Можно расприватизировать квартиру

Можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать

Можно расприватизировать квартиру

При появлении возможности бесплатно приватизировать государственное и муниципальное жилье, многие жители поспешили воспользоваться такой возможностью. Спустя некоторое время люди начали задавать вопрос: можно ли расприватизировать квартиру и как это сделать?

Почему возникает необходимость отказаться от недвижимости в пользу государства и остаться без личного пространства? Содержать приватизированное жилье сложно и финансово затратно.

Зачем делают расприватизацию

Ремонтные работы полностью ложатся на плечи хозяина жилой площади, приватизированное жилье ремонтируют ЖЭКи бесплатно. Расприватизация избавит жильцов от выплат по содержанию придомовой территории, не нужно будет платить налог на имущество.

В государственной квартире может проживать определенное количество жителей, если семья большая, то выдается другая большая по площади.

В приватизированной квартире нужно будет платить за каждого проживающего жителя.

Есть и один минус, в случае если состояние дома аварийное, только жители приватизированного жилья имеют получить площадь в другом доме. Но таких неприятных исключений не так уж и много.

Как расприватизировать квартиру

На вопрос можно ли расприватизировать квартиру ответ положительный. Как это сделать? Есть два метода. В первом случае нужно будет обратиться в суд. Истец должен предоставить убедительные аргументы, почему он нуждается в приватизации. Подобный процесс длится долго и является проблематичным. Часто случаются отказы.

Также в судебном порядке можно признать акт передачи в частную собственность недействительным. Расторжение договора приватизации и признание данного договора недействительным – разные вещи. Основания для данных решений и последствия значительно отличаются.

Как расприватизировать квартиру другим методом? Существует закон, согласно которому собственник может заключить договор с государством, в котором будет указан факт передачи жилья в государственную собственность. Регулирует это право статья 9.1 Жилищного Кодекса РФ. Органы местного самоуправления не могут отказать гражданину. После этого заключается договор социального найма.

Задавая вопрос, можно ли расприватизировать квартиру, нужно быть на 100% уверенным в правильности принятия решения. Второй раз приватизировать эту же квартиру уже нельзя.

Какие квартиры подлежат расприватизации

Следующий вопрос: можно ли расприватизировать квартиру, которая перешла в собственность по наследству. Расприватизации подлежит только площадь, которая была ранее приватизирована. Процедуру невозможно провести с квартирами, которые:

  • были переданы по наследству;
  • куплены;
  • подарены.

Также это должно быть единственным местом проживания человека. Если же фактически жильцы находятся и зарегистрированы в другой квартире, а вторая, которую желают расприватизировать стоит пустая, то уполномоченные лица имеют право отказать в просьбе.

Можно ли расприватизировать квартиру, если она обременена? Процедуру нельзя провести, если в квартире зарегистрированы другие лица, кроме собственника, жилье не должно находиться в залоге по кредиту. Также дом по документам не должен быть оформлен под снос.

К вопросу расприватизации нужно тщательно готовиться и изучить все подводные камни. Такую жилплощадь нельзя будет продать или подарить, использовать в качестве залога для кредита.

Куда обращаться

Как расприватизировать квартиру и с чего начать процедуру? Для начала нужно обратиться в жилотдел городской или районной администрации. При подаче заявления должна присутствовать все собственники жилья (если их несколько). Если квартира ничем не обременена, а работники государственной структуры все равно отказали, на них можно подать в суд.

Понадобится собрать пакет следующих документов:

  • копии документов, удостоверяющих личности собственников квартиры;
  • оригиналы документов о договоре передачи жилья и свидетельство на собственность. Вместо оригиналов подойдут дубликаты документов, но не копии;
  • экспликация и поэтажный план жилого дома;
  • справка из адресного реестра, если адрес дома менялся;
  • если собственником является несовершеннолетнее лицо, то из органов опеки и попечительства берется разрешение на отчуждение квартиры в собственность;
  • заявление о передаче квартиры в государственную/муниципальную собственность;
  • копия финансового лицевого счета;
  • выписка из домой книги со сроком действия не более 2-х месяцев;
  • справка об уплате налога на имущество.

С этими документами нужно обратиться к сотрудникам службы «одно окно» управления Департамента городского имущества. Заявление принимается и рассматривается в день подачи.

На процедуре должны присутствовать все собственники старше 14 лет. Можно ли не присутствовать на процедуре? Если кто-то не может явиться, то оформляется доверенность на другое лицо.

Можно оформить доверенность на сотрудника службы «одно окно», тогда присутствовать во время процедуры расприватизации необязательно.

Договор будет оформлен не позже, чем через 2 месяца. Договор также должны будут подписать все собственники жилья старше 14 лет либо доверенные лица.

Сотрудники «одного окна» передают договор в территориальное управление Росреестра для регистрации, собственник может забрать договор на руки и зарегистрировать его самостоятельно.

В последнем случае заявление о регистрации также оформляется самостоятельно. При подаче документов должно быть уполномоченное лицо Управления Департамента.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/privatizaciya/mozhno-li-rasprivatizirovat-kvartiru-i-kak-eto-sdelat.html

Как расприватизировать квартиру в 2020 году: условия, порядок действий и список документов

Можно расприватизировать квартиру

Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу. Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем. Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна.

На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу.

Возврат квартиры

Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация. Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.

Отказ от приватизированных квадратных метров, совершенный добровольно. В результате деприватизации жилье вновь переходит в собственность муниципалитету или государству, а за гражданином сохраняется факт приватизации.Это принудительный возврат.

Обычно он происходит в судебном порядке, когда сделка, в результате которой была проведена приватизация, признается недействительной.

После вынесения решения считается, что гражданин в приватизации не участвовал, а значит, может оформить на себя государственную квартиру.

Причины возврата жилья государству

Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:

  • нет средств платить большой налог. С некоторых пор изменились правила подсчета налога на имущество, в итоге он вырос. Не все категории налогоплательщиков имеют льготы, к тому же освобождение от налога или его уменьшение доступно не во всех субъектах;
  • нет возможности платить взносы на капитальный ремонт. Дело в том, что обязанность по ремонту несет собственник. Возврат жилья муниципалитету подразумевает также переход к нему и этого обязательства;
  • участие в жилищных программах или возможность улучшения жилищных условий. Например, при участии в других региональных программах;
  • защита от мошенничества. Этот способ защиты все чаще выбирают одинокие пожилые люди, которые боятся стать жертвой, так называемых, черных риелторов.

Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.

Требования к возвращаемому жилью

Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.

Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами договор соцнайма.

Данное правило не действует в следующих случаях:

  1. если квартира передавалась по каким-либо договорам, например, мены, дарению. Считается, что право собственности было приобретено не в результате приватизации, а на другом основании, поэтому вернуть такое жилье нельзя;
  2. квартира должна быть свободна от обременений: если она находится в залоге у банка, вошла в наследственную массу или находится в найме или под арестом, вернуть ее нельзя;
  3. наличие в собственности второго объекта жилой недвижимости. Возвращаемая квартира не должна быть единственным жильем;
  4. прописка в квартире третьих лиц, совершенная после приватизации.

Особенности возврата:

  • если право собственности разделено на несколько долей, то все собственники должны дать все согласие. Чтобы расприватизировать квартиру без согласия, нужно обратиться в суд;
  • если одним из владельцев является несовершеннолетний, нужно получить согласие на возврат от органов опеки. Этот орган проверяет, не будут ли нарушены права детей в результате совершения этой операции. Зная, как расприватизировать квартиру с несовершеннолетним, можно быстро и без проблем получить необходимую бумагу. Для этого нужно обратиться с заявлением в территориальный отдел органов опеки и объяснить там сложившуюся ситуацию;
  • если один из собственников умер, то вернуть квартиру нельзя. Его доля попадает в наследственную массу, и право собственности переходит к другому лицу. А это означает возникновение права не в результате приватизации.

Скачать документ в Word [15.50 KB]

Договорный порядок

Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:

  • документы, свидетельствующие о переходе права собственности (договор, свидетельство);
  • документ, подтверждающий, что объект свободен от обременений;
  • выписку, сделанную из домовой книги;
  • техпаспорт;
  • паспорта собственников;
  • разрешение органов опеки;
  • справку об отсутствии задолженности.

Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности. Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договор социального найма.

Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:

  • незаконная перепланировка;
  • отсутствие согласия одного из собственников;
  • задолженность по оплате коммунальных платежей;
  • проведение с квартирой каких-либо сделок;
  • наличие обременений;
  • если квартира или доля в ней была получена в результате наследования;
  • если дом признан аварийным;
  • если квартира находится в военном городке.

Судебный порядок

Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.

В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.

Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.

Скачать документ в Word [27.00 KB]

Последствия

Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:

  • недвижимостью больше нельзя распоряжаться (дарить, продавать, завещать, даже прописать);
  • нельзя брать под нее кредит;
  • нельзя сдавать в наем;
  • квартиру нельзя повторно приватизировать.

Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры.

Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету.

Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.

Источник: https://law247.ru/house/rasprivatizaciya-kvartiry/

5 причин расприватизировать квартиру

Можно расприватизировать квартиру

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей? Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

В течение долгого времени приватизация квартиры в России считалась для большинства граждан необходимостью. Однако за последние несколько лет владельцы квартир и дач начали задумываться о том, что наличие собственности приносит больше проблем, чем преимуществ.

Естественно, мысль добровольно отказаться от прав на недвижимость для многих кажется абсурдной. Однако механизм, позволяющий повернуть процесс приватизации вспять, существует и становится все более популярным.

Почему же собственники все чаще выбирают добровольный переход в статус нанимателей?

Причина первая: изменения в налоговых ставках

Основной причиной отказаться от прав на владение недвижимостью являются новые законы о налогах, а именно, появление налога на недвижимость.

В соответствии с новыми нормами ставка будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости, а не из заниженных оценок БТИ. Для некоторых россиян, в особенности жителей мегаполисов, подобные перемены будут не по карману.

В то же время переход из владельца квартиры в статус нанимателя избавит от необходимости платить налог.

Причина вторая:освобождение от счетов за капитальный ремонт

Путем перехода из собственника в наниматели можно избавиться и от необходимости платить обновленные в марте 2013 года ставки за капитальный ремонт. Долю нанимателей должен выплачивать муниципалитет.

Причина третья: возможность снизить суммы коммунальных платежей

В некоторых случаях сумма ежемесячных коммунальных платежей для нанимателей ниже, чем за приватизированную недвижимость.

Причина четвертая: возможность улучшить жилищные условия

После начала масштабных программ по реновации и сносу ветхого жилья многие обитатели хрущевок и аварийных домов начали прибегать к процессу расприватизации для того чтобы после расселения получить квартиры большей площадью.

По закону, если здание, в котором расположена государственная квартира, идет под снос, наниматели должны переехать в жилье, площадь которого будет формироваться из расчета 12-18 м. кв. на человека.

В то же время владельцы владельцы приватизированных квартир получат равноценную по всем параметрам жилплощадь.

Причина пятая: нежелание нести ответственность

К добровольному переходу из собственника в наниматели часто прибегают тогда, когда ответственность за жилье оказывается слишком тяжелой ношей.

По закону, квартиру, находящуюся в собственности у государства нельзя продать, подарить или передать по наследству, а значит и мошеннические махинации с такой недвижимостью проделать гораздо сложнее.

Иногда к расприватизации прибегают при разводе, например, в случае размена жилья, по которому бывшие супруги переезжают в неприватизированную квартиру.

Расприватизация или деприватизация?

Процесс возвращения государству квадратных метров может быть разным. Несмотря на кажущуюся близость понятий, некоторые юристы обращают внимание на отличия в содержании понятий «расприватизация» и «деприватизация».

Чаще всего, под расприватизацией понимают процесс, в результате которого приватизация недвижимости признается недействительной. Соответственно необходимо доказать, что в процессе приватизации жилья были допущены ошибки.

Деприватизация предполагает добровольную передачу квадратных метров государству.

Для того чтобы не потратить лишнее время и силы при оформлении множества документов, лучше сразу обратиться к юристу и выяснить, играют ли существенную роль данные различия в вашем случае.

Последствия деприватизации

Наряду с несомненными плюсами для многих граждан, у деприватизации (расприватизации) есть масса последствий, которые могут быть необратимы или, как минимум, сложно поправимы.

Даже плюсы смены статуса имеют обратные стороны. из них — это невозможность сделок с неприватизированной недвижимостью.

Жилье, которое не находится в вашей собственности, нельзя не только дарить или продавать, но и использовать как залог при оформлении кредита и даже проводить в нем перепланировку.

Помимо этого, гражданам, которые надеются переждать непопулярные изменения в налоговом законодательстве в качестве нанимателей недвижимости, стоит помнить о том, что по закону, приватизировать жилье второй раз нельзя. Однако если в приватизации участвовали несовершеннолетие, то по достижении 18 лет они смогут реализовать право на получение недвижимости в собственность.

Когда расприватизация/ деприватизация невозможна?

Не стоит думать, что процесс перехода из собственника в наниматели квартиры будет простым для каждого. Существует несколько ограничений, которые существенно ограничивают количество жильцов, способных произвести все процедуры успешно. Главные условия, которые должны соблюдаться при деприватизации:

  • недвижимость должна являться единственным местом постоянного проживания;
  • жилье должно быть свободно от каких-либо обременений (долгов по квартплате, кредитов и т.п.);
  • помещение должно быть «свободным от обязательств». Таким образом, если в жилье после приватизации кто-то вселялся (или регистрировался по месту жительства), то деприватизировать его, скорее всего, невозможно.

Также стоит помнить о том, что в некоторых крупных городах, например Москве, процесс расприватизации регулируется отдельными законами.

В соответствии с ними для желающих вернуть жилье в собственность государства местными властями могут быть введены некоторые специфические требования.

Чтобы не тратить время зря и заранее узнать реальное положение вещей для каждого конкретного случая, стоит обратиться за консультацией к профессионалам. Грамотная юридическая помощь может заметно упростить процесс перехода из собственника в наниматели.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2003243-2013-12-02-prichin-rasprivatizirovat-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.