав для оформления помещения в собственность;
  • Не были предоставлены все необходимые документы;
  • Жилой объект не соответствует требованиям, установленным законом.

Возможные расходы

Приватизация сама по себе безвозмездна. Придется уплатить государственную пошлину при регистрации, а все остальные расходы зависят от обстоятельств. Для приватизации может понадобится консультация юриста, помощь специалиста по сбору документов, судебные выплаты и прочее.

Подводим итоги

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? Да, это возможно, но эта процедура предусматривает множество нюансов и деталей, которые обязательно необходимо учитывать при решении данного вопроса. Для того, чтоб как можно быстрее справиться с поставленной задачей, нужно тщательно подойти к процессу сбора всех документов и ведения диалога с жителями квартиры, ведь достигнуть компромисса можно и путем переговоров.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-iz-zhilcov/

Приватизация без согласия прописанных в 2020 году – квартиры, судебная практика, возможна ли

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

Права жильцов

Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

К этим категориям лиц относятся:

  • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
  • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
  • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
  • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
  • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

Распределение части имущества

Квартира
  • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
  • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
  • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
  • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
  • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
  • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
Доля
  • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
  • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
  • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
  • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
  • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
  • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
  • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

Если один против

Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2020 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

  • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
  • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
  • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
  • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

Судебные разбирательства

Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

  • паспорт каждого из участников приватизации;
  • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
  • договор о социальном найме.

Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

  • установлении факта длительного не проживания;
  • определении причин такого отсутствия;
  • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
  • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные  процедуры без согласия такого гражданина.

Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

Продление приватизации до 2020 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/privatizacija-bez-soglasija-propisannyh/

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного в ней жильца или всех проживающих?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных
Можно ли без согласия одного прописанного приватизировать квартиру? По общему правилу необходимо согласие на приватизацию квартиры, которое будет нужно всегда, оно должно быть получено от каждого человека, который имеет регистрацию в квартире.

Однако отказ одного из прописанных может не стать препятствием для осуществления приватизации. Существуют разные ситуации. Можно приватизировать комнату в коммунальной квартире, можно провести приватизацию части муниципальной квартиры, а также допускается провести расприватизацию.

Всё это требует соблюдения определённого порядка, в который и входит получение согласия собственника, мужа, если заявитель жена, соседей и так далее.

Условия приватизации жилья

Реализация процедуры приватизации возможна только лишь при соблюдении определенных условий.

Прежде всего, требования предъявляются к самому инициатору. Он должен быть гражданином РФ, поскольку иностранец не может участвовать в приватизации. У человека должно иметься подтверждение того факта, что он наделен правами по отношению к жилью, это может быть договор найма и отметка о регистрации.

Также необходимо обращение инициатора, поскольку без него процедура осуществляться не будет. Ещё одним условием является тот факт, что человек ранее не участвовал в приватизации.

В завершении требуется согласие других проживающих, поскольку даже ответственный квартиросъемщик не обладает исчерпывающим объемом прав.

Также определенные требования предъявляются и к самому помещению. Прежде всего, его состояние должно соответствовать требованиям санитарных и жилищных норм, то есть оно не должно быть аварийным.

Не могут быть приватизированы помещения общежития или закрытых военных городков. Служебное жилье тоже не подлежит приватизации. Исключением здесь является решение собственника.

Владелец имеет право передать помещение проживающим в нем людям.

Регистрация в квартире

Одним из основных условий для оформления неприватизированного жилья в собственность является регистрация в квартире. Наличие права собственности у человека не обязывает последнего фактически проживать в квартире или домовладении.

В свою очередь, если лицо занимает муниципальное жилье, оно его нужно обязательно прописывать. В этом случае человек приобретает право пользования помещением. Без регистрации невозможно заключение договора найма.

Поэтому те, кто претендует на передачу жилья в собственность, должны быть поставлены в нем на учет.

Согласие проживающих

Чтобы приватизировать занимаемое помещение, необходимо получить согласие всех проживающих. Если кто-либо не хочет давать положительный ответ, это может стать препятствием для реализации процедуры.

При этом согласными должны быть все без исключения жильцы, независимо от пола, возраста, социального статуса и уровня получаемых доходов. Такое правило касается и детей в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет. Они также представляют заявления, при условии согласия их законных представителей.

В отношении тех, кто не достиг возраста четырнадцати лет, положительный ответ дают родители или лица их заменяющие. Приватизация квартиры без согласия невозможна.

Образец документа, обязательный для применения заинтересованной стороной, действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольной форме.

В тексте должно быть указано следующее:

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/zhilishche/privatizirovat-kvartiru-bez-soglasiya-odnogo-propisannogo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.