Можно ли продать неприватизированную комнату

Содержание

Можно ли продать неприватизированную квартиру без приватизации

Можно ли продать неприватизированную комнату

Под неприватизированным жильем подразумевается та часть жилищного фонда, собственник которого – государство.

Человек, проживающий на такой площади, не может осуществлять никаких действий: продать, подарить, оставить в наследство, оформить дарственную. Основное и непреложное, закрепленное за таким человеком (людьми) право – проживание и пользование данной площадью.

Однако, продать муниципальную квартиру можно. Причем, вполне законными способами. О них и пойдет речь в данной статье.

Почему нельзя продать муниципальную квартиру напрямую

На жилой площади, собственником которого является государство, невозможно выделить доли с последующим правом выкупа, продажи, дарения и т.д. Причина одна: нельзя распоряжаться тем, что принадлежит не тебе, а другому. А такая квартира находится в собственности государства.

Возможно ли продать другими путями

Продать неприватизированное жилье (квартиру, комнату, дом) сложно, но возможно. Существуют схемы, по которым можно продать такое жилье, причем это будет вполне законно.

Причины продажи неприватизированной квартиры:

  • человек не желает утрачивать свое право на приватизацию, которым он может воспользоваться только единожды в жизни;
  • нехватка времени или отсутствие желания заниматься процессом приватизации, поскольку эта процедура весьма утомительная и растянута по времени. А также требует немало средств;
  • человек хочет другую жилплощадь более новую или просторную.

Раньше, еще во времена СССР самым распространенным способом решения жилищной проблемы был обмен. Сегодня это не актуально. Оптимально – продать.

Каким способом можно осуществить продажу неприватизированной квартиры

  • Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
  • Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
  • Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами

Если это приватизированное жилплощадь, то есть два варианта:

  • Из стоимости вычитается сумма, которая будет внесена на погашение долгов покупателем.Зачастую стоимость будет невысокой. И в таком варианте много волокиты;
  • Приобрести жилье с долгами, срок которых менее 3 лет. Тогда государство подаст в суд на бывшего владельца, чтобы с него взыскать долг.Новый владелец не отвечает за долги предыдущего. Но новому владельцу все равно придется походить по службам, в том числе и в суд.

Если жилье не приватизировано, но есть долги, то при осуществлении продажи долги перейдут на нового квартиросъемщика. То есть ему не дадут пользоваться коммунальными услугами, пока не будут погашены долги. Поэтому сумму задолженности, которая будет внесена на погашение долгов, необходимо вычесть из стоимости продажи. Только заранее это все оговорить с покупателем.

Риски при продаже

Следует понимать, что рисков при осуществлении продажи (обмена) неприватизированной квартиры очень много. В чем они заключаются и как их избежать:

  • Возможны трудности со сроками выписки с жилплощади или с тем, на какую площадь будете прописываться. Проблемы будут, если вы будете предполагать прописаться на жилплощадь родственников, которые проживают в странах СНГ;
  • Юридически нельзя оформить факт внесения задатка или авансового платежа за неприватизированное жилье. По закону нельзя совершать сделки с тем, что тебе не принадлежит.Если был внесен задаток, и требуется по каким-то причинам его вернуть, сделать это будет практически невозможно.Напрямую с покупателем лучше не общаться. Лучше пусть это сделает третье лицо, к примеру, работник агентства по недвижимости;
  • Необходимо проверить дееспособность и вменяемость продавца.Если окажется, что он находится на учете в псих- или наркодиспансере, то возникнут сложности с обменом. Родственники или иные заинтересованные лица могут подать в суд на признание сделки недействительной, поскольку одна сторона была в состоянии невменяемом. Что будет подтверждено документально;
  • Необходимо оговорить сроки, согласно которым владелец выпишется с жилплощади. Чтобы освобождение квартиры или дома не превратилось в бесконечность, сроки лучше прописать на бумаге и оформить нотариально;
  • Банковская ячейка будет служить законным способом передачи денежных средств за «покупку-продажу».Также не лишним будет заверить на бумаге условие, по которому денежные средства будут выплачены продавцу только после выписки с занимаемой жилплощади;
  • Следует обращать внимание на то, что площадь продаваемой или обмениваемой квартиры не должна быть меньше 15 квадратных метров;
  • Если происходит обмен, то сколько людей выехало, столько и должно въехать;
  • Если на продаваемой жилплощади прописаны несовершеннолетние, то будут вовлечены органы опеки и попечительства. Им необходимо предоставить гарантии того, что права на жилплощадь несовершеннолетнего при продаже (обмене) не будут нарушены.

Продажа и обмен с помощью специалистов

На рынке недвижимости всегда есть риск нарваться на мошенников. Поэтому самым гарантированным решением при продаже или обмене неприватизированной квартиры (дома) на приватизированную является обращение в агентство. Это позволит минимизировать риски при проведении таких сложных с точки зрения закона операций.

Обращаться лучше в известное агентство. Заранее можно навести справки о деятельности конкретной фирмы, поинтересоваться мнением клиентов.

У агентств существует легальная схема продажи неприватизированных квартир с использованием «буферной» жилплощади.

Суть этой схемы в том, что продавцу предоставляется вместо его жилья вариант, собственником которого является агентство.

После того, как сделка свершилась, продавец получает свои деньги и лишается «буферной» жилплощади, на которой он был временно прописан. Далее он сам решает, что приобретать на вырученные средства.

Источник: http://prokvartiru.com/prodazha/prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру

Можно ли продать неприватизированную комнату

» Купля-продажа квартиры » Можно ли продать неприватизированную квартиру

140 просмотров

Продажа квартиры – это самый простой и доступный способ очень быстро поправить финансовое состояние. Однако далеко не каждый объект недвижимости, в котором имеет право жить человек, можно продать на общих основаниях. Рассмотрим подробнее проблему продажи неприватизированного жилья.

Можно ли продать социальное жилье

Если говорить о прямой продаже жилья – то нет, нельзя. Данная недвижимость принадлежит государству/муниципалитету. Обитающие в ней лица имеют право только жить в квартире и обязаны платить за коммунальные услуги. Никаких прав реализовывать это жилье до его приватизации у них нет.

В то же время, существует множество «обходных» схем, при помощи которых жильцы так или иначе, но могут условно «продать» свою неприватизированную квартиру. Подобные варианты решения проблемы не пользуются особой популярностью, однако могут быть интересны покупателю за счет того, что квартира такого типа будет стоить значительно дешевле, чем аналогичное жилье на рынке.

Как продать неприватизированную квартиру

Продать неприватизированную квартиру можно несколькими способами из которых самым простым и очевидным является предварительная приватизация и последующая продажа. Но так как именно этого обычно и хотят избежать по каким-то причинам, рассмотрим все доступные и наиболее актуальные варианты.

Варианты продажи неприватизированной квартиры

Всего выделяют 3 варианта приватизации:

  • Продажа с приватизацией. Сначала продавец приватизирует жилье, после чего продает его на общих основаниях.
  • Продажа с обменом. В такой ситуации происходит обмен одного неприватизированного жилья на другое.
  • Продажа с пропиской. Наиболее близкий к понятию «продажа» вариант, не требующий приватизации. Предполагает прописку покупателя в жилье и последующую выписку всех остальных жильцов.

Каждый из способов может подойти для той или иной ситуации и по-своему удобен. Рассмотрим, как можно реализовать представленные схемы в реальности.

Продажа с приватизацией

Сразу после приватизации квартира становится частной собственностью и ее можно продавать абсолютно свободно, как и любую другую недвижимость. При этом, некоторые жильцы не могут или не хотят заниматься приватизацией по определенным причинам.

У кого-то нет времени, другие жильцы не могут найти и выписать одного из них (а без его подписи приватизация невозможна), третьи имеют серьезную задолженность по коммунальным платежам, что также закрывает возможность для приватизации и так далее. И в то же время, именно эта схема является самой эффективной и, фактически, единственной абсолютно законной.

Если проблема заключается в долгах за коммунальные платежи, то можно попробовать договориться с потенциальным покупателем, заключить предварительный договор купли-продажи и получить от него аванс, которого хватит на оплату долгов и последующую процедуру приватизации. А дальше уже жилье можно будет продавать абсолютно законно, по стандартным, проверенным схемам.

  1. Получить согласия от всех жильцов социальной квартиры на приватизацию.

Некоторые жильцы по собственным причинам могут отказаться участвовать в приватизации, но в результате они потеряют право на долю в приватизированной квартире. Это не является препятствием для приватизации. А вот если жилец отказывается давать согласие и писать отказ от участия, то приватизация станет невозможной.

  1. Собрать документы на приватизацию.
  2. Написать заявление на приватизацию и приложить документы.
  3. Дождаться одобрения.
  4. Подписать договор на приватизацию.
  5. На основании договора зарегистрировать право собственности на всех жильцов, равными долями.
  6. Оценить недвижимость для дальнейшей продажи (самостоятельно или при помощи оценочной компании).
  7. Найти подходящего покупателя (самостоятельно или при помощи риэлтора).
  8. Обсудить условия сделки.
  9. Составить договор купли-продажи (самостоятельно или при помощи нотариуса).
  10. Заверить договор у нотариуса (альтернативно, это можно и не делать).
  11. Зарегистрировать договор.
  12. Подписать акт приема-передачи квартиры, и получить деньги от покупателя.
  13. Написать расписку о получении денег за жилье.
  • Паспорта всех лиц, имеющих право проживать в данной неприватизированной (пока еще) квартире.
  • Свидетельства о рождении тех жильцов, у которых еще нет паспорта.
  • Согласия или отказы от участия в процедуре от всех жильцов.
  • Справка от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (если долги есть, их предварительно нужно погасить).
  • Справка о том, что все лица, участвующие в данной приватизации, раньше в приватизации не участвовали.
  • Если в квартире прописаны (имеют право проживать) несовершеннолетние лица, потребуется дополнительное разрешение на приватизацию от органов опеки.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Договор, на основании которого лица занимают данную квартиру (договор социального найма или аналоги).
  • Заявление на приватизацию (заполняется на месте, при подаче документов).
  • Выписка из домовой книги о прописанных лицах (требуется не всегда).

Приватизация квартиры – это бесплатная процедура, однако кое-какие затраты понести придется. Некоторые документы выдаются достаточно долго и ускорить этот процесс можно при помощи дополнительного платежа.

В среднем на это уходит около 1-2 тысячи рублей. Отказ от приватизации требуется заверять нотариально. Каждый такой документ стоит порядка 1-2 тысяч рублей.

Кроме всего прочего, при регистрации права собственности придется заплатить по 2 тысячи рублей на каждого нового владельца в виде госпошлины.

Уже при процедуре продажи также могут возникать различные расходы:

РасходыСумма
Услуги оценочной компанииОколо 10 тысяч рублей
Услуги агентства недвижимости/риэлтораОколо 2-5% от стоимости жилья
Услуги нотариусаОт 5 до 30 тысяч
Свежая выписка из ЕГРН350 рублей
Новый техпаспорт (если нужен)Около 10-20 тысяч рублей

Отдельно нужно отметить тот факт, что при продаже приватизированного жилья сразу же после оформления его в собственность придется заплатить налог в виде 13% от стоимости квартиры. Избежать этого можно только если ждать 5 лет после регистрации права собственности.

Сроки приватизации напрямую зависят от заявителя. Примерные цифры будут выглядеть так:

  • Сбор документов для приватизации: около 1 месяца.
  • Подача заявления: 1-2 дня.
  • Ожидание решения: около 2 месяцев.
  • Подписание договора на приватизацию: 1 день.
  • Регистрация права собственности: около 1-2 недель.
  • Оценка квартиры: до 1 недели.
  • Поиск покупателя: индивидуально, но редко дольше 1 месяца.
  • Обсуждение сделки с покупателем: от 1 дня и до нескольких месяцев.
  • Осмотр покупателем квартиры: 1 день.
  • Составление и подписание договора купли-продажи: 1-2 дня.
  • Подписание акта приема-передачи и окончательный расчет: 1 день.

После этого покупатель может регистрировать право собственности уже на себя. За это он заплатит еще 2 тысячи рублей госпошлины, но это уже будут не расходы продавца.

Данный вариант актуален только в том случае, если в качестве «покупателя» выступает жилец другой социальной квартиры. В такой ситуации обе стороны могут просто обратиться в местную администрацию и написать заявление на обмен квартир.

Следует учитывать, что формально жилье не принадлежит покупателю/продавцу, потому вопрос о доплате, в теории, подниматься не должен. Тем не менее стороны могут заключать любые дополнительные договоренности друг с другом, не оповещая об этом муниципалитет.

Порядок действий

  1. Найти подходящий объект для обмена (покупателя).
  2. Обсудить с ним условия сделки.
  3. Если планируется доплата, это можно оформить дополнительным договором.

В данном договоре не должно быть никаких отсылок на обмениваемые неприватизированные квартиры, иначе сделку могут признать незаконной. Самый простой способ: воспользоваться банковскими ячейками.

  1. Обратиться в местную администрацию с заявлением на обмен неприватизированных квартир.

  2. Дождаться одобрения и подписать соответствующий договор.
  3. Обменяться жильем.
  4. Получить доплату (если она планировалась).

Документы

Для такой процедуры требуется намного меньший пакет документов, ведь фактически никакой продажи не происходит и стороны просто обмениваются социальным жильем друг с другом. При подаче заявления на обмен потребуется предоставить:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех жильцов обеих квартир.
  • Договора найма социального жилья.
  • Согласие всех жильцов с обеих сторон на обмен.
  • Разрешение от органов опеки (если требуется).
  • Заявление на обмен (составляется на месте, при подаче документов).

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. Ни одна из сторон не несет никаких расходов, за исключением суммы доплаты, но даже такой платеж не должен быть никак официально привязан к самому факту обмена.

Реализовать всю сделку можно буквально за 1 день, так как никакие специальные документы не требуются. Однако иногда приходится несколько месяцев ждать одобрения от муниципалитета, что обязательно нужно учитывать.

Продажа с пропиской

Этот вариант, как и было сказано ранее, больше всего соответствует именно определению «продажа неприватизированной квартиры».

Суть в том, что жилец может попробовать прописать в квартире другого человека, если получит на то разрешение от муниципалитета (что бывает не очень часто, если этот человек не является родственником).

После этого достаточно лишь выписаться из этой квартиры и она, фактически (при условии отсутствия других жильцов) останется в пользовании «покупателя».

Продажа неприватизированной квартиры: можно ли продать, раздел, обмен и прописка в неприватизированной квартире | Жилищный консультант

Можно ли продать неприватизированную комнату

В процессе приватизации права на жилое помещение переходят непосредственно к проживающему в квартире лицу или группе лиц: собственником квартиры становится частное лицо, которое получает преимущества полного распоряжения приватизированной недвижимостью. Неприватизированная квартира де-факто находится в собственности государства, что крайне ограничивает возможности проживающих в ней лиц.

К числу недостатков, связанных с владением неприватизированной (муниципальной) квартирой, можно отнести:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Трудности при наступлении наследных случаев;
  • У государственных служб имеется возможность применить санкции вплоть до выселения/расселения при определенных обстоятельствах;
  • Стороннее лицо, даже близкий родственник, не может получить временную регистрацию в муниципальной квартире;
  • Самое серьезное ограничение — продажа неприватизированной квартиры практически невозможна. Законодательство жестко ограничивает возможности распоряжения государственной недвижимостью.

Тем не менее определенные способы продажи неприватизированной квартиры имеются.

Требования к продаваемой неприватизированной квартире

Несмотря на то, что законом запрещается продажа муниципальной собственности, определенные правовые коллизии позволяют осуществлять подобные сделки при соблюдении некоторых условий и требований. Как продать неприватизированную квартиру и в каких случаях это оправдано?

Часто продажа квартиры, не прошедшей через приватизацию, объясняется нежеланием терять право на бесплатную приватизацию или отсутствием нескольких месяцев дополнительного времени (примерно столько занимает процедура приватизации). Вне зависимости от обстоятельств следует отметить, что в некоторых случаях продать (или обменять) неприватизированную квартиру не представляется возможным:

  • Строго ограничивается оборот муниципальных квартир, расположенных в аварийных зданиях или зданиях, которые назначены на снос. В этом случае необходимо дождаться пока государство не проведет расселение жильцов аварийной жилплощади.
  • Бывший собственник приватизированной квартиры должен иметь как минимум дополнительное место проживания.
  • Наличие долгов по муниципальной квартире. До момента погашения полной суммы долгов нельзя не только продать квартиру, но и провести ее приватизацию.

Мошенничество при продаже неприватизированной квартиры

Основные проблемы при продаже по буферной схеме возникают на втором этапе, когда от продавца требуют оплатить буферную квартиру. Однако «подводные камни» могут скрываться во всем: начиная от дубликатов документов и заканчивая фиктивной сделкой.

В качестве покупателя выступает агентство недвижимости, а буферная квартира находится в его собственности.

Агентство может «продать» буферную квартиру нескольким покупателям сразу — при этом часто требует внести деньги заранее, до регистрации сделки, мотивируя это необходимостью сократить сроки и собственные издержки. Так как покупателя на неприватизированную квартиру найти довольно сложно, многие соглашаются.

Разумеется, такая сделка признается недействительной, продавец неприватизированной жилплощади остается в ней, но вернуть задаток, переданный за «буферную» квартиру практически не представляется возможным.

Еще одним подвохом является законодательно установленная необходимость прописки (регистрации) в муниципальной квартире. При этом до тех пор, пока нынешний жилец не выписался из такой квартиры, в нее нельзя подселять других жильцов. Это может существенно замедлить сроки продажи подобной недвижимости.

Для того чтобы избежать подобных неприятностей, следует тщательно следить за каждым этапом процедуры, нанять специалистов по недвижимости и пользоваться услугами аккредитованных нотариусов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по продаже неприватизированной квартиры

Вопрос: Живем в неприватизированной трехкомнатной квартире: я, моя дочь и ее несовершеннолетний ребенок. Можно ли продать неприватизированную квартиру, если моя дочь против? Скажите, какие у меня варианты?

Ответ: Здравствуйте. К сожалению, в Вашем случае действует сразу несколько ограничений. Во-первых, продажа неприватизированной квартиры по обычным схемам практически невозможна — требуются специальные, весьма сложные процедуры. Во-вторых, законодательство строго запрещает ущемлять права несовершеннолетних.

Поэтому Вам придется предоставлять в суд подтвержденные варианты отдельного жилья для несовершеннолетнего и его родителя (вашей дочери).

Наиболее оптимальным вариантом видится проведение приватизации — тогда, квартира перейдет в общую долевую собственность с равными долями у Вас, Вашей дочери и ее ребенка, после чего Вы сможете продать свою долю в квартире на общих основаниях.

Пример по продаже неприватизированной квартиры

Гражданка И. проживала в неприватизированной квартире и имела долг по коммунальным платежам. Денежных средств для погашения задолженности у нее не было — приватизировать подобную квартиру было нельзя. Для решения этой проблемы гражданка И.

обратилась в агентство недвижимости, которое предложило ей обмен ее неприватизированной квартиры на приватизированную по буферной схеме, с выплатой задолженности за ее счет.

Был составлен нотариально заверенный договор займа, после чего купля-продажа неприватизированной квартиры прошла по установленной процедуре.

Заключение

Несмотря на то, что срок для бесплатной приватизации официально установлен бессрочно, в некоторых случаях возникает оправданная необходимость срочной продажи (или обмена) неприватизированной квартиры. Следует учитывать, что законодательные ограничения строго запрещают реализацию неприватизированной жилплощади, если установлено:

  1. Наличие коммунальных задолженностей вне зависимости от их суммы;
  2. Квартира расположена в аварийном здании и поставлена на расселение;
  3. В неприватизированной квартире проживают несовершеннолетние дети.

Решение подобных ситуаций требует множество усилий и почти всегда заканчивается в судах.

В остальных случаях можно либо совместить процедуру приватизации квартиры с ее продажей (для экономии времени), либо воспользоваться «серой» схемой, где используется буферная жилплощадь.

Следует учитывать необходимость строгого контроля над каждым этапом подобной схемы — только так можно оградить себя от случаев мошенничества.

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/prodazha/prodazha-neprivatizirovannoj-kvartiry/

Как продать неприватизированную квартиру?

Можно ли продать неприватизированную комнату

Несмотря на реформы в жилищном секторе, и бесплатную передачу жилья в собственность граждан, процент не приватизированной собственности остается значительным. Решая, можно ли купить неприватизированную квартиру, помните, что сделки по покупке подобной недвижимости имеют свои нюансы.

Способы покупки не приватизированных квартир

Собираясь приобрести жилье, необходимо более детально изучить данный вопрос, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Поэтому важно знать, нужно ли покупать неприватизированную квартиру, и каким способом это делать.

В первых следует понимать, что лицо, проживающее в неоформленной квартире, не имеет права заключать сделки. До оформления собственности на эту недвижимость, она является муниципальным объектом, и любые операции с ней требуют официального разрешения организаций ЖКХ. Однако санкционировать продажу не приватизированного жилья проживающими там гражданами, эти органы по закону не имеют права.

Чтобы разрешить ситуацию, необходимо предложить владельцу, приватизировать ее, и только после этого заключать с ним сделку

Если все взрослые члены семьи участвовали в приватизации, можно оформить собственность на ребенка, не достигшего совершеннолетия. Но в таком случае продажа будет отложена до достижения владельцем совершеннолетия. Но можно предоставить в органы опеки справку, что деньги от сделки будут потрачены на улучшение жилищных условий ребенка.

Конечно, можно оформить квартиру на родственника, но это достаточно опасная сделка, и прежде чем принимать такое решение, необходимо все тщательно продумать.

https://www.youtube.com/watch?v=dBeTt_DDpqE

Иногда фирмы, занимающиеся недвижимостью, для того чтобы продать неприватизированную квартиру, проводят незаконный буферный обмен в результате которого покупатель может заключить договор социального найма на данную площадь, а продавец получает право собственности на имеющуюся у него собственность. Обычно это избушка в глубинке совершенно непригодная к жилью.

При такой сделке вы можете потерять деньги, и не приобрести квартиру. В случае возникновения судебного процесса судья легко докажет ее незаконность.

Кроме того, даже если покупатель успел приватизировать жилье и зарегистрироваться в нем, есть вероятность расторжения сделки, если на данной площади были прописаны инвалиды или малолетние дети. Любой незаконный метод приобретения квартиры – это риск быть обманутым.

Все подобные схемы используют мошенники. Они при помощи нечистых на руку чиновников просто отнимают у граждан деньги. Чтобы быть уверенным, что на приобретенную вами квартиру не будет претендентов, не нарушайте закон.

Лучше всего убедите продавца провести приватизацию до продажи жилья.

Возможность покупки не приватизированного жилья

Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо посоветоваться с юристом, который посоветует, как купить неприватизированную квартиру и не нарушить законодательство.

Как любая сделка покупка такого жилья имеет свои плюсы и минусы. Главное необходимо иметь дело только с владельцем квартиры, на которого выписан ордер. Его наличие обязательно нужно проверить. Кроме того, поинтересуйтесь, куда собирается переселяться. Если конкретного адреса нет, то возможно сделка не совсем чиста, и следует от нее отказаться.

Не внесите аванс, так как нотариально оформить его передачу будет сложно. Ведь продавец не является собственником жилья и не имеет право его продавать.

Лучше заключить договор с проверенной фирмой по продаже недвижимости, и через него передать деньги за квартиру. В противном случае доказать факт оплаты будет сложно.

Также необходимо проверить дееспособность продавца, обратившись в нарко и психо диспансер. Конечно, это не является доказательством его нечистоплотности, но наводит на мысли о возможных проблемах с квартирой. Все документы следует внимательно изучить и только потом подписывать.

Передача денег должна проводиться через банк и только после выписки всех жильцов из квартиры и передачи ордера. Также документально оформите сроки, в которые старый владелец полностью очистит квартиру от вещей и мебели.

Но все же лучше всего договорится с продавцом о помощи в приватизации его квартиры и последующей покупке уже приватизированного жилья.

Приобретение комнаты в коммунальной квартире

Если необходима жилплощадь, а денег на квартиру не хватает, то можно приобрести комнату в коммуналке. Конечно, лучше всего чтобы на нее была оформлена собственность, но в некоторых случаях владельцы не успели, или не захотели заниматься данным вопросом.

Решая вопрос, как купить неприватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо очень тщательно проверить, сколько людей прописано в комнате, есть ли там инвалиды и дети.

Сделки такого рода могут иметь несколько правовых последствий. Если вы покупаете комнату, то можете распоряжаться всем помещением. Собственник доли имеет право только «плавающие» метры.

Владелец комнаты имеет свой лицевой счет и может распоряжаться собственностью без разрешения соседей. Оплата коммунальных услуг также идет по-разному.

Кроме того, при оформлении кредита приватизированная комната может быть использована в качестве залога. При продаже комнаты в коммуналке должны быть соблюдены некоторые условия. Одно из них заключается в том, что владелец должен предложить ее своим соседям и только если они отказались от сделки, то через месяц можно оформить продажу с третьей стороной.

При продаже необходимо потребовать от владельца квитанции на оплату ЖКХ и самому проверить нет наличие иных долгов

В некоторых случаях составляется не договор купли-продажи, а договор дарения. Несмотря на т, что это достаточно удачный способ, риск в этом случае велик и поэтому такие сделки проводятся только между родственниками.

Приобретение недвижимости с долгом.

Конечно, приобретать квартиру с имеющимся на ней долгом означает создавать себе дополнительные проблемы. Но в некоторых случаях клиенты идут на это. Во избежание неприятностей необходимо знать, как купить неприватизированную квартиру с долгами минимизировав риски.

Прежде всего, можно предложить продавцу задаток, оформив передачу у юриста, и предложить этими деньгами погасить долги. Решить проблему через агентство, которое за последующее вознаграждение оплатит долг из собственных средств, вычтя эту сумму при оформлении купли-продажи помещения.

Можно также обратиться в управляющую компанию с гарантийным письмом о погашении задолженности новым владельцем после оформления сделки. При этом выдается разрешение на приватизацию данной квартиры новым владельцем.

Реализация недвижимости – это вопрос, который рано или поздно коснется практически каждого.

Безусловно, если речь идет о собственном приватизированном жилье, то проблем при реализации практически не возникает, но что если жилье пока еще находится в собственности государства? Именно поэтому многие на сегодняшний день задаются вопросом, как продать неприватизированную квартиру, и при этом не попасть впросак.

На самом деле закон гласит о том, что продать жилье, находящееся в собственности государства невозможно, но, как говорится, на то он и закон, чтобы были к нему лазейки.

Варианты реализации все же есть, просто для несведущих людей они не очевидны.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами

Под неприватизированным жильем понимается жилплощадь, которая принадлежит государству или муниципальным органам, независимо от того, проживают ли на ней жильцы либо нет. Продать такую недвижимость может только собственник, в данном случае государство, в иных случаях вероятен шанс признания сделки недействительной.

Именно поэтому в нашей стране вот уже более двадцати лет реализуется, программа приватизации, в рамках которой, граждане, получившие жилплощадь могут ее приватизировать в свою собственность.

Однако, учитывая русский менталитет, оставляющий «все на потом», многие жильцы еще не успели воспользоваться программой приватизации, и потому именно эта категория граждан задается вопросом, как продать неприватизированную квартиру с долгами.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Если ваша жилплощадь пока еще не приватизирована, а времени на приватизацию катастрофически не хватает и на счету каждый день, есть несколько путей решения этой проблемы.

  1. Договоренность с потенциальным покупателем. Вы можете в устной форме договориться с покупателем, получить денежные средства, прописать его, затем выписаться, а далее уже вопросы с приватизацией решает новый собственник.
  2. Способ «буферной» квартиры. Вариант, любимый агентствами недвижимости. Его суть заключена в следующем: покупатель, купивший неприватизированную недвижимость, передает деньги продавцу, продавец в свою очередь приобретает у агентства квартиру-буфер, меняет ее на неприватизированную, с обязательной выпиской с жилплощади.

Как видите, часто задаваемый многими вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами» имеет несколько вариантов решения. Что касается долгов по коммунальным платежам, договориться об их оплате можно с будущим покупателям, снизив на эту сумму продажную стоимость жилья.

Можно ли продать долю в неприватизированной квартире

Очень часто в агентства недвижимости обращаются люди с вопросом: «Можно ли продать долю в неприватизированной квартире?». Можно, но на самом деле это под силу лишь профессиональным риэлторам, с накопленным многолетним опытом. На самом деле и такая сделка может быть вполне законна, если правильно реализовать следующие моменты:

  • родственный обмен;
  • принудительный разъезд;
  • встречные обмены;
  • приобретение жилья с доплатами.

Самостоятельная реализация доли практически невозможна, не стоит рисковать, тратить драгоценное время и деньги, всегда можно заручиться поддержкой специалистов, хорошо осведомленных в этом вопросе.

Могу ли я продать неприватизированную квартиру

Задавшись вопросом «могу ли я продать неприватизированную квартиру самостоятельно», ответьте себе сразу – а хватит ли вам сил, времени и душевного равновесия. На самом деле при самостоятельном варианте реализации не исключены подводные камни и в этом случае не мешало бы подстраховаться.

Как именно подстраховаться:

  • обычно покупатели оставляют задаток, но не факт, что они за ним вернутся, сумма, как правило, символична. В этом случае рекомендуется составить предварительный договор, в котором указывается обязательное заключение основного договора купли-продажи;
  • четко прописывать в договоре продажную стоимость недвижимости;
  • все передачи сумм закреплять расписками.

Как продать долю в неприватизированной квартире

Если вы не знаете, как продать долю в неприватизированной квартире, обратите внимание на следующие моменты, они обязательно вам пригодятся при заключении сделки.

  1. Находится ли неприватизированное жилье в долевом или общем совместном владении.
  2. В первую очередь продажа доли предлагается соседям (обязательно в письменной форме).

Для проведения сделки вам понадобятся следующие документы:

  • документы, удостоверяющие право на долю;
  • технический паспорт на жилье;
  • согласие мужа или жены, если недвижимость приобретена в браке;
  • паспорта;
  • выписка из Госреестра.

Как продать неприватизированную квартиру в Москве

Зная о том, как продать неприватизированную квартиру в Москве, или даже ее долю, вы с легкостью можете рассчитывать на приобретение отдельного, вполне комфортного жилья.

Правда на все это нужно время, ведь, как правило, срочная покупка требует больших затрат.

Если же вы торопитесь с продажей, а с покупкой не спешите – самое время обратиться в агентство недвижимости, тем более что последних, в Москве предостаточно, и базы недвижимости у них всегда актуальны и проработаны.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kak-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru/

Как продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, возможно ли это без приватизации

Можно ли продать неприватизированную комнату

09.12.2017

Сделки покупки-продажи имущества относятся к одним из самых распространенных. Известно, что отчуждать можно только собственное имущество. Но у некоторых лиц, проживающих в неприватизированных квартирах, все равно возникают вопросы о возможности его продажи. О том, можно ли продавать муниципальную квартиру без приватизации, расскажем далее.

Продажа муниципальной квартиры или комнаты с точки зрения закона

Законодательство однозначно отвечает на вопрос о том, можно ли отчуждать неприватизированную квартиру.

Распоряжаться любым имуществом вправе лишь его собственник. Это значит, что жилое помещение должно быть куплено, получено в дар, по наследству или приобретено иным законным способом. При этом права нужно не только получить, но и зарегистрировать!

Только наличие официальной регистрации прав какого-либо лица на недвижимость дает ему возможность продавать это имущество.

Приватизацияявляетсяодним из способов перехода жилья в частную собственность определенного лица. Следовательно, объекты, не прошедшие эту процедуру, предоставляют лишь право проживания. Человек, проживающий в такой квартире, не может ее отчуждать, дарить, завещать.

Можно ли продать неприватизированную комнату в коммуналке

На отчуждение неприватизированных (муниципальных) комнат в коммуналках распространяются те же правила, что и на квартиры, не прошедшие эту процедуру. Такое помещение, независимо от вида, не относится к частной собственности. Значит, и совершать с ним любые сделки невозможно.

Как продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на законный запрет продажи жилых помещений без приватизации, люди находят разные способы решения этой проблемы.

Существует несколько схем совершения сделок с неприватизированным жилым помещением.

  1. Один из способов наиболее безопасный, так как предполагает приватизацию с последующей продажей жилплощади. Но для этого придется найти покупателя, которого интересует имена эта квартира. Поэтому он согласен ждать и оплачивать расходы на всю процедуру.
  2. Второй способ ­ можно прописать потенциального покупателя в занимаемое по договору соц.найма жилище, а затем выписаться самому.
  3. Третий вариант достаточно сложный. Здесь придется задействовать агентство недвижимости. Оно предлагает покупателю приобрести специальную буферную квартиру, которую потом обменять на неприватизированную недвижимость продавца.

Подводные камни, риски при продаже

Все указанные способы продажи не своего жилья несут в себе значительные риски.

Во-первых, сложно найти покупателей, согласных на такие сложные схемы.

Далеко не все готовы ждать, пока квартиру приватизируют, или платить за покупку долгожданных квадратных метров, которые придется самому потом приватизировать.

Кроме того, покупатель может оказаться в ситуации, когда он свое право на приватизацию уже использовал ранее. Поэтому ему придется жить в муниципальном жилье, за которое он заплатил как за покупку собственного.

Такие сделки нередко привлекают мошенников, поэтому можно оказаться в очень неприятном положении. Более того, существует вероятность признания их недействительными.

Как себя подстраховать

Если вы все же решились на совершение такой сделки и хотите продать муниципальное жилье, следует себя подстраховать. Не следует выписываться из своего жилого помещения до получения денег от покупателя. При совершении обмена следует тщательно выбирать риэлтерскую фирму, через которую он будет осуществляться.

Для покупателей перед тем, как купить квартиру тоже стоит проверить действительность намерений продавца. Деньги стоит предавать только по расписке, подтверждающий факт их получения продавцом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами, и как

Еще одним риском совершения сделок с муниципальной собственностью является приобретения жилья с долгами. Совершение сделок с муниципальными объектами недвижимости независимо от наличия долгов по закону не допускается. Но если стороны решили воспользоваться одним из вышеуказанных способов продажи такого жилья, то они могут договориться и о покупке квартиры с долгом.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру

Подарить имущество, не являющееся по закону собственным, невозможно. Дарение, как и продажа, направлена на отчуждение квартиры. А эти сделки могут совершаться только законными их владельцами. Нанимателям квартир дарить занимаемые помещения нельзя.

Источник: https://zakondoma.ru/sdelki/prodazha/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuyu-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.