Можно ли выселить квартиросъемщика

Содержание

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Можно ли выселить квартиросъемщика

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором. 

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков. 

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Источник: https://yurist-spb24.ru/vyselenie/kak-vyselit-kvartirantov-kotorye-ne-platyat-za-arendu-kvartiry.html

Как выселить квартирантов? Помощь адвоката

Можно ли выселить квартиросъемщика

   Как выселить квартирантов? Вопрос интересный. Владельцы квартир, которые предлагают их в аренду, ведя такую деятельность, попадают в зону серьезного риска. И это даже несмотря на то, что они оформляют отношения между арендодателем и квартиросъемщиком. Ведь существует такой тип квартиросъемщиков, которые не хотят выполнять условия договора по своим каким-то причинам и убеждениям.

Может ли участковый выселить квартирантов?

   И когда появляется необходимость в выселении не совсем честных жильцов, сразу же возникает немало вопросов и проблем. Ведь многие просто отказываются съезжать с арендованного помещения.

   При этом арендодатели очень часто задаются вопросом: может ли участковый выселить квартирантов? Ответ на такой вопрос один. Если произошла ситуация, требующая подобного действия, то принудительно выселить жильцов можно исключительно по суду. А участковый по собственной или вашей инициативе на это просто не имеет права.

   Поэтому ответ на вопрос о том, как выселить квартирантов, которые не платят, необходимо искать в суде.

Основания для расторжения договора аренды с квартирантами

   Следует знать, что законом предусмотрено несколько оснований, которые помогут выселить квартиросъемщика. Это:

  • по инициативе нанимателя;
  • по инициативе владельца жилья;
  • по решению суда (вот именно тогда, когда ситуация сложная, без суда не обойтись).

   Также хочется отметить и такой вариант событий, как например, сдача помещения в аренду без договора.

Согласитесь, впуская пожить на квартире родственников или друзей, не задумываешься о том, что и в этом случае лучше заключить договор.

Ведь жизненных ситуаций много, и потом может встать вопрос о том, как выселить квартирантов без договора. Причем подобное может произойти вне зависимости от того, родственники это, друзья или посторонние люди.

Отметим, что причин для принудительного освобождения помещения много, самые часто встречающиеся среди них:

  1. отказ платить за проживание;
  2. несоблюдение правил порядка, например, неправильное использование сантехнического оборудования, электроприборов, отказ от уборки и т.д.;
  3. порча имущества владельца жилья;
  4. отказ от выплат коммунальных;
  5. асоциальный образ жизни квартиросъемщиков.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал .

Как выселить квартирантов без суда?

   Нарушение правил пользования арендованной квартирой является основанием для выселения нанимателя.

   В первую очередь, при возникновении проблем с квартирантами, надо предупредить их о выселении, в случае, если нарушения не будут исправлены. Так у них будет время для исправления предъявленных требований.

Предупредить квартирантов можно устно и письменно. Письменную претензию вручают либо лично под роспись, либо почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

В претензии указывается срок выселения и соответственно расторжения договора аренды.

   Не редки случаи, когда жильцы заселяются без подписания договора. В этом случае, если требования игнорируются, а Вас не пускают в квартиру или еще хуже, сменили замки, обращайтесь в правоохранительные органы. Ведь вашу квартиру занимают незаконно. Для этого напишите участковому заявление с описанием всей ситуации. К письму прикладывается документ о подтверждении права собственности.

   В день выселения приглашается участковый и свидетели. Последние будут свидетелями нарушения правил пользования квартирой. Если дверь не открывают, вызывайте МЧС.

Выселение квартирантов через суд

   В случае, если стороны не могут прийти в общему знаменателю, и наниматель отказывается съезжать, остается решать вопрос через суд. Это является крайней мерой.

   Подготовка документов для суда и составление искового заявления зависят от того, был ли заключен договор аренды или нет. Рассмотрим два варианта.

Если договора нет:

  1. Извещаете нанимателя о выселении. А также предупреждаете, что если он не освободит жилье в указанный срок, будете обращаться в суд.
  2. Если квартира не освобождена, составляете исковое заявление и готовите пакет документов. Надо приложить паспорт; выписку из Росрееста, подтверждающую Ваше право собственности на квартиру; квитанцию о наличии долга по квартплате и иные документы, подтверждающие нарушения арендатором.

При наличии договора аренды:

  1. Направляете уведомление о расторжении договора и выселении.
  2. По истечении срока, указанного в уведомлении, направляете в судебный орган иск и прикладываете документы. Такие, как паспорт, выписку из Росреестра, договор аренды, акт приема-передачи квартиры, уведомление, направленное квартиросъемщику и иные документы, подтверждающие факт невыполнения условий договора.
  3. Выселить нанимателя будет возможно только после вступления решения суда в законную силу.

ПОЛЕЗНО: закажите составление искового заявления в суд у нашего адвоката, смотрите видео, как составляется иск правильно

Как привлечь к ответственности квартирантов?

   В соответствии с нормами закона наниматель обязан бережно относится к имуществу собственника жилья, а также поддерживать его в исправном состоянии. В случае нарушения условий договора по сохранности имущества, собственник вправе потребовать возмещения причиненных убытков. Порядок возмещения можно прописать в договоре найма. Также можно указать и на добровольное возмещение.

   В случае повреждения имущества собственник должен написать письменное требование о добровольном возмещении причиненного ущерба.

   Если квартиросъемщик не выполнил свое обязательство, то следует обращаться в суд. Готовится исковое заявление с приложением подтверждающих документов.

   Кроме того, в случае умышленного уничтожения или повреждения имущества, квартиранта можно привлечь и к уголовной ответственности. То же самое касается и кражи. Но в этом случае надо обращаться в полицию и писать заявление.

Прикладывается паспорт, документы на квартиру. В заявлении излагаются обстоятельства произошедшего. На основании обращения правоохранительные органы проведут проверку.

При подтверждении обстоятельств, будет возбуждено уголовное дело.

Адвокат по выселению квартирантов в Екатеринбурге

   В заключение хочется сказать, что для того, чтобы не возникало вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, лучше юридически подготовиться к сдаче своей недвижимости в аренду.

   Как выселить прописанного человека, нет ничего невозможного, составим Вам исковое заявление и разъясняем порядок действий по подачи и исполнению решения суда.

Читайте еще консультации адвоката по жилищным вопросам:

С нами порядок перевода в нежилое помещение в срок

Поможем написать жалобу на соседей за нарушение порядка

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/article/kak-vyiselit-kvartirantov

Как выселить квартирантов из своего жилья: выселение квартиросъемщиков с договором, из коммунальной квартиры и с детьми

Можно ли выселить квартиросъемщика

/ Выселение / Выставляем жильцов за дверь — как выселить квартирантов?

Одно из основных правил сдачи жилья в долгосрочную аренду – это составление договора найма жилого помещения при заселении квартиранта. При наличии такого документа права сторон, в частности, собственника имущества, будут защищены Гражданским кодексом РФ.

Мало кто из владельцев сдаваемых квартир знает о том, что законодательством определено правило о выселении квартирантов: нельзя просто так расторгнуть договор аренды жилья ранее срока окончания его действия. Так как же выселить квартирантов и какие могут быть для этого причины?

Законные основания

Рассмотрим пример с самой простой ситуацией: вы пустили пожить в свою квартиру родственников или знакомых. Без договора и прописки. Попросить таких жильцов на выход будет самым простым действием, поскольку соглашение о найме квартиры отсутствует.

Арендаторов, которые проживают в квартире без договора можно выселить путем обращения в полицию с заявлением о том, что посторонние лица без права проживания используют ваше имущество. Но если у нанимателей есть временная регистрация, то просто так выселить их не получится. Какими же могут быть основания для переселения квартирантов по закону?

По договору

Самая распространенная причина выселения жильцов – это их неуплата за коммунальные платежи и аренду квартиры. Собственник жилья имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке при задержке оплаты за наём сроком более двух месяцев.

Согласно статье 687 Гражданского кодекса РФ предусмотрены и другие причины выселения квартирантов из арендованной ими квартиры:

  • Небрежное отношение к имуществу собственника, нецелевое его использование;
  • Нарушение общественного порядка;
  • Использование квартиры не по назначению.

С одной из этих причин владелец жилья имеет право обратиться к квартирантам и потребовать их освободить занимаемое помещение. Если выселение связано с неоплатой аренды, то обязательно нужно сохранить доказательства наличия у нанимателей задолженности.

При сдаче квартиры в аренду обязательно составляйте договор, график ежемесячных платежей и расписки о получении денег за наём. Это в будущем позволит доказать финансовую недобросовестность квартиранта.

Теперь мы расскажем о том, как выселить квартирантов, которые нарушают условия аренды жилья. Первым шагом в урегулировании вопроса будет личное обращение собственника квартиры к нанимателям.

Для этого следует написать письмо в свободной форме о необходимости выселения по определенной причине. Желательно передать претензию под роспись нанимателей или же отправить ее по почте с обратным уведомлением.

Алгоритм выписки квартиросъемщиков

Процесс выселения квартирантов из арендованного ими жилья может быть непростым, но важно соблюдать правильный порядок действий. Помните: не стоит заходить в квартиру при отсутствии нанимателей и тем более менять замки. Лучше всего пригласить свидетелей или сотрудников полиции.

Итак, как выселить квартирантов? Примерный план действий владельца недвижимости будет таким:

  1. Лично обращаемся к нанимателям и требуем их освободить к.
  2. Пишем досудебное письмо с требованиями о выселении.
  3. При невозможности мирного выселения обращаемся в суд.

Перед тем как обратиться в суд нужно подготовить некоторые документы: договор аренды жилого помещения, бумаги о праве собственности, паспорт, расписки и иные свидетельства о факте нарушений со стороны квартирантов условий соглашения найма.

Законодательством РФ определено, что уведомить жильца о выселении необходимо за два месяца до предполагаемого момента освобождения квартиры. При нарушении квартирантом условий договора аренды это срок соблюдать не нужно.

Если же наниматели жилья препятствуют попаданию собственника в свою квартиру, то последний имеет право вскрыть дверь в присутствии сотрудников полиции. Однако, правоохранительные органы не могут выставить квартирантов за дверь, если у них есть договор аренды. Выселить принудительно можно только по решению суда.

Судебный порядок

Практически никто не имеет желания обращаться в суд, поскольку этот процесс часто затягивается на длительный срок, однако, нередко выселить квартирантов другим способом просто невозможно.

Но решить конфликт в суде не так сложно, и к тому же собственник квартиры получает некоторые преимущества.

Например, можно потребовать компенсацию за испорченный ремонт в квартире и задолженность по оплате за наём.

Как выселить квартирантов, которые, например, не платят? Вот ваш примерный план действий при судебном решении этого вопроса:

  1. Готовим документы и доказательства недобросовестности квартирантов.
  2. Составляем иск и направляем его вместе с документами в местный суд.
  3. Получаем решение суда и выселяем квартирантов.

Вместе с документами нужно подать квитанцию об оплате госпошлины за судебное рассмотрение дела. Ее размер – 300 рублей для всех процессов подобного рода.

Выселить квартирантов через суд можно и без договора, поскольку никаких прав на жилье они не имеют. Также возможно снять и ранее оформленную регистрацию.

Одно из важных условий успешного решения дела в суде – грамотно составленный иск. Заявление необходимо написать в трех экземплярах (для каждой стороны процесса). Что нужно указать в обращении:

  1. Информацию о сторонах процесса.
  2. Сведения о договоре аренды квартиры.
  3. Условия и причины его досрочного расторжения.
  4. Требования, в том числе и материальные.

После решения суда в пользу собственника жилья квартирант обязан выселиться. Возможно, ему помогут сотрудники полиции и приставы. Кстати, за вещи, оставленные жильцом, не стоит переживать: если наниматель их не забирает, то его имущество передается на специальный склад службы судебных приставов.

Особенности процедуры выселения

Важно знать, что законодательством защищены права не только собственника недвижимости, но и квартиранта, который арендовал жилье. Например, нельзя просто так выселить жильца без уважительной причины ранее окончания срока действия договора найма недвижимости. О каких особенностях выселения следует знать еще?

Наличие детей

Присутствие несовершеннолетнего ребенка у квартиранта может осложнить процесс выселения, однако, при определенных условиях. Например, судебная практика показывает, что семьям с детьми может быть дан дополнительный срок для переезда. Это значит, что владельцу квартиры придется немного подождать, пока квартиранты найдут другое место жительства.

Выписать несовершеннолетнего гражданина возможно только в случае, если у его родителей имеется другое место, куда можно прописать ребенка. Это еще одна причина для отсрочки переезда.

А вот если договора аренды нет, то несовершеннолетний – не помеха для выселения квартирантов. Но при этом собственник может забыть о возможности требования задолженности по коммунальным услугам и арендной плате за квартиру.

Коммунальная квартира

Выселение квартирантов из коммунальных квартир, комнат практически не имеет отличий от конфликтов о переезде из полноценных квартир или домов. Единственный нюанс – инициаторами расторжения договора аренды могут выступить другие совладельцы недвижимости (соседи).

Например, если квартирант нарушает порядок использования жилья, мешает соседям или представляет угрозу, то подать иск в суд о выселении могут соседи. При наличии доказательств одной из заявленной причины жилец будет обязан покинуть коммуналку.

Практика дел

Действительно ли помогает суд выселить квартирантов? Как показывает практика, да. Суды чаще всего становятся на сторону собственника недвижимости, конечно, если им были представлены доказательства оснований для выселения нанимателей.

Возможно, решение вашего конфликта с арендатором до суда и не дойдет. Жильцы могут самостоятельно переехать и подать документы на выписку из квартиры. Однако, при их несогласии выезжать или выписываться собственнику может помочь только суд.

особенность решения дел о выселении квартирантов – это возможность отсрочки их переезда по решению суда. Инстанция имеет право в зависимости от состава семьи нанимателей и уровня ее материального достатка дать дополнительное время на проживание в съемной квартире. Например, в течение месяца, за время которого квартирант должен найти новое жилье.

Заключение

Итак, выселить квартирантов возможно, но только при наличии у арендодателя веской причины. Для начала просто поговорите с недобросовестным нанимателем и потребуйте от него освободить жилье.

Затем следует написать письменное требование о выселении. Если же решить конфликт мирно невозможно, то подавайте иск в суд. Судебное разбирательство – самый действенный способ выселения квартирантов.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/kak-vyselit-kvartirantov.html

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Можно ли выселить квартиросъемщика

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.

  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.

  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей – например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.

  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.

  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.

  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Как выселить главного квартиросъемщика

Можно ли выселить квартиросъемщика

Юридическая база знаний › Жилищное право

20.12.2018 813 просмотров

Под главным квартиросъемщиком подразумевается лицо, представляющее интересы всех жильцов перед наймодателем. В остальном его права и обязанности приравниваются к правомочиям всех остальных нанимателей жилого помещения.

Выселить главного квартиросъемщика можно принудительно или с его согласия, при этом не важно, о каком найме идет речь – социальном или коммерческом.

Что может стать основанием для выселения

Жилье, принадлежащее государству и муниципалитетам, может предоставляться определенным группам граждан в порядке очереди. При этом заключается договор социального найма. Квартиросъемщики вправе пользоваться жилым помещением и вносить плату за коммунальные услуги.

Квартиранты могут добровольно переехать из такой квартиры, если приобретут собственную жилплощадь или по иным причинам.

Допустимо и выселение из муниципального жилья в принудительном порядке.

Наймодателю необходимо обратиться в суд.

Ст. 83 Жилищного кодекса РФ допускает следующие причины для выселения:

  • наниматель нанес ущерб имуществу. Также учитывается имущественный вред, нанесенный третьими лицами, за которых несет ответственность наниматель;
  • имеется задолженность по коммунальным платежам более 6 месяцев подряд. Доказательством для суда станут квитанции об имеющейся задолженности;
  • переданная в найм квартира используется не по назначению – передача жилья другим арендаторам, использование недвижимости для бизнеса;
  • нарушение спокойствия соседей, которое носит систематический характер, превышение предельного уровня шума.

Нарушения должны быть именно систематическими, после одной жалобы выселять нанимателя не будут, суд подобное заявление к рассмотрению не примет.

Другими основаниями для выселения могут стать:

  • обоюдное согласие обеих сторон прекратить дальнейшее сотрудничество;
  • желание самого нанимателя. При этом необходимо представить письменное согласие иных лиц, проживающих в квартире;
  • признание дома, в котором расположена квартира, непригодным к проживанию;
  • смерть арендатора.

Для расторжения договора о найме необходимо подтвердить вышеуказанные факты документально.

Выселение в судебном порядке

Принудительное выселение из государственного жилья происходит только на основании судебного решения.

Для начала необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, оформленным с учетом положений ст. 131 и ст. 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В заявлении указывают:

  • точные реквизиты обеих сторон договора найма;
  • претензии к квартиросъемщику, подтвержденные соответствующими документами;
  • ссылки на законодательные акты, которые были нарушены ответчиком.

В иск обязательно включить информацию о другой квартире, куда будет выселен наниматель, если речь не идет о ситуации выселения без предоставления иного жилья. Иначе заявление рассмотрено не будет.

Потребуется собрать такие документы:

  • копию паспорта;
  • если нанимателем был причинен имущественный ущерб, необходимо заключение эксперта о размере нанесенного вреда;
  • письменные показания свидетелей, например, при систематическом нарушении спокойствия соседей;
  • справку из ЕГРН;
  • чек об оплате государственного пошлинного сбора.

Если все документы составлены верно, суд рассматривает дело около 2 месяцев. Дело может быть прекращено, если квартирант устранил все нарушения.

При принятии решения в пользу истца ответчик вправе обжаловать постановление в срок 10 дней. По истечении этого срока изменить его уже нельзя.

Суд не будет рассматривать дело, если наймодатель не попытался мирно решить проблемы с нанимателем. Необходимо отправить письменное уведомление о намерении обратиться за решением вопроса в суд. Подобное уведомление приложить к иску.

После вынесения решения дело передается службе судебных приставов. Их деятельность регулируется ФЗ № 229.

Выселение производят в срок 2 месяца с даты возбуждения исполнительного производства.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Как выселить квартиранта из собственной квартиры?

Многие собственники квартир сдают их в аренду. Закон требует заключения договоров между нанимателем и наймодателем, однако граждане не всегда их составляют.

Договор регламентирует отношения сторон. В нем прописывают условия оплаты, правомочия и обязанности участников соглашения, ответственность за причинение имуществу вреда и прочие пункты, в том числе, и порядок выселения жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Если договор составлен не был, то собственник жилплощади может прервать отношения в одностороннем порядке.

Требуется заранее уведомить жильцов о своем решении. Если в установленный срок они не освободили квартиру, то владелец может обратиться в полицию.

Необходимо представить документы о праве собственности на квартиру.

Если договор все же был составлен, то срок его расторжения также упомянут в документе.

Если к этому времени наниматели не освободили помещение, владелец вправе обратиться в правоохранительные органы и в суд. Следует уделить внимание таким моментам:

  • если жильцам была оформлена временная регистрация, то обращение в суд обязательно.
    Необходимо представить существенные доказательства нарушения договора второй стороной. Понадобятся свидетельские показания соседей, участкового и прочих лиц, которые могут подтвердить факт ненадлежащего исполнения своих обязанностей квартиросъемщиком;
  • собственник по своему желанию может выселить жильцов при их добровольном согласии или через суд. В последнем случае необходимо подтвердить факт причинения имущественного вреда, несвоевременного внесения оплаты, нарушения общественного порядка.

Выселение производится после того, как постановление суда вступит в законную силу. Если квартиранты отказываются покидать помещение, следует обратиться за помощью судебных приставов.

Если квартиру снимает семья с малолетними детьми, то выселить их в одностороннем порядке можно только при отсутствии договора аренды.

Если договор был составлен, то требуется решение суда.

Он может дать квартирантам отсрочку. Пока длится судебное разбирательство, арендаторы вправе проживать в указанной квартире.

Как выселить из квартиры главного квартиросъемщика Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-vyselit-glavnogo-kvartirosemshchika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.