Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Содержание

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги?

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Принцип охраны прав и свобод детей закреплен в семейном законодательстве. Несовершеннолетние сохраняют ряд привилегий при пользовании жилыми помещениями даже уже после прекращения семейных отношений между родителями.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Выселение из муниципального или частного жилья обычно направлено на ограничение жилищных прав взрослых собственников или нанимателей. Дети, будучи, членами семьи и (или) иждивенцами, по общему правилу, не подлежат выселению.

При желании лишить семью права пользования муниципальной квартирой истцу следует иметь в распоряжении весомые доказательства вины ответчика и ясно, точно изложить свои аргументы в ходе судебного разбирательства.

Выселение несовершеннолетнего ребенка из квартиры если он в ней прописан

Если ребенок в квартире зарегистрирован, то он вправе проживать в ней. Однако могут возникнуть ситуации, когда прописка у ребенка должна сохраниться, но его самого необходимо выселить. Связано это может быть с раздельным проживанием ребенка от своих родителей.

Однако, такое как правило очень трудно сделать. В этот процесс вмешаются органы опеки, которые должны удостовериться, что ребенок переезжает в условия, которые текущим не уступают.

Например, выселение из приватизированного жилья в общежитие или муниципальное жилье запрещено, а вот обратно возможно (

Особенности выписки при разных обстоятельствах

Общий принцип выписки был рассмотрен выше. Но он может отличаться, в зависимости от некоторых моментов. Ниже будут рассмотрены 4 возможных ситуации и порядок действий в этих случаях.

Ребенок – один из собственников

Если ребенок – собственник недвижимости, в которой прописан, то перед тем, как несовершеннолетний будет оттуда выписан, родители получают в опекунском совете разрешение на выписку. Это разрешение нужно не только при продаже квартиры или других сделках с жильем, но и, если ребенок отказывается от своих прав на недвижимость (например, при отказе от участия в приватизации жилья).

Для получения разрешения, в паспортном столе берут справку о составе семьи (количестве прописанных лиц в этом месте жительства). Также туда нужно принести:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении либо паспорт ребенка (если он есть);
  • документы на право собственности;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление о выписке.

Затем выдается справка, подтверждающая, что ребенок действительно прописан в этой квартире. Ее приносят в органы опеки. Кроме справки, нужно предоставить те же документы, что и в паспортный стол (оригиналы и копии). Они будут рассматриваться на протяжении 14 дней.

Если проблем нет и интересы ребенка не ущемлены – опекунский совет дает свое письменное согласие на выписку. С этим разрешением родители снова обращаются в паспортный стол и заполняют там бланк на выписку (его предоставит сотрудник отделения). В бланке обязательно указывают новое место прописки ребенка.

Органы ФМС проверяют заявление и выписывают ребенка. После этого несовершеннолетнего нужно зарегистрировать по другому адресу, обратившись в паспортный стол. В заявлении указывается просьба о прописке.

Предоставляются те же документы, что и при выписке, только еще прикладываются лист убытия с прошлого адреса, а также документы на новое жилье. Заполняется лист прибытия и отдается сотруднику паспортного отделения.

Примерно через 2-3 дня прописка оформлена и можно забирать документы.

Документы

Для того, чтобы выписать ребенка, нужно приготовить такие бумаги:

  • Паспорта родителей. Если хотя бы один из них не может присутствовать при выписке ребенка, то от него требуется нотариально заверенное согласие на выполнение таких действий или доверенность на представителя.
  • Паспорт ребенка или свидетельство о рождении. Свидетельство актуально только в том случае, если ребенок еще не получил паспорт.
  • Разрешение от органов опеки.
  • Документы, на основании которых ребенка будут прописывать по новому адресу. В некоторых случаях их можно заменить присутствием владельца новой квартиры/дома и его документами на эту недвижимость (договор купли-продажи, дарения, приватизации и так далее).

Расходы

Выписка, как и прописка, выполняются абсолютно бесплатно. Единственным видом расходов в данном случае станет оформление согласия на выписку или доверенность. Стоимость таких документов примерно одинаковая и, в зависимости от региона, составлять она может от 2 до 5 тысяч рублей.

Сроки

Выписка производится сравнительно быстро. Если все документы подготовлены и осталось только подать уведомление, то вся процедура займет около 1 недели или меньше. Лишь в редких случаях на выписку уходит более семи дней.

Следует учитывать тот факт, что после выписки у родителей с ребенком есть 7 дней на то, чтобы прописаться по новому адресу. Также важно помнить о том, что срок этот начинает отсчитываться с момента прибытия на место назначения. Проще говоря, если планируется переезд в другой город, который займет 5 дней, этот срок не будет учитываться и отсчет пойдет только с момента фактического прибытия.

Ребенок – не собственник

Если ребенок не собственник жилья, то получать разрешение на его выписку от опекунского совета – не нужно. Все, что потребуется:

  1. Родителям обратиться в паспортный стол.
  2. Собрать документы для подтверждения личностей родителей и ребенка, а также права собственности на квартиру.
  3. Подать заявление с просьбой о выписке.
  4. Заполнить лист убытия, с указанием нового адреса прописки.
  5. Дождаться окончания процесса (в течение 7 дней).
  6. Забрать документы и прописаться по новому адресу.

Главное условие: до достижения 14-летнего возраста, ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей или опекуном в собственном либо муниципальном жилье (ГК РФ статья 20 пункт 2). Согласие других собственников недвижимости на прописку ребенка вместе с родителем – не требуется (ЖК РФ статья 70 пункт 1).

Если ребенок прописан в муниципальной квартире

При выписке ребенка из муниципальной квартиры, родители получают разрешение опекунского совета. Но перед этим предстоит:

  • в паспортном столе взять справку о количестве прописанных людей в нынешней квартире. Предоставляются те же документы, что и описаны выше + договор соцнайма на жилье;
  • в бухгалтерии паспортного отделения взять лицевой счет на ребенка;
  • в органы опеки принести полученную справку, лицевой счет и другие бумаги (как в паспортный стол). Если новым местом жительства ребенка будет муниципальная квартира, то нужно предоставить договор соцнайма по новому адресу. Если ребенок будет прописываться в приватизированную квартиру – предоставляют документы, подтверждающие право собственности.

После получения разрешения, родители снова обращаются в паспортное отделение, подают заявление на выписку и заполняют бланк убытия, с указанием нового адреса прописки.

С заявлением подаются те же документы, что и раньше. В течение недели полученные документы обрабатываются органами ФМС.

Затем ребенок выписывается с предыдущего места проживания и должен быть прописан на новое на протяжении следующих 2-3 дней.

Выписка при помощи суда

Выписка несовершеннолетнего ребенка через суд может понадобиться, если:

  1. Ребенок прописан по адресу одного из родителей, но фактически живет в другом месте (например, у бабушки).
  2. Было утрачено, не приобретено либо прекращено право ребенка на пользование жилплощадью.
  3. Органы опеки не дали согласие на выписку ребенка, а родители считают эти действия неправомерными.
  4. Родители ребенка разводятся.

Обязательно почитайте! Юридические и правовые агентства в СВАО Москвы — адреса и телефоны

В суде является обязательным присутствие опекунского совета как третьего лица. При вынесении решения учитывается мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.

Но не всегда обращение в суд – 100% гарантия положительного решения. Суд не разрешит выписку, если:

  • ребенок – участник приватизации недвижимости, которая находится во владении муниципального фонда;
  • иск подается человеком, заинтересованном в выписке несовершеннолетнего с целью получить недвижимость;
  • несовершеннолетнему не предоставлена новая жилплощадь для прописки;
  • новое жилье хуже прежнего.

Важно! Новое жилье должно быть равнозначным или даже лучше по условиям проживания и квадратуре. Например, если в прошлой квартире на ребенка приходилось 17 м2, то на новом месте – площадь на ребенка должна быть не меньше 17 м2.

Также принимается во внимание, месторасположение нового жилья. Поскольку переезд связан со сменой школы или детского сада, в идеале жилье должно находиться недалеко от этих учреждений (чтобы ребенок их не менял). Если это условие невыполнимо, то органы опеки выясняют у ребенка, готов ли он эмоционально к смене обстановки и коллектива, не окажется ли переезд для него стрессом.

Основания для выселения несовершеннолетнего ребенка

Существуют определенные основания, позволяющие выселять несовершеннолетних детей. К ним относят:

  • Продажу жилья новому владельцу;
  • Истечение срока пользования жилым помещением родителями ребенка;
  • Изменение места жительства одним или обоими родителями;
  • Развод родителей.

Таким образом выделить можно следующие условия по выселению ребенка: либо по решению суда, либо по решению собственника квартиры. При этом выселение производится с привлечением органов опеки.

Важно! Несмотря на возможности отселения ребенка, делать это «на улицу» запрещено.

Ребенку необходимо предоставить альтернативное жилье, предоставить которое должен либо родитель, либо собственник квартиры. Как правило выселяется ребенок только со своими родителями, а затем прописывается в их жилье.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья?

Нет. Исключение составляют случаи, когда дальнейшее проживание в данном жилом помещении представляет угрозу для жизни и здоровья ребенка. Несовершеннолетние дети ни при каких обстоятельствах не могут выселяться без предоставления альтернативного жилого помещения.

Если вы столкнулись с незаконным выселением ребенка и хотите получить консультацию адвоката по жилищным вопросам, заполните форму внизу страницы либо позвоните по указанному номеру телефона. Опытный юрист готов ответить на все ваши вопросы, а также защитить интересы ребенка в суде.

Выселение ребенка из приватизированной квартиры

Любое выселение ребенка проводится только с согласия органов опеки. Если они позволяют это сделать, то обращаются в суд. Порядок действий при этом будет следующим:

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/vyselenie-nesovershennoletnih-2.html

Могут ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Нарушение прав ребенка или нет

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

Права детей на жилище. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка
Права несовершеннолетних детей защищает государство в лице органов опеки и попечительства.

В полной мере это относится и к жилищным вопросам. Можно ли выселить из квартиры несовершеннолетнего ребенка? Если ответить однозначно – то да, можно. Но непросто.

Многое зависит от вида собственности жилья, от родственных отношений и статуса самого несовершеннолетнего.

Например, детей-сирот выселить практически невозможно. Также невозможно выселить ребенка на улицу, по закону ему обязаны предоставить другое место для проживания. Хотя и из этого правила есть исключения.

Но лучше начнем разбираться во всем по порядку и постараемся разъяснить, как происходит выселение детей из объектов недвижимости, относящихся к разным видам собственности.

Выселение из муниципальной квартиры

Собственником муниципального жилья является государство в лице местной администрации. А государство считает защиту прав детей и соблюдение их интересов важнейшей задачей.

Поэтому выселить ребенка из муниципальной квартиры без предоставления ему нового жилья практически невозможно. За этим пристально надзирают органы опеки и попечительства (в дальнейшем – ООП). Без согласия данной организации выселение ребенка осуществить невозможно.

Несовершеннолетний до 14 лет должен проживать только с родителями (или с одним из них), либо с опекунами. При переезде на новое место жительства старшие члены семьи (или один из них, в случае развода) должны прийти в ООП за разрешением.

Разрешение будет выдано лишь в случае, если:

  • оба родителя согласны на переезд ребенка;
  • новые жилищные условия соответствуют прежним (они могут быть лучше, но не хуже по всем жилищным и санитарным нормам).

Законом детям определено больше прав на муниципальное жилье, чем взрослым.

Последние могут быть выселены в случае лишения родительских прав (статья 91 ЖК РФ), но дети останутся в квартире, опеку над ними возьмут частные лица или государство.

Выселение согласно решению суда может произойти в случае длительной неуплаты за ЖКУ, но в этом случае семья с детьми выселяется в другое жилье.

Правда, качество жилья может быть хуже прежнего, но оно обязательно будет предоставлено, за этим тоже призваны следить ООП.  Последняя ситуация аналогична случаям выселения из аварийного жилья, дальнейшее проживание в котором угрожает жизни ребенка.

Выселение из служебной квартиры

Служебное или специализированное жилье предоставляется на конкретный срок. Как правило, пока родители (или один из них) связаны с предприятием или организацией трудовыми отношениями. С работником заключается договор найма, в котором указаны условия проживания для него и его семьи.

В случае прекращения трудовых отношений, семья теряет право и на пользование жилищем. В этом случае наличие детей не является препятствием для выселения, даже если эта квартира являлась их единственным жильем.

Максимум, что в данном случае может сделать суд – предоставить отсрочку для подыскания другого пристанища. ООП тоже не имеют права вмешаться.

Если родители разводятся, ребенок не становится бывшим членом семьи. Даже если при расторжении брака он оставлен для проживания с матерью, за ним сохраняется право пользования отцовской квартирой. Более того, пока мать не подыщет подходящее жилье, она тоже может проживать вместе с ребенком на данной территории.

Также нельзя выселить из служебной квартиры:

  • детей-сирот;
  • детей, один из родителей которых погиб или получил инвалидность при исполнении служебных обязанностей.

В этих случаях право проживания в служебной квартире сохраняется за ними до совершеннолетия.

Выселение из арендованной квартиры

Квартира, снятая семьей с детьми по договору найма на определенный срок, не является их собственностью. Следовательно, по окончании срока договора, они обязаны освободить помещение и съехать.

Также собственник квартиры может инициировать расторжение договора в случае задержки оплаты жилья или коммунальных услуг, жалоб соседей на нарушение квартирантами общественного порядка и т.п.

Если семья выезжать отказывается, ее выселят через суд. Возможно лишь предоставление отсрочки для подыскания другого варианта жилья, но это происходит по усмотрению суда, и является скорее исключением, чем правилом.

Выселение из частного жилья

Если квартира находится в собственности родителей, выселить ребенка можно лишь в другое жилье. Причины могут быть разными: переезд на другое место жительства, развод родителей и т.п.

В любом случае для выселения ребенка потребуется разрешение ООП, которые, напомним, внимательно надзирают за тем, чтобы жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшились. Для того, чтобы получить разрешение, нужно представить в ООП доказательства того, что у ребенка будет иная жилплощадь не меньшего размера и не худшего качества.

Продать квартиру, где зарегистрирован ребенок, особенно если он является совладельцем, тоже можно лишь с разрешения ООП. Если оно не было получено, такая сделка может быть не зарегистрирована в Росреестре, и судебные органы тоже вправе ее оспорить.

После продажи квартиры ребенок вместе с родителями выписывается и переезжает на новое место жительства.

Если это не сделано вовремя и добровольно, новый  владелец недвижимости вправе выписать всех через суд, включая и ребенка.

В случае развода родителей действуют те же правила, что и с другими видами жилья.

Ребенок, с кем бы он не был оставлен по решению суда, бывшим членом семьи не становится. Переезд с одним из родителей далеко не всегда сопровождается выпиской и выселением ребенка.

Он может быть временно зарегистрирован, к примеру, по новому адресу матери, при этом сохраняя неотъемлемое право пользования квартирой отца.

Это не противоречит закону, особенно если место жительства ребенка определено судом, или родители заключили между собой мирное соглашение.

Продать квартиру без согласия ООП у отца в этом случае тоже не получится.

Кроме того, ЖК РФ предусматривает возможность для судебных органов обязать собственника обеспечить жилплощадью бывшую супругу (супруга), в пользу которого назначено выполнение алиментного обязательства. То есть вопрос с выселением ребенка можно решить, обеспечив его другим подходящим жильем.

Выселение из ипотечного жилья

Пожалуй, это самый жестокий случай, когда семьи с маленькими детьми могут быть выселены «в никуда», если родители не исполняют своих обязательств по выплате кредита.

В данном случае банк может обратить взыскание на квартиру, которая является залоговым имуществом. И не играет никакой роли, является это жилье у семьи единственным или нет.

Подобные дела решаются в суде. Обычная практика такова: жилье, находящееся в закладе, продается с торгов. Часть вырученной суммы идет на погашение задолженности, а остаток возвращается владельцам недвижимости, теперь уже бывшим.

При отказе покинуть квартиру новый собственник вправе выселить их в принудительном порядке. Наличие маленьких жильцов в данном случае не является смягчающим обстоятельством.

Подводя итоги, следует сказать, что хотя государство защищает интересы и права детей, большая часть ответственности за жилищные условия собственного ребенка ложится на плечи родителей.

До достижения совершеннолетия взрослые обязаны заботиться о детях, не принимая безответственных и непродуманных решений, которые могут отразиться на их благополучии.

Если же возникло судебное дело, связанное с выселением ребенка по каким-либо причинам, благоразумно будет обратиться к помощи опытного адвоката, так как подобные процессы всегда являются достаточно сложными, требуя рассмотрения всех обстоятельств, вплоть до мельчайших нюансов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/mogut-li-vyselit-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry-narushenie-prav-rebenka-ili-net/.html

Кто может выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры
Skip to content

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры? Ответ на этот вопрос очевиден, да можно, но гораздо сложнее чем взрослого человека.

Выселение несовершеннолетних лиц проблематично из любых видов жилья. Дети относятся к особой категории граждан, права и интересы которых защищаются органами опеки, прокуратуры и судебными органами. Так как дети не имеют полной правоспособности до 18 лет, они находятся под опекой родителей либо государства.

Муниципальная собственность исключает освобождение жилища лицами, не достигшими полного совершеннолетия. Только в 14 лет наступает ограниченная дееспособность, которая позволяет ребенку право выбора регистрации, но с разрешения родителей или органов опеки.

Положение детей зависит от правого статуса матери и отца. Например, если родители проживают и зарегистрированы в жилище муниципалитета, то предусматривается только добровольное освобождение помещения: выезд матери и отца в другую местность или смена жилья.

Принудительное освобождение помещения семьи с малолетними детьми возможно только с выделением аналогичного жилья. Таким образом, жилище муниципалитета единственное, из которого невозможно выселить детей, не достигших возраста 18 лет.

Другие виды жилья ведомственное или общежитие имеют другой порядок предоставления и освобождения. Однако и в этом случае для решения вопроса выселения в судебном порядке будет учитываться мнение органов опеки и попечительства.

Собственное жильё регулируется не только Жилищным кодексом, но и Гражданским.

Освобождение жилплощади собственника несовершеннолетними детьми предусматривает согласие опекунского органа. Решение будет получено при соблюдении предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилища, отвечающего по характеристикам прежнему.

В орган опеки подается заявление с приложением документов, которые подтверждают факт обеспечения детей жилой площадью. Это может быть предварительный договор приобретения недвижимости или нотариальное обязательство, а также оформленные документы на новую квартиру, например, договор дарения.

Дети выселяются из собственного жилья вместе с матерью или отцом, с которыми будут проживать ст. 31 п.4 ЖК РФ.

Отселение несовершеннолетних специфичная категория дел в суде, потому что, кроме Жилищного кодекса такие вопросы регулируются другими нормативными актами и положениями о защите детей.

Решения судов могут быть разными и будут зависеть от обстоятельств дела:

В какой недвижимости проживал несовершеннолетний:арендованное жильё, общежитие, ведомственная недвижимость.
С кем выезжают дети,и какого возраста.

На основании ст. 65 СК РФ при прекращении брачных отношений и раздельном проживании родителей место проживания ребенка может быть определено соглашением родителей или установлено судебным решением.
 

Можно ли выселить мать с ребенком из квартиры

Могут ли выселить психически больного человека

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из служебного жилья

Служебная жилплощадь является специфичной и выделяется на время работы или службы на определённый срок. С работником или служащим заключается контракт, в котором оговариваются условия проживания с семьей.

Если основной наниматель уволился по окончании контракта или по собственному желанию или уволен за нарушение трудовой дисциплины, он обязан вместе с семьей освободить жилое помещение.

Однако даже в ведомственном жилье защищаются интересы детей. Например, если родитель ребенка погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей по контракту, то закон запрещает выселить из квартиры несовершеннолетнего до 18 лет.

Выселение арендаторов из квартиры с несовершеннолетним ребенком

По соглашению аренды жилплощадь предоставляется во временное пользование и за определенную плату.

Освобождение квартирантами недвижимости владельца может осуществляться в случаях:

  • использование жилплощади не для целей проживания;
  • разрушение имущества собственника;
  • несоблюдение интересов лиц проживающих рядом;
  • неуплата арендной платы и коммунальных услуг;
  • сдача жилья в субаренду;
  • другие условия, предусмотренные соглашением.

Если соглашение об аренде жилплощади не заключалось, то судебные органы в этом случае не помогут. Есть только один вариант, обращение в правоохранительные органы с заявлением о том, что посторонние лица находятся в квартире и отказываются ее покинуть.

Если квартиросъёмщики сменили замки, то необходимо вызывать МЧС, при этом иметь документы на жилое помещение и паспорт, которые свидетельствуют о праве собственности.

Выселение семьи с ребенком не проблема для владельца недвижимости, но собственники жилья неохотно сдают квартиры таким семьям. Владелец недвижимости без договора может потребовать освободить помещение немедленно или дать срок.

Сложнее обстоит дело с жильем, сданным по соглашению аренды. Если квартиросъёмщики отказались освободить помещение, то владельцу следует обращаться в судебные органы с ходатайством о расторжении договора. Судебным решением может быть предоставлена отсрочка выполнения.

Поэтому лучшим решением это включение время отсрочки в условия договора. Если оформляется временная регистрация на жилплощади семьи с ребенком, то лучше этого не делать. Орган опеки и попечительства может не дать согласие на снятие с регистрации ребенка.

Выселение детей из общежития

Помещения общежитий является специфическим жильем в России. Практически все общежития переданы в управление муниципальной собственности и могут предоставляться на время учебы, работы или в других случаях, например, использоваться как переселенческий фонд. Такое жильё не подлежит приватизации.

Законодательство запрещает отселение матерей или отцов одиночек из общежитий без выделения иного жилья. Выселить несовершеннолетнего с его семьей без предоставления иного жилья могут, если помещение было предоставлено после введения в действие нового жилищного кодекса РФ 2005 года.

Кроме того, если пропущен срок исковой давности три года для предъявления в судебные органы, то суд откажет в рассмотрении дела по этой причине.

Однако закон не запрещает выселение семьи с несовершеннолетними детьми при следующих обстоятельствах:
  1. Образовался большой долг по оплате услуг.
  2. Жильцы неоднократно нарушают правила общежития, и это подтверждается документально.
  3. Причинение значительного ущерба жилому помещению.
  4. Расторжение трудового соглашения по инициативе работника с организаций, предоставившей жилье.

Однако, как и в остальных случаях, требуется согласие опекунских органов на такое отселение с детьми. В суде обстоятельства каждого дела на принудительное отселение семей с детьми из общежитий рассматривается строго индивидуально.

Выселение ребенка из не приватизированной недвижимости

Не приватизированной недвижимостью считается жильё, в отношении которого не было совершенно приватизационных действий. Жилая площадь квартиры может быть приватизирована одними пользователями, а другие могли отказаться в пользу каких-либо членов семьи. Дети не могут совершать отказ в пользу иных членов семьи, не обладают полной правоспособностью.

В большинстве случаев не приватизированная недвижимость — это жилище муниципалитета, ведомственное жилье и общежитие. Отселение несовершеннолетних детей из не приватизированного жилья проблематичный процесс.

Например, детей-сирот законодательство запрещает выселять из любого вида жилья.

Как собственнику выселить несовершеннолетнего из квартиры

Жилищным законодательством предусмотрено, что судебные органы могут обязать владельца обеспечить другой жилплощадью бывшего супруга или супругу, в пользу которого выполняется алиментное обязательство.

Если суд придет к такому решению, то в нем указывается:

  • срок выполнения владельцем недвижимости обязательства;
  • характеристика недвижимости;
  • местонахождение жилища на основании ст.15 и ст. 89 ЖК РФ;
  • на каких основаниях владелец обеспечивает иным жилищем: договор купли-продажи, дарение или аренда.

При определении жилой площади суд исходит из материального положения владельца и других обстоятельств, которые заслуживают внимания.

Если собственник недвижимости не имеет никаких кровных уз с несовершеннолетним и ребенок просто зарегистрирован в недвижимости, то данный вопрос решается владельцем.

Для принудительного отселения необходимо обратиться в суд. Проблем в рассмотрении такого ходатайства не будет. В этой ситуации ребенок попадает под опеку государства и может быть помещен в детский дом при отсутствии родителей.

Пленум Верховного Суда РФ дал четкое указание в разъяснениях (ПС 14), что при рассмотрении дел суды должны руководствоваться принципами разумности, справедливости, гуманизма и реальных возможностей владельца недвижимости.

Дети не могут быть бывшими членами семью исходя из положения ст. 31 ЖК РФ и выполнения алиментных обязательств.

Могут ли выселить пенсионеров

Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры

Подведя итог сказанному, можно сказать, что дети являются незащищенной категорией лиц. Вопросы отселения детей, не достигших совершеннолетия, рассматриваются с учетом мнения опекунских органов в любых видах жилья. Кроме этого, не могут быть отселены дети-сироты из ведомственного жилья и общежитий.

Дела о выселении детей, не достигших совершеннолетия, являются сложными и выделены в особую категорию. Государство заботится об охране прав и интересов малолетних детей.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselit-nesovershennoletnego-rebenka-iz-kvartiry/

Можно ли и как выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Можно ли выселить несовершеннолетнего из квартиры

admin2016-06-12T10:22:42+00:00

В жизни часто случаются ситуации, когда собственник должен решать вопрос о выселении ребенка из его жилья.

Процедура эта довольно сложная, но при соблюдении определенных правил возможная. Конечно же, она потребует немалых затрат времени, и, скорее всего, издержек, связанных с судебными разбирательствами.

Как правильно решить данную проблему, и будет подробно рассматриваться в данной статье.

Какова процедура выписки несовершеннолетнего из жилого помещения

Случаи, при которых выселение ребенка из квартиры собственником данного помещения становится необходимостью, довольно различные – например, квартира становится объектом сделки купли-продажи.

В этой ситуации новый собственник в соответствии со ст.

292 ГК РФ имеет полное право выселить проживающего там несовершеннолетнего на основании прекращения права пользования жильем семьи, которая там была прописана.

Но здесь есть один нюанс – по Закону, права детей не могут ущемляться в связи с переходом права собственности. И этому факту придается особое значение, так как сами дети не могут защищать свои права, а взрослые не всегда их соблюдают. И для того, чтобы не допускать ошибок при решении подобных вопросов, необходимо помнить о существующих обязательных требованиях.

Поэтому даже в данном случае выселить можно только ребенка, который является членом другой семьи. Если же несовершеннолетний остался по каким-то причинам без родителей, то сделать это вообще практически невозможно.

Новый собственник обязан сначала получить соответствующее разрешение органов опеки, но его выдадут только по факту предоставления этим владельцем доказательств, что он обеспечил ребенка другим равноценным или лучшим жильем.

Во всех других ситуациях, связанных с продажей, необходимо учитывать следующие особенности. Во-первых, выписка из квартиры ребенка осуществляется только родителями, опекунами или уполномоченными лицами. Во-вторых, если при этом несовершеннолетний является собственником части жилья, то необходимо еще получить разрешение органов опеки и попечительства.

Получение согласия данных органов сводится к следующей процедуре:

  • пишется соответствующее заявление;
  • готовится пакет документов, состоящий из паспорта, свидетельства о рождении ребенка, выписки из домовой книги (для частных домов), или справки о составе семьи и проживании на данной площади, из жилищно-эксплуатационной организации (для многоэтажного дома);
  • если речь идет о продаже недвижимости, то также предоставляется техпаспорт продаваемого жилья и нового, в котором несовершеннолетний будет проживать (запрещено уменьшать площадь и ухудшать условия проживания ребенка);
  • все документы предоставляются в соответствующий территориальный орган опеки и попечительства, и на протяжении 14 рабочих дней проверяются сотрудниками государственной службы;
  • если все нормы, касающиеся обеспечения прав ребенка сохранены, после этого срока выдается заключение о возможности выписки несовершеннолетнего.

Только после получения этого разрешения можно оформлять сделку по продаже недвижимости, производить государственную регистрацию перехода прав собственности, и приступать к выписке ребенка. Здесь необходимо подготовить для подачи в органы ФМС следующие документы:

  • заявление о выписке, подписанное родителями, опекунами или другими законными представителями;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье (в том числе, указывающий долю несовершеннолетнего);
  • листок убытия.

На протяжении трех дней оформляется выписка, и происходит снятие с регистрационного учета. В соответствии с Законом, на протяжении 7 дней после переселения в новое жилье, ребенка прописывают по новому месту жительства. Для этого в соответствующий территориальный орган ФМС подаются практически те же документы, за исключением того, что вместо листка убытия, заполняется листок прибытия.

Какие особенности выписки ребенка из жилья, по отношению к которому он не является собственником

При снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего, который не является собственником доли жилья, согласия органов опеки не требуется. Процедура выписки здесь следующая:

  • родители или опекуны являются в регистрационный орган, и заполняют заявление на имя ребенка о его выписке;
  • если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он имеет право заполнить заявление самостоятельно, но в присутствии родителей или уполномоченных законом лиц;
  • для выписки подаются паспорта родителей, свидетельство о рождении ребенка;
  • несмотря на отсутствие требования предоставить разрешение из органов опеки, о правах ребенка здесь тоже никто не забывает. Дополнительно необходимо предоставить техпаспорт нового жилища, доказывающий, что условия проживания несовершеннолетнего в нем будут не хуже, чем в прежней квартире.

Если все документы в порядке, то ребенок будет выписан через три рабочих дня.

Как выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

При выписке из муниципального жилья действует то же самое требование о соблюдении прав ребенка, что и для общей ситуации. Поэтому главное условие – предоставление на новом месте условий проживания, равнозначных прежнему жилью, остается и в этом случае.

Часто такая ситуация наблюдается при разводе родителей, когда один из них покидает квартиру, и переезжает вместе с ребенком в общежитие. Даже если это произойдет по факту с учетом новых правил (когда действует упрощенная процедура выписки при регистрации по новому месту жительства), территориальные органы вправе отменить прописку и вернуть ребенка на проживание по старому адресу.

Итак, для того, чтобы выписать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Взять с паспортного стола справку о составе семьи, в которой указывается, что ребенок проживает вместе с родителями. Для ее получения необходимо будет предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о рождении ребенка, договор социального найма.
  2. Получить лицевой счет на оплату квартплаты и коммунальных услуг (выдает бухгалтерия паспортного стола).
  3. Обратиться в территориальный орган опеки и попечительства за получением разрешения на выписку несовершеннолетнего из жилья. Для этого подаются следующие документы:
  • заявление, заполненное по установленной форме:
  • копия договора социального найма прежнего жилья;
  • копии паспортов родителей и законных представителей ребенка;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • договор социального найма или документ, подтверждающий покупку нового жилья;
  • справку о составе семьи, выданную паспортным столом;
  • лицевой счет на старое жилье;
  • техпаспорт как на новую, так и на старую квартиру;
  1. По прошествии 14 дней в случае положительного решения забрать заключение из органов опеки.
  2. Получив разрешение, подготовить необходимые документы, и приступить к процедуре выписки.

Для этого необходимо явиться в территориальный орган ФМС и предоставить следующий пакет:

  • заявление на выписку соответствующей формы;
  • паспорта родителей;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • заключение органа опеки и попечительства;
  • договор социального найма;
  • листок убытия.
  1. Через три рабочих дня получить свидетельство о выписке.

Выписка ребенка по решению суда

Существуют множество ситуаций, при которых гражданам приходится обращаться в суд, для того чтобы выписать несовершеннолетнего. Основания для этого могут быть в таких случаях:

  1. Когда договор на пользование жилым помещением оформлен на безвозмездной основе.
  2. Если право собственности на помещение перешло не ребенку, как того требует закон, а третьему лицу.
  3. Когда между родителями расторгаются брачные отношения, и при этом никому из них не принадлежит жилье.
  4. Несовершеннолетний длительное время не проживал по адресу прописки, и не является собственником (полным или частичным) данной квартиры.

Например, если ребенок проживает после развода родителей с матерью, а прописан у отца, то при обращении в суд заявление с просьбой о выписке его со старой квартиры будет удовлетворено.

А вот когда ситуация касается приватизированного жилья, в котором проживала вся бывшая семья, то суд вряд ли примет такое решение.

Дело в том, что если ребенок проживал в данной квартире до момента проведения процедуры приватизации, то он является собственником части этой квартиры, и эта часть за ним сохраняется в любом случае.

Нередкими бывают случаи, когда один из родителей после расторжения брака желает выселить ребенка, считая, что поскольку теперь это не его члены семьи, то и ребенок не имеет к нему никакого отношения.

Но такое утверждение является неверным как с моральной стороны, так с точки зрения юридических норм.

Дело в том, что, в соответствии с семейным законодательством, ответственность за воспитание и содержание детей лежит на его родителях, и расторжение брака между ними никак не влияет на права ребенка (в том числе и на жилищные).

Так, в соответствии с жилищным законодательством, членами семьи собственника жилого помещения являются его супруг, родители и дети.

В этом случае развод с супругом означает прекращение положения о том, что он являлся членом семьи владельца помещения, то с ребенком такие отношения прекратить невозможно.

В соответствии с законодательством, местом проживания ребенка, не достигшего 14 лет, является место жительства его членов семьи. Поэтому, если хотя бы один из родителей проживает по указанному адресу, выселить несовершеннолетнего из этой квартиры даже через суд невозможно.

Даже если ребенок прописан у отца, который проживает в квартире, принадлежащей бабушке несовершеннолетнего, он также считается членом этой семьи. А поскольку местом проживания детей считается адрес жительства его родителей, то если даже бабушка захочет выселить ребенка, то сначала ей придется выселить отца несовершеннолетнего.

Обязательные правила, которые неукоснительно соблюдаются при выполнении процедуры выписки ребенка

Подводя итог информации, изложенной в статье, следует акцентировать внимание на следующих моментах:

  • при проведении процедуры выписки несовершеннолетнего из квартиры, следует учитывать тот факт, что права ребенка ни в коем случае не могут быть ущемлены. Например, если в прежнем помещении на его долю приходилось 18 кв. м жилья, то и в новой квартире должно быть не меньше. За этой нормой четко следят попечительские органы;
  • обязательным условием выписки ребенка является согласие территориальных органов опеки и попечительства;
  • выписать несовершеннолетнего возможно только в том случае, когда вместо прежнего жилья ребенку предоставляется альтернативное помещение, по условиям не худшее, чем было. Если же после продажи квартиры, часть которой принадлежала несовершеннолетнему, новая не покупается, а родители просто проживают на съемной квартире, то на ребенка открывается счет в банке, куда кладется сумма, равная стоимости его проданной доли.

Источник: http://yuristbp.ru/kak-vyselit-nesovershennoletnego-iz-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.