Можно ли выселить шумных соседей

Как выселить шумных соседей, права жильцов, обращение в суд, шумные квартиранты, алкоголики, неплательщики

Можно ли выселить шумных соседей

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Шумные соседи > Как выселить шумных соседей, какие права имеют владельцы квартиры

У вас никогда не возникал вопрос, как выселить шумных соседей?

Если нет, то вы «поймали птицу удачи», и с вами по соседству живут вежливые и добропорядочные люди.

Однако, не каждый может похвастаться улыбчивыми и тихими соседями.

Часто случается так, что соседями могут оказаться, мягко сказать, не очень хорошие люди, которые регулярно нарушают ваш сон, дебоширят, громко слушают музыку или заводят в квартире кошачий питомник, что явно портит воздух.

Многие люди стараются молчать и никак не реагировать на ситуацию.

Когда терпение иссякает, становится вопрос: как добиться выселения шумных соседей или квартирантов, нарушающих тихую и спокойную жизнь. Как выселить соседей которые мешают жить? Попробуем разобраться какими путями можно решить данную проблему.

Приобретая собственность в многоквартирном доме, правообладатель рассчитывает проживать в ней не один десяток лет с максимальным комфортом. Но, к сожалению, неспокойные соседи нарушают эти замыслы.

Подобное течение обстоятельств доставляет дискомфорт, и делает жизнь собственника беспокойной и невыносимой.
Итак, пытаясь добиться тишины из соседних квартир через органы правопорядка, означает иметь при себе документальное подтверждение нарушения.

В случае систематического нарушения права на тишину и покой, владелец квартиры может обратиться в правоохранительные органы с заявлением на нарушителей общественного порядка.

Решая проблемную ситуацию с шумными жильцами, собственнику жилплощади в многоквартирном доме необходимо довести до органов правопорядка, что его право, было нарушено. Соответственно, осуществить правосудие можно опираясь на закон.

Если ваша осведомленность в юриспруденции оставляет желать лучшего, обратитесь за помощью к опытному юристу. Он соберет необходимые доказательства, найдет нужных свидетелей и сможет выступать вашей защитой на судебном разбирательстве.

Право на тишину

Законодательством РФ предусмотрено определение громких соседей, исходя из того, что некоторые действия жильцов и шум от них разрешен законом.

Закон предусматривает немало пунктов, позволяющих обратиться с жалобой в полицию по поводу шума, создаваемого соседями

На сегодняшний день нарушением тишины являются следующие действия:

  • Громкая музыка по вечерам и ночью.
  • Ремонтные работы с применением громких инструментов.
  • Ссоры и ругательства, нарушающие покой в часы отдыха.
  • Сбор граждан в квартире поющих песни на религиозную тему.
  • Перестановка мебели или ее сбор ночью.
  • Завышенная громкость телевизора.
  • Применение приборов бытового назначения, издающих сильный шум.
  • Гулянье, топот от танцев в ночное время.
  • Игры на любых музыкальных инструментах.

Стоит отметить, что в ряде случаев, вы не сможете привлечь к ответственности таких соседей.

Существует, так называемый, вынужденный шум, который допустим по закону, а именно:

  • Устранение неполадок в канализации и водоснабжении.
  • Ликвидация огня.
  • Ремонтные работы линии электропередач и проводок.
  • Ликвидация разрушений и поломок, связанных с природными условиями и стихийными бедствиями.

Что касается права на защиту от порчи имущества, то здесь следует отметить такие незаконные действия жильцов:

  • Использование жилого помещения для производства сырья.
  • Несоблюдение норм техники безопасности.
  • Умышленный урон бытовым коммуникациям.
  • Квартирные перепланировки.

Использование квартиры не по назначению вызывает ряд вопросов у жильцов многоквартирного дома. Естественно, если ваш сосед решит открыть офис в квартире, его действия будут расцениваться, как неправомерные.

Однако сдача жилплощади в аренду не может считаться незаконной. Между прочим, именно временные жильцы, доставляют своим соседям немало хлопот.

Договориться мирным путем о соблюдении тишины получается не всегда. Именно поэтому приходиться идти на иные меры. Как выселить шумных квартирантов соседей и возможно ли вообще выселить жильца? Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Обо всем по порядку.

Как выселить шумных соседей?

Даже если ваши соседи регулярно нарушают ваш покой и тишину, выселить их из квартиры довольно сложно. Для более удачного исхода событий, выселяя описанных соседей, жильцам дома нужно скооперироваться.

Перед составлением искового заявления, важно ознакомиться с законом и убедиться, что действия соседей являются неправомерными. Как бы шумно не вели себя соседи, выселить их из квартиры может только суд.

Выселить из квартиры соседей — дело весьма проблематичное, даже в том случае, если они являются постоянными нарушителями покоя и тишины.

Выселение является крайней и вынужденной мерой, после ряда предупредительных просьб и неоднократного штрафования.

Для осуществления выселения человека из квартиры, суду необходимы неоспоримые доказательства систематических нарушений тишины и покоя в многоквартирном доме.

Выселение через суд

Можно ли выселить шумного соседа через суд? Как стало понятно, выселение из квартиры возможно исключительно в судебном порядке.

Существует несколько правил осуществления этой процедуры:

  • Иск в суд подается по месту регистрации шумного соседа.
  • Дело должно рассматриваться исходя из законов Гражданского права.
  • Решение по делу подлежит обжалованию.
  • Обе стороны обязаны представить суду доказательства своей правоты и иметь свидетелей.

Чтобы зафиксировать факты нарушения общественного порядка потребуется вызывать полицию

Естественно, что выселение невозможно после единичного случая нарушения. Однако если сосед нарушил тишину, этот факт нужно зафиксировать, вызвав сотрудника правоохранительных органов.

Такие меры станут для соседа предупреждением, либо выступят началом сбора доказательств нарушений тишины.

Если предупреждения не помоги и соседи продолжают шуметь, попробуйте найти сведения о владельце жилья и на каких основаниях граждане проживают в данной квартире.

В этом вопросе вам может помочь районный участковый. Он имеет полномочия в получении подобной информации и сделает это быстрее вас.

Далее этапы действий по выселению будут зависеть от статуса конфликтного соседа.

Подача иска в суд подразумевает наличия обязательной информации, а именно:

  • Проживает ли человек в данной квартире по арендному соглашению.
  • Является ли он правообладателем жилплощади.

По обоим случаям решение суда будет существенно различаться. Также во внимание принимаются собранные доказательства против ответчика.

Как выселить шумных нанимателей жилья?

Как выселить соседей снимающих квартиру? Как действовать с шумными соседями квартиросъемщиками? Перед принятием действенных мер, с квартирантами необходимо договориться о тишине мирным путем.

Если это не поможет, постараться найти собственника данной квартиры и обсудить вопрос соблюдения порядка с ним.

Скорее всего, у него не будет желания иметь дело с судом, и он постарается воздействовать на своих нанимателей жилплощади.

Соседи снимают квартиру и шумят — что делать? Однако если собственник никак не реагирует на предупреждения, действовать придется самостоятельно. При таких обстоятельствах, иск в суд можно подавать и на безответственного правообладателя.

В большинстве случаев арендодатели избавляются от таких нанимателей жилья, путем расторжения соглашения об аренде. Если договор был заключен законно, собственник может подать иск в суд с прошением расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Стоит отметить, что время года не может повлиять на решение суда. В этом случае, важным нюансом является соблюдение сроков предупредительных писем о расторжении соглашения найма и порядок их вручения.

Как выселить соседа алкоголика?

Очень часто жильцам всего подъезда нет покоя от соседей, которые злоупотребляют спиртным

https://www.youtube.com/watch?v=h1YYEfb5fGE

Как выселить соседей которые мешают жить? Соседи алкоголики чаще всего не дают спокойствия жильцам многоквартирного дома. Этапы выселения пьющих соседей происходят в таком же порядке, как и в других ситуациях.

Необходимо собрать доказательства нарушения тишины, которые происходили систематически и подать иск в суд.

Случается, что соседи особо не нарушают покоя, однако представляют потенциальную угрозу целостности коммуникаций в доме или повышен риск возникновения пожара. При таких обстоятельствах следует направить жалобу в ЖЭК.

Сотрудники управляющей компании или иного жилищного хозяйства обязаны проверить состояние жилплощади.

Результаты проверки станут весомым аргументом выселения в суде. Только, в этом случае, иск подается местным жилищным управлением, а не жильцами, по факту нехозяйской эксплуатации квартиры.

Если соседи не платят за жилье

Как выселить шумных соседей, снимающих жилье, если они не платят за квартиру? Жильцы часто задаются подобными вопросами.

Прежде всего разрешение ситуации будет зависеть от того является ли сосед правообладателем жилплощади или она взята по найму. Осуществить выселение владельца квартиры невозможно.

Однако данный факт может стать одним из доказательств, если этот сосед систематически нарушал тишину и доставлял хлопоты иным жильцам многоквартирного дома. Например, регулярно слушал музыку в ночное время.

Что касается квартирантов, то выселить их можно на основании договора аренды жилья исключительно в судебном порядке.

Собственник не имеет прав самостоятельно выселять нанимателей, которые нарушили пункты договора и не оплачивали коммунальные услуги.

Этапы сбора доказательств

Чтобы приструнить таких соседей желательно взяться за борьбу с ними всем подъездом, коллективные жалобы нарушителей будут более весомыми

Как было сказано ранее, выселение беспокойных соседей довольно длительный процесс. Дело в том, что здесь важным нюансом является регулярность нарушений. Чтобы собрать доказательства, придется потратить не один день и даже месяц.

Для того чтобы осуществить выселение как можно быстрее, собирать доказательства против буйных соседей должны все жильцы многоквартирного дома.

Доказательствами являются:

  • Копия протокола полиции о систематическом нарушении тишины.
  • Копия заявления в жилищно—коммунальное хозяйство.
  • Копия ответа управляющей компании.
  • Акты проверки квартиры, после ее порчи соседями.
  • Акты проверки жилплощади соседей, если ее эксплуатация происходила не по назначению.
  • Справки о задолженности по оплате за коммунальные услуги.

Как только доказательства будут собраны, они направляются суду вместе с исковым заявлением.

В нем должна содержаться следующая информация:

  • Сведения об истце.
  • Кому направлено исковое заявление.
  • Информация об ответчике.

Далее в нем излагается вся суть проблемы, и перечисляются обстоятельства, вынудившие истца, обратится к суду. Также выдвигается прошение о принятии мер, то есть выселить нанимателя или правообладателя из квартиры.

Помимо всей необходимой документации, истец обязан приложить платежный документ об уплате государственного сбора.

Чтобы решить по-справедливости проблемные ситуации с соседями следует действовать по закону, знание его поможет позволит успешно отстаивать свои права в судебных органах

На сегодняшний день, граждане РФ охотнее изучают законы, что позволяет быть более защищенными в суде. Юридическая защита помогает наказать нарушителей тишины и покоя, если те не желают идти на мирное разрешение ситуации.

К сожалению, суд не всегда выносит решения о выселении, так как считает это довольно крайней мерой. Однако сам судебный процесс может оказать действенное влияние на нарушителей спокойствия.

Возможно, заставить их бросить злоупотреблять спиртным и не получится, но омрачать жизнь соседей они будут намного реже.

Выселить шумных соседей — частая проблема добропорядочных граждан страны.

Знание закон и полезная информация для разрешения подобных конфликтных ситуаций, поможет отстоять свои права в суде и добиться покоя и тишины в многоквартирном доме.

Изучайте юриспруденцию и добивайтесь своих прав!

Смотрим видео о шумных соседях и мерах борьбы с нарушителями порядка:

23 Окт 2016      Юлия Юрьевна         547      

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/sosedi/shum/kak-vyselit-shumnyh-sosedej.html

Как выселить соседей из квартиры: алкоголиков либо шумных

Можно ли выселить шумных соседей

Своя квартира — это то место, где человеку хочется расслабиться после напряженного дня, отдохнуть и просто полежать в тишине. Но не всегда этим простым желаниям судьба осуществиться. И причина тому банальна: шумные соседи.

Согласитесь, что счастливчиков, которым повезло жить в доме с хорошими, адекватными соседями, не так уж и много. Гораздо чаще можно услышать жалобы своих знакомых на то, что им доставляют неудобства звуки постоянных громких ремонтов, застолий, часто перерастающих в пьяные дебоши, брани и даже драк «любимых» соседей.

Что делать в таком случае и как выселить соседей, которые не хотят следовать здравому смыслу и идти на компромисс, рассмотрим ниже.

Как оберечь себя от шумных соседей

Все правоотношения между соседями регламентируются Федеральным законом (Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 № 188 – ФЗ). Именно в нем представлены толкования всех прав и мер обеспечения спокойствия жильцов от недобросовестных соседей. Систематическое пренебрежение правом соседей на тишину может повлечь за собой такое последствие, как выселение.

И не имеет значения, на каком основании люди проживали на этой жилплощади:

  • Согласно договора социального найма;
  • По договору аренды (коммерческий найм);
  • Будучи собственником жилья.

В любом случае нарушать покой других людей никто права не имеет. И рассказы о том, что «в своей квартире я могу делать все, что захочу», совершенно неуместны, потому что право одного человека делать в своей квартире все, что ему вздумается, заканчивается ровно там, где у другого появляется желание воспользоваться своим правом на тишину и отдых.

Могут ли соседи выселить квартирантов

Если соседи, нарушающие покой других жильцов, являются не собственниками жилплощади, а только арендаторами, то, уставшие от постоянного шума люди могут добиться их выселения. Особенно если речь идет об алкоголиках. Но это крайняя мера.

Сначала лучше попробовать решить все мирным путем:  поговорить с новыми жильцами. Если не помогло — пожаловаться владельцу квартиры (комнаты).

Собственник обычно и сам заинтересован в том, чтобы не возникало конфликтов между его арендаторами и соседями.

В случае, когда квартиранты не понимают уговоров, собственник имеет право в любое время выселить людей, снимающих у него квартиру. Неважно, произойдет это зимой или летом.

Основания для выселения шумных соседей

К ним, согласно Жилищного и Гражданского кодекса России, относятся:

  • Постоянные правонарушения в отношении других жильцов (хулиганство, несоблюдение тишины в положенное время, пьянство);
  • Использование жилого помещения не по его прямому назначению (например, как склад, офис, торговая точка);
  • Нехозяйское отношение к квартире и местам общего пользования (лестничные клетки, лифты), приводящее к порче имущества и разрушению самого жилья;
  • Пренебрежение правилами пожарной безопасности и т.п.

Касательно шума есть нюанс: шумом не считается обычная слышимость, которая возникает из-за нарушения технологий строительства.

Шумом считается:

  • Прослушивание музыки на большой громкости ночью или поздно вечером;
  • Громкие ремонтные работы;
  • Перестановка (сбор) мебели в ночное время суток;
  • Завышенная громкость ТВ и радио;
  • Музицирование;
  • Громкие ссоры и брань;
  • Использование издающей громкий шум бытовой техники;
  • Частые сборы посторонних лиц, поющих религиозные песни, в квартире, ;
  • «Дискотека» по ночам и т.п.

Если квартиранты проживают в жилом помещении по договору аренды

Договор защищает не только права собственника, но и права квартирантов. В договоре аренды владелец обычно прописывает все условия:

  • Срок проживания;
  • Размер арендной платы;
  • Права и обязанности сторон, и пр.

Если квартиранты нарушают эти условия, то собственник квартиры (комнаты) имеет право в одностороннем порядке разорвать договор (ст. 619 Гражданского кодекса).

Как это сделать: нужно составить претензию на выселение (уведомление), где необходимо указать причины, доказать невозможность дальнейшего спора и установить срок для выселения (обычно это два месяца с момента уведомления).

Здесь возможны два варианта разрешения ситуации:

  • Квартиранты признают претензию и соглашаются освободить жилье;
  • Арендаторы не согласны добровольно покинуть квартиру (комнату) — в этом случае допускается только судебный порядок выселения.

Если квартиранты проживают без договора найма

Несмотря на кажущуюся сложность выселения квартирантов, проживающих без договора, отсутствие его процесс упрощает. Почему? – зададите вы вопрос. Да потому, что без договора они не арендаторы, а просто гости в этом жилье. И основной квартиросъемщик в любой момент может попросить их выехать.

Если квартиранты отказываются освободить помещение, то собственник должен вызвать сотрудников полиции, которым сообщит о том, что в его квартире находятся посторонние лица, отказывающиеся ее покинуть.

Сотрудникам полиции владелец жилья обязан будет предъявить документы, подтверждающие его право собственности на эту недвижимость.

Хотя более вероятен исход, когда квартиранты не станут дожидаться прихода полиции, а уйдут сами.

Как выселить соседа-алкоголика

Именно подобные жильцы чаще всего доставляют максимум неудобств соседям. И дело даже не только в шуме, который такие люди производят.

Нахождение среди соседей асоциальных жильцов вызывает опасение у других людей, что рано или поздно может случиться непоправимое: алкоголик в состоянии пьяного угара запросто может устроить пожар в доме или затопить соседей, или совершить кражу в желании раздобыть денег на выпивку и т.п.

Но просто так выселить соседа-алкоголик только потому, что он пьет, нельзя. Для начала нужно будет доказать, что этот алкоголик систематически нарушает покой и тишину других жильцов. Для этого нужно каждый раз, когда сосед начинает шуметь, вызывать полицию и составлять протокол.

Если вы боитесь, что сосед–алкоголик может причинить ущерб вашему имуществу (например, устроить пожар в доме), то стоит писать жалобы в ЖЭК, чтобы сотрудники управляющей компании проверили состояние квартиры асоциального соседа. Результаты проверки могут стать весомым аргументом в суде. Но тут важно знать: в этом случае иск подавать должна управляющая компания, а не жильцы.

Меры, применяемые по отношению к шумным соседям- квартирантам

Ст. 17 Жилищного кодекса России предусматривает, что пользование жилым помещение возможно только при соблюдении прав других граждан, проживающих рядом (в этом же доме, квартире – если речь о коммунальной).

Если же квартиранты своими действиями постоянно нарушают законные права других жильцов на тишину, то это может стать поводом для того, чтобы выселить шумных соседей из дома (квартиры – если речь идет о коммунальной) или даже лишить их права собственности на жилье, если тишину нарушает сосед – владелец жилого помещения.

Меры, которые обычно предшествуют выселению:

  • Административные предупреждения;
  • Штрафы (административные наказания).

Выселение соседей – квартирантов через суд

Решать, выселять человека из квартиры или нет, может только суд. Причины, которые принимаются для рассмотрения иска о принудительном выселении:

  • Прекращение периода действия договора аренды (ст. 35 ЖК России);
  • Собственник решил досрочно разорвать договор аренды (ст.610, 687 ГК РФ);
  • В случае, когда квартиранты постоянно нарушали правила общественного проживания (ст. 91 Жилищного кодекса).

Для обращения в суд необходимо:

  • Собрать доказательную базу по факту нарушения квартирантами правил общего проживания;
  • Составить иск (лучше, чтобы заявление было коллективным – подписать его желательно как можно большему количеству соседей). Чтобы заявление было составлено верно и принято к рассмотрению, лучше, если его подготовит юрист;
  • Иск подается по месту (адресу) расположения жилья;
  • Обеспечить явку максимально возможного количества свидетелей (представителя управляющей компании, других соседей, участкового).

Если решение суда о выселении положительное, оно передается в исполнительную службу, которая проконтролирует процесс выселения квартирантов.

Доказательная база

Для вынесения судебного решения о выселении нужна хорошая доказательная база. Чтобы установить все факты постоянного нарушения квартирантами правил общественного проживания, понадобятся:

  • Копии протоколов сотрудников полиции, где зафиксировано нарушение общественного порядка данными гражданами;
  • Письменное коллективное обращение к шумным соседям;
  • Копии жалоб, обращений и заявлений в администрацию и управляющую компанию, ответы на эти жалобы;
  • Акты обследования жилого помещения, которому был нанесен ущерб из-за безответственности соседей;
  • Подтверждение задолженности по оплате коммунальных услуг (у алкоголиков это часто бывает);
  • Акты обследования жилья соседей (если этот акт будет доказывать нецелевое использование жилого помещения соседями);
  • Копия акта СЭС о санитарном состоянии жилого помещения, в которым проживают соседи (люди, страдающие алкоголизмом, могут разводить у себя в квартире клопов или тараканов);
  • Копии других документов, которые подтвердят многократные попытки соседей при помощи проведенных бесед, общественных собраний и прочих законных мер, воздействовать на соседей – нарушителей порядка.

Образец иска

Сейчас можно найти в Сети образец любого иска. Не является исключением и иск о выселении.

Какая информация обязательно должна быть в исковом заявлении:

  • Личная информация об истце (истцах – если это коллективное заявление);
  • Информация о суде, в который подается иск;
  • Информация об объекте недвижимости, которая является предметом спора (адрес);
  • Информация об ответчике (ответчиках);
  • Причина, послужившая основанием для выселения;
  • Информация о досудебных мерах решения конфликта;
  • Требования истца (истцов) о принудительном выселении нанимателей из жилого помещения;
  • Дата подачи заявления;
  • Подпись истца.

Также указывается перечень документов, приобщаемых к иску:

  • Копия искового заявления;
  • Документ об уплате госпошлины;
  • Копии договора на право собственности или договора социального найма жилого помещения;
  • Документы, свидетельствующие об обстоятельствах, ставших причиной иска.

Скачать образец иска о выселении шумных соседей.

Если уж так случилось, что именно вам достались не самые тихие соседи, не стоит отчаиваться: сразу начинать искать для себя новое жилье, портить себе нервы «разборками» и т.п.

А опускать руки и смиряться — и вовсе последнее дело, потому что таким поведением вы только подстегнете дебоширов продолжать и дальше в том же духе.

Отстаивайте свои права, и помните: Закон в этом случае – на вашей стороне.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-vyselit-sosedei-iz-kvartiry-alkogolikov-libo-shumnyh-5bcdba733491a600a9658996

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.