Навес от соседского участка можно

Что делать, если сосед строит навес прямо на меже? – Юрист Лукин

Навес от соседского участка можно

Если сосед построил дом на границе участка и не хочет признавать этот факт, потребуется вмешательство опытных юристов и сбор документов для обращения в суд.

Ситуации, при которых происходит нарушение границ земельных участков, являются весьма распространенными и требуют особого внимания специалистов.

Нормы отступов

При приобретении земельного участка рекомендуется тщательно изучить документы, в которых указана точная площадь купленной собственности.

В некоторых случаях бумаги отражают непосредственные границы. Такой шаг позволит избежать последующих конфликтов при возведении построек.

В случае, когда вы не уверены в том, что границы участка указаны верно, рекомендуется обратиться в специальную службу для проведения замеров. После этого вы получите точный план земельного участка и сможете начать постройку. Законодательством РФ установлены особые нормативы, указывающие на то, как можно строить:

  • Ближе трех метров от границ соседнего участка разрешено: строить сараи, бани, гаражи, высаживать низкорослые деревья и кустарники. В некоторых случаях допускается постройка жилых домов, если от ограждения соседнего участка до ближайшей стены постройки не меньше трех метров.
  • В четырех метрах от границ соседнего участка разрешено возводить постройки, предназначенные для содержания животных. Такое же расстояние должно соблюдаться от многолетних деревьев.
  • Пять и более метров от оконных проемов, а также административных построек и жилых зданий в случаях, если рядом находится проезжая часть или дорога для пешеходов.

Если кустарник или дерево произрастает слишком близко от ваших границ, вы имеете право потребовать удалить или переместить растение. 

Подобные меры необходимы для безопасности и комфорта. Но что делать, если правила нарушает сосед? Можно ли вплотную построить дом или иную постройку?

Как определить границы

ВНИМАНИЕ! Многие собственники не знают точные границы своих владений, ведь нередко земельные участки передавались по наследству. Именно поэтому, перед началом строительства, рекомендуется обратиться к кадастровым инженерам, производящим замеры.

Так вы сможете определить допустимые зоны для размещения построек и согласовать свои решения с другими людьми. В иных случаях, при покупке или продаже недвижимости, процесс межевания является обязательным и облагается пошлиной.

Постройки вблизи забора

В случае если участки разделены забором, соблюдать нормативы становится гораздо проще, отпадает необходимость производить замеры для уточнения границ.

Однако возведение построек должно соответствовать основным нормам отступа от границ соседнего участка. Если же сосед дал свое согласие на постройку, даже в случае, когда подобное решение нарушает установленные нормативы, вы можете начинать строительство вблизи забора.

При этом рекомендуется обезопасить себя и заключить соглашение о строительстве в письменном виде, подтверждающее подобное право.

Соседи построили близко к забору, но вы не согласны с их действиями? Огласите им свою жалобу, потребовав сноса постройки. Если они не предпримут необходимых мер, смело подавайте заявление в суд. Проигравшая сторона будет вынуждена избавиться от строения в самые короткие сроки.

На меже

Гораздо сложнее сделать все правильно при отсутствии забора, то есть той самой видимой границы. В таком случае возникают споры по поводу нелегальных сооружений, расположенных на меже.

Каждый из собственников считает незримую границу частью своего участка, что затрудняет разрешение последующих конфликтов. Когда у одной из сторон есть неопровержимые доказательства того, что сосед нарушает закон, появляется возможность:

  1. Потребовать немедленного сноса здания. В случае несогласия возможно обращение в суд. Подобная мера позволит обезопасить себя от постоянных конфликтов. Иногда дело доходит до того, что проводится принудительная реконструкция.
  2. Смещение здания. Так называемый “частичный снос”, при котором удалению подлежит только часть здания: пристройки или крыльцо.

При обнаружении противоправных действий рекомендуется немедленное обращение в суд.

ВНИМАНИЕ! Если сосед построил дом на меже и подал заявление быстрее вас, суд удовлетворит его требования и отодвинет межу на один метр от постройки, лишая вас права собственности на данную площадь.

Подобная мера будет считаться законной, так как указанный метр направлен на непосредственный ремонт стены.

На границе чужого участка

Если вы являетесь владельцем земельного участка и имеете на руках документы, подтверждающие это, необходимо как можно быстрее обратиться в суд. Но такое решение является не единственным, также стоить обратить внимание на другие варианты:

  • Существует возможность договориться с собственником о добровольном сносе здания.
  • Спросите, существовала ли у соседа договоренность с предыдущим владельцем. При несогласии с решением прошлого хозяина заключите новый договор.
  • Если занятая территория не несет для вас никакой практической пользы, попытайтесь продать ее соседу. Не всегда действия другого человека обусловлены алчностью. В некоторых случаях ваш знакомый просто не знает о том, что занимает чужой участок.

При обращении в суд необходимо учитывать факт того, что при разбирательстве в деле будут учитываться позиции законодательства, существовавшие на момент возведения постройки. Именно поэтому необходимо осведомиться о примерном времени начала и окончания строительства.

ВАЖНО! Обращение в суд будет уместно, даже по истечению нескольких лет, по данным вопросам нет срока давности.

Необходимые документы

Судебные разбирательства – тяжелый и кропотливый процесс, к которому необходимо подготовиться заранее. Существует определенный перечень документов, без которых ваша заявка не будет иметь никакой силы. К данным документам относится:

  1. Документы, подтверждающие право собственности.
  2. Кадастровый план. Сравните результаты плана и результаты повторной экспертизы.
  3. Исковое заявление. В заявлении указывается основная жалоба, по которой и будет заведено дело.

Обращение в суд можно считать самым серьезным шагом. Сначала попробуйте урегулировать спор мирным путем, если такой шаг не возымел никаких последствий, обращайтесь с первичной жалобой в администрацию. Но чаще всего недобросовестные соседи предпринимают какие-либо действия только после ваших решительных мер.

Последствия незаконного строительства

Нарушение прав другого человека влечет за собой определенные последствия. Сосед, который возвел постройку недалеко от границ вашего участка и при этом нарушил основные нормы отступа, должен:

  • Снести или изменить постройку в самые короткие сроки.
  • Заплатить административный штраф.
  • Вернуть владельцу его участок (в случае, если здание было построено с полным нарушением границ).

Также суд будет обращать свое внимание на показания, представленные свидетелями. Эти данные позволят понять, как давно было построено здание, существовал ли конфликт между двумя сторонами ранее, и был ли заключен между ними мирный договор, на основании которого истец разрешал постройку на своем участке.

ВНИМАНИЕ! Помните, что при успешном рассмотрении дела вам будут возмещены все деньги, затраченные на экспертизы и судебные разбирательства.

Получая земельную собственность необходимо произвести несколько простых действий: провести межевание участка и, на основании полученных данных, определить точную границу. Желательно поставить на меже забор. Такой шаг позволит определять правомерность действий при строительстве.

Источник: https://jurlukin.ru/2020/05/12/chto-delat-esli-sosed-stroit-naves-prjamo-na-mezhe/

«Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа

Навес от соседского участка можно

Расстояние от дома до соседнего дома должно соответствовать установленным нормам.

Такие нормативы разработаны для того, чтобы возникающие пожары не наносили большего вреда, а соседский участок не страдал от затенения или шума.

Самое малое, что грозит при нарушении этих требований – это конфликты с соседями. Проблемы посерьезней могут наступить, если нарушение минимальных расстояний станут известными проверяющим органам.

Нормы, определяющие расстояние от дома до соседних построек

Минимальное расстояние, которому должны соответствовать построенные рядом дома, регламентированы сразу несколькими НПА. Каждому из них отведен свой вопрос:

  • Градостроительный кодекс – подготовка плана подлежащей застройке земли, а также правила пользования; возможность постройки на участке жилых объектов;
  • СНиП (ГОСТ) – качество и допустимый размер возводимых объектов.

Какими обязаны быть самые минимальные расстояния между объектами, отражается еще на этапе чертежа градостроительного плана участка. Их соблюдение обязательно. Чтобы более подробно составить представление об этом вопросе необходимо сначала определиться с объектом застройки:

Метраж, который должен соответствовать минимальному расстоянию от границ соседнего участка, разработан в соответствии с требованиями противопожарной безопасности, а также нормой освещенности объектов. Город имеет свою красную линию застройки, обязательную для соблюдения. Отступление от установленных норм расстояний возможно только в случае неравномерности рельефа местности.

ГОСТы регламентируют качество применяемого при строительстве материала. От этого будет зависеть прочность конструкций, безопасность для здоровья и жизни людей.

Советуем прочитать: «Расстояние от гаража до соседнего участка и других построек: разбор нюансов.»

Как измеряются допустимые расстояния

Измерение расстояния до дома соседей – это весьма ответственное дело.

Осуществлять его нужно начиная от цоколя здания или его стенки и заканчивая соседским забором. В ходе производства измерений придется учитывать и выступающие элементы, при условии их выступа свыше 50 см. К таковым будет отнесено крыльцо, навес или открытая веранда. Для производства измерений должна использоваться специальная лента – дальномер.

Допустимое расстояние между домами соседей

Приобретая надел под ИЖС в местности, где уже имеются соседские постройки, придется учитывать их перед закладкой дома.

При планировании строительства малоэтажной постройки (частный дом не выше 2 этажей) придется заложить расстояние до дороги не менее 5 м. Красная линия проезда при этом должна быть не ближе 3 м. Сараи, гаражи и иные постройки удаляются от улицы на расстояние до 5 м.

Соблюдение отступов от границ участка также очень важно: свой дом придется строить не ближе 3 метров от участка соседей. Птичник или коровник должен быть расположен не ближе 4 метров. Баня, гараж или иное строение от 1 метра.

Нормативами установлено даже расстояние от окна своего дома до стен соседского дома, его гаража и иных построек – от 6 м. Деревья не могут располагаться ближе 4 м, а кусты – 1 м. Если домик дачный, и не предназначен для постоянного проживания, то для соответствия санитарно-бытовым нормам придется удалить его от соседей на 3 метра.

https://www.youtube.com/watch?v=0_zTCpIi3xw

Между дачными, садовыми и малоэтажными домиками при их строительстве за чертой города нет существенной разницы. Указанные правила распространяются на все дома, кроме деревянных. Это связано с противопожарным разрывом, длина которого не может быть меньше 15 м.

Расстояние от надворных построек до забора

Строительными нормами регламентировано расположение всех надворных построек на участке относительно забора:

  • построить гараж или сарай, в котором будет осуществляться хранение садового и огородного инвентаря, можно не ближе 1 м. Учесть придется даже уклон от ската крыши – направить его необходимо на свой надел;
  • сарай для выращивания некрупных животных (кур, кроликов) должен располагаться в 4 м от забора. Теплицы, в которых будет использоваться органическое удобрение, повторяют указанный норматив;
  • сооружения, в которых подразумевается использование открытого огня, не должны быть приближены к соседскому забору ближе 5 м. К таким объектам можно отнести баню, котельную или сауну;
  • гараж придется отнести от забора соседей на 1 м. Это правило допустимо в случае удаления остальных построек на расстояние не менее 6 м;
  • туалет или душ должен быть расположен в пределах 2,5 м. от забора;
  • деревья, обладающие раскидистыми ветвями, могут быть расположены дальше 3 м от ограждения. Измерять расстояние стоит от центра ствола. Такое условие позволит соблюсти теневой баланс и не причинит соседям неудобств.

Подробнее о том, какое расстояние должно быть от забора соседей, какие требования к забору, и с какими трудностями можно столкнуться при его установке, читайте в статьях: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей», «Как законно установить высокий забор и не видеть «любимых» соседей», «Каждый имеет право на конфиденциальность, или можно ли установить глухой забор между соседними участками», «Всегда ли нужно согласие соседа, или как установить забор без проблем».

Строительные нормы содержат минимальные значения расстояний. Располагать объекты на участке разрешено не ближе указанных норм.

Допустимая дальность от гаража, бани, хозпостройки, туалета, септика, выгребной ямы до других объектов постройки

Если размер участка позволяет, то, помимо дома, можно возвести и другие постройки.

Расстояние таких построек до жилого дома соседей не может быть ближе 6 м. При отсутствии канализации и наличии временного туалета стены соседнего дома должны быть удалены на 12 м. Колонка или колодец с чистой питьевой водой в таком случае подлежат особой охране и располагаются в 25 метрах.

Туалет придется специально оборудовать. Он должен быть подключен или к центральной канализации, или надстроен над выгребной ямой с компостированным устранением отходов. Яма должна быть обеспечена хорошей изоляцией. Чтобы избавиться от сточных вод, следует выкопать траншеи. Они должны будут осуществлять функцию фильтра, и содержать в себе слои песка и гравия.

Колонку от компостной ямы придется удалить минимум на 8 м. Дом, погреб, хозпостройка или туалет потребуется расположить между собой не ближе 12 м. Душ, баня или сауна не могут располагаться ближе 8 м.

Если участок небольшой, и при его застройке невозможно соблюсти всех норм, то никаких поблажек делать нельзя. От строительства и благоустройства придется отказаться.

Ответственность за нарушение правил застройки

Соблюдение норм застройки поддерживается и административным законодательством. Это означает, что, при выявлении нарушений, собственников таких построек может ожидать штраф порядка 2 тыс. руб.

Сигналом к действию для чиновников местного архитектурного отдела или прокуратуры станет жалоба соседей.

При первой же проверке будут выявлены нарушения допустимых расстояний на участке, а, следовательно, и выписан штраф.

Следует помнить, что снести строение, нарушающее нормы, может заставить только суд. Как правило, соседи могут пожаловаться на отсутствие света или излишний шум. ГК РФ также подтверждает обязанность всех соседей не чинить друг другу препятствия для использования собственного имущества.

Перед обращением в суд следует сопоставить предстоящие траты на госпошлину и экспертизы и полученный в ходе процесса эффект. Иногда договорить с соседями полюбовно выходит гораздо дешевле.

Как мирно решить конфликт

Чтобы минимизировать конфликтную ситуацию и направить энергию соседей в мирное русло следует спокойно обсудить спорный вопрос. Возможно, отступив от своих принципов и перестроить сооружение, не будет столь проблематичным. Некоторым соседям достаточно, чтобы неудобства были хотя бы минимизированы.

Если соседи опасаются пожара от близко расположенной бани, то можно установить дополнительные емкости с песком или приобрести компактный насос для своевременного тушения. Еще одним выходом будет произвести противопожарное покрытие.

Если все постройки на участке выдержаны в одном стиле и покрытие диссонирует с остальными зданиями, то установить его можно на постройки соседей.

Минимальные вложения помогут сохранить собственные постройки и укрепят дружеские отношения с соседями.

Решение конфликта через суд

При невозможности решения конфликта мирным путем придется прибегнуть к обращению в суд. При сумме иска до 50 т.р. заявление стоит подавать мировому судье. При получении повестки из суда необходимо подготовиться к заседанию.

Следует еще раз осуществить мониторинг своей территории, постараться устранить самые явные нарушения в допустимом расстоянии между постройками. О своих действиях, направленных на исправление несоответствия нормам, необходимо рассказать на заседании.

Судом обязательно будут учтены такие старания, и, вероятно, появится возможность отменить снос здания. Если все же было принято решение не в пользу ответчика, его еще можно обжаловать. Такие действия, уж если не отменят первое решение вовсе, то хотя бы дадут отсрочку на его исполнение.

Если соседями осуществляются действия, направленные на причинение неудобств в период судебных тяжб, то их можно оспорить в порядке негаторного иска. В нем следует отразить ущемление прав пользования участком.

Иск должен содержать саму проблему, наименование спорного объекта и его адрес, а также схему, по которой располагаются постройки.

Если в результате действий соседей был утрачен урожай или допущено превышение шумового уровня, можно потребовать возместить причиненный ущерб.

При обращении с заявлением стоит также предоставить правоустанавливающие документы на участок. Так судом будет установлен факт законности обращений за защитой интересов.

Судебная практика с примерами

Нельзя назвать практику по указанным спорам однозначной. Некоторые иски были обречены на провал.

Так, истец просил снести забор, высота которого составляла не 1,5, а 2 м. Судом при этом были учтены понесенные ответчиком на возведение забора расходы и недоказанность затемнения от него соседского участка. Кассационная инстанция по тому же вопросу пошла на уступки истцу и постановила уменьшить забор на 50 см.

Нарушение норм застройки повлечет за собой штрафные санкции и обязательность устранения несоответствий. При желании доказать то, что соседи нарушают права следует провести фото-видео фиксацию.

Такие доказательства будут учтены судом и помогут избавиться от неправильно организованных сточных вод или излишней дождевой воды.

На помощь придет еще и судебно-экологическая экспертиза или показания свидетелей.

Негаторные иски не имеют срока давности. Обратиться в суд можно в любое время с момента нарушения прав.

Заключение

Минимальное расстояние до границ соседнего участка или их построек не может быть меньше установленного законом. Лучше всего, еще до начала строительства поговорить с соседями и произвести необходимые замеры.

Проверяющие обратят внимание на постройки в двух случаях: при их регистрации в собственность или при наличии жалоб соседей, и желании их разрушить.

При наличии спорных ситуаций под вопросом может быть возможность нормального распоряжения наделом.

Источник: https://Pravososeda.ru/zemelnyye-spory/sem-raz-otmer-ili-kak-soblyusti-rasstoyanie-mezhdu-postroykami-na-svoem-uchastke-i-ne-obidet-soseda

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.