Можно ли разделить квартиру при разводе

Содержание

Как разделить квартиру при разводе — малоизвестные, но важные нюансы

Можно ли разделить квартиру при разводе

Согласно статистическим данным, больше половины браков заканчивается разводом. Многие бывшие супруги при этом делят квартиры. Действующее законодательство гласит, что в общем случае все совместно нажитое в браке имущество должно быть разделено поровну между обеими сторонами.

Однако в реальности существует довольно много различных вариантов раздела в зависимости от обстоятельств дела. Усложняют этот процесс такие сопутствующие факторы, как использование для приобретения квартиры ипотеки либо материнского капитала, а также покупка строящейся недвижимости.

Оба супруга могут воспользоваться несколькими способами, чтобы добиться выгодного для себя неравного раздела квартиры, приобретенной во время совместного проживания.

Ипотечные кредиты берутся на длительные сроки, поэтому браки расторгаются до полного погашения задолженностей довольно часто. Как поступать в такой ситуации и что говорит закон?

Первый важный момент: даже при оформлении кредита только на одного супруга, второй тоже несет ответственность за его выплату. Поскольку жилье приобреталось в браке, оба супруга признаются созаемщиками — даже если об этом ничего не сказано в договоре. Например, основным заемщиком был муж, и он покинул семью, прекратив оплачивать кредит. Значит, погашать ипотеку придется его жене.

По словам юриста из Petrol Chilikov Дарьяны Епихиной, суды признают ипотечные задолженности общим долгом обоих супругов независимо от того, как именно разделена приобретенная в ипотеку квартира. Другими словами, даже при разделенной на неравные доли квартире саму ипотеку могут поделить поровну.

При разводе происходит раздел и купленной в ипотеку квартиры, и ипотечного кредита. Супруги должны сначала выделить доли каждого во владении жильем, а затем разделить кредит. Банк может заключить отдельные договоры с обоими супругами.

При этом возможна коррекция графиков выплат в зависимости от размеров заработных плат. В такой ситуации бывшие супруги будут выплачивать ипотечный кредит раздельно, каждый за свою долю квартиры.

Это удобно, поскольку необязательность одного бывшего партнера никак не коснется второго.

Однако возможность раздела квартиры и ипотечного кредита при разводе существует не всегда. Например, банки зачастую выдвигают требования к военнослужащим в случае оформления военной ипотеки заключать брачные контракты.

По условиям такого соглашения единственный заемщик становится единоличным собственником квартиры. Соответственно, именно на нем лежит обязанность погашения ипотеки. Но и квартира при разводе останется за ним. Т.е.

бывшая супруга может вообще остаться без жилья.

Альтернативные варианты

Совместное владение жильем после раздела ипотечной квартиры зачастую тяготит бывших супругов. Поэтому часто используются различные варианты, позволяющие решить этот вопрос до погашения кредита.

Так, при выплаченной меньше чем на 10—20% ипотеке, возможен отказ одним из супругов от своих прав на жилье в пользу второго.

По словам Марии Литинецкой из компании «Метриум», этот гражданин вправе требовать половину уже внесенной в качестве оплаты ипотеки суммы.

В описанной ситуации обязанность выплаты кредита полностью переходит на второго супруга. Во избежание разночтений банку желательно заключить при этом новый ипотечный договор.

Другой вариант — продажа ипотечной квартиры. Поскольку жилье является залоговым, им нужно найти покупателя, который либо готов сразу погасить кредит полностью, либо переоформить договор ипотеки на себя. Можно поступить немного иначе — сначала найти средства, чтобы погасить кредит, а уже потом продавать квартиру с дальнейшим разделом вырученных денег.

Жилье только строится

Купить готовую квартиру могут не все. Дешевле вложиться в жилье на еще не сданном объекте. Поэтому нередки ситуации, когда на момент развода дом только строится.

Хотя по договорам долевого участия квартиры покупаются еще на этапе строительства, право собственности можно оформить только после подписания акта сдачи здания и ввода его в эксплуатацию. По словам Литинецкой, до сдачи новостройки квартиры в ней не могут быть разделены, поскольку являются объектами незавершенного строительства.

Договор долевого участия мог быть заключен еще до брака. Если и оплачен он был тоже до вступления будущего владельца в брак, то после сдачи новостройки квартира перейдет в собственность только супруга, оформлявшего договор.

В остальных ситуациях у второго супруга есть право на оформление доли в квартире после сдачи дома. Если же до срока завершения строительства далеко, существует возможность изменения условия договора.

При этом второй супруг может быть включен в состав дольщиков.

Детские доли

Процесс раздела имущества в ходе развода может быть существенно осложнен фактом использования при покупке недвижимости материнского капитала. Закономерно возникает вопрос о «весе» этого капитала. Ведь он может составлять совсем небольшую часть общей стоимости жилья — 10% или даже всего 5%.

Тогда логичным выглядит вариант, при котором оставшиеся 90% супруги будут делить между собой, а покидающий семью с детьми сможет претендовать почти на половину квартиры. Суды рассматривали множество подобных исков. Недавно вердикт по этому вопросу был вынесен Верховным судом.

Квартира, которая оплачивалась с использованием материнского капитала, оформляется в общую собственность с учетом долей супругов. Размер этих долей определяется супругами самостоятельно. Причем общая практика предполагает равное деление на всех.

Если до развода детям были выделены определенные доли, при разводе супруги получат каждый свою часть. Тому же из них, с кем остаются дети, достанется и их доля. Например, родителям и двоим детям были выделены равные доли.

Тогда остающаяся с детьми жена получит три четверти квартиры, а муж — только одну.

Если же доли до развода не выделялись, ситуация изменяется в другую сторону. Тогда оплаченная из общих сбережений часть квартиры делится на двоих супругов поровну. Не участвовавшие в оплате дети из этой части жилья не получают ничего.

Часть, оплаченная за счет материнского капитала, делится поровну между всеми, включая детей (поскольку право на этот капитал принадлежит всем членам семьи). Поэтому у ребенка при таком разделе есть право только на часть квартиры, пропорционально соответствующей доле материнского капитала.

А значит, при уходе из семьи муж действительно сможет получить почти половину жилья (если доля маткапитала в стоимости квартиры была невелика).

Принято считать, что нажитую в браке квартиру следует делить поровну между двумя супругами. Однако в реальности зачастую случается перекос в сторону одной из сторон.

Роль существенного фактора могут сыграть дети.

Например, если доли вырученной от продажи квартиры суммы будет недостаточно для приобретения нового жилья, возможно выделение судом большей доли в пользу супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети.

По словам Антона Маткочакова из Enforce Law Company, только факта наличия несовершеннолетних детей недостаточно для отказа от применения принципа равенства долей в ходе раздела совместной собственности.

Основаниями для неравного раздела могут служить и другие обстоятельства. Например, если удастся доказать, что один супруг содержал семью, а второй тратил свою зарплату исключительно на себя.

Еще один серьезный аргумент — покупка квартиры за счет средств, которыми один из супругов располагал до брака.

Это могут быть деньги с банковского вклада или от продажи своего «холостяцкого» жилья либо автомобиля.

Сроки раздела

Как долго может длиться раздел имущества? Через сколько лет можно запустить этот процесс? Здесь применяется норма срока исковой давности, составляющего в общем случае три года. Нюанс заключается в том, с какого именно момента отсчитывать этот срок.

По словам Дарьяны Епихиной, неправильно определять его с даты расторжения брака.

Корректный вариант отсчета — с момента, когда один из супругов узнал (как вариант — должен был узнать), что были нарушены его права на нажитое в браке общее имущество.

Конкретный пример — гражданин проживает отдельно от бывшей супруги, при этом от права на часть общей квартиры он не отказывался. После развода может пройти несколько лет, когда жена решит продать эту квартиру.

Если она не выплатит бывшему мужу денежную компенсацию, то последний вправе подать иск. При этом отсчет срока исковой давности будет вестись не от даты развода, а от момента продажи квартиры.

Разумеется, это может быть значительно позже истечения трех лет после развода.

Источник: https://www.exocur.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode-maloizvestnye-no-vazhnye-nyuansy/

Раздел квартиры при разводе: тонкости и рекомендации

Можно ли разделить квартиру при разводе

Расторжение официальных брачных отношений, особенно, если они длились долго, как правило, сопровождается разделом имущества. Раздел квартиры при разводе может быть осуществлен в судебном порядке.

Большинство бывших супругов прибегает именно к такому решению вопроса. Но если обращаться в судебные органы стороны не желают, государственная система не препятствует самостоятельному разделу собственности.

Способы раздела недвижимости при разводе

Основные правила владения имуществом в браке и способы его раздела установлены семейным законодательством.

Согласно СК РФ все имущественные объекты, которые супруги приобрели в период существования официального брачного союза, считаются общей собственностью мужа и жены.

Это значит, что в случае раздела имущества по закону каждый из супругов может претендовать на половину. Это правило действует и в отношении недвижимости.

Нормы по признанию имущества общим распространяются только на объекты, которые куплены на средства из общего семейного бюджета. При этом не имеет значения, кто из супругов и сколько средств в этот бюджет внес. Все заработки в период брака признаются общими. Это правило действует даже, если один из супругов вовсе не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства.
Не будет имущество признаваться общим, если оно получено в собственность одним из супругов по договору дарения или в качестве наследства. Даже если сделка была осуществлена в период брака.

Также в общее имущество не включают личные вещи каждого из супругов и имущество, которое принадлежит несовершеннолетним детям пары. Не будут делить между супругами недвижимое и иное имущество, если оно приобретено на личные средства одной из сторон.

Например, не производится раздел квартиры, если средства на ее покупку один супруг накопил до брака или выручил, продав собственную недвижимость, также приобретенную до оформления брачных отношений.

Но в этом правиле имеется исключение: раздел квартиры при разводе возможен, даже если она официально является собственностью только одного из супругов, если за период брачных отношений ее существенно улучшили. Например, пристроили к ней балкон или сделали дорогой ремонт. В таком случае, второй супруг может претендовать на долю в квартире равную половине стоимости ремонтных работ.

СК РФ предоставляет супругам самостоятельно выбрать способ, с помощью которого они будут делить имущество в случае необходимости:

  1. Посредством обоюдной договоренности. Если раздел квартиры и иного имущества не вызывает у сторон существенных противоречий, они имеют право заключить брачный договор или подписать соглашение о разделе имущества.
  2. Обратившись с исковым заявлением в суд. Если супругам не удается договориться, любой из них может выступить в качестве истца, чтобы раздел имущества был произведен в судебном порядке.

Раздел недвижимости по соглашению сторон

По соглашению сторон

Если супруги не желают делить имущество поровну, у них имеется обоюдная договоренность по вопросу и нет намерения привлекать судебную инстанцию, они имеют право подписать соглашение о разделе. Примеров составления этого документа в интернете имеется множество. Можно написать соглашение самостоятельно или доверить процедуру профессионалу.

Подписать его супруги могут:

  • в период существования официального брака;
  • после расторжения брачных отношений.

Документ составляется в произвольной форме и обязательно письменно. Условиями соглашения можно разделить имущество в любых долях на выбор супругов, не обязательно поровну. Речь идет именно об общем имуществе пары. Личную собственность и имущество детей делить в соглашении нельзя.

При составлении документа необходимо учитывать, что его условия не должны противоречить российскому законодательству. Например, если при покупке квартиры использовался материнский капитал, жилье делится в равных долях между всеми членами семьи.

Установить иное соотношение возможно только при условии, что родители откажутся от своих долей в пользу несовершеннолетних детей.

Несмотря на отсутствие единой формы соглашения о разделе, существуют общие правила, которым должен соответствовать документ. Необходимо, чтобы текст содержал в себе следующую информацию:
  1. Дата и место заключение соглашения.
  2. Основные данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса проживания, реквизиты общегражданских паспортов).
  3. Гражданское состояние сторон на момент составления соглашения. Т.е. состоят ли стороны еще в браке или они уже разведены. Здесь требуется дать ссылки на документы, которые устанавливают форму гражданского состояния (свидетельство о браке или о разводе).
  4. Перечень имущественных объектов, которые являются совместной собственностью. О каждом делимом объекте необходимо дать максимум информации. Если стороны намереваются разделить квартиру, необходимо указать ее адрес, этаж расположения, количество комнат, общую и жилую площадь, отметить факт наличия балкона, обозначить кадастровую стоимость и дать ссылку на правоустанавливающие документы.
  5. Указание на то, в каких пропорциях стороны намереваются разделить имущество. Стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей в квартире или у иного объекта, а могут установить любое соотношение по желанию, если оно не противоречит закону.
  6. Подписи сторон с расшифровкой.

Соглашение надлежит представить нотариусу для обязательной заверки. Без нее документ не будет иметь правовой силы. Если условиями договора произошло перераспределение долей в недвижимости, этот факт следует зарегистрировать далее в Росреестре.

По брачному договору

Если супруги намереваются разделить не только имущество, которое приобретено в браке, но и определить, кто будет владеть личным имуществом, они могут составить брачный контракт. Этот документ подписывают или до свадьбы, или в период брачных отношений. Разделить собственность можно в любых пропорциях по желанию супругов, если это не противоречит условиям законодательства.

Документ составляется в произвольной форме. Основное отличие его от соглашения в том, что  условиями контракта можно определить права владения на имущественные объекты, которые еще даже не приобретены.

Например, жених и невеста до свадьбы вносят в договор условие, что доли в бизнесе после развода будут принадлежать только супругу, который взамен обязан ежемесячно выплачивать бывшей жене содержание и отдать во владение свою квартиру и пр.

Если брачный договор подписывается до свадьбы, правовую силу он приобретает только после официального заключения брака.

Брачный договор должен содержать следующую информацию:

  1. Дата и место его подписания.
  2. Основные паспортные данные сторон, которые его заключили.
  3. Условия раздела квартиры или иного имущества.
  4. Условия вступления договора в силу.
  5. Подписи сторон с расшифровкой.

Брачный договор необходимо обязательно заверить у нотариуса. Иначе он не имеет юридической силы.

Хотя брачные контракты оспорить получается редко, но такие прецеденты в российской судебной практике имеются.

Происходит это, как правило, если сторона сумеет доказать, что не отдавала себе отчет в момент заключения договора, что его условия поставят ее в очень невыгодное положение.

Перед подписанием документа следует проконсультироваться у хорошего юриста, который специализируется на семейном праве, чтобы избежать проблем в будущем.

По решению суда

Как показывает практика, большинство разделов имущества между разводящимися супругами происходит по суду. Подать исковое заявление может любой из супругов. Сделать это можно:

  1. В период существования брака.
  2. Одновременно с бракоразводным процессом.
  3. После развода.

Если раздел имущества осуществляется по суду, судья исходит из принципа равенства долей. Это значит, что все имущество будет поделено в равных пропорциях между супругами. Наличие несовершеннолетних детей, если им не принадлежит доля в имуществе, значения не имеет.

Исключение делается только в случае раздела квартиры, в которой проживает семья. В такой ситуации судья может по своему усмотрению нарушить принцип равенства долей и присудить большую часть жилплощади тому супругу, с которым дети остаются после развода.

Такое решение возможно при соблюдении ряда условий:

  1. У родителя, с которым остаются проживать дети, не имеется собственной жилплощади, равной по характеристикам делимой квартире.
  2. Доход у супруга, с которым остаются дети, не характеризуется как высокий.

Такой подход к разделу квартир при разводе еще недавно не практиковался. Теперь же все больше судей принимают подобные решения.

Если квартира не может быть разделена по суду между супругами, т.к. она является собственностью только одной стороны, но в ней зарегистрирован или просто проживает несовершеннолетний ребенок пары, этот факт тоже учитывается на суде.

Судья может принять решение, по которому ребенок вплоть до совершеннолетия получит право на проживание в квартире вместе с родителем, который становится его официальным опекуном после развода.

Такое решение возможно, если родитель, с которым остается ребенок, не является владельцем данной жилплощади и не обладает собственной квартирой, имеющей не худшие характеристики.

Особенности раздела имущества

Не все квартиры при разводе делятся согласно нормам, применимым к общему имуществу.

Отдельные нюансы имеются при разделе ипотечных квартир, если за них еще не полностью погашен долг, а также квартир, которые были приобретены на стадии строительства и на момент раздела, еще не введены в эксплуатацию.

В первом случае все решения по разделу обязательно согласовываются с банком, а во втором требуется, чтобы дом был полностью сдан в эксплуатацию, а на квартиру был оформлен акт передачи.

Приватизированная квартира

Большая часть жилого фонда в России – это квартиры, ставшие собственностью граждан по результатам приватизации. При разделе данной квартиры ориентируются на общие нормы семейного права.

Это значит, если квартира была оформлена супругами в общую собственность, на нее распространяется принцип равенства долей. И в случае развода жилье просто поделят пополам. Если жилье оформляли в собственность в конкретных долях и этот факт зарегистрирован в Росреестре, раздел приватизированной квартиры будет производиться в установленных долях.

Т.е. такая жилплощадь ничем не отличается от иной частной собственности.

Если в процессе приватизации один из супругов отказался от участия по каким-то причинам, в случае раздела он не может претендовать на часть квартиры. Однако если отказавшееся лицо имеет постоянную регистрацию на этой жилплощади, никто не имеет права в принудительном порядке его выселить и лишить регистрации. Даже если у квартиры поменяется собственник.

Муниципальное жилье

Если супруги проживают в квартире, которую им предоставляет муниципалитет на правах найма, в случае развода никакой раздел ее производиться не будет.

Такая квартира является собственностью муниципалитета, а значит, жильцы имущественных прав на нее не имеют. После расторжения брака вопрос будет только в том, кто останется в квартире проживать.

Но его решение зависит от условий договора найма.

В случае раздела квартиры, приобретенной в общую собственность, каждый из супругов может рассчитывать на половину жилплощади. Если стороны желают установить иное соотношение долей в собственности, им можно прибегнуть к мирному урегулированию вопроса, подписав соглашение о разделе.

Источник: https://prorealtora.ru/kak-pravilno-razdelit-kvartiru-pri-razvode/

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Можно ли разделить квартиру при разводе

Раздел совместной собственности, нажитой мужем и женой в период семейной жизни, происходит строго в соответствии с законодательством – Гражданским и Семейным кодексом РФ.

Согласно статье 39 СК РФ, каждый из супругов имеет право на половину общего имущества. Разделить совместную собственность можно как во время брака, так и после развода.

Кроме того, закон не воспрещает выделить реальные доли супругов из совместной собственности, то есть, поделить имущество в натуре. Не каждое имущество можно поделить. Например, общий автомобиль, музыкальный инструмент, компьютер, гараж – не делится. Но из недвижимого имущества, в некоторых случаях, можно выделить доли.

Право долевой собственности. Размер долей

Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).

Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками.

Неравными доли могут быть в следующих случаях:

  • заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
  • переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
  • изменение количества собственников;
  • внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.

 «Подводные камни» долевой собственности

На первый взгляд, всё кажется просто: недвижимость поделена на доли – не только в реальной жизни, но и по документам, каждому из супругов принадлежит отдельная доля, например одна комната в двухкомнатной квартире. Какие проблемы могут возникнуть?

Прежде всего, возникает сложность пользования совместной собственностью после развода.

Например, двухкомнатная квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности. Однако комнаты в квартире имеют разную площадь – 12 и 18 м. кв.

После развода жена запрещает мужу пользоваться большей комнатой и устанавливает ограничения в пользовании санузлом, кухней, коридором, лоджией. Это, конечно, является нарушением его права собственности.

Можно ли поделить квартиру на доли и установить порядок совместного пользования жильем?

Условия выдела долей из совместного супружеского имущества

Если происходит расторжение брака, супругам гораздо проще разделить квартиру, уже поделенную на доли. После развода супруги останутся владельцами долей, которыми владели в браке.

Например, муж и жена купили квартиру и оформили долевое право собственности: согласно правоустанавливающим документам, мужу принадлежит 1/3, жене – 2/3 квартиры. После развода квартира будет принадлежать им на тех же условиях – устраивать «передел» не нужно.

Каждый совладелец может потребовать выдела принадлежащей ему доли из совместной собственности.

Однако по отношению к недвижимому имуществу существует ряд условий, которые должны быть соблюдены для выдела доли в натуре:

  • после выдела долей жилище должно сохранить статус жилого помещения;
  • после выдела долей жилище должно оставаться технически полноценным и может в дальнейшем быть использовано по прямому назначению;
  • после выдела долей стоимость недвижимого имущества не будет снижена;
  • выдел доли не ущемляет прав остальных совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество делимо.

Не так просто соблюсти указанные условия. Жилой дом еще можно переоборудовать так, чтобы части имели отдельные входы и отдельные помещения санузла, кухни. Квартиру, как правило, переоборудовать нельзя.

 Можно «закрепить» за каждым владельцем отдельную комнату (при этом квартира должна быть как минимум двухкомнатной (если она делится на две доли), комнаты должны быть приблизительно равными по площади, не смежными).

Порядок пользования общими помещениями – ванной, туалетом, кухней, лоджией, коридором – определяется между совладельцами устно или письменно.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Законодательство никак не ограничивает раздел квартиры на доли и количество долей. Решение этого вопроса целиком передается на усмотрение собственников – так действует принцип свободы в распоряжении собственностью. Как правило, количество долей определяется количеством собственников жилой недвижимости, причем эти доли могут быть неравными.

Однако при разделе квартиры на доли обязательно нужно учитывать технические требования, которые предъявляются к делимому жилому помещению. Раздел на доли должен быть произведен без значительного ущерба для квартиры и дома.

Каждая доля должна представлять собой изолированное помещение с отдельным входом, пригодное для комфортного проживания, при чем при разделе должны учитываться не только права совладельцев, но также интересы соседей и требования коммунальных служб.

Таким образом, несмотря на формальную возможность раздела квартиры на сколько угодно долей, фактический раздел возможен далеко не всегда с технической точки зрения.

Переделать одно жилое помещение в несколько (например, два) – с отдельными входами, оборудованными санузлами и кухнями – можно, но площадь квартиры должна быть как минимум пятьдесят, если не сто кв.

метров, кроме того должны быть соблюдены другие технические условия. А если предполагается раздел более чем на две части?

Чтобы определить, возможно ли осуществить раздел квартиры на несколько частей в каждом конкретном случае, нужно обратиться за консультацией к эксперту в сфере проектирования и строительства.

Согласно его рекомендациям собственники могут составить соглашение о разделе квартиры и произвести переоборудование жилья (подробнее о брачном договоре и супружеском соглашении — ниже).

Экспертными выводами таких специалистов руководствуется также суд, если собственники обращаются в судебный орган за решением о разделе совместной квартиры (подробнее о судебном процессе — также читайте ниже).

Если реальный раздел невозможен, собственникам остается несколько вариантов (в добровольном или судебном порядке):

  • оставить квартиру в собственности одного владельца и обязать его выплатить денежную компенсацию второму совладельцу;
  • обозначить порядок совместного пользования жилым помещением.

Как разделить квартиру на доли? Процедура

Раздел совместной собственности может быть добровольным (путем заключения письменного соглашения или брачного договора) или судебным. Не нужно думать, что юридическая сила брачного договора или соглашения меньше, чем судебного решения – они подлежат обязательному исполнению (при соблюдении требований к форме и содержанию документа).

Преимущества добровольного способа раздела совместной собственности – возможность поделить все по своему усмотрению, прийти к справедливому и правильному решению с учетом пожеланий и потребностей мужа и жены, избежать хлопотного и длительного судебного процесса.

Брачный договор

Муж и жена – как совладельцы имущества – имеют право разделить его в любое время (до регистрации брака, во время семейной жизни или уже после развода), а также определить порядок раздела в будущем. Проще и удобнее всего сделать это с помощью добровольного заключения брачного договора – письменного и нотариально удостоверенного документа.

К сожалению, в нашей стране не пользуется большой популярностью такой документ, как брачный договор. А ведь с его помощью супругам намного легче сформулировать и выполнить имущественные договоренности, тем самым избежать неприятных споров и хлопотных судебных разбирательств.

С помощью брачного договора супруги могут поделить квартиру на доли по своему усмотрению, не поровну, а например, 1 к 3 или в любых других пропорциях. Отсутствие брачного договора в большинстве случаев приводит к судебному процессу и разделу совместной собственности на равные доли.

Заключать брачный договор следует до регистрации брака, в браке или перед расторжением брака. В большинстве случаев заключение брачного договора вызвано именно покупкой ценного имущества, например, недвижимости.

Брачный договор может предусматривать один из трех режимов супружеской собственности:

  1. совместная – все нажитое супругами имущество принадлежит обоим супругам на равных основаниях;
  2. долевая – все имущество делится на доли (причем доли не обязательно должны быть равными);
  3. раздельная – имущество принадлежит либо мужу, либо жене — по праву личной, а не общей собственности.

Брачный договор может содержать другие условия, например, порядок пользования общей или раздельной собственностью, порядок раздела имущества в случае развода.

Соглашение

Еще один способ добровольного и благополучного разделения права собственности на квартиру – составить письменное соглашение.

Этот документ должен содержать перечень совместного имущества мужа и жены и способ его раздела.

Если с помощью соглашения супруги решили поделить имущество, например, квартиру, на доли, нужно указать размеры долей, порядок пользования долями, порядок выдела долей в натуре (если он возможен).

Соглашение о делении имущества обязательно нужно нотариально заверить, в противном случае оно останется недействительным. Если в соглашении предусмотрен раздел недвижимого имущества на доли, подписанное и нотариально удостоверенное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре.

Судебный раздел

Не всегда супруги могут мирно договориться о разделе имущества, в таком случае не остается ничего другого, кроме обращения в судебную инстанцию. Подать иск о разделе квартиры на доли может один из супругов – по месту проживания второго супруга.

В исковом заявлении нужно указать такие сведения:

  • Данные о судебном органе, в который подается иск;
  • Данные о супругах (Ф.И.О., место проживания);
  • Данные о детях (Ф.И.О., дата рождения, место проживания);
  • Данные о браке (когда брак зарегистрирован и/или расторгнут);
  • Перечень общего имущества (в том числе, квартиры) с указанием режима собственности — совместной или долевой, со ссылками на правоустанавливающие документы;
  • Требования о разделе имущества (квартиры) с указанием желаемого способа раздела;
  • Перечень приложений (документов, подтверждающих указанные в иске обстоятельства);
  • Дата;
  • Подпись.

В ходе судебного процесса суд изучает обстоятельства дела, рассматривает документы, заслушивает мнения сторон, после чего выносит решение на основе семейного, гражданского и гражданско-процессуального законодательства.

По общему правилу суд делит квартиру на равные доли. Но в некоторых исключительных случаях суд отходит от принципа равенства долей и увеличивает или уменьшает долю одного из супругов (например, причиной для этого может послужить проживание с мужем или женой несовершеннолетних детей).

Если квартира – неделима, осуществить раздел на доли невозможно. Тогда суд может принять решение о передаче квартиры в собственность одного из супругов, который будет обязан выплатить второму соразмерную денежную компенсацию.

Выплата компенсации также может быть хорошим вариантом, если доля одного из совладельцев мала для выдела в натуре.

Кроме того, суд может оставить квартиру в общей собственности и определить порядок пользования ею, чтобы права мужа и жены не были ущемлены.

Еще один вариант разрешения спора – передача квартиры в собственность одного из супругов, если с ним остаются проживать несовершеннолетние дети после развода, при этом второй супруг лишается доли в квартире, но и освобождается от выплаты алиментов.

Регистрация права собственности на выделенную долю

После того, как доли в квартире определены и выделены, супругам следует обратиться в орган Росреестра для регистрации права собственности на доли.

Обращаясь в регистрационный орган, нужно предоставить паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру (договор или свидетельство), документы о разделе квартиры на доли (нотариально заверенное соглашение или брачный договор, решение суда), справку из жилищного органа, квитанцию об оплате госпошлины за внесение изменений в регистрационные документы.

Право распоряжения долями на квартиру

После того, как квартира перешла в долевую собственность супругов, повторный раздел квартиры при разводе производиться не будет.

Муж и жена, которые стали владельцами долей в некогда совместной квартире, имеют право пользоваться жильем вместе. Если в соглашении или судебном решении был определен порядок пользования жилищем, необходимо соблюдать данный порядок.

Владелец доли в квартире имеет право ее продать, обменять, подарить, сдать в аренду. Однако обязательно нужно согласовать сделку с другими совладельцами.

Необходимо помнить также о праве преимущественной покупки, которым наделен владелец другой доли – следует уведомить его о решении продать долю, и лишь если на протяжении месяца после получения уведомления он не изъявит желания приобрести ее, можно оформлять договор купли-продажи с другим покупателем.

Если у совладельцев квартиры возник спор относительно порядка пользования совместной долевой собственностью, следует обратиться в суд для его разрешения.

Источник: https://pravobez.ru/articles/kak-razdelit-kvartiru-nahodyaschuyusya-v-dolevoy-sobstvennosti-pri-razvode.html

Раздел квартиры при разводе и после: порядок деления, судебная практика

Можно ли разделить квартиру при разводе

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит.

В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

  • переданное в дар;
  • перешедшее к одному из супругов по наследству;
  • жилье, купленное до заключения брака;
  • недвижимость, принадлежащая ребенку;
  • собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Пример 1. Юрков И. обратился в суд с заявлением о разделе недвижимости супругов. Указал, что состоял в браке с ответчицей Юрковой А. В период брачных отношений жене подарили квартиру, о чем она не проинформировала мужа. Он подавал в суд заявление о признании сделки недействительной.

Было вынесено решение, согласно которому договор дарения признан притворной сделкой. Ее переквалифицировали в договор купли-продажи. В настоящем деле суд установил, что жилье приобретено на возмездной основе, поэтому является совместной собственностью и может быть разделено.

Каждому из супругов выделена 1/2 доля в недвижимости (Определение Приморского краевого суда от 16.05.2016 года по делу № 33-4608).

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Пример 2. Андреева Е. подала иск к бывшему мужу Андрееву А. о разделе жилого дома. Считает, что ее доля должна быть увеличена, поскольку после расторжения брака с ней осталось двое детей. Один из них является инвалидом. Суд учел, что равный раздел не позволит истице приобрести новый дом.

Ребенок-инвалид нуждается в прогулках на свежем воздухе, занятиях физическими упражнениями, работе на приусадебном участке. Кроме того, бывший муж нигде не работает, алименты не платит. По решению суда 2/3 жилого помещения отошло Андреевой Е, 1/3 – Андрееву А. (Апелляционное определение ВС Карачаево-Черкесской республики от 18.05.

2016 года по делу № 33-387/2016).

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

  • после развода разделить кредит и платить за него совместно;
  • оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
  • получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
  • погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Пример 4. Ветров В. обратился в суд с иском к бывшей супруге, просил разделить квартиру, купленную в браке в ипотеку, и долги по кредитному договору. Судья установил, что при подписании кредитного соглашения и оформлении жилья в собственность стороны изменили режим имущества.

За истцом зарегистрирована 1/17 доли, за ответчиком – 16/17. Поскольку доли были определены договором, суд отказал в разделе имущества. Однако обязал Ветрова В. компенсировать бывшей жене расходы на обслуживание кредита (Апелляционной определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.

2017 года по делу № 33-16800/2017).

Муниципальная собственность

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Пример 5. Степанов Е. является нанимателем муниципального жилого помещения. После развода бывшая супруга с детьми в течение трех месяцев продолжала проживать вместе со Степановым Е. Он обратился в суд с иском о лишении Степановой Е. права пользования муниципальным жильем.

Ответчица возражала против требований истца, указала, что другого постоянного жилья у нее нет, приходится снимать квартиру и неоднократно менять место жительства. Суд требования не удовлетворил, указал, что выезд бывшей жены и детей носит вынужденный характер (Апелляционное определение ВС Кабардино-Балкарской республики от 10.

02.2016 года по делу № 33-181/2016).

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

Через суд

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

  • наименование судебной инстанции;
  • информацию о сторонах;
  • данные о недвижимости;
  • обстоятельства спора;
  • ссылки на требования закона;
  • желаемый порядок раздела;
  • перечень приложений;
  • дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Скачать образец иска о разделе квартиры после развода

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

  • паспорт;
  • документ о разводе;
  • свидетельства на детей;
  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • выписка о регистрации права собственности;
  • технический паспорт;
  • отчет оценщика;
  • разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
  • прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее.

Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд.

В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.