Можно ли продать полдома

Как продать свою часть домовладения?

Можно ли продать полдома

Часть 1: https://pikabu.ru/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_1_predy…

Часть 2: https://pikabu.ru/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_2_zamor…

Часть 3: https://pikabu.ru/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_3_novoe…

Часть 4: https://pikabu.ru/story/kak_ya_kvartiru_sdaval_chast_4_yuzhn…

С Новым годом, друзья и с первым рабочим днём! Хотя уверен, что для многих выходные ничем не отличались от обычных будней, поэтому искренне надеюсь, что вы, друзья, тоже всё-таки отпраздновали! Особенно огромный привет и уважение тем, кто ночь с 31 на 1 провёл на рабочем месте! У вас наверняка очень важная работа, или, по крайней мере, надеюсь, вам не было скучно и обидно.

Так уж сложилось, что смог завершить эту “чудесную” историю только сейчас. Признаться, я удивлен: за все посты с квартирой я набрал 800 подписчиков? Только ради истории с одной несчастной квартирой? :)) Тогда не буду расстраивать, тем более, что в конце будет небольшой бонус для особо любопытных! Поехали!

Оглядываясь назад, я благодарю все возможные силы, что за всё время сдачи в аренду, в квартире не случился глобальный потоп, проводка не закоротила, не было пожара, и никто не пострадал.

Итак, настал тот редкий час, когда вновь появились нормальные жильцы. Приятная молодая пара с чудесным ребенком. Все было хорошо: платили исправно, дома чистота и порядок, с соседями прекрасные отношения. Это тот случай, когда никто ни у кого не виноват, если люди адекватные. Ни разу не возникло никаких разногласий. Так прошло около 5 месяцев.

И вот, однажды, звонит мне мой давний товарищ и предлагает купить у меня квартиру. Я ломаюсь, говорю что вообще-то не планировал, но сам в голове думаю:

– Дружище, это же шанс! Возможно, тебе сама судьба предлагает избавиться от квартиры и получить хорошие деньги за нее! Назови цену!

И я называю – где-то в верхнем сегменте предполагаемой вилки цен – чем чёрт не шутит!? Обещает подумать. В течение недели списываемся, говорит, что если человек ему отдает деньги за машину – он покупает у меня квартиру налом, но просит пока сходить посмотреть. Я ОКаю.

Параллельно звоню ребятам квартирантам и сообщаю, чтобы не пугались, друг хочет посмотреть на квартиру, возможно хочет купить, но не точно и что раньше нового года я продавать её не буду (время – ноябрь). Они говорят, мол, ОК, если что – предупредите, если будете продавать.

Декабрь. Друг сообщает что денег ему не отдают, но есть люди, желающие купить квартиру и готовы рассмотреть варианты. Я, прикинув, что терять-то в общем нечего, дал добро показывать её желающим. Процесс пошел.

Январь следующего года. Мне звонит некий человек, представляется агентом по недвижимости, говорит, что он от моего товарища и у него есть покупатель. Я как бы немного в шоке.

В процессе разговора выясняется, что мой друг передал мою квартиру на продажу в агентство своему товарищу, который разместил её на сайте своего агентства и УЖЕ нашел покупателей. Я такой информации удивился, но порадовался, что есть варианты продажи – это хорошо.

Думаю, зашибись, за меня уже всё сделали 🙂 Согласовали комиссию на услуги. Он спрашивает – как предпочитаешь – налом? Налом конечно, –  говорю – , приеду только на сделку, так как живу в другом городе. Он – ОК, понял, тогда у меня есть два покупателя, созвонимся, согласую.

И, говорит, в цене ты очень хорошо попал – идеальная цена для твоей квартиры – не задёшево, но и цену рынка не превысил. Я, говорит, со своей стороны сделаю всё, чтобы её купили, буду убеждать.

И это правда. Я постоянно думал, что за мою квартиру много не выручить, и готов был продавать её на 200-300 тыс меньше, чем вышло в итоге. И за эти деньги я готов был оплатить агенту его работу.

Начало февраля. Согласуем покупателей, сделку, объем мероприятий и документов. Кажется, что уже вот-вот и надо согласовать дату и ехать на сделку. Буквально в этот же день звонят мои квартиранты:

– Дим, привет. Мы хотим сообщить, что нам подвернулось выгодное предложение по квартире – мы нашли двухкомнатную, и не далеко, но чуть дешевле. Так что с марта мы съезжаем.

ЛОЛ! ЧТО!? КАК ТАКОЕ МОЖЕТ БЫТЬ!? Я СПЛЮ? Для тех, кто не понял, объясню:

– Я согласовываю сделку по продаже на начало марта

– Задача: нужно сообщить квартирантам, чтобы они расстроились и начали искать жильё

– Они САМИ уже всё нашли и САМИ съезжают в конце февраля без долгов и лишних проблем.

И, разумеется, я всё согласовал.

Звоню агенту, говорю: квартира освобождается с марта. Когда сделка? В итоге назначили на 9-10 марта. А теперь, пошла жара!

Выясняю, кто покупатель. На самом деле, мне без разницы, кто покупает, но вдруг стало интересно. Агент помялся-помялся, но промямлил:

– Понимаешь, это таджики… они тут уже давно живут, копят деньги… Но блин, Дим, они такие…тугие! Они как дети! Ничего не понимают, наивные до жути! В общем… давай пока на 8-9 марта сделку, а там посмотрим… Приедешь – расскажу.

– Ну, деньги то у них уже на руках? Проконтролируй пжл, чтобы я еще дни не терял. Хочу приехать, поставить подпись, получить деньги и уехать – мне на работу нужно. Приеду 8-го, 9-го обратно поеду.

– Да, все так и будет!

Как знал – взял отгул еще на 10 марта. И вот, в последний рабочий день перед праздником, после работы, падаю в машину, еду в ночь в город. Встречаюсь с агентом – вид веселый, но уставший.

Я, говорит, с ними затрахался. Они всё забывают, их нужно водить за руку, документы не читают, читаешь вслух – не понимают, говоришь – сходите получите документ – приходится напоминать каждый день.

Скоро сам убедишься!

– Не, говорю, не хочу. Давай организуй!

– Ага. Только одна заковыка: я же разругался со своим агентством и ушел, они мне комиссию не выплачивают. Сейчас свое открываю, но тебе сделку закрою, комиссию сильно меньше сделаю, в районе 30 тыс, но без договора… ты согласен?

– Дак да, мне без разницы, даже лучше – главное сделку доведи, там рассчитаюсь без проблем.

– Ок. Давай тогда получи эти документы (называет) и встречаемся вечером у юриста – прочтем договор, обсудим детали и познакомишься с покупателями. У них все готово, поедем сразу оформляться в МФЦ – там быстро.

– Деньги НА РУКАХ?

– Говорят, да.

– Отлично!

Я разворачиваюсь, за оставшийся день получаю все документы и справки, успеваю дома пообедать и подремать и к вечеру в полной боевой готовности выдвигаюсь к юристу для составления договора. Наступает час Х – сидим, ждём. Проходит полчаса, их нет. Агент начинает вызванивать:

– Ой, мы..а вы уже там, да? А ну всё, мы поехали! (WTF?)

Ждем еще полчаса. Все понимают, что поездка в МФЦ на сегодня уже отменяется. Приезжают в итоге к 6 вечера (встреча была на 5). Таджичка сразу с порога:

– Здрассьте! Мы, готовы! Тута! Успели? Ой, а это владелец? Молодой какой..!

Агент:

– Мы же на 5 договаривались!

– Ой, хаха, да мы пока начали собираться! В 5 – так в 5, мы в пять и собрались!

*Качаем головой*

Нас знакомят. Оказалось, что это целая семья: отец, мать и сын и чей-то брат (так и не понял чей). По-русски говорит только мать. Гражданство РФ имеет только она. Продавать тоже планировали ей.

– Ой, а мы, – говорит – на сына будем покупать!

Парень, лет 18-19, худосочный, стоит рядом – по русски-не понимает, только глазами хлопает.

– КАК НА СЫНА?

– А я, говорит, стою в очереди на жильё! Если квартиру на себя оформлю – меня из очереди выгонят, а я не хочу! Мне на работе сказали!

– Ну ок, будем переделывать договор. А почему раньше не сказали?

– Ой, хихи, а что, надо было? А какая разница?

– (вздох) Ну, давайте паспорт сына.

Дают. Таджикский. Я улыбаюсь. Агент льёт слёзы сквозь улыбку. Юрист нервничать начал – домой хочет уже.

– для оформления сделки нужен перевод паспорта, заверенный нотариусом.

– Какой перевод? Ничего не понимаю.

– У вас паспорт на таджикском. Что где и о чем написано, как читается и переводится на русском – непонятно. Для оформления сделки нужен перевод, иначе никак.

– Так давайте я переведу!

– Ну вы-то переведёте, а юристам в МФЦ что делать? Вот откуда они узнают, где имя, где отчество, как это по-русски пишется, и кем паспорт выдан? У нас просто не примут документы.

– Ой, а что делать?

– У вас бумажка такая должна быть в паспорт вложена, вы как семью в ФМС оформляли?

– Ой, да, была! А мы её выкинули сразу! Ха-ха, нужна, да?

– Да!

– *щебечет что-то на своем* Ну щас мы тогда поехали, ага, нотариуса искать, да?

– погодите, время седьмой час, выходной.. найдёте?

– Ага! Есть у нас один! А вот, наш папа уже поехал, щас вернется!

Мы минут 15 обсуждали еще всякие нюансы, знакомились, меня что-то спрашивали по квартире, я показывал справки о составе семьи и отсутствии задолженностей. Возвращается их папа, вбегает запыхавшийся:

– ВОТ! – протягивает уже помятую бумажку.

– Так..ага.. сейчас новый договор распечатаем.

Вбиваем данные, печатаем, раздаем.

– Так. А деньги на руках? У вас?

– Да! В банке – снимем завтра!

Тут уже не выдерживаю я:

– Товарищи! Такую сумму вам в банке по первому требованию не никто никогда не выдаст – такие деньги нужно заказывать заранее!

– Как так? А что делать?

– Ну вот так! В кассе банка под вас никто такую сумму не резервировал и её просто там не будет. Идите сейчас скорее в банк, пока он не закрылся и заказывайте на завтра наличность в размере N денег, и упрашивайте, чтобы она была именно завтра и в конкретном отделении!  И прямо рано утром к открытию банка (а это 8 или 9 часов утра) – подходите, чтобы вы первыми были.

– Ой-ой-ой жельмене пашамбле (что-то из этого точно было произнесено). Ми поехале!

– Стойте! Вот договор, дома внимательно прочитайте, и если что-то непонятно или не согласны – звоните с утра, время есть, поправим, обсудим

– Харашо!

– Тогда завтра в 11 дня ждем вас с МФЦ уже с деньгами.

– Да-да! Харашо!

Дверь захлопнулась – в офисе раздается гогот и хныканье, я смог только произнести:

– Бля-я-я-я..

– Дим, и вот так я с ними уже третий месяц…

11 часов следующего дня. Мы с агентом уже полчаса как сидим на диванчике в МФЦ – обсуждаем детали. Начались исходящие звонки:

– Вы где?

– Ми в банке! В очереди за деньгами!

– Хорошо, ждем. Давно сидите?

– Только приехале! (Рано утром? АГА!)

11:30

– Ми в банке, нам выдают деньги!

11:50

– Ми деньги взяли, но только симисот тисяч, сказали больше нет! Что нам делить?

– В другое отделение банка прямо из офиса пусть менеджер звонит! Ищите деньги в других отделениях!

– Латна.

13:20

– Ми собрали денег, куда ехать?

Время около 14 часов. Приезжают. Деньги завернуты в тряпочку и положены в прозрачный пакет с застежкой. Еще часть денег лежит в дамской косметичке, туго набитой купюрами.

– Договор прочитали? Давайте, будем подписывать – агент жестом руки просит передать документ.

– Ой, хаха! Вот! – протягивают изрядно помятый документ.

– Это…что? Что с ним?

– А, хахаха! Это наш папа сел на него! Хаха! А ему ж не сидится – ёрзать нада!

ЧОрные усищи и небритость “папы” растянулась в виноватую улыбку. Агент как мог разгладил экземпляр, глянул на нас всех сочувствующим взглядом и достал ручку.

– Читали? Вопросы есть?

– Ой, читали! Но ничего не поняли! Мы вам доверяем! Но вроде всё так!

Агент вздохнул. “Буквы знакомые” – подумалось мне, и я ухмыльнулся.

– Ну, тогда считаем деньги и подписываем договор. Давайте документы.

Финал был уже так близко, и, мне кажется, все почувствовали некую эйфорию от этого ощущения. Слава богам (те, которые за нас пальцы крестиком держали), что далее всё прошло хорошо. Агент подсуетился, вытащил знакомого менеджера МФЦ, который помог с оформлением документов и консультациями.

Всё. Деньги отданы, пересчитаны на 3 раза, документы подписаны, сданы, акты о приёме документов на руках. Теперь я – бомж, а они – с квартирой.

Мы поехали на квартиру, где должна была состояться “церемония” передачи ключей и объяснения всяких нюансов по бытовухе и соседям. Первая фраза, которую я услышал, когда они переступили порог, была от отца.

Несмотря на труднопроизносимое таджикское имя, из-под чОрных усищ, на чистейшем русском, доносилось:

– Ну вот, завтра пригоню сюда свою бригаду и материалы. Будем сдирать всё.

Прощай, квартира. Простите меня, мои бывшие соседи. Я отдал ключи, вышел из дома и уже в машине отдал агенту честно им заработанные 30 тысяч.

– Надеюсь, у меня больше никогда не будет таких клиентов, как они.

Деньги удалось положить на счет в банк только следующий день, для чего и пригодился отгул на 10 марта. Сразу после этого пообедал и отчалил за 1000 км покупать новую квартиру – но это уже совсем другая история.

Как и обещал – сюрприз! Немного фоток того, чем я владел.

Все вы знаете эту планировку: типичная деревяшка с длинным коридором, к которому стыкуются две комнаты, кухня и крошечные ванна с туалетом. Квартира сразу перед последней сдачей в аренду после косметического ремонта графии для сайта.

Тем не менее, если постучать по стенам – можно услышать, где есть пустоты внутри. Как могли – навели внешнюю чистоту и порядок. Мне кажется, лучше она никогда не выглядела:) Те самые цветы на дверях от первых девушек и прогнувшийся потолок в зале.

Обои впереди и справа только-только поклеены после быстрейшего ремонта штукатурки.

Те самые обои в цветочек и розовый косяк (они все такие). Когда-то на этом месте стоял диван. Вдалеке  – коридор, в конце коридора – стена туалета с отвалившимися обоями, которые покрашены кисточкой в цвет морской волны с желтым оттенком. Если потянуть за край – снимется как корочка с пирога.

Комната с неприкасаемыми обоями. Неприкасаемыми – потому что если их неаккуратно коснуться – они отпадут вместе со штукатуркой. На самом деле, неприкасаемые стены были во всей квартире, но здесь они держались хуже всего. Оранжевый ободранный кусок – это попытка первых жильцов-девочек нанести жидкие обои. Пол только что выкрашен. В окне не хватает одного стекла, рама перекошена.

Простите, но фотки кухни, ванной и туалета я не делал. Там было люто.

На этом история с квартирой окончена, но в жизни у меня было много и других историй! Поэтому обязательно будут ещё, короткие и длинные, смешные и грустные.

Хотите?

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_prodat_svoyu_chast_domovladeniya_5172830

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Можно ли продать полдома

Отчуждение доли в праве собственности на такой дом притом, что земельный участок в собственности не находится, все же возможно. Законодательство предусматривает такую возможность в ст. 35 Земельного Кодекса. При этом объем прав пользования земельным участком переходит к покупателю в том же объеме.

При таком отчуждении необходимо предусмотреть порядок преимущественного права покупки доли другими дольщиками, который регламентирован в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Что же касается цены, то собственник доли на дом вправе указывать любую цену при продаже, главное, чтобы она была не меньше той, которая предлагалась другим дольщикам, имеющим преимущественное право покупки доли.

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Как лучше распорядиться ¼ долей квартиры в ветхом доме?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

У Вас есть два пути, и оба связаны с судебными решениями. Итак, первое, что Вы можете сделать, – подать исковое заявление и отстаивать свое право на выделение имущества в натуре, то есть определение права пользования домом и землей.

По большому счету у Вас должна получиться коммунальная квартира, в которой у каждого есть доля и право пользования определенными помещениями. Это уже можно продать. С землей же действительно сложно, но теоретически тоже возможно разделить право пользования и определить границы каждой доли. Если стороны не пришли к согласию, то это делает суд.

Второй путь – посредством судебного решения Вы можете принудить сособственников к выкупу у Вас доли имущества в этом доме.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В соответствии со ст. 37 ЗК, для отчуждения объекта недвижимости земельный участок должен стоять на кадастровом учете.

Распорядиться Вы можете лишь теми объектами, которые находятся в Вашей собственности и право на которые зарегистрировано в реестре. Ст.

35 Земельного Кодекса говорит об одновременном отчуждении земельного участка и расположенных на этом участке строений, если они принадлежат одному лицу. Поэтому в данной ситуации необходимо будет отчуждать участок и часть дома одновременно.

Для сделки купли-продажи потребуются правоустанавливающие документы на участок и строение, а также выписка из ЕГРН (как подтверждение регистрации права собственности на существующий объект). То есть если право на наследство не зарегистрировано, то необходимо обратиться со свидетельством о праве на наследство в Россреестр через сервис «Мои документы» и подтвердить право собственности.

Если необходим выдел в натуре, то в случае отсутствия согласия сторон Вы вправе решить вопрос в судебном порядке. На практике решение вопроса в судебном порядке лучше регламентировано, следовательно, у Вас больше шансов получить положительный результат.

Как приватизировать участок под домом?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает адвокат, партнер «Беркшир Адвайзори Групп» Сергей Копейкин:

Право на наследование не есть оформленное право собственности. Получение доли в порядке наследования предоставляет право и необходимость для оформления собственности на наследника: как в части строения, так и в части земли. Наследнику никто не может чинить препятствия в оформлении прав собственности, даже если иные владельцы не желают этого.

Если собственник хочет продать имеющуюся у него долю, он обязан первоначально оформить права собственности на долю строений и долю в земельном участке, получить правоустанавливающие документы, закрепляющие это право, и в первоочередном порядке предложить приобретение этих долей (1/4 в строении и 1/4 в земле) остальным собственникам этого имущества.

Цена в данном случае устанавливается, исходя из действующей кадастровой стоимости, но может быть и выше. Ниже кадастровой стоимости продавать рискованно, поскольку могут возникнуть вопросы со стороны налоговых органов относительно занижения налогооблагаемой базы.

Продавец должен в письменной форме предложить остальным собственникам свою долю, установив срок ответа (по закону – в течение месяца), и получить письменный отказ других долевых собственников от этого письменного предложения о покупке оформленного права.

Предложение может быть оформлено в такой форме: «Предлагаю купить имеющуюся у меня оформленную долю в строении и в земле за цену в размере…

В случае, если в течение месяца ответ на мое предложение не будет мной получен в письменном виде, я рассматриваю молчание как отказ».

Цена предложения, которое продавец сделал остальным собственникам, при их отказе от приобретения не может быть изменена в сторону уменьшения, если это предложение делается третьим лицам. Такая сделка будет недействительной и подлежит оспариванию.

Отвечает адвокат Анастасия Брайчева:

Поскольку автору вопроса принадлежит 1/4 дома, то и продать он может тоже только ее, и не более. Предварительно перед продажей необходимо направить сособственникам предложение по выкупу этой доли, поскольку они имеют преимущественное право на ее покупку.

Если в отношении земли нет договора, позволяющего ею пользоваться (аренды, бессрочного пользования или другого), то никакие деньги за землю брать нельзя, поскольку есть только абстрактные права на нее, никак не определенные и ничем не закрепленные. В таком случае продать землю невозможно.

Продавая долю, автор продает собственность с проблемой, которую предлагается решить новому собственнику. Тем не менее запретить собственнику такую продажу нельзя, вопрос только в цене.

В то же время, если дом позволяет выделить 1/4 долю автора в отдельную квартиру, с отдельным входом (путем небольших перестроек, к примеру), и аналогичным образом поделить участок (в пользование), то этот вопрос и при отсутствии согласия остальных сособственников можно решить через суд, с обязательным проведением судебной экспертизы, где эксперт должен подтвердить такую техническую (в отношении дома) и землеустроительную (в отношении земли) возможность выдела доли в натуре. Такое судебное дело при наличии положительного заключения экспертизы и соответствующего решения суда позволит собственнику 1/4 доли стать единоличным собственником конкретно определенной части этого дома, а также определить ту часть земельного участка, который будет его обслуживать.

Если автор вопроса хочет именно продать, то нужно подумать, какой из вариантов ему больше подходит и более выгоден. Если хочет оставить долю себе, возможно, стоит рассмотреть второй вариант.

Строю дом на деньги с продажи унаследованного жилья. Это нулевой доход?

Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?

Отвечает руководитель компании TORestate Александр Петров:

Не совсем понятно, что Вы имели в виду под фразой «Три собственника отказываются выделять четвертого». Сделаю предположение, что идет речь о выделении отдельной комнаты или нормальном пользовании Вашей собственностью.

Это достаточно распространенная проблема, которую можно решать только тремя путями:

  1. Продажа своей части недвижимость «за дешево» кому угодно (не сособственникам). В этом случае Вы лишаетесь возможности получить достойную сумму при продаже или вовсе дарении. Кстати, во втором случае, если дарение будет использоваться как скрытая продажа, то это мошенничество, так как не является безвозмездным. Сама же сделка может быть признана притворной и может быть обжалована в суде.
  2. Ведение переговоров с сособственниками о выкупе ими Вашей доли. В этом случае, как говорится, и волки сыты, и овцы целы. Когда обладатели большей доли в недвижимости чинят препятствия в пользовании недвижимостью, то они как раз и становятся самыми заинтересованными покупателями.
  3. Совместная продажа. Это, как правило, самый прибыльный вариант при продаже доли. В этом случае при делении денег каждый собственник получит соответственно своей доле. Но, как и во втором случае, договориться об этом достаточно сложно, поэтому привлекайте профессионалов. Речь здесь, кстати, не идет о простых риелторах: нужны люди, разбирающееся именно в долевых сделках.

Вы можете либо продать долю сособственникам, либо сделать предложение на открытом рынке, предварительно получив отказы от преимущественного права выкупа своих совладельцев. Без этих отказов Вы не сумеете совершить сделку, тем более что с 2016 года все сделки с долями заключаются только нотариально.

«Могу ли я просить сумму за землю или только за дом?» К сожалению, Вы можете претендовать только на то, что Вам принадлежит на данный момент. В Вашем случае это только дом.

«Не знаю, что и делать с этой 1/4». Все достаточно просто: либо дарите безвозмездно и закрываете для себя этот вопрос, либо идете договариваться с Вашими совладельцами. Удачи в решении этого вопроса!

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какой налог платить при продаже дома и участка?

Как разделить наследственную квартиру?

Продаю наследственную квартиру. Какой налог я плачу?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kak_vydelit_i_prodat_14_doma_i_zemli/6498

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.