Мы не затопили соседей

Содержание

Затопила соседей снизу | Страница 2

Мы не затопили соседей

126 ответов

Последний — 16 апреля 2018, 10:18 Перейти

Гость

Спасибо за ответ! а ваша экспертиза сколько насчитала? И какие повреждения реальные были?

Марина

просто у меня текла крыша, так же влажный потолок во всех комнатах, плюс обои еще. УК насчитала 6т.р. . Откуда берутся суммы 100+ если нет ремонта??? Я конечно возмущалась, но положа руку на сердце понимаю восстановление ТОГО ЖЕ состояния если своими силами во столько бы и обошлось. Вы о чем? за что 100 000?

Марина

это хуже… Я оставила адрес и номер телефона в УК, надеюсь оповестят. Юрист сказал, что без моей подписи виновного нет.

Марина

вот реальные цифры. Весь ремонт 40000. Я легко могу восстановить слой побелки за свой счет. Не пол не обои не страдали.

Марина

хочу понять, почему полностью ремонт, если пострадал только потолок? я должна восстановить прежнее состояние, а не свежий ремонт делать вроде как…

Гость

А как вы заново побелите потолок не повредив обои. Так что обои тоже с вас.

Гость

Девочки,сегодня у меня хорошее настроение и я дам совет: Экспертиза сделанная не рамках судебного разбирательства(читай эксперта выбирали сами а не назначал суд) по ходатайству любой из сторона(чаще это сторона ответчика)признается недействительной тем де судом. И плевать на их лицензии.

в ходатайстве пишешь эксперт не был предупрежден об уголовно ответственности прошу признать экспертизу не действительной.расходы возложить на истца.У истца не будет выбора без экспертизы он ущерб не докажет.

Итого имеем две экспертизы за все потерпевших+реальная цена ущерба которую можно годами выплачивать по 500 рублей

Гость

Девочки,сегодня у меня хорошее настроение и я дам совет: Экспертиза сделанная не рамках судебного разбирательства(читай эксперта выбирали сами а не назначал суд) по ходатайству любой из сторона(чаще это сторона ответчика)признается недействительной тем де судом. И плевать на их лицензии.

в ходатайстве пишешь эксперт не был предупрежден об уголовно ответственности прошу признать экспертизу не действительной.расходы возложить на истца.У истца не будет выбора без экспертизы он ущерб не докажет.

Итого имеем две экспертизы за все потерпевших+реальная цена ущерба которую можно годами выплачивать по 500 рублей

Гость

Очень просто. Можно не размахивать, как сеятель.

Марина

просто у меня текла крыша, так же влажный потолок во всех комнатах, плюс обои еще. УК насчитала 6т.р. . Откуда берутся суммы 100+ если нет ремонта??? Я конечно возмущалась, но положа руку на сердце понимаю восстановление ТОГО ЖЕ состояния если своими силами во столько бы и обошлось. Вы о чем? за что 100 000?

Марина

вопрос…. очень быстро посмотрела, меня в этот момент в квартире не было, я пришла сразу к соседям. Знала, что текла ванная, а у них вода в комнатах, я в шоке сразу побежела смотреть что же у нас. Надо было не бежать, а фоткать. Визуально влажным был только шов, сантиметров 5-10 ниже потолка. Если не ниже что же еще могло повредиться?

Гость

Там полный ремонт считается, обои , их снятие, шпатлёвка, грунтовка, удаление с потолка побелки , нанесение, вывоз мусора, движение мебели, и так далее, материалы средние по региону, Вам короче надо в дез сходить взять копию акта о заливе, нам давали, если такого документа нет , то и суда не будет, спите спокойно Но тут ваша вина что-то должны ему компенсировать, ну или слать его нах, если у него нет документов для суда

Гость

Да а у матери исковое без экспертизы не приняли в суд. Если что Москва 2014 год. Сказали сделать экспертизу самой и приложить к документам.

Гость

Девочки,сегодня у меня хорошее настроение и я дам совет: Экспертиза сделанная не рамках судебного разбирательства(читай эксперта выбирали сами а не назначал суд) по ходатайству любой из сторона(чаще это сторона ответчика)признается недействительной тем де судом. И плевать на их лицензии.

в ходатайстве пишешь эксперт не был предупрежден об уголовно ответственности прошу признать экспертизу не действительной.расходы возложить на истца.У истца не будет выбора без экспертизы он ущерб не докажет.

Итого имеем две экспертизы за все потерпевших+реальная цена ущерба которую можно годами выплачивать по 500 рублей

Марина

в целом думаю получится ухитриться) и аккуратненько замазать. Но! соседям это не надо, они ремонт только собирались делать, им надо добавок на сумму ремонта…

Гость

Марина хватит тупить Чтоб эти две комнаты побелку сделать надо Вынесет мебель , укрыть все пленкой, вызвать мастера и грузчиков для движения мебели, купить эту побелку , снять люстру и так далее, все это учтется Если суд то ремонт 30000 , экспертиза 12000 , авдвокат 25000 , прочее расходы и пени на иск, вот и посчитай, вот тебе и полтос и нервы

Гость

опят неправильно нет акта=нет дела это неправильные рассуждения спать пока рано

Гость

ну как бы енвзирая на настроение не совсем правильно пишешь. Экспертиза не может признаться недецйствительноцй, это не сделка.

Просто каждая сторона обязана доказать обстоятельства на которые она ссылается, если истец представил оценку а ответчик не представил “контррасчет”, и заявит о “признания доказательств истца недействительными” его просто пошлют. Он либо свою такую же оценку должен приобщить, либо ходатайствовать о проведении экспертизы

Гость

Правильно, должен быть акт из деза, без него дела не будет, он должен быть составлен в течении трёх дней, насколько я помню этот момент, Там в акте виновник, что повреждено , мастер участка заверяет

Гость

🙂 бремя доказывания лежит на том кто что то доказывает в данном случае на исце,автор как ответчик заявляет о том что не согласна с экспертизой не потому что у нее своя,и в экспертизах разбег в цене,а потому как не довереяете эксперту потому как он не был назначен судом не предупрежден об ответственности за подложные и недостоверные цифры,в связи с чем данная экспертиза не может быть приобщена в качестве доказательства по возмещению ущерба.

Гость

вы мне рассказываете, я участоввала не в одном десятке таких дел, у нас ЖЭУ так работают, что их по три раза приходится вызывать а они не приходят, я даже видела иск в суд об обязании составить акт о протечке, и уж точно не вина истца что ЖЭУ не нашли время прийти выполнить свои прямые обязанности. В конце концов акт может быт составлен с участием председателя совета дома, и соседи совершенно не обязаны отчитываться перед автором есть такоцй акт или нет. Постучали-автора не было она на работе. всё.

Гость

Правильно, должен быть акт из деза, без него дела не будет, он должен быть составлен в течении трёх дней, насколько я помню этот момент, Там в акте виновник, что повреждено , мастер участка заверяет

Гость

🙂 бремя доказывания лежит на том кто что то доказывает в данном случае на исце,автор как ответчик заявляет о том что не согласна с экспертизой не потому что у нее своя,и в экспертизах разбег в цене,а потому как не довереяете эксперту потому как он не был назначен судом не предупрежден об ответственности за подложные и недостоверные цифры,в связи с чем данная экспертиза не может быть приобщена в качестве доказательства по возмещению ущерба.

Гость

Вылить ведро на потолокводы,вызвать председателя,составить акт,обвинить соседа с верху и в суд,такое дело развалится

Гость

Для этого заливщиков и приглашают на проведение экспертизы. Моя мать писала письма с уведомлением и еще им бросила приглашения в почтовый ящик заранее. Так что автор имеет право присутствовать при экспертизе.

Гость

конечно развалится, “истец сам на потолок попрыскал”это мы суде уже слыхали от “аблакатов”, поверьте никто всерьез это не воспринимал. в т.ч судья

Гость

Бред,нас судья спрашивал признаете свою вину,да,шланг лопнул Некоторые судятся с производителем шлангов,типа он не качественный

Гость

никто не спорит что имеет право. Другое дело что то, что ответчик не участвовал в составлени акта по тоцй или иноцй причине само по себе не является достаточным основаием для отказа в иске. Если имеются все другие достаточные доказательтва

Гость

в чем бред? при чем тут шлаг

Гость

Бред,нас судья спрашивал признаете свою вину,да,шланг лопнул Некоторые судятся с производителем шлангов,типа он не качественный

Гость

Должен быть установлен виновник,может там стояк потек которому сосед не имеет дело,сосед с выше пролил мимо него по стояку к вам.его домо нет к примеру,для этого и нужен акт из деза ,что они сделали осмотр и он приблизительный виновник

Гость

Просто совет автору заплатить и не доводить до суда. А то гораздо больше 50000 придется заплатить. Конечно поторговаться можно но если не уступят то лучше заплатить. Иначе все равно придется оплатить плюс судебные издержки.

Гость

Просто совет автору заплатить и не доводить до суда. А то гораздо больше 50000 придется заплатить. Конечно поторговаться можно но если не уступят то лучше заплатить. Иначе все равно придется оплатить плюс судебные издержки.

Гость

Не факт,иногда не так просто деньги взыскать,к примеру она собственник и получает там только детское пособие 8000р,по суду и будет платить 50% в месяц ,ну еще 7% приставы возьмут от суммы иска,ну плюс может подать на владения чужими деньгами,там по ставке ЦБ будут считать, может этот сосед не подаст в суд,так что не спешим платить пусть все соберет.можно до судебно все оплатить тот же 50000..она успет его отдать Тут надо действовать смотря какие он действия делает

Гость

он вряд ли будет отчитываться. А если решит провести независимую оценку и ему там всплывет сумма в 2-2,5 раза выше насчитаной самостоятельно а это как пить дать-то суд будет будьте споки, и уж никакие действия автора их не остановят

Источник: https://www.woman.ru/home/medley9/thread/4954879/2/

Затопление соседей (советы можете дать?)

Мы не затопили соседей

Доброго утра.

Две недели назад по рабочим вопросам ездил в город (работаю за городом) и завершив их поехал домой. Подхожу к своему дому – встречает меня сосед с первого этажа, я живу над ним на втором этаже(я-я, сосед-с):

– Слушай братишка, я к тебе обратиться хочу (с)

– Что такое? (я)

– Да ты меня топишь на кухне, причинил ущерб материальный, давай договоримся сами, чтобы не вызывать комиссию экспертов. (с)

– (я немного в ступоре, вот так сходу я виноват и предлагает сходу договориться деньгами) Подожди, а что случилось то? (я)

– Ну у меня в кухне потолок весь и кухонный гарнитур разбух (с)

– Я сейчас схожу посмотрю у себя и к тебе спущусь (я уже немного в паники, дома жена и мелкий ребенок же, может что-то прорвало) (я)

– Да это было примерно 2 недели назад, мы уезжали с женой, была моя мама – она работает, вечером обнаружила и тд (с)

– (странно, мои мысли) А что же она сразу к нам не подошла, сразу бы и посмотрели и вызвали сотрудников ЖЭУ? (я)

– Ну она работала …(и какую то хрень еще говорил) (с)

– (мои мысли – хм, его мать меня видела на прошлой и позапрошлой недели, его жена по приезду видела меня и никто ничего не сказал, ждали столько времени – чтобы именно он меня увидел, а я обычно поздно прихожу с работы, он мог меня еще полгода не увидеть) Я сам две недели был дома в отпуске и потопов не было никаких, все сухо точно, может это с 3го этажа – соседи сбоку, такое уже было несколько лет назад – что минуя меня вода попадала к ним на 1 этаж (ранее там жили др соседи на 1 этаже) (я)

– нет, ты мой сосед сверху – зачем мне еще чето, ну типа возмещай, а то комиссию по возмещению ущерба, там может сами договоримся (с)

– слушай, нужно в ЖЭУ для начала разобраться (наивный я, помочь все хочу) пусть они посмотрят(я)

– пошли я тебе покажу дома, (приводит показывает: и правда потолок как после воды большого потопа и мебель разбухла, свет не был включен, темно и мне показалось, что вспухло давно. года 3-4 назад нас топила соседка с 3этажа, я то уже ремонт сделал 2 года назад, а он возможно решил за счет меня. Но честно я не разбираюсь следы ли старого потопа или свежего, ухожу) (с)

Поднимаюсь к себе – у меня все сухо, в санузле на кухне – даже следы от пыли еще есть – не разводов ничего не видно, домашних спрашиваю на самом деле…. Ничего. К тому же полы на кухне 12см стяжка новая – чтобы ее так протопить нужно чтобы у меня по колено вода стояла. Делал капитально пол в санузле и кухне, все дыры заделали. Далее иду вниз к соседу:

-У меня все сухо, никаких следов нет, да понимаешь мы все заделали и линолиум плотно положили – ну нет и на стояке ничего. Ты позвони в ЖЭУ пусть придут посмотрят, я твой сосед мне нет смысла врать тебе и обманывать (эх какой же я наивный все таки) (я)

-Да мне пох, нахер мне твой жэу, буду тогда вызывать комиссию ущерб возмещать(с)

На этом мы и расстались, я в плохом настроении.

доп инф: дом панельный 9 этажный. 1976-1977 года примерно.

Теперь думаю, что он может сделать? Я то уверен, что не топил его.

Может нервы истрепать, вызвать какие то службы? Или что? Какие мои действия?

Буду очень благодарен за комментарии и советы, пожалуйста поделитесь.

[моё] Реальная история из жизни Соседи Затопление Лига юристов Текст

Добрый день. Прошу помоши у лиги юристов. Соседи сверху сделали ремонт, залили стяжку на полу, но наши дома имеют один нюанс в распределительной эл. сети – провода для освещения проходят по полу соседей сверху.

Сегодня прихожу, света нет в двух комнатах, ванной и санузле. На свет в квартире один автомат, его не выбивало. Ремонт, судя по перфоратору, ещё не закончен. Что сделать, чтобы соседи не отвертелись, если электрик подтвердит, что причина в эл.

проводке у них под стяжкой?

Лига юристов Ремонт Конфликт Соседи Электричество Свет Текст

Привет всем! Очень прошу помощи. Есть у меня сестра 25 лет от роду. А у неё есть сосед снизу и он – мудак.

Живёт сестра в однушке. На шестом этаже. Квартира в собственности. Сосед снизу раньше сам мог прийти в любое время дня и ночи с просьбой сделать музыку потише. Но никакой музыки у сестры никогда не было. Общалась она с соседом всегда вежливо и культурно. Это продолжалось около года.

Потом стал приходить ДНЕМ участковый по заявлению этого соседа, что, якобы ночью громко играла музыка. Ходил раз-два в месяц на протяжении где-то полугода. Потом участковый понял, пообщавшись с сестрой, этим соседом и с другими соседями, что сосед снизу врет. И перестал ходить, хз почему.

И вот опять. На этой неделе в ночь с понедельника на вторник в петром часу менты сестре чуть дверь не вынесли, а она спит, ей на работу утром. Оказывается это снова соседу снизу музыка мерещится. И в ночь на сегодня уже в три часа тоже приходил наряд ППС, сказали, что сосед снизу вызвал на громкую музыку.

Раньше приходил ДНЕМ участковый, теперь приходят НОЧЬЮ ППСники.  Но сосед снова врет (или у него галлюцинации).

Пикабушники, помогите, пожалуйста!!! Как соседа угомонить? Как сделать, чтоб наряды перестали ходить к сестре по ночам? Куда обращаться? Этому идиоту что-то мерещится, а человек не спит ночами.

  Что можно сделать? Желательно, конечно, законно. Сестра плачет, дерганая ходит. А у неё работа, она айтишница. Я совсем не знаю, как ей помочь. Аж в бешенстве от происходящего.

Извините за сумбурно изложение, но что-то пичот в одном месте.

[моё] Лига юристов Соседи Несправедливость Текст Без рейтинга Негатив

Такое дело, в общем около года воюю с соседом снизу. Он генерал на пенсии, контуженный, без шуток. И любые мои шаги, по дому, расцениваются им как артобстрел. Много разного было с ним, пытался нормально общаться, но он из тех людей, которые слышат только себя, в общем диалог невозможен. И тут он, в очередной раз, в 4 часа дня, как потерпевший, звонит в дверь.

Я открываю, жаль телефон не взял, чтоб все зафиксировать, это моя ошибка. И он начинает угрожать физической расправой и тем, что узнает где я учусь\работаю и меня попрут. И буду я плац топтать, потому, что он меня в армию отправит, при том, что я лейтенант запаса. Его друзья приедут и у меня все будет очень плохо. Ну, как говорится, если драка неизбежна, то надо бить первым, не впервой такое.

Прощаюсь с ним и звоню в полицию, объясняю им ситуацию, они выезжают. Приехали, опросили всех соседей, все подтвердили, что я никому никогда не мешал. Полицейские идут к соседу снизу. Потом девочка-полицейская, звонит мне, я спрашиваю, мол, как там, диалог не вышел ? Она хи хи, да, не получился, но мы все поняли.

Вчера встретился с ним под подъездом и он мне сообщил, что я оооочень подло поступил и он примет меры. Я же ему сказал, что поступаю по закону, а он – по беспределу и на его “меры” управу найду.
У меня вопрос к лиге юристов.

Если он действительно привлечет каких-то “друзей”, что мне правильней делать в такой ситуации, не выходя за рамки закона ? Я сам пуганный, убивать меня пытались много раз, но тут пожилой человек, те методы, решения проблемы, не подходят. Что посоветуете ? Он действительно может поднасрать.

[моё] Соседи Шум Статья Текст Лига юристов

Уважаемые, Пикабушники, помогите рассудить. На прошлой неделе возник спор с соседом.
Преамбула такова. Мы проживаем в 7 этажном доме (не знаю, имеет ли это значение, но квартиры у всех приватизированы). Я живу на 5 этаже, мой сосед на 4.

Перед Новым годом сосед начал справедливую борьбу с захламлением лестничных площадок нашего подъезда, в чём я его поддерживаю. Сам сосед никакими полномочиями не наделён.
Теперь сама история. Сосед, уведомив других жителей нашего подъезда о недопустимости хранения на лестничных площадках личных вещей через соц.

сеть, дал один час на уборку вещей. В противном случае обещал выкинуть весь “хлам” на помойку. При этом не стал разбираться, где чьи вещи и имели ли жильцы подъезда возможность прочесть его сообщение (например, бабушки и дедушки, не использующие соц.сети, или жильцы, находящиеся в отъезде). К вечеру все вещи из подъезда были выкинуты.

В подъезде установлена и успешно функционирует система видеонаблюдения, которая зафиксировала, как сосед совместно со своим родным братом выносит из подъезда велосипеды, санки, коляски и элементы мебели и т.д.К слову, сам ничего в подъезде не храню и являюсь противником захламления общедомового имущества.

Осознаю, что хранение вещей в подъезде при определенных условиях является нарушение пож.безопасности, санитарных норм и элементарных правил общежития людей. Но в то же время…

Суть спора. Пытался объяснить соседу, что нарушение норм, правил и законом кем-либо, не даёт ему основания нарушать те же аспекты взаимоотношения граждан. И его действия могут быть квалифицированы как самоуправство или кража (не являюсь юристом и могу ошибаться в формулировках, возможно группой лиц по предварительному сговору – да я мамкин юрист

Источник: https://pikabu.ru/story/zatoplenie_sosedey_sovetyi_mozhete_dat_6893919

Что делать, если затопили соседей снизу: как не платить, как доказать свою невиновность, нужно ли возместить ущерб, как отмазаться

Мы не затопили соседей

Любого владельца квартиры приведет в ужас вид его затопленного жилья, но не меньше неприятных чувств вызывает и факт затопления им соседей снизу.

Сразу возникает паника и мысли, как выйти из этого положения, что делать, сколько понадобится средств на возмещение убытков. Если вы залили соседей, испортили их квартиру, неприятности возникнут в любом случае.

Нужно будет выплатить деньги на ремонт и восстановление мебели, электроприборов (если пострадали и они) или самому выполнить ремонтные работы.

К сожалению, от такой ситуации не застрахован никто, сантехника, даже новая, дорогая и качественная, может выйти из строя внезапно, но доказать свою невиновность будет трудно. Если вы затопили соседей снизу, как не платить, есть ли безболезненное решение проблемы?

Что делать

Как защитить и себя в этой ситуации, не переплатить или совершенно не платить соседям, может рассказать юрист, опытный в жилищных вопросах.

Но с самого начала нужно быстро перекрыть воду в своей квартире, отключить электричество, вызвать из ЖЭКа или Управляющей компании сантехника, собрать воду. И только потом заниматься вопросами по возмещению убытков или готовить вразумительное объяснение для соседей снизу.

Если затопил квартиру снизу кто-то из вашей семьи или событие случилось без вашей вины, нужно в первое же время объясниться с пострадавшими. Не стоит прятаться в надежде на то, что получиться отмазаться или через день-два неприятность забудется.

Соседям нужно объяснить, по какой причине их затопило, рассказать, что мы не виноваты в произошедшем, привести доказательства. Важно знать, кто виноват в катастрофе, насколько пострадало жилье сверху и снизу. 

ВНИМАНИЕ! При затоплении квартиры соседями пострадавшая сторона обязательно потребует возместить ущерб. Только при веских доказательствах невиновности получится уйти от оплаты ремонта. В большинстве случаев затопление квартир все же происходит из-за незакрытых вовремя кранов, засорившихся по вине жильцов сливов.

Спасти положение может страховка, которая предусматривает выплату средств по такому страховому случаю, как затопление. Если ее нет, соседям нужно разбираться между собой, выяснить, из-за чего произошел залив, сколько будет стоять ремонт.

Кто виноват

По затоплению квартиры соседями сверху судебная практика знакома со множеством дел. На данное время в квартирах все чаще проводятся дорогостоящие ремонты, и повреждение стен, потолка вызывает возмущение, негатив со стороны пострадавших.

Чаще нерадивые соседи сверху стараются любыми способами уйти от ответственности. Тем более отказываются платить те, кто не виноват в произошедшем, они могут доказать отсутствие своей вины в заливе соседей. И суду приходится иногда и отказывать пострадавшим в компенсации. Если вас затопили соседи, суд обязательно признает их виновными в таких случаях:

  • Не был вовремя закрыт кран, например, при наборе воды в ванну, в аналогичных ситуациях.
  • В квартире использовались поврежденные краны, сантехника непригодного состояния.

Описанное относится к вашему случаю? Значит, вы навредили своей квартире и соседней по своей вине, не нужно конфликтовать с соседями. Они вымогают деньги по полному праву в таком случае.

https://www.youtube.com/watch?v=94ur-4ELGDA

Выручить в подобных обстоятельствах может страховка или доброжелательное отношение соседей, которые не будут подсчитывать ущерб до копейки, согласятся на относительно приемлемую для вас сумму. Но причиной затопления жилья может быть и прорыв старого или некачественного стояка, который произошел не по вашей вине.

ВНИМАНИЕ! По законодательству стояки считаются общедомовым имуществом.

Это обстоятельство полностью меняет дело. Состоянием стояков должны заниматься Управляющая Компания, ЖЭК, они отвечают за них, за их эксплуатационные характеристики. В таком случае обе пострадавшие квартиры (а их может быть и больше при значительном объеме воды) пишут коллективное заявление и требуют возмещения убытков.

Далее дело рассматривает УК или ЖЭК, если они отказывают в компенсации – нужно подавать исковое заявление в судебное учреждение. В отношении затопления в квартире, используемой по договору найма, существуют свои нюансы.

Наниматель должен выполнить текущий ремонт, привести в порядок жилье, а оплатить ремонтные работы – ответственность собственника. Но если наниматель не закрыл вовремя кран, все убытки восполняет он. Собственник будет платить в том случае, когда затопление случилось из-за прорыва батареи, трубы, за которые он отвечает.

Возмещение ущерба

Мало найти виновного в свершившемся, нужно еще и убедить его в том, что он должен оплатить убытки. Прекрасно, если соседи решают вопрос спокойно, между собой, не прибегая к помощи УК и суда. Если залив жилья произошел не по вине жильцов, а того, кто отвечает за состояние труб и стояков, не нужно бояться написать заявление, добиваться компенсации от ЖЭК или УК.

ВАЖНО! Когда виновным оказывается жилец квартиры, он должен оплатить и ремонт, и покупку нового личного имущества в замен поврежденного.

Поэтому сначала проводится оценка убытков участниками события или же можно пригласить независимую сторону.

Объем и стоимость повреждений

Обычно при затоплении повреждаются не только потолок, пол, стены нескольких квартир, но и имущество (мебель, техника, другое). И для возмещения ущерба нужно оценивать последствия залива полностью.

  1. Можно виновнику и пострадавшим договориться между собой, спокойно оценить убытки и решить вопрос по выплатам, проведению ремонтных работ. Чтобы потом не было претензий друг к другу, стоит составить официальный акт, в котором указывается перепись пострадавших предметов и стоимость компенсации.
  2. Также как вариант – рассмотреть с соседями вопрос ремонта, купить самостоятельно нужные материалы, выполнить самому ремонтные работы. Если согласие между сторонами не достигнуто, оценку проведет независимый эксперт или суд.
  3. Вызов эксперта является платной услугой, за которую деньги вносят обе стороны. Специалист делает оценку, на основании которой и выплачивается компенсация. Но иногда и мнение эксперта не устраивает одну из сторон.
  4. Самая последняя инстанция, которая точно рассудит конфликтующие по поводу затопления жилья стороны, &#8212, это суд. Он может оценить причиненный водой ущерб на основании фотографий, показаний свидетелей. Пригодится и составленный акт, результат экспертизы. Если нужно, судебным решением будет назначено повторное проведение экспертизы.

Самостоятельное урегулирование

Самая серьезная ситуация &#8212, когда пострадавшая сторона даже не хочет слушать объяснения виновного, сразу грозится передать дело в суд. Но ей нужно учесть, что она также должна будет выложить определенную сумму за услуги эксперта, назначенного судом, издержки работу судебного органа.

  • Суд, назначая выплаты виновному, будет учитывать его официальный заработок. Так как такая выплата не может быть более 1/5 прожиточного минимума, полной суммы ущерба придется ждать несколько месяцев или более. Если договариваться между собой, можно достичь более выгодного решения.
  • Суд обязательно назначит эксперта, за которого нужно платить пострадавшей стороне – ведь это она инициировала судебное разбирательство. Услуги эксперта не дешевые, поэтому лучше по-справедливому договориться между собой.

Объем ущерба будет рассчитан судом по оценочной стоимости, а она не всегда совпадает с реальной ценой, уплаченной за имущество.

Иногда пострадавшая сторона требует даже возмещения морального ущерба. Доказать необходимость такой выплаты сложно, нужно подтверждение врача, чек по лекарствам из аптеки. Но, прежде всего, нужно доказать связь ухудшения состояния здоровья и факта затопления.

Угроза суда

Можно столкнуться с соседями, которые настроены агрессивно не только к вам, но и ко всему окружающему миру. И они не будут даже слушать объяснения по поводу того, что стало причиной затопления, кто виноват в свершившемся.

Они будут с первой минуты грозить судом, требовать большой суммы компенсации. Если найти взаимопонимание не удается, нужно действовать грамотно, спокойно, обезопасить себя от излишних притязаний:

  1. Все же, стоит попытаться поговорить, договориться, объяснить, что суд не выгоден и им.
  2. Не получается? Обязательно фиксируйте разрушения в квартире снизу. Нужно провести видеосъемку или сделать качественные фото. Вы должны иметь четкую картину того, насколько пострадало соседнее жилье. К сожалению, можно получить и отказ в посещении жилья соседей.
  3. Следует составить акт затопления по образцу, который не сложно найти в интернете. При заполнении такого документа должны присутствовать не только стороны конфликта, но и независимые свидетели.
  4. Акт – не простая бумага, она обязательно подписывается главным инженером компании, обслуживающей дом, сантехником. Если будет доведено, что затопление – вина ЖЭКа, УК, документ будет одним из главных в разбирательстве. Важно иметь еще и копию этого акта, подписанного указанными лицами.

Практические рекомендации

Когда вы затопили соседей, по недосмотру или по вине неисправностей труб, стояка, нужно принять данный факт, успокоиться. Этот инцидент не угрожает ни чьей жизни, вы не сделали это намеренно, а с остальным можно справиться.

Нужно сначала убрать воду с пола своей квартиры, помочь с уборкой соседям (если они желают помощи), потом выяснить, что случилось, по какой причине затопило квартиры. Следующий шаг – установить виновного и оценить ущерб.

Желательно найти взаимопонимание с соседями и составить правильную картину произошедшего. Если виноваты вы – договаривайтесь о приемлемом варианте выплаты компенсации, если УК – пишете вместе с соседями заявление на возмещение утерянного и поврежденного имущества.

Даже если дело дошло до суда, нужно отстаивать свои интересы и следить за тем, чтобы соседи не превысили полагающуюся им сумму. Интересуйтесь оценкой эксперта, проверьте сумму и указанные повреждения.

В роли пострадавшей и виновной стороны затопления может оказаться почти каждый квартировладелец. Главное, что существуют законодательные нормы решения вопроса.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/chto-delat-esli-zalili-sosedey-snizu

Затопили соседей снизу – что делать и как не платить лишнего?

Мы не затопили соседей

Сегодня у меня был очень интересный судебный процесс по залитию моим клиентом нижерасположенного снизу кафе в многоквартирном доме. В результате затопления хозяин кафе вначале предложил добровольно оплатить ему ущерб в размере 2 000 000 рубле.

С такой суммой, естественно, не согласился виновник залития, в результате чего владелец кафе снизу подал иск в суд уже на 2 500 000 рублей. В исковые требования он включил ущерб как связанный с ремонтом затопленного помещения, так и с заменой мебели и бытовой техники, которые были испорчены водой.

В итоге, отбиться полностью от вполне законных требований затопленного соседа снизу, мы, разумеется не смогли. Сегодня суд вынес решении и взыскал с моего клиента около 400 000 рублей в пользу соседа.

Да, деньги соседу придется заплатить, но 2 500 000 рублей и 400 000 рублей – это конечно же разные суммы.

Сегодня я расскажу о том, что делать и как надо вести себя после затопления квартиры снизу или коммерческой недвижимости – если Вы затопили это помещение.

Я не буду подробно останавливаться о том, какими должны быть действия виновника залития сразу же после обнаружения факта затопления соседа снизу.

О тонкостях правильного составления акта и фиксации поврежденного имущества можно прочитать в моей статье на этот сайте.

Также в этой статье можно узнать – когда однозначно виновником затопления соседа снизу является собственник или арендатор квартиры сверху, а когда в этом виноваты: управляющая домом компания, ТСЖ, застройщик, водоканал, продавец сантехники и так далее.

Вначале пробуем договориться с затопленным соседом снизу

Итак, вернемся к случаю из моей судебной практики. Человек затопил квартиру снизу и свою вину он не отрицал, так как эта вина была очевидна – прорвало трубу, которую он сам и заменял незадолго до происшествия. Склонив голову, виновник пришел к пострадавшему собственнику расположенного под ним помещения и предложил обговорить вопрос суммы и срока возмещения ущерба.

Тут надо уточнить, что во время осмотра потопа и составления акта, мой клиент внимательно осмотрел поврежденное в кафе имущество, сделал снимки на камеру мобильного телефона. По его примерным подсчетам ущерба там было тысяч на 300.

Однако, пострадавший сосед снизу посчитал свой ущерб в куда большем размере и предложил хозяину квартиры добровольно без суда выплатить 2,5 миллиона рублей в рассрочку за один год, зафиксировав долг распиской.

По словам соседа-ресторатора, восстановление покрытия потолка и стен, паркета и других декоративных материалов придется делать во всем зале обслуживания посетителей, так как частичное восстановление невозможно.

Также, по его словам, при затоплении вышли из строя телевизоры, осветительная аппаратура, проводка и придётся покупать новую мебель, так как несколько столов и стульев пришли в негодность, а в зале комплект мебели должен быть единого стиля.

В общем вынь 2,5 миллиона и заплати – это был итог бескомпромиссных переговоров двух противоборствующих сторон! Что делать в таком случае?

Отбиваемся от соседа снизу в суде – как не платить или платить меньше

Итак, Вы затопили и мирно договориться о размере ущерба не получилось, как в моем случае – следующий ожидаемый шаг со стороны пострадавшего от затопления соседа снизу скорее всего будет обращение в суд. И вот тут уже сумма, которую может попросить у ответчика пострадавшая сторона зависит от его порядочности.

Однако, если Вы являетесь ответчиком по такому спору и видите большую сумму ущерба в поданном на Вас иске – сразу впадать в панику и готовить деньги для соседа не стоит.

Что делать в этом случае?

  • Первое, что необходимо сделать – изучите какие повреждения от залития указывает истец и сопоставьте их с тем, что Вы своими глазами видели в момент посещения затопленной квартиры снизу при составлении акта. Кроме того, сопоставьте перечень поврежденного имущества с имуществом, которое перечислено в Акте залития.
  • Второе Ваше действия – так как в результате затопления всегда повреждается ремонт соседа снизу – внимательно изучите объём повреждений отделки, указанный в иске и стоимость предлагаемого восстановительно ремонта.

Например, в моем случае сосед снизу захотел отремонтировать всё затопленное помещение площадью более 50 кв. метров и заявил, что частичный ремонт сделать не получится, так как сложно будет подобрать новые краску, обои, ламинат – идентичные поврежденным деталям интерьера.

Поэтому, Вы должны сопротивляться в суде, когда вы затопили, но при этом Вы видите, что Вас хотят обмануть и с Вас хотят взыскать лишнее:

  • за якобы поврежденные вещи, мебель, которые на зафиксированы в Акте и на находились в затопленном помещении,
  • полную стоимость повреждённой мебели, техники несмотря на то, что для восстановления работоспособности этих вещей требуется ремонт,
  • завышенный объём ремонтных работ при возможности восстановления отделки части затопленного помещения (замена обоев, штукатурки, замена части напольного покрытия),
  • завышенная стоимость ремонтных работ и стоимость строительных и отделочных материалов.

Экспертиза стоимости повреждённого имущества в затопленной квартире

Если Вы затопили квартиру снизу, Вы должны отчетливо осознавать, что сосед, как пострадавшая сторона попробует взыскать в суде с Вас по максимуму и изначально вполне может заявлять завышенные требования. Ведь законом не предусмотрена ответственность за то, что человек подал в суд иск с необоснованно завышенными суммами требований к ответчику. Что делать в такой ситуации?

Если Вы видите, что из вышеперечисленного ущерба сосед что-то завысил, то Вам будет недостаточно заявить об этом в суде и выразить свое несогласие. Такое Ваше заявление будет голословным, даже если Вы отлично разбираетесь в ремонте квартир или стоимости бытовой техники.

Вам, как ответчику, необходимо сделать следующее – заявить в суде ходатайство о проведении экспертизы и придумать вопросы эксперту, ответы на которые помогут доказать ошибочность требований истца!

Это могут быть вопросы как по определению того – могли ли быть повреждены именно при Вашем залитии заявленные соседом снизу предметы, вещи, отделка помещения, так и вопросы по определению возможности ремонта поврежденных вещей взамен требуемой соседом их полной замены.

Также в таких спорах перед экспертом обычно ставится вопрос по установлению стоимости ремонтных работ квартиры или стоимости испорченных в результате залития предметов.

Что я, как адвокат, могу Вам посоветовать еще относительно вопроса экспертизы.

Если Вы решили заявлять ходатайство в суде о назначении экспертизы – подготовьтесь к этому заранее: посетите несколько экспертных организаций, расскажите им о своей ситуации, получите подтверждение, что в этой организации способны сделать такую экспертизу, возьмите письмо для суда о том, что определенная экспертная организация готова провести необходимую Вам экспертизу с указанием конкретных сроков её проведения, стоимости и квалификации эксперта.

Вы должны понимать, что, если судья согласится назначить экспертизу именно туда, куда попросите Вы и где Вы уже заранее побывали – это будет намного лучше, чем экспертизу по Вашему делу будет проводить экспертная организация, в которой заранее побывал Ваш сосед снизу.

Решение суда по залитию

По делам такой категории судьи обычно выносят решение всецело полагаясь на результаты судебной экспертизы. И это понятно – судья, адвокат, да и Вы не можете обладать техническими знаниями, позволяющими точно определить, что и по какой цене необходимо будет восстанавливать по результату затопления помещения.

Поэтому повторюсь еще раз – если Вы затопили соседа снизу, но видите сами или Вам это подсказывает знающий специалист – что к Вам предъявляют завышенные требования – парируйте их в суде, в том числе при помощи судебной экспертизы.

Да, такая экспертиза обычно не является дешёвой и стоит несколько десятков тысяч рублей. Но затраты на её проведение в случае Вашей правоты, суд возложит на ответчика.

В моем судебном примере, владелец ресторана ошибся в том, что он полагал невозможной частичную замену ламината, покраску стен и частичную замену подвесного потолка. Конечно ему было выгодно обновить и отремонтировать за счет соседа сверху всё помещение.

Также, как установил эксперт, испорченные телевизоры и осветительная техника оказались вполне ремонтопригодны. Ну и на счет испорченных столов и стульев – аналогичная мебель оказалась в продаже и заменять столы и стулья всего банкетного зала не пришлось. Суд вынес вполне справедливое решение!

Послушайте адвоката: он дает советы пострадавшим от залития – что делать и как себя вести при затоплении квартиры:

Источник: https://potrebitelya-ugolok.ru/staty/zatopili-sosedey-snizu-chto-delat-kak-ne-platit.html

Что делать, если Вы затопили соседей снизу?

Мы не затопили соседей

Неисправность сантехники, прорыв труб, а нередко и незакрытый кран могут привести к плачевным последствиям, затрагивающим не только помещение, где произошла протечка, но и жилье соседей.

Житейская ситуация — затопили соседей снизу, но у нас сухо, зачастую это приводит к конфликту с соседями. В этом случае важно определить зону ответственности собственника жилья и изучить методы защиты от необоснованных или чрезмерных требований пострадавшей стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Определяем виновного

Практически во всех жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах (МКД), размещены отдельные элементы общедомовой системы коммуникаций и инженерного оборудования.

К ним относятся:

  • Система центрального отопления;
  • Стояки водоснабжения (холодная и горячая вода);
  • Канализационный стояк.

Ответственность за ненадлежащее содержание такого имущества возложена на организации, которые осуществляют управление МКД (постановление Правительств РФ от 13.08.2006 №491).

Отвечать за ущерб, причиненный протечками из аварийных стояков, должна управляющая компания.

Сфера ответственности этих организаций также распространяется на протечки, возникшие из-за поврежденной кровли МКД.

Важно помнить, что самостоятельная замена стояков водоснабжения и канализации без согласования с эксплуатирующей организацией, а также любые вмешательства в такие участки системы водоснабжения не законны.

Если в случае залива будет выявлен факт самовольного вмешательства, вся полнота ответственности возлагается на собственника квартиры, где были произведены незаконные работы.

Ответственность за протечки, возникшие из-за повреждения труб, расположенных после запорно-регулировочных кранов, а также из-за неисправностей сантехники и другого оборудования, подключенного к сети водоснабжения, несет собственник квартиры, в которой находится источник затопления.

Но и из этого правила возможны исключения:

  1. Потоп произошел по вине арендаторов (нанимателей) квартиры (договорные отношения должны быть оформлены в соответствии с законодательством).
  2. Протечка вызвана некачественным оборудованием. Если данный факт подтвердит экспертиза, то возмещать ущерб должен продавец бракованного товара. Собственнику необходимо сохранять чеки, подтверждающие факт покупки.
  3. Залив вызван некачественными ремонтными работами или монтажом оборудования, произведенными наемной организацией или предпринимателем. Факт осуществления ремонта должен быть подтвержден договором подряда, заключенным между собственником и лицом, производившим работы.

Если вы хотите узнать, все о страховании квартиры — от пожара и затопления до гражданской ответственности перед соседями, советуем вам прочитать статью.

Если виновата управляющая организация?

Даже если Вы затопили соседей не по своей вине, а из-за некачественного обслуживания общего имущества МКД управляющей компанией, следует приложить определенные усилия для успешного выхода из этой ситуации.

Необходимо не только добиться возмещения ущерба, нанесенного имуществу, но и доказать свою непричастность к аварии.

Безусловно, в первую очередь нужно принять меры для прекращения залива. Если это нельзя сделать самостоятельно, то незамедлительно вызвать специалистов аварийно-диспетчерской службы или домоуправления.

Целесообразно определить какие квартиры пострадали от протечки, и объяснить соседям, по какой причине произошел залив.

Если вина управляющей организации очевидна всем собственникам пострадавших квартир, необходимо начинать сбор документов, необходимых для возмещения ущерба. Не лишней будет фото- и видеофиксация последствий залива.

Акт о заливе квартиры

Важным документом является акт о заливе. В нем фиксируются:

  • Факт залива помещения;
  • Описание повреждений имущества, выявленных в ходе осмотра;
  • Предполагаемые причины протечки.

Акт составляется специалистами управляющей компании с участием потерпевших и свидетелей.

Процесс оформления документа необходимо тщательно контролировать, поскольку представители управляющей организации зачастую перекладывают ответственность на собственников квартиры, в которой обнаружен источник залива, или же стараются минимизировать масштаб повреждений.

Если возникли разногласия по поводу причины залива или определения ущерба, все замечания необходимо отразить в акте.

Предлагаем вам скачать образец акта обследования жилого помещения после залива: Скачать бланк.

На следующем этапе нужно подготовить претензию с требованием возместить ущерб в управляющую организацию.

Сделать это можно как путем составления коллективного заявления, так и самостоятельно каждому потерпевшему.

Дальнейшие действия будут зависеть от реакции управляющей компании. Если организация не признает себя виновной в причинении ущерба, то единственный способ получить возмещение – судебное разбирательство.

Пострадавшие от протечки собственники также могут объединиться для подачи искового заявления. Для определения цены иска необходимо провести независимую оценку ущерба, причиненного имуществу.

Возможно Вас заинтересует статья, монолитный дом: плюсы и минусы технологий строительства, прочитать об этом можно здесь.

Как доказать свою правоту в суде?

Для судебных дел, связанных с возмещением ущерба в результате затопления, порядок досудебного урегулирования спора не является обязательным. Поэтому нередко возникают ситуации, когда соседи, не прибегая к мирному разрешению вопроса, передают дело в суд.

Анализ судебной практики по данному вопросу показывает, что в судебных спорах прослеживается презумпция вины ответчика. А это значит, что в большинстве случаев суд обяжет ответчика возместить ущерб, если он не приведет веских доказательств своей невиновности.

Свою позицию ответчик излагает в возражении на исковое заявление.

Среди возможных доводов указывается, что:

  1. Залив произошел по причине отсутствия должного обслуживания со стороны управляющей организации;
  2. Осмотр затопленных помещений и оценка ущерба проводились без участия ответчика, что вызывает сомнения в объективности информации, содержащейся в акте залива и в отчете об оценке ущерба;
  3. Сумма, заявленная истцом, рассчитана с нарушениями (расчет произведен без учета износа, в смету необоснованно включены отдельные работы).

Судебная экспертиза ущерба после залива

Ответчик имеет право заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Если суд сочтет доводы стороны убедительными, издается определение о назначении экспертизы.

В рамках этой процедуры могут проводиться:

  • Экспертиза причин залива;
  • Определение ущерба;
  • Определение причинно-следственной связи между заливом и заявленными повреждениями.

Как не платить?

Если очевидно, что протечка произошла по вине собственника квартиры, то лучше всего договориться с пострадавшими соседями мирно, не доводя дело до суда.

Это обусловлено тем, что помимо возмещения ущерба виновному лицу предстоит понести немалые расходы.

Это:

  1. Оплата госпошлины;
  2. Возмещение истцу затрат на адвоката и услуги оценочной компании;
  3. Оплата судебной экспертизы (если таковая производилась).

Возместить ущерб возможно и с минимальной финансовой нагрузкой. Для этого необходимо своими силами восстановить поврежденную отделку в залитой квартире. Если доверенность с соседями достигнута, следует зафиксировать это в расписке.

Если квартиру залили именно Вы по собственной неосторожности – банально открытый кран – идите на перемирие. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/chto-delat-esli-zatopili-sosedej-snizu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.