Можно ли приватизировать муниципальное жилье

Приватизация муниципального жилья в 2020 году: порядок и документы

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

Передача муниципальных квартир в частную собственность возможна в тех случаях, если предварительно между жильцами и администрацией был заключен договор социального найма. Рассмотрим в данной статье порядок приватизации муниципального жилья.

Основания для приватизации квартиры

Передача муниципальных квартир в собственность граждан происходит в соответствии с Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».  Получить имущество в собственность могут те граждане, с которыми администрация заключила договор социального найма.

Нанимателями по договору являются физические лица, наймодателем – муниципальные органы власти. После заключения договора граждане имеют право безвозмездного пользования квартирой. Никаких арендных выплат муниципалитету наниматели не производят.

Единственной расходной частью является оплата коммунальных услуг.

Кто имеет право на приватизацию жилья

Все жильцы, зарегистрированные в квартире, вправе подавать документы на приватизацию. Не всегда зарегистрированные в квартире граждане и наниматели по договору – одни и те же лица.

Часть из них могла выписаться из квартиры, а часть – зарегистрироваться с разрешения администрации. При этом не нужно изменять договор соцнайма, если состав прописанных жильцов изменился.

Лицо, выписавшееся из квартиры, предоставленной по договору соцнайма, не вправе участвовать в приватизации этой квартиры.

Исключение касается ранее выписанных из квартиры несовершеннолетних граждан до 18 лет. Они могут претендовать на долю в квартире в рамках приватизации.

Стоимость при приватизации жилья

Муниципальные квартиры передаются в собственность нанимателей бесплатно. Не понадобится выкуп, аукцион, торг. Расходы, понесенные во время процедуры, будут касаться только оплаты государственных пошлин.

Условия приватизации муниципального жилья

Главное условие: наниматель ранее не должен был участвовать в приватизации. Право на приватизацию предоставляется гражданину единственный раз в жизни, независимо от того, есть ли у него другое жилье в собственности.

При этом дети, которые участвовали в приватизации до наступления совершеннолетия, сохраняют право на повторную процедуру после достижения ими 18 лет.

Что нужно знать о приватизации муниципальной квартиры:

  • Носит добровольный характер. Решать вам, когда осуществлять приватизацию и стоит ли это сделать.
  • Бессрочная процедура. Не существует ограничений по срокам.
  • Возможна только при наличии письменного согласия всех прописанных в квартире лиц. Члены семьи должны действовать сообща и подавать заявление о приватизации одновременно.

От каждого гражданина, имеющего право приватизировать квартиру, требуется либо письменное согласие, либо нотариальный отказ. Лицо, оформившее отказ, теряет право на долю в данной квартире, которая распределяется между остальными прописанными членами семьи. При этом отказавшийся от приватизации гражданин не лишается пожизненного проживания в квартире.

Преимущества оформления муниципального жилья в собственность известны всем: возможность продать квартиру, подарить, завещать, обменять и др. После приватизации можно будет оставлять квартиру в залог, сдавать в аренду с целью извлечения прибыли, проводить в ней перепланировку. Минусы: понадобится оплачивать ежегодный налог на имущество и регулярно вносить средства за капитальный ремонт.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Документы, которые потребуются при приватизации квартиры

Стандартный перечень документов для приватизации жилья:

  • Паспорта всех участников процесса, свидетельства о рождении детей.
  • Договор социального найма.
  • Ордер (при наличии). Если ордер утерян, следует взять копию распоряжения о предоставлении квартиры в городском архиве.
  • Справка о неучастии в приватизации для всех членов семьи (БТИ) – нужна, если гражданин менял место прописки с 1991 года.
  • Согласие на приватизацию от всех зарегистрированных в квартире лиц. Дети от 14 до 18 лет ставят подпись в присутствии родителей (опекунов), от лица детей до 14 лет подают заявление родители.
  • Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года.
  • Заявление на приватизацию.

Скачать заявление на приватизацию муниципальной квартиры (образец/бланк)

Скачать образец заполнения заявления

Порядок действий заявителей

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья:

  1. Собрать документы из вышеуказанного перечня.
  2. Подать вышеуказанные документы либо лично в орган местного самоуправления, либо через МФЦ. Присутствие всех зарегистрированных в квартире лиц обязательно, за исключением детей до 14 лет. В процедуре могут участвовать представители по нотариальной доверенности.
  3. Получить в назначенное время (по прошествии 2 месяцев) договор о передаче жилья в собственность, в котором приписаны все участники приватизации и размеры долей в праве общей собственности.
  4. Осуществить государственную регистрацию договора в Росреестре. Для этого всем членам семьи нужно одновременно подать заявление о регистрации права в Росреестр (через МФЦ). Госпошлина – 2000 рублей со всех.
  5. Получить выписку из ЕГРН через 7-10 рабочих дней, подтверждающую переход права собственности.

Подведем итоги

Жилье, предоставленное гражданам по договору соцнайма, можно приватизировать бесплатно. Получить квартиру в собственность имеют право все прописанные в ней лица, но при условии, что никто из них ранее не участвовал в приватизации.

Источник: https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/privatizaciya-municipalnogo-zhilya

Как можно приватизировать муниципальную квартиру: Приватизация квартиры, где проживают по договору социального найма +

Можно ли приватизировать муниципальное жилье

Приватизация муниципальной квартиры. Вопрос о приватизации муниципальной квартиры регулируется законодательным актом №1541. Граждане, которые получили квартиру от государства из муниципального фонда по договору социального найма, могут обратиться в административные органы для оформления договора о приватизации.

Что такое приватизация муниципального жилья

Приватизация это процесс по передаче прав на объект недвижимости тем людям, которые живут на основании регистрации по договору социального найма. По закону России программа приватизации предусматривает такие ее принципы:

  1. доступность, это значит, что любой гражданин России может обратиться с этим вопросом для оформления;
  2. однократность, по закону переоформить права собственности по приватизации можно только один раз за всю жизнь;
  3. Важно! Исключением являются несовершеннолетние дети, они могут еще раз участвовать в приватизации после достижения восемнадцати лет.
  4. безвозмездность, все граждане могут участвовать в приватизации без уплаты стоимости квартиры, оплачивают они только государственные пошлины и сборы.

Непосредственно оформлять документы по приватизации квартиры будут муниципальные органы, на местном уровне это обычно управление муниципальным имуществом.

Объекты для переоформления нрава собственности

Надо отметить, что не все квартиры, в которых граждане проживают по договору социального найма, в дальнейшем подлежат приватизации этими людьми в свою собственность. По закону есть целый список жилой недвижимости, который исключен из приватизации, это:

  • жилые квартиры и комнаты, которые составляют служебный жилой фонд;– комнаты в общежитии;

    – квартиры на территории военных городков;

  • квартиры и комнаты, которые числятся в аварийном фонде.

Все указанные объекты недвижимости исключаются из программы по приватизации, для этого есть официальные документы в виде распоряжений местных властей о том, что квартира переводится в муниципальный фонд.

Важно! Приватизация служебного муниципального жилья возможно только в том случае, если на это есть судебное решение, что жилье незаконно включили в этот список.

Порядок действий при приватизации муниципального жилья

Для начала процесса приватизации муниципального жилья все проживающие и зарегистрированные в ней люди должны быть согласны на это. По закону, даже если один из нанимателей против приватизации квартиры, то есть перевода ее в частную собственность, то это невозможно будет сделать даже через суд.

Если согласие всех зарегистрированных граждан в квартире получено, то происходить процесс переоформления жилья в собственность будет следующим образом:

  • в местный муниципальный орган, который уполномочен решать такие вопросы, отправляется заявление, где прописаны все наниматели квартиры, которые постоянно там проживают на постоянной основе;
  • в заявлении должно быть указано, каким образом будет происходить распределение прав собственности на жилую недвижимость, это может быть совместная собственность, долевая, если проживают в квартире несколько человек, или же индивидуальная собственность.

Если кто-то из жильцов муниципальной квартиры оформил нотариальный отказ от участия в приватизации, в будущем он может участвовать в переоформлении права собственности на другую квартиру, если там он проживает по договору социального найма.

Если по каким-либо причинам человек не может участвовать в приватизации лично, то можно оформить доверенность, заверенную у нотариуса, так представительно сможет получать и подписывать любые документы.

После того, как жильцы муниципальной квартиры приняли решение о приватизации жилья, и решили на кого именно, будет оформляться право собственности, нужно начать собирать нужные документы и справки.

Далее с пакетом документов нужно обратиться в муниципалитет и написать заявление, ваши документы возьмут на проверку. Если все правильно и корректно, то будет сделан приватизационный договор для новых собственников. С полученным документом нужно пойти в Росреестр для оформления регистрации права собственности. После этого каждому собственнику квартиры выдадут выписку из реестра ЕГРН.

Все вышеупомянутые действия позволяют гражданину на законном основании оформить документально право собственности на муниципальное жилье, предоставленное по договору социального найма.

Документы для приватизации муниципальной квартиры

Процесс приватизации происходит после того, как был подготовлен полный пакет документов, если не буде хватать обязательной справки, могут отказать в просьбе передать квартиру в собственность.

К документам, необходимым для предоставления в муниципальный орган по управлению имуществом относятся:

  • заявление от жильцов муниципальной квартиры, участвующих в приватизации;
  • документы, удостоверяющие личность, для всех, кто участвует в приватизации, это паспорт, свидетельство о рождении;
  • договор социального найма с муниципалитетом;
  • технический план квартиры;
  •  выписка из домовой книги или из лицевого счета;
  •  справка о том, что по квартире нет долгов по оплате коммунальных услуг;
  •  справка о том, что человек не участвовал в приватизации.

Справка о неучастии в приватизации нужна обязательно, потому что по закону участвовать в приватизации человек может только один раз. Получить справку можно в БТИ. Также в выписке из реестра ЕГРН будет указана недвижимость, которая была зарегистрирована на человека.

Проверка документов может идти не более двух месяцев. После этого жильцам выдают приватизационный договор, с которым можно обращаться в кадастровые органы.

Процесс регистрации

Чтобы подтвердить свои права на муниципальную недвижимость нужно поставить на учет квартиру в Росреестре. С приватизационным договором обратиться в Росреестр, многофункциональный центр, или заполнить соответствующее заявление на интернет сайте государственных услуг.

При любом способе обращения все действия по регистрации будут проходить в Росреестре. Поэтому самым скорым вариантом будет пойти сразу в Росреестр, тогда оформление документов займет семь дней, в МФЦ процесс займет на два-три дня дольше.

Все документы, которые упоминались выше и еще приватизационный договор нужно взять с собой и оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

В подтверждении того факта, что у граждан появилось право собственности на теперь уже приватизированную муниципальную квартиру, всем будет выдана выписка из реестра ЕГРН.

Для чего нужна приватизация

Граждане путем приватизации муниципальной квартиры получают право полностью распоряжаться недвижимостью, то есть при необходимости можно продать ее, обменять, сдать в аренду, передать в дар или оставить по завещанию.

Если при приватизации кто-то из жильцов квартиры написал нотариальный отказ от участия в приватизации, то их интересы также нужно учитывать, при сделках с недвижимостью.

Потому что отказ от оформления права собственности в пользу другого человека оставляет за гражданином право проживать в квартире и пользоваться ею. И это право сохранится за ними даже при продаже квартиры, в договоре будет пункт об этом.

Это своего рода скрытое обременение такой квартиры, и перед покупкой квартиры это также нужно проверить.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/mozhno-li-privatizirovat-municipalnuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.